вчера, 04:57
Как оформить дарение квартиры сыну с сохранением прав распоряжения?
Вопрос по законам страны: Россия
Хочу подарить сыну квартиру, можно ли оформить права собственности на меня и сына? Или сын должен будет оформить на меня генеральную доверенность, что бы я мог тоже распоряжаться имуществом?
Вы можете подарить сыну долю в квартире. Тогда собственниками будете вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него требуется нотариально удостоверенная доверенность.
Здравствуйте
По общему правилу дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.
И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.
Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью.
Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.
Таким образом с юридической точки зрения, самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына.
Удачи вам!
Здравствуйте!
Если Вы хотите остаться совладельцем квартиры, тогда дарение всей квартиры целиком сыну не подходит.
Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.
При таком раскладе Вы полноценный собственник своей доли и распоряжаетесь ей как хотите. Но если потом захотите продать свою долю постороннему человеку, у сына будет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - придётся сначала предложить долю ему.
———————-
Если Вы хотите подарить квартиру целиком, но при этом хотите продолжать ей распоряжаться, то так не бывает. Как только Вы подарили квартиру полностью, Вы перестаёте быть собственником. Всё, права ушли к сыну. По статье 209 ГК РФ распоряжаться имуществом - продавать, дарить, закладывать - может только собственник. Вы уже не собственник, значит и распоряжаться не можете.
Про генеральную доверенность это распространённое заблуждение. Доверенность не делает Вас собственником и не даёт Вам никаких прав на квартиру. Доверенность - это когда Вы действуете от имени сына и в его интересах, а не в своих. По статье 185 ГК РФ Вы через доверенность просто представитель. Захочет сын - отзовёт её в любой момент по статье 188 ГК РФ, и никакого распоряжения у Вас больше не будет.
И ещё. Продать самому себе квартиру по доверенности от сына Вы не сможете. В отношении себя лично сделки совершать нельзя.
Поэтому рекомендую Вам для начала определиться, чего Вы реально хотите.
Если хотите сохранить контроль над квартирой при жизни, но чтобы после Вас она досталась сыну? Тогда дарение вообще не Ваш вариант. Смотрите в сторону завещания. Вы остаётесь полным собственником, распоряжаетесь свободно, а сын получает квартиру только после Вашей смерти.
Если хотите отдать сыну сейчас, но подстраховаться, чтобы Вас не выселили из этой квартиры - можно оформить дарение с сохранением за Вами права проживания.
Если хотите быть именно совладельцами наравне - дарите долю, как я написал выше. Удачи! Буду рад, если смог помочь.
Здравствуйте. При дарении, с момента регистрации перехода права собственности, все права владения, пользования и распоряжения этой квартиры перейдут к сыну и только у него будет возможность осуществлять все эти права (ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для дальнейшей реализации этих прав Вами, необходима будет нотариальная доверенность от сына (ст. 185 ГК РФ). Однако, Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а долю и этой своей долей Вы сможете распоряжаться без доверенности.
Здравствуйте!
Подарите сыну долю в квартире, следовательно, собственниками будете Вы и сын (ст.572 ГК РФ) .
Здравствуйте! Да, вы можете оформить квартиру сразу на себя и на сына в общую собственность. Оформлять генеральную доверенность от имени сына на ваше имя для этого не требуется, так как вы сами станете полноправным собственником своей доли. Ниже подробно разобрано, как это работает по закону, какие есть варианты оформления и почему доверенность не решает проблему распоряжения чужой долей.
Варианты оформления прав собственности. Вместо того чтобы дарить квартиру целиком, а потом брать от сына доверенность, вам намного выгоднее и безопаснее изначально стать совладельцами. Закон предлагает для этого два механизма:
Общая долевая собственность (оптимальный вариант). Вы можете распределить доли в любом соотношении — например, 1/2 вам и 1/2 сыну, или 90% вам и 10% сыну. Норма права: Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).
Общая совместная собственность (не подходит в вашем случае). Собственность без определения долей возможна только между супругами (ст. 244 ГК РФ). Между родителями и детьми оформить совместную собственность нельзя — только долевую.
Почему генеральная доверенность — это плохой вариант? Если вы подарите квартиру сыну на 100%, а он даст вам генеральную доверенность, вы не станете владельцем квартиры и столкнетесь с жесткими законными ограничениями: Нельзя продать или подарить квартиру самому себе: Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть вы по доверенности от сына не сможете переписать квартиру обратно на себя.
Риск внезапной отмены: Сын имеет право отозвать доверенность в любой момент (ст. 188 ГК РФ).Прекращение действия: Доверенность автоматически аннулируется в случае смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Если с сыном (не дай бог) что-то случится, квартира пойдет в общее наследство (его супруге, детям и т.д.), а ваша доверенность превратится в тыкву.
Ссылки на нормы права при распоряжении долями. Если вы оформите квартиру в общую долевую собственность, распоряжение ею будет регулироваться следующими нормами:
Совместное согласие: Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы не сможете продать или сдать квартиру целиком без согласия сына, а он — без вашего.
Продажа своей доли: Вы имеете право продать или подарить свою личную долю. Но при продаже постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить её сыну, так как у него есть преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).
Обязательный нотариус: Любые сделки по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как лучше поступить при покупке/дарении? Если вы только покупаете квартиру: Сразу укажите в договоре купли-продажи (ДКП) двух покупателей — себя и сына, прописав размер долей каждого. Тогда права собственности зарегистрируют одновременно.
Если квартира уже полностью ваша: Вы можете составить Договор дарения доли в праве собственности. По нему вы подарите сыну, например, 1/2 доли, а вторая половина останется за вами. Сделка между отцом и сыном не облагается налогом НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Здравствуйте. Вы конечно, можете подарить сыну долю в квартире. Собственниками будете Вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Вы можете оформить квартиру в общую собственность с сыном. Для этого необходимо составить договор дарения, в котором будет указано, что квартира передается в совместную собственность. В этом случае оба собственника будут иметь равные права на имущество.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или более лиц. При этом, если доли не определены, считается, что они равны. Важно отметить, что при дарении квартиры между близкими родственниками, к которым относятся родители и дети, одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.
Что касается генеральной доверенности, то она не требуется для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, но для продажи всей квартиры потребуется согласие обоих владельцев. Если один из собственников решит продать свою долю, другой имеет преимущественное право покупки этой доли.
Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);
- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
- Договор дарения, который должен быть заверен нотариусом.
После подписания договора у нотариуса он отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После завершения всех процедур вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Здравствуйте!
Я понимаю ваше желание: хочется, чтобы у сына была квартира, но при этом у вас тоже оставались какие-то права на неё. Отвечу сразу на оба вопроса — и про совместную собственность, и про доверенность.
Оформить право собственности одновременно на вас и на сына можно. Для этого в договоре дарения сразу укажите двух одаряемых: и вас, и сына. В документе чётко пропишите, какие доли кому достаются (например, по ½ каждому или в другой пропорции). После подписания договора и его регистрации в Росреестре в ЕГРН будут зафиксированы права обоих — и вы, и сын станете собственниками. Это самый прямой и безопасный путь, если цель — разделить права на квартиру.
Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.
А вот генеральная доверенность — не лучший вариант для вашей задачи. Суть в том, что доверенность не делает вас собственником. Сын остаётся владельцем, а вы лишь получаете от него полномочия действовать от его имени: например, сдавать квартиру, заключать договоры, представлять его интересы в инстанциях. Но ключевое: юридически собственником остаётся сын. Если возникнет спор (например, по деньгам от аренды или по условиям сделки), именно его права будут в центре внимания, а ваши полномочия будут ограничены текстом доверенности. К тому же у такого подхода есть риски: если в доверенности прописать слишком широкие полномочия, есть вероятность, что вы сможете совершить действия, которые сын не планировал (например, продать квартиру, если в документе есть такое право). Поэтому для ситуации «хочу разделить реальные права собственности» доверенность не подходит — она решает другую задачу (когда собственник делегирует управление, но не делится владением).
Какой путь выбрать?
Если ваша цель — чтобы у вас обоих были равные (или оговорённые) права на квартиру (вы тоже считаетесь собственником, можете распоряжаться своей долей, нести часть обязанностей), выбирайте долевую собственность через договор дарения с двумя одаряемыми.
Если же сын по каким-то причинам не может лично заниматься квартирой (живёт в другом городе, занят), а вам нужно лишь выполнять для него отдельные действия (сдавать, оплачивать ЖКУ), тогда имеет смысл оформить доверенность — но с очень чётким и ограниченным перечнем полномочий, без «генеральности».
Я рекомендую перед оформлением обсудить детали с нотариусом или юристом по недвижимости. Специалист поможет грамотно составить договор (если идёте по пути долевой собственности) или прописать в доверенности только те действия, которые действительно нужны, чтобы избежать рисков.
Выбирайте сами лучший ответ!
Здравствуйте, Сергей!
Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.
Сразу отвечу: нет, оформлять права собственности одновременно на вас и сына не нужно, и генеральная доверенность от сына вам не потребуется.
Можно ли оформить права на обоих?
Нет, так не делают. Суть дарения в том, что даритель (вы) безвозмездно передаёт имущество в собственность одаряемого (сына). После регистрации перехода права в Росреестре собственником становится только сын. Вы как даритель после сделки права на квартиру теряете. Оформить совместную собственность в такой ситуации нельзя — это противоречит природе договора дарения.
А доверенность?
Генеральная доверенность тоже не нужна. Доверенность — это инструмент, когда человек не может лично совершить сделку, и он уполномочивает другого действовать от своего имени. Но в вашей ситуации сын становится полноправным собственником. Он сам решает, как распоряжаться квартирой: продавать, сдавать, дарить. Вам не нужно получать от него доверенность, чтобы, например, прописать кого-то или оплатить коммунальные услуги — это не требует специального полномочия от собственника.
Иногда возникает путаница: если сын несовершеннолетний, то до 14 лет за него все юридически значимые действия совершает законный представитель (родитель). В этом случае вы как родитель подписываете договор дарения и совершаете другие действия от его имени — отдельная доверенность не требуется. Если сыну от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но с письменного согласия законного представителя.
Несколько важных нюансов
Нотариальное удостоверение. С декабря 2024 года любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Налоги. Поскольку вы — близкие родственники, у сына не возникнет обязанности платить НДФЛ с полученного в дар имущества (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Цель сделки. Убедитесь, что у вас действительно безвозмездная передача. Если в договоре прописать какие-то встречные условия (например, «сын обязуется содержать дарителя»), сделку могут признать притворной (то есть прикрывающей другую, например, ренту).
Итог
Просто заключите нотариальный договор дарения, где вы — даритель, а сын — одаряемый. После регистрации в Росреестре сын станет единственным собственником. Доверенность от него для повседневных действий с квартирой не требуется.
Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!
Здравствуйте!
Как собственник квартиры Вы можете подарить квартиру по договору дарения.
Сделка проходит теперь через нотариуса.
Если хотите подстраховаться, чтобы Вас не выгнали из квартиры, в дарственной отдельно пропишите о своём праве пожизненного проживания в квартире.
Но не все нотариусу готовы удостоверить такой договор дарения, хотя их действия (нотариусов) незаконные, такой пункт можно добавить в договор.
Это единственное требование, которое можете указать в дарственной.
Никаких доверенностей не нужно здесь делать.
Важно также, чтобы у Вас была регистрация оформлена в квартире, выселить могут Вас только в судебном порядке при наличии оснований.
Обращайтесь к любому нотариусу, можете дополнительно у него получить консультацию и затем оформить уже договор дарения.
Как и Вы можете отменить дарственную при наличии оснований (ст. 578 ГК РФ).
Правовое обоснование: ст. 8.1, 209, 421, 572, 574, 578 ГК РФ,
Ответ по вашему вопросу достаточно конкретный. Есть два законных способа, и ни один из них не предполагает сохранения за вами права распоряжения при дарении сыну всей квартиры, поскольку дарение по определению является безвозмездной сделкой .
1. Дарение доли и сохранение права собственности
Это самый простой и надёжный способ. Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а только её часть (например, 1/2). Вы останетесь собственником своей доли и сможете распоряжаться ею (продать, подарить, заложить) без чьего-либо согласия. Для распоряжения всей квартирой (например, для её продажи целиком) потребуется ваше обоюдное согласие как сособственников.
2. Дарение всей квартиры и генеральная доверенность
Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Вы сможете распоряжаться квартирой только как его представитель, на основании нотариальной генеральной доверенности. Нужно знать, что такая доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и она перестаёт действовать в случае его смерти или признания недееспособным.
3. Дарение с правом проживания (не распоряжения)
Вы не можете запретить сыну продать или подарить квартиру. Однако вы имеете полное право оговорить в договоре дарения условие о вашем праве пожизненного проживания в этой квартире. Это условие не делает сделку возмездной и является законным. Подаренная квартира в этом случае становится обременена вашим правом пользования, которое сохраняется за вами даже при смене собственника. Для включения такого условия рекомендуется обратиться к нотариусу, так как могут возникнуть сложности с регистрацией в Росреестре .
Здравствуйте.
Нет, оформить право собственности одновременно на вас и сына в такой ситуации не получится. И генеральная доверенность от сына вам для этого тоже не нужна — она вообще не создаёт права собственности.
Про оформление права собственности на двоих. Суть дарения в том, что даритель безвозмездно передаёт имущество конкретному одаряемому. Это прямо следует из ст.572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне вещь в собственность. Закон не предусматривает механизма, чтобы в рамках такого договора разделить право собственности между двумя лицами — после сделки в ЕГРН собственником будет записан только сын.
Про генеральную доверенность. Она тоже не решит задачу.В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами. Она даёт право совершать действия от имени сына (например, сдавать квартиру, оплачивать ЖКУ, представлять его интересы в инстанциях), но не создаёт и не передаёт право собственности. Более того, есть важный запрет: представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу (п. 3 ст. 182 ГК РФ). То есть вы не сможете по такой доверенности «переписать» долю на себя.
Что делать, если вам важно иметь права на жильё? Если цель — обеспечить себе какие-то гарантии (право пожизненного проживания, разделение бремени содержания), обсудите с сыном другие правовые конструкции. Например, можно сначала оформить квартиру в долевую собственность (выделить вам долю), а затем подарить часть сыну. Или рассмотреть договор ренты с условием вашего проживания.
Таким образом, хотя по договору дарения право собственности переходит только к сыну (ст. 572 ГК РФ) и оформить совместную собственность в рамках этой сделки нельзя, а доверенность не даёт права собственности (ст. 185 ГК РФ), это не значит, что нельзя найти законный способ учесть ваши интересы. Есть другие правовые конструкции — например, выделение доли или договор ренты, — которые позволяют закрепить за вами определённые права на жильё.
С уважением.
Если Вы хотите подарить сыну квартиру с сохранением долевой собственности на Вас и сына - Вам достаточно подарить сыну 1/2 доли в указанной квартире (через нотариуса). Если Вы подарите сыну квартиру полностью - к нему перейдёт право собственности, которое включает в себя в силу статьи 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения. Т.е. как только сын станет полноправным собственником всей квартиры (а не доли в ней) - он сможет ею полноправно распоряжаться, а Вы, соответственно, своё право распоряжения как бывший собственник утратите. В этом случае распорядиться квартирой сына Вы сможете только при наличии от него доверенности (и это ещё вопрос, захочет ли он Вам её выдавать, как только станет единоличным собственником квартиры; а если и выдаст - то не отменит ли её впоследствии, ибо история знает очень много обратных примеров). Поэтому тут варианты такие - либо дарите сыну 1/2 доли и остаётесь собственником половины квартиры; либо дарите сыну всю квартиру с правом своего пожизненного проживания в ней (чтобы сын потом не выселил Вас по суду как бывшего собственника - да, и такие примеры нередки, кто бы что не утверждал). Либо всё на доверии - просто дарите сыну всю квартиру, без сохранения в ней Ваших прав и рассчитываете на него в части последующей выдачи доверенности и Вашего проживания, т.е. под честное слово.
Тут решать только Вам и никому другому.
Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.
Поэтому дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.
И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.
Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.
Ситуация: вы хотите подарить квартиру сыну, но при этом сохранить возможность распоряжаться имуществом. Законодательство РФ предлагает два основных варианта.
1. Дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть.
Вы можете подарить не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности. После регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.
2. Дарение всей квартиры с оформлением генеральной доверенности.
Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.
Важные нюансы:
- Дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или другие лица, могут потребоваться дополнительные разрешения.
Резюме: Самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына. Рекомендуем обратиться к нотариусу для составления договора и консультации с учетом конкретных обстоятельств.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
28.04.2026, 07:40
1. может продать, но цена должна быть приближена к кадастровой. ДКП в нотариальной форме. 2. да, может подарить отцу, а ваш отец подарит вам.
Модет ли тетя отказаться от своей доли в мою сторону ?
Нормы права:
ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Ищенко О.А., может подарить отцу, а ваш отец подарит вам
Может ли тетя отказаться от своей доли в мою сторону ?
Отказаться не может, может только продать, подарить и т.п.
Ваш план сэкономить на налоге вполне понятен. Если коротко: продажа доли дешевле рынка не сработает, а цепочка дарений через отца — самый законный и простой способ полностью избежать налога.
Вот как это работает с учётом ваших идей.
1. Продажа доли за 500 тысяч рублей. Такой вариант опасен. При продаже доли налоговая проверит кадастровую стоимость и доначислит налог, если цена в договоре окажется ниже 70% от этой стоимости . Для объекта с кадастровой ценой в 2 миллиона налог всё равно посчитают с 1,4 млн рублей. Легальной экономии здесь не выйдет.
2. Дарение через отца. Это самый правильный и безопасный способ. Схема проста и абсолютно законна: сначала ваша тётя дарит свою долю её брату — вашему отцу. Эта сделка полностью освобождена от налога, так как брат и сестра являются близкими родственниками . Затем ваш отец дарит эту долю вам. Налог снова равен нулю, ведь родители и дети тоже близкие родственники . Единственные расходы в этом случае — дважды оплатить нотариальное удостоверение договора дарения доли.
Может продать, это будет лучше и нотариус не нужен, так как тетя владелец целой части.
Может брату подарить, а он Вам. Тогда одаряемый не платит ндфл, но платить два раза нотариусу придётся.
цепочка дарений - вариант без налогов. Однако должно пройти достаточно времени между дарениями, чтобы это не рассматривалось как уклонение от налогов.
Продажа тоже возможна. Если тетя владеет более 5 лет - налога не будет. Продавать ниже 0.7 кадастровой стоимости нельзя. Налоговая база рассчитывается из этой величины если цена продажи ниже
Здравствуйте, При дарении от тёти налог у Вас будет от кадастровой стоимости квартиры. Тётя может подарить своему брату без налогообложения
Ситуация: тетя хочет подарить вам 1/2 доли квартиры, но вы хотите минимизировать налог. Рассмотрим возможные варианты.
1. Прямое дарение вам
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Тетя не входит в этот перечень, поэтому при дарении вы обязаны уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога) от рыночной стоимости подаренного имущества. Если кадастровая стоимость доли значительно выше, налог может быть большим. Освобождение от налога по ст. 217.1 (владение более 3/5 лет) здесь не работает, так как даритель не получает доход.
2. Продажа доли за 500 тыс. руб.
Вы можете купить долю у тети по договору купли-продажи. Для тети (продавца) налог: если она владеет долей более 3 лет (или 5 лет, если приобретена после 01.01.2016), то доход не облагается налогом и декларацию подавать не нужно. Если менее, то она может применить имущественный вычет в 1 млн руб. на весь объект или на долю (пропорционально). При продаже доли за 500 тыс. руб. и при цене ниже кадастровой стоимости (с понижающим коэффициентом 0,7), налог может не возникнуть или быть минимальным. Для вас (покупателя) налога при покупке нет, но вы не получаете вычет, так как сделка между взаимозависимыми лицами (родственники). Однако если цена существенно ниже рыночной (например, кадастровая стоимость доли 2 млн, а продажа за 500 тыс.), налоговая может доначислить налог тете исходя из 70% кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость доли менее 714 тыс. руб. (500/0,7), то проблем не будет. Риск: признание сделки недействительной как притворной (дарение через куплю-продажу) – судебная практика неоднозначна.
3. Дарение близкому родственнику (вашему отцу)
Тетя может подарить долю вашему отцу (своему брату/сестре). Если тетя и отец – родные брат и сестра, то они близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарение между ними налогом не облагается. Затем отец может подарить вам. Дарение между отцом и сыном также освобождено от налога. Таким образом, вся цепочка освобождается от НДФЛ. Но нужно учитывать: кадастровая стоимость доли может облагаться налогом на имущество у нового собственника, а также возможны расходы на регистрацию и госпошлину. Этот вариант полностью легален и экономичен, если стороны согласны.
4. Продажа с последующим дарением
Тетя продает долю отцу (своему родственнику) по минимальной цене. Для отца (покупателя) налога нет, для тети – возможно, с учетом вычета. Затем отец дарит вам. Но при продаже между родственниками налоговые органы могут контролировать цену сделки. Риски те же, что в п.2.
Резюме
Наиболее выгодный и законный вариант: тетя дарит долю вашему отцу (своему близкому родственнику), затем отец дарит вам. Это полностью освобождается от НДФЛ. Второй вариант – купля-продажа по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, но с риском признания сделки притворной. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков и оформления документов. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения за подробной консультацией.
Может ли тетя отказаться от своей доли в мою сторону ?
В законодательстве РФ нет прямого механизма «отказа от доли в пользу конкретного лица» — это не предусмотрено Гражданским кодексом. Однако существуют два юридических способа, которые позволяют достичь желаемого результата, и один из них вам подходит, а второй — нет.
Вариант 1: Дарение (ваш случай)
Тетя может подарить вам свою долю. Это единственный законный способ «передать» имущество безвозмездно конкретному лицу. Как я объяснил ранее, для вас это приведёт к уплате налога 13%, так как тётя не является близким родственником.
Важно: «Отказ» в смысле одностороннего действия без вашего согласия невозможен. Требуется договор дарения, подписанный обеими сторонами, и регистрация перехода права в Росреестре.
Вариант 2: Отказ от доли (не для вас)
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности. Но это делается не в пользу другого лица, а в пользу государства (муниципального образования) либо просто с намерением прекратить своё право.
- Если тётя напишет заявление об отказе от доли, право собственности на эту долю прекратится, и она станет выморочным имуществом — перейдёт в собственность муниципалитета (города или района).
- Перейти к вам напрямую она не может. Вы не получите эту долю автоматически, даже если являетесь сособственником другой 1/2 квартиры (у вас нет преимущественного права на «брошенную» долю).
Вариант 3: Отказ от доли в вашу пользу через нотариуса (миф)
Иногда ошибочно путают с отказом от наследства. В наследственном праве действительно можно отказаться от наследства в пользу конкретных лиц (ст. 1158 ГК РФ). Но здесь речь о дарении при жизни — это разные институты. При жизни тёти «отказ» в вашу пользу юридически невозможен.
Что вам нужно сделать?
Единственный вариант, если вы хотите получить долю безвозмездно и с минимальными налогами — это цепочка из двух договоров дарения:
1. Тётя дарит свою долю вашему отцу (своему близкому родственнику) — налога нет.
2. Отец дарит эту долю вам (своему сыну) — налога нет.
Если же тётя просто откажется от доли, она уйдёт государству, и вы её не получите. Если она попытается «отказаться в вашу пользу» — Росреестр не зарегистрирует такой отказ, потребуется договор дарения.
Итог: «Отказ» в вашу сторону юридически недействителен. Используйте дарение через отца — это законно, дёшево и надёжно.
29.12.2025, 18:35
Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Благодарю за ответ...
Я сегодня случайно задала этот вопрос нотариусу и та отаетила, что нужно этот влпрос решать через какую- то правительственную комиссию (
Растроилась, соответственно решила задать этот вопрос на этом портале
Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.
Пусть обратится в консульство рф.
Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.
Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ
– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),
– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).
Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим
– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;
– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).
Налог для вас (мамы) не возникнет
– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,
– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:
п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.
.Уточнения можно получить в Минфине РФ или на официальном сайте Минфина в разделе «Деятельность подкомиссии по выдаче разрешений»
Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией
Простите, я не поняла (
Она родилась в Росии
Я ( мать) гражданка РФ
У дочери право собственности с рождения
.Уточнения можно получить в Минфине РФ или на официальном сайте Минфина в разделе «Деятельность подкомиссии по выдаче разрешений»
Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.
В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.
Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.
Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.
Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено
Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:
1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.
4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.
Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!
30.05.2026, 02:39
Здравствуйте. Да, может. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Поэтому согласие супруги на продажу такой квартиры не требуется.
Однако есть важное исключение: если в квартиру были вложены значительные средства из общего бюджета семьи (например, на дорогостоящий ремонт или перепланировку), суд может признать ее совместной собственностью. Это право супруги защищено ст. 37 СК РФ.
Также обратите внимание: при регистрации сделки Росреестр внесет запись в ЕГРН о том, что нотариальное согласие супруги отсутствует. Это стандартная процедура для сделок с личным имуществом и не является препятствием.
Да, может. Подаренная квартира является личной собственностью одаряемого (получателя подарка), а не совместно нажитым имуществом. Поэтому закон позволяет продать ее без получения согласия супруга или супруги.
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Следовательно, одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её, без получения согласия супруги. Однако важно учитывать, что если подаренная квартира была существенно улучшена за счёт совместных средств супругов (например, проведён дорогостоящий ремонт), то такие улучшения могут быть признаны совместной собственностью, и при продаже потребуется согласие супруги на распоряжение общей долей. В остальных случаях согласие не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
01.02.2026, 00:18
К нотариусу государь гонит...
Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Алексей!
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Смотрите информацию на сайте в разделе личных сообщений.
Здравствуйте Alexej A
Нотариус нужен помимо МФЦ
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ
Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.
Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.
20.02.2026, 19:53
Полномочия указаны в доверенности.
есть имущество от мамы могу ли я как то повлиять чтобы его не продал другой родственник на которого тоже есть та самая доверенность?
и можно ли эту доверенность передоверить или отменить или переоформить недвижимость на себя
Условия передоверия:
В основной доверенности должна быть фраза о праве передоверия (например, «…полномочия настоящей доверенности могут передаваться другим лицам в порядке передоверия»).
Ограничения:
Нельзя передоверить полномочия, если они получены в порядке передоверия, если это не разрешено первоначальной доверенностью или законом. Передоверие не допускается по безотзывной доверенности, если в ней прямо это не разрешено.
Отмена доверенности
Доверитель вправе отменить доверенность в любое время, если она не является безотзывной.
Здравствуйте!
Какие полномочия написаны в доверенности такими и обладает. Нет какого-то единого шаблона "генеральной доверенности"
Можете отменить. Сходите к нотариусу, либо заберите доверенность физически
Данная доверенность у нотариуса называется общая , в ней обычно максимальный объем полномочий включая право на отчуждение имущества доверителя ,получение денег и т.д. Именно в рамках этих полномочий и действуют Поверенные .
Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который передаёт представителю широкий круг полномочий для действий от имени доверителя. Термин «генеральная доверенность» не закреплён в Гражданском кодексе РФ, но широко используется в юридической практике.
Если доверенность выдана на двух сыновей, каждый из них получает полномочия, которые прямо указаны в документе. Важно, что объём прав определяется доверителем, и даже при генеральной доверенности нельзя автоматически передать все возможные действия — конкретные полномочия должны быть перечислены в тексте.
могу ли я оформить недвижимость по генеральной доверенности на себя и что для этого нужно ?
Оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности нельзя. Генеральная доверенность даёт право доверенному лицу действовать от имени собственника и совершать определённые действия с недвижимостью (например, продавать, сдавать в аренду, регистрировать сделки), но не превращает его в собственника. Собственником остаётся тот, кто выдал доверенность
Нет , не сможете - Поверенный не может на себя имущество доверителя оформить .Вы можете на третье лицо ,а это лицо уже вам передаст
Полномочия по доверенности прописаны в самой доверенности. типа "генеральная" доверенность значит очень большой объем полномочий, м.б. вплоть до отчуждения, получения оплаты например.
Возможность передоверия полномочий может указана в доверенности.
Отменить доверенность может сам доверитель.
Генеральная доверенность (доверенность общего характера) предоставляет представителю широкий круг полномочий для совершения различных сделок и юридических действий от имени доверителя. В соответствии со
18.03.2026, 01:04
На себя доверенное лицо не может оформить. Остальные действия - согласно прописанным в доверенности полномочиям, ст. 185 ГК.
В России существует несколько законных способов переоформления недвижимости от матери на детей:
1. Дарение - мать может оформить договор дарения на каждого из вас, что является безвозмездной сделкой. Для этого потребуется нотариальное удостоверение и регистрация перехода права в Росреестре.
2. Завещание - мать может составить завещание, по которому имущество перейдёт к вам после её смерти. Это не требует немедленного переоформления.
3. Купля-продажа - формальная сделка с минимальной ценой, но с уплатой налога на доходы физических лиц (13%).
Генеральная доверенность сама по себе не даёт права собственности - она лишь позволяет совершать действия от имени доверителя. Для переоформления собственности необходимо именно изменение права собственности через одну из указанных сделок.
Важно: при дарении между близкими родственниками (родители-дети) не возникает налогообложения. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимального варианта с учётом вашей конкретной ситуации.
17.02.2026, 12:24
Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)
По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.
Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться
Здравствуйте,Дмитрий!
Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.
Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.
Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.
Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.
Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется
Здравствуйте Дмитрий!
Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.
можно , так как это ваша собственность
Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги
Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).
Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
18.03.2026, 01:08
мама не дееспособна , а доверенность подписывала жена брата
Как оформить на вас? - можно договором дарения. Ваш брат может от лица матери заключить с вами такой договор, если в доверенности указано такое полномочие. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.
Что касается дееспособности матери. Непонятно, психически здорова или нет. Если нет, то нужно установить опеку над ней. Далее с согласия органов опеки, в её интересах совершить сделку, но уже по продаже.
На брата и меня оформлена генеральная доверенность от мамы, как переоформить ее - Точно также как и первый раз выписывалась доверенность, мама приходит к нотариусу отзывает первую доверенность и пишет на вас вторую.
как оформить недвижимость мамы на себя - Так и скажите маме, брату недвижимость не нужна, пиши на меня дарственную.
Антон, здравствуйте. Ниже Вы дописали, что мама является недееспособной. Ответ, следующий:
Нет, недееспособный гражданин не может выдать (переоформить) доверенность. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), от имени гражданина, признанного недееспособным, доверенности выдаёт его опекун.
Это закреплено в ст.32 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун выступает в защиту прав и интересов подопечного, в том числе представляет его в сделках и иных юридических действиях, включая выдачу доверенностей.
Недееспособный гражданин не может самостоятельно подарить свою недвижимость. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), сделки от имени недееспособного совершает опекун, но даже он не вправе распоряжаться имуществом подопечного (включая дарение) без соблюдения строгих условий.
Дарение недвижимости недееспособного возможно только с разрешения органа опеки и в интересах подопечного. Самостоятельные действия недееспособного или опекуна без разрешения незаконны и аннулируются.
Согласно ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе дарение.
Согласно ст.575 ГК РФ, прямо запрещает дарение от имени граждан, признанных судом недееспособными.
Согласно ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ, отчуждение недвижимого имущества подопечного (включая дарение) возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства и исключительно в интересах подопечного.
Согласно ст.171 ГК РФ, сделка, совершённая без разрешения опеки, ничтожна, может быть оспорена и аннулирована.
Сделки недееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Да и сам договор дарения подлежит с 13 января 2025 г., обязательному нотариальному удостоверению.
В России генеральная доверенность не позволяет переоформить недвижимость на себя. Доверенность лишь дает право управлять имуществом от имени доверителя (вашей мамы), но не распоряжаться им в свою пользу. Для оформления недвижимости на себя возможны следующие законные варианты:
1. Договор дарения — мама может подарить недвижимость вам и брату, оформив договор у нотариуса (обязательно для долей в праве общей собственности). После этого нужно зарегистрировать переход права в Росреестре.
2. Завещание — мама вправе составить завещание, указав вас и брата наследниками. После ее смерти вы получите имущество по наследству через нотариуса.
3. Отмена доверенности и самостоятельное оформление — мама может отозвать доверенность, а затем лично оформить сделку (дарение или продажу).
Важно: любые сделки с недвижимостью требуют добровольного согласия мамы. Если она не дееспособна, вопросы решаются через опеку или суд. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации, так как дарение между близкими родственниками (родители-дети) не облагается НДФЛ, но может иметь правовые последствия (например, при возможных спорах).
05.04.2026, 14:30
Попросить можете. Но бесплатно нотариус ничего делать не будет.
Исправление технических ошибок в нотариальных документах возможно в соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако, такое исправление касается опечаток или ошибок, которые не изменяют правового содержания документа и не влияют на права третьих лиц. Изменение срока действия доверенности является существенным изменением ее содержания и не может быть квалифицировано как техническая ошибка.
В случае необходимости изменения срока действия доверенности, следует оформить новую доверенность. Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность может быть выдана на любой срок.
Здравствуйте, к сожалению но бесплатно нотариус ни чего не будет делать, если переписать доверенность и увеличить срок действия доверенности, то нужно будет оплатить вновь.
К сожалению, бесплатно нотариус не перепишет доверенность. Первую нужно отменить, и оформить новую - только на платной основе ( оплата услуг гпх и оплата нотариальной госпошлины).
Нотариус блефует. Не ограничений по срокам, хоть на 100 лет, но надо указать в доверенности. Бесплатно уже не получится переписать, хотя, если зайти с жалобой в нотариальную палату, вполне можно. Ведь нотариус ввел в заблуждение.
Да, по общему правилу доверенность можно оформить на любой срок, в том числе на 40 лет; ограничение в 20 лет законом не установлено.
Если нотариус ошибся именно в сроке по вашей просьбе и в документе это отражено как неверно оформленное нотариальное действие, вы вправе обратиться к нему с требованием исправить техническую ошибку; при вине нотариуса исправление обычно делают без взимания новой платы.
ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
К сожалению нотариусы бесплатно ничего не делают.
Добрый день!
Да, по ст. 186 ГК РФ срок доверенности может быть любым, максимального предела в 20 лет закон не устанавливает. То есть доверенность на 40 лет допустима. Но бесплатно переписать доверенность нотариус, как правило, не обязан, потому что это будет уже новое нотариальное действие. Обычно в такой ситуации оформляют отмену старой доверенности и выдают новую, а это снова тариф и услуги правового и технического характера. Другое дело, если нотариус сам неверно применил закон и готов признать свою ошибку. Тогда можно сначала спокойно обратиться к нему с просьбой исправить ситуацию без дополнительной оплаты. Если откажет, можно подать жалобу в нотариальную палату региона, указав, что вам необоснованно сообщили о несуществующем ограничении срока доверенности.
Правовые основания: ст. 186 ГК РФ, ст. 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате
К сожалению не получится, нотариус не будет исправлять срок действия доверенности.
Добрый день! Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен.
Для изменения срока необходимо:
- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).
- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).
Обратитесь к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.
Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.
Разбор ситуации:
1. Правовая основа: Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен. Если доверенность не содержит указания срока, она сохраняет силу в течение одного года со дня совершения (пункт 1 статьи 186 ГК РФ). Таким образом, Ваше право оформить доверенность на 40 лет изначально существовало.
2. Действия нотариуса: Нотариус допустил ошибку, сообщив о невозможности оформления доверенности на срок более 20 лет. Это могло быть связано с неверным толкованием закона или внутренними правилами нотариальной конторы, не соответствующими законодательству.
3. Текущая ситуация: Вы уже оформили доверенность на 20 лет. Для изменения срока необходимо:
- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).
- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).
4. Бесплатное переоформление: Нотариус не обязан переоформлять доверенность бесплатно, так как:
- Вы уже получили нотариально удостоверенный документ, соответствующий Вашему первоначальному согласию.
- Ошибка в устной консультации не отменяет юридической силы совершенного нотариального действия.
- Переоформление потребует совершения новых нотариальных действий (отмена и выдача новой доверенности), которые подлежат оплате согласно нотариальному тарифу и стоимости правовых и технических услуг.
5. Возможные действия:
- Обратиться к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.
- Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.
- Учитывая Ваш возраст (60 лет), целесообразность оформления доверенности на 40 лет может быть обсуждена с юристом, так как в случае Вашей смерти доверенность автоматически прекратит действие (пункт 1 статьи 188 ГК РФ).
Резюме:
Вы имели право оформить доверенность на 40 лет, но нотариус предоставил неверную информацию. Текущую доверенность можно отменить и оформить новую на желаемый срок, но это потребует оплаты нотариальных услуг. Бесплатное переоформление маловероятно, так как нотариус уже совершил юридическое действие по Вашему запросу.
Рекомендация:
Обратитесь к юристу для консультации по оптимальному сроку доверенности с учетом Ваших обстоятельств и для подготовки обращения к нотариусу. Также можно проконсультироваться в нотариальной палате о правомерности действий нотариуса.
05.04.2026, 15:21
Здравствуйте.
Да, вы можете оформить новую генеральную доверенность на то же физическое лицо, даже если у него уже есть действующая доверенность с аналогичными полномочиями, но другими сроками. Закон не запрещает иметь несколько доверенностей с разными сроками действия, если они не противоречат друг другу и оформлены надлежащим образом.
Хоть 100
Существующее законодательство не запрещает оформление нескольких идентичных доверенностей на физлицо с разными сроками. Удачи Вам и всего самого доброго.
Да, у вас есть такое право и закон вас в этом праве не ограничивает.
Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит запрета на выдачу нескольких доверенностей одному и тому же лицу, в том числе с разными сроками действия или условиями. Каждая доверенность является самостоятельным документом, подтверждающим полномочия представителя. Если доверенность не была отозвана в установленном порядке, она продолжает действовать до истечения указанного в ней срока или до наступления иных обстоятельств, предусмотренных статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
При наличии нескольких доверенностей, выданных одному лицу, представитель может действовать на основании любой из них, если она не прекратила свое действие.
Закон не запрещает оформить несколько доверенностей с разными сроками действия
Да, можно оформить новую доверенность.
Добрый вечер! Можно оформить вторую доверенность на того же человека с теми же полномочиями, не отзывая старую. Ограничений по количеству доверенностей закон не устанавливает.
Правовые основания: ст. 185 ГК РФ, ст. 188 ГК РФ.
Добрый день! Да, как физическое лицо вы имеете право оформить новую генеральную доверенность на другое физическое лицо с другими сроками, не отзывая предыдущую доверенность. Это прямо не запрещено законодательством РФ. Однако на практике это может вызвать сложности при взаимодействии с организациями. Рекомендуется для определённости либо отозвать старую доверенность при выдаче новой, либо чётко прописать в новой доверенности её соотношение с предыдущей.
Да, как физическое лицо вы имеете право оформить новую генеральную доверенность на другое физическое лицо с другими сроками, не отзывая предыдущую доверенность. Это прямо не запрещено законодательством РФ.
Правовое обоснование:
1. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Закон не устанавливает ограничений на количество одновременно действующих доверенностей, выданных одним доверителем одному представителю.
2. Ключевой момент — определение полномочий. Если в обеих доверенностях указаны одинаковые полномочия (например, обе являются генеральными), то представитель может действовать по любой из них. Однако это может создать практические сложности, так как третьи лица (например, банки, регистрирующие органы) могут потребовать отзыва старой доверенности перед принятием новой.
3. Срок действия доверенности устанавливается доверителем (статья 186 ГК РФ). Выдача новой доверенности с другим сроком не означает автоматического прекращения предыдущей, если прямо не указано иное.
Рекомендации:
- При оформлении новой доверенности у нотариуса рекомендуется указать, что предыдущая доверенность сохраняет силу. Это поможет избежать вопросов со стороны третьих лиц.
- Учтите, что если полномочия в доверенностях противоречат друг другу, приоритет будет иметь та, которая выдана позднее (по общему правилу).
- Для избежания злоупотреблений со стороны представителя, вы можете в любой момент отозвать любую из доверенностей, уведомив об этом представителя и третьих лиц (статья 189 ГК РФ).
Резюме: Вы можете иметь две действующие генеральные доверенности на одно лицо с разными сроками. Однако на практике это может вызвать сложности при взаимодействии с организациями. Рекомендуется для определённости либо отозвать старую доверенность при выдаче новой, либо чётко прописать в новой доверенности её соотношение с предыдущей.
*Учитывая возможные нюансы в конкретной ситуации, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов.*