Rent
Аукционы на аренду земельных участков могут иногда казаться странными, особенно когда происходит резкое увеличение цены. Ваша ситуация, где начальная цена аренды составляет 68000 рублей в год, а в итоге цена достигает 9 миллионов, действительно вызывает много вопросов и подозрений. Попробуем разобраться, какие возможные сценарии тут могут иметь место и в чем может заключаться суть такого поведения.
Возможно объяснение происходящего:
Специальный интерес к участку: Один из участников может иметь задолженность или интерес к этому земельному участку, который значительно превышает его реальную рыночную стоимость. Например, участок может иметь особое местоположение, наличие необходимых инфраструктур или потенциальные выгоды в будущем.
Стратегия запугивания: Как вы упомянули, может быть и стратегия запугивания членов аукциона. Участники могут пытаться повысить цену, чтобы испугать других претендентов. Это может привести к тому, что другие участники откажутся от участия в аукционе.
Сговор между участниками: Есть возможность, что два участника аукциона действуют в сговоре. Они могут намеренно повышать цену, чтобы в конечном итоге заполучить участок по более низкой ставке или устроить "договорной" аукцион. Если один из участников не имел намерения вести себя честно, он может в конечном итоге отказаться от подписания контракта, и тогда "партнер" получит участок, возможно, уже по предопределенной стоимости.
Отказ от подписания договора: В случае, если оба участника откажутся подписывать договор, они могут потерять задаток. Однако это также может быть частью более широкой стратегии: например, если они уверены, что другие участники не будут снова участвовать в аукционе из-за завышенной цены.
"Проверка" конкуренции: Возможно, это своего рода "тестирование" других участников аукциона. Возможно, кто-то хочет понять, насколько высокие ставки могут поднять конкуренты.
План по обжалованию и арбитражу: Если существует установка на выигрыш на аукционе, инвестиции могут быть оправданы, если есть возможность обжалования или нахождения других юридических уловок, которые позволят снизить реальные обязательства по арендной плате после победы.
Что делать в ситуации с аукционом:
Наблюдайте за процессом: Если вы наблюдаете за аукционом, важно тщательно следить за тем, кто участвует, и заметить потенциальные «необычные» действия.
Запросите информацию: Если у вас есть доступ к информации о предыдущих аукционах или текущих участниках, постарайтесь получить данные об их намерениях и действиях.
Обратитесь в администрацию: Если имеются подозрения на сговор, следует обратиться в местные органы власти или правоохранительные органы с просьбой рассмотреть ситуацию.
В общем, ситуация с резким увеличением цены на аукционе может быть результатом комбинации факторов, включая особые экономические интересы, сговор участников, запугивание других претендентов или иные не заслуживающие доверия тактики. Будьте внимательны и проявляйте осторожность, если будете участвовать в подобных аукционах в будущем.
Я понимаю что ответить по существу сложно, но все описанные Вами моменты я и так понимаю. Хочу услышать ответ о реальной практике, кто то может сталкивался с реальным результатом подобных схем, чем все заканчивалось и вообще более предметный ответ хотелось бы услышать. Такие участки стоят на рынке не более 2 млн, а тут 9 млн за аренду и Вы пишете о потенциальных выгодах в будущем.
Такой ход участников в аукционе на право аренды земли действительно может показаться нелогичным, но схема нередко используется для «отсева» других претендентов и последующего срыва аукциона.
Схема выглядит так: участники аукциона искусственно завышают арендную ставку, а затем отказываются от подписания договора. Как следствие, по закону такие торги признаются несостоявшимися, а участок может быть снова выставлен на торги, часто с более низкой начальной ценой.
Схема манипуляции на аукционе может основываться на норме ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, которая регламентирует порядок заключения договора аренды. В случае отказа победителя от подписания договора внесенный задаток не возвращается, однако для некоторых участников это приемлемая потеря ради срыва торгов. Повторные торги могут быть назначены по той же начальной цене, но иногда встречаются лазейки в зависимости от условий проведения аукциона, что дает возможность участникам манипулировать итоговой стоимостью аренды в своих интересах.
Здравствуйте. Повышение арендной платы до 9 млн рублей может быть попыткой сорвать аукцион или устранить конкурентов. Участники, завышая цену, рассчитывают на отказ других претендентов. После отказа от подписания договора и потери задатка участок выставляется на повторный аукцион, в котором они могут снова участвовать.
Такие действия могут нарушать статью 10 Гражданского кодекса РФ о запрете злоупотребления правом и Федеральный закон № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в части запрета антиконкурентных соглашений.
Рекомендую сообщить об этом в антимонопольные органы для проверки ситуации.
Желаю удачного разрешения вашей ситуации и всего наилучшего.
Возможные причины повышения цены:
1. Сговор участников: Одним из вариантов является сговор нескольких участников аукциона, целью которого может быть устранение конкуренции. При таком подходе участники могут завышать цену, чтобы отпугнуть других претендентов. Это может противоречить статье 10 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает злоупотребление правом. Данная статья гласит, что граждане и юридические лица не вправе злоупотреблять своими правами, если это приводит к нарушениям прав других лиц.
2. Антиконкурентные соглашения: Возможный сговор также подпадает под действие Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции», который запрещает антиконкурентные соглашения и практики, связанные с нарушением конкурентной среды. Согласно этому закону, такие действия могут быть расценены как нарушение антимонопольного законодательства.
3. Мошенничество: Возможна и схема, в которой участники намерены завысить цену, а затем подать документы на отказ от заключения договора аренды. Таким образом, они могут попытаться предотвратить дальнейшие торги, поскольку потенциальные конкуренты могут испугаться и отказаться от участия.
При завышении цены таким образом устраняют других претендентов.
Далее торги признаются несостоявшимися, а участок может снова выставляется на торги, часто уже с более низкой начальной ценой.
Закон запрещает антиконкурентные соглашения и практики, связанные с нарушением конкурентной среды.
Подобные действия могут быть расценены как нарушение антимонопольного законодательства.
Есть основания для обращения в прокуратуру и в УФАС.
- см. ФЗ «О защите конкуренции», ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ"
Одним из распространенных видов мошенничества на аукционах является сговор участников. Это может происходить по разным причинам:
1. Создание видимости конкуренции: Два участника могут специально повышать ставки, чтобы создать видимость высокой конкуренции и отпугнуть реальных потенциальных арендаторов. После окончания аукциона они отказываются подписывать договор, теряют задаток, но достигают цели — освободить участок для последующего повторного аукциона.
2. Перепродажа права аренды: Участники могут договориться заранее о том, что победитель аукциона впоследствии передаст право аренды другому лицу за определенную плату. Это незаконно, но иногда практикуется.
3. Отсутствие намерений участвовать в торгах: Один из участников может быть подставным лицом, целью которого является повышение цены, чтобы реальный участник мог отказаться от участия, не потеряв задаток.
Если участники откажутся подписать договор аренды после победы на аукционе, они потеряют задаток. Задаток возвращается только в случае, если аукцион признан несостоявшимся или если победитель отказался от подписания договора по вине организатора аукциона.
Если будет доказано, что участники вступили в сговор с целью манипулирования результатами аукциона, они могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 178 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Недопущение, ограничение или устранение конкуренции").
Аукционы на право аренды земельных участков проводятся в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами. Организатор аукциона обязан обеспечить прозрачность процедуры и предотвратить возможность сговора участников.
Победитель аукциона обязан подписать договор аренды в течение установленного срока. В противном случае он теряет задаток и может быть привлечен к ответственности.
Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (последняя редакция)
Ни Вы, ни мы не узнаем истинную причину происходящего. Выяснить причину и принять необходимые меры в случае нарушения законодательства способны только компетентные органы.
Поэтому рекомендую направить жалобу в ФАС России. Пусть разбираются.
В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:
граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;
рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;
письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
Обращение можно направить через официальный сайт ведомства.
Заявление подавайте на то что готовы заключить договор 153 и 160 ГК РФ
суд оставит иск без движения, если к нему не будет приложен договор аренды.
Новым Арендатором является Государственное предприятие... Разве он не является правопреемником всех обязательств прежнего Арендатора в данной ситуации в нашем регионе? Мы ведь старый договор не расторгли.
Для обращения в суд необходим договор аренды и свидетельство о праве на наследство на участок и имущественные права по договору аренды.
В суд конечно можно подать,но вам нужно будет представить обоснование взыскания долга - договор ,более того вы должны вступить в наследство и его оформить.
Начните с претензии арендатору ,возможно он ответит и у вас будет подтверждение в том ,что договор есть и что он не платил.
Один из вариантов сдачи НТО в аренду — это размещение объявлений на популярных сервисах, таких как Домклик, Авито и ЦИАН. Также можно обратиться в специализированные компании для помощи в поиске потенциальных арендаторов.
Да, арендодатель обязан вернуть деньги. Это его неосновательное обогащение.
Допускается, но ваш сын должен будет платить налоги на внереализационный доход в порядке ст 250 НК РФ.
Здравствуйте!
Вам нужно приехать по адресу нежилого помещения и поменять замки. Далее - рассчитать стоимость аренды и предложить арендатору погасить долг. Если он откажется, то Вы можете распродать все что находится в помещении в счет долгов. На остаток средств подать иск в суд.
Объявите о расторжении договора, смените замки и не давайте доступа к гаражу посторонним лицам. Надо расторгать договор аренды через суд с взысканием арендной платы.
Добрый день!
Вы имеете право на уплату арендных платежей на время просрочки выезда+ неустойка по договору (если предусмотрена)+ вы можете удерживать его имущество до погашения задолженности или вывезти его имущество и сдать помещение другому арендодателю с соблюдением процедуры
Более подробно почитайте здесь
https://www.law.ru/question/22675-uderjanie-imushchestva-pri-ne-vypolnenii-usloviy-dogovora-arendy
Заявление в полицию не поможет, если у Вас нет доказательств собственности вещи.
Заявление в полицию ст 141 УПК РФ вам ничем не поможет. что вы предъявите полиции если у вас нет документов на кондиционер .
Полиция откажет в возбуждении уголовного дела.
Для возврата вам нужно в суд обращаться и в суде согласно ст 56 ГПК РФ доказывать то , что кондиционер является вашим имуществом
Здравствуйте, Сергей.
Ваша ситуация требует юридического вмешательства, чтобы защитить ваши права на кондиционер. Важно учитывать, что по окончании аренды, имущество, принадлежащее арендатору, должно быть возвращено ему, если иное не предусмотрено договором аренды. В вашем случае, если кондиционер был установлен вами и это не оспаривалось арендодателем в течение аренды, он должен быть возвращен вам.
Сначала направьте письменное требование арендодателю с просьбой вернуть ваше имущество, укажите доказательства, которые у вас есть (свидетели, фотографии). Если арендодатель откажет, следующим шагом будет подача иска в суд. В суде вы можете ссылаться на статью 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, где закреплено ваше право предоставлять доказательства, подтверждающие ваши требования.
Также, можно обратиться в полицию по статье 159 УК РФ (мошенничество), но без доказательств собственности вероятность успеха невелика. В суде вы можете предоставить показания свидетелей, фотографии и другие косвенные доказательства, которые помогут подтвердить ваше право на кондиционер.
С уважением, Гайворонский Александр.
Если не можете договорится о возврате заявляйте виндикационный иск об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения.
Здравствуйте Ольга
Для аквакультуры (рыбоводства) требуется получать разрешение согласно п.5 ст.34 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов"Статья 34. Разрешение на добычу (вылов) водных биоресурсов
___
Поэтому нужно регистрировать ИП.
Самозанятось не подойдет
Здравствуйте, если не принципиально целевое назначение, то пропишите общей фразой, например так: "Арендатор имеет право использовать Объект в целях организации и осуществления коммерческой деятельности".
Правила торговли на территории рынка регулируются внуттрнними правилами рынка. Уточняют в администрации рынка.
Предложите, потому что по другому вы с ним уже ничего сделать не сможете
Здравствуйте! Можете продать землю государству, проблем здесь не вижу.
С уважением
Если на вашем земельном пае был выявлен объект археологического наследия, то продажа земли государству может быть ограничена законодательством. Вам следует обратиться к специалистам в области земельного права и археологии для получения консультации о возможности продажи данного участка земли государству. Кроме того, важно учитывать, что за объекты археологического наследия могут быть установлены особые условия использования земли, которые не всегда совместимы с продажей участка.
Здравствуйте.
Можно получить компенсацию за землю от муниципалитета в таком случае.
Нужно изучить ваши документы - письмо Минкульта, правоустанавливающие на землю, сделать запрос о предоставлении сведений из ГИСОГД. Только затем продумать варианты решения проблемы. Скорей всего через суд требовать компенсацию
В случае ОКН какие-либо сделки с землей будут запрещены. Это пока он только выявлен. затем будет внесен в реестр федеральных ОКН и всё... даже в аренду не сдадите.
Опыт взаимодействия с Севнаследием и Минкультом имеется.
Может привлечь и не привлекут, но проблем наживете выше крыши. Я не думаю, что Вам в радость будет на допросы каждый день ходить, а еще лучше если ездить.
Несмотря на все законные основания и противоречия, все зависит от ...
Анна, сами подумайте, почему человек не хочет сам зарегистрироваться и иметь свой аккаунт? Потому что сейчас обманет покупателей и смоется с их деньгами, а вас будут таскать по судам и полициям. Оно вам надо?
Ксения, к сожалению, сдача такого помещения будет незаконной. Об этом написано здесь в Федеральном законе №422-ФЗ от 27.11.2018 «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима Налог на профессиональный доход». П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422 устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается.
Желаю вам удачи!
Вы не правы.
Граждане имеют право сдавать недвижимость в аренду.
Это допускается законом.
См., например, разъяснения налоговой:
По общему правилу в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения НДФЛ, т.е. лицо, получившее такой доход, должно будет уплатить налог 13% от полученной суммы.
НО если получение дохода является систематическим, то деятельность гражданина по сдаче внаем помещений будет иметь признаки предпринимательской деятельности.
Поэтому, что бы не переплачивать налог 13% с дохода от сдачи помещения, зарегистрируйте ИП и тогда налоги будут меньше. Вам самозанятость регистрировать нельзя, т.к. выше Вам ответили: сдача нежилого помещения в статусе самозанятого незаконна.
Здравствуйте!
Да, граждане имеют право сдавать нежилые помещения в аренду.
Нужно ли оплачивать какие то налоги с аренды?
По налог с аренды платит арендодатель. В вашем случае это физическое лицо и оно платит 13% НДФЛ.
В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Физическое лицо может передать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в безвозмездное пользование другому физическому лицу.
При этом важно помнить, что договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации, если он заключён на год и более.
Конечно можете. По договору аренды, но такой обязанности прям нет. Можно устно договориться. Ведь никто не провеоряет факт сдачи помещения.
Уважаемая Галина! Вам нужно заключить не договору аренды, а договор безвозмездного пользования в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Добрый день, Галина! Вы можете заключить с братом договор безвозмездного пользования жилым помещением (статья 689 ГК РФ). Примерный образец договора прикрепляю к ответу.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При этом срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как у Вас не возникает экономической выгоды, НДФЛ при сдаче нежилого помещения в аренду Вы не платите (Письмо Минфина от 28.08.2015 N 03-04-05/49621).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.
Добрый день! Можете прислать образец договора Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Образец договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Легко - сдайте и всё!
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Здравствуйте , Физическое лицо вправе передать ИП собственное имущество в безвозмездное пользование, заключив договор ссуды, в том числе, предусматривающий дальнейшую сдачу ИП этого имущества в аренду. Право собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование, предусмотрено ст. 689 ГК РФ
Добрый вечер, Галина.
1)Вообще в законе нет указания на необходимость регистрации в качестве ИП для того, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение. То есть Вы в принципе можете сдавать это помещение в аренду просто как физическое лицо и платить налог с арендных доходов тоже как физическое лицо.
2)Единственный нюанс заключается в том, что при определённых условиях госорганы могут посчитать, что Ваша деятельность фактически является предпринимательской и привлечь Вас к административной ответственности по статье 14.1 КоАП РФ за ведение такой деятельности без регистрации в качестве ИП.
3)На предпринимательский характер деятельности может указывать, например, заключение договора аренды на срок более одного налогового периода, неоднократная пролонгация действия договора с одним и тем же арендатором. Также может иметь значение то, каким образом было приобретено Вами это помещение (Вы его целенаправленно купили или же оно досталось Вам по наследству).
4)Но в конечном итоге квалификация деятельности в качестве предпринимательской носит оценочный характер, то есть будет зависеть от субъективной оценки судом представленных при рассмотрении дела доказательств, если, конечно, Ваша ситуация дойдёт до этого.
5)Но если вы действительно хотите сдавать бесплатно брату, то просто заключаете с ним договор безвозмездного пользования.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Здравствуйте, Галина!
1. А вам и не нужно быть ИП, чтобы сдать в аренду помещение, вы же собственник ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
2. ОДНАКО бесплатно - значит заключайте договор безвозмездного пользования, согласно ст. 689 ГК РФ,
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Всех Благ Вам!
Андрей, акта недостаточно. Для заключения договора аренды администрация обязана подтвердить свое право собственности. А именно - предоставить арендатору выписку из Росреестра с печатью самого Росреестра. Только там можно будет увидеть, правомочна ли администрация сдавать в аренду недвижиое имущество. Основание закона - Гражданский кодекс РФ.
Желаю вам удачи!
Для начала, вам следует обратиться к городскому горисполкому с письменным запросом на продление договора аренды и объяснить им ваши аргументы почему продление аренды необходимо для вас и для услуг, которые вы предоставляете местному населению. Если городской горисполком откажет в продлении аренды, вы можете обратиться к органам вышестоящего уровня - областному горисполкому или другим региональным органам власти. В своем обращении укажите все факты и доводы, почему вам необходимо продлить договор аренды и какие услуги вы предоставляете для населения. Также можете обратиться к юристу или адвокату для консультации и помощи в данной ситуации.
Здравствуйте уважаемый Андрей!
В данном конкретном случае, действия являются неправомерными.
Поскольку данное помещение Вы арендуете же более 20 лет путём постоянных перезаключений договора аренды, а значит имеете преимущественное право (ст. 621 ГК РФ).
То есть в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В этой связи рекомендую Вам незамедлительно направить досудебную претензию.
В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Здравствуйте Андрей!
Первое.
То, что вы 20 лет арендовали с продлением здание кинотеатра ставит Вас в преимущественное положением, НО только в одном случае, если стоит вопрос о преимущественной аренде, право на которое предусмотрено ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ
При этом, если как Вы пишите По моим данным горисполком планирует провести тендер на аренду помещений через несколько месяцев вопрос: как быть?, то по правилам абз.3 ч.1 этой статьи
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Видимо чиновники горисполкома еще не изучили российские законы и не знают их правоприменение
Второе
В тоже время, владелец здания может досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии со ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ, указав в основании, например, перепрофилирование здания
Для начала, вам следует обратиться в горисполком (муниципальный орган) и запросить письменное объяснение отказа продлить ваш договор аренды. Кроме того, вы можете попросить копию решения или протокола, в которых указаны причины отказа. Эти документы позволят вам лучше понять основания решения и определить дальнейшие действия.
в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Вы как арендатор ИП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если горисполком не решит вашу проблему, вы можете обратиться в суд и подать иск на защиту ваших прав как арендатора. Для подготовки иска вам потребуется помощь юриста, который проведет анализ вашего договора аренды и предоставит вам рекомендации относительно правильного подхода.
Важно также иметь в виду, что проведение тендера на аренду помещений может быть предметом контроля со стороны релевантных органов, таких как антимонопольная комиссия. Поэтому, если вы считаете, что ваше право на аренду было нарушено, вы можете подать жалобу на действия горисполкома в соответствующие органы.
Спасибо за ответ, но так как бюджет города получил финансы на реконструкцию всего здания, они могут просто ленточками обвести всё здания и перекрыть поток клиентов, хотя у меня отдельный вход. Замечу что кровлю они уже заменили практически на 2/3 , и как раз над частью где я арендую . И конечно же у них остаётся в руках рубильник с электричеством, который они могут отключить. Я конечно планирую написать заявление, но так поминаю что шансов у меня немного. Задача их провести реконструкцию здания, а затем уже сдать его в аренду
Здравствуйте
Андрей
Полагаю, что администрацией было принято решение о последующем проведении торгов на право заключение договора аренды помещения в порядке
Приказа ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", поэтому решили провести ремонтные работы.
___
В вашем положении , учитывая, что место наработанное вы можете только ждать начало проведения аукциона и принять в нем участие
___
Остальное то о чем вы указали не реализуется как бы не хотелось. Горисполком не будет решать вопрос. Все будет безрезультатно, так как только собственник имеет право распорядиться своей собственностью и в данном случае собственник является горисполком
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
В дополнение к ответу выше:
В соответствии с ч.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
3. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.
Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
___
Если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ).
___
С учетом вышеизложенного
По факту вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды и если объект будет выставлен на торги , то перевести право аренды на себя в случае согласия оформления аренды через торги
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спасибо, проведение аукциона будет не сразу, вначале им нужно сделать реконструкцию здания, тот кто у них победит на аукционе уже известно, я только не пойму как я им мешаю, у меня отдельный вход, кровлю уже поменяли в той части здания где мой магазин. Оказываю социально значимые услуги населению, следил за своим помещением и по своей инициативе за всеми зданием, менял даже сам шифер, обрабатывал в местах надлома шифера пеной, проводил мелкие ремонты вокруг здания всё эти 20 лет чтобы сохранить здание, и в итоге я им мешаю. Думаете не стоит с ними спорить, бесполезно?
Здравствуйте.
Обратитесь письменно к администрации со ссылкой на ст. 621 ГК РФ.
Вы как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если вам откажут, отказ можете обжаловать в суд.
Я дополню свой ответ.
Так, согласно ст. 621 ГК РФ, администрация должна пойти вам навстречу в силу закона.
Вы как арендаторо должны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Пишите уведомление.
Следует отметить, что если арендодатель откажет вам в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Вам следует обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в продлении договора аренды и требованием о его продлении.
Вы можете также обратиться в органы прокуратуры с жалобой на действия горисполкома.
Вы можете обратиться в Министерство экономического развития ЛНР или в администрацию города с просьбой о предоставлении другого помещения для продолжения вашей деятельности.
ст. 621 ГК РФ
Спасибо за ответ, но так как бюджет города получил финансы на реконструкцию всего здания, они могут просто ленточками обвести всё здания и перекрыть поток клиентов, хотя у меня отдельный вход. Замечу что кровлю они уже заменили практически на 2/3 , и как раз над частью где я арендую . И конечно же у них остаётся в руках рубильник с электричеством, который они могут отключить. Я конечно планирую написать заявление, но так поминаю что шансов у меня немного
Для расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде
Алена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований.
Здравствуйте,а если я просто не хочу сдавать земельный пай этой организации ,меня не устраивает их выплата ,как расторгнуть договор ?
Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления
Здравствуйте, обратиться с жалобой в прокуратуру и в суд. Выразить свое не желание подписывать такое соглашение в таком виде. На лицо "самоуправство" и привышение должностных полномочий. Пусть прокуратура даст свою оценку указанным действиям администрации.
Да, но допсоглашение на руки не дают, если согласны распечатаем, а так с какими аргументами идти в прокуратуру.
Владимир почитайте внимательно настоящий договор, может там прописано автоматическое продление договора (пролонгация договора).
А оплачивая арендную плату Вы соглашаетесь с продлением договора на прежних условиях.
Здравствуйте. Учредитель не имеет право распоряжаться имуществом организации
Доброго времени. ООО может заключать подобный договор, главное чтобы Ваш супруг также не был участником данного ООО, его руководителем и не входил в иные органы управления ООО
Можете сдавать, понятно что договор подписываете не Вы как учредитель, а руководитель ООО, если Вы таковым не являетесь
Добрый день!
Чтобы не возникало лишних вопросов можете добавить ОКВЭД
ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» или 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Если такого кода не будет, то инспекция расценит сдачу помещения в аренду не как от Организации, а как от физлица и доначислит НДФЛ 13% ― Письмо Минфина России от 19.12.2011 г. N 03-11-11/318.
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Здравствуйте, да можно. К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Аренда - это имущественное право.
За помощью в составлении договора аренды можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Если объект находится в Херсонской области, то вам необходимо составить договор аренды по российскому законодательству и в необходимых случаях зарегистрировать обременение в Росреестре.
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.
Если эта методика распространяется на Ваши правоотношения, то нужно выставлять. А распространяется она или нет можно будет сказать только после изучения документов
Здравствуйте!
Напишите к юристам в личном сообщении согласно
ГК РФ Статья 779
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления.
Здравствуйте,
В случае необходимости получить помещение по льготной ставке или безвозмездно, для начала необходимо на сайте уполномоченного органа найти перечень имущества (например, на сайте Департамента городского имущества города Москвы этот перечень называется: «Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или в пользование») и подать заявление (которое может быть подано в письменной форме или в форме электронного документа) о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или о предоставлении нежилого помещения в аренду.
Сведения, которые должны быть указаны в заявлении о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование и в заявлении о предоставлении нежилого помещения в аренду установлены пунктами 10 и 11 Правил предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. № 1478) соответственно. В этих же Правилах содержится перечень документов, которые требуется приложить к заявлению, а также документы, которые СОНКО может приложить по собственной инициативе.
Одна СОНКО вправе подать в отношении одного нежилого помещения только одно заявление о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или одно заявление о предоставлении нежилого помещения в аренду.
К заявлению и документам вы также вправе приложить заявление на предоставление преференции. Преференция (от лат. praeferentia — предпочтение) — преимущество, льгота, предоставляемая отдельным государствам, предприятиям, организациям для поддержки определенных видов деятельности; осуществляется в форме снижения налогов, скидок с таможенных пошлин, освобождения от платежей, предоставления выгодных кредитов; предоставляется государством и носит адресный характер.
Если договором аренды разрешена передачу участка или его части в субаренду.
Не может быть правового регулирования в данной области;
цены устанавливает рынок;
если вас не устаривает размер аренды, торгуйтесь
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
Читайте внимательно:
10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Напишите ему претензию в письменном виде, удерживание вашего имущества незаконно, но вломиться в чужое помещение тоже. Придётся пободаться, но рекомендую решить вопрос в мирном ключе.
Необходимо изучить ваш договор... далее возможно поступить также... сломать замки в присутствии управл компании или полиции и становить новые... выселить вас можно только по судебному решению...
Договариваться, остальные варианты не законны или к результату положительному не приведут, т.к. доказать наличие ваших вещей на сегодня в помещении будет сложно.
Мария, здравствуйте 🤝
1. Сейчас вообще-то мораторий на проверки
Мораторий на плановые проверки продлили до 2030 г. на основании Постановления Правительства РФ от 10 марта 2023 г. № 372.
Далее
Согласно статьи 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
2. Что касается сути
Здесь важно смотреть основной Договор аренды Вашего арендодателя с муниципалитетом. Там может быть запрет на субаренду. В итоге -
могут к административной ответственности привлечь, как арендодателя (за самовольную уступку права пользования землей), так и субарендатора (за самовольное занятие земельного участка)
3. На комиссии может указать на малозначительность деяния
Согласно статьи 2.9 КОАП РФ
При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Дело в том, что они в муниципалитете сообщили, что в схеме кадастрового размещения не указано, что это торговое помещение НТО, а в моем договоре с моим арендодателем указано именно торговый павильон.
Мария, добрый вечер! Надо все Ваши документы изучать, чтобы более предметно Вам помочь.
С уважением, Дарья
Должна ли я как арендатор проверять кадастровые документы на соответствие разрешения на размещение НТО и есть ли такой закон? Или мне руководствоваться исключительно договором с моим прямым арендодателем, где указано это помещение как торговая точка?
Здравствуйте, уважаемая Мария!
В данном случае, с правовой точки зрения, действия местного органа самоуправления (Администрации) - являются незаконными.
Поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 01.10.2022 N 1743 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. N 336" в 2023 году не будут проводиться плановые проверки в отношении большинства предприятий и организаций.
Плановые проверки могли осуществляться только в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса. Вы к этому не относитесь.
Кроме того, вне зависимости от того, что на схеме кадастрового размещения не указано, что это торговое помещение НТО, что в Вашем договоре с арендодателем указан как торговый павильон-это не имеет никакого значения рассматриваемой ситуации.
Тем более нестационарный торговый объект (НТО) – это временный торговый объект: павильон; киоск; объект общественного питания; автолавка; ларек и т.д. А значит необходимо придерживаться Вашим договором в силу ст. 615 ГК РФ.
В этой связи Вам необходимо не откладывая направить письменную жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении руководства муниципалитета и должностных лиц за бездействия, превышение должностных полномочий, и самоуправство (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1)
(Прокуратура по данному факту вполне может инициировать проведение проверки и защитить Ваши интересы ИП).
В противном случае, на основании полученных ответов, (если допустим будет проигнорированы ваши требования из Прокуратуры), тогда уже нужно не откладывать подавать исковое заявление в суд об оспаривании незаконного штрафа.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Мария!
Может.
Но если будет использовать предпринимательских целях, то налоговая вправе посчитать вне реализационный доход
Только переуступкой прав аренды, путем заключения 3 х стороннего соглашения и продажа оборудования ПВЗ.
Добрый день!
Законом срок подачи искового заявления не ограничен. При этом, у Вас истек срок исковой давности т.е. если об этом заявит Ответчик, то суд Вам откажет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Можете подать исковое заявление ответчик про её применить давность.
Здравствуйте! Подавайте иск. Ответчик вправе заявить ходатайств о применении срока исковой давности. Суд решит удовлетворять это ходатайство или нет.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с иском, который уже подан и с документами, приложенными к нему
В соответствии со ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из вышеизложенного, действует старый договор. В части возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке смотрите старый договор.
Договор заключает собственники (либо с его ведома. Желательно проверить наличие прав сразу). И по договору надо платить.
Добрый день! Нужно смотреть договор. Помещение возможно находится в муниципальной собственности. Если это так, есть договор и фактическое пользование Вами помещением, администрация вправе.
Наталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя.
Это электронное сообщение, а не письменное. Смотрите в договоре порядок направления юридически значимых сообщений.
В договоре не прописано что она будет мне писать личные сообщения через интернет, встреч личных избегает, все только пишет через интернет, как мне быть в такой ситуации?
Если в договоре указано "уведомить письменно", то собственник помещения должна вам либо почтой направить уведомление, либо на руки передать. В противном случае, процедура расторжения договора не соблюдена
Подскажите пожалуйста уведомление с числом идет в тот день который оно печаталось?
Подскажите пожалуйста еще такой вопрос, у меня был задаток в стоимость арендной платы за последний месяц аренды, я уже ничего не должна перечислять за этот последний месяц который дорабатываю?
В договоре это не прописано что был задаток, есть только электронный чек, что была оплата сразу за два месяца.
В силу абз.3 п.4 ст.619 ГК РФ предупреждение должно быть прислано в письменном виде
Письменно это заказным письмом или под подпись вручить. У вас есть месяц на поиск нового места.
Лучше бы изучить условия договора
Раз не соблюдён порядок уведомления, вы можете вообще не съезжать и продолжать пользоваться помещением. Да и условия о том, что
каждая из сторон вправе отказаться в любое время от договора, уведомив об этом другую сторону письменно за 30 днейможно оспорить
Предоставление в аренду транспортного средства с экипажем - это предпринимательская деятельность. Не можете.
Бог в помощь. Либо самостоятельно выбирайте специалиста и согласовывайте условия сотрудничества.
Полина, выбирайте юриста и напишите ему в личное сообщение об том.
Такое право вам дает закон:
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если для сдачи в аренду в целях получения дохода, как таксопарке имеется в виду, то можно составить с вашими критериями, на рамки договора не должны выходить за рамки закона
Купить объект, и то если срок аренды не закончился, и он его не продлевал
На основании чего"будущий арендатор" возвёл там строение?
Я так полагаю это самовольное строение, которое подлежит сносу за счёт лица, которого его возвело? Или всё такие есть какие то основания (документы) для возведения этого строения?