Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом

Нет

Жильё, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей, с определением размера долей по соглашению

Зачем вам эти лишние хлопоты, если с бабушкой что-то случится, вы на нотариусов кучу денег потратите за оформление наследства, да и могут объявиться и другие родственники. Если бабушка боится, можете просто составить соглашение о пожизненном проживании. Проконсультируйтесь с нотариусом что можно сделать

Можно включать.

СФР вам не разрешит на таких условиях использовать маткапитал.

Не можете, бабушка в состав семьи владельца материнского капитала входить не может в рамках описанного закона.

Если бабушка боится, можете просто составить соглашение о пожизненном проживании

Да, включить бабушку в долевую собственность при покупке комнаты с использованием материнского капитала возможно, но с соблюдением обязательных условий. Согласно законодательству РФ (ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ), средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий семьи. При этом родители обязаны оформить доли в приобретаемом жилье на всех членов семьи: супругов и детей. Включение бабушки как третьего лица допускается, если она также вкладывает собственные средства в покупку. Однако ключевое требование: доли детей должны быть выделены в любом случае, их размер определяется соглашением или пропорционально вложенным средствам. Рекомендуется:

1. Заключить нотариальное обязательство о выделении долей детям в течение 6 месяцев после снятия обременения (если покупка с ипотекой).

2. Оформить соглашение о распределении долей между всеми участниками (родители, дети, бабушка) с учетом вклада каждого.

3. Уведомить Пенсионный фонд о составе собственников при использовании маткапитала.

Учтите, что если бабушка — пенсионер, это может повлиять на одобрение ипотеки банком. Для точного оформления проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Продажа квартиры, в которой есть доля ребёнка 16 лет, требует соблюдения особых условий, так как государство защищает имущественные права несовершеннолетних. В большинстве случаев необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Однако есть исключение: если ребёнок признан дееспособным (например, в связи с вступлением в брак или работой по трудовому договору с 16 лет), он может самостоятельно распоряжаться своей долей без согласия опеки и родителей.

Условия для получения разрешения опеки

Органы опеки дадут согласие на продажу, если будут соблюдены следующие условия:

Ребёнку будет выделена соразмерная доля в новом жилье. Площадь доли в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. Например, если в старой квартире у ребёнка была доля 20 м², в новой ему должно быть выделено не меньше.

Стоимость доли ребёнка в новой квартире не уменьшится. Если рыночная стоимость доли в новом жилье ниже, чем в старом, разницу должны перечислить на специальный банковский счёт ребёнка. Доступ к этим средствам он получит после 18 лет или с разрешения опеки.

Условия проживания не ухудшатся. Опека оценивает состояние нового жилья, наличие коммуникаций, район расположения. Например, если вместо квартиры в городе планируется покупка дома в сельской местности, потребуется обосновать такой выбор (например, медицинской справкой о показаниях к проживанию в сельской местности).

Порядок действий

Подготовка документов. Потребуется собрать пакет документов, который может включать:

заявление в органы опеки с указанием характеристик старого и нового жилья, сведений о собственниках и обязательстве выделить долю ребёнку;

паспорта родителей и свидетельство о рождении ребёнка (или его паспорт, если есть);

свидетельство о браке или его расторжении;

правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;

отчёт об оценке рыночной стоимости обеих квартир (если кадастровая стоимость не соответствует рыночной);

предварительный договор купли-продажи;

выписки по финансово-лицевым счетам и другие документы по требованию опеки.

Точный перечень следует уточнять в органах опеки, так как требования могут различаться в зависимости от региона.

Подача заявления в органы опеки. Заявление можно подать напрямую в орган опеки или через МФЦ. Срок рассмотрения — до 15 дней. Опека может выдать бессрочное разрешение или с определённым сроком исполнения.

Проведение сделки. Если разрешение получено, можно заключать договор купли-продажи. Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний, договор должен быть заверен нотариусом. Нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Подтверждение выполнения условий. После завершения сделки необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие соблюдение условий (например, выписку из ЕГРН по новой квартире или выписку с расчётного счёта ребёнка, если деньги были перечислены на него).

Особые случаи

Если не планируется покупка нового жилья. В этом случае органы опеки могут потребовать перечислить стоимость доли ребёнка на специальный банковский счёт, доступ к которому он получит после 18 лет или с разрешения опеки.

Если второй родитель не даёт согласия на сделку. В этом случае можно направить ему письменное требование о согласии заказным письмом. Если родитель не реагирует, можно обратиться в суд для установления факта отсутствия его участия в жизни ребёнка.

Важные нюансы

Сделки между родителями (усыновителями, опекунами) и несовершеннолетним ребёнком запрещены.

Если сделка будет проведена без согласия опеки или с нарушением её условий, она может быть признана недействительной в судебном порядке.

Ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет сам участвует в сделке, но с согласия родителей.

Добрый день! Если необходимо продать всю квартиру, в том числе долю несовершеннолетнего, нужно получить согласие органа опеки на отчуждение детской доли, ст. 37 ГК. Для того, чтобы получить такое согласие, нужно представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть в собственности другое жилье, или же документы, подтверждающие, что денежные средства от продажи детской доли будут направлены на приобретение ребенку другого жилья. Также обратите внимание, что все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Подготовить документы:

Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).

Свидетельство о рождении ребёнка/паспорт.

Документы на новое жильё (если меняется доля).

Письменное согласие ребёнка (с 14 лет) и обоих родителей.

Проект договора купли-продажи.

Обратиться в орган опеки и попечительства:

Подать заявление о согласии на продажу, приложить все документы.

Дождаться решения органа опеки:

Срок рассмотрения — до 15 дней (п. 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ).

Заключить договор купли-продажи с учётом условий органа опеки:

Участие ребёнка в сделке обязательно (лично подписывает договор с 14 лет).

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если приобретается новое жильё — оформить долю на ребёнка одновременно.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности с ребенком 16 лет, необходимо соблюсти ряд требований, направленных на защиту прав несовершеннолетнего.

Основные шаги:

1. Получение согласия органов опеки и попечительства. Поскольку ребенку 16 лет, он может самостоятельно давать согласие на сделку (п. 2 ст. 26 ГК РФ). Однако если сделка ухудшает его имущественное положение (например, продажа без предоставления равноценного жилья), требуется разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ). На практике, если взамен приобретается другое жилье (лучшее или равноценное) с выделением доли ребенку, опека обычно не возражает.

2. Нотариальное удостоверение сделки. Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

3. Согласие второго родителя. Если продавец — один из родителей, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого родителя на сделку (п. 1 ст. 35 СК РФ).

4. Предварительное одобрение Росреестра. При отсутствии разрешения опеки Росреестр может приостановить регистрацию.

Если продажа без замены на другое жилье:

Опека может отказать, если не доказана необходимость (например, переезд в другой город). В этом случае возможна продажа с зачислением вырученных средств на номинальный счет ребенка до 18 лет или покупка доли в другом объекте.

Резюме:

Ребенок 16 лет вправе участвовать в сделке лично, но с письменного согласия законных представителей и при условии, что его права не нарушаются (равноценное жилье или зачисление средств). Для ускорения процесса получите предварительное разрешение опеки, предоставив документы на новое жилье или обосновав необходимость продажи без замены.

Рекомендация:

Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних, чтобы избежать отказа Росреестра или последующих исков. Вы можете обратиться к любому юристу сайта, ответившему на этот вопрос, через личные сообщения.

Получите в органах опеки разрешение на продажу и идите к нотариусу с покупателем (собственником другой доли).

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Без согласия органа опеки продать доли в квартире не сможете.

А так сделка проходит через нотариуса.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Вы обязаны письменно известить сособственника о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца со дня извещения сособственник не воспользуется своим правом, вы вправе продать долю любому лицу. Поскольку вы продаете долю другому сособственнику, преимущественное право покупки у других участников (если они есть) не возникает.

Отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требует обязательного предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, могут быть совершены только с такого разрешения (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Органы опеки будут проверять, не нарушаются ли при этом права и законные интересы ребенка. Как правило, для получения разрешения необходимо предоставить гарантии, что имущество ребенка не уменьшится, например, путем приобретения для него другой равноценной доли или помещения средств на его счет.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе в квартире, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это требование распространяется и на сделки с участием несовершеннолетних.

Продажа ваших долей заинтересованному сособственнику возможна, но процесс требует соблюдения ряда обязательных юридических процедур.

Вот пошаговый алгоритм действий:

Получение разрешения органа опеки

Это первый и ключевой этап, так как один из продавцов — несовершеннолетний . Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства. Условием сделки не будет покупка нового жилья, так как вы продаете миноритарные доли (по 1/6), а у ребенка уже есть в собственности 1/2 доля в другой квартире, где он фактически проживает . Основная задача — доказать опеке, что деньги от продажи поступят на счет ребенка, а его жилищные условия не ухудшатся .

Соблюдение преимущественного права покупки

Поскольку покупатель — один из сособственников, процедура извещения остальных участников общей долевой собственности о намерении продать долю обязательна . Вам необходимо направить уведомление о продаже всем сособственникам, даже если они — члены вашей семьи, по почте или через нотариуса. Только после истечения месячного срока с момента получения ими уведомления (или получения письменного отказа) сделку можно будет завершить .

Нотариальное удостоверение сделки

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению . Договор купли-продажи будет заверять нотариус, который также проверит законность сделки и соблюдение прав ребенка . В Москве региональный тариф за удостоверение такого договора с 1 января 2026 года составляет 21 300 рублей для сделок между физическими лицами .

Регистрация перехода права собственности

Нотариус после подписания договора самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации перехода права. Этот процесс пройдет быстрее, чем при самостоятельной подаче, и будет гарантировать юридическую чистоту.

Учитывая, что покупатель — сособственник, готовый приобрести доли, и ребенок обеспечен жильем, шансы на успешное и быстрое завершение сделки высоки.

в органах опеки разрешение на продажу нужно ст.37 гк рф

Для начала нужно получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. - ст. 37 ГК РФ.Затем обращаетесь к нотариусу для оформления сделки. Опека даст согласие только в том случае, если 1) ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье, 2) ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом, 3)Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.

Чтобы получить согласие на сделку, представители несовершеннолетнего дают опеке письменное обязательство выполнить вышеперечисленные условия. Обычно на это отводится 1−2 месяца.

Здравствуйте перед продажей надо получить разрешение у опеки

Процесс таков: делаете письменное уведомление (через нотариуса, чтобы точно засчитали), продаёте долю ему — сделка удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре, а на сделку с долей дочки нужно отдельное разрешение органов опеки (ст. 21 Закона об опеке) .

Для продажи долей в квартире, в том числе доли несовершеннолетнего, необходимо соблюсти определенную процедуру.

1. Преимущественное право покупки

Поскольку вы продаете доли сособственнику, он и так имеет преимущественное право покупки, поэтому уведомлять других сособственников не требуется, если продажа осуществляется именно ему.

2. Согласие органов опеки

Так как у вашей дочери есть доля в другой квартире (1/2), можно обойтись без согласия органов опеки, если условия проживания девочки не ухудшаются. Однако в Москве органы опеки часто требуют подтверждения, что у ребенка остается жилье (в данном случае 1/2 доли), и что сделка не нарушает его права. Рекомендую предварительно проконсультироваться в органах опеки по месту жительства ребенка.

3. Нотариальное удостоверение

Сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи долей.

4. Документы

Потребуются:

- паспорта сторон;

- свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН);

- нотариальное согласие супруга (если вы в браке) на продажу;

- разрешение органов опеки (если требуется);

- договор купли-продажи в трех экземплярах (для каждой стороны и для Росреестра);

- квитанция об уплате госпошлины.

5. Регистрация перехода права

После подписания договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Срок регистрации — 7-9 рабочих дней.

Важно: Цена продажи должна быть рыночной, чтобы не возникло претензий со стороны налоговой (если продажа не взаимозависимым лицам) или опеки.

Резюме: Для продажи долей сособственнику: (1) получите согласие органов опеки (рекомендуется, хотя возможно и не потребуется); (2) обратитесь к нотариусу для удостоверения договора; (3) зарегистрируйте переход права в Росреестре. Рекомендую проконсультироваться с юристом сайта, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать ошибок.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

1. Арифметика на, уровне 5 класса средней школы. 912 делим на 4 200 и на три

2. В МФЦ или к нотариусу

Доля стоимостью не менее 304 000 руб. должна быть выделена каждому ребенку

Раздел долей можно оформить у нотариуса, минимальные доли определяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.

Минимальная 6кв.м

Всем членам семьи в равных долях и нужно их выделять.

Никакие инстанции вам не нужны ,делайте письменное соглашение подписывать от себя и за детей и сдаёте его в МФЦ доли выделяете минимальные пропорциональную стоимости квартиры и размеры МК.

Никаких минимальных долей не существует для вас делайте самые минимальные даже меньше 6 квадратов

должна быть выделена каждому ребенку все

1. Минимальные доли детям определяются из стоимости материнского капитала (912 000 рублей) в общей стоимости квартиры (4 200 000 рублей). Доля материнского капитала составляет примерно 21,7% (912 000 / 4 200 000). Эта доля должна быть распределена между всеми членами семьи: вами и двумя детьми. Таким образом, минимальная доля на каждого ребёнка составит не менее 1/14 (около 7,14%) от всей квартиры, если распределить поровну (21,7% / 3 ≈ 7,23%). На практике доли часто выделяются в размере 1/6 на каждого ребёнка или больше, чтобы обеспечить их интересы. Важно: доли должны быть реальными, а не символическими, и соответствовать стоимости материнского капитала.

2. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей или изменения договора купли-продажи, если доли не были определены изначально. Это требуется, так как при использовании материнского капитала вы давали нотариальное обязательство выделить доли. После оформления документов у нотариуса нужно подать их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности детей на доли. Если доли уже указаны в договоре, можно сразу идти в Росреестр. Срок выполнения обязательства — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (если она была) или после покупки. За нарушение сроков возможна административная ответственность.

Налог платить не надо, так как стоимость меньше 1 млн руб.

Нет вычет покроет

спасибо огромное 🙏, понятное и развёрнутое объяснение! спасибо!

Да, нужно. Но вы можете использовать налоговый вычет, чтобы полностью перекрыть доход. Таким образом платить налог вам не придётся.

Вам в любом случае нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля следующего года после продажи.

Если вы просто промолчите, налоговая выставит счет на всю сумму + штрафы.

Вы уже купили другое жилье взамен этой комнаты или только планируете?

Добрый день!

Формально срок владения у вас меньше минимального, поэтому освобождения от НДФЛ нет: для единственного жилья нужен срок не менее 3 лет по ст. 217.1 НК РФ, а у вас только 1 год. Но при этом налог платить, скорее всего, не придется, потому что при продаже комнаты можно применить имущественный вычет до 1 000 000 рублей по ст. 220 НК РФ, а цена продажи у вас 900 000 рублей. Значит, налоговая база будет ноль. Инвалидность 1 группы здесь отдельной льготы по НДФЛ не дает. И еще важный момент: поскольку сумма продажи меньше 1 000 000 рублей, декларацию 3 НДФЛ сейчас тоже можно не подавать. ФНС прямо разъясняет, что при продаже жилья на сумму до 1 млн рублей обязанности по подаче декларации нет.

Правовые основания: ст. 217.1, ст. 220 НК РФ

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 3 года если:

- для налогоплательщика является единственным жильем...

У Вас срок - 1 год, значит при продаже комнаты можно применить ст. 220 НК РФ имущественный вычет в 1 млн рублей...

Так как Ваша сумма 900 000 тыс меньше 1 млн рублей, то Вам не нужно платить налог НДФЛ и подавать Декларацию тоже.

Если налоговая пришлет уведомление о подачи Декларации, то обязательно подайте разъяснения ссылаясь на ст. 220 НК РФ, а также приложите имеющиеся документы: дог купли-продажи и т.д.

Надеюсь мой ответ станет для ВАс полезным.

С уважением.

Инвалидность никакого значения не имеет платить налог надо Но так как доход у вас меньше 1 млн то платить не придётся налогооблагаемая база равна нулю.

Нужно и платить налог с продажи комнаты, если она была единственным жильём

Разберём вашу ситуацию по пунктам с учётом законодательства Российской Федерации (Налоговый кодекс РФ).

1. Общее правило налогообложения дохода от продажи недвижимости:

- При продаже имущества (включая комнату) возникает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ.

- Налоговая база — это разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение (в вашем случае: 900 000 руб. - 500 000 руб. = 400 000 руб.).

- Таким образом, без учёта льгот, налог составил бы 13% от 400 000 руб. = 52 000 руб.

2. Освобождение от налога при продаже единственного жилья:

- Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, долей в них.

- Это означает, что если доход от продажи (900 000 руб.) не превышает 1 000 000 руб., вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ полностью.

- В вашем случае доход 900 000 руб. < 1 000 000 руб., поэтому налог платить не нужно.

3. Минимальный срок владения недвижимостью:

- По общему правилу, если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), доход от её продажи облагается НДФЛ.

- Однако из п. 4 ст. 217.1 НК РФ есть исключение: доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока, не облагается налогом, если это единственное жильё, продаваемое в связи с переездом на новое место жительства.

- Вы указали, что комната была вашим единственным жильём и продана в связи с переездом, что соответствует этому исключению. Срок владения (1 год) в данном случае не имеет значения для налогообложения.

4. Дополнительные факторы (инвалидность):

- Инвалидность 1 группы сама по себе не предоставляет льгот по НДФЛ с продажи имущества, но может влиять на другие аспекты (например, социальные вычеты). В вашей ситуации это не меняет вывод, так как уже есть освобождение от налога.

Резюме:

- На основании Налогового кодекса РФ, вы не обязаны платить налог с продажи комнаты, так как:

а) Доход от продажи (900 000 руб.) не превышает имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб.

б) Комната была вашим единственным жильём и продана в связи с переездом, что освобождает от налога независимо от срока владения.

- Для подтверждения этого в налоговой декларации (3-НДФЛ) нужно указать доход от продажи и применить вычет, а также предоставить документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, подтверждение переезда (если требуется).

Рекомендация:

Хотя ситуация кажется однозначной, для полной уверенности и корректного оформления документов рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту. Вы можете задать уточняющие вопросы юристам на этом сайте через личные сообщения, чтобы учесть все нюансы вашего случая (например, подтверждение статуса единственного жилья).

13% с разнице между ценой покупки и ценой продажи

С наследства, менее 1 года - 13% с полной суммы.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимости - 3 года.. (основания приобретения: приватизация; по наследству или по договору дарения; договор ренты; единственное жилье...).

Так как у Вас квартира находится в собственности менее минимального предельного срока владения, то нужно будет оплатить налог -13 % и подать декларацию по НДФЛ.

Налог НДФЛ (выбрать оптимальный):

- можно применить налоговый вычет 1 млн. руб.

или применить разницу: покупки и продажи (с документально подтвержденных расходов)...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте, Елена.

У Вас будет продажа не только дома, но и земельного участка.

Надо проверить освобождение семей с 2 детьми. Если его нет, то доход от продажи минус расходы при покупке продаваемой недвижимости = налогооблагаемая база.

Налог можно снизить, заявив все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи

При продаже дома, находящегося в собственности менее 3 лет (в вашем случае - 1 год), продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Однако при продаже имущества близкому родственнику (дочери) налоговые последствия имеют особенности:

1. Налоговая база рассчитывается как разница между договорной ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение этого дома (если такие расходы были). Если расходы не подтверждены, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

2. Использование материнского капитала дочерью для оплаты части стоимости не освобождает вас от уплаты НДФЛ, так как для налогообложения имеет значение факт получения дохода от продажи.

3. Вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в году, следующем за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.

Рекомендую сохранить все документы, подтверждающие первоначальную стоимость дома, и проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчета суммы налога.

Единственное жильё - вряд ли, но бывают и иные случаи.

Мария, не заберут, если это единственное жилье

Здравствуйте, Мария!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

На основании вышеизложенного, если Ваша квартира, приобретенная с использованием средств мат. капитала - является единственным жильем и другого в Росреестре на Ваше имя не зарегистрировано, а также она не в ипотеке, то квартиру можно исключить из конкурсной массы и она останется с Вами (ст. 446 ГПК РФ).

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Не могут забрать при банкротстве квартиру купленную на материнский капитал если оформлены права собственности на всех членов семьи и выделены обязательные доли каждому ребенку.

Да, могут, но с важными оговорками.

Факт покупки квартиры на средства материнского капитала не создает "неприкосновенности" этого жилья при банкротстве . Судьба квартиры зависит от того, является ли она единственным жильем и погашена ли ипотека.

Напишите пожалуйста мне в MAX, telegram запишу вас на платную дистанционную консультацию, обсудим все тонкости и действия по вашему вопросу.

Здравствуйте!

Если квартира единственное жилье и не в ипотеке - нет, квартиру Вам оставят

Если квартира не единственное жилье - заберут вторую квартиру, где мат. капитала не

Если квартира единственное жилье и в ипотеке - квартиру заберут, если Вы не согласуете мировое соглашение или не утвердите локальный план реструктуризации в деле о банкротстве.

Может банкротство забрать квартиру купленную на мат капитал

При банкротстве физического лица квартира, купленная с использованием материнского капитала, может быть включена в конкурсную массу, но с существенными ограничениями. Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», единственное жилье должника и его семьи не подлежит реализации, если оно соответствует установленным нормам (например, по площади). Однако если квартира приобретена в ипотеку с привлечением мат капитала, она может быть предметом залога, и банк вправе требовать ее реализации для погашения долга. Важно: средства материнского капитала являются целевыми и предназначены для улучшения жилищных условий семьи, поэтому суд при рассмотрении дела о банкротстве учитывает этот факт. Рекомендуется обратиться к финансовому управляющему и юристу для защиты прав, так как возможны исключения, если жилье — единственное для несовершеннолетних детей. В целом, риск потери квартиры существует, особенно при наличии ипотечных обязательств, но закон предусматривает механизмы защиты семейного имущества.

Так же как на себя

Подать все 4 нужно

Источник у вас Покуптаель

Разберём вашу ситуацию по пунктам согласно законодательству РФ (Налоговый кодекс РФ).

1. Кто должен подавать декларацию?

- При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны подавать все собственники, получившие доход от продажи своей доли, если не применяется освобождение от налога. В вашем случае — вы, ваш супруг и двое детей (как собственники своих долей). Каждый подаёт отдельную декларацию за себя, а за детей до 18 лет декларации подают их законные представители (родители).

2. Освобождение от налога при продаже единственного жилья:

- Согласно ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, не облагается НДФЛ. Для объектов, приобретённых после 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет, но есть исключения — 3 года, если право собственности получено:

- по наследству или в дар от близкого родственника;

- в результате приватизации;

- по договору пожизненного содержания с иждивением.

- В вашем случае квартира продана через 4 года владения. Если она была вашим единственным жильём (как вы указали), и вы владели ею на праве собственности, то для применения освобождения от налога по основанию «продажа единственного жилья» срок владения должен быть не менее 3 лет только если право собственности возникло в результате приватизации, наследования или дарения от близкого родственника. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то срок владения для освобождения — 5 лет. Таким образом, если квартира не подпадает под исключения (3 года), то доход от продажи облагается НДФЛ, так как 4 года < 5 лет.

- Для детей: если доли в другой квартире были подарены детям до продажи первой квартиры, это не влияет на статус «единственного жилья» для первой квартиры. Важно, была ли первая квартира единственным жильём для детей на момент её продажи. Если да, то к ним применяются те же правила по сроку владения.

3. Заполнение декларации:

- Источник дохода: в декларации указывается доход от продажи доли в квартире (сумма, пропорциональная доле в собственности). Даже если вы в декрете, а супруг работает неофициально, это не освобождает от декларирования дохода от продажи недвижимости. В разделе «Доходы» указывается сумма дохода от продажи, а не заработная плата или иные источники. Неофициальный доход супруга не нужно указывать в этой декларации, если он не связан с продажей квартиры.

- Для детей: декларации заполняются на каждого ребёнка отдельно. В качестве источника дохода указывается продажа доли в квартире. Законные представители (вы или супруг) подписывают декларации за детей.

4. Налоговые вычеты:

- Если освобождение от налога по сроку владения не применяется, можно использовать:

- Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), который уменьшает доход от продажи. Этот вычет применяется к доходу каждого собственника. Например, если доля ребёнка продана за 2 млн рублей, вычет в 1 млн рублей уменьшает налогооблагаемую базу до 1 млн рублей, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

- Вычет в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры (если есть документы, например, договор купли-продажи, платёжные поручения). Этот вычет может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей.

5. Краткое резюме:

- Все собственники (вы, супруг, дети) должны подать декларации 3-НДФЛ за 2024 год, если доход от продажи не освобождён от налога по сроку владения.

- Проверьте, подпадает ли продажа под освобождение (3 или 5 лет владения в зависимости от основания приобретения). Если нет — рассчитайте НДФЛ с учётом вычетов.

- Укажите в декларации только доход от продажи доли, другие источники дохода (декрет, неофициальная работа) не требуют указания в этом контексте.

- За детей декларации подают родители, с отражением дохода от продажи их долей.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (срок владения, статус единственного жилья, доли детей), рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для точного расчёта налоговых обязательств и корректного заполнения деклараций, чтобы избежать штрафов за неподачу или ошибки. Срок подачи декларации за 2024 год — до 30 апреля 2025 года.

Если по брачному договору машина передана в собственность супруги, то вы можете либо оспорить брачный договор, либо взыскать свои расходы на автомобиль.

Добрый вечер

Для ответа на ваш вопрос нужно брачный договор читать .Если имущество ей ,то вы вправе претендовать на компенсацию .Уточните - какой помощи вы хотите от юристов ?

Здравствуйте. Если по брачному договору машина является собственностью супруги,то вы, естественно,не имеете права ее делить и оснований для оспаривания брачного договора у вас нет. То,что вы в нее вложили в браке,никаким основанием для взыскания каких-то расходов тоже не является. Статья 34 СК РФ,вы вкладывали совместно нажитые средства.

нужно брачный договор читать конечно

Ситуация регулируется брачным договором. Если автомобиль указан как собственность супруги, то по общему правилу вы не можете претендовать на половину его стоимости или запретить продажу. Обслуживание и вложения в ремонт не дают права собственности, но могут быть основанием для требования компенсации, если они существенно увеличили стоимость автомобиля (например, замена двигателя). Для этого нужно доказать размер вложений и то, что они не являлись текущим ремонтом. Оспорить брачный договор можно, если он заключен под давлением, ущемляет ваши права или нарушает интересы ребенка (например, оставляет его без жилья, если машина была куплена на материнский капитал, но в вашем случае капитал вложен в ипотеку, а не в авто). Возможность признать договор недействительным маловероятна, если он нотариально удостоверен и подписан добровольно. Рекомендую ознакомиться с текстом договора и проконсультироваться с адвокатом для оценки перспектив. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.