Здравствуйте. Вчера сдала квартиру, арендует парень.

Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

В суд, арбитраж - от статуса сторон зависит.

При нарушении условий договора аренды необходимо пройти несколько этапов — от переговоров до защиты прав в государственных инстанциях.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте.

При нарушении условий договора аренды можно предпринять несколько шагов в зависимости от характера нарушения и обстоятельств дела. Основные варианты — досудебное урегулирование и обращение в суд.

1.Досудебное урегулирование

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос мирно.

2. Обращение в суд

Если досудебные меры не помогли, можно подавать иск. В суде можно требовать:

- расторжения договора аренды;

взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (если обязанность их оплаты лежала на арендаторе);

- возмещения ущерба, причинённого имуществу;

- выселения арендатора (если речь о жилом или нежилом помещении);

- взыскания неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими деньгами (по ст. 395 ГК РФ);

- возмещения судебных расходов (госпошлина, услуги представителя и т. д.).

С уважением.

Здравствуйте, Лариса!

.

➡️ Ситуация ясна. Статья 671 ГК РФ регулирует ваши отношения. Но нарушители часто надеются на безнаказанность. Они ждут вашей пассивности на старте.

.

➡️ В чем главная интрига?

Куда именно идти все зависит от нарушений. Обычно это полиция, налоговая или суд. За не уплату налогов это в ФНС. За порчу имущества можно идти в полицию. За неуплату долга это в суд. Заблокируйте этот риск претензией сразу. Потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт в 16 лет следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике (включая Верховный Суд РФ) результат зависел от того, насколько точно найдены эти скрытые дыры на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

В первую очередь к стороне договора аренды, при отсутствии мирного урегулирования конфликта - в суд.

Здравствуйте! Сначала направьте второй стороне письменную претензию. Если не поможет — обращайтесь в суд: по аренде между гражданами обычно в суд общей юрисдикции, по бизнес-аренде с ИП/ООО — в арбитраж. Основа — ст. 309, 614, 619, 620 ГК РФ. Что нарушено: оплата, ремонт, доступ, выселение? Договор с физлицом или организацией? Ответы помогут дать точнее

При нарушении условий договора аренды необходимо действовать в зависимости от характера нарушения.

1. Досудебный порядок: Направьте арендодателю письменную претензию с описанием нарушения и требованием его устранить (например, произвести ремонт, вернуть залог). Претензия составляется в двух экземплярах, один – с отметкой о вручении. Если арендодатель уклоняется, отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.

2. Обращение в государственные органы:

- Роспотребнадзор – если нарушены права потребителя (например, аренда жилья для личных нужд).

- Прокуратура – при нарушениях, связанных с мошенничеством или грубым нарушением закона.

- Полиция – в случае незаконного выселения, кражи имущества или угроз.

3. Судебный порядок:

- Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения арендованного имущества или месту жительства ответчика.

- Можно требовать: устранения нарушений, расторжения договора, взыскания убытков, компенсации морального вреда.

- Госпошлина – в зависимости от цены иска.

4. Самозащита: При невыполнении обязательств арендодателем (например, отключение коммунальных услуг) арендатор вправе удержать арендную плату или расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом.

Краткое резюме: Сначала направьте претензию, затем – иск в суд. При нарушениях, связанных с безопасностью, обращайтесь в полицию или прокуратуру. Рекомендуется заручиться доказательствами (фото, видео, переписка).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вы имеете право подписать акт с указанием, что являетесь арендатором.

Да, Ваша подпись в акте (как представителя собственника) фактически обязательна — это подтверждение, что проверка прошла в вашем присутствии с ваших слов . Без вашей подписи акт всё равно составят, но сделают отметку об отказе, что при следующей проверке будет на руку газовикам .

да, указав что арендуете

Здравствуйте.

Ситуация: Вы арендуете квартиру с газовым котлом. При проверке газового оборудования акт проверки выписан на арендодателя (собственника), и вас просят поставить подпись.

Разбор ситуации:

1. Кто должен подписывать акт?

- Акт проверки газового оборудования обычно оформляется на собственника помещения, так как он отвечает за содержание общего имущества и безопасность газового оборудования (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Арендатор не является собственником, и его подпись в таком акте не обязательна.

2. Ваши обязанности как арендатора:

- Вы обязаны содержать квартиру в исправном состоянии, допускать представителей газовой службы для проверки оборудования, но не обязаны подписывать акты, составленные на собственника (ст. 678 ГК РФ).

3. Если акт подписан вами:

- Ваша подпись может свидетельствовать о том, что вы ознакомлены с результатами проверки. Однако ответственность за неисправности газового оборудования перед проверяющими органами и управляющей компанией несет собственник.

4. Что может быть последствием отказа от подписи?

- Отказ не нарушает закон, но может вызвать конфликт с арендодателем или проверяющими. Рекомендуется подписать акт с пометкой "ознакомлен, арендатор", чтобы избежать споров.

Краткое резюме:

Подпись арендатора в акте проверки газового котла, выписанном на арендодателя, не обязательна, но может быть поставлена для фиксации ознакомления. Основную ответственность за газовое оборудование несет собственник.

Рекомендация:

Для полной ясности и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для анализа вашего договора аренды и консультации по данному вопросу. Вы можете отправить личное сообщение любому юристу, ответившему на этот вопрос, или задать уточняющие вопросы в комментариях.

Для составления грамотного договора найма (аренды) квартиры, когда вы действуете по доверенности, лучше обратиться к профессиональному юристу. Это поможет учесть все нюансы вашей ситуации и защитить ваши интересы.

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Можете обратиться к любому юристу сайта для проверки доверенности и подготовки соответствующего текста договора.

Здравствуйте Даша!

Обращайтесь к юристу/адвокату очно с доверенностью. Необходимо изучать обстоятельства дела. Цена и сроки устанавливаются юристами самостоятельно, в зависимости от объёма работы.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу и договориться об оказании услуги.

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Рекомендуется обратиться к любому юристу сайта в личку для проверки доверенности и подготовки договора.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Условия и сроки подготовки договора вы можете обсудить с юристом в личных сообщениях.

Здравствуйте! Важно проверить полномочия представителя, срок, оплату, залог, коммунальные платежи и порядок расторжения, ст. 671 ГК РФ. Доверенность дает право именно сдавать жилье и подписывать договор? Квартира будет сдаваться физлицу или организации? Ответы помогут точнее сориентировать по договору, сроку и цене

Договор должен соответствовать ст 153,160-420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Есть такой опыт

Составление договора аренды квартиры при сдаче её по доверенности требует особого внимания

Здравствуйте. Составление договора аренды квартиры при сдаче её по доверенности требует особого внимания, так как доверенность должна предоставлять полномочия на заключение договора аренды и получение платы. В противном случае сделка может быть оспорена.

Основные моменты:

1. Проверка доверенности: Убедитесь, что в доверенности явно указано право сдавать квартиру в аренду, подписывать договор, получать арендную плату, а также право передоверия (если нужно). Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если срок доверенности истёк или полномочия недостаточны, договор может быть признан недействительным.

2. Существенные условия договора:

- Предмет договора (адрес, площадь, количество комнат).

- Срок аренды (краткосрочный до 1 года или долгосрочный).

- Размер арендной платы, порядок оплаты (ежемесячно, авансом, с учётом коммунальных услуг).

- Права и обязанности сторон (ремонт, порядок вселения, расторжение).

- Ответственность за нарушение условий.

- Подписи сторон с указанием, что арендодатель действует по доверенности (реквизиты доверенности).

3. Риски: Если собственник квартиры не одобрит договор, он может его расторгнуть. Рекомендуется приложить копию доверенности к договору.

По цене и срокам:

Стоимость составления договора аренды у юриста в России варьируется от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности и региона. Срок подготовки обычно составляет 1-3 рабочих дня. Однако точную цену и сроки вы можете уточнить при обращении к конкретному специалисту, так как они зависят от объёма работы и необходимости дополнительных консультаций.

Резюме:

Для безопасной сдачи квартиры по доверенности необходимо составить договор аренды с учётом всех прав собственника и поверенного. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки доверенности и подготовки договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

С точки зрения закона, вы можете заключить со своей соседкой агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), чтобы четко зафиксировать ее обязанности и ваши интересы. По нему она как агент будет за вознаграждение показывать квартиру потенциальным арендаторам.

Чтобы защитить себя от недобросовестного поведения, включите в договор условие о запрете переманивания клиентов. Если соседка нарушит это условие, вы вправе требовать возмещения убытков и уплаты неустойки (ст. 421 ГК РФ). Также предусмотрите в договоре право на односторонний отказ от его исполнения при нарушении условий (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Если договор не заключен, а соседка уже перенаправляет звонки на свою квартиру, это может быть расценено как недобросовестная конкуренция. В этом случае у вас есть право зафиксировать факты и обратиться в суд с иском о возмещении убытков, но судебные издержки могут превысить сумму вознаграждения.

"Что можно сделать" - нанять риэлтора, который возьмет гораздо больше.

Заключите с соседкой письменное агентское соглашение, где чётко пропишите запрет на предложение её объектов Вашим потенциальным арендаторам. Нарушение даст право требовать возмещения убытков. Соседка уже получает от Вас вознаграждение - 5 000 рублей. Оформлен ли этот договор письменно?

Я не юрист, но скажу: Именно так и будет. По-житейски советую: найдите другого помощника.

Если вы разместили объявление на Avito, ведите переписку с откликнувшимися сами. Сообщите соседке, что все контакты вы передаете ей только для показа, а финальное решение о сдаче принимаете вы.

Ваши опасения абсолютно обоснованны: она будет переманивать ваших клиентов, потому что это для неё выгоднее, чем показывать вашу квартиру за 5000 рублей. Ей проще сказать вашему потенциальному жильцу: «Эта занята, пойдёмте посмотрю мою», и получить свою арендную плату, а не вашу скромную «зарплату».

Ситуация действительно рискованная: соседка, которая за вознаграждение показывает вашу квартиру, может использовать потенциальных арендаторов для сдачи своей. У вас есть полное право этого опасаться, но это можно предотвратить.

Вот что можно сделать, чтобы обезопасить себя:

1. Заключите письменный договор (самый надежный способ)

Ваши устные договоренности не имеют юридической силы. Обязательно заключите письменный договор (например, агентский договор или договор возмездного оказания услуг).

· Главное условие: четко пропишите запрет на переманивание и предложение клиентам любых других объектов (включая её квартиру).

· Ответственность: укажите, что за нарушение этого запрета соседка обязана вернуть вознаграждение и заплатить штраф (неустойку).

· Расторжение: пропишите ваше право в одностороннем порядке расторгнуть договор при нарушении условий.

2. Оформите доверенность с ограниченными полномочиями

Так как вы в другом городе, для законного показа квартиры соседке понадобится нотариально заверенная доверенность. В ней нужно четко ограничить её полномочия: только показ квартиры и сбор контактов, без права заключать договоры аренды или получать деньги.

Если решите составлять договор, лучше обратиться к юристу, чтобы он учёл все нюансы вашей ситуации.

Да, риск, что соседка будет предлагать вашим потенциальным жильцам свою квартиру, очень высок. Вы абсолютно верно определили слабое место: вы не можете это проконтролировать, а у неё появляется прямой финансовый интерес «перехватить» клиента, чтобы сдать своё жильё. Чтобы перестраховаться, необходимо выстроить систему, при которой у неё не будет возможности выбора и мотивации, либо отказаться от её услуг.

Юридически вы вступаете с соседкой в отношения, близкие к договору поручения (ст. 971 ГК РФ) или агентскому договору, даже без письменного оформления. Поверенный обязан действовать добросовестно и в интересах доверителя, не допуская конфликта интересов. Если она, показывая вашу квартиру, начинает рекламировать свою и склоняет жильцов к отказу от вашего варианта, это прямое нарушение её обязанностей. Однако устная договорённость делает доказывание такого нарушения и взыскание убытков (упущенной выгоды от несостоявшейся аренды) крайне сложным.

Кроме того, если вы даёте ей номер телефона для размещения в вашем объявлении на «Авито», она формально становится вашим представителем в переговорах. Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, полномочие может явствовать из обстановки — звонящие будут воспринимать её как ваше доверенное лицо. И если она использует это для продвижения собственной квартиры, страдают ваши интересы, а вы несёте убытки.

Вам просто в данной ситуации нужно сказать, что отбором покупателей будете конкретно вы заниматься. А риски, которые ожидаются в вопросе они никак не будут предусмотрены, кроме как заключения письменного договора, в котором вы застрахуете риски пустоты квартиры.

обратиться к местным риелторам, это скорее всего будет бесплатно для Вас или лучше по качеству

найти риелтора можно в интернете

Законно - не подтрахуешься. Разве что ьолее не давать ей право на распоряжение Вашей кварирой.

Ситуация сложная — без договора вы не сможете проконтролировать, кому и что предлагает соседка . Она может использовать ваш спрос в своих целях, подставляя свою квартиру как альтернативу.

Что можно сделать, чтобы перестраховаться:

1. Подпишите с соседкой агентский договор или договор поручения (ст. 1005 ГК РФ), где четко пропишите, что она имеет право показывать только вашу квартиру, а за сдачу своей получит отдельное вознаграждение — это создаст юридическую защиту.

2. Не передавайте ей ключи и доступ к вашему объявлению — контролируйте звонки самостоятельно через переадресацию или виртуальный номер .

3. В объявлении напишите, что звонки принимаются только по указанному номеру, и предупредите потенциальных арендаторов, чтобы они не связывались с другими лицами .

Если подозреваете, что соседка врет, подключите тайного арендатора — знакомого, который позвонит по объявлению и проверит, не предлагает ли она свою квартиру. Если хотите, я помогу вам составить проект договора с соседкой.

Ситуация, когда вы доверили показ квартиры соседке, а она просит передавать ей контакты неподходящих арендаторов для сдачи собственной квартиры, действительно создает риск, что она будет переманивать потенциальных клиентов. Вот как можно минимизировать риски с точки зрения законодательства РФ.

Правовой анализ

Вы и соседка не заключили письменный договор на оказание услуг по показу квартиры. В отсутствие договора сложно доказать факт соглашения и условия, включая запрет на переманивание клиентов. Однако даже без договора вы можете ссылаться на устную договоренность и попытаться доказать, что ее действия причинили вам убытки. Но это сложно.

Что можно сделать?

1. Заключите письменный договор с соседкой на оказание услуг по показу квартиры. Включите в него:

- Обязанность соседки показывать квартиру только вашим потенциальным арендаторам;

- Запрет на использование полученной информации (контактов, данных о клиентах) в своих интересах;

- Ответственность за нарушение – неустойку (например, штраф в размере 10 000 рублей за каждый случай переманивания);

- Срок действия договора (например, до сдачи вашей квартиры);

- Условия оплаты (вы уже договорились о 5000 рублей за весь период).

2. Контролируйте рекламную кампанию. Если вы разместили объявление на Avito, ведите переписку с откликнувшимися сами. Сообщите соседке, что все контакты вы передаете ей только для показа, а финальное решение о сдаче принимаете вы. Попросите ее сообщать вам обо всех просмотрах и кандидатах.

3. Используйте отдельный номер телефона для объявления, чтобы отслеживать звонки. Не передавайте соседке доступ к этому номеру.

4. Попросите соседку подписать соглашение о неразглашении (NDA) или добровольное обязательство. Это создаст психологический барьер и в случае нарушения даст вам основание для иска.

5. Рассмотрите альтернативу: наймите профессионального риелтора по договору с четкими условиями или пользуйтесь онлайн-сервисами для показа (например, сервис «Яндекс.Аренда» с удаленным бронированием просмотров).

6. Оцените риски: если соседка реально может переманить клиентов, вы вправе требовать возмещения убытков (например, неполученная арендная плата). Для этого нужно будет доказать, что именно из-за ее действий вы потеряли клиента. Сделать это сложно, но возможно, если сохранить переписку и записи разговоров.

Резюме

Чтобы обезопасить себя, необходимо заключить с соседкой письменный договор, запрещающий переманивание клиентов и предусматривающий ответственность за нарушение. Также ведите самостоятельный контроль за объявлением и не передавайте ей полный доступ к контактам. В случае сомнений лучше отказаться от ее услуг и найти другого посредника.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

нужно смотреть Ваш договор.

Да, арендодатель обязан уведомить всех соарендодателей о своем решении расторгнуть договор и отозвать выданную арендатору доверенность, так как иначе арендатор сможет продлить договор в одностороннем порядке.

Договор аренды заключен на весь земельный участок, а не на земельную долю. Один из арендодателей не может расторгнуть договор аренды своей земельной доли, так как такого договора нет вообще. И передать её (земельную долю) в аренду другому лицу тоже не получится, так как в аренду можно передать только сформированный земельный участок (ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).

Возможность дальнейшего продления договора аренды будет решать собрание собственников земельных долей большинством голосов (ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ).

Этот арендодатель может только выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и передать её в аренду тому лицу, которому пожелает. При наличии действующей аренды для выдела участка потребуется согласие Арендатора.

Расторжение договора аренды земельный доли земельного участка сельскохозяйственного назначения впоне

Да, уведомление других соарендодателей (сособственников земельной доли) необходимо, поскольку расторжение договора аренды затрагивает их права. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если договор аренды был заключен с согласия всех сособственников, его расторжение также требует их уведомления или согласия, в зависимости от условий договора и сложившегося порядка пользования. Отзыв доверенности у действующего арендатора на продление договора обязателен для предотвращения автоматического продления, если такое условие предусмотрено договором. Рекомендуется направить письменные уведомления соарендодателям и арендатору, а также оформить отзыв доверенности в той же форме, в которой она была выдана (нотариально или в простой письменной).

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Да, если условиями договора аренды прямо предусмотрено, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды, то вносить отдельный платёж за последний месяц в день его оплаты не нужно.

Здравствуйте.

​Если условиями договора прямо

предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды, обязанность по перечислению денежных средств за этот период отсутствует. Арендодатель не вправе требовать отдельной оплаты последнего месяца, так как обязательство исполняется путем зачета ранее внесенной суммы.

При наличии в договоре условия о зачете обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц, оплачивать этот период повторно не нужно. Арендодатель обязан принять ранее внесенную сумму в качестве исполнения обязательства.

Здраствуйте! Если Вы не внесете платеж за последний месяц аренды, его просто закроют за счет Вашего обеспечительного платежа.

Может ли арендодатель просить всеравно оплатить за последний месяц аренды? - Просить может, порекомендуйте ему прочитать пункт договора и пусть его прокомментирует, где написано "при расторжении договора обеспечительный платеж засчитывется в счет последнего месяца аренды"

Согласно условиям вашего договора аренды, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды при расторжении договора. Это означает, что если вы расторгаете договор и у вас нет задолженностей по арендной плате, коммунальным услугам или иным обязательствам, а помещение возвращено в надлежащем состоянии (с учетом вашего ремонта, если он не нарушает договор), то в день оплаты последнего месяца аренды вы не должны вносить дополнительный платеж. Арендодатель не вправе требовать оплату за последний месяц, если обеспечительный платеж покрывает эту сумму, при условии отсутствия нарушений с вашей стороны. Чтобы не потерять обеспечительный платеж, убедитесь, что все условия договора выполнены, и письменно уведомите арендодателя о расторжении, ссылаясь на соответствующий пункт договора. В случае споров рекомендуем обратиться к юристу для проверки договора и подготовки претензии.

Здравствуйте. Да, вам необходимо снова направить письменное уведомление о расторжении договора. Ситуация неприятная, но решаемая без потерь, если сделать всё правильно сейчас.

Вот почему это обязательно:

Предыдущее уведомление вы не получили и истек его срок, а ваше устное согласие на скидку и фактическое пользование помещением означают, что вы продлили договор на новый срок. Срок прежнего уведомления истёк, и оно утратило силу. Чтобы расторгнуть договор сейчас, нужно запустить процедуру заново.

Как действовать

Направьте новое уведомление строго по условиям договора. Лучше всего — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно вручить лично под роспись с расшифровкой ФИО и должности.

Срок уведомления — 2 месяца с момента получения арендодателем вашего заявления. Если он снова уклоняется от получения почты, датой доставки будет считаться дата возврата письма отправителю. Поэтому отправляйте заранее.

Параллельно письменно зафиксируйте, что вы обсуждали скидку устно, но окончательное решение о съезде приняли. Это поможет, если возникнут споры о дате начала исчисления срока.

Здравствуйте! Если первое уведомление направили по адресу из договора, оно обычно считается доставленным, даже если арендодатель не забрал письмо: ст. 165.1 ГК РФ. Повторно за 2 месяца часто не нужно, но важно письменно зафиксировать дату выезда и возврат помещения. Скидка была оформлена письменно или только расписками? Вы уже подписали акт возврата помещения? Ответы помогут точнее оценить вашу позицию

Здравствуйте. В вашей ситуации повторно уведомлять за два месяца, скорее всего, не нужно. Вы можете съехать, предупредив за месяц.

Устная договорённость о скидке и продолжение аренды после первой попытки расторжения кардинально изменили ваши отношения с арендодателем. Ваш срочный договор превратился в договор, заключённый на неопределённый срок. Теперь для отказа от него достаточно предупредить за один месяц, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

Требование договора о двухмесячном уведомлении применялось, когда вы пытались расторгнуть его в первый раз. Сейчас, после продолжения аренды на новых условиях, прежний порядок уже не действует. Арендодатель своим поведением согласился на изменение условий.

Чтобы обезопасить себя, направьте уведомление о выезде за месяц и зафиксируйте передачу ключей и помещения актом приёма-передачи.

Уведомляйте о немедленном освобождении -он обязан принять помещение а Вы оплатить фактическое использование -Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Здравствуйте, Надежда!

В описанной ситуации вам не нужно заново направлять уведомление о расторжении договора за два месяца. Ваше первоначальное уведомление является действительным, а последующее поведение арендодателя (предоставление скидки и принятие оплаты) фактически подтвердило, что он согласился на прекращение арендных отношений на новых условиях. Теперь вы можете уведомить его о дате фактического освобождения помещения за месяц.

Правовое обоснование

Действительность первоначального уведомления. Ваше уведомление о досрочном прекращении договора аренды, направленное в соответствии с условиями договора, является юридически значимым сообщением. Тот факт, что арендодатель не забрал письмо на почте, не отменяет самого факта его направления. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление считается доставленным и влечет юридические последствия, даже если адресат фактически не ознакомился с ним.

Устная скидка как подтверждение расторжения Предложение скидки и последующее получение оплаты по новым условиям свидетельствуют о том, что стороны своими действиями выразили волю на прекращение прежнего договора. Арендодатель, предложив скидку, признал факт расторжения, а вы, оплатив ее, согласились с новыми условиями. В данном случае имеет место фактическое прекращение арендных отношений по соглашению сторон.

Срок уведомления об освобождении. Поскольку договор аренды уже считается расторгнутым, вам не требуется соблюдать двухмесячный срок для повторного уведомления о его расторжении. Достаточно уведомить арендодателя о дате фактического освобождения помещения в разумный срок (например, за месяц), как вы и планируете.

Вам нужно заново направить письменное уведомление за 2 месяца, так как старое письмо не считается полученным, а устная договоренность аннулировала предыдущий отказ (ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

месяц - откуда такой срок?

У вас есть срок уведомления - 2 месяца. Вот только его и применяете. Новые условия придумывать не нужно. Это чревато последствиями.

Итак, если с момента уведомления (доставки в почтовое отделение получателя) прошло менее 2 месяцев, то повторно уведомлять не нужно. Вы прекращаете договор в дату, указанную в уведомлении.

Если с момента уведомления прошло более 2 месяцев, то вы продолжили аренду, а значит уведомление уже не рабочее. Поэтому уведомлять нужно заново за 2 месяца. Хотите прекратить договор ранее, пробуйте расторгаться по соглашению сторон. В таком соглашении можете указать удобную (согласованную) для сторон дату расторжения.

Здравствуйте, Надежда!

.

➡️ Ситуация ясна. Статьи 450 или 450.1, 452, 622 ГК РФ на вашей стороне, но арендодатель часто на этом и ловит. Он ждет, что вы совершите классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В подобных делах есть нюансы. Ваше первое уведомление может быть недействительным, так как вы остались и платили дальше. Арендодатель заявит в суде о возобновлении договора на прежних условиях. О скрытых ходах не пишут в статьях. Именно за это зацепится оппонент, чтобы развалить дело. Без подписанного акта приема-передачи помещения и письменного соглашения о скидке он взыщет с вас долг по старой ставке за все месяцы и потребует новое уведомление за два месяца. Если этот риск не заблокировать сразу, потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Устные договоренности в коммерческой аренде, если не подтверждены, часто ничтожны. Мой опыт 16 лет в следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике результат зависел от одного. Насколько точно соблюден порядок возврата объекта и зафиксирован факт сдачи ключей по акту на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Письменное уведомление необходимо отправить снова.

Согласно условиям договора аренды, вы направили уведомление о досрочном прекращении за 2 месяца. Арендодатель не забрал письмо, но устно предложил скидку, и вы продолжали пользоваться помещением еще 2 месяца, оплачивая аренду со скидкой под его роспись. Фактически арендные отношения продолжались, что может свидетельствовать о том, что первоначальное уведомление утратило силу, так как стороны своими конклюдентными действиями (продолжение пользования и принятие оплаты) подтвердили продолжение договора. Следовательно, для нового расторжения необходимо соблюсти предусмотренный договором порядок, то есть направить новое уведомление не позднее чем за 2 месяца до планируемой даты освобождения помещения (если это предусмотрено договором). Рекомендуется направить повторное письменное уведомление с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендодателя, указанному в договоре. Если вы уведомите за 1 месяц, арендодатель может потребовать арендную плату за недостающий месяц или отказать в расторжении. Для минимизации рисков лучше зафиксировать факт устной договоренности о скидке (например, письменно или перепиской). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Могут подать. В иске будет отказано.

Нет, так, как договор аренды не дает право на приобретение недвижимость в собственность.

Подать могут. Это право каждого.

Длительность пользования по аренде не влечет возникновения права собственности.

Могут вполне учредители, подать иск о признании права собственности по сроку приобретательной давности

Можно подать иск в суд.

Чем вы будете обосновывать непрерывность, открытость и добросовестность владения? Договор аренды не дает право на приобретательскую давность, тк это специально для тех, кто не оформлял никаких договоров, в чем и смысл данной нормы.

Нужно изучить ваш договор аренды, что в нем указано касаемо сроков действия договора. Сама фирма - где она юридически, есть ли ее представительство в РФ?

В соответствии с законодательством Украины (Гражданский кодекс Украины, ст. 344) и России (ГК РФ, ст. 234), приобретательная давность — это возможность приобрести право собственности на имущество при добросовестном, открытом и непрерывном владении им как своим собственным в течение установленного срока (15 лет в РФ, 10 лет для недвижимости в Украине до 2023 года).

В вашем случае ключевые моменты:

1. Аренда квартиры юридическим лицом с 1994 года создает право пользования, но не владения как своим собственным.

2. Учредители (физические лица) пользовались квартирой, но формально — через юридическое лицо, что может осложнить доказательство «владения как своим собственным».

3. Предприятие не зарегистрировано в РФ, что может влиять на применимость российского законодательства, если квартира находится в России.

Для подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности необходимо доказать:

- Добросовестность владения (отсутствие умысла на захват чужого имущества).

- Открытость (факт пользования был известен или мог быть известен собственнику).

- Непрерывность владения в течение всего срока.

- Владение именно как своим собственным, а не на основании договора аренды.

С 1994 года прошло более 15 лет, что удовлетворяет сроку в РФ, но в Украине до изменений 2023 года требовалось 10 лет для недвижимости. Однако аренда может прерывать течение срока давности, так как это владение на ином правовом основании. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств, подготовки доказательств и оценки перспектив иска, особенно с учетом международного аспекта (Украина/РФ).