Можно ли вернуть дарственную на земельный участок с домом обратно дарителю?

Здравствуйте

Да, такая возможность предусмотрена законом, но только если соответствующее условие было изначально включено в сам договор дарения. Изменить условия уже заключенного договора задним числом нельзя. Закон не предусматривает «дополнительного соглашения» о возврате после смерти — такой документ не будет иметь юридической силы.

Что говорит закон

Ключевой нормой является пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ. Она прямо разрешает включить в договор дарения условие о том, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Важный нюанс: если такое условие в договоре отсутствует, то после смерти одаряемого подаренное имущество автоматически включается в его наследственную массу и переходит к наследникам. Даритель в этой ситуации не имеет никаких законных оснований требовать возврата.

Почему момент заключения договора критичен

Дело в том, что дарение — это безвозвратная сделка. Право собственности на подаренный объект переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки (если речь, например, о недвижимости). С этого момента одаряемый волен распоряжаться подарком по своему усмотрению: продать, завещать, передарить. Если он это сделает, то даже при наличии в изначальном договоре условия об отмене дарения в случае смерти, даритель уже не сможет вернуть объект — он утрачен для него в натуре.

Как действовать, если договор уже заключен без нужного условия

В такой ситуации вариантов немного:

Не существует законного способа «дописать» условие постфактум. Новое соглашение не сработает.

Теоретически можно попытаться оспорить сам договор дарения в суде (например, доказывая недееспособность дарителя в момент подписания), но это сложный и рискованный путь, требующий веских доказательств.

Что происходит при наступлении условия

Если условие в договоре есть и одаряемый умирает, даритель вправе реализовать свое право на отмену дарения. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, это оформляется как односторонняя сделка (распоряжение об отмене дарения) и не требует обращения в суд. Для регистрации права собственности в ЕГРН дарителю нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением, договором дарения и свидетельством о смерти одаряемого.

Важно: как я уже отмечал, если одаряемый при жизни успел продать или передарить объект, зарегистрировать право обратно на дарителя не получится — имущество уже выбыло из его собственности.

Таким образом, единственный надежный способ обеспечить возврат имущества после вашей смерти — изначально прописать это условие в договоре дарения. Если сделка уже совершена без такого пункта, шансов изменить ситуацию практически нет.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. Завещание.

Вернуть подаренный объект после смерти одаряемого возможно, но только если это условие было изначально прописано в тексте самого договора дарения.

Кошмар, что Вам тут пишут. Короче говоря, даритель и одаряемый заключают то, что арбитражники называют "допник", то есть дополнительное соглашение, где будет прописано данное условие. Если кто-то то будет говорить, чтот дополнительное соглашение составить нельзя, пусть сошлется на запрещающую норму закона. При этом согласованная воля сторон позволяет не только заключать договор и растрогать его, но ещё и его изменять.

В любые сроки можно это сделать, до смерти одаряемого, подав допсоглашение в Росреестр.

После подписания и регистрации договора дарения право собственности на объект переходит к одаряемому, и даритель утрачивает возможность в одностороннем порядке добавлять условия. Однако существует несколько способов достичь желаемого результата:

1. Включение условия в сам договор дарения. Если условие о возврате при смерти одаряемого было предусмотрено изначально, это может быть оформлено как дарение с обременением (например, с условием пожизненного проживания дарителя и последующего возврата). Но после регистрации сделки изменить условия договора можно только по соглашению сторон с нотариальным удостоверением.

2. Заключение отдельного соглашения. После передачи имущества стороны могут подписать дополнительное соглашение, но оно должно быть добровольным, удостоверено нотариусом и зарегистрировано в Росреестре. При этом права третьих лиц (например, кредиторов одаряемого) могут помешать возврату.

3. Оформление завещания. Одаряемый может составить завещание, по которому имущество после его смерти перейдет обратно к дарителю. Однако завещание может быть изменено в любое время, что не гарантирует возврат.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением. Если даритель передает имущество с условием, что одаряемый будет его содержать, а после смерти последнего имущество возвращается дарителю — это рентная схема, но она оформляется до передачи.

Краткое резюме: После регистрации дарения добавить условие возврата без согласия одаряемого и нотариального оформления невозможно. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оценки возможностей и составления документов с учетом конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Тот факт, что сосед через дорогу является не собственником, а лишь арендатором, меняет баланс прав в вашу пользу, особенно учитывая, что участок был заброшен более 30 лет.

Ключевые аргументы для суда:

Арендатор не является надлежащим истцом. Поскольку ваш сосед — лишь арендатор (а не собственник), его права на участок производны от прав собственника или СНТ. Он может требовать лишь устранения препятствий в пользовании участком, но не может требовать возврата участка как собственник.

Длительное неиспользование участка. Арендатор, который 30 лет не обрабатывал участок и допустил его зарастание, фактически отказался от своих прав. Согласно судебной практике, длительное неиспользование земельного участка по назначению может служить основанием для расторжения договора аренды.

Преимущество собственника перед арендатором. Даже если собственник участка (которого пока не удалось установить) предъявит к вам требования, права арендатора не могут быть сильнее прав собственника. Кроме того, срок исковой давности для арендатора составляет 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав (если он долгие годы не проявлял интереса к участку, это может быть расценено как пропуск срока).

Ваша стратегия в суде:

Заявите, что арендатор годами не использовал участок по назначению (зарастание — прямое доказательство).

Заявите о пропуске срока исковой давности, если сосед мог раньше узнать о ваших действиях.

Соберите доказательства: фото участка до присоединения (если есть), показания соседей, подтверждающие, что участок никто не обрабатывал 30 лет.

Проверьте договор аренды — у СНТ вообще были полномочия сдавать этот участок в аренду?

Здравствуйте

Ситуация действительно напряжённая, но я помогу разобрать, что тут говорит закон и как действовать. Сразу успокою: сам по себе факт, что сосед арендовал участок, не делает его собственником. И у вас есть весомые аргументы для защиты.

Ключевой момент: право аренды само по себе не создаёт права собственности. Если сосед заключил договор аренды, но при этом не является собственником земли, он не может в суде требовать признания права собственности на участок — только пользоваться им в рамках договора. Скорее всего, в иске он пытается доказать, что у него есть законное основание для пользования (например, договор с муниципалитетом или прежним собственником), либо пытается оспорить ваши права на присоединённую территорию. Ваша задача — показать, что его право (если оно есть) не перекрывает ваши законные основания для владения той частью, которую вы фактически использовали.

Что важно проверить в вашей ситуации:

Кто собственник? Первым делом нужно выяснить, кому юридически принадлежал этот «заброшенный» участок до того, как сосед его взял в аренду. Если земля была муниципальной или государственной, сосед не мог просто так «забрать» её — для передачи в аренду нужны основания (решение администрации, конкурс и т.п.). Если собственник — частное лицо, нужно смотреть, не истёк ли срок его права, не отказался ли он от него.

Были ли границы установлены? Если у участков не было чётко определённых границ (не проведено межевание), суду придётся устанавливать, где именно проходила граница исторически. Здесь пригодятся старые планы, свидетельские показания, документы о том, как земля использовалась десятилетиями.

Как вы присоединяли участок? Важно понять юридическую основу: делали ли вы межевание, включали ли эту территорию в свой участок официально, есть ли документы, подтверждающие ваше фактическое владение (например, вы платили налоги, возводили постройки, вели хозяйство на этой земле годами). Если вы просто физически заняли землю без оформления — это слабый аргумент в вашу пользу.

Что в иске? Внимательно изучите текст иска. Часто соседи пытаются заявить требования вроде «признать право собственности» или «исключить вас из владения». Вам нужно будет опровергнуть доводы: например, показать, что договор аренды соседа не даёт ему права оспаривать ваше фактическое владение той частью, которую вы использовали как свою.

Какие аргументы можно использовать в защиту:

Если сосед не доказал, что у него есть законное право собственности или иное вещное право, перекрывающее ваше фактическое владение — это сильный довод.

Если вы можете доказать, что длительное время (те самые 30 лет отсутствия эксплуатации) вы фактически владели и пользовались этой территорией как своей (открыто, непрерывно), это аргумент в пользу того, что у вас могло возникнуть право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но тут важно: суд будет смотреть, было ли владение добросовестным — то есть не знали ли вы и не могли ли знать, что земля кому-то принадлежит.

Если сосед ссылается на договор, который, по вашему мнению, недействителен (например, заключён с нарушениями), это тоже нужно заявить в суде.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. В рамках мотивированных возражений.

Ситуация, в которой вы оказались, довольно распространена, но имеет строгие юридические последствия. Даже если арендатор не является собственником участка (земля может принадлежать государству или муниципалитету), он обладает законным правом пользования.Согласно российскому законодательству, вы не можете просто так занять соседний надел, даже если он заброшен. Ваши действия могут быть расценены как самовольное занятие земельного участка.

Аренда дает право пользования участком. Однако не лишает вас права собственности на него.

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Скорее всего, вы просто обязаны освободить участок по требованию его законного владельца (арендатора) на основании ст. 304 ГК РФ, но если вы не знали о его правах, требуйте возмещения ваших расходов на улучшения (ст. 303, 1102 ГК РФ) .

Не понятно как вы его вообще присоединили...

Ситуация: вы присоединили к своему участку соседний заброшенный участок, которым никто не пользовался 30 лет. Впоследствии выяснилось, что этот участок арендует сосед через дорогу, и он подал на вас в суд, не являясь собственником.

Правовой анализ

1. Статус истца (арендатора). Арендатор, даже не будучи собственником, имеет право на защиту своего владения (ст. 305 ГК РФ). Он может требовать устранения препятствий в пользовании арендованным участком, в том числе через негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

2. Основания для вашей защиты.

- Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Вы можете претендовать на признание права собственности, если докажете, что владели участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Однако добросовестность означает, что вы не знали и не должны были знать об отсутствии прав на участок. Если вы знали, что участок не ваш, или должны были проверить (например, через Росреестр), то добросовестность отсутствует.

- Истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Арендатор мог утратить право требования, если с момента нарушения прошло более 3 лет. Однако течение срока начинается со дня, когда арендатор узнал или должен был узнать о нарушении. Если он узнал только сейчас, срок не истек.

3. Судебная практика. Суды часто отказывают в приобретательной давности, если участок имеет собственника или арендатора, а владелец знал о чужих правах. В вашем случае факт аренды (даже скрытой) может свидетельствовать о недобросовестности.

4. Что делать:

- Соберите доказательства: что участок был заброшен (свидетельские показания, фото, акты), что вы пользовались им открыто (постройки, ограждение, обработка).

- Проверьте, зарегистрирована ли аренда в Росреестре. Если нет, шансы арендатора слабее.

- В суде заявите встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности, но будьте готовы к тому, что суд может отказать.

Резюме

Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка

Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

Согласно ч 7 ст 39.15 ЗК РФ

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В случае нарушения срока ответа на заявление необ обжаловать бездействие администрации в суд.

Здравствуйте!

Предварительное согласование предоставления земельного участка регулируется ст.39.15 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/

При этом обратите внимание на основания, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, они приведены в части 8 вышеприведенной статьи :

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

У Вас есть право обжалования действий уполномоченного органа в судебном порядке.

Напишите для начала в администрацию запрос о предоставлении письменной информации ( отказа ).

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.

Затягивание после окончания срока публикации (5 марта 2026 г.) незаконно.

По п. 6 ч. 13 ст. 39.6 ЗК РФ администрация должна вынести решение о предварительном согласовании или отказе не позднее чем через 20 рабочих дней после истечения срока подачи заявок (с возможным продлением до 35 дней в отдельных случаях).

К 19 марта прошло более двух недель сверх срока — это нарушение, которое можно использовать для жалобы.

Да, отказ уже должен быть вынесен и направлен вам в письменной форме (почтой, через Госуслуги или лично под роспись) с указанием причин (ч. 18 ст. 39.6 ЗК РФ).

Устные объяснения о "техническом сбое" или пересылка старого письма не заменяют официальный документ. Без него отказ не считается состоявшимся, и вы вправе требовать его выдачи или считать процедуру продолжающейся.

Обратитесь в администрацию с письменным запросом (через Госуслуги или заказным письмом) о предоставлении копий заявки, данных о заявителе и даты поступления — они обязаны ответить в 30 дней.

Здравствуйте, Фёдор!

Действия, вернее бездействие администрации неправомерны. Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, по истечении срока публикации извещения (до 5 марта) администрация обязана принять решение о предварительном согласовании либо об отказе в течение 30 дней. Отсутствие решения более 14 дней после окончания срока - нарушение.

Запросите письменный отказ - без него требование платить незаконно.

Проверьте факт встречной заявки - подайте запрос о предоставлении копии заявления (ст. 39.18 ЗК РФ).

Подайте жалобу на бездействие главе администрации в порядке ст. 11.2 ФЗ № 210-ФЗ. Срок рассмотрения - 15 рабочих дней.

Подайте жалобу в прокуратуру при подтверждении нарушений материалы направят в надзорные органы.

Отсутствие торгов год после отказа подтверждает злоупотребления.

Согласно статье 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 20 дней с момента его поступления.

По результатам рассмотрения должно быть принято решение о предварительном согласовании или об отказе в этом, которое направляется заявителю.

Если срок размещения извещения прошёл, а решение не направлено, это является нарушением. Администрация обязана вынести и направить официальный отказ или решение о согласовании.

Устные сообщения о «встречной заявке» не имеют юридической силы без официального подтверждения.

Вы имеете право запросить у администрации информацию о наличии встречной заявки, включая дату её подачи и сведения о заявителе. Это можно сделать через официальный запрос, который они обязаны рассмотреть в установленный законом срок.

Если отказ был обоснован встречной заявкой, администрация должна была провести торги в разумные сроки. Задержка в проведении торгов может быть расценена как бездействие со стороны администрации.

Смотрите, по закону, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в срок не более 20 дней со дня его поступления.

Если подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, срок рассмотрения также ограничен, т.е. не более 20 дней.

Пропуск указанного срока является нарушением действующего законодательства РФ.

Так, если у администрации есть основания для отказа в предоставлении земельного участка, она обязана в установленный срок направить заявителю мотивированное решение об отказе. В таком решении должны быть указаны все основания отказа.

Отсутствие официального отказа после истечения установленных сроков является нарушением закона. Утверждение о «техническом сбое» не является законным основанием для неисполнения обязанности по направлению решения.

Информация о поданной встречной заявке должна подтверждаться документально.

Запросите через администрацию следующее:

копию заявления другого лица о претендовании на этот земельный участок;

дату подачи этого заявления;

документы, прилагаемые к этому заявлению (например, подтверждение права на льготу, если участок предоставляется в особом порядке).

Если администрация отказывается предоставить эти данные, Вы можете подать официальный запрос с требованием раскрыть информацию о наличии иных претендентов на участок.

В случае отказа в предоставлении таких сведений, в таком случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру или суд с жалобой на нарушение права на получение информации.

Тот факт, что торги по участку не проводились годами после предыдущего отказа, само по себе не является нарушением, если нет установленных сроков для проведения торгов в подобных случаях.

- см. ст. 39.17 ЗК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220 КАС РФ

https://base.garant.ru/12124624/076d457d91b16accc812a8b59556744a/

Здравствуйте.

Должны были уже вынести и направить официальный отказ. На то в Законе указаны сроки. Процедура эта регламентируется статьей Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения поступили заявления от иных лиц, администрация в срок не более чем 7 дней со дня поступления этих заявлений обязана принять решение об отказе в предварительном согласовании участка и о проведении аукциона. Срок истек. Закон нарушен. Сбой отговорки для бедных.

Затягивание и устные ответы неправомерно. Органы власти не имеют права общаться устно по вопросам предоставления услуг. Тянут время путем направления старого письма об извещении.

Вы вправе официально запросить информацию о дате и входящем номере встречного заявления; инициировать проверку через Прокуратуру и УФАС, они имеют полномочия изъять журналы регистрации и проверить, не вписали ли встречку задним числом.

То, что после отказа из-за встречки торги могут не проводиться годами, это ненормально. ЗК РФ говорит, что администрация принимает решение об отказе и одновременно решение о проведении аукциона. Но закон прямо не устанавливает жесткий срок в днях, в течение которого аукцион обязан состояться после этого решения. А делают так потому, что администрация получает заявку и чтобы

не отдавать участок Вам без торгов по кадастровой стоимости, он блокируется, ден. Средств в бюджете на организацию аукциона и кадастровые работы у них не , поэтому участок зависает на годы.

Вот поэтому вывод такой - нарушены сроки и бездействие администрации.

Вы вправе подать официальное заявление о том, что срок приема заявлений по извещению истек и решение не направлено, требуйте направить в Ваш адрес официальное решение. В случае утверждения о наличии встречных заявок, потребуйте указать точную дату и входящий регистрационный номер данного заявления. Пригрозите прокуратурой и УФАС по факту фиктивного создания конкуренции и незаконного бездействия.

Напишите жалобу в УФАС, жалобу у в прокуратуру на нарушение порядка рассмотрения обращений граждан и сроков предоставления муниципальной услуги

Если администрация выдаст официальный отказ, но прокуратура или УФАС выяснят, что встречной заявки не было или она оформлена с нарушениями, Вы вправе обратиться в суд с заявлением признании незаконным решения об отказе и обязании администрации предоставить участок.

Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте Фёдор

Если поступила еще заявка помимо вашей , то у администрации есть 4 месяца для принятия решения о проведении аукциона ( торгов) по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей заявки в соответствии с ч.7 ст.39.18 ЗК РФ

___

Поэтому либо ждите официальный отказ в согласовании схемы расположения земельного участка или еще раз письменно напоавляйте требование о рассмотрении вашей заявки и направления вам принятого решения, чтобы дальше решать что делать

___

В соответствии с ч.1 ст.39.18 ЗК РФ уполномоченный орган в срок, не превышающий 20 дней с даты поступления заявления о согласовании схемы расположения земельного участка , совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.39.18 ЗК РФ В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней со дня размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

Согласно ч.4 ст.39.18 ЗК РФ Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте

В соответствии с ч.5 ст.39.18 ЗК РФ Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из действий указанных в статье.

Согласно ч.7 ст.39.18 ЗК РФ

В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Федор, здравствуйте! ✨

Согласно п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения (т.е. после 5 марта) не поступили заявки от других лиц, администрация обязана в течение 10 дней подготовить и направить вам решение о предварительном согласовании предоставления участка.

Если же заявки поступили, администрация обязана в те же сроки (10 дней после окончания приема заявок) принять решение об отказе в предварительном согласовании и о проведении аукциона.

На 19 марта у вас на руках уже должен быть либо проект договора/согласования, либо официальный отказ. Технический сбой не является законным основанием для нарушения процессуальных сроков.

Администрация не обязана показывать вам персональные данные заявителя, но факт подачи заявки должен быть зафиксирован.

Статья 39.18 ЗК РФ (п. 7) прямо говорит: если поступили заявки от иных граждан, уполномоченный орган принимает решение об отказе именно в связи с поступлением этих заявок.

Вы имеете право подать официальный запрос (через канцелярию или ГИС Торги) с требованием предоставить информацию о входящем номере и дате регистрации заявок, послуживших основанием для отказа. Если заявка пришла 6 марта или позже — она незаконна.

Торги, которые не проводятся годами.

Здесь кроется самое серьезное нарушение. Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если вам отказали по причине наличия других претендентов, администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Закон не устанавливает жесткий дедлайн день в день, но неоказание услуги и отсутствие торгов в течение года (как в вашем прошлом случае) квалифицируется как бездействие органа местного самоуправления.

Это признак того, что встречная заявка была фиктивной (поданной своим человеком), чтобы просто снять участок с процедуры упрощенного получения.

Вы можете эффективно взбодрить администрацию следующими шагами:

Жалоба в прокуратуру: укажите на нарушение сроков предоставления муниципальной услуги (ст. 39.18 ЗК РФ) и на признаки коррупционной составляющей (повторяющаяся схема со скрытыми заявками, после которых торги не проводятся). Прокуратура проверит журнал входящей корреспонденции и реальность заявителей.

- досудебная претензия: напишите рапорт/заявление на имя главы администрации с требованием выдать решение по вашему заявлению от [дата], срок по которому истек 15 марта (10 дней после 5-го).

- иск в суд (КАС РФ): обжалование бездействия администрации. Если в суде выяснится, что заявок не было или они поданы с нарушением срока, суд обяжет администрацию выдать вам согласование.

Если торги по первому участку так и не были объявлены спустя год, это отличное доказательство для прокуратуры о том, что администрация злоупотребляет правом, препятствуя гражданам в получении земли.

Здравствуйте, Фёдор!

Ситуация, когда после 5 марта Вам не направили решение, является прямым нарушением закона. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган обязан принять решение о предварительном согласовании или об отказе в таковом и направить заявителю это решение в течение 30 дней со дня поступления заявления. Срок размещения извещения (до 5 марта) — это процедура проверки наличия иных заинтересованных лиц. После его окончания администрация обязана была подвести итоги и вынести мотивированное решение. Ссылки на «технический сбой» — это не более чем отговорка, прикрывающая их бездействие.

------------

Основания для отказа в предварительном согласовании исчерпывающе перечислены в п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Наличие «встречной заявки» само по себе не является автоматическим основанием для отказа.

Процедура здесь следующая: если в течение 30 дней с момента публикации извещения поступили заявления от других граждан, орган принимает решение о проведении аукциона. Если заявлений нет, участок предоставляется Вам без торгов.

Ваша задача сейчас — проверить факт существования этой заявки. Потребуйте от администрации предоставить Вам копию заявления второго претендента (с обезличенными персональными данными) и доказательства его поступления в установленный срок (до 5 марта). Если им нечего предъявить, значит, их отказ незаконен.

Вам надо направить в администрацию официальный письменный запрос. Требуйте предоставить информацию о поступивших заявлениях и копии соответствующих документов, а также письменное решение по Вашему заявлению. Это зафиксирует факт вашего обращения и создаст основу для обжалования.

------------

Вся процедура регулируется статьей 39.15 Земельного кодекса РФ «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Особое внимание обратите на пункт 8 этой статьи — именно там указан закрытый перечень причин, по которым Вам могут отказать. Ситуация «поступила вторая заявка» к ним не относится, это основание для смены процедуры (на аукцион), а не для отказа.

Резюмируя: сейчас администрация действует неправомерно, затягивая процесс и не предоставляя документов. Ваше преимущество в том, что Вы инициировали процедуру и зафиксировали дату подачи заявления. Требуйте письменный отказ и подтверждение второй заявки. Без документов их слова не имеют юридической силы.

Удачи!

Добрый вечер, Федор.

1)Согласно ст. 39.15 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в строго установленные сроки.

-После истечения этого срока (ваше 5 марта) у администрации есть еще несколько дней (обычно до 10-20 дней в зависимости от регламента), чтобы вынести официальный письменный отказ или решение о предварительном согласовании.

2)Отказ не может быть устным. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ, решение об отказе должно быть мотивированным и содержать все причины (в том числе наличие встречных заявок). Если они ссылаются на «встречку», но не дают документ — это грубое нарушение процедуры.

3)Подайте официальный запрос.

-сли вам не ответят на этот запрос или ответят отпиской, вы пишете жалобу в прокуратуру. Прокурорская проверка обязана запросить материалы дела. Если «встречной заявки» в папке дела нет, а чиновники говорят, что она есть — это будет квалифицироваться как служебный подлог или превышение полномочий.

4)Когда администрация заявляет, что «есть встречка» (значит, по закону надо проводить аукцион), но аукцион не проводят — они блокируют участок. Это делается для того, чтобы:

-Ни вы, ни кто другой не получили землю.

-Придержать участок для «своего» человека, который «вспомнит» о нем позже.

5)Если «встречная заявка» была подана реально (и она оформлена правильно), то по закону (ст. 39.18 ЗК РФ) администрация обязана провести аукцион. Если они не проводят его годами — это повод для серьезной проверки прокуратуры, так как участок не используется, налоги в бюджет не идут, закон не исполняется.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает сроки для рассмотрения заявлений и принятия решений. В частности, если схема расположения земельного участка утверждается по инициативе заявителя, то после размещения извещения о предоставлении земельного участка и истечения срока для подачи заявлений, администрация должна принять решение об утверждении схемы или об отказе в ее утверждении. Отсутствие такого решения и затягивание процесса без официального уведомления является нарушением. В случае отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и направлен заявителю.

Информация о подаче встречной заявки должна быть подтверждена документально. Устные сообщения без официального подтверждения не являются достаточным основанием для отказа. Если администрация ссылается на наличие встречной заявки, она должна предоставить доказательства ее поступления в установленный срок.

Если в отношении земельного участка, по которому было подано заявление, поступила встречная заявка, администрация должна провести аукцион. Однако, если торги не проводятся годами после отказа, это может указывать на неправомерные действия или бездействие администрации. Земельный кодекс РФ предусматривает основания и порядок проведения торгов, а также основания для отказа в их проведении.

Вы имеете право оспорить отказ администрации в предоставлении земельного участка, если считаете его незаконным. Для этого необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ):

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Данная статья регулирует порядок проведения аукционов, включая сроки размещения извещений и принятия решений.

Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка: Устанавливает процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка, включая сроки рассмотрения заявления и основания для отказа.

Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов: Содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

Ситуация содержит признаки нарушений со стороны администрации. Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, после размещения извещения о предоставлении земельного участка без торгов и истечения срока подачи заявлений (не менее 30 дней) уполномоченный орган обязан в течение 14 рабочих дней принять решение о предварительном согласовании либо об отказе. Отказ должен быть оформлен в письменном виде с указанием причин. Устные сообщения не имеют юридической силы. Отсутствие официального решения по истечении сроков (с 5 по 19 марта) является нарушением. Для проверки факта встречной заявки запросите у администрации письменный ответ с приложением копии этой заявки или реестра поступлений. Если администрация отказывает в предоставлении информации, направьте жалобу в прокуратуру или вышестоящий орган. Длительное не проведение торгов после отказа по встречной заявке также может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Рекомендуется: 1) направить в администрацию письменный запрос о предоставлении письменного отказа с обоснованием; 2) при отсутствии ответа в разумный срок (30 дней) или получении необоснованного отказа обжаловать действия в суд или прокуратуру. Шансы на оспаривание высоки при документальном подтверждении нарушений сроков и процедуры.

Родители не имеют права на имущество детей.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

Однако, мать действуя в интересах дочери может продать принадлежащую ей долю с согласия опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Также необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли несовершеннолтеней дочери отец также будет давать согласие на продажу.

Здравствуйте. Вы можете спать спокойно: имущество у отца и дочери раздельное (п. 4 ст. 60 СК РФ) , дочь не имеет прав на долю отца, а мать без согласия отца и органов опеки не продаст и не подарит долю дочери посторонним .

Здравствуйте, Ольга Алексеевна!

В описанной ситуации важно учитывать, что несовершеннолетняя дочь является собственником 3/4 доли в доме, и её права как собственника защищены законом. Отец, владея лишь 1/4 доли, не может единолично распоряжаться имуществом без согласия дочери или её законного представителя (матери, если она выполняет функции законного представителя).

Права несовершеннолетнего собственника

Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетний собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но реализация некоторых прав ограничена из-за отсутствия полной дееспособности до 18 лет. В частности:

До 14 лет все действия с имуществом от имени ребёнка совершают его законные представители — родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

С 14 до 18 лет несовершеннолетний может совершать сделки с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом несовершеннолетний несёт обязанности собственника: бремя содержания имущества, обеспечение его сохранности, соблюдение прав соседей и т.д.

Ограничения для отца

Отец не может самостоятельно распорядиться долей дочери (продать, подарить, заложить и т. п.) без её согласия (если ей больше 14 лет) или согласия её законного представителя (если ей меньше 14 лет). Кроме того, любые действия с долей несовершеннолетнего требуют обязательного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки проверят, не ущемляются ли права ребёнка при совершении сделки. Например, если речь идёт о продаже дома, они потребуют доказательств, что дочь получит в новом жилье соразмерную долю или компенсацию, которая будет положена на её личный счёт.

Что может сделать нынешняя семья (мать и дочь)

Контролировать действия отца. Мать как законный представитель дочери должна следить за тем, чтобы отец не предпринимал действий, нарушающих права ребёнка. Например, не пытался продать, обменять или иным образом распорядиться долей дочери без согласия и разрешения опеки.

Обратиться в органы опеки и попечительства. Если есть подозрения, что отец планирует совершить действия, ущемляющие права дочери, можно заранее обратиться в органы опеки с заявлением о защите интересов ребёнка. В заявлении можно попросить разъяснить порядок действий в случае попыток отца распорядиться долей дочери и установить контроль за ситуацией.

Оспорить незаконные действия в суде. Если отец всё же совершит сделку с долей дочери без согласия законного представителя и разрешения опеки, такая сделка может быть признана недействительной через суд. Суд также может обязать вернуть имущество или компенсировать причинённый ущерб.

Рассмотреть возможность определения порядка пользования домом. Если возникает конфликт по поводу проживания или использования дома, можно подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением. Это позволит юридически закрепить, какие части дома могут использовать мать и дочь, а какие — отец.

Проверить документы. Стоит убедиться, что в правоустанавливающих документах (например, в выписке из ЕГРН) корректно отражены доли собственников и нет скрытых обременений или прав третьих лиц.

Важные нюансы

Регистрация в доме. Факт прописки малолетнего сына отца в доме не даёт ему автоматически права на долю в собственности, если это не было оформлено юридически.

Принудительный выкуп доли ребёнка. По действующему законодательству нельзя принудительно выкупить долю несовершеннолетнего собственника, даже если она небольшая.

Действия с долей отца. Отец вправе распоряжаться только своей 1/4 долей (при условии, что это не нарушает права других собственников и не требует их согласия, например, если он не планирует вселяться в дом, где уже проживают другие собственники с большей долей).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Дочь, достигнув совершеннолетия, сможет проживать в данном доме, а также продать, подарить или заложить свою долю. В случае ее смерти ее долю унаследуют Ваш муж и ее мать. Самый надежный вариант это выкупить долю дочери после достижения ею совершеннолетия.

Понимаю тревогу семьи — ситуация с долями требует чёткого понимания прав каждой стороны. Разберём всё по существу.

Чего реально может добиться мать дочери (и что нет)

Прежде всего важно понять: при жизни отца дочь не имеет никаких прав на его долю (1/4) — ни она, ни её мать от её имени. Ст. 60 СК РФ прямо закрепляет: дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители — на имущество детей.

Что касается 3/4 доли самой дочери — это её собственность, и отец не может ею распоряжаться. Но и мать дочери не может просто «заявить на долю» и каким-то образом нарушить права нынешней семьи отца.

Реальные риски для нынешней семьи

Тем не менее определённые правовые риски существуют, и о них стоит знать.

Риск 1 — Выселение через суд

Мать дочери как её законный представитель вправе обратиться в суд с иском о вселении дочери в дом (как собственника 3/4) и об устранении препятствий в пользовании жильём. Если дочь не проживает в доме — суд может обязать обеспечить ей доступ. Выселить нынешнюю семью это само по себе не позволит, но создаст неудобства.

Риск 2 — Требование о порядке пользования домом

Владелец 3/4 доли вправе требовать через суд определения порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ). При 3/4 доли у дочери суд может выделить ей большую часть площади дома.

Риск 3 — Продажа доли дочери

Мать не может продать долю дочери без разрешения органов опеки и попечительства и согласия отца (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Это сильная защита для нынешней семьи: отец как сособственник и законный представитель вправе блокировать любые сделки с долей дочери, не дав согласия.

Риск 4 — Наследство после отца

Если отец умрёт без завещания, его 1/4 доля перейдёт к наследникам первой очереди — то есть и к дочери от первого брака, и к малолетнему сыну. Кроме того, оба ребёнка имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) даже при наличии завещания.

Как защитить нынешнюю семью

1. Зарегистрировать сына в доме

Малолетний сын уже прописан — это подтверждает его право проживания. Убедитесь, что регистрация оформлена корректно.

2. Оформить завещание

Отец вправе завещать свою долю (1/4) жене или сыну. Однако дочь как несовершеннолетний ребёнок всё равно получит обязательную долю — не менее 1/2 от того, что причиталось бы ей по закону (ст. 1149 ГК РФ). Завещание минимизирует, но не исключает долю дочери в наследстве.

3. Заключить соглашение о порядке пользования домом

Пока отношения не обострились, можно заключить нотариальное соглашение между всеми сособственниками (отец + законный представитель дочери) об определении порядка пользования домом. Это зафиксирует, кто и какой частью дома пользуется.

4. Не допустить продажи доли дочери без контроля

Поскольку отец — сособственник, любая сделка с долей дочери (продажа, дарение) требует его согласия наравне с органами опеки. Это сильная позиция: без отца ни одна сделка с долей дочери не пройдёт.

5. Выкуп доли дочери

Если стороны готовы к переговорам, можно рассмотреть вариант выкупа доли дочери нынешней семьёй через органы опеки — дочь получит деньги или равноценное жильё, нынешняя семья — полноправное владение домом. Это наиболее чистое решение, но требует согласия матери дочери и разрешения опеки.

Здравствуйте. Опасения вашей семьи беспочвенны. Мать не имеет права на долю дочери и не может ею распоряжаться или «претендовать» на неё в своих интересах.

Доля в праве собственности зарегистрирована за девочкой. Собственницей является сама дочь, и никто, включая её мать, не может лишить её права собственности. Только дочь вправе решать судьбу своего имущества по достижении 18 лет. Никто из нынешней семьи (отец, его новая супруга или их совместный сын) не являются наследниками дочери при живом отце.

Мать девочки является всего лишь законным представителем, а не собственником. Она обязана действовать строго в интересах ребёнка, и любые сделки с имуществом дочери может совершать только с согласия органов опеки и отца.

Что нужно знать вашей семье и что делать:

- У нынешней жены отца нет никаких прав на это имущество. Она не является собственником и не имеет права на проживание, если только оно не оформлено письменно с согласия всех собственников (включая законного представителя дочери — её матери).

- Прописка малолетнего сына в доме не даёт нынешней семье права собственности.

- Наследовать долю дочери (в случае её смерти) будут её родители в равных долях — то есть ваш муж и мать девочки, и никто иной.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: дом находится в общей долевой собственности отца (1/4) и его несовершеннолетней дочери (3/4). Дочь проживает с матерью, отец – с новой семьей и малолетним сыном. Мать дочери (предположительно бывшая супруга) может предпринять действия от имени дочери, что создает риски для отца и его нынешней семьи.

Правовой анализ

1. Права собственников: Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле (ст. 247 ГК РФ). При недостижении согласия порядок пользования может быть установлен судом.

2. Права несовершеннолетнего: Собственник в возрасте до 18 лет вправе распоряжаться имуществом с согласия законных представителей (родителей) и органов опеки (ст. 26, 28, 37 ГК РФ). Мать как законный представитель дочери может инициировать:

- Определение порядка пользования домом (например, выделение части дома для дочери).

- Раздел имущества или выдел доли в натуре (если возможен технически) с выплатой компенсации или продажей доли (ст. 252 ГК РФ).

- Взыскание убытков, если отец препятствует дочери в пользовании.

3. Риски для отца и его семьи: Мать может требовать вселения дочери в дом, что создаст конфликт. Также возможен иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование долей дочери (ст. 1102 ГК РФ).

Рекомендации

1. Досудебное урегулирование: Попытаться заключить соглашение о порядке пользования домом, учитывая интересы всех сторон. Например, закрепить за отцом и его семьей право проживания в части дома, а за дочерью – компенсацию за пользование её долей.

2. Защита прав отца: Отец как собственник 1/4 доли также вправе требовать порядка пользования. Если мать чинит препятствия, может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

3. Изменение долей: Отец может попытаться выкупить долю дочери (с согласия матери и органов опеки) либо подарить свою долю дочери, но это лишит его прав.

4. Ограничение рисков: Зафиксировать все расходы на содержание дома (коммунальные, ремонт) – это может повлиять на размер компенсации при разделе.

Судебная перспектива

Суд будет исходить из интересов несовершеннолетней, но и права отца защищены. Выдел доли в натуре маловероятен, если дом невозможно разделить без ущерба. Возможна выплата стоимости доли с согласия дочери (через мать) или продажа дома с разделом выручки.

Резюме

Наиболее безопасный путь – мирное соглашение об оплате пользования долей дочери либо её выкуп. Любые действия матери должны анализироваться с учётом конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейных спорах, для разработки индивидуальной стратегии. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для получения более детальной консультации.

Так как вы описали в вопросе - нельзя.

Ну только - лет через 15 в судебном порядке - ст.234 ГК РФ-

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просто занять пустующий дом и начать в нем жить без документов нельзя — это будет незаконным проникновением и самовольным захватом. Чтобы оформить заброшенную недвижимость на себя, нужно следовать строгой юридической процедуре, так как у любого заброшенного строения в России почти всегда есть юридический статус или наследники.

Нет, нельзя так сделать.

Нужно выяснить в администрации района, БТИ, Росреестре оформлены ли права на дом, участок

Купить можно лишь у собственника.

Здравствуйте. По законодательству РФ (ГК РФ, ст. 225, 234) просто занять и привести в порядок заброшенный дом, а затем оформить его в собственность нельзя. Существует два основных пути:

1. Признание дома бесхозяйным и оформление в муниципальную собственность. Необходимо обратиться в местную администрацию, которая должна поставить дом на учёт как бесхозяйный. Через год администрация может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности. После этого вы можете выкупить или арендовать дом.

2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если вы открыто и добросовестно владеете домом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако это возможно только при отсутствии других собственников или наследников. Важно: период владения начинается с момента фактического завладения, но доказать добросовестность сложно, если вы знали, что дом брошен.

Что делать сейчас:

- Проверьте, не числится ли дом в Росреестре (можно заказать выписку).

- Обратитесь в местную администрацию для выяснения статуса дома.

- Если есть наследники (даже дальние), они могут заявить права. Самовольное занятие может расцениваться как самоуправство.

Резюме: самостоятельно взять и оформить заброшенный дом без процедур невозможно. Необходимо легализовать владение через администрацию или суд, что требует времени и юридической поддержки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.