Lawyer Social Net

позавчера, 17:06

Как заставить продавца выписать сына после покупки доли дома?

Вопрос по законам страны: Россия

Здравствуйте! Я отправила заказное письмо бумажном виде. Там написано что при купли продажи доли дома она гарантирует что её сын выпишется через 14 дней. Он не выписался. Почтальон не смог попасть в дом и передать. Что делать?

позавчера, 17:11 мск

Обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета . Заставить продавца выписать сына невозможно, равно как продавец не в силах заставить выписаться сына из квартиры.

позавчера, 17:13 мск

Здравствуйте, смотря что там за ситуация, если он имеет право пожизненного там проживания. то и суд не поможет. Нужно точно знать ситуацию. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

позавчера, 17:18 мск

теперь только в судебной порядке и то в зависимости от конкретных обстоятельств

обратитесь к юристам сайта в лчиные сообщения

позавчера, 17:19 мск

Здравствуйте! Если почтальон не вручил письмо, оно считается неполученным, поэтому смело подавайте в суд иск о признании сына продавца утратившим право пользования жильём — после решения суда его снимут с регистрации принудительно .

позавчера, 17:26 мск

С точки зрения закона, ваше уведомление считается доставленным. Согласно статье 165.1 ГК РФ, если письмо не получено по обстоятельствам, зависящим от адресата (например, он уклоняется от его получения в почтовом отделении), оно признается врученным, а все обязательства по нему наступают.

Поскольку сын продавца не выписался в оговоренный срок, это является нарушением условий договора. Ваши дальнейшие действия:

Зафиксируйте факт нарушения. Сделайте выписку с сайта "Почты России" о неудачной попытке вручения. Это будет доказательством того, что вы пытались уведомить продавца, но он уклонился.

Направьте письменную претензию. Отправьте продавцу требование в письменной форме (можно снова заказным письмом или через мессенджер, если это позволяет договор) устранить нарушение — выписать сына в указанный срок.

Обратитесь в суд. Если продавец не отреагирует, у вас есть право подать иск о понуждении к исполнению обязательств по договору или о взыскании убытков (например, если из-за регистрации сына у вас возникли коммунальные долги).

позавчера, 17:43 мск

Направьте повторное уведомление продавцу через нотариуса, зафиксировав факт нарушения обязательства о снятии с регистрационного учёта. При отказе - обратитесь в суд с требованием о принудительном снятии с учёта. Договор купли-продажи содержал условие о выписке в течение 14 дней - это условие было включено в текст самого договора или оформлено отдельным соглашением?

позавчера, 18:23 мск

И что, Вы думаете, этих писем кто-то до такой степени пугается, что бежит выписываться?

Иск в суд подавать надо о прекращении права пользования

вчера, 06:35 мск

Нет не пугается но надо же предупредить человека

вчера, 08:29 мск

Ну, считайте, что предупредили.

Вообще по таким делам претензионный порядок не является обязательным для обращения в суд.

позавчера, 18:25 мск

Значит, гарантии не сработали. Теперь только в судебном порядке - иск в районный суд о признании гражданина утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта, на основании статьи 30 ЖК РФ, статей 292 и 304 ГК РФ. Если письмо не было получено вследствие нежелания адресата - оно в силу статьи 165.1 ГК РФ считается и доставленным, и полученным. Такие дела.

Оценка автора вопроса:
позавчера, 18:56 мск

она не может гарантировать действия сына, который не является стороной указанной сделки.

Вам необходимо снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

Оценка автора вопроса:
позавчера, 21:41 мск

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Оценка автора вопроса:
вчера, 06:53 мск

В суд с иском. Можете в личку к юристу за помощью.

вчера, 10:52 мск

Здравствуйте.

Обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта в связи с утратой права пользования.

С уважением.

вчера, 13:31 мск

условие является частью договора и обязательно для исполнения (ст. 309, 421 ГК РФ). Невыполнение продавцом данного обязательства даёт вам право требовать исполнения в натуре, возмещения убытков или расторжения договора.

вчера, 13:33 мск

иск в суд ст 131-132 ГПК РФ в помощь

позавчера, 17:06 мск

## Анализ ситуации

Вы заключили договор купли-продажи доли дома, который содержал условие о том, что продавец гарантирует выписку своего сына в течение 14 дней. Это условие является частью договора и обязательно для исполнения (ст. 309, 421 ГК РФ). Невыполнение продавцом данного обязательства даёт вам право требовать исполнения в натуре, возмещения убытков или расторжения договора.

Проблема с вручением заказного письма (почтальон не смог передать его) не лишает вас возможности направить продавцу требование иным способом. Рекомендуется использовать другие средства доставки с подтверждением вручения: курьерскую службу, телеграмму с уведомлением, личное вручение под расписку, а также направить копию по электронной почте или в мессенджере.

## Ваши действия

1. Направьте продавцу письменную претензию с требованием исполнить обязательство по выписке сына. Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. Сохраните доказательства отправки (опись вложения, квитанция, скриншот переписки).

2. Попробуйте урегулировать спор мирно: свяжитесь с продавцом и его сыном, объясните последствия неисполнения (судебные издержки, неустойка).

3. Если сын не выписывается добровольно, вам придётся обращаться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. Это возможно, поскольку после продажи доли сын не является собственником, а его право проживания было временным и прекращено условиями договора (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ).

## Судебная защита

В суде вы сможете требовать:

- обязать продавца обеспечить выписку сына;

- взыскать компенсацию за задержку (если договором предусмотрена неустойка) или убытки;

- признать сына утратившим право пользования и снять его с регистрации.

Для суда понадобятся: договор купли-продажи, доказательства направления претензии, документы о праве собственности, справка о регистрации сына.

## Резюме

Ситуация решаема. Основной путь – досудебная претензия, затем иск в суд. Вам нужно действовать последовательно: зафиксировать неисполнение, потребовать устранения, и если не поможет – обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Оценка автора вопроса:

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость

Похожие вопросы

Срок ответа на повторную претензию по договору с риелтором?
Сколько времени ждать ответ на претензию?
Нужно ли ждать 30 дней для расторжения договора при нарушении условий?
Правильная претензия продавцу вальберез
Какие мои следующие действия?
Возврат денежных средств за переплату услуги
Можно ли подать иск через год после претензии без повторной отправки?
Как избежать суда по претензии клиента о некачественной услуге?
Нужна ли претензия лично риелтору при расторжении договора?
Как поступить при расторжении договора услуг без письменного ответа?