С 2009 года оказываю услуги по сопровождению с сделок жилой и нежилой недвижимостью любой сложности в Москве, Московской и изредка в соседних областях: цепочки (альтернативные) любой сложности; с использованием материнского капитала; новостройки, в том числе по уступке прав (цессии); сделки с залоговым имуществом и из-под залога в залог; с использованием сложных жилищных сертификатов; с иностранцами, а также с налоговыми и валютными нерезидентами РФ, приватизация, и прочие.

ЗНАНИЯ.
Хорошо знаю российское законодательство, разъяснительные письма Минфина, ФНС и Минэкономразвития. Постоянно изучаю судебную практику и слежу за новостями рынка. Прохожу курсы, аттестацию в Российской гильдии риэлторов. Знаю, как исключить нарушения законодательства при сделках, в том числе налогового. Знаю, как применять различные виды налоговых вычетов даже нетрудоустроенным (могу подтвердить официальными письмами Минфина и ФНС, т.к. не все юристы и риэлторы это знают). Умею составлять и подавать налоговые декларации 3-НДФЛ. Консультирую клиентов по жилищным, имущественным правам, налогообложению и многим другим вопросам в сфере недвижимости.

ОБ УСЛУГАХ.
Предоставляю услуги высокого уровня и обладаю достаточными знаниями законодательства, судебной практики, рынка недвижимости, чтобы обеспечить клиенту безопасность, выгоды, комфорт и экономию времени. В конце каждой недели клиентам предоставляются отчёты о проделанной работе, а при продаже — визуальные графики спроса. Мои клиенты всегда информируются о каждом шаге и процессе. Провожу показы и просмотры объектов. Провожу переговоры с участниками сделки, в том числе с организациями, имеющими отношение к сделке. Отстаиваю интересы своих клиентов, соблюдаю этикет. С 2016 года, пишу статьи о недвижимости понятными и простыми словами со ссылками на законодательные акты и примерами.

Работаю официально. Заключаем договор, предоставляю закрывающие финансовые документы. Зарегистрирован как самозанятый, также зарегистрирован в Роскомнадзоре (152-ФЗ). В личном пользовании имею платную версию СПС Консультант Плюс с доступом ко всем законодательным актам, судебной практике, разъяснительным письмам и т. д., а также платные сервисы для проверок недвижимости, собственников в том числе юридических лиц.

ПОКУПКА, ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ И СОБСТВЕННИКА.
Знаю, что нужно проверять в истории недвижимости, как выявить нарушенные права и другие риски. При проверке оцениваются история регистрационного учёта, история переходов прав, аресты, обременения, банкротство, исполнительные производства, учёт в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, кредитная история, использование материнского капитала на приобретение, техническое соответствие объекта и пр.

ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Выдаю правовое заключение, которое содержит возможные риски при приобретении жилья и даю рекомендации по их минимизации. Указываю конкретные причины, которые могут повлечь частичную или полную утрату права собственности. Правовая экспертиза недвижимости включает комплексный анализ документов, истории объекта и рисков, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Цель экспертизы — выявить потенциальные проблемы и минимизировать юридические риски для покупателя.

ПРОДАЖА.
При продаже и сдаче объекта, делаю максимально точную оценку. Достигается это путём исследования определенного сегмента рынка с помощью обзвона, изучения истории цен и сроков позиционирования объявлений конкурентов. Постоянно мо6иторю рынок и обновляю фото при смене сезона года. Знаю, как подготовить объект к выгодной продаже или сдаче и сделать его максимально привлекательным. Уделяю особое внимание фотографиям и содержанию объявления. При сдаче, обращаю внимание на поведение и манеру общения будущих нанимателей (арендаторов). При необходимости провожу показы самостоятельно. Приезжаю на объекты заранее, чтобы убедиться, что в подъезде чисто, не разбросаны ли листовки и т. д.

СОПРОВОЖДЕНИЕ КЛИЕНТА.
Присутствую с клиентом и консультирую его на всех этапах сделки от внесения/ принятия аванса/ задатка, до приёма-передачи недвижимости. Также присутствую на самой сделке и контролирую весь процесс проверяя повторно подписываемые документы.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ.
Составлю и корректирую договоры отчуждения жилых и нежилых помещений, такие как: купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, мены, уступки прав требований — т. е. цессии. Также договоры найма жилых и аренды нежилых помещений, соглашения о задатке и об авансе, а также договоры целевых займов. Консультирую по содержанию договора с учётом законодательства и особенностей сделки. Также консультирую по содержанию договоров подлежащих обязательному нотариальному удостоверению т.к. зачастую нотариусами не учитываются выгодные сторонам сделки нюансы, например: неправильное распределение долей при использовании маткапитала; невключение в договор дарения п. 4 ст.578 ГК РФ и др. Подготавливаю документы с соблюдением орфографии и единого стиля.

Русский