Недвижимость/сделки /бабушка

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

На всё обращайте внимание, особенно на пункт про отказ от договора и выплату штрафа, если квартиру по итогу продадите.

Здравствуйте.

Убедитесь, что риелтор может законно оказывать услуги. Физическое лицо не обязано иметь лицензию, но должно быть зарегистрировано как самозанятый или ИП.

Обязательно заключите письменный договор. В нём должны быть чётко прописаны:

- предмет (поиск покупателя, сопровождение сделки);

- сроки;

- размер и порядок оплаты (обычно процент от сделки или фиксированная сумма);

- обязанности сторон, включая перечень действий риелтора;

- ответственность за нарушение условий, в том числе за убытки.

При работе с риелтором-физлицом риски выше, чем с агентством, поэтому важно тщательно проверить документы, заключить подробный договор и не передавать деньги без контроля. Рекомендуется привлечь независимого юриста для сопровождения сделки.

При заключении договора с риелтором-физлицом оформите отдельный договор услуг. Пропишите перечень услуг, сроки и условие: оплата только после регистрации сделки (ст. 779, 781 ГК РФ). В договоре купли-продажи квартиры проверьте кадастровый номер, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц. Не занижайте цену. Расчеты – только безналичные (аккредитив). Для гарантий наймите независимого юриста. Удачи.

При заключении договора на продажу квартиры с риелтором, действующим как физическое лицо (а не от агентства), важно учитывать повышенные риски и тщательно проверить ряд аспектов:

1. Правовой статус: Убедитесь, что риелтор может законно оказывать услуги. Физическое лицо не обязано иметь лицензию, но должно быть зарегистрировано как самозанятый или ИП. Проверьте регистрацию через сайт ФНС.

2. Договор оказания услуг: Обязательно заключите письменный договор. В нём должны быть чётко прописаны:

- предмет (поиск покупателя, сопровождение сделки);

- сроки;

- размер и порядок оплаты (обычно процент от сделки или фиксированная сумма);

- обязанности сторон, включая перечень действий риелтора;

- ответственность за нарушение условий, в том числе за убытки.

3. Проверка репутации: Попросите рекомендации, отзывы других клиентов, проверьте историю сделок. Можно запросить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если он зарегистрирован как ИП.

4. Конфликт интересов: Выясните, не представляет ли риелтор одновременно интересы покупателя (двойное агентство). Это должно быть оговорено в договоре.

5. Безопасность расчётов: Не передавайте риелтору деньги напрямую. Используйте банковскую ячейку или аккредитив. Задаток лучше вносить через нотариальный депозит.

6. Предварительный договор: Если заключается предварительный договор купли-продажи, он должен быть удостоверен нотариально, особенно при задатке.

7. Проверка документов: Самостоятельно или с юристом проверьте все документы на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН, согласие супруга, разрешение органов опеки и т.д.). Не полагайтесь только на риелтора.

8. Ответственность: В договоре пропишите, что риелтор несёт ответственность за достоверность предоставленной информации и убытки из-за его ошибок.

Резюме: При работе с риелтором-физлицом риски выше, чем с агентством, поэтому важно тщательно проверить документы, заключить подробный договор и не передавать деньги без контроля. Рекомендуется привлечь независимого юриста для сопровождения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Здравствуйте!

Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом если обнаружены существенные недостатки товара покупатель вправе по своему выбору либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, либо потребовать замены товара.

Наиболее подходящий вариант - требование соразмерного уменьшения покупной цены. Но продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Это означает, что бремя доказывания лежит на Вас, нужно доказать, что переваренный лонжерон, отсутствие подушек безопасности и неотремонтированная ходовая существовали на момент покупки, а не появились за прошедшие полгода Вашей эксплуатации. Нужно Вам заказывать экспертизу, писать претензию продавцу. Если есть желание, то есть с чем работать. Удачи!

Да, конечно. Однако вам придется доказать, что причины поломки возникли до передачи вам автомобиля.

Здравствуйте!

Можно. Согласно статьям 475–476 ГК РФ, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата денег, если в автомобиле обнаружен скрытый и существенный недостаток, который не был оговорён при покупке.

Да, вы имеете законное право вернуть часть денег или расторгнуть договор, несмотря на то, что в официальном ДКП указана сумма 250 тысяч рублей. Расписка на 1 миллион рублей имеет юридическую силу в суде как доказательство реальной стоимости сделки.

Подать в суд можно всегда и любой иск .Нужно смотреть ваши условия договора ,подписывали ли вы акт приема-передачи. В суде встанет вопрос - что вам мешало проявить должную осмотрительность - произвести авто перед покупкой , или заказать отчет о том ,была ли машина в ДТП.Но Если вы докажите - что погода не ездили и все неисправности возникли не по вашей вине ,не указаны в договоре . Более того в - недавно был рассмотрен ВС РФ спор в котором ,суд лишил взыскания денег переданных по расписке,указав - что это не является неосновательным обогащением ,а все условия должны быть указаны в договоре .

Вам нужно не мнение автосервиса - а заключение специалиста .К сожалению не существует понятия- давно никто не делал и такое мнение подтверждается оформленным письменным документом с подтверждением квалификации этого специалиста.

Здравствуйте. Имеется судебная перспектива.

Продавец утверждал, что автомобиль в отличном состоянии и что была заменена ходовая. Фактически же выявлены скрытые дефекты: переваренный лонжерон (нарушение геометрии кузова, что может быть признаком аварийного прошлого), отсутствие подушек безопасности (установлены обманки), а также необходимость полной замены ходовой части. Это существенные недостатки, которые не были оговорены при продаже.

Здравствуйте. Ситуация, когда продавец скрывает существенные недостатки автомобиля, является распространённой и даёт покупателю право на защиту. В вашем случае ключевые моменты:

1. Недостоверная информация. Продавец утверждал, что автомобиль в отличном состоянии и что была заменена ходовая. Фактически же выявлены скрытые дефекты: переваренный лонжерон (нарушение геометрии кузова, что может быть признаком аварийного прошлого), отсутствие подушек безопасности (установлены обманки), а также необходимость полной замены ходовой части. Это существенные недостатки, которые не были оговорены при продаже.

2. Цена в договоре. Указание в ДКП заниженной суммы (250 тыс. вместо 1 млн) по просьбе продавца — это нарушение налогового законодательства, но не лишает вас права требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения убытков. Рукописная расписка, подтверждающая фактическую цену, будет доказательством в суде.

3. Правовые основания. Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом и являются существенными (например, делают невозможным использование по назначению), покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены или возмещения расходов на устранение недостатков. Также вы можете ссылаться на ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки под влиянием заблуждения), но более практичным будет иск об уменьшении цены.

4. Порядок действий. Соберите доказательства: договор купли-продажи, расписку, акт осмотра из сервисного центра (с указанием выявленных дефектов и стоимости ремонта), переписку с продавцом (если есть). Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата части денег (например, разницы между рыночной стоимостью автомобиля с недостатками и уплаченной ценой). В случае отказа — обращайтесь в суд.

5. Срок исковой давности. По искам о скрытых недостатках — 2 года с момента передачи товара (ст. 477 ГК РФ). У вас прошло полгода, срок не пропущен.

Резюме: Вы можете требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт. Начните с претензии, при отказе — подавайте иск. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки перспектив дела и подготовки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Купить такую недвижимость можно, но ситуация, когда земля в вашей собственности, а квартира числится за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) или другим юридическим лицом, несет большие юридические риски. В российском праве действует принцип единства судьбы земли и расположенных на ней зданий, поэтому такое разделение собственников противоречит нормам закона и может привести к судебным спорам или проблемам с оформлением прав.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Да, такая сделка возможна, но смогоаораами.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Да, приобрести квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, находящемся в вашей собственности, возможно.

Ключевой момент — это статус самой квартиры как объекта недвижимости. Если она поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРН, то она является самостоятельным объектом и может быть предметом купли-продажи.

Однако есть важный нюанс: использование такой квартиры и возможность постоянной регистрации в ней зависят от категории и вида разрешенного использования вашего земельного участка. Если участок относится к землям сельхозназначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», то регистрация по месту жительства в таком доме возможна только при условии, что дом признан жилым.

Что делать:

Запросите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что она является жилым помещением и права на нее зарегистрированы.

Проверьте вид разрешенного использования вашего земельного участка.

При наличии всех необходимых документов сделка купли-продажи возможна в общем порядке, установленном главой 30 ГК РФ.

Да, технически это возможно, но есть важный юридический нюанс: СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) может владеть квартирой и продать её, но на практике у таких кооперативов часто нет оформленного права собственности на неё.

Ключевой риск: Если у СПК нет зарегистрированного права собственности на квартиру в Росреестре, вы не сможете просто так зарегистрировать сделку. Вам придётся признавать право собственности через суд.

Также важно про землю: Двухквартирный дом считается многоквартирным. Земля под ним — общее имущество всех собственников квартир. Ваша собственность на участок не даёт автоматических преимуществ для покупки квартиры.

Если вкратце: Сделку провести можно, но скорее всего через суд, если СПК не может подтвердить своё право на квартиру.

Юлия, купить квартиру можно у собственника. Надо разобраться, кто собственник

Попросите продавца предоставить свежие выписки из ЕГРН на оба объекта (и на квартиру, и на земельный участок).

Обратитесь к юристу по недвижимости или опытному риелтору для анализа цепочки перехода прав. Нужно выяснить историю раздела дома и земли.

Свяжитесь с председателем СПК, чтобы уточнить позицию организации по поводу земли и получить подтверждение полномочий продавца.

Запросите проект договора купли-продажи. В нем обязательно должно быть прописано ваше право пользования частью земельного участка (на каком основании — аренда, сервитут, постоянное бессрочное пользование — и на каких условиях).

Перед подписанием договора проконсультируйтесь напрямую с юридическим отделом Росреестра или МФЦ: пропустят ли они такую регистрацию.

Оцените возможность приведения документов в порядок до сделки (например, оформления аренды земли между вами и собственником участка).

Итог: купить такую квартиру технически возможно, если Росреестр проведет сделку. Но вы приобретаете жилье, оторванное от земли. Вы будете жить в помещении, которое стоит на чужом участке, и полностью зависеть от доброй воли его собственника. Рекомендуется рассматривать такой вариант только при условии значительного дисконта к цене и готовности решать земельные вопросы через суд или долгие переговоры. Безопаснее искать объект, где и квартира (или доля/дома), и земля продаются единым лотом.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

Да, такая сделка возможна, но с рядом оговорок. Ситуация, когда земельный участок находится в вашей собственности, а расположенная на нём квартира принадлежит СПК (сельскохозяйственному производственному кооперативу), требует тщательной юридической проверки.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, где чётко прописать условия сделки, включая сумму, сроки и порядок расчётов. Используйте безопасные способы передачи денег (банковская ячейка, аккредитив или сервис безопасных расчётов).

Банк не может выдать заявленную сумму покупателю для оплаты дома без предварительного договора купли-продажи, если речь идёт о банковском финансировании или использовании банковских инструментов для расчётов (аккредитив, сервис безопасных расчётов и т. п.). Эти инструменты предполагают наличие договора, так как они связаны с конкретными условиями сделки и правами сторон.

Почему предварительный договор важен

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) фиксирует намерения сторон заключить основную сделку в будущем. В нём могут быть прописаны условия, включая цену, сроки, порядок расчётов и другие существенные условия. ПДКП не влечёт переход права собственности, но служит основанием для дальнейших действий, в том числе для оформления банковских инструментов.

Если покупатель планирует использовать банковский инструмент для расчётов (например, аккредитив или сервис безопасных расчётов), банк потребует документы, подтверждающие суть сделки и условия, на которых она заключается. Без договора банк не сможет определить, на каких основаниях и в каком объёме выделять средства.

Банковские инструменты для расчётов

Некоторые способы расчётов, которые могут использоваться при покупке недвижимости:

Аккредитив. Покупатель открывает специальный счёт, переводит на него деньги, которые блокируются до выполнения условий, прописанных в договоре (обычно до регистрации перехода права собственности в Росреестре). После предоставления продавцом подтверждающих документов (например, выписки из ЕГРН) банк переводит деньги продавцу.

Сервис безопасных расчётов. Банк выступает посредником: покупатель переводит деньги на специальный счёт, где они хранятся до регистрации сделки. После подтверждения регистрации в Росреестре банк переводит средства продавцу.

Банковская ячейка. Покупатель кладёт деньги в ячейку, а продавец получает доступ к ним после предоставления документов, подтверждающих регистрацию сделки (например, выписки из ЕГРН).

Во всех этих случаях договор купли-продажи (предварительный или основной) является основанием для действий банка. Без него банк не сможет оформить аккредитив, открыть номинальный счёт или предоставить другие услуги, связанные с расчётами по сделке.

Наличные расчёты

Если покупатель планирует оплатить дом наличными, это не требует участия банка в качестве посредника. Однако такой способ расчётов считается одним из самых рискованных для обеих сторон. Покупатель рискует передать деньги до регистрации права собственности, а продавец — не получить оплату после передачи имущества.

При наличных расчётах стороны обычно договариваются о моменте передачи денег и оформляют расписку. Однако даже в этом случае нет гарантий, что сделка пройдёт без проблем.

Рекомендации

Оформить предварительный договор, если сделка ещё не заключена. Это зафиксирует намерения сторон и позволит использовать банковские инструменты для расчётов.

Рассмотреть безопасные способы расчётов, например аккредитив или сервис безопасных расчётов. Они снизят риски для обеих сторон.

Проверить документы перед сделкой: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки об отсутствии долгов и т. д.

Ирина, банк обязан выдать клиенту затребованную сумму без предварительного договора купли-продажи

Вполне, если это у них оговаривается во внутренних правилах банка.

Банк не может выдать заявленную сумму покупателю для оплаты дома без предварительного договора купли-продажи, если речь идёт о банковском финансировании или использовании банковских инструментов для расчётов (аккредитив, сервис безопасных расчётов и т. п.).

Если ипотека, то нужен пред ДКП обязательно.

Его естественно, нужно грамотно составить, а не просто скачать в интернете.

По наличным деньгам - нужна доверка на внесение денег чтобы не платить конские проценты и чтобы было доказательство передачи денег в дальнейшем.

Здравствуйте. Нужно составить предварительный договор купли-продажи с задатком и условиями расчётов, чтобы банк выдал средства и сделка прошла безопасно без рисков для продавца.

нужен т.к. он фиксирует намерения сторон заключить основную сделку в будущем

1. Требования банка: Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» № 115-ФЗ), банки обязаны контролировать крупные финансовые операции. Выдача наличных свыше 600 000 рублей (или иного лимита, установленного банком) часто требует обоснования цели, например, подтверждения сделки. Предварительный договор служит таким документом, снижая риски банка по отмыванию денег.

2. Роль предварительного договора: ПДКП — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он должен содержать существенные условия: предмет (описание дома), цену, сроки заключения основного договора и передачи денег. Это даёт банку уверенность, что средства используются законно, и может облегчить получение наличных.

3. Риски для сторон: Без ПДКП банк может отказать в выдаче, задержав сделку. Для покупателей это риск потери времени и возможных штрафов, если они уже взяли обязательства. Для продавца — неопределённость в завершении сделки.

Ситуация: Вы продаёте дом, а покупатели планируют оплатить наличными деньгами, полученными в банке. Банк может отказать в выдаче крупной суммы без предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Разбор ситуации:

1. Требования банка: Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» № 115-ФЗ), банки обязаны контролировать крупные финансовые операции. Выдача наличных свыше 600 000 рублей (или иного лимита, установленного банком) часто требует обоснования цели, например, подтверждения сделки. Предварительный договор служит таким документом, снижая риски банка по отмыванию денег.

2. Роль предварительного договора: ПДКП — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он должен содержать существенные условия: предмет (описание дома), цену, сроки заключения основного договора и передачи денег. Это даёт банку уверенность, что средства используются законно, и может облегчить получение наличных.

3. Риски для сторон: Без ПДКП банк может отказать в выдаче, задержав сделку. Для покупателей это риск потери времени и возможных штрафов, если они уже взяли обязательства. Для продавца — неопределённость в завершении сделки.

4. Альтернативы: Вместо наличных можно рассмотреть безналичный расчёт через аккредитив или банковскую ячейку, что часто безопаснее и может требовать менее строгих условий от банка.

Резюме: Банк вправе требовать предварительный договор купли-продажи для выдачи крупной суммы наличных, чтобы соблюсти антиотмывочное законодательство. Рекомендуется оформить ПДКП с чёткими условиями, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс. Учитывая сложность сделок с недвижимостью и финансовые риски, советую обратиться к юристу для подготовки документов и консультации по конкретным банковским требованиям. Вы можете написать любому юристу на сайте через личные сообщения для получения персональной помощи.