Any ›
17.03.2025, 18:29
Как расторгнуть договор купли-продажи?
Вопрос по законам страны: Россия
Уважаемые коллеги! Нужна помощь советами в расторжении договора купли-продажи недвижимости. 2 стороны: продавец и покупатель в 2019 году заключили договор купли-продажи квартиры. Покупатель убедил продавца в заключении договора с целью обналичивании маткапитала. Согласно предмету договора 718 тыс были уплачены до заключения договора. (это строка из договора купли-продажи продажи квартиры)288 тыс с маткапитала должны были позже поступить на счет продавца. Но средства насчет продавца не поступали. В егрн право собственности перерегистрировали на покупателя. Договор неоднократно пытались расторгнуть. Но чтобы расторгнуть договор нужно заключение опеки и попечительства, а покупатель не обращался туда. Продавца опека посылает по известному адресу. Нотариус и мфц тоже посылает продавца, ссылаясь на отсутствие заключения органов опеки. Как расторгнуть данный договор без ущерба для продавца?
Вы юрист, судя по профилю.
Для юристов консультации платные.
Можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке, при нарушении условий договора .
как сделать, так чтобы 718 тыс продавец не платил покупателю , если договор был фиктивный , а сделку признают недействительной по решению суда?
ну это понятно. признать сделку недействительной. а вот если в предмете договора было условие о передаче 718 тысяч до заключения договора, то как сделать так, чтобы суд не обязал продавца вернуть деньги покупателю. договор был фиктивный. 718 тыс никто не платил
Если по сумме в 288 тыс с маткапитала должны были позже поступить на счет продавца, где то отражено, то : 1. При отказе продавца расторгнуть ДКП по соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ , покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании нарушения условий договора продавцом, расторжении договора и возврата в исходное положение
2. До обращения в суд необходимо письменно обратиться к продавцу с требованием о расторжении договора и возврата в исходное положение
3. За подготовкой претензии и иска можете выбрать юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ
__
С уважением
Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только через суд. .
в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
Ситуация требует судебного расторжения договора. Продавец вправе требовать расторжения в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате (ст. 450, 486 ГК РФ). Однако сложность в том, что право собственности уже зарегистрировано за покупателем, а также использован материнский капитал, что предполагает обязательства по выделению долей детям. Без согласия органов опеки расторжение через МФЦ или нотариуса невозможно.
Порядок действий:
1. Направить покупателю письменное требование о расторжении с указанием нарушения (неоплата 288 тыс. руб.). Зафиксировать отказ или игнорирование.
2. Подать иск в суд о расторжении договора и возврате квартиры в собственность продавца. В иске указать:
- неисполнение покупателем обязательств по оплате;
- факт обналичивания маткапитала (если это подтверждается);
- необходимость привлечения органов опеки в качестве третьего лица, так как затронуты права несовершеннолетних.
3. Ходатайствовать перед судом о запросе сведений из органов опеки о том, выделялись ли доли детям. Если нет — суд может признать сделку ничтожной (ст. 168 ГК РФ) как противоречащую закону о маткапитале.
4. Если доли выделены, то без согласия опеки расторжение невозможно. Тогда потребуется обжаловать действия опеки или доказывать, что сделка совершена с нарушением (ст. 179 ГК РФ – обман).
Резюме: Продавцу необходимо обратиться в суд. При правильной аргументации (неоплата, обналичивание) есть шанс расторгнуть договор и вернуть квартиру. Если дети не получили доли, суд может признать сделку недействительной. Если доли выделены — потребуется оспаривать или договариваться через опеку.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
