Как выкупить долю в доме у брата, если он завышает цену?

Имеет ли право брат проживать в квартире?

После того как вы выиграли суд 12.11.2014 и суд установил, что брат не имеет права проживать без вашего согласия — формально он такого права не имеет, если только не является собственником доли.

Однако есть проблема: в 2014 году мать подарила брату долю, которую успела оформить на себя. Поскольку на момент дарения (01.12.2014) мать уже получила свидетельство о праве на наследство (11.11.2014), юридически она считалась собственником. Договор дарения был зарегистрирован (15.12.2014), значит, брат стал собственником подаренной доли. Собственник вправе проживать в своей доле, если это не нарушает права других сособственников. Но если суд в 2014 году прямо запретил брату проживание без вашего разрешения (например, признал, что он не является членом семьи), то вы можете требовать исполнения решения суда.

1) имеет ли право брат проживать в данной квартире

к сожалению, вы не приложили решение суда, поэтому точно ответить на этот вопрос невозможно

Если у вас не получается приложить решение суда, то можно процитировать резолютивную часть

После дарения брат стал сособственником квартиры, соответственно, для проживания в квартире ему не требуется разрешение других собственников. Уточните, пожалуйста, вопрос, дополнив его сведениями из решения суда. Скорее всего, у вас был иск об определении порядка пользования жилым помещением. Если иск был удовлетворен, то означает, что за каждым из собственников определена в пользование жилая комната

2)

Может ли быть так, что на время суда мать не вступила в наследство, а на самом деле она вступила, если суд был 12.11.1014, а по документам мать получила свидетельство о наследство 11.11.2014.

не путайте принятие наследства (вступление в наследство) и оформление наследственных прав (получение свидетельства о праве на наследство). Мать является собственником наследства с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя), поскольку она приняла наследство (подала нотариусу заявление о принятии наследства). При наследовании право собственности возникает НЕ с момента получения свидетельства/регистрации права, а с момента открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса). Кроме того, мать оформила дарение ПОСЛЕ оформления наследственных прав (право собственности зарегистрировано в ноябре 2014 года, дарение совершено позже)

3) на третий вопрос ответить невозможно, поскольку непонятно о каких документах идет речь и документы не приложены

Разбор ситуации

После смерти бабушки в 2011 году открылось наследство по завещанию 2007 года. Вы, ваша мать и тетя приняли наследство, подав заявления нотариусу в установленный срок (6 месяцев), и получили свидетельства о наследстве, зарегистрировав свои доли в Росреестре. Мать 01.12.2014 подарила свою долю брату, который зарегистрировал право 15.12.2014. Позже вы и тетя подали в суд, который 12.11.2014 решил, что брат не может проживать в квартире без вашего согласия.

Теперь брат является собственником доли (по дарственной), но суд ограничил его право пользования квартирой, так как другие сособственники (вы и тетя) возражают. Это стандартная ситуация при долевой собственности: каждый собственник вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле, но если сособственники не могут прийти к согласию, порядок пользования может установить суд (ст. 247 ГК РФ). В вашем случае суд уже установил, что брат не может проживать без разрешения вас и тети.

Ответы на вопросы

1) Имеет ли право брат проживать в данной квартире?

Да, как собственник доли он имеет право пользоваться квартирой, но это право ограничено решением суда от 12.11.2014. Поскольку суд вынес решение, что брат не может проживать без вашего согласия, он обязан его соблюдать. Если он нарушает решение, вы вправе обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

2) Может ли быть так, что на время суда мать не вступила в наследство, а на самом деле она вступила?

Согласно документам, мать получила свидетельство о наследстве 11.11.2014 (за день до суда). Формально на момент суда (12.11.2014) она уже была наследницей и собственником доли. Если мать утверждала обратное, это могло быть ошибкой или недоразумением. Документы считаются верными, пока не доказано иное. Если есть подозрения в подделке, можно провести экспертизу, но по описанию свидетельство выдано нотариусом, и оно зарегистрировано.

3) Являются ли документы точными и верными?

Документы (свидетельства о наследстве, договор дарения, регистрационные записи) считаются действительными, если они не оспорены в суде. Но вы можете проверить их подлинность, запросив выписки из ЕГРН или обратившись к нотариусу. Если есть сомнения в действиях нотариуса или регистратора, можно подать жалобу или иск. Однако для этого нужны веские основания.

4) Что в такой ситуации нужно сделать?

- Исполняйте решение суда: если брат проживает без разрешения, подайте заявление судебным приставам.

- Если вы считаете, что мать не имела права дарить долю (например, если наследство оспаривается), можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Но имейте в виду: мать стала собственником законно, приняв наследство, и могла распоряжаться долей.

- Убедитесь, что решение суда зарегистрировано в Росреестре, если оно содержит обременение права брата. В противном случае добейтесь регистрации.

- Консультируйтесь с юристом для оценки перспектив оспаривания сделок.

Краткое резюме

Брат не может проживать в квартире без вашего согласия на основании решения суда. Документы о наследстве и дарении формально действительны, но вы вправе оспорить дарение, если докажете злоупотребление правом. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и принудительного исполнения судебного решения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, может. Если вы не ответили на предложение в течение 30 дней.

Да, собственник имеет право продать свою долю третьему лицу, даже если вы не дали письменного отказа. Однако он обязан соблюсти процедуру преимущественного права покупки

"Письменный отказ" закон не требует.

Закон требует, чтобы вы в течении 30 дней после поступления предложения ВЫКУПИЛИ предлагаемую долю.

А если вы этого не сделаете - то по умолчанию считается, что вы отказались:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/?ysclid=mpsq6igdnj469886627

Может. Ему требуется направить вам предложение о выкупе его доли. Если вы не выкупаете его долю или игнорируете предложение, то он праве распрорядиться своим исуществом по своему усмотрению.

Может, т.к. не получив от вас отказа или принятие предложения о выкупе доли через месяц после вашего уведомления.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца (для недвижимости) или десяти дней (для движимого имущества) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В вашей ситуации: если вы не дали письменный отказ от выкупа, это означает, что продавец не выполнил обязанность по извещению или вы не отказались. Если продавец продал долю третьему лицу без вашего письменного отказа, такая сделка может быть признана недействительной (оспоримой) по иску участника, чье преимущественное право нарушено. В течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении, вы можете обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (то есть выкупить долю на тех же условиях) или признать сделку недействительной.

Рекомендуется: 1) собрать доказательства (документы о продаже, переписку); 2) направить продавцу претензию; 3) если добровольно не решено, подать иск в суд. Имейте в виду, что если доля уже продана и зарегистрирована на нового собственника, суд может перевести на вас права покупателя.

Краткое резюме: без вашего письменного отказа продавец не имел права продавать долю третьему лицу. Сделку можно оспорить в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте.

Ребенок от первого брака может наследовать часть жилья. Чтобы минимизировать его, выделите доли детям по маткапиталу, составьте завещание в пользу вашего ребенка, а также рассмотрите возможность вашего участия в собственности.

Ключевой вопрос: при вложении маткапитала в ипотеку, квартира поступает в общую долевую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 № 256-ФЗ). Если муж оформит ипотеку на себя, а вы выделите доли только себе и общему ребенку, то его ребенок от первого брака будет претендовать на наследство только на долю, принадлежащую мужу как личное имущество (ст. 1112 ГК РФ). Это возможно при условии, что он будет являться наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Вы также как супруга имеете право на обязательную долю в наследстве, если нет завещания (ст. 1149 ГК РФ).

Как обезопасить:

1. Составьте брачный договор, разделив имущество (квартиру) на доли. Определите, что доля квартиры, приобретенная с использованием маткапитала, принадлежит только вам и общему ребенку, а доля мужа – только ему. Это ограничит претензии его старшего ребенка.

2. Муж может составить завещание, в котором откажется от доли в этой квартире в пользу вас и общего ребенка, исключив старшего ребенка. Но при наследовании по закону, старший ребенок все равно имеет право на обязательную долю, если он нетрудоспособен или несовершеннолетний .

3. После оформления ипотеки выделите доли: вам, мужу и общему ребенку. После выделения долей, муж может подарить свою долю вам или общему ребенку. Но при дарении нужно, чтобы он был дееспособен и не признавался банкротом .

4. Если муж умрет, вы можете принять наследство на его долю. Но старший ребенок также имеет право на наследство, если не лишен его судом (ст. 1117 ГК РФ) или если он не отказался (ст. 1157 ГК РФ). Чтобы исключить его претензии, муж может при жизни переоформить долю на вас или общего ребенка.

Добрый вечер! Да, если квартира будет оформлена в собственность бывшего мужа, то после его смерти его доля в квартире войдет в состав наследства. На нее смогут претендовать наследники первой очереди, включая обоих его детей. Ваш общий ребенок сохранит свою долю, выделенную при использовании материнского капитала, но доля бывшего мужа может быть унаследована его старшим ребенком.

Если вы не состоите в браке, то по закону вы не являетесь наследником бывшего мужа и права на наследство не имеете, если только не будете указаны в завещании.

Для защиты интересов ребенка и снижения рисков стоит обеспечить своевременное выделение долей всем членам семьи после погашения ипотеки (или в сроки, установленные законом), а также рассмотреть вопрос о составлении завещания или иных наследственных механизмов в пользу вашего общего ребенка.

Правовые основания:

ст. 1142, ст. 1112, ст. 1119 ст. 209 ГК РФ

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ситуация требует тщательного правового анализа. Рассмотрим ключевые аспекты:

1. Наследование при смерти бывшего мужа

- По закону наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители. Поскольку вы находитесь в разводе, вы не являетесь наследником по закону, если только не были на его иждивении не менее года до смерти (ст. 1148 ГК РФ). Если вы нетрудоспособны или не работаете и он вас содержал, возможно признание права на обязательную долю.

- Дети наследуют в равных долях. Ребенок от первого брака (20 лет) и ваш совместный ребенок (2 года) – оба наследники первой очереди. Следовательно, ребенок от первого брака будет претендовать на долю в наследстве, включая жилье.

2. Влияние материнского капитала

- При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей (ФЗ №256-ФЗ, ст. 10). Если этого не сделать, доли могут быть признаны судом. После выделения долей каждый ребенок становится собственником части жилья.

- Если доли выделены, то наследованию подлежит только доля умершего (бывшего мужа). Доли детей (включая вашего совместного) остаются им и не входят в наследственную массу. Ребенок от первого брака может унаследовать только долю отца, а не доли других детей.

3. Ваши права на наследство

- Как бывшая супруга вы не имеете наследственных прав, если только не являетесь иждивенцем. Но даже в этом случае ваша доля будет меньше, чем у детей. Надежнее защитить интересы через оформление долей по маткапиталу.

4. Как обезопасить себя и ребенка

- Обязательно выделите доли в жилье всем детям (включая вашего совместного) при покупке с использованием маткапитала. Это гарантирует, что ребенок от первого брака не сможет претендовать на долю вашего ребенка.

- Рассмотрите возможность оформления жилья в долевую собственность с вашим участием (если вы вкладываете средства или маткапитал дает право на долю).

- Составьте завещание: бывший муж может завещать свою долю вашему совместному ребенку, но помните, что ребенок от первого брака имеет право на обязательную долю (не менее половины того, что причиталось бы по закону) – ст. 1149 ГК РФ.

- Учитывайте ваше банкротство: оно не влияет на наследственные права, но может осложнить получение ипотеки. После банкротства вы не можете брать кредиты в течение определенного срока, но можете быть созаемщиком? Уточните.

Резюме: Риск есть – ребенок от первого брака может наследовать часть жилья. Чтобы минимизировать его, выделите доли детям по маткапиталу, составьте завещание в пользу вашего ребенка, а также рассмотрите возможность вашего участия в собственности. Рекомендую обратиться к юристу для составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ситуация неприятная, но юридически здесь всё объяснимо. По паю колхоза: это не личная собственность отца, а имущество колхоза или доля в общей долевой собственности. Если он не выкупил свой пай полностью при жизни (например, только получил право на земельную долю, но не оформил право собственности), то мама не наследует автоматически пай как вещь — она может вступить в право на получение этого пая, но колхоз вправе потребовать выкупную стоимость, если по уставу пай считается внесённым в уставный капитал. «Выкупить свою долю у него с пая» — возможно, речь о том, что мама как наследница должна выкупить долю колхоза? Нужно смотреть документы.

По дарственной: если оформлена нотариально и зарегистрирована, дом принадлежит маме, и после смерти отца он не входит в наследство — это её собственность. Но если договор составлен с нарушением (не зарегистрировали переход права в Росреестре, или дом не был оформлен на отца до дарения), то сейчас могут признать его ничтожным. И земля под домом — отдельный объект: если дом подарен, но земля приватизирована на отца или не его, то земля не переходит по дарственной автоматически. Её действительно надо либо наследовать, либо выкупать, если она муниципальная.

Кратко: всё упирается в то, что при жизни многие права не были юридически закреплены (пай, земля, регистрация дарения). Смерть одного супруга не даёт другому автоматического права на всё — нужно оформлять наследство и платить госпошлины, а если имущество не принадлежало умершему на праве собственности — то его и наследовать нечего, только право требовать выкупа. Это не несправедливость, а пробелы в оформлении при жизни.

Мама не должна мириться с ситуацией, когда ее заставляют «выкупать» то, что по закону и так принадлежит семье. В большинстве случаев подобные требования незаконны или основаны на неверном толковании закона.

Для дома: проверьте, зарегистрирована ли дарственная и была ли земля оформлена в собственность.

Для земли под домом: уточните дату строительства и возможность бесплатной приватизации.

Для земельного пая: определите, был ли он оформлен на отца, и требуйте включения в наследство.

Главный вывод: не платите, не убедившись в законности требований.

Вашей маме не нужно ничего выкупать, требования о выкупе незаконны.

Разберемся по порядку. Колхозные паи переходят по наследству. Нотариус должен включить пай отца в наследственное дело и выдать маме свидетельство о праве на наследство. Никакого "выкупа" у самой себя не требуется.

Дом, подаренный отцом при жизни по нотариальному договору, является личным имуществом матери. Он не входит в наследство. Заявление о неправильности договора — голословно, оспорить нотариальную сделку можно только через суд при серьезных нарушениях вроде недееспособности дарителя.

Земля под домом не выкупается, а наследуется. Если она была в собственности отца, мама получает её по наследству. Если в аренде — перезаключает договор аренды. Процедура требует уплаты госпошлины нотариусу и сбора в Росреестре, но это плата за госуслуги, а не выкуп. От вашей мамы требуют явно незаконные платежи.

Маме не нужно выкупать свои доли у умершего отца. Она имеет право принять наследство

такие дела,..

для пая и земли под домом всё же придётся оформлять бумаги — закон здесь суров, но можно сэкономить, если понять логику.

Проблема в том, что смерть человека превращает совместно нажитое в супружескую долю мамы (1/2) и наследственную долю отца (1/2), которую мама как единственный наследник обязана принять, иначе участок станет выморочным и уйдёт государству . По паю ситуация та же: он считается имуществом, и пока вы не оформили выдел супружеской доли мамы до смерти отца, его стоимость целиком вошла в наследство . С домом и землёй под ним — принцип единства судьбы (ст. 35 ЗК РФ): если дарственная на дом признана нотариусом действительной и зарегистрирована, то земля под ним считается перешедшей к маме автоматически как «следующая судьбе строения», и покупать её отдельно она не должна . Требование выкупа — скорее всего, ошибка или попытка местной администрации заработать.

Короткий путь решения такой:

Земля под домом — подайте в Росреестр заявление о регистрации права собственности мамы на основании нотариальной дарственной на дом и принципа единства судьбы земли (ст. 35 ЗК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Чаще всего этого достаточно. Если откажут — обжалуйте в суде бесплатно.

Пай — если он получен от колхоза при жизни отца (а не в порядке наследования от деда), то это его собственность, и мама обязана принять его в наследство . Если колхоз требует выкупа — требуйте письменный отказ и идите в суд с иском о включении пая в наследственную массу (ст. 1181 ГК РФ), госпошлина там небольшая .

Проще говоря: платить за «выкуп» земли под домом маме обычно не нужно — это ошибка местных чиновников. А за пай — да, процедуру оформления наследства пройти придётся, но там есть все шансы доказать, что он уже принадлежал отцу.

Здравствуйте. Ситуация действительно непростая, но давайте разберём её по шагам.

1. Земельный пай отца. Если пай принадлежал отцу, то после его смерти он входит в состав наследства. Если мама является наследницей (по закону или завещанию), она получает право на пай. Требование "выкупить долю у него" звучит странно: наследник не выкупает наследство, а принимает его. Возможно, речь идёт о том, что пай является долевой собственностью, и маме предлагают выкупить долю у других собственников (если пай не был выделен отцу в натуре). Уточните: был ли пай выделен отцу при жизни? Если да, то он наследуется. Если нет, то наследники получают право на долю в общем имуществе колхоза, и могут потребовать выдела.

2. Договор дарения на дом. Если отец при жизни оформил дарственную на дом на маму, и договор был нотариально удостоверен, то дом считается подаренным. Наследование здесь не требуется — мама уже собственник. "Неправильность" договора может быть оспорена, но для этого нужны основания (например, отец был недееспособен). Если таких оснований нет, договор действителен. Вам нужно обратиться к нотариусу, удостоверившему сделку, или в Росреестр для регистрации права.

3. Земля под домом. Если земельный участок под домом не был подарен вместе с домом (в дарственной мог быть указан только дом), то он остаётся в собственности отца и наследуется. Мама, как наследница, должна принять наследство и оформить право на участок. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет 0,3% от стоимости (для близких родственников). Если маму заставляют "выкупать" участок, возможно, речь идёт о выкупе доли, если участок находится в долевой собственности с другими лицами.

Резюме: Маме не нужно выкупать свои доли у умершего отца. Она имеет право принять наследство (пай, земельный участок) или уже является собственником (дом по дарственной). Требования о выкупе, скорее всего, связаны с тем, что имущество находится в долевой собственности с другими лицами. Рекомендую:

- Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для уточнения состава наследства и порядка его оформления.

- Запросить выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, а также сведения о пае.

- Получить письменные разъяснения от органа, требующего выкуп.

Для детальной оценки ситуации потребуется ознакомиться с документами. Рекомендую обратиться к юристу по наследственным делам для индивидуальной консультации.

Поскольку квартира куплена до брака, это личная собственность мужа (ст. 36 СК РФ), но если при жизни вы погашали ипотеку из общего бюджета, через суд можно взыскать половину выплаченных сумм или признать за вами долю .

Алёна, квартира, купленная супругом до брака, является его личным имуществом. В случае его смерти она включается в общую наследственную массу. Вы сможете претендовать на эту недвижимость (или ее часть) как наследник первой очереди наряду с другими претендентами — его родителями и детьми (ст. 1142 ГК РФ)

Здравствуйте. Квартира, купленная супругом до брака, является его личным имуществом.

В случае его смерти она включается в общую наследственную массу. Согласно ст. 1142 ГК РФ Вы сможете претендовать на эту недвижимость (или ее часть), как наследник первой очереди наряду с другими претендентами — его родителями и детьми

При отсутствии завещания вы являетесь наследником первой очереди. С других наследников сможете взыскать половину выплаченных в браке за кредит денег.

Здравствуйте.

На все его и Ваше совместно нажитое имущество как наследник первой очереди по закону, включая эту квартиру.

При наличии других наследников первой очереди (дети, родители) поделите с ними наследственное имущество в равных долях. Из общего имущества будет выделена супружеская доля (половина).

С уважением.

Наиболее вероятный сценарий: вы унаследуете часть квартиры, но также примете на себя долг по ипотеке. Если вы участвовали в выплатах в браке, вы можете получить дополнительную долю как супруга. Рекомендуется собрать документы о платежах (квитанции, выписки) и обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Вы имеете право на выделение супружеской доли своей, а вторую долю разделить между наследниками первой очереди в силу ст. 1142 гк РФ. Но вы так же будете нести бремя оплаты ипотеки.

## Разбор ситуации

Поскольку ипотека была оформлена вашим мужем до брака, квартира является его личной собственностью. Однако, если в период брака вы совместно погашали ипотеку или производили неотделимые улучшения квартиры, вы можете претендовать на часть стоимости квартиры, пропорциональную вложенным средствам (ст. 34 СК РФ). При этом бремя доказывания лежит на вас.

## Что вы получите при смерти мужа?

1. Наследство: Вы как супруга являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) вместе с детьми и родителями. Вы унаследуете долю в квартире, но также и долг по ипотеке (ст. 1175 ГК РФ). Банк может требовать погашения кредита наследниками.

2. Выделение супружеской доли: Если вы докажете, что вносили средства на погашение ипотеки из совместного бюджета, вы можете требовать признания за вами права на соответствующую долю в квартире (как правило, 1/2 от суммы выплаченных в браке средств). Эта доля не входит в наследство и принадлежит вам.

3. Обязательства по кредиту: Вы будете отвечать по долгу в пределах стоимости унаследованного имущества. Банк может обратить взыскание на квартиру, если наследники не будут платить.

## Резюме

Наиболее вероятный сценарий: вы унаследуете часть квартиры, но также примете на себя долг по ипотеке. Если вы участвовали в выплатах в браке, вы можете получить дополнительную долю как супруга. Рекомендуется собрать документы о платежах (квитанции, выписки) и обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Галина, согласно ст. 1142 ГК РФ, сын и вдова являются наследниками первой очереди, наследующие в равных долях. Если в 2017 году наследство оформила только вдова, это могло произойти, если сын официально отказался от доли, пропустил 6-месячный срок без уважительных причин или фактически не принял наследство.

Галина, да, нотариус обязан известить об открытии наследственного дела наследников, место жительства или работы которых ему известно. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 20.02.2026). Статья 61. Извещение наследников об открывшемся наследстве

В том случае если брат совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, пользовался имуществом, платил налоги, делал ремонт), он может подать заявление нотариусу о признании его фактически принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Но это надо делать в течение 6 месяцев после смерти. Если брат не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, не был уведомлен нотариусом), он может обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права на наследство. Срок для обращения в суд – 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали (например, после того как узнал о нарушении). Суд может отказать, если прошло много времени (более 3 лет с момента открытия наследства), но есть шансы при уважительности причин.

Здравствуйте

Возможно, брат принял наследство фактически или отказался от своей доли. Нужно знать обстоятельства дела. Нотариус извещает об открытии наследства только тех наследников, место жительства которых ему известно.

С уважением.

К сожалению, срок принятия наследства (6 месяцев) пропущен, и брат остался без наследства, если не докажет в суде, что не знал о смерти отца или были другие уважительные причины (ст. 1155 ГК РФ) . Нотариус не обязан был разыскивать вашего брата и принудительно сообщать ему о долгах .

По ст. 1142 ГК РФ сын и вдова — наследники первой очереди, наследство делится между ними поровну, если нет завещания.

Нотариус обязан известить наследников, чьи адреса ему известны (ст. 61 Основ о нотариате), но не обязан разыскивать их активно.

Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ); при пропуске возможно восстановление через суд при уважительных причинах (ст. 1155 ГК РФ), однако незнание о праве на наследство само по себе не всегда признаётся уважительной причиной. Ваш брат не остался без права на наследство: если он фактически принимал имущество (проживал, оплачивал расходы) или имеет доказательства уважительности пропуска срока, он вправе обратиться в суд для восстановления срока и признания права.

НПА: ГК РФ ст. 1141, 1142, 1154, 1155; Основы законодательства РФ о нотариате ст. 61.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Ситуация: ваш брат (сын умершего) не вступил в наследство после смерти отца в 2017 году, так как нотариус его не уведомил. Вдова (мать) вступила в наследство. Рассмотрим правовые аспекты.

1. Обязан ли нотариус уведомлять наследников?

Да, нотариус обязан принять меры для установления круга наследников и известить их об открытии наследства (ст. 61 Основ законодательства о нотариате, ст. 1159 ГК РФ). Однако на практике нотариус может уведомить только тех наследников, которые ему известны (например, указаны в заявлении о принятии наследства или найдены через запросы). Если брат не был известен нотариусу (например, не был указан в документах), уведомления могло не быть.

2. Потерял ли брат наследство?

Если брат не принял наследство в течение 6 месяцев со дня смерти отца (ст. 1154 ГК РФ), он считается пропустившим срок. Однако это не означает автоматической потери наследства. Он может восстановить срок через суд (ст. 1155 ГК РФ) или фактически принять наследство (ст. 1153 ГК РФ).

3. Варианты действий:

- Восстановление срока в судебном порядке: Если брат не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, не был уведомлен нотариусом), он может обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права на наследство. Срок для обращения в суд – 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали (например, после того как узнал о нарушении). Важно: суд может отказать, если прошло много времени (более 3 лет с момента открытия наследства), но есть шансы при уважительности причин.

- Фактическое принятие наследства: Если брат совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, пользовался имуществом, платил налоги, делал ремонт), он может подать заявление нотариусу о признании его фактически принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Но это надо делать в течение 6 месяцев после смерти.

4. Резюме:

Ваш брат не утратил права на наследство автоматически, но должен как можно скорее обратиться к юристу для оценки ситуации. Рекомендуется:

- Собрать документы: свидетельство о смерти, отказы, сведения о наследственном деле.

- Обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, для выяснения обстоятельств.

- При необходимости подать иск в суд о восстановлении срока.

Рекомендация: Для детального разбора ситуации и подготовки документов обратитесь к любому юристу, ответившему на этот вопрос, через личные сообщения. Консультация поможет определить шансы на успех и разработать стратегию.

Ребенок может стать собственником недвижимости в любом возрасте, даже с рождения. Однако его возраст определяет, кто именно будет оформлять документы и когда он сможет продать жилье.

Здравствуйте!

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Несовершеннолетний ребенок по достижению совершеннолетия может обратиться в суд и восстановить пропущенный срок.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследниками могут быть любые граждане, находящиеся в живых на момент открытия наследства, в том числе несовершеннолетние. Таким образом, ребенок может унаследовать недвижимость независимо от возраста - с момента рождения. Однако до достижения 18 лет он не может самостоятельно распоряжаться наследством: от имени несовершеннолетнего наследника действуют его законные представители (родители, опекуны) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Принятие наследства также осуществляется представителем. После 18 лет наследник приобретает полную дееспособность и может самостоятельно управлять недвижимостью.

Резюме: возрастных ограничений для наследования нет, но до 18 лет распоряжение имуществом возможно только с согласия органов опеки и через законных представителей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Да.

В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.

С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.

Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.

Здравствуйте. Да, вам нужно обратиться в Росреестр для снятия дома с кадастрового учёта, иначе вы продолжите платить за него налог .

Ваша ситуация осложнена расхождением документов: по решению суда дом исключён из наследства из-за сноса, но в выписке из ЕГРН он значится на участке. Пока запись о доме существует, вы как правообладатель участка будете числиться его собственником, и вам будет начисляться налог .

Порядок действий:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил официальный акт обследования, подтверждающий, что физически дома нет .

2. Получите в суде, вынесшем решение, заверенную выписку из решения, где указано, что дом снесён и в состав наследства не входит .

3. Подайте через МФЦ заявление в Росреестр о снятии дома с учёта и прекращении права собственности, приложив акт инженера и решение суда .

Да, вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуг) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части исключения сведений о снесенном жилом доме, поскольку фактическое прекращение существования объекта требует актуализации реестровых данных.

Основанием для исключения записи о доме послужит вступившее в законную силу решение суда, в котором констатирован факт сноса объекта и отказ в признании права собственности на него, при этом представление акта обследования кадастрового инженера в данном случае не требуется в силу прямого указания ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ.

Одновременно с этим, если право на земельный участок уже зарегистрировано, проверьте выписку из ЕГРН: если в графе об объектах в пределах участка сохраняется запись о доме, подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки, приложив копию судебного акта.

rkc56.ru

Основание: ГК РФ ст. 1112, 1152; ЗК РФ ст. 35; ГПК РФ ст. 13, 218, 329, 376.1, 378, 379.7; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 14, 58 (ред. от 30.01.2026); НК РФ ст. 333.33; Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

в порядке наследования по закону вполне

Здравствуйте.

Да, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, так как в выписке из ЕГРН по земельному участку ошибочно указан кадастровый номер снесённого жилого дома. Это связано с тем, что после фактического сноса объекта недвижимости право собственности на него должно быть прекращено, а сведения о доме — исключены из реестра.

В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.

С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.

Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.

Резюме: Для устранения расхождений в ЕГРН обратитесь в Росреестр с заявлением и документами о сносе. Если оспариваете сам факт сноса — готовьте апелляцию. В любом случае необходима помощь квалифицированного юриста, особенно с учетом сложности наследственных споров. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения на сайте.

Такая позиция напрямую связана с тем, что отказ вашего брата от наследства в вашу пользу финансовый управляющий в его банкротстве может оспорить как сделку, направленную на причинение вреда кредиторам. Судебная практика Верховного суда РФ прямо подтверждает, что отказ от наследства может быть признан недействительным, если он лишает кредиторов возможности удовлетворить требования за счет имущества должника. Нотариус, зная о процедуре банкротства, не может завершить дело и выдать вам документы, так как, согласно разъяснениям Верховного Суда, финансовый управляющий вправе оспорить сделку и потребовать возврата имущества в конкурсную массу. Если нотариус выдаст вам свидетельство сейчас, а суд позже признает отказ брата недействительным, будут нарушены права кредиторов. Поэтому нотариус обязан дождаться решения суда, которое определит, кто в итоге является законным наследником — вы или конкурсная масса в лице финансового управляющего. Вы не сможете получить свидетельство о праве на наследство до разрешения этого спора. Ваш единственный вариант — дождаться суда в сентябре. После вступления решения суда в силу, если отказ не будет оспорен или суд признает его законным, нотариус завершит оформление наследства и выдаст вам документы.

В ситуации, когда наследник находится в процедуре банкротства, ситуация сложнее. С момента признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим. Если брат признан банкротом, его доля в наследстве может быть включена в конкурсную массу, и управление этим имуществом переходит к финансовому управляющему. В этом случае нотариус может приостановить выдачу свидетельства до урегулирования вопросов с финансовым управляющим

Да, законно, отказ от наследства может быть оспорен в банкротном производстве.

Здравствуйте

Ситуация, когда один из наследников находится в процедуре банкротства, действительно может осложнить процесс оформления наследства. В вашем случае нотариус вправе приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство до завершения процедуры банкротства брата, так как это связано с интересами кредиторов. Однако есть несколько аспектов, которые стоит учесть.

Правовые основания для приостановки

Согласно части 6 статьи 41 Основ законодательства о нотариате, если в суде возбуждено дело о банкротстве наследодателя, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства по этому делу. Однако в вашем случае речь идёт о банкротстве наследника, а не наследодателя.

В ситуации, когда наследник признан банкротом, ситуация регулируется нормами закона о банкротстве. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина. Если брат вступил в процедуру банкротства после открытия наследственного дела, нотариус обязан учитывать этот факт. В таком случае выдача свидетельства о праве на наследство может быть отложена до завершения процедуры банкротства или до получения согласия финансового управляющего.

Почему банк требует свидетельство о праве на наследство

Банки запрашивают это свидетельство, потому что оно подтверждает ваши права на наследственное имущество, включая обязательства (долги) наследодателя. Без него банк не может однозначно установить, что вы являетесь законным наследником и имеете право запрашивать информацию о кредитах матери.

Ваши действия

Уточните у нотариуса основания для приостановки. Попросите нотариуса письменно разъяснить причины задержки выдачи свидетельства. Это поможет понять, на какие нормы права он ссылается.

Обратитесь к финансовому управляющему брата. Поскольку брат — банкрот, все действия с его долей в наследстве (включая отказ от неё) должны согласовываться с финансовым управляющим. Если брат действительно отказался от наследства в вашу пользу, этот отказ должен быть оформлен с участием управляющего. Если отказ был сделан без его согласия, он может быть признан недействительным.

Подайте запрос в банк. Даже без свидетельства о праве на наследство вы можете попробовать запросить информацию о кредитах матери, указав, что вы являетесь наследником. Приложите копии документов, подтверждающих открытие наследственного дела (например, квитанцию о подаче заявления нотариусу). Некоторые банки могут пойти навстречу, учитывая, что процедура банкротства брата ещё не завершена.

Рассмотрите возможность обращения в суд. Если нотариус необоснованно задерживает выдачу свидетельства, вы можете подать заявление в суд с требованием обязать его совершить нотариальное действие. В суде можно аргументировать, что задержка нарушает ваши права, а процедура банкротства брата не должна препятствовать вашему праву на наследство, если его доля уже была им отказана в вашу пользу.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Отказ от наследства — это односторонняя сделка. Если наследник находится в процедуре банкротства, такой отказ может быть признан недействительным, так как он нарушает права кредиторов. В Определении Верховного Суда РФ от 14 сентября 2018 года №305-ЭС18-13167 указано, что подобные отказы часто совершаются с целью причинения вреда кредиторам, так как в конкурсную массу не поступает ликвидное имущество для удовлетворения их требований.

Если нотариусу стало известно о возбуждении дела о банкротстве в отношении одного из наследников, он обязан приостановить выдачу свидетельств о праве на наследство до окончания производства по делу о банкротстве. Это связано с тем, что финансовое управление должно контролировать процесс распоряжения имуществом, которое может быть использовано для удовлетворения требований кредиторов.

Нотариус может приостановить выдачу свидетельства только в случае судебного спора о наследстве, банкротство отказавшегося наследника никак не приостанавливает выдачу. Однако, что касается процедуры банкротства Вашего брата: финансовый управляющий оспаривает все сделки должника, совершенные за последние 3 года до начала процедуры. Есть вероятность, что и отказ от наследства он тоже оспорит путем признания его недействительным, если это нарушает права кредиторов (полученным наследством можно было бы рассчитаться с кредиторами). Но это возможно исключитель в судебном порядке. И, соответственно, нотариус никак не может самостоятельно решать данный вопрос за финансового управляющего. Поэтому Вы должны обратиться с письменным заявлением к нотариусу о выдача свидетельства, в случае отказа обжаловать ее действия в суде. Так же Вам надо иметь в виду, что если Вы вступаете в наследство, то все долги наследодателя переходят на Вас. Вы у нотариуса можете запросить информацию о кредитах, страховках и иных долгах. Она обязана Вам предоставить данную информацию.

Может, ждите решения. Если АУ заявит иск по отказу брата от наследства, можете участвовать как третье лицо.

Нет, нотариус не вправе приостанавливать выдачу свидетельства о праве на наследство из-за банкротства наследника, который отказался от наследства в вашу пользу, поскольку приостановление допускается только при банкротстве наследодателя (ст. 41 Основ законодательства РФ о нотариате), а ваш брат после отказа не является наследником и имущество в его конкурсную массу не входит.

Требуйте от нотариуса письменный мотивированный отказ с указанием правовых оснований, затем подавайте жалобу в нотариальную палату субъекта РФ либо административный иск в районный суд по месту нахождения нотариуса в 10-дневный срок (ст. 310 КАС РФ, ст. 48 Основ о нотариате).

Параллельно запросите у нотариуса выписку из наследственного дела или справку о принятии вами наследства — эти документы могут временно заменить свидетельство при обращении в банки для получения информации по кредитам со страховкой.

Учитывайте, что финансовый управляющий брата теоретически может оспорить его отказ от наследства, если докажет умысел на вывод активов перед банкротством (Обзор ВС РФ по банкротству граждан от 18.06.2025), однако это не приостанавливает ваше право на получение свидетельства, а возможные споры будут разрешаться отдельно без блокировки ваших наследственных прав.

Основание: ГК РФ ст. 1113, 1114, 1142, 1152, 1154, 1157, 1158, 1162, 1163; Основы законодательства РФ о нотариате ст. 1, 35, 41, 48; ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 131; Методические рекомендации ФНП по оформлению наследственных прав

Ситуация: вы (наследник по закону) и ваш брат являлись наследниками после смерти матери. Брат в ноябре 2025 года подал нотариусу заявление об отказе от наследства в вашу пользу. В марте 2026 года брат начал процедуру банкротства. Нотариус приостановил выдачу свидетельства о праве на наследство до окончания суда по банкротству брата (сентябрь 2026), ссылаясь на неопределенность в связи с банкротством. Вы не можете получить документ для взаимодействия с банками по кредитам матери.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус отказа от наследства. Отказ от наследства (ст. 1157 ГК РФ) – это безотзывная односторонняя сделка. Если брат подал заявление об отказе в вашу пользу, он утратил право наследования, и его доля переходит к вам. Отказ не может быть изменен или отозван, даже если впоследствии начато банкротство. Банкротство брата не затрагивает его отказ, поскольку отказ совершен до возбуждения процедуры.

2. Обязанности нотариуса. Согласно ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (в вашем случае – после 30.04.2026) при отсутствии спора о наследстве. Нотариус вправе приостановить выдачу только в случаях, предусмотренных законом, например, при наличии судебного спора о наследстве или решения суда о приостановлении. Банкротство наследника, уже отказавшегося от наследства, не является основанием для приостановления.

3. Влияние банкротства брата. В рамках банкротства финансовый управляющий может оспаривать сделки должника, совершенные за определенный период до начала процедуры (ст. 213.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Отказ от наследства может быть оспорен, если он нарушает права кредиторов. Однако для этого необходимо, чтобы отказ был признан недействительным в судебном порядке. Нотариус не вправе самостоятельно оценивать такие риски; он должен выдать свидетельство, если нет прямого запрета суда.

4. Ваши действия. Вы имеете право требовать от нотариуса выдачи свидетельства. Рекомендую:

- Подать нотариусу письменное заявление с требованием выдать свидетельство о праве на наследство, указав, что отказ брата вступил в силу, банкротство начато после отказа и не может влиять на наследственное дело. Приложите копию заявления брата об отказе (если есть) и справку от нотариуса о принятии наследства.

- Если нотариус откажет, потребуйте письменный мотивированный отказ.

- При отказе вы вправе обжаловать действия нотариуса в суд (ст. 310 ГПК РФ) или обратиться с жалобой в нотариальную палату.

5. Что делать с долгами матери. Поскольку вы приняли наследство (подали заявление), вы отвечаете по долгам матери в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Для выяснения долгов вы можете:

- Обратиться в банки с копией свидетельства о смерти матери, копией вашего паспорта и копией заявления о принятии наследства (с отметкой нотариуса). Банки обязаны предоставить информацию о кредитах и страховках наследникам, однако на практике могут ссылаться на банковскую тайну. В таком случае можно запросить выписку через нотариуса в порядке ст. 5 Основ законодательства о нотариате (нотариус делает запрос).

- Если страховка покрывает долги, нужно подать заявление в страховую компанию. Для этого также может потребоваться свидетельство о праве на наследство.

Резюме: Действия нотариуса по приостановлению выдачи свидетельства незаконны, так как отказ от наследства не может быть отменен банкротством. Требуйте выдачи свидетельства в письменной форме. В случае отказа – обжалуйте в суд. Для оперативного решения вопросов с банками параллельно обратитесь к нотариусу за запросом информации о кредитах и страховках.

Рекомендация: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственных делах и банкротстве, через личные сообщения на сайте. Юрист поможет составить претензию нотариусу и, при необходимости, исковое заявление.

Нотариус не выдает наследство. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Если в состав наследства входит недвижимость, надо с этим свидетельством обращаться еще в Росреестр (через МФЦ), чтобы зарегистрировать Ваше право собственности.

Не, нельзя - срок вступления - получение свидетельства с даты подачи заявления - по закону составляет - 6 месяцев

сразу получить наследство при визите к нотариусу невозможно.

Получить наследство (официальное Свидетельство о праве на наследство) в один день с визитом, скорее всего, не получится. Чтобы нотариус подготовил и выдал этот документ, требуется время.

Да, сможете, если прошло более 6 мес. со дня смерти наследодателя.

Только если прошло более 6 мес. со дня смерти наследодателя.

Здравствуйте.

Нет, не сможете. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. И уже с этим свидетельством Вы сможете обращаться туда, где находится имущество (например, в банк, где открыт счёт, за регистрацией права собственности на недвижимость в Росреестр и т.п.).

С уважением.

Здравствуйте, Надежда!

Созвонитесь с нотариусом, чтобы уточнить информацию о возможности выдачи вам свидетельств в нужную вам дату и время.

Нотариус может выдать вам свидетельства только в том случае, если есть все необходимые документы, нет споров между наследниками и у нотариуса есть свободное время для выдачи наследства в нужный вам временной момент.

Без предварительной записи ехать к нотариусу не рекомендуется

Подробнее: https://rutube.ru/video/4864fe4c787ffc31e58d5329dc804941/

Сразу - нет. Предоставите нотариусу документы, оплатите пошлины, получите Свидетельство о праве на наследство по закону (?) или по завещанию.

да, сможете, если все документы собраны и прошло 6 мес. со дня смерти наследодателя.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, после смерти наследодателя у вас есть 6 месяцев на принятие наследства (ст. 1154 ГК РФ). Нотариус открывает наследственное дело, но выдача свидетельства о праве на наследство производится только по истечении этого срока (ст. 1163 ГК РФ). Вы собрали документы и сделали оценку — это необходимые шаги, но для получения наследства вам придется дождаться окончания 6-месячного срока. После этого нотариус выдаст свидетельство, которое позволит зарегистрировать право собственности (например, на недвижимость) в Росреестре. Таким образом, сразу получить наследство при визите к нотариусу невозможно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.