Здравствуйте. Если нет согласия всех собственников ничего не получится

Придется выкупать его долю, если он не согласится на иные условия.

Не разменивать. Если несогласны, то только свою долю он может разменять, подарить, продать.

Здравствуйте уважаемая Александра!

Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу.

Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг не продал свою часть (ст. 454 ГК РФ).

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам!

Здравствуйте, Александра! А он договороспособен? Если да, то как вариант прийти к соглашению (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), по которому Вы получаете квартиру, но на Вас ложится обязательство по выплате стоимости доли. Если в суд еще не подал, то соглашение можно удостоверить нотариально.

Здравствуйте.

У вас равные права, потому полностью квартиру обменять без вашего согласия муж не сможет. Однако, согласно ст. 246 ГК РФ, он вправе распоряжаться своей долей самостоятельно: дарить, продавать или обменивать. Рассмотрите вариант выкупа его доли - за вами остаётся право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ.

Купили в браке, значит в силу ст.34, ст.39 СК РФ при разделе (не при разводе - при разводе только брак расторгнут будет) делится по 1\2.

Вы не обязаны продавать свою долю.

Он может продать, но предложив сначала Вам купить в силу ст.250 ГК РФ.

не купите, он может продать любому лицу.

Вы можете воспользоваться правом выкупа своей доли у мужа для сохранения квартиры за собой. Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, вы имеете возможность выкупить 50% доли вашего мужа. Это значит, что вы сможете стать единственным собственником квартиры, выплачивая мужу его долю.

Если мирное соглашение не удастся достичь, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества. В суде можно обосновать ваши интересы, желая оставить квартиру в связи с необходимостью проживания там вашей дочери. Суд может учесть интересы несовершеннолетних детей, если они имеются (в вашем случае ваша дочь уже совершеннолетняя). ст.131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Александра!

1. Ни о каком размене не может быть и речи, если вы не согласны на данный размен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если вы не даете согласие на размен, не даете согласие на продажу и т.д., то супруг не вправе вас обязать.

Тем самым, квартира так и останется у вас в долевой собственности, по 1/2 доли (50/50).

2. Как жили в квартире, так и живите, единственный минус - это его доля 1/2. Но если он не претендует на проживание, то вам пока и переживать не о чем.

Выгнать его конечно вы не вправе, так как он собственник (ст. 209 ГК РФ), однако, вы вправе препятствовать тому, чтобы он например не сдал свою так называемую долю посторонним лицам. Без вас он вообще ничего не может сделать.

С Уважением!

Дополню свой ответ:

3. Вы спрашиваете, как оставить квартиру за собой. Тут имеется единственный вариант - это выкуп его доли. Если он откажется, то принудительно заставить его продать вам долю увы нельзя, согласно ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 35 Конституции РФ,

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

4. Что касается дочери.

В соответствии со ст. 60 СК РФ,

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Тем самым, дочь к данной квартире увы... но никакого отношения не имеет. Только вы и супруг, пока вы живы, решаете как поступить с квартирой. Дочь будет наследником лишь после вашей смерти, а пока вы живы, дочь не вправе претендовать на ваше имущества. Поэтому, тут апеллировать дочерью нельзя. Она может лишь проживать при наличии регистрации.

5. Признать его долю малозначительной через суд к сожалению не получится, так как 1/2 доли - это не 1/100 доли, суд не встанет на вашу сторону при том, что у вас квартира в равных долях. Повторюсь, даже учитывая то, что у вас есть дочь.

6. Выкупать нужно у него долю. Если претендует на проживание, то создать условия, чтобы он не смог жить, при этом пытаться его уговорить на продажу доли. А может, как порядочный отец переоформит долю на дочь по договору дарения, например.

7. Если он "За вашей спиной" решит продать долю свою, понимая, что вы не согласитесь на размен, то он не сможет это сделать по закону в тайне от вас.

Дело в том, что вы как долевой собственник имеете преимущественное право выкупа, согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

8. Пока он не предложит выкуп вам, он не имеет права продать свою долю постороннему лицу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

9. Если он это не сделает, то вы потом через суд сможете перевести на себя права покупателя.

Всех благ Вам!

Уважаемая Александра, добрый день!

Вы и ваш муж являетесь равноправными собственниками квартиры

______

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, у Вас есть преимущественное право на покупку доли вашего мужа, если он решит её продать. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи. У вас будет 30 дней на принятие решения о покупке.

______

✅Попробуйте договориться с мужем о выкупе его доли. Возможно, он согласится на рассрочку или на более выгодные для вас условия.

✅ Закажите независимую оценку рыночной стоимости доли квартиры. Это поможет Вам обоснованно предложить цену за выкуп.

✅Если муж настаивает на продаже доли третьим лицам и не соблюдает ваше преимущественное право, Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.

С уважением, Дарья Алексеевна

Муж является полноправным собственником доли (50%) в квартире и вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ

Может продать долю, или подарить например.

Но в соответствии со ст.250 ГК РФ должен уведомить другого собственника о предстоящей продаже своей доле по определенной цене.

Если другой собственник получив уведомление не купить его долю в течение месяца, то муж может продать любому лицу по той же цене.

Чтоб оставить квартиру за собой Вы можете выкупить у него его долю по этой цене. Или договариваться и другой цене, или рассрочке.

В соответствии со ст. 60 СК РФ,

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, у Вас есть преимущественное право на покупку доли вашего мужа, если он решит её продать. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи. У вас будет 30 дней на принятие решения о покупке.

В данной ситуации, когда ваш муж подает на развод ( ст.21 СК) и хочет разменять совместную квартиру, вы можете предпринять следующие действия, чтобы сохранить её за собой:

1. Подайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого дела вы сможете попросить суд оставить квартиру за вами и вашей дочерью (ст.39, ст.39 СК)

2. Обоснуйте свою позицию тем, что дочери-студентке необходимо иметь стабильное место проживания. Также можно сослаться на то, что вам с ребенком негде будет жить, если квартиру разменять (ст.65 СК)

3. Предоставьте в суд документы, подтверждающие, что дочь является нетрудоспособной и находится на вашем иждивении. Это повышает ваши шансы оставить квартиру за ними (медицинская документация).

4. Если ваша доля в квартире составляет 50%, вы можете попросить суд присудить вам эту долю в счет компенсации за ваши права на имущество.

5. Также можно заявить требование о выплате компенсации мужем за вашу долю в квартире. Это позволит вам сохранить жилье.

Важно быть готовым к суду и хорошо подготовить свою позицию. Упор следует сделать на интересах несовершеннолетней дочери, которую нельзя оставлять без жилья.

Шансы сохранить квартиру за собой есть, но для этого потребуется подать иск в суд и грамотно аргументировать свою позицию (ст 56 ГПК).