01.06.2026, 11:59
Правомерно ли введение строки вознаграждение председателю без кворума на ОСС?
Вопрос по законам страны: Россия
На мою заявку в ТСН о наличии в квитанции строки "вознаграждение председателю" без кворума по данному вопросу ОСС, был дан ответ"ТСН написали ответ - -на основании ст 52 ГК РФ и ст.135 ЖК РФ Устав является единственным документом ТСН , который принимается на общем собрании собственников в МКД . На этом же основании ст 137 ЖК РФ и в соответствии с уставом ТСН вправе устанавливать размер платежей для каждого собственника помещения в МКД . " На этом основании они ввели строку -вознаграждение председателю , правомочно ли это? . Было отдельное ОСС , где кворум не набран именно по этому вопросу о вознаграждении.
Здравствуйте
Введение строки о вознаграждении председателю без кворума на общем собрании собственников (ОСС) неправомерно. Согласно Жилищному кодексу РФ, для принятия решений на ОСС необходимо соблюдение требования о наличии кворума.
Кворум — это минимальное количество голосов, необходимое для признания общего собрания действительным. Собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если кворум не набран, собрание считается несостоявшимся, а принятые на нём решения — неправомочными.
Здравствуйте
Я изучил ваш вопрос. С правовой точки зрения их аргументация неверна, а начисление вознаграждения председателю при отсутствии необходимого кворума на общем собрании собственников (ОСС) — незаконно. Давайте разберем почему.
Почему ответ ТСН не обоснован
ТСН ссылается на статьи 52 ГК РФ и 135 ЖК РФ, утверждая, что устав — единственный документ, который принимается на ОСС, и на его основании, а также ст. 137 ЖК РФ, вправе устанавливать платежи. Однако эта логика здесь не работает:
Устав не «покрывает» конкретное вознаграждение. В уставе фиксируются общие принципы деятельности (компетенция органов, порядок принятия решений). Но установление размера вознаграждения председателю — это не изменение устава, а утверждение конкретного расхода в рамках сметы. Устав не содержит цифры или формулы для ежемесячной выплаты.
Ст. 137 ЖК РФ требует утвержденной сметы. Эта статья действительно дает ТСН право устанавливать размеры платежей на основе принятой сметы доходов и расходов. Но сама смета, куда включается и статья на вознаграждение, должна быть утверждена решением ОСС с соблюдением кворума. Если кворума по этому конкретному вопросу не было, то и смета с вознаграждением не может считаться легитимной.
Вознаграждение — это расход, требующий отдельного решения. Минстрой России в своих разъяснениях прямо указывает, что решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД принимается общим собранием собственников. Если такое решение с соблюдением кворума отсутствует, то и оснований для включения этой статьи в квитанцию нет.
Ваши действия
Учитывая, что процедура нарушена, рекомендую действовать последовательно:
Направьте письменное требование в ТСН. Составьте заявление на имя председателя с требованием прекратить начисление спорной суммы и вернуть уже удержанные деньги. В заявлении сошлитесь на отсутствие решения ОСС с кворумом и приложите копию протокола собрания (если у вас есть), где зафиксирован недобор голосов.
Запросите документы. Потребуйте предоставить вам утвержденную смету доходов и расходов на текущий год, а также протокол ОСС, где зафиксировано решение о вознаграждении. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, вы имеете право на ознакомление с этими документами.
Обратитесь в контролирующие органы. Если ТСН проигнорирует ваше требование, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. В жалобе подробно изложите ситуацию, приложите копии ваших обращений в ТСН и их ответов. ГЖИ уполномочена проверять законность действий ТСЖ/ТСН.
Рассмотрите возможность обращения в суд. Если другие меры не помогут, можно подать иск о признании начислений незаконными и взыскании с ТСН неосновательного обогащения (уже уплаченных сумм).
Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).
Людмила Викторовна, ведение строки «вознаграждение председателю» без решения общего собрания собственников МКД неправомерно, обращайтесь с жалобой в ГЖИ
Нет, это неправомерно. Если на общем собрании по вопросу вознаграждения председателю не набран кворум, значит, решение по этому пункту просто не принято.
Ссылка ТСН на Устав и статьи 135, 137 ЖК РФ не работает в данном случае. Устав — это общий документ, но конкретные платежи и вознаграждения должны утверждаться отдельным решением собственников на собрании, а не вводиться правлением в одностороннем порядке.
Закон прямо говорит: если собрание прошло без кворума или решение принято по вопросу, который не голосовали, такое решение ничтожно, то есть не имеет юридической силы.
Включать строку «вознаграждение» в квитанцию без законного решения собрания — нарушение. Вы имеете право не платить по этой строке и требовать перерасчета.
Что делать: напишите в ТСН претензию с требованием исключить строку и вернуть деньги, если уже платили. Если не помогут — обращайтесь в Жилинспекцию или суд, практика по таким делам сейчас на стороне собственников.
НПА: ст. 45, 46, 137, 145, 161.1 ЖК РФ; ст. 181.5 ГК РФ.
Решение об установлении вознаграждения Председателю правления ТСН принимается именно на ОС членов ТСН, а не на ОССП.
Вознаграждение председателю относится к управленческим расходам, то есть, УПРАВЛЕНИЕ МКД и должно быть учтено в соответствующем тарифе.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) является высшим органом управления. В компетенцию ОСС входит установление размера обязательных платежей и взносов, в том числе вознаграждения председателю товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Можете обжаловать решение в суде, как незаконное
Здравствуйте!
Смотрите, введение строки «вознаграждение председателю» в квитанции без наличия кворума на Общем собрании собственников (ОСС) является неправомерным.
Решение о таких платежах требует соблюдения процедуры, установленной законом и уставом ТСН, включая обязательное наличие кворума и голосование собственников.
Правовые основания
1. Устав явдяется основным документом ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ, ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). Именно он определяет порядок принятия решений, в том числе по вопросам, которые требуют единогласного или квалифицированного большинства голосов. Если в Уставе не предусмотрено иное, решение о введении вознаграждения председателя относится к компетенции общего собрания собственников.
2. Порядок принятия решений на ОСС регулируется ст. 44–48 ЖК РФ. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Кворум определяется в соответствии с ЖК РФ и уставом ТСН.
3. ст. 137 ЖК РФ предоставляет ТСН право определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника на основе этой сметы (п. 2 ст. 137 ЖК РФ). При этом указанное право реализуется через принятие сметы на общем собрании с соблюдением процедуры голосования и кворума.
4. ст. 123.14 ГК РФ относит к исключительной компетенции высшего органа ТСН (общего собрания) принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Это прямо указывает на то, что подобные решения не могут приниматься без голосования собственников.
Почему ответ ТСН некорректен?
Аргументы ТСН о том, что устав является единственным документом, регулирующим деятельность, и на этом основании они вправе устанавливать платежи, не отменяют необходимости соблюдения процедуры принятия решений. Устав может определять порядок принятия таких решений, но не заменяет само голосование при отсутствии кворума.
Ссылка на ст. 137 ЖК РФ также некорректна в данном контексте, так как эта статья предполагает наличие утверждённой сметы и решения общего собрания, а не автоматическое право ТСН вводить платежи без голосования.
Порядок действий:
Затребовать у ТСН протокол общего собрания, на котором принималось решение о введении вознаграждения. Проверить его на соответствие требованиям закона и устава.
Подать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая контролирует соблюдение жилищного законодательства.
Обратитесь в суд с иском о признании решения о введении вознаграждения недействительным, если есть основания полагать, что процедура была нарушена.
- см. ст. 52, 123.14, 181.2 ГК РФ, ст. 44-48, 135, 137 ЖК РФ,
Обжалуйте ответ из ГЖИ через районную, а лучше областную прокуратуру.
Либо выходите с иском в суд, а лучше подать коллективный иск в суд от лица жильцов дома.
Также не забываем провести общее собрание жильцов, на котором можно закрыть также вопрос.
У Вас несколько способов решения вопроса.
Здравствуйте, уважаемая Людмила Викторовна !
В данном конкретном Вашем случае, нет не правомерно введение строки вознаграждение председателю без кворума на ОСС.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.
В силу пункта 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Однако ОСС должно набрать необходимый кворум, а жители проголосовать положительно по всем вопросам повестки дня. После этого собственники вправе направить решение в УО или ТСЖ, ТСН, для исполнения, либо подать иск в суд с требованием признать результаты ОСС недействительными в судебном порядке (
Таким образом, с юридической точки зрения, не правомерно введение строки вознаграждение председателю без кворума на ОСС.
Рад был помочь !
Кроме того на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) управляющая организация может осуществлять выплату вознаграждения председателю совета, если данная организация по поручению собственников: начисляет и выставляет к оплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием; с периодичностью, определенной решением общего собрания, выплачивает фактически полученные денежные средства председателю совета МКД (Письмо Минстроя России от 15.07.2024 N 18080-ОГ/00
Здравствуйте!
Я бы не рекомендовала соглашаться с ответом ТСН в том виде, в каком он Вам дан. Сам по себе устав ТСН и общая ссылка на ст. 52 ГК РФ, 135 и 137 ЖК РФ не дают председателю, правлению или бухгалтерии права просто добавить в квитанцию отдельную строку "вознаграждение председателю", если нет надлежащего решения компетентного органа с кворумом и с утверждённым размером такого платежа.
Если речь идёт о председателе совета МКД, то действует специальная норма ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Значит, без решения ОСС с кворумом такая строка неправомерна.
Если же речь идёт о председателе правления ТСН/ТСЖ, то вопрос решается не просто уставом и не правлением единолично. ТСЖ является видом ТСН. Часть 1 статьи 135 ЖК РФ прямо говорит:
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости.
Для такого товарищества есть специальная статья 145 ЖК РФ. По части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества относятся: "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества", "утверждение смет доходов и расходов товарищества на год", а также прямо: "определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества".
Поэтому ссылка ТСН на статью 137 ЖК РФ неполная. Да, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ говорит, что товарищество вправе "устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме". Но они забыли указать "на основе принятой сметы". То есть сначала должна быть надлежаще принята смета и должен быть надлежаще определён размер вознаграждения председателя. Устав не заменяет такое решение, если в нём нет конкретно утверждённого размера, порядка начисления и источника выплаты.
Кворум также обязателен. Для ОСС ч. 3 ст. 45 ЖК РФ устанавливает:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Для собрания членов ТСЖ ч. 3 ст. 146 ЖК РФ устанавливает:
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Если кворума по вопросу вознаграждения не было, решение по этому вопросу юридически не принято. Более того, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ прямо говорит, что решение собрания ничтожно, если оно "принято при отсутствии необходимого кворума". Ничтожное решение не создаёт обязанности платить.
Отдельно отмечу важный нюанс. Сам факт того, что на ОСС не было кворума, ещё не всегда автоматически решает спор против ТСН, если ТСН докажет другое основание: например, что было надлежащее общее собрание членов ТСН/ТСЖ с кворумом, где отдельно утверждены размер вознаграждения председателя правления, смета доходов и расходов и размер платежей. Но если такого протокола, сметы и расчёта нет, то позиция ТСН слабая. Просто написать "у нас есть устав" недостаточно.
Постановление Правительства РФ № 491 также подтверждает эту логику. Пункт 33 Правил содержания общего имущества говорит:
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья... а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья... на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
То есть опять требуется утверждённая смета, а не простое распоряжение председателя.
Поэтому введение строки "вознаграждение председателю" правомерно только при наличии надлежащего решения компетентного органа ТСН/ТСЖ либо ОСС, в зависимости от того, как именно оформлен статус председателя, с кворумом, с утверждённым размером, порядком выплаты и сметой. Если по данному вопросу кворум не набран и другого действительного решения общего собрания членов ТСН/ТСЖ нет, начисление этой строки неправомерно.
Вам нужно письменно запросить у ТСН не общие объяснения, а конкретные документы: протокол общего собрания членов ТСН/ТСЖ или ОСС, которым утверждён именно размер вознаграждения председателя; бюллетени и реестр голосования; утверждённую смету доходов и расходов на соответствующий год; расчёт распределения суммы по собственникам; документ, где указано, кому именно выплачивается вознаграждение — председателю правления ТСН/ТСЖ или председателю совета МКД.
Право требовать эти документы у Вас есть. Часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ говорит:
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества
Часть 3 этой же статьи даёт право ознакомиться со "сметами доходов и расходов товарищества на год", "протоколами общих собраний членов товарищества" и "документами, подтверждающими итоги голосования".
Если ТСН не представит действительное решение с кворумом, можно требовать исключить строку из квитанции, сделать перерасчёт и вернуть уже уплаченные суммы. Если ГЖИ ограничилась отпиской, остаётся судебный путь: иск о признании начислений незаконными, об обязании произвести перерасчёт и о взыскании излишне уплаченных сумм. Если спорное начисление включено в плату за содержание жилья и привело к завышению платы, можно дополнительно ссылаться на ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, по которой при нарушении порядка расчёта платы за содержание жилого помещения исполнитель обязан уплатить собственнику штраф "в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить".
Таким образом, ТСН вправе собирать платежи на содержание дома и утверждать смету, но не вправе прикрывать уставом платеж, по которому нет надлежащего решения и кворума. Устав — это не кассовый ордер и не самостоятельное основание для новой строки в квитанции.
Здравствуйте!
Действия ТСН неправомочны. Ответ правления ТСН - грубое искажение норм жилищного законодательства и попытка ввести Вас в заблуждение. Правление ТСН манипулирует статьями Жилищного кодекса РФ, вырывая фразы из контекста.
ТСН утверждает, что Устав -единственный документ и на этом основании они могут всё. Это не так. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании, но он не должен противоречить Конституции РФ и федеральным законам (в данном случае Жилищному кодексу РФ). Если в Уставе ТСН написано, что правление может самолично устанавливать любые взносы без решения собрания, этот пункт Устава является ничтожным, не имеющим юридической силы, с момента его написания.
ТСН ссылается на то, что согласно ст. 137 ЖК РФ оно вправе устанавливать размеры платежей. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество имеет право:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме...». Ключевые слова здесь: «на основе принятой сметы». А кто принимает эту смету? Согласно ст. 145 ЖК РФ, утверждение сметы доходов и расходов, а также размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ОСЧ). Правление ТСН не имеет права утверждать смету самостоятельно.
Закон прямо и недвусмысленно определяет, кто решает вопрос о деньгах для председателя. Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания относится: «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Термин «исключительная компетенция» означает, что этот вопрос не может быть передан ни правлению, ни председателю, ни закреплен в Уставе как «автоматический». Решение должно приниматься только людьми на собрании путем голосования.
Вы указали, что было проведено ОСС (или собрание членов ТСН), на котором кворум по вопросу вознаграждения председателя не был набран. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и нормам ГК РФ о решениях собраний, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным, то есть не имеет юридической силы с момента его принятия. Раз решения нет, то и законных оснований начислять эту строку в квитанцию у ТСН не существует. Это квалифицируется как самоуправство и незаконный сбор денежных средств.
—————
Направьте в ТСН официальное заявление (претензию) на имя председателя. Вы можете вручить его лично либо отправить Почтой России заказным письмом с описью вложения. Если ТСН проигнорирует претензию (что скорее всего и произойдет), пишите жалобу в ГЖИ Вашего региона. Это самый эффективный инструмент. ГЖИ очень жестко наказывает ТСЖ/ТСН за начисления без протоколов. Параллельно с ГЖИ можно направить жалобу в районную прокуратуру. Напишите, что ТСН осуществляет незаконные поборы с граждан, игнорируя нормы федерального законодательства (ЖК РФ) и отсутствие решения собственников. Прокуратура может вынести представление председателю ТСН об устранении нарушений закона. Успехов! Буду рад, если смог помочь.
Здравствуйте!
Действия ТСН неправомочны. Ответ правления ТСН - грубое искажение норм жилищного законодательства и попытка ввести Вас в заблуждение. Правление ТСН манипулирует статьями Жилищного кодекса РФ, вырывая фразы из контекста.
ТСН утверждает, что Устав -единственный документ и на этом основании они могут всё. Это не так. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании, но он не должен противоречить Конституции РФ и федеральным законам (в данном случае Жилищному кодексу РФ). Если в Уставе ТСН написано, что правление может самолично устанавливать любые взносы без решения собрания, этот пункт Устава является ничтожным, не имеющим юридической силы, с момента его написания.
ТСН ссылается на то, что согласно ст. 137 ЖК РФ оно вправе устанавливать размеры платежей. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество имеет право:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме...». Ключевые слова здесь: «на основе принятой сметы». А кто принимает эту смету? Согласно ст. 145 ЖК РФ, утверждение сметы доходов и расходов, а также размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ОСЧ). Правление ТСН не имеет права утверждать смету самостоятельно.
Закон прямо и недвусмысленно определяет, кто решает вопрос о деньгах для председателя. Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания относится: «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Термин «исключительная компетенция» означает, что этот вопрос не может быть передан ни правлению, ни председателю, ни закреплен в Уставе как «автоматический». Решение должно приниматься только людьми на собрании путем голосования.
Вы указали, что было проведено ОСС (или собрание членов ТСН), на котором кворум по вопросу вознаграждения председателя не был набран. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и нормам ГК РФ о решениях собраний, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным, то есть не имеет юридической силы с момента его принятия. Раз решения нет, то и законных оснований начислять эту строку в квитанцию у ТСН не существует. Это квалифицируется как самоуправство и незаконный сбор денежных средств.
—————
Направьте в ТСН официальное заявление (претензию) на имя председателя. Вы можете вручить его лично либо отправить Почтой России заказным письмом с описью вложения. Если ТСН проигнорирует претензию (что скорее всего и произойдет), пишите жалобу в ГЖИ Вашего региона. Это самый эффективный инструмент. ГЖИ очень жестко наказывает ТСЖ/ТСН за начисления без протоколов. Параллельно с ГЖИ можно направить жалобу в районную прокуратуру. Напишите, что ТСН осуществляет незаконные поборы с граждан, игнорируя нормы федерального законодательства (ЖК РФ) и отсутствие решения собственников. Прокуратура может вынести представление председателю ТСН об устранении нарушений закона. Успехов! Буду рад, если смог помочь.
Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, определение размера вознаграждения членам правления товарищества, включая председателя, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Это означает, что решение о введении такой строки и установлении ее размера должно быть принято именно на общем собрании, а не единолично правлением или председателем.
Если на отдельном ОСС вопрос о вознаграждении председателю не набрал необходимого кворума, то данное решение считается недействительным. В таком случае введение строки «вознаграждение председателю» в квитанциях будет неправомерным.
Конституционный суд РФ подтвердил, что отношения между председателем и товариществом могут быть признаны трудовыми, если из их содержания следует выполнение трудовой функции. Однако это также требует соответствующего решения общего собрания.
Действия ТСН по введению данной строки без одобрения общего собрания являются нарушением законодательства. Вы имеете право требовать пересмотра данного вопроса и повторного вынесения его на обсуждение с соблюдением всех необходимых процедур.
Введение строки «вознаграждение председателю» в квитанцию без кворума общего собрания неправомерно.
Установление размера вознаграждения председателю правления ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Решение по этому вопросу принимается большинством голосов от общего числа членов ТСН при наличии кворума (ст. 146 ЖК РФ).
Если отдельное собрание по вопросу вознаграждения председателя проведено, но кворум не набран, решение считается недействительным (ничтожным) независимо от того, обжаловал его кто-то или нет (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ). Ссылки ТСН на ст. 52 ГК РФ, ст. 135 и 137 ЖК РФ в данном случае не работают, так как эти нормы не отменяют обязательного требования о кворуме.
Вам нужно:
1. Направить в правление ТСН письменное требование об исключении строки и перерасчете. Рекомендуется сделать это коллективно от нескольких собственников.
2. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — инспекция проведет проверку и может выдать предписание.
3. Обратиться в суд с иском о признании решения собрания (если оно оформлено) недействительным. Срок исковой давности — 6 месяцев с даты, когда вы узнали о начислении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Включение строки в квитанцию без законного основания является прямым нарушением жилищного законодательства.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) является высшим органом управления. В компетенцию ОСС входит установление размера обязательных платежей и взносов, в том числе вознаграждения председателю товарищества собственников недвижимости (ТСН). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников при наличии кворума (более 50% голосов). Если по вопросу о вознаграждении председателя было проведено отдельное ОСС, но кворум не набран, то такое решение не имеет юридической силы.
ТСН в своём ответе ссылается на ст. 52 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ, утверждая, что устав является единственным документом, регулирующим деятельность ТСН. Однако устав не может подменять решения ОСС по конкретным финансовым вопросам. Ст. 137 ЖК РФ действительно даёт ТСН право устанавливать размеры платежей, но это право реализуется через решения ОСС или в порядке, предусмотренном уставом. Если устав прямо уполномочивает правление или председателя самостоятельно устанавливать вознаграждение, это могло бы быть законным. Но в вашем случае такое полномочие должно быть явно прописано в уставе, и даже тогда размер вознаграждения может быть оспорен, если он не одобрен ОСС.
Поскольку кворум на ОСС по данному вопросу не был достигнут, решение о введении строки "вознаграждение председателю" отсутствует. Следовательно, включение этого платежа в квитанцию неправомерно. Рекомендуется:
1. Направить официальное обращение в правление ТСН с требованием исключить незаконную строку и ссылаться на отсутствие решения ОСС.
2. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия ТСН.
3. В случае бездействия – обжаловать действия ТСН в судебном порядке.
Резюме: Введение платы за вознаграждение председателю без решения ОСС с кворумом незаконно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Отсутствие членства в ТСН является важным обстоятельством, которое усиливает вашу позицию.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, для лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья (или ТСН), порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается договором с ТСН. Если вы такой договор не заключали, то ТСН не вправе требовать с вас плату, не предусмотренную законом или решением общего собрания с кворумом.
Таким образом:
1. В ТСН существуют две группы собственников: члены и не члены.
2. Для членов ТСН размер обязательных платежей действительно устанавливается уставом и решениями правления, но только в рамках полномочий, делегированных ОСС.
3. Для не членов ТСН любые дополнительные платежи (включая "вознаграждение председателю") возможны только при наличии:
- Договора с ТСН, в котором вы соглашаетесь на такие платежи;
- Либо решения ОСС с кворумом, обязательного для всех собственников (
Поскольку вы не член ТСН, а отдельное ОСС по данному вопросу не состоялось (кворум не набран), у ТСН нет законных оснований включать эту строку в вашу квитанцию. ТСН не может ссылаться на устав для взимания платы с не членов, так как устав регулирует внутренние отношения товарищества, а не обязательства перед третьими лицами.
Ваши действия:
- Направьте официальное заявление в ТСН с требованием исключить строку, ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ (необходимость договора) и отсутствие решения ОСС.
- Если ТСН не реагирует — обратитесь в ГЖИ с жалобой на неправомерное начисление.
- При необходимости — в суд с требованием признать действия незаконными и произвести перерасчёт.
Если остались вопросы, задайте их в форме ниже.
Рад был помочь. Если у вас остались вопросы по этому или другим аспектам — спрашивайте, постараюсь дать чёткий ответ.
Рад, что смог помочь! Если появятся новые вопросы по этой или другой юридической ситуации — обращайтесь, буду на связи. Удачи в защите ваших прав!
Спасибо за доверие! Всегда готов помочь с юридическими вопросами. Если у ваших друзей возникнут похожие ситуации, они могут обращаться ко мне на этом портале. Удачи и справедливых решений!
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Ähnliche Fragen
02.04.2025, 18:27
Добрый вечер!
Все верно, срок размещения протокола ОСС - не позднее 10 дней с момента принятия решения, которое оформлено протоколом.
Необходимо обратиться как к управляющей компании, так и к инициатору ОСС с вопросом о размещении протокола, а также о предоставлении копии данного протокола (письменно, дабы доказать факт обращения)
Необходимо также ходатайствовать об истребовании доказательств и в ходатайстве указать на невозможность самостоятельного истребования необходимого документа
Если внятного и нормального ответа не поступит обращаться с жалобой в ГЖИ и прокуратуру, так как в данном бездействии усматривается нарушение, предусмотренное ст. 13.19.2 КоАП РФ
Готов помочь вам в разрешении данного вопроса! Надеюсь, мой ответ был полезным
Вы задаёте важный вопрос о сроках размещения протокола общего собрания собственников (ОСС) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и о порядке действий при их нарушении. Разберём ситуацию по пунктам.
1. Сроки размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ. Вы правы. Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и пункту 31(1) Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1498, инициатор общего собрания (в вашем случае — собственник помещения) обязан разместить протокол ОСС в ГИС ЖКХ не позднее чем через 10 дней с даты окончания общего собрания. Датой окончания считается последний день приёма решений собственников, если голосование проводилось в очно-заочной или заочной форме. В вашем случае собрание завершилось 20 марта 2025 года в 15:00 (последний момент приёма бюллетеней). Таким образом, крайним сроком для размещения протокола было 30 марта 2025 года. На момент вашего обращения (2 апреля) срок явно нарушен.
2. Куда можно сообщить о нарушении? При нарушении сроков размещения протокола в ГИС ЖКХ вы можете обратиться с жалобой в следующие инстанции:
* Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган в сфере ЖКХ. Нарушение сроков размещения информации в ГИС ЖКХ является административным правонарушением (ст. 7.23.3 КоАП РФ). ГЖИ вправе провести проверку и вынести предписание об устранении нарушения, а также привлечь виновное лицо (инициатора собрания) к административной ответственности в виде штрафа.
* Прокуратуру. Можно написать заявление о нарушении жилищного законодательства, которое повлекло невозможность ознакомления с результатами ОСС и использование протокола в суде.
* Управляющую организацию (УК). Хотя формально обязанность лежит на инициаторе, УК, как участник процесса (предоставлявшая помещение для подсчёта), может оказать давление или запросить протокол для своих целей, что может ускорить процесс.
3. Протокол необходим для суда. Это критически важный момент. Отсутствие протокола в ГИС ЖКХ лишает его официального статуса и может создать проблемы в судебном процессе. Рекомендуется параллельно с подачей жалоб напрямую запросить заверенную копию протокола у инициатора собрания (собственника) или в УК, если у них есть экземпляр. Для суда может подойти и такая копия, особенно если будет подтверждён факт проведения ОСС и нарушения сроков размещения.
Краткое резюме: Срок размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ — 10 дней с даты окончания собрания (20.03.2025 -> крайний срок 30.03.2025). Нарушение налицо. Для защиты своих прав и получения документа для суда:
1. Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего субъекта РФ.
2. Параллельно запросите копию протокола у инициатора собрания.
3. Рассмотрите обращение в прокуратуру, если реакция ГЖИ будет недостаточной.
Рекомендация: Учитывая, что протокол требуется для судебного разбирательства, а сроки уже нарушены, крайне рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет грамотно составить жалобы, запросы и оценит возможные риски и последствия для вашего судебного дела в связи с отсутствием протокола в официальном реестре.
06.05.2026, 06:12
Решение общего собрания, принятое без кворума, является ничтожным. Включение такой строки в квитанцию без законного основания - нарушение жилищного законодательства. Собственники вправе направить письменную претензию в ТСН, затем обратиться в жилищную инспекцию с жалобой и в суд с требованием признать решение недействительным и исключить спорную строку из платёжных документов. Каков размер вознаграждения, указанный в квитанции, и на какой период оно начислено?
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру
Доброе утро!
Решения, принятые без кворума, не имеют юридической силы и могут быть оспорены в суде.
Для начала рекомендую подать письменное заявление в правление ТСН с требованием исключить эту строку и обосновать это отсутствием кворума и нарушением порядка принятия решения. Если правление не реагирует - обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или прокуратуру.
Правовые основания:
- ст. 135, 145 ЖК РФ.
Здравствуйте! Если кворума не было, решение о вознаграждении фактически не принято, а значит включать строку в квитанцию нельзя. Письменно запросите у ТСН протокол, реестр голосования и смету, потребуйте исключить начисление и сделать перерасчёт; при отказе — жалоба в ГЖИ и иск о признании начислений незаконными. Протокол вам выдавали? В доме ТСН или ТСЖ? Ответы помогут точнее оценить позицию.
Здравствуйте факт включения этого в квитанцию незаконно, вы имеете право написать жалобу в ГЖИ
ТСН написали ответ - -на основании ст 52 ГК РФ и ст.135 ЖК РФ Устав является единственным документом ТСН , который принимается на общем собрании собственников в МКД . На этом же основании ст 137 ЖК РФ и в соответствии с уставом ТСН вправе устанавливать размер платежей для каждого собственника помещения в МКД . На этом основании они ввели строку -вознаграждение председателю , правомочно ли это? . Было отдельное ОСС , где кворум не набран именно по этому вопросу о вознаграждении.
Ситуация: в квитанцию за ЖКХ включена строка 'вознаграждение председателю', хотя решение об этом не было принято из-за отсутствия кворума. Такие действия неправомерны.
Что говорит закон:
- Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ, установление размера вознаграждения членам правления ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
- Решение принимается большинством голосов от общего числа членов при наличии кворума (ст. 146 ЖК РФ).
- Если кворума не было, решение считается недействительным (ничтожным) в силу ст. 181.5 ГК РФ.
Что делать:
1. Проверьте протокол собрания. Запросите у председателя ТСН копию протокола общего собрания, на котором якобы принято решение о вознаграждении. Если кворума не было, протокол должен содержать отметку об этом.
2. Направьте письменное требование в правление ТСН об исключении строки из квитанции и перерасчете. Ссылайтесь на отсутствие кворума и неправомерность начисления. Требование лучше составить коллективное от нескольких собственников.
3. Обратитесь в Госжилинспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия ТСН. ГЖИ проведет проверку и при выявлении нарушений выдаст предписание об устранении.
4. Обжалуйте решение в суде. Если добровольные меры не помогли, можно подать иск о признании решения общего собрания недействительным. Однако это требует времени и затрат. Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 46 ЖК РФ).
5. Откажитесь платить по спорной строке, пока вопрос не решен. Но будьте осторожны: ТСН может начислять пени. Лучше платить базовые услуги, а спорную сумму вносить на депозит нотариуса или оспаривать в суде.
Рекомендация:
Соберите инициативную группу собственников, проведите внеочередное собрание для официального утверждения или отмены вознаграждения. В случае бездействия ТСН — обращайтесь к юристу для составления иска.
Резюме:
- Строка незаконна, если кворума не было.
- Направьте претензию и жалобу в ГЖИ.
- При отказе — суд.
- Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных спорах. Задайте вопрос любому юристу сайта в личных сообщениях для получения детальной консультации.
08.11.2025, 19:45
Нет, управляющая компания не вправе повысить тариф. Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников считается принятым, если за него проголосовали владельцы помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума решение не принято, следовательно, повышение тарифа незаконно. Управляющая компания обязана применять ранее установленный размер платы до принятия соответствующего решения собственниками в установленном порядке.
Добрый вечер. Нужно читать условия договора управления МКД. Договор может содержать положения о ежегодной индексации без проведения ОСС и т.п.
Если на собрании не набрался кворум, значит собрания не состоялось и не имеет юридической силы
Проверьте договор управления:
- Если в договоре нет условия об индексации, требование УК незаконно.
- Если условие есть, но его ввели без согласия собственников, такой пункт можно оспорить.
УК не вправе повышать тарифы на содержание жилья без решения ОСС. Одностороннее изменение договора управления противоречит ст. 450 ГК РФ
Нет, управляющая компания не имеет права повышать тариф, если на заочном голосовании в ГИС ЖКХ не был набран кворум.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в доме.
Если кворум не набран, это означает, что собрание не состоялось и никаких юридически значимых решений по вынесенным вопросам принято не было.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
Нет, если ранее тариф был утвержден на ОСС
Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения необходим кворум: собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Если кворум отсутствует (как указано в протоколе), собрание неправомочно, а принятые на нем решения ничтожны (ст. 181.5 ГК РФ).
Таким образом, управляющая компания не имеет права повышать тариф на основании решения, принятого без кворума. Такое решение не порождает юридических последствий, и собственники вправе его не исполнять. Рекомендуется направить в УК письменное возражение и обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру для признания решения недействительным.
Резюме: без кворума повышение тарифа незаконно. УК обязана применять прежний тариф до проведения нового правомочного собрания.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
09.11.2025, 00:09
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения изменяется только решением общего собрания собственников. При отсутствии кворума решение считается непринятым.
Пункт договора об автоматическом повышении платы противоречит части 1 статьи 156 ЖК РФ. Изменение размера платы без решения собственников незаконно. Управляющая компания обязана применять тариф, утвержденный предыдущим правомочным собранием. Обжалуйте действия управляющей компании в жилищную инспекцию или суд.
нет решения от собственников все это незаконно (
Добрый вечер.
Повысится автоматически в размере инфляции. Стандартный договор, как и в большинстве МКД. На практике, управляющая организация предлагает свой тариф и проводит собрание по его утверждению (либо не проводят собрания вовсе), соответственно, люди не голосуют или голосуют против. После тариф индексируется автоматически на размер установленной инфляции
Надо изучать все документы. По описанному в вопросе — так или иначе стоимость должна увеличиваться на коэффициент инфляции.
В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.
Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.
Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.
В вашей ситуации ключевым является пункт договора управления, допускающий ежегодное изменение платы на индекс инфляции, если собственники не приняли иное решение. Однако для применения этого пункта необходимо, чтобы он был законно включен в договор (обычно требуется решение общего собрания).
Если собрание признано неправомочным из-за отсутствия кворума, то решение по утверждению перечня услуг и повышению платы не принято. В таком случае автоматическое повышение на индекс инфляции на основании пункта договора может быть оспорено, поскольку:
- Отсутствие кворума означает, что собственники не выразили свою волю, и договорное условие не может применяться в обход обязательного собрания.
- Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы, если это прямо не предусмотрено законом или решением суда.
Рекомендуется:
1. Требовать от УК предоставления обоснования повышения и ссылок на конкретные нормы.
2. Собрать доказательства отсутствия кворума (протокол собрания).
3. Обратиться в жилищную инспекцию или суд с заявлением о признании действий УК незаконными.
Резюме: При отсутствии кворума на собрании автоматическое повышение платы по индексу инфляции, скорее всего, неправомерно. Важно проверить сам договор на предмет соответствия закону и обжаловать действия УК в установленном порядке.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
10.01.2025, 20:30
Поскольку добровольно он не освобождает помещение, вопрос можно решить только в судебном порядке.
Ситуация требует последовательных законных действий, поскольку подвальное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а не личной собственностью бывшего владельца квартиры.
1. Правовой статус подвального помещения
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда они входят в состав конкретной квартиры (что должно быть отражено в технической документации и свидетельстве о праве собственности), относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Бывший собственник, продав квартиру 15 лет назад, утратил право на пользование общим имуществом, если подвал не был оформлен как его собственность отдельно.
2. Порядок законного решения вопроса
- Подготовка документов: запросите технический паспорт дома в БТИ или управляющей компании, чтобы определить статус подвала. Если он не является частью какой-либо квартиры, это подтвердит его принадлежность к общему имуществу.
- Проведение общего собрания собственников: инициируйте собрание в установленном законом порядке (
- Оформление решения: протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и направлен в управляющую компанию или ТСЖ для исполнения.
- Предупреждение нарушителя: на основании решения собрания направьте бывшему собственнику письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней). Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением.
- Обращение в суд: если он откажется освободить подвал, подайте иск в суд о признании его действий незаконными и об освобождении помещения. Истцом будет выступать управляющая организация или ТСЖ от имени собственников.
3. Риск обращения в полицию
Угроза бывшего собственника обратиться в полицию по факту «кражи» вещей при вскрытии подвала маловероятна, если действия будут законными. Вскрытие должно производиться только на основании решения общего собрания и, предпочтительно, в присутствии представителей управляющей компании или полиции, чтобы составить акт о содержимом подвала и обеспечить сохранность вещей. Это минимизирует риски ложных обвинений.
4. Резюме
- Подвал, скорее всего, является общим имуществом, и бывший собственник не имеет прав на его пользование.
- Законный путь — проведение общего собрания собственников, принятие решения об освобождении подвала и, при необходимости, судебное разбирательство.
- Избегайте самовольных действий (например, взлома двери без решения собрания), чтобы не создавать правовых рисков.
Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и потенциальные споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов, проведения собрания и представительства в суде, если это потребуется. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
13.10.2025, 22:22
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вы опять даёте неверный ответ. Неверный - так как неполный, что играет важную роль относительно вопроса, который задаёт Светлана.
Смотрите ответ ниже.
Адвокат даёт главную, для вопроса, "оговорочку"...
Лена, Леночка... 🤕🤕🤕
Да, если большинство собственников (более 50%) проголосуют за установку шлагбаума на законном общем собрании, это решение будет обязательным для всех, включая вас - даже если вы не голосовали или были против.
Однако:
1. Шлагбаум можно ставить только с разрешения ГИБДД и МЧС - чтобы не мешать проезду пожарных, скорой и других экстренных служб.
2. Если шлагбаум подключат к «Госуслугам Дом», управлять им будут через приложение. Если вы не зарегистрированы в системе, въехать во двор на машине может быть невозможно- если только у вас нет другого способа открыть шлагбаум (например, по договорённости с управляющей компанией или через домофон).
3. Расходы на установку и обслуживание шлагбаума также могут быть распределены между всеми собственниками - даже теми, кто не участвовал в голосовании.
Совет: если вы против - участвуйте в собрании (лично или заочно), чтобы ваш голос был учтён. Если решение уже принято - вы вправе требовать, чтобы доступ для всех собственников (включая вас) был обеспечен, например, через выдачу ключа, брелка или другого способа открытия, не требующего приложения.
Светлана.
ОСС - может принимать какие угодно решения. Это локальные акты (НПА). Эти НПА - не могут противоречить Законодательству РФ или попирать его.
У вас, как у собственника жилого помещения - есть неотъемлемое и неотчуждаемое право подъехать на своем авто к подъезду своего дома. Это предусматривает Законодательство РФ.
Практика судебных разбирательств по подобным спорам имеется.
Если интересно - напишите в л/с, дам ссылки на указания ВС РФ.
Пусть пользуются своим шлагбаумом - вы же им не мешаете в этом удовольствии. Пусть они не мешают вам. Всё просто.
спасибо всем за ответы, написать вам не получилось, сообщение не проходят, особенно хотелось бы получить ссылки от Надежды, спасибо!
Согласно Жилищному кодексу РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании (
Отсутствие голосования через ГИС ЖКХ или отказ от использования приложения не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги, так как расходы включаются в состав платы за содержание общего имущества.
Что касается доступа во двор: управляющая организация или ТСЖ обязаны обеспечить проезд всех собственников. Обычно для этого выдают ключи, пульты или коды доступа. Если управление шлагбаумом осуществляется только через мобильное приложение, вам должны предоставить альтернативный способ (например, брелок). Отказ в доступе может быть оспорен в суде.
Резюме: решение большинства обязательно для всех. Вы будете обязаны платить за шлагбаум, но имеете право на беспрепятственный проезд. Рекомендуем обратиться в управляющую компанию за разъяснениями по альтернативным способам доступа.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
08.06.2026, 14:33
Здравствуйте! Нет, не могут. До официального подведения итогов голосования требование управляющей компании (УК) незаконно. Вот ключевые факты, почему закон на вашей стороне прямо сейчас: Решение принимает только ОСС: Вопрос размещения кондиционера на фасаде (общем имуществе) находится в исключительной компетенции общего собрания собственников (ОСС), а не УК.УК — лишь исполнитель: Управляющая компания не имеет права единолично решать, законно ли стоит кондиционер, пока собственники не проголосовали «против» и протокол не оформлен. Голосование продолжается: Выдача предписания до окончания подсчета голосов — это грубое процедурное нарушение со стороны УК. На данном этапе они опережают события.
Здравствуйте
Сразу отвечу: нет, пока результат голосования не известен, требовать демонтажа на основании только этого факта управляющая компания не вправе. Я объясню, в чём тут логика, чтобы вам было проще выстроить разговор.
Суть в следующем: фасад дома — это общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). По закону (ч. 3 ст. 44 ЖК РФ) пользоваться общим имуществом можно только с согласия остальных собственников. Поэтому управляющая организация действительно может быть заинтересована в том, чтобы проверить, есть ли такое согласие. Но ключевое здесь — формальное подтверждение.
Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).
Требование управляющей компании неправомерно, так как решение общего собрания собственников (ОСС) еще не принято и его результат неизвестен.
Фасад (наружная стена) является общим имуществом всех собственников МКД (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. "в" п. 2 Правил N 491) . Установка кондиционера — это использование общего имущества. Это возможно только при наличии согласия всех собственников, оформленного решением ОСС (ст. 246 ГК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ) . Без такого решения установка считается самовольной .
До подведения итогов голосования у УК нет законных оснований выдавать предписание о демонтаже, так как неизвестно, дали ли собственники свое согласие. Сложившаяся судебная практика однозначна: только решение ОСС является основанием для законного размещения оборудования на фасаде .
Что делать:
Направить в УК письменное требование приостановить действия до получения официального решения ОСС.
Дождаться официальных результатов голосования. Если решение будет положительным, предписание станет незаконным.
Если УК настаивает на демонтаже до результатов голосования, обжаловать её действия в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. Привлечь внимание соседей: без их согласия УК не вправе требовать демонтажа.
Если кондиционер установлен не со стороны двора, а со стороны улицы, то могут. Этот вопрос, вне компетенции общего собрания жителей, он регулируется законом.
Потребовать могут, вы вправе отказать
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки и ГЖИ
Ситуация: вы установили кондиционер около двух лет назад. Сейчас проводится общее собрание собственников по вопросу размещения кондиционеров на фасаде, результаты голосования пока неизвестны. Управляющая компания уже требует демонтажа, ссылаясь на предписание.
Правовой анализ:
1. Установка кондиционера на фасаде МКД является переустройством или перепланировкой? Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство – установка бытового кондиционера, требующая внесения изменений в технический паспорт. Если кондиционер был установлен без согласования, это может быть самовольным. Однако если установка произведена с соблюдением норм (не нарушает несущие конструкции, не ухудшает внешний вид фасада, не нарушает права соседей), то демонтаж может быть оспорен.
2. Решение общего собрания собственников обязательно для всех, но до его принятия УК не вправе требовать демонтажа на основании предписания. Предписание может быть вынесено только после вступления в силу решения собрания или при наличии нарушений, угрожающих безопасности.
3. Если голосование не завершено, то решение не принято, и УК не может его предвосхищать. Требование демонтажа до подведения итогов голосования незаконно.
4. Рекомендуется уведомить УК в письменной форме о том, что голосование ещё не окончено, и вы возражаете против демонтажа до принятия решения собрания. В случае игнорирования – обращаться в ГЖИ или суд.
Резюме: УК не может требовать демонтажа кондиционера до завершения общего собрания и получения официальных результатов. Дождитесь итогов голосования; если решение будет отрицательным, обжалуйте его в суде, ссылаясь на отсутствие нарушений при установке.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
01.06.2026, 12:06
Людмила Викторовна, включение вознаграждения председателю в квитанции ЖКХ при наличии решения ОСС МКД правомерно
Было голосование, кворум не набран
Если ГИС ЖКХ отказался обязать УК исключить строку о вознаграждении председателя, ссылаясь на отсутствие полномочий, это не значит, что платить вы обязаны. Жилищная инспекция действительно не всегда может предписывать УК менять форму платежки, если это не нарушает прямо установленных требований к структуре документа. Вознаграждение председателю совета МКД — это не общедомовая услуга, а добровольные расходы, которые должны быть утверждены общим собранием собственников (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Если решение о его выплате не принималось, УК не вправе включать эту сумму в платежки.
Что делать:
1) Подайте заявление в ГЖИ (повторно) о проведении внеплановой проверки факта включения незаконных платежей, даже если ранее они сослались на приказ №43. Приложите квитанции.
2) Одновременно подайте жалобу в прокуратуру на действия УК.
3) Если не поможет, подавайте иск в суд о признании действий УК незаконными и перерасчете платы (ст. 155 ЖК РФ). Судебная практика по таким делам положительная.
Жилищная инспекция права в части отсутствия у нее полномочий корректировать квитанции, так как Приказ Минстроя РФ № 43/пр носит лишь рекомендательный характер для управляющих организаций и содержит примерную форму.
Включать вознаграждение председателю в платежный документ можно только на основании решения общего собрания собственников. Приказ Минстроя №43 не дает права на включение любых начислений — он лишь регламентирует форму квитанции. Если решение собрания отсутствует, вы вправе оспорить начисления в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
## Разбор ситуации
Вы получили ответ из ГИС ЖКХ о том, что у жилищной инспекции нет правовых оснований обязать исключить или внести дополнительные сведения в платежные документы по поводу вознаграждения председателю, ссылаясь на приказ Минстроя РФ №43 от 26.01.2018. Этот приказ утверждает форму платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но он не регулирует правомерность включения конкретных начислений, таких как вознаграждение председателю.
Правовое регулирование
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть включено в состав платы за содержание только при условии, что такое решение принято общим собранием (ст. 161.1 ЖК РФ). Если решение не принималось или принято с нарушениями, включение вознаграждения в платежный документ неправомерно.
Приказ Минстроя №43
Приказ Минстроя №43 от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» носит рекомендательный характер и не определяет состав начислений. Он лишь устанавливает структуру квитанции, но не влияет на законность включения конкретных услуг.
Почему ГИС ЖКХ отказал?
Жилищная инспекция (ГИС ЖКХ) не уполномочена рассматривать споры о правомерности начислений — это относится к компетенции суда или, в некоторых случаях, надзорных органов (прокуратура). Если у вас есть сомнения в законности начислений, вам следует обжаловать их в судебном порядке или обратиться в прокуратуру.
Ваши действия
1. Проверьте протокол общего собрания – было ли принято решение о вознаграждении председателю? Если нет или решение недействительно, требуйте исключения строки.
2. Направьте претензию в управляющую компанию или ТСЖ с требованием убрать незаконные начисления.
3. В случае отказа – обратитесь в суд с иском о признании начислений незаконными.
4. Дополнительно можно подать жалобу в прокуратуру на действия УК/ТСЖ.
Резюме
Включать вознаграждение председателю в платежный документ можно только на основании решения общего собрания собственников. Приказ Минстроя №43 не дает права на включение любых начислений — он лишь регламентирует форму квитанции. Если решение собрания отсутствует, вы вправе оспорить начисления в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Рад, что смог помочь прояснить ситуацию.
Если возникнут новые вопросы по этой теме или по другим юридическим аспектам ЖКХ — обращайтесь. Всегда готов помочь.
Всего доброго!
решение о строке "вознаграждение председателю " было принято протоколом членов правления ТСН , а общее собрание "кворум не набрало " по данному вопросу
Ситуация ясна. Решение о включении строки "вознаграждение председателю" было принято протоколом членов правления ТСН, а не общим собранием собственников, которое по данному вопросу не набрало кворума. Это прямое нарушение закона.
## Почему это незаконно
Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о вознаграждении председателя совета многоквартирного дома (или членов правления ТСН) может быть принято только на общем собрании собственников помещений. Правление ТСН не имеет полномочий единолично устанавливать такие выплаты.
Протокол правления — это внутренний документ, который не может подменять собой решение общего собрания. Если кворума на общем собрании не было, то и решения по данному вопросу не существует. Следовательно, включение строки в платежный документ является незаконным.
## Ваши дальнейшие действия
Шаг 1. Фиксируйте факт нарушения
Соберите копию протокола правления ТСН, где было принято решение о вознаграждении. Если есть возможность, запросите его через управляющую организацию или у председателя. Также сохраните квитанции, где указана эта строка.
Шаг 2. Жалоба в жилищную инспекцию (ГЖИ)
Несмотря на отказ из ГИС ЖКХ, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Укажите:
- Решение принято неправомочным органом (правлением, а не общим собранием).
- Кворума на общем собрании не было, поэтому решение ничтожно.
- Приложите копии документов.
ГЖИ обязана провести проверку и вынести предписание об устранении нарушения и исключении строки из платежек. Если они откажутся — обжалуйте их бездействие в суде.
Шаг 3. Обращение в суд
Если ГЖИ откажет или будет бездействовать:
- Подайте иск к ТСН о признании действий по начислению вознаграждения незаконными.
- Требуйте исключить строку из квитанций и произвести перерасчет (возврат излишне уплаченных сумм, если вы уже платили).
- В иске ссылайтесь на ст. 181.5 ГК РФ (решение собрания ничтожно, если принято по вопросу, не включенному в повестку, или при отсутствии кворума).
Шаг 4. Заявление в прокуратуру
Одновременно с судом можно подать заявление в прокуратуру – она может инициировать проверку и привлечь виновных к административной ответственности по ст. 7.23.3 КоАП РФ (нарушение правил содержания общего имущества и порядка начисления платы).
## Резюме
Решение правления ТСН о вознаграждении председателю при отсутствии кворума общего собрания — ничтожно. Включать эту строку в платежный документ незаконно. Действуйте последовательно: фиксируйте нарушение, обращайтесь в ГЖИ, затем в суд и прокуратуру.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с формулировкой жалобы – задавайте в форме ниже.
Всегда пожалуйста. Рад, что смог помочь прояснить ситуацию.
Надеюсь, что ваши законные права будут восстановлены. Если в процессе обжалования или подготовки искового заявления понадобится разъяснить какой-либо правовой аспект – обращайтесь.
Удачи в отстаивании ваших интересов.
14.12.2025, 09:26
А как ж! Это же ДОХОД членов Правления СНТ.
Соответственно должен быть уплачен и НДФЛ.
Вознаграждение членам правления СНТ подлежит налогообложению. Согласно Налоговому кодексу РФ, такие выплаты облагаются НДФЛ по ставке 13% (или 15% для высоких доходов) и страховыми взносами (ОПС, ОМС, ВНиМ). Обязанность по удержанию и перечислению налогов лежит на СНТ как налоговом агенте. Что касается оформления, использование гражданско-правового договора (ГПХ) не является обязательным, но часто применяется на практике, так как члены правления обычно не состоят в трудовых отношениях с СНТ. Однако если фактически выполняются функции, характерные для трудовых отношений (регулярность, подчинение правилам), налоговая может переквалифицировать ГПХ в трудовой договор с соответствующими последствиями (уплата страховых взносов, предоставление гарантий). Рекомендуется четко прописывать в договоре разовый характер услуг, их объем и сроки, чтобы минимизировать риски.
11.10.2025, 18:07
Вы можете обжаловать проведение такого собрания и нарушение процедуры уведомления собственников следующим образом:
Направьте письменную жалобу в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, указав факт ненадлежащего информирования собственников о проведении собрания.
Подготовьте коллективное письмо от жильцов многоквартирного дома с аналогичными претензиями и направьте его управляющей компании и администрации города.
Зафиксируйте нарушение порядка организации собраний и подачи уведомлений через протокол общего собрания и обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании.
Эти действия позволят защитить ваши права и оспорить итоги голосования, проведенного с нарушением требований жилищного законодательства.
Здравствуйте!
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.
В противном случае возможно предъявить иск в суд
На это и расчет. Не сомневайтесь, Ваш голос будет учтен, даже если Вы не знали о такой системе голосования и не голосовали. Тем не менее, у Вас остается право на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в МКД (статья 181.4 ГК РФ).
Можете жаловаться, но никакой вины УК нет. С 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону № 463 проводить собрания в заочной форме через интернет можно только в ГИС ЖКХ. Иные интернет-голосования, проведённые после этой даты, нелегитимны. Рассылку направляют всем, кто есть зарегистрирован. Кто принимал участие, можно будет посмотреть потом — система всё регистрирует. В данном случае ваши права никак не нарушены. Голосования проводятся только с собственниками — другие в силу привязки ГИС ЖКХ к личному кабинету на «Госуслугах» физически проголосовать не смогут, соответственно, будет ликвидирована фальсификация с голосами.
Вам тут сейчас псевдоспециалисты насоветуют с досудебными жалобами и прочими рекомендациями. Собрание пройдет — если не будет кворума, значит, решение не будет принято. Если вы не согласны будете с решением, то тогда да, сможете в суде обжаловать это решение.
Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
## Разбор ситуации
Согласно Жилищному кодексу РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения (включая повышение тарифа) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 45 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании.
Порядок проведения заочного голосования
Заочное голосование (в том числе через ГИС ЖКХ) допускается, если собственники были надлежащим образом уведомлены о его проведении. Способы уведомления:
- размещение сообщения в помещении, доступном для всех собственников (например, на доске объявлений в подъезде);
- направление сообщения по почте заказным письмом;
- вручение под роспись;
- иные способы, предусмотренные решением предыдущего общего собрания.
Обязательным условием является уведомление не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания (ст. 45 ЖК РФ). Сообщение должно содержать: повестку дня, форму голосования, дату окончания приема решений, место или адрес передачи решений, инициатора собрания.
Ваши доводы
Вы указываете, что:
- не было объявлений в подъезде и в квитанциях;
- большинство собственников не зарегистрировано в ГИС ЖКХ;
- вы получили уведомление по электронной почте, но это не является общепринятым способом.
Если уведомление не было размещено в общедоступных местах и не направлено иным способом, предусмотренным законом, то проведение собрания и принятые на нем решения могут быть признаны недействительными. Использование исключительно системы ГИС ЖКХ для голосования без согласия всех собственников (или без предусмотренного порядка) является нарушением.
Ваши действия
1. Зафиксируйте нарушение: сделайте скриншоты сообщения из ГИС ЖКХ, сохраните электронное письмо, сфотографируйте отсутствие объявлений в подъезде.
2. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона с жалобой на неправомерное проведение заочного голосования и попытку повышения тарифа без надлежащего уведомления.
3. Направьте обращение в прокуратуру – для проверки законности действий УК.
4. Обжалуйте решение собрания в судебном порядке, если повышение тарифа будет введено. Срок исковой давности – 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.
Резюме
Повышение тарифа без надлежащего уведомления и с использованием ГИС ЖКХ без согласия собственников незаконно. Вам следует обратиться в ГЖИ и прокуратуру. Если УК введет новый тариф, вы вправе оспорить его в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.