Как выкупить долю в доме у брата, если он завышает цену?

Здравствуйте.

Ребенок от первого брака может наследовать часть жилья. Чтобы минимизировать его, выделите доли детям по маткапиталу, составьте завещание в пользу вашего ребенка, а также рассмотрите возможность вашего участия в собственности.

Ключевой вопрос: при вложении маткапитала в ипотеку, квартира поступает в общую долевую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 № 256-ФЗ). Если муж оформит ипотеку на себя, а вы выделите доли только себе и общему ребенку, то его ребенок от первого брака будет претендовать на наследство только на долю, принадлежащую мужу как личное имущество (ст. 1112 ГК РФ). Это возможно при условии, что он будет являться наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Вы также как супруга имеете право на обязательную долю в наследстве, если нет завещания (ст. 1149 ГК РФ).

Как обезопасить:

1. Составьте брачный договор, разделив имущество (квартиру) на доли. Определите, что доля квартиры, приобретенная с использованием маткапитала, принадлежит только вам и общему ребенку, а доля мужа – только ему. Это ограничит претензии его старшего ребенка.

2. Муж может составить завещание, в котором откажется от доли в этой квартире в пользу вас и общего ребенка, исключив старшего ребенка. Но при наследовании по закону, старший ребенок все равно имеет право на обязательную долю, если он нетрудоспособен или несовершеннолетний .

3. После оформления ипотеки выделите доли: вам, мужу и общему ребенку. После выделения долей, муж может подарить свою долю вам или общему ребенку. Но при дарении нужно, чтобы он был дееспособен и не признавался банкротом .

4. Если муж умрет, вы можете принять наследство на его долю. Но старший ребенок также имеет право на наследство, если не лишен его судом (ст. 1117 ГК РФ) или если он не отказался (ст. 1157 ГК РФ). Чтобы исключить его претензии, муж может при жизни переоформить долю на вас или общего ребенка.

Добрый вечер! Да, если квартира будет оформлена в собственность бывшего мужа, то после его смерти его доля в квартире войдет в состав наследства. На нее смогут претендовать наследники первой очереди, включая обоих его детей. Ваш общий ребенок сохранит свою долю, выделенную при использовании материнского капитала, но доля бывшего мужа может быть унаследована его старшим ребенком.

Если вы не состоите в браке, то по закону вы не являетесь наследником бывшего мужа и права на наследство не имеете, если только не будете указаны в завещании.

Для защиты интересов ребенка и снижения рисков стоит обеспечить своевременное выделение долей всем членам семьи после погашения ипотеки (или в сроки, установленные законом), а также рассмотреть вопрос о составлении завещания или иных наследственных механизмов в пользу вашего общего ребенка.

Правовые основания:

ст. 1142, ст. 1112, ст. 1119 ст. 209 ГК РФ

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ситуация требует тщательного правового анализа. Рассмотрим ключевые аспекты:

1. Наследование при смерти бывшего мужа

- По закону наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители. Поскольку вы находитесь в разводе, вы не являетесь наследником по закону, если только не были на его иждивении не менее года до смерти (ст. 1148 ГК РФ). Если вы нетрудоспособны или не работаете и он вас содержал, возможно признание права на обязательную долю.

- Дети наследуют в равных долях. Ребенок от первого брака (20 лет) и ваш совместный ребенок (2 года) – оба наследники первой очереди. Следовательно, ребенок от первого брака будет претендовать на долю в наследстве, включая жилье.

2. Влияние материнского капитала

- При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей (ФЗ №256-ФЗ, ст. 10). Если этого не сделать, доли могут быть признаны судом. После выделения долей каждый ребенок становится собственником части жилья.

- Если доли выделены, то наследованию подлежит только доля умершего (бывшего мужа). Доли детей (включая вашего совместного) остаются им и не входят в наследственную массу. Ребенок от первого брака может унаследовать только долю отца, а не доли других детей.

3. Ваши права на наследство

- Как бывшая супруга вы не имеете наследственных прав, если только не являетесь иждивенцем. Но даже в этом случае ваша доля будет меньше, чем у детей. Надежнее защитить интересы через оформление долей по маткапиталу.

4. Как обезопасить себя и ребенка

- Обязательно выделите доли в жилье всем детям (включая вашего совместного) при покупке с использованием маткапитала. Это гарантирует, что ребенок от первого брака не сможет претендовать на долю вашего ребенка.

- Рассмотрите возможность оформления жилья в долевую собственность с вашим участием (если вы вкладываете средства или маткапитал дает право на долю).

- Составьте завещание: бывший муж может завещать свою долю вашему совместному ребенку, но помните, что ребенок от первого брака имеет право на обязательную долю (не менее половины того, что причиталось бы по закону) – ст. 1149 ГК РФ.

- Учитывайте ваше банкротство: оно не влияет на наследственные права, но может осложнить получение ипотеки. После банкротства вы не можете брать кредиты в течение определенного срока, но можете быть созаемщиком? Уточните.

Резюме: Риск есть – ребенок от первого брака может наследовать часть жилья. Чтобы минимизировать его, выделите доли детям по маткапиталу, составьте завещание в пользу вашего ребенка, а также рассмотрите возможность вашего участия в собственности. Рекомендую обратиться к юристу для составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ситуация неприятная, но юридически здесь всё объяснимо. По паю колхоза: это не личная собственность отца, а имущество колхоза или доля в общей долевой собственности. Если он не выкупил свой пай полностью при жизни (например, только получил право на земельную долю, но не оформил право собственности), то мама не наследует автоматически пай как вещь — она может вступить в право на получение этого пая, но колхоз вправе потребовать выкупную стоимость, если по уставу пай считается внесённым в уставный капитал. «Выкупить свою долю у него с пая» — возможно, речь о том, что мама как наследница должна выкупить долю колхоза? Нужно смотреть документы.

По дарственной: если оформлена нотариально и зарегистрирована, дом принадлежит маме, и после смерти отца он не входит в наследство — это её собственность. Но если договор составлен с нарушением (не зарегистрировали переход права в Росреестре, или дом не был оформлен на отца до дарения), то сейчас могут признать его ничтожным. И земля под домом — отдельный объект: если дом подарен, но земля приватизирована на отца или не его, то земля не переходит по дарственной автоматически. Её действительно надо либо наследовать, либо выкупать, если она муниципальная.

Кратко: всё упирается в то, что при жизни многие права не были юридически закреплены (пай, земля, регистрация дарения). Смерть одного супруга не даёт другому автоматического права на всё — нужно оформлять наследство и платить госпошлины, а если имущество не принадлежало умершему на праве собственности — то его и наследовать нечего, только право требовать выкупа. Это не несправедливость, а пробелы в оформлении при жизни.

Мама не должна мириться с ситуацией, когда ее заставляют «выкупать» то, что по закону и так принадлежит семье. В большинстве случаев подобные требования незаконны или основаны на неверном толковании закона.

Для дома: проверьте, зарегистрирована ли дарственная и была ли земля оформлена в собственность.

Для земли под домом: уточните дату строительства и возможность бесплатной приватизации.

Для земельного пая: определите, был ли он оформлен на отца, и требуйте включения в наследство.

Главный вывод: не платите, не убедившись в законности требований.

Вашей маме не нужно ничего выкупать, требования о выкупе незаконны.

Разберемся по порядку. Колхозные паи переходят по наследству. Нотариус должен включить пай отца в наследственное дело и выдать маме свидетельство о праве на наследство. Никакого "выкупа" у самой себя не требуется.

Дом, подаренный отцом при жизни по нотариальному договору, является личным имуществом матери. Он не входит в наследство. Заявление о неправильности договора — голословно, оспорить нотариальную сделку можно только через суд при серьезных нарушениях вроде недееспособности дарителя.

Земля под домом не выкупается, а наследуется. Если она была в собственности отца, мама получает её по наследству. Если в аренде — перезаключает договор аренды. Процедура требует уплаты госпошлины нотариусу и сбора в Росреестре, но это плата за госуслуги, а не выкуп. От вашей мамы требуют явно незаконные платежи.

Маме не нужно выкупать свои доли у умершего отца. Она имеет право принять наследство

такие дела,..

для пая и земли под домом всё же придётся оформлять бумаги — закон здесь суров, но можно сэкономить, если понять логику.

Проблема в том, что смерть человека превращает совместно нажитое в супружескую долю мамы (1/2) и наследственную долю отца (1/2), которую мама как единственный наследник обязана принять, иначе участок станет выморочным и уйдёт государству . По паю ситуация та же: он считается имуществом, и пока вы не оформили выдел супружеской доли мамы до смерти отца, его стоимость целиком вошла в наследство . С домом и землёй под ним — принцип единства судьбы (ст. 35 ЗК РФ): если дарственная на дом признана нотариусом действительной и зарегистрирована, то земля под ним считается перешедшей к маме автоматически как «следующая судьбе строения», и покупать её отдельно она не должна . Требование выкупа — скорее всего, ошибка или попытка местной администрации заработать.

Короткий путь решения такой:

Земля под домом — подайте в Росреестр заявление о регистрации права собственности мамы на основании нотариальной дарственной на дом и принципа единства судьбы земли (ст. 35 ЗК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Чаще всего этого достаточно. Если откажут — обжалуйте в суде бесплатно.

Пай — если он получен от колхоза при жизни отца (а не в порядке наследования от деда), то это его собственность, и мама обязана принять его в наследство . Если колхоз требует выкупа — требуйте письменный отказ и идите в суд с иском о включении пая в наследственную массу (ст. 1181 ГК РФ), госпошлина там небольшая .

Проще говоря: платить за «выкуп» земли под домом маме обычно не нужно — это ошибка местных чиновников. А за пай — да, процедуру оформления наследства пройти придётся, но там есть все шансы доказать, что он уже принадлежал отцу.

Здравствуйте. Ситуация действительно непростая, но давайте разберём её по шагам.

1. Земельный пай отца. Если пай принадлежал отцу, то после его смерти он входит в состав наследства. Если мама является наследницей (по закону или завещанию), она получает право на пай. Требование "выкупить долю у него" звучит странно: наследник не выкупает наследство, а принимает его. Возможно, речь идёт о том, что пай является долевой собственностью, и маме предлагают выкупить долю у других собственников (если пай не был выделен отцу в натуре). Уточните: был ли пай выделен отцу при жизни? Если да, то он наследуется. Если нет, то наследники получают право на долю в общем имуществе колхоза, и могут потребовать выдела.

2. Договор дарения на дом. Если отец при жизни оформил дарственную на дом на маму, и договор был нотариально удостоверен, то дом считается подаренным. Наследование здесь не требуется — мама уже собственник. "Неправильность" договора может быть оспорена, но для этого нужны основания (например, отец был недееспособен). Если таких оснований нет, договор действителен. Вам нужно обратиться к нотариусу, удостоверившему сделку, или в Росреестр для регистрации права.

3. Земля под домом. Если земельный участок под домом не был подарен вместе с домом (в дарственной мог быть указан только дом), то он остаётся в собственности отца и наследуется. Мама, как наследница, должна принять наследство и оформить право на участок. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет 0,3% от стоимости (для близких родственников). Если маму заставляют "выкупать" участок, возможно, речь идёт о выкупе доли, если участок находится в долевой собственности с другими лицами.

Резюме: Маме не нужно выкупать свои доли у умершего отца. Она имеет право принять наследство (пай, земельный участок) или уже является собственником (дом по дарственной). Требования о выкупе, скорее всего, связаны с тем, что имущество находится в долевой собственности с другими лицами. Рекомендую:

- Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для уточнения состава наследства и порядка его оформления.

- Запросить выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, а также сведения о пае.

- Получить письменные разъяснения от органа, требующего выкуп.

Для детальной оценки ситуации потребуется ознакомиться с документами. Рекомендую обратиться к юристу по наследственным делам для индивидуальной консультации.

Так как Вы близкие родственники, лучше оформить договор дарения.

Налог не платите здесь.

Только за услуги нотаруиса и гос. регистрацию переоформления права собственности.

ст. 572 ГК РФ

Уважаемая Екатерина.

Оптимальнее оформить договор дарения. Дочь подарит Вам свою долю в праве собственности. Оформите сделку через нотариуса и станете собственником всей квартиры.

Продавайте кто мешает

Здравствуйте. Конечно, дочь может продать вам свою долю. Для оформления сделки вам нужно обратиться к нотариусу по месту житнльства. Он даст вам список документов, которые нужно будет предоставить для оформления сделки, подготовит и проведёт сделку и самостоятельно передаст сведения в Росреестр.

амое простое и выгодное решение — заключить нотариальный договор дарения. Вы получите долю без каких-либо налоговых последствий, а дочери не нужно будет платить налог с продажи и тратить время на сбор документов о рыночной стоимости.

Если цель — дать дочери деньги за долю, то единственный путь — договор купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением.

Для начала вам достаточно обратиться к любому нотариусу. Он подготовит проект договора (купли-продажи или дарения) и зарегистрирует переход права в Росреестре.

Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

Ситуация: квартира находится в общей долевой собственности между вами и вашей совершеннолетней дочерью. Это означает, что каждый из вас владеет долей (обычно равными, если не указано иное). Возможные варианты действий:

1. Продажа доли вам: Дочь может продать свою долю вам на основании договора купли-продажи. Для этого:

- Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

- Обратите внимание: вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли, но если дочь продает вам, это преимущество не нарушается.

2. Отказ от доли (дарение): Дочь может подарить вам свою долю. Договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению (обязательно при дарении доли). После регистрации права собственности доля перейдет к вам.

3. Выход из долевой собственности: Если дочь хочет выйти из долевой собственности, возможен выдел доли в натуре (если комнаты изолированы) или продажа доли третьему лицу с соблюдением вашего преимущественного права покупки. Но вы можете договориться о покупке доли по взаимному согласию.

4. Соглашение о разделе имущества: Вы и дочь можете заключить соглашение о разделе общего имущества, но для недвижимости требуется нотариальное удостоверение. В результате может быть определен порядок пользования или выдел долей.

Резюме: Наиболее простой способ — купить долю дочери (договор купли-продажи) или принять ее в дар. Обе сделки требуют нотариального удостоверения и последующей регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и минимизации налоговых последствий (например, если доля была в собственности менее 5 лет, возможен налог при продаже).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Имеет ли право брат проживать в квартире?

После того как вы выиграли суд 12.11.2014 и суд установил, что брат не имеет права проживать без вашего согласия — формально он такого права не имеет, если только не является собственником доли.

Однако есть проблема: в 2014 году мать подарила брату долю, которую успела оформить на себя. Поскольку на момент дарения (01.12.2014) мать уже получила свидетельство о праве на наследство (11.11.2014), юридически она считалась собственником. Договор дарения был зарегистрирован (15.12.2014), значит, брат стал собственником подаренной доли. Собственник вправе проживать в своей доле, если это не нарушает права других сособственников. Но если суд в 2014 году прямо запретил брату проживание без вашего разрешения (например, признал, что он не является членом семьи), то вы можете требовать исполнения решения суда.

1) имеет ли право брат проживать в данной квартире

к сожалению, вы не приложили решение суда, поэтому точно ответить на этот вопрос невозможно

Если у вас не получается приложить решение суда, то можно процитировать резолютивную часть

После дарения брат стал сособственником квартиры, соответственно, для проживания в квартире ему не требуется разрешение других собственников. Уточните, пожалуйста, вопрос, дополнив его сведениями из решения суда. Скорее всего, у вас был иск об определении порядка пользования жилым помещением. Если иск был удовлетворен, то означает, что за каждым из собственников определена в пользование жилая комната

2)

Может ли быть так, что на время суда мать не вступила в наследство, а на самом деле она вступила, если суд был 12.11.1014, а по документам мать получила свидетельство о наследство 11.11.2014.

не путайте принятие наследства (вступление в наследство) и оформление наследственных прав (получение свидетельства о праве на наследство). Мать является собственником наследства с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя), поскольку она приняла наследство (подала нотариусу заявление о принятии наследства). При наследовании право собственности возникает НЕ с момента получения свидетельства/регистрации права, а с момента открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса). Кроме того, мать оформила дарение ПОСЛЕ оформления наследственных прав (право собственности зарегистрировано в ноябре 2014 года, дарение совершено позже)

3) на третий вопрос ответить невозможно, поскольку непонятно о каких документах идет речь и документы не приложены

Разбор ситуации

После смерти бабушки в 2011 году открылось наследство по завещанию 2007 года. Вы, ваша мать и тетя приняли наследство, подав заявления нотариусу в установленный срок (6 месяцев), и получили свидетельства о наследстве, зарегистрировав свои доли в Росреестре. Мать 01.12.2014 подарила свою долю брату, который зарегистрировал право 15.12.2014. Позже вы и тетя подали в суд, который 12.11.2014 решил, что брат не может проживать в квартире без вашего согласия.

Теперь брат является собственником доли (по дарственной), но суд ограничил его право пользования квартирой, так как другие сособственники (вы и тетя) возражают. Это стандартная ситуация при долевой собственности: каждый собственник вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле, но если сособственники не могут прийти к согласию, порядок пользования может установить суд (ст. 247 ГК РФ). В вашем случае суд уже установил, что брат не может проживать без разрешения вас и тети.

Ответы на вопросы

1) Имеет ли право брат проживать в данной квартире?

Да, как собственник доли он имеет право пользоваться квартирой, но это право ограничено решением суда от 12.11.2014. Поскольку суд вынес решение, что брат не может проживать без вашего согласия, он обязан его соблюдать. Если он нарушает решение, вы вправе обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

2) Может ли быть так, что на время суда мать не вступила в наследство, а на самом деле она вступила?

Согласно документам, мать получила свидетельство о наследстве 11.11.2014 (за день до суда). Формально на момент суда (12.11.2014) она уже была наследницей и собственником доли. Если мать утверждала обратное, это могло быть ошибкой или недоразумением. Документы считаются верными, пока не доказано иное. Если есть подозрения в подделке, можно провести экспертизу, но по описанию свидетельство выдано нотариусом, и оно зарегистрировано.

3) Являются ли документы точными и верными?

Документы (свидетельства о наследстве, договор дарения, регистрационные записи) считаются действительными, если они не оспорены в суде. Но вы можете проверить их подлинность, запросив выписки из ЕГРН или обратившись к нотариусу. Если есть сомнения в действиях нотариуса или регистратора, можно подать жалобу или иск. Однако для этого нужны веские основания.

4) Что в такой ситуации нужно сделать?

- Исполняйте решение суда: если брат проживает без разрешения, подайте заявление судебным приставам.

- Если вы считаете, что мать не имела права дарить долю (например, если наследство оспаривается), можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Но имейте в виду: мать стала собственником законно, приняв наследство, и могла распоряжаться долей.

- Убедитесь, что решение суда зарегистрировано в Росреестре, если оно содержит обременение права брата. В противном случае добейтесь регистрации.

- Консультируйтесь с юристом для оценки перспектив оспаривания сделок.

Краткое резюме

Брат не может проживать в квартире без вашего согласия на основании решения суда. Документы о наследстве и дарении формально действительны, но вы вправе оспорить дарение, если докажете злоупотребление правом. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и принудительного исполнения судебного решения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, может. Если вы не ответили на предложение в течение 30 дней.

Да, собственник имеет право продать свою долю третьему лицу, даже если вы не дали письменного отказа. Однако он обязан соблюсти процедуру преимущественного права покупки

"Письменный отказ" закон не требует.

Закон требует, чтобы вы в течении 30 дней после поступления предложения ВЫКУПИЛИ предлагаемую долю.

А если вы этого не сделаете - то по умолчанию считается, что вы отказались:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/?ysclid=mpsq6igdnj469886627

Может. Ему требуется направить вам предложение о выкупе его доли. Если вы не выкупаете его долю или игнорируете предложение, то он праве распрорядиться своим исуществом по своему усмотрению.

Может, т.к. не получив от вас отказа или принятие предложения о выкупе доли через месяц после вашего уведомления.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца (для недвижимости) или десяти дней (для движимого имущества) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В вашей ситуации: если вы не дали письменный отказ от выкупа, это означает, что продавец не выполнил обязанность по извещению или вы не отказались. Если продавец продал долю третьему лицу без вашего письменного отказа, такая сделка может быть признана недействительной (оспоримой) по иску участника, чье преимущественное право нарушено. В течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении, вы можете обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (то есть выкупить долю на тех же условиях) или признать сделку недействительной.

Рекомендуется: 1) собрать доказательства (документы о продаже, переписку); 2) направить продавцу претензию; 3) если добровольно не решено, подать иск в суд. Имейте в виду, что если доля уже продана и зарегистрирована на нового собственника, суд может перевести на вас права покупателя.

Краткое резюме: без вашего письменного отказа продавец не имел права продавать долю третьему лицу. Сделку можно оспорить в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте, Ната. Да, может.

Да, может, но только на ту долю, которая причиталась бы её матери.

Здесь работает классическая юридическая схема права представления (ст. 1146 ГК РФ). Давайте разберем по шагам, почему наличие живого сына бабушки (дяди внучки) не лишает внучку наследства.

1. Как распределяются доли

Внучка и её дядя в данном случае становятся наследниками первой очереди:

Сын бабушки — по закону как наследник первой очереди.

Внучка — по праву представления вместо своей умершей матери (которая также была наследницей первой очереди).

Если других наследников первой очереди (других детей бабушки, её мужа) нет, то наследство будет поделено пополам:

1/2 — сыну бабушки (дяде).

1/2 — внучке по праву представления.

2. Влияет ли прошлый отказ от наследства?

То, что дочь (внучка) отказалась от наследства после смерти своей мамы, никак не влияет на её право наследовать после бабушки.

Наследство после мамы и наследство после бабушки — это два юридически разных события.

Тот факт, что имущество когда-то перешло от мамы к бабушке, а теперь возвращается к внучке, значения не имеет. Закон просто видит, что наследник первой очереди (мама внучки) умерла раньше наследодателя (бабушки), а значит, её доля переходит к её ребенку.

3. Единственное исключение

Внучка не сможет вступить в наследство по праву представления только в одном случае: если бабушка оставила завещание, в котором указала других людей (например, завещала всё только сыну или вообще постороннему человеку). В этом случае право представления не работает.

Что нужно сделать внучке:

Ей нужно в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки пойти к нотариусу (желательно к тому же, у которого открыто дело после бабушки) и подать заявление о принятии наследства.

При себе нужно иметь:

Паспорт.

Свидетельство о смерти бабушки.

Свидетельство о смерти своей мамы (подтвердить, почему возникло право представления).

Документы, подтверждающие родство: свое свидетельство о рождении и свидетельство о рождении мамы (чтобы доказать, что мама — дочь бабушки).

Здравствуйте.

Да, может, вместо своей умершей мамы. То, что она отказалась от наследства в первый раз, уже не повлияет на принятие наследства после бабушки.

С уважением.

Здравствуйте. Да, можно, вместо своей умершей мамы. То, что она отказалась от наследства в 1-ый раз, уже не повлияет на принятие наследства после бабушки.

Да, вы можете участвовать в разных наследственных делах: отказ от наследства после мамы не лишает вас права претендовать на наследство после бабушки, поскольку это разные наследодатели и разные наследственные массы.

Вы вправе вступить в наследство после бабушки по праву представления на основании ст. 1146 ГК РФ, так как ваша мама умерла раньше наследодателя, и её доля переходит к вам как к потомку.

Наличие у бабушки сына (вашего дяди) не препятствует вашему наследованию: наследство первой очереди делится между всеми наследниками, включая тех, кто вступает по праву представления, то есть вы получите долю, которая причиталась бы вашей маме.

Право представления не применяется только если ваша мама была лишена наследства завещанием бабушки или признана недостойным наследником по ст. 1117 ГК РФ - в остальных случаях ваше право сохраняется.

Для реализации права вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Смотрите: ГК РФ ст. 1114, 1117, 1119, 1142, 1146, 1154, 1157, 1158, 1159

Это не второй раз, Вы принимаете от бабушки как положено законом.

Здравствуйте, есть такая возможность, обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Может, разумеется. И это не приём наследства два раза. Это иное наследство, после иного лица.

Будет у них по 1\2 доле.

Да, внучка умершей вправе наследовать имущество по праву представления.

Да, может, вместо своей умершей матери на её долю.

По вашему вопросу возможен положительный ответ, но с важными оговорками.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя наследуют по праву представления, если их родитель (ребенок наследодателя) умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. В вашей ситуации мать умерла первой, и дочь отказалась от наследства в пользу бабушки. После смерти бабушки внучка может претендовать на наследство бабушки по праву представления только в том случае, если ее мать (дочь бабушки) умерла раньше или одновременно с бабушкой. Однако мать внучки умерла до бабушки, поэтому условие выполнено.

Основная проблема – наличие наследника первой очереди (сын бабушки). По закону наследники первой очереди (дети, супруг, родители) имеют приоритет перед наследниками по праву представления. Внучка не является наследником первой очереди, она наследует по праву представления только в том случае, если нет других наследников первой очереди или они отказались от наследства.

Таким образом, если сын бабушки (наследник первой очереди) примет наследство, внучка не сможет претендовать на долю наследства бабушки, так как законные наследники первой очереди имеют преимущественное право. Если же сын откажется от наследства или будет отстранен, внучка сможет вступить в наследство по праву представления.

Резюме: внучка может наследовать по праву представления после смерти бабушки только в случае отсутствия или отказа наследников первой очереди (в данном случае – сына бабушки). Рекомендую проконсультироваться с юристом для подробного анализа документов и возможных нюансов. Вы можете обратиться в личные сообщения к юристу, который ответил на ваш вопрос.

У брата нет права проживать без вашего согласия, пока действует решение суда. Документы юридически верны, но могут быть оспорены.

У брата нет права проживать без вашего согласия, пока действует решение суда. Документы юридически верны, но могут быть оспорены. Рекомендуется консультация с адвокатом для анализа всех обстоятельств.

1) да, он равный с вами собственник.

2) если мать получила свидетельство, значит, она приняла наследство.

3) для оценки документов, их нужно изучать

4) сделать для достижения какой цели?

## Анализ ситуации

Из вашего вопроса следует, что наследодатель (бабушка) умерла 18.10.2011. Завещание составлено 08.11.2007. Вы (внучка), мать и тётя подали заявления о принятии наследства в установленный 6-месячный срок (ст. 1154 ГК РФ). Свидетельства о праве на наследство выданы: вам – 23.12.2013 (зарегистрировано 27.05.2014), матери – 11.11.2014 (зарегистрировано 19.11.2014), тёте – 04.03.2014 (зарегистрировано 27.05.2014).

После получения свидетельства мать заключила договор дарения своей доли брату 01.12.2014 (зарегистрирован 15.12.2014). До этого, 12.11.2014, состоялся суд, по которому брат не может проживать в квартире без вашего и тёти разрешения.

1. Имеет ли брат право проживать в квартире?

Суд вынес решение, что брат не может проживать без вашего разрешения. Однако после дарения брат стал собственником доли матери (если дарение было законным). Собственник вправе пользоваться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но судебное решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения (ст. 13 ГПК РФ). Если суд установил, что брат не имеет права проживать, это решение может ограничивать его права, несмотря на последующую регистрацию права собственности. Вам следует проверить, не отменено ли решение суда или не изменены ли обстоятельства. В настоящее время, пока решение не отменено, брат не может проживать без вашего согласия.

2. Вступила ли мать в наследство на момент суда?

Свидетельство о наследстве выдано матери 11.11.2014 – за день до суда (12.11.2014). Однако право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 8.1, 131 ГК РФ). Регистрация произведена 19.11.2014 – после суда. На момент суда мать не была зарегистрированным собственником, но имела свидетельство, подтверждающее право на наследство. Суд мог учитывать это обстоятельство. Таким образом, формально на дату суда мать ещё не стала собственником, но её право было подтверждено. Противоречия в документах нет, но важно, что при рассмотрении дела суд, вероятно, знал о выдаче свидетельства.

3. Являются ли документы точными и верными?

Документы (свидетельства о наследстве, договор дарения) выданы уполномоченными органами. Если они не оспорены и не признаны недействительными, они считаются законными. Однако могут быть основания для оспаривания, если нарушены сроки принятия наследства, завещание, или права других наследников. Например, мать получила свидетельство спустя почти 3 года после смерти, что возможно при фактическом принятии наследства или восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Но это не делает документы автоматически недействительными. Рекомендуется проверить, не было ли пропущенных сроков или нарушений при выдаче.

4. Что нужно сделать?

- Обжаловать или отменить решение суда о праве проживания? Если брат хочет проживать, ему нужно обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения в связи с новыми обстоятельствами (регистрация права собственности).

- Вам и тёте следует проверить законность выдачи свидетельства матери и последующего дарения. Если есть основания (например, мать не фактически приняла наследство, пропустила срок), можно оспорить сделку дарения как совершённую лицом, не имевшим права.

- Сохраняйте все документы и решения суда. При возникновении споров обращайтесь к юристу.

## Вывод

У брата нет права проживать без вашего согласия, пока действует решение суда. Документы юридически верны, но могут быть оспорены. Рекомендуется консультация с адвокатом для анализа всех обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Напишите краткое ходатайство (можно от руки): «Прошу рассмотреть дело без моего участия, так как проживаю в другом регионе, одна воспитываю ребенка, не имею финансовой возможности приехать. С иском согласна частично: долг Сергея признаю, но прошу учесть, что Сергей умер, его наследницей являюсь я с долей 1/5 (или 2/10), других наследников нет. Готова погасить долг соразмерно моей доле после вступления решения в силу, если будет установлен точный размер долга». Отправьте это заказным письмом с уведомлением или привезите в канцелярию суда (можно через доверенное лицо). Это спасет вас от заочного ареста всего имущества.

Вас, похоже, пытаются взыскать долг с истёкшим сроком давности.

Кредит 90 тысяч, мама умерла 6 лет назад — общий срок исковой давности 3 года.

Если банк или коллекторы проснулись только сейчас, в суде достаточно заявить о пропуске срока, и долг обнуляется. Это ваш главный козырь, и его нужно использовать.

По суду через неделю — туда ехать не нужно. Отправьте ходатайство о рассмотрении без вашего участия заказным письмом. И обратите внимание: если ответчиком указан Сергей, а он умер — это процессуальное основание для прекращения производства. Суд не может рассматривать дело против покойного.

По остальным долям — чтобы забрать непринятые доли, нужно доказать фактическое принятие наследства. Если вы оплачивали коммуналку за комнату, делали ремонт, пользовались ей — это и есть доказательства. Квитанции сохраните.

Дело непростое, но перспективное. Тут важна последовательность шагов — одна ошибка может стоить комнаты.

Нужно смотреть документы.

Консультирую в Телеграм: +79883895945 WhatsApp Звонки

Хотите поручить мне решение вашего вопроса?

Моя консультация стоит 1000 рублей.

Принимать полное наследство и оплачивать долг

Срок давности по кредитам 3 года

Здравствуйте. Ситуация действительно сложная, но её можно разрешить. Постараюсь дать структурированный ответ.

1. О наследстве и долгах

Вы приняли наследство после мамы (1/5 доли) и после брата Сергея (его 1/5 перешла к вам). Другие наследники (сестра отчима и т.д.) наследство не принимали, не отказывались. По истечении 6 месяцев они считаются фактически не принявшими наследство, но это нужно подтвердить в суде.

Долг по кредиту в 90 000 рублей перешел к наследникам пропорционально их долям. Вы как наследник отвечаете по долгам в пределах стоимости наследства. Арест на комнату наложен из-за этого долга.

2. Что делать с судом через неделю?

Если вы не поедете, суд может вынести заочное решение. Приставы могут наложить арест на счета или иное имущество. Но вы можете заявить ходатайство об отложении суда в связи с невозможностью явиться (например, из-за дальности расстояния). Лучше направить в суд заявление (можно по почте или через канцелярию) с просьбой отложить рассмотрение дела, указав причину. Также можно подать ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие с приложением возражений.

3. Как получить остальные доли?

Нотариус прав: чтобы принять наследство от других непринявших наследников, нужно обращаться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. Долю сестры отчима тоже можно получить, если она откажется в вашу пользу или если вы докажете фактическое принятие наследства после отчима. Но это сложно, так как вы с ним не жили. Возможно, потребуется установить юридический факт непринятия наследства этими лицами.

4. Оплата долга

Вы готовы оплатить долг, но только после того, как комната станет полностью вашей. Это разумно. После того как вы зарегистрируете право собственности на все доли, вы сможете продать комнату и погасить долг.

5. Какого юриста искать?

Вам нужен адвокат или юрист, специализирующийся на наследственных спорах. Он должен:

- Представлять ваши интересы в суде (по делу об аресте и по иску о принятии наследства).

- Собрать документы, подготовить исковые заявления.

- Сопровождать вас до конца (до получения свидетельства о праве на наследство и снятия ареста).

Стоимость услуг зависит от региона и сложности дела, обычно от 30 000 до 100 000 рублей за ведение дела в суде. Можно найти юриста онлайн (например, на этом сайте) и договориться о полном сопровождении.

Резюме

1. Немедленно направьте в суд ходатайство об отложении заседания или рассмотрении дела в ваше отсутствие, приложите возражения по существу (что долг признаёте, но просите принять меры к мирному урегулированию).

2. Обратитесь к юристу для подготовки иска о признании права собственности на доли, которые не приняли другие наследники.

3. После получения права собственности на все доли погасите долг, арест снимут.

Рекомендую обратиться к юристу, который ответил на ваш предыдущий вопрос, через личные сообщения для детальной консультации.