Можно ли вернуть дарственную на земельный участок с домом обратно дарителю?

Здравствуйте

Да, такая возможность предусмотрена законом, но только если соответствующее условие было изначально включено в сам договор дарения. Изменить условия уже заключенного договора задним числом нельзя. Закон не предусматривает «дополнительного соглашения» о возврате после смерти — такой документ не будет иметь юридической силы.

Что говорит закон

Ключевой нормой является пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ. Она прямо разрешает включить в договор дарения условие о том, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Важный нюанс: если такое условие в договоре отсутствует, то после смерти одаряемого подаренное имущество автоматически включается в его наследственную массу и переходит к наследникам. Даритель в этой ситуации не имеет никаких законных оснований требовать возврата.

Почему момент заключения договора критичен

Дело в том, что дарение — это безвозвратная сделка. Право собственности на подаренный объект переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки (если речь, например, о недвижимости). С этого момента одаряемый волен распоряжаться подарком по своему усмотрению: продать, завещать, передарить. Если он это сделает, то даже при наличии в изначальном договоре условия об отмене дарения в случае смерти, даритель уже не сможет вернуть объект — он утрачен для него в натуре.

Как действовать, если договор уже заключен без нужного условия

В такой ситуации вариантов немного:

Не существует законного способа «дописать» условие постфактум. Новое соглашение не сработает.

Теоретически можно попытаться оспорить сам договор дарения в суде (например, доказывая недееспособность дарителя в момент подписания), но это сложный и рискованный путь, требующий веских доказательств.

Что происходит при наступлении условия

Если условие в договоре есть и одаряемый умирает, даритель вправе реализовать свое право на отмену дарения. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, это оформляется как односторонняя сделка (распоряжение об отмене дарения) и не требует обращения в суд. Для регистрации права собственности в ЕГРН дарителю нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением, договором дарения и свидетельством о смерти одаряемого.

Важно: как я уже отмечал, если одаряемый при жизни успел продать или передарить объект, зарегистрировать право обратно на дарителя не получится — имущество уже выбыло из его собственности.

Таким образом, единственный надежный способ обеспечить возврат имущества после вашей смерти — изначально прописать это условие в договоре дарения. Если сделка уже совершена без такого пункта, шансов изменить ситуацию практически нет.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. Завещание.

Вернуть подаренный объект после смерти одаряемого возможно, но только если это условие было изначально прописано в тексте самого договора дарения.

Кошмар, что Вам тут пишут. Короче говоря, даритель и одаряемый заключают то, что арбитражники называют "допник", то есть дополнительное соглашение, где будет прописано данное условие. Если кто-то то будет говорить, чтот дополнительное соглашение составить нельзя, пусть сошлется на запрещающую норму закона. При этом согласованная воля сторон позволяет не только заключать договор и растрогать его, но ещё и его изменять.

В любые сроки можно это сделать, до смерти одаряемого, подав допсоглашение в Росреестр.

После подписания и регистрации договора дарения право собственности на объект переходит к одаряемому, и даритель утрачивает возможность в одностороннем порядке добавлять условия. Однако существует несколько способов достичь желаемого результата:

1. Включение условия в сам договор дарения. Если условие о возврате при смерти одаряемого было предусмотрено изначально, это может быть оформлено как дарение с обременением (например, с условием пожизненного проживания дарителя и последующего возврата). Но после регистрации сделки изменить условия договора можно только по соглашению сторон с нотариальным удостоверением.

2. Заключение отдельного соглашения. После передачи имущества стороны могут подписать дополнительное соглашение, но оно должно быть добровольным, удостоверено нотариусом и зарегистрировано в Росреестре. При этом права третьих лиц (например, кредиторов одаряемого) могут помешать возврату.

3. Оформление завещания. Одаряемый может составить завещание, по которому имущество после его смерти перейдет обратно к дарителю. Однако завещание может быть изменено в любое время, что не гарантирует возврат.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением. Если даритель передает имущество с условием, что одаряемый будет его содержать, а после смерти последнего имущество возвращается дарителю — это рентная схема, но она оформляется до передачи.

Краткое резюме: После регистрации дарения добавить условие возврата без согласия одаряемого и нотариального оформления невозможно. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оценки возможностей и составления документов с учетом конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Здравствуйте,а МФЦ при чём? Они ничего не регистрируют. Если дом уже переоформлен на сестру. никто и ничего не отменит, и дом включат в конкурсную массу. для продажи с торгов. Всего хорошего. ☘

При наличии ареста расторжение договора дарения невозможно.

Сергей, отменить дарственную не получится

В данном случае- либо сестра погашает долги ,прекращается ограничение и Росреестр зарегистрирует расторжение договора или в судебном порядке - Истец вправе подать иск .

Расторжение договора дарения по обоюдному согласию сторон возможно даже при наличии запрета регистрационных действий на имущество.

У нотариуса заключаете соглашение о расторжении договора дарения.

Идёте в рег палату для регистрации.

В случае отказа в регистрации получаете письменный ответ.

С этим ответом идёте в суд, оспариваете его и расторгаете сделку дарения.

При указанных Вами обстоятельствах - никак.

пусть в суд подает иск - что была в невменяемом состоянии, а дочь пусть признает иск. Будет экспертиза психолого-психиатрическая судебная на предмет вменяемости матери в момент договора дарения.

Дом арестован по долгам дочери. Пусть дочь погасит долги - арест снимут.

Здравствуйте, Сергей!

Так как дочь является собственником дома после регистрации права по договору дарения, она должна погасить задолженность перед кредитором, когда арест будет снят - договор дарения можно будет отменить, Росреестр зарегистрирует сделку...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, уже невозможно, так как запрет на регдействия.

Можно подать в суд иск о признании сделки недействительной по ст.177 ГК РФ, например.

Добрый вечер! Если на объект наложен арест судебным приставом или судом из-за долгов собственника, регистрационные действия с этим имуществом запрещены. Именно поэтому МФЦ отказало в регистрации. Это правило закреплено в законодательстве о регистрации недвижимости и исполнительном производстве. Пока арест действует, Росреестр не вправе регистрировать переход права.

Правовые основания: ст. 209 ГК РФ, ст. 578 ГК РФ, ст. 177 ГК РФ;

ст. 80 закона № 229-ФЗ Об исполнительном производстве;

ст. 26 закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Отмена дарственной возможна, но ситуация осложнена арестом имущества. Согласно ст. 578 ГК РФ, дарение может быть отменено по соглашению сторон (дарителя и одаряемого) до передачи дара, если это не нарушает прав третьих лиц. В вашем случае: 1) Арест, наложенный банком на имущество сестры, создаёт обременение — сделка по отмене дарения затрагивает интересы кредитора. 2) МФЦ правомерно отказал в регистрации, так как при аресте любые регистрационные действия с недвижимостью приостанавливаются (ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для отмены дарственной необходимо: сначала снять арест через суд (например, доказав, что дом не принадлежит сестре и арест наложен ошибочно), затем заключить соглашение об отмене дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Также можно оспорить дарение в суде как сделку, совершённую дарителем, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), учитывая состояние здоровья матери. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора медицинских доказательств.

Здравствуйте, Оксана!

Вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований).

Оксана, здравствуйте! Да, вернуть этот промежуток в ваше пользование через суд абсолютно реально, и у вас для этого хорошие шансы. То, что кадастровый инженер без вашего согласия «прирезал» спорный участок к соседке, чтобы закрыть пустоту в реестре — это реестровая (кадастровая) ошибка. Срок в 1,5 года роли не играет, так как на требования об устранении нарушений права (включая исправление ошибок в ЕГРН) исковая давность не распространяется. Что нужно делать сейчас: обратиться в суд с иском «Об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка». Назначить судебную землеустроительную экспертизу. Она докажет, что при межевании соседки были нарушены ваши исторически сложившиеся границы пользования, а кадастровый инженер допустил ошибку. Потребовать демонтажа забора, если он препятствует вашему законному доступу к участку. Судебные споры по границам участков — это технически сложные процессы, где ключевое значение имеет грамотно составленное исковое заявление и правильно сформулированные вопросы для эксперта.

Если вы хотите, чтобы я подробно разобрала ваши документы, помогла составить досудебную претензию соседям или подготовила исковое заявление в суд, переходите в режим «Личная консультация». Мы пошагово решим эту проблему.

Здравствуйте. Можете вернуть этот промежуток (41 кв. м) через суд, так как это, скорее всего, «реестровая ошибка», а не ваша вина. Главный козырь — доказать «реестровую ошибку». Суд может исправить границы вашего участка в соответствии с историческим (фактическим) пользованием, а не так, как ошибочно указал кадастровый инженер. Суть вашего иска — не «отобрать» землю у соседки, а восстановить ваши границы, которые из-за ошибки были сдвинуты. Так как пристройка и забор соседки стоят за её законной границей (на вашем «промежутке»), она их возвела самовольно. Что требовать в суде: Признать границы вашего участка по фактическому пользованию (то есть включить «промежуток»). Это автоматически аннулирует «белое пятно» и обяжет соседку перенести забор на её законные границы. Срок исковой давности 3 года. Время есть. Идите в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ по фактическому пользованию. Без суда проблему не решить.

Не для этого основания вы сделали межевание и поставили на кадастровый учет свой участок в границах своего забора.

На каком основании вы будете присоединять другое земельный участок соседка это сделала вперёд

Вы можете попытаться вернуть промежуток в своё пользование через суд, но для этого потребуется доказать наличие кадастровой (реестровой) ошибки и нарушение ваших прав. Срок исковой давности в таких случаях не применяется, так как требования о защите права собственности на земельный участок не связаны с лишением владения.

Согласно статье 45 ЗК РФ, споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке. Вы можете подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ вашего земельного участка. Также можно ссылаться на статью 304 ГК РФ, которая даёт право требовать устранения нарушений права, не связанных с лишением владения. В вашем случае это означает требование перенести постройку и забор соседки на её участок, если они расположены на спорном промежутке.

Да, можете — требуйте в суде исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) с исключением этого промежутка из ваших границ, но сам промежуток вам не вернут, так как он ничей и прилегает к её постройке, максимум — заставят её узаконить самозахват.

Ситуация: вы имеете право бессрочного пользования земельным участком от АО Леспромхоз. При уточнении границ выявлено расхождение площади (по ЕГРН 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м). Из-за ранее проведенного межевания соседки, которая возвела капитальное строение и забор за своей линией границы, образовался промежуток между вашими участками. Кадастровая инженерная служба ошибочно присоединила этот промежуток к вашей границе, несмотря на ваше несогласие. Прошло около 1,5 лет.

Юридический анализ: В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, если она нарушает права правообладателей. Промежуток, образовавшийся между участками, не может быть «ничьим» — он либо входит в состав одного из смежных участков, либо является землями общего пользования. Поскольку соседка возвела строение и забор за своей юридической границей, это может свидетельствовать о самовольном занятии земель. Вы имеете право требовать установления фактических границ вашего участка на основе сложившегося порядка пользования и документов о предоставлении земли. Кадастровая ошибка, выразившаяся в присоединении промежутка к вашей границе, может быть оспорена, если вы не согласны с таким решением и оно не соответствует документам и фактическому использованию.

Возможные действия: вы можете обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Для этого потребуются: 1) документы о праве бессрочного пользования (договор с АО Леспромхоз, акты); 2) межевой план и заключение кадастрового инженера о расхождении; 3) доказательства неправомерных действий соседки (строение на промежутке, забор за ее границей); 4) сведения о кадастровой ошибке (отказ кадастровой службы в добровольном исправлении). Срок исковой давности по таким спорам составляет три года (ст. 196 ГК РФ), поэтому 1,5 года не являются пропуском срока.

Резюме: вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований). Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.

Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом — статьёй 267 Гражданского кодекса РФ. Единственное исключение — переход права на участок по наследству.

Нет. Вы не являетесь собственником. Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности,- ст. 209, 210 ГК РФ. В отличие от права собственности,ПНВ не даёт возможности продать землю, но позволяет использовать её по назначению и передавать по наследству.

Здравствуйте

Нет, продать земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), нельзя. Формально собственником земли остаётся государство, а владелец с ПНВ имеет лишь право владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться им — то есть продавать, дарить или сдавать в аренду.

Что можно сделать

Единственный способ получить возможность продать участок — переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности. И здесь есть хорошая новость: по закону граждане вправе сделать это бесплатно, уплатив лишь государственную пошлину.

Для оформления понадобятся следующие документы:

паспорт;

квитанция об оплате госпошлины;

заявление;

кадастровый паспорт участка;

свидетельство о праве на участок (если есть);

документы о межевании;

акт о предоставлении участка государством;

выписка из похозяйственной книги.

С этим пакетом нужно обратиться в Росреестр. Процедура занимает около 20 дней.

Важный нюанс

С 1 июля 2022 года действует важное правило: если ваш участок был предоставлен на праве ПНВ до 30 октября 2001 года, то он автоматически, в силу закона, считается принадлежащим вам на праве собственности, даже если в ЕГРН пока указан статус ПНВ. В этом случае вы уже сейчас можете продавать землю, хотя я рекомендую всё же обновить запись в реестре, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Продать участок с правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) напрямую по договору купли-продажи нельзя. По закону вы владеете и пользуетесь землей, но ее собственником остается государство. Распоряжаться участком (продавать, дарить, отдавать в залог) запрещено, его можно только передать по наследству.

Здравствуйте Галина!

Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Это означает, что владелец такого участка не может его продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога.

Аналогичное положение содержится в статье 21 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). В ней указано, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Добрый вечер!

Продать такой участок как собственность нельзя, потому что пожизненное наследуемое владение - это не право собственности, а ограниченное вещное право: его можно передать по наследству, но распоряжаться участком путем купли-продажи, дарения или обмена нельзя.

Правовые основания:

- ст. 267 ГК РФ.

Здравствуйте. Продать земельный участок, находящийся у вас на праве пожизненного наследуемого владения, напрямую невозможно. Согласно статьям 265-267 Гражданского кодекса РФ, это право предоставляет вам владение и пользование участком, но не включает правомочие распоряжения (продажи, дарения и т.д.). Вы можете лишь передать его по наследству.

Для продажи необходимо сначала оформить участок в собственность. Это возможно через процедуру приватизации (статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Обратитесь в местную администрацию (орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении участка в собственность. К заявлению приложите документы: паспорт, свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, кадастровый паспорт участка (если есть), а также документ, подтверждающий, что участок не изъят из оборота и не ограничен в приватизации. После получения постановления о предоставлении в собственность зарегистрируйте право в Росреестре.

После регистрации права собственности вы сможете продать участок на общих основаниях. Учтите, что если участок относится к категории земель, не подлежащих приватизации (например, земли общего пользования, заповедники и т.п.), продажа будет невозможна. Также возможны ограничения по площади.

Резюме: Продажа участка в режиме пожизненного наследуемого владения невозможна. Необходимо сначала приватизировать участок и оформить его в собственность. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Тот факт, что сосед через дорогу является не собственником, а лишь арендатором, меняет баланс прав в вашу пользу, особенно учитывая, что участок был заброшен более 30 лет.

Ключевые аргументы для суда:

Арендатор не является надлежащим истцом. Поскольку ваш сосед — лишь арендатор (а не собственник), его права на участок производны от прав собственника или СНТ. Он может требовать лишь устранения препятствий в пользовании участком, но не может требовать возврата участка как собственник.

Длительное неиспользование участка. Арендатор, который 30 лет не обрабатывал участок и допустил его зарастание, фактически отказался от своих прав. Согласно судебной практике, длительное неиспользование земельного участка по назначению может служить основанием для расторжения договора аренды.

Преимущество собственника перед арендатором. Даже если собственник участка (которого пока не удалось установить) предъявит к вам требования, права арендатора не могут быть сильнее прав собственника. Кроме того, срок исковой давности для арендатора составляет 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав (если он долгие годы не проявлял интереса к участку, это может быть расценено как пропуск срока).

Ваша стратегия в суде:

Заявите, что арендатор годами не использовал участок по назначению (зарастание — прямое доказательство).

Заявите о пропуске срока исковой давности, если сосед мог раньше узнать о ваших действиях.

Соберите доказательства: фото участка до присоединения (если есть), показания соседей, подтверждающие, что участок никто не обрабатывал 30 лет.

Проверьте договор аренды — у СНТ вообще были полномочия сдавать этот участок в аренду?

Здравствуйте

Ситуация действительно напряжённая, но я помогу разобрать, что тут говорит закон и как действовать. Сразу успокою: сам по себе факт, что сосед арендовал участок, не делает его собственником. И у вас есть весомые аргументы для защиты.

Ключевой момент: право аренды само по себе не создаёт права собственности. Если сосед заключил договор аренды, но при этом не является собственником земли, он не может в суде требовать признания права собственности на участок — только пользоваться им в рамках договора. Скорее всего, в иске он пытается доказать, что у него есть законное основание для пользования (например, договор с муниципалитетом или прежним собственником), либо пытается оспорить ваши права на присоединённую территорию. Ваша задача — показать, что его право (если оно есть) не перекрывает ваши законные основания для владения той частью, которую вы фактически использовали.

Что важно проверить в вашей ситуации:

Кто собственник? Первым делом нужно выяснить, кому юридически принадлежал этот «заброшенный» участок до того, как сосед его взял в аренду. Если земля была муниципальной или государственной, сосед не мог просто так «забрать» её — для передачи в аренду нужны основания (решение администрации, конкурс и т.п.). Если собственник — частное лицо, нужно смотреть, не истёк ли срок его права, не отказался ли он от него.

Были ли границы установлены? Если у участков не было чётко определённых границ (не проведено межевание), суду придётся устанавливать, где именно проходила граница исторически. Здесь пригодятся старые планы, свидетельские показания, документы о том, как земля использовалась десятилетиями.

Как вы присоединяли участок? Важно понять юридическую основу: делали ли вы межевание, включали ли эту территорию в свой участок официально, есть ли документы, подтверждающие ваше фактическое владение (например, вы платили налоги, возводили постройки, вели хозяйство на этой земле годами). Если вы просто физически заняли землю без оформления — это слабый аргумент в вашу пользу.

Что в иске? Внимательно изучите текст иска. Часто соседи пытаются заявить требования вроде «признать право собственности» или «исключить вас из владения». Вам нужно будет опровергнуть доводы: например, показать, что договор аренды соседа не даёт ему права оспаривать ваше фактическое владение той частью, которую вы использовали как свою.

Какие аргументы можно использовать в защиту:

Если сосед не доказал, что у него есть законное право собственности или иное вещное право, перекрывающее ваше фактическое владение — это сильный довод.

Если вы можете доказать, что длительное время (те самые 30 лет отсутствия эксплуатации) вы фактически владели и пользовались этой территорией как своей (открыто, непрерывно), это аргумент в пользу того, что у вас могло возникнуть право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но тут важно: суд будет смотреть, было ли владение добросовестным — то есть не знали ли вы и не могли ли знать, что земля кому-то принадлежит.

Если сосед ссылается на договор, который, по вашему мнению, недействителен (например, заключён с нарушениями), это тоже нужно заявить в суде.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. В рамках мотивированных возражений.

Ситуация, в которой вы оказались, довольно распространена, но имеет строгие юридические последствия. Даже если арендатор не является собственником участка (земля может принадлежать государству или муниципалитету), он обладает законным правом пользования.Согласно российскому законодательству, вы не можете просто так занять соседний надел, даже если он заброшен. Ваши действия могут быть расценены как самовольное занятие земельного участка.

Аренда дает право пользования участком. Однако не лишает вас права собственности на него.

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Скорее всего, вы просто обязаны освободить участок по требованию его законного владельца (арендатора) на основании ст. 304 ГК РФ, но если вы не знали о его правах, требуйте возмещения ваших расходов на улучшения (ст. 303, 1102 ГК РФ) .

Не понятно как вы его вообще присоединили...

Ситуация: вы присоединили к своему участку соседний заброшенный участок, которым никто не пользовался 30 лет. Впоследствии выяснилось, что этот участок арендует сосед через дорогу, и он подал на вас в суд, не являясь собственником.

Правовой анализ

1. Статус истца (арендатора). Арендатор, даже не будучи собственником, имеет право на защиту своего владения (ст. 305 ГК РФ). Он может требовать устранения препятствий в пользовании арендованным участком, в том числе через негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

2. Основания для вашей защиты.

- Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Вы можете претендовать на признание права собственности, если докажете, что владели участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Однако добросовестность означает, что вы не знали и не должны были знать об отсутствии прав на участок. Если вы знали, что участок не ваш, или должны были проверить (например, через Росреестр), то добросовестность отсутствует.

- Истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Арендатор мог утратить право требования, если с момента нарушения прошло более 3 лет. Однако течение срока начинается со дня, когда арендатор узнал или должен был узнать о нарушении. Если он узнал только сейчас, срок не истек.

3. Судебная практика. Суды часто отказывают в приобретательной давности, если участок имеет собственника или арендатора, а владелец знал о чужих правах. В вашем случае факт аренды (даже скрытой) может свидетельствовать о недобросовестности.

4. Что делать:

- Соберите доказательства: что участок был заброшен (свидетельские показания, фото, акты), что вы пользовались им открыто (постройки, ограждение, обработка).

- Проверьте, зарегистрирована ли аренда в Росреестре. Если нет, шансы арендатора слабее.

- В суде заявите встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности, но будьте готовы к тому, что суд может отказать.

Резюме

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка

Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.