Обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета . Заставить продавца выписать сына невозможно, равно как продавец не в силах заставить выписаться сына из квартиры.

Здравствуйте, смотря что там за ситуация, если он имеет право пожизненного там проживания. то и суд не поможет. Нужно точно знать ситуацию. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

теперь только в судебной порядке и то в зависимости от конкретных обстоятельств

обратитесь к юристам сайта в лчиные сообщения

Здравствуйте! Если почтальон не вручил письмо, оно считается неполученным, поэтому смело подавайте в суд иск о признании сына продавца утратившим право пользования жильём — после решения суда его снимут с регистрации принудительно .

С точки зрения закона, ваше уведомление считается доставленным. Согласно статье 165.1 ГК РФ, если письмо не получено по обстоятельствам, зависящим от адресата (например, он уклоняется от его получения в почтовом отделении), оно признается врученным, а все обязательства по нему наступают.

Поскольку сын продавца не выписался в оговоренный срок, это является нарушением условий договора. Ваши дальнейшие действия:

Зафиксируйте факт нарушения. Сделайте выписку с сайта "Почты России" о неудачной попытке вручения. Это будет доказательством того, что вы пытались уведомить продавца, но он уклонился.

Направьте письменную претензию. Отправьте продавцу требование в письменной форме (можно снова заказным письмом или через мессенджер, если это позволяет договор) устранить нарушение — выписать сына в указанный срок.

Обратитесь в суд. Если продавец не отреагирует, у вас есть право подать иск о понуждении к исполнению обязательств по договору или о взыскании убытков (например, если из-за регистрации сына у вас возникли коммунальные долги).

Направьте повторное уведомление продавцу через нотариуса, зафиксировав факт нарушения обязательства о снятии с регистрационного учёта. При отказе - обратитесь в суд с требованием о принудительном снятии с учёта. Договор купли-продажи содержал условие о выписке в течение 14 дней - это условие было включено в текст самого договора или оформлено отдельным соглашением?

И что, Вы думаете, этих писем кто-то до такой степени пугается, что бежит выписываться?

Иск в суд подавать надо о прекращении права пользования

Значит, гарантии не сработали. Теперь только в судебном порядке - иск в районный суд о признании гражданина утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта, на основании статьи 30 ЖК РФ, статей 292 и 304 ГК РФ. Если письмо не было получено вследствие нежелания адресата - оно в силу статьи 165.1 ГК РФ считается и доставленным, и полученным. Такие дела.

она не может гарантировать действия сына, который не является стороной указанной сделки.

Вам необходимо снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

В суд с иском. Можете в личку к юристу за помощью.

Здравствуйте.

Обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта в связи с утратой права пользования.

С уважением.

условие является частью договора и обязательно для исполнения (ст. 309, 421 ГК РФ). Невыполнение продавцом данного обязательства даёт вам право требовать исполнения в натуре, возмещения убытков или расторжения договора.

иск в суд ст 131-132 ГПК РФ в помощь

## Анализ ситуации

Вы заключили договор купли-продажи доли дома, который содержал условие о том, что продавец гарантирует выписку своего сына в течение 14 дней. Это условие является частью договора и обязательно для исполнения (ст. 309, 421 ГК РФ). Невыполнение продавцом данного обязательства даёт вам право требовать исполнения в натуре, возмещения убытков или расторжения договора.

Проблема с вручением заказного письма (почтальон не смог передать его) не лишает вас возможности направить продавцу требование иным способом. Рекомендуется использовать другие средства доставки с подтверждением вручения: курьерскую службу, телеграмму с уведомлением, личное вручение под расписку, а также направить копию по электронной почте или в мессенджере.

## Ваши действия

1. Направьте продавцу письменную претензию с требованием исполнить обязательство по выписке сына. Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. Сохраните доказательства отправки (опись вложения, квитанция, скриншот переписки).

2. Попробуйте урегулировать спор мирно: свяжитесь с продавцом и его сыном, объясните последствия неисполнения (судебные издержки, неустойка).

3. Если сын не выписывается добровольно, вам придётся обращаться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. Это возможно, поскольку после продажи доли сын не является собственником, а его право проживания было временным и прекращено условиями договора (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ).

## Судебная защита

В суде вы сможете требовать:

- обязать продавца обеспечить выписку сына;

- взыскать компенсацию за задержку (если договором предусмотрена неустойка) или убытки;

- признать сына утратившим право пользования и снять его с регистрации.

Для суда понадобятся: договор купли-продажи, доказательства направления претензии, документы о праве собственности, справка о регистрации сына.

## Резюме

Ситуация решаема. Основной путь – досудебная претензия, затем иск в суд. Вам нужно действовать последовательно: зафиксировать неисполнение, потребовать устранения, и если не поможет – обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.