Можно доказать, что покупатели передали 4 млн в счет оплаты стоимости жилья, если в расписке это прямо указано. Если не указано, то 1 млн руб является неосновательным обогащением продавца и подлежит возврату на основании ст 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая, Анна.

При разделе имущества каждая сторона обязана доказывать ту позицию, на которую она ссылается. Для этого необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которую может определить только оценщик на основании закона «Об оценочной деятельности».

На стоимость квартиры влияют различные факторы, например расположение дома, площадь квартиры, материал стен, общая ситуация на рынке недвижимости и другие.

Если есть сомнения в оценочной стоимости имущества, можно заявить о проведении повторной оценки или представить суду документы, свидетельствующие о другой рыночной стоимости спорного имущества.

Также для определения рыночной стоимости имущества может быть проведена судебная оценочная экспертиза.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Нет конечно

Всё конкретно и предметно. Надо и расписку видеть - это неотделимые улучшения квартиры купленной? И про добрачные средства какие доказательства- ст. 36 СК РФ и ст. 55, ст. 56 ГПК РФ. Тогда и линю в суде выстраивать !

Нет, нельзя доказать, что 1 млн. рублей были уплачены именно за квартиру, и что эта сумма является доплатой к той продажной сумме, которая указана в договоре.

Этот вывод следует из требований к форме договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По этой причине суд не признает такую расписку одним из условий договора.

Кроме того, расходование наличных денег из добрачного дохода одного из супругов также трудно доказать, если супруги указывают разные источники их происхождения.

Здравствуйте, уважаемая Анна !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если эта квартира была приобретена супругами во время их брака, заключенного ими в ЗАГСе, то при разделе в суде по иску одного из супругов, эта ипотечная квартира согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ будет разделена между супругами или после расторжения барка экс-супругами в равных долях.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

....

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Во-вторых, Вы сами пишите, что в договоре ипотеки, заключенного супругом или супругами с банком, стоимость этой квартиры указана 3000 000 рублей.

Что указано в расписке при передаче продавцу квартиры одним из супругов 1 000 000 рублей нужно смотреть в этой расписке.

В-третьих, какая разница, что есть эта расписка от продавца квартиры на 1 мил. рублей при передаче одним супругом продавцу квартиры этой суммы денег, если эта квартира при её разделе в суде будет поделена между супругами согласно статье 39 Семейного кодекса РФ поровну ?

В-четвертых, если супруг, который передал продавцу по расписке за эту квартиру дополнительно 1 000 000 рублей, будет требовать в суде выдел больше ему доли в этой квартире, то он должен доказать суду, что фактическая стоимость этой квартиры 4000 000 рублей, несмотря на условия договора ипотеки, и этот 1 000 000 рублей, переданный им продавцу квартиры, является согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ его личными деньгами.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

....

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу и копии документов (договор ипотеки, кредитный договор, расписка о передаче продавцу квартиры 1000 000 рублей).

Всего Вам доброго.

Уважаемая Анна, здравствуйте!

--------

В сложившейся ситуации доказать в суде, что квартира фактически была приобретена за 4 млн рублей, а не за 3 млн рублей, указанные в договоре купли-продажи, не представляется возможным.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

--------

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Цена недвижимости, как существенное условие договора, должна быть прямо указана в тексте договора.

--------

Передача денежных средств по расписке, не отражённая в договоре купли-продажи, не может быть признана частью расчетов по данному договору, поскольку не соответствует установленным законом требованиям к форме и содержанию сделки. Суд, как правило, исходит из условий, зафиксированных в официальном договоре, зарегистрированном в установленном порядке, и не принимает во внимание дополнительные соглашения или расписки, не включённые в основной договор. Таким образом, сумма в 1 млн рублей, переданная по расписке, не может быть учтена как часть стоимости квартиры при разделе имущества между супругами, а также не может быть признана вложением добрачных средств в приобретение данного объекта недвижимости.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте .

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором должны быть согласованы все существенные условия , в частности -это цена договора и порядок оплаты .

Согласно ст.34 СК совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу в равных долях.При этом , разделить имущество можно по соглашению или в судебном порядке .Для того , чтобы доказать , что квартира стоила 4 000000 руб, то необходимо предоставить в суде доказательства, как устные ,так и письменные , в частности договор, расписку.

Нет, нельзя доказать обратное, если в ДКП стоимость квартиры была указана 3 млн руб.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу в равных долях.

- см. ст. 421, 454, 549, 550 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ

В вашем случае квартира была приобретена по договору купли-продажи с указанием стоимости 3 млн рублей, при этом дополнительно продавцу передан 1 млн рублей наличными под расписку, что не отражено в договоре. При разделе имущества между супругами суд может признать реальную стоимость квартиры равной 4 млн рублей, если будет доказано, что передача 1 млн рублей является частью оплаты квартиры, а не отдельной сделкой.

Для подтверждения стоимости в суде необходимо представить доказательства, например, расписку о получении денежных средств, кассовые чеки, банковские выписки, свидетельствующие о передаче денег продавцу, а также иные документы, подтверждающие факт оплаты и приобретения квартиры за 4 млн рублей. Суд учитывает такие доказательства при определении долей супругов в общем имуществе (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Если 1 млн рублей, переданные под расписку, являются добрачными средствами одного из супругов, то при разделе имущества суд может учесть это обстоятельство и определить доли супругов пропорционально внесённым ими средствам (ч. 1 ст. 36, ст. 39 СК РФ). При этом бремя доказывания принадлежности средств и их использования лежит на стороне, ссылающейся на эти обстоятельства (ст. 56 ГПК РФ).

Возможны варианты:

Суд признает квартиру общей собственностью супругов стоимостью 4 млн рублей и разделит её с учётом личных средств одного из супругов, переданных под расписку.

Суд признает стоимость квартиры равной 3 млн рублей, если доказательства передачи 1 млн рублей не будут признаны достаточными.

При наличии соглашения между супругами или брачного договора возможен иной порядок раздела.

Здравствуйте. В первую очередь, Вам следует исходить из того, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Это предусмотрено ст. 67 ГПК РФ. Если есть расписка на 1 млн., это хорошо, но в суде придется доказывать, что эта сумма была доплачена именно в качестве разницы между суммой, указанной в договоре и фактически оплаченной суммой за приобретаемую квартиру. Само содержание расписки будет иметь существенное значение, но подтвердить факт того, что 1 млн. был именно "доплачен" за квартиру можно также и показаниями самого продавца. Можно заявить ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетеля продавца квартиры и выяснять уже в суде, за сколько он фактически продал квартиру и за что же он получил 1 млн. р.. В соответствии со ст. 69 ГПК РФ, лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, на обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела. Показания "продавца" в данном случае будут иметь существенное значение. При этом, целесообразно не заявлять о привлечении продавца в качестве 3-го лица (ст.ст. 42, 43 ГПК РФ), а именно в качестве свидетеля. Свидетель предупреждается об ответственности за отказ от дачи показаний(ст. 176 ГПК РФ) и за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307 УК РФ, а третье лицо - нет. Дополнительно, для установления фактической стоимости квартиры на момент продажи можно заявить о назначении и производстве судебной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Кроме того, если дополнительные денежные средства были оплачены продавцу безналичными, можно в качестве доказательства предоставить в суд в качестве доказательства выписку о движении счета из банка. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация, что следует из требований ст. 38 СК РФ.

Здраствуйте, нет не можно. Надо было этот 1 миллион рублоей указывать в договоре или в дополнительном соглашении, как стоимость мебели и других улучшений произведенных в квартире, тогда можно было бы, а так нет.

При разделе имущества каждая сторона обязана доказывать ту позицию, на которую она ссылается. Для этого необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которую может определить только оценщик на основании закона «Об оценочной деятельности».

Этот вывод следует из требований к форме договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Если 1 млн рублей, переданные под расписку, являются добрачными средствами одного из супругов, то при разделе имущества суд может учесть это обстоятельство и определить доли супругов пропорционально внесённым ими средствам (ч. 1 ст. 36, ст. 39 СК РФ). При этом бремя доказывания принадлежности средств и их использования лежит на стороне, ссылающейся на эти обстоятельства (ст. 56 ГПК РФ).

В договоре указано цена договора = 3 млн.руб.

Это не требует доказывания.

Насчет 1 млн.руб., то необходимо видеть саму расписку на 1 млн.

Что там указано?

За какие заслуги уплачивалась сумма 1 млн, за что ?

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Смею предполагать, что этот 1 млн получены Вами, Анна.

И Вы интересуетесь: сможет ли супруг доказать что 1 млн получен Вами, и наверно желает включить эту сумму в совместное имущество супругов и разделить.

(Или рассчитывать на раздел 4х миллионной квартиры, с компенсацией ему 2х млн., а сейчас ему наверно причитается компенсация = 1,5 млн)

Но это мои догадки.

Но надо быть на стороне Клиента, задающего вопрос.

при указанных обстоятельствах, супругу не удастся доказать, что переданный 1 млн имеет отношение к сделке - договору продажи за 3 млн.

А этот 1 млн наверно это Ваши деньги которые были ещё до брака, на которые Вы справедливо рассчитываете.

Да, вполне возможно признать стоимость квартиры равной именно 4 миллиона рублей, если имеются соответствующие доказательства передачи дополнительного миллиона рублей продавцу вне договора купли-продажи.

Вы можете представить расписку продавца о получении дополнительной суммы в размере 1 миллиона рублей.

Расписка является письменным доказательством передачи денег и должна содержать следующую информацию:

- ФИО и паспортные данные сторон,

- точную сумму полученных денежных средств,

- основание платежа («оплата стоимости квартиры»).

Статья 572 ГК РФ: Дарение имущества должно совершаться в письменной форме, если сумма превышает три тысячи рублей. То есть передача денег по расписке не является дарением.

Статья 808 ГК РФ: Договор займа должен заключаться письменно, если сумма превышает десять тысяч рублей. Поскольку речь идет о сумме больше десяти тысяч рублей, расписка также подтверждает передачу денег.

Статья 162 ГК РФ: Сделка, совершенная устно, может быть оспорена стороной путем представления иных доказательств, кроме свидетельских показаний.

Эти нормы подтверждают, что деньги переданы не безвозмездно, а именно в качестве оплаты стоимости недвижимости.

Ваша позиция основывается на статье 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, приобретенное одним из супругов до брака либо принадлежащее ему лично (например, полученные средства), признается личным имуществом супруга и не подлежит разделу.

Суду важно показать, что этот миллион был вашими личными средствами, которые вы заработали до вступления в брак. Для этого подойдут справки о доходах, договоры банковского вклада, чеки и прочие документальные подтверждения происхождения средств.