Что нужно сделать или как обойти вопрос с согласием на продажу квартиры? Бывшая жена не в какую не соглашается и не хочет делать согласие

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

Родители не имеют права на имущество детей.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

Однако, мать действуя в интересах дочери может продать принадлежащую ей долю с согласия опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Также необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли несовершеннолтеней дочери отец также будет давать согласие на продажу.

Здравствуйте. Вы можете спать спокойно: имущество у отца и дочери раздельное (п. 4 ст. 60 СК РФ) , дочь не имеет прав на долю отца, а мать без согласия отца и органов опеки не продаст и не подарит долю дочери посторонним .

Здравствуйте, Ольга Алексеевна!

В описанной ситуации важно учитывать, что несовершеннолетняя дочь является собственником 3/4 доли в доме, и её права как собственника защищены законом. Отец, владея лишь 1/4 доли, не может единолично распоряжаться имуществом без согласия дочери или её законного представителя (матери, если она выполняет функции законного представителя).

Права несовершеннолетнего собственника

Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетний собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но реализация некоторых прав ограничена из-за отсутствия полной дееспособности до 18 лет. В частности:

До 14 лет все действия с имуществом от имени ребёнка совершают его законные представители — родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

С 14 до 18 лет несовершеннолетний может совершать сделки с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом несовершеннолетний несёт обязанности собственника: бремя содержания имущества, обеспечение его сохранности, соблюдение прав соседей и т.д.

Ограничения для отца

Отец не может самостоятельно распорядиться долей дочери (продать, подарить, заложить и т. п.) без её согласия (если ей больше 14 лет) или согласия её законного представителя (если ей меньше 14 лет). Кроме того, любые действия с долей несовершеннолетнего требуют обязательного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки проверят, не ущемляются ли права ребёнка при совершении сделки. Например, если речь идёт о продаже дома, они потребуют доказательств, что дочь получит в новом жилье соразмерную долю или компенсацию, которая будет положена на её личный счёт.

Что может сделать нынешняя семья (мать и дочь)

Контролировать действия отца. Мать как законный представитель дочери должна следить за тем, чтобы отец не предпринимал действий, нарушающих права ребёнка. Например, не пытался продать, обменять или иным образом распорядиться долей дочери без согласия и разрешения опеки.

Обратиться в органы опеки и попечительства. Если есть подозрения, что отец планирует совершить действия, ущемляющие права дочери, можно заранее обратиться в органы опеки с заявлением о защите интересов ребёнка. В заявлении можно попросить разъяснить порядок действий в случае попыток отца распорядиться долей дочери и установить контроль за ситуацией.

Оспорить незаконные действия в суде. Если отец всё же совершит сделку с долей дочери без согласия законного представителя и разрешения опеки, такая сделка может быть признана недействительной через суд. Суд также может обязать вернуть имущество или компенсировать причинённый ущерб.

Рассмотреть возможность определения порядка пользования домом. Если возникает конфликт по поводу проживания или использования дома, можно подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением. Это позволит юридически закрепить, какие части дома могут использовать мать и дочь, а какие — отец.

Проверить документы. Стоит убедиться, что в правоустанавливающих документах (например, в выписке из ЕГРН) корректно отражены доли собственников и нет скрытых обременений или прав третьих лиц.

Важные нюансы

Регистрация в доме. Факт прописки малолетнего сына отца в доме не даёт ему автоматически права на долю в собственности, если это не было оформлено юридически.

Принудительный выкуп доли ребёнка. По действующему законодательству нельзя принудительно выкупить долю несовершеннолетнего собственника, даже если она небольшая.

Действия с долей отца. Отец вправе распоряжаться только своей 1/4 долей (при условии, что это не нарушает права других собственников и не требует их согласия, например, если он не планирует вселяться в дом, где уже проживают другие собственники с большей долей).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Дочь, достигнув совершеннолетия, сможет проживать в данном доме, а также продать, подарить или заложить свою долю. В случае ее смерти ее долю унаследуют Ваш муж и ее мать. Самый надежный вариант это выкупить долю дочери после достижения ею совершеннолетия.

Понимаю тревогу семьи — ситуация с долями требует чёткого понимания прав каждой стороны. Разберём всё по существу.

Чего реально может добиться мать дочери (и что нет)

Прежде всего важно понять: при жизни отца дочь не имеет никаких прав на его долю (1/4) — ни она, ни её мать от её имени. Ст. 60 СК РФ прямо закрепляет: дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители — на имущество детей.

Что касается 3/4 доли самой дочери — это её собственность, и отец не может ею распоряжаться. Но и мать дочери не может просто «заявить на долю» и каким-то образом нарушить права нынешней семьи отца.

Реальные риски для нынешней семьи

Тем не менее определённые правовые риски существуют, и о них стоит знать.

Риск 1 — Выселение через суд

Мать дочери как её законный представитель вправе обратиться в суд с иском о вселении дочери в дом (как собственника 3/4) и об устранении препятствий в пользовании жильём. Если дочь не проживает в доме — суд может обязать обеспечить ей доступ. Выселить нынешнюю семью это само по себе не позволит, но создаст неудобства.

Риск 2 — Требование о порядке пользования домом

Владелец 3/4 доли вправе требовать через суд определения порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ). При 3/4 доли у дочери суд может выделить ей большую часть площади дома.

Риск 3 — Продажа доли дочери

Мать не может продать долю дочери без разрешения органов опеки и попечительства и согласия отца (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Это сильная защита для нынешней семьи: отец как сособственник и законный представитель вправе блокировать любые сделки с долей дочери, не дав согласия.

Риск 4 — Наследство после отца

Если отец умрёт без завещания, его 1/4 доля перейдёт к наследникам первой очереди — то есть и к дочери от первого брака, и к малолетнему сыну. Кроме того, оба ребёнка имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) даже при наличии завещания.

Как защитить нынешнюю семью

1. Зарегистрировать сына в доме

Малолетний сын уже прописан — это подтверждает его право проживания. Убедитесь, что регистрация оформлена корректно.

2. Оформить завещание

Отец вправе завещать свою долю (1/4) жене или сыну. Однако дочь как несовершеннолетний ребёнок всё равно получит обязательную долю — не менее 1/2 от того, что причиталось бы ей по закону (ст. 1149 ГК РФ). Завещание минимизирует, но не исключает долю дочери в наследстве.

3. Заключить соглашение о порядке пользования домом

Пока отношения не обострились, можно заключить нотариальное соглашение между всеми сособственниками (отец + законный представитель дочери) об определении порядка пользования домом. Это зафиксирует, кто и какой частью дома пользуется.

4. Не допустить продажи доли дочери без контроля

Поскольку отец — сособственник, любая сделка с долей дочери (продажа, дарение) требует его согласия наравне с органами опеки. Это сильная позиция: без отца ни одна сделка с долей дочери не пройдёт.

5. Выкуп доли дочери

Если стороны готовы к переговорам, можно рассмотреть вариант выкупа доли дочери нынешней семьёй через органы опеки — дочь получит деньги или равноценное жильё, нынешняя семья — полноправное владение домом. Это наиболее чистое решение, но требует согласия матери дочери и разрешения опеки.

Здравствуйте. Опасения вашей семьи беспочвенны. Мать не имеет права на долю дочери и не может ею распоряжаться или «претендовать» на неё в своих интересах.

Доля в праве собственности зарегистрирована за девочкой. Собственницей является сама дочь, и никто, включая её мать, не может лишить её права собственности. Только дочь вправе решать судьбу своего имущества по достижении 18 лет. Никто из нынешней семьи (отец, его новая супруга или их совместный сын) не являются наследниками дочери при живом отце.

Мать девочки является всего лишь законным представителем, а не собственником. Она обязана действовать строго в интересах ребёнка, и любые сделки с имуществом дочери может совершать только с согласия органов опеки и отца.

Что нужно знать вашей семье и что делать:

- У нынешней жены отца нет никаких прав на это имущество. Она не является собственником и не имеет права на проживание, если только оно не оформлено письменно с согласия всех собственников (включая законного представителя дочери — её матери).

- Прописка малолетнего сына в доме не даёт нынешней семье права собственности.

- Наследовать долю дочери (в случае её смерти) будут её родители в равных долях — то есть ваш муж и мать девочки, и никто иной.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: дом находится в общей долевой собственности отца (1/4) и его несовершеннолетней дочери (3/4). Дочь проживает с матерью, отец – с новой семьей и малолетним сыном. Мать дочери (предположительно бывшая супруга) может предпринять действия от имени дочери, что создает риски для отца и его нынешней семьи.

Правовой анализ

1. Права собственников: Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле (ст. 247 ГК РФ). При недостижении согласия порядок пользования может быть установлен судом.

2. Права несовершеннолетнего: Собственник в возрасте до 18 лет вправе распоряжаться имуществом с согласия законных представителей (родителей) и органов опеки (ст. 26, 28, 37 ГК РФ). Мать как законный представитель дочери может инициировать:

- Определение порядка пользования домом (например, выделение части дома для дочери).

- Раздел имущества или выдел доли в натуре (если возможен технически) с выплатой компенсации или продажей доли (ст. 252 ГК РФ).

- Взыскание убытков, если отец препятствует дочери в пользовании.

3. Риски для отца и его семьи: Мать может требовать вселения дочери в дом, что создаст конфликт. Также возможен иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование долей дочери (ст. 1102 ГК РФ).

Рекомендации

1. Досудебное урегулирование: Попытаться заключить соглашение о порядке пользования домом, учитывая интересы всех сторон. Например, закрепить за отцом и его семьей право проживания в части дома, а за дочерью – компенсацию за пользование её долей.

2. Защита прав отца: Отец как собственник 1/4 доли также вправе требовать порядка пользования. Если мать чинит препятствия, может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

3. Изменение долей: Отец может попытаться выкупить долю дочери (с согласия матери и органов опеки) либо подарить свою долю дочери, но это лишит его прав.

4. Ограничение рисков: Зафиксировать все расходы на содержание дома (коммунальные, ремонт) – это может повлиять на размер компенсации при разделе.

Судебная перспектива

Суд будет исходить из интересов несовершеннолетней, но и права отца защищены. Выдел доли в натуре маловероятен, если дом невозможно разделить без ущерба. Возможна выплата стоимости доли с согласия дочери (через мать) или продажа дома с разделом выручки.

Резюме

Наиболее безопасный путь – мирное соглашение об оплате пользования долей дочери либо её выкуп. Любые действия матери должны анализироваться с учётом конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейных спорах, для разработки индивидуальной стратегии. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для получения более детальной консультации.

Уточните свой вопрос на русском языке

Альтернативные методы разрешения споров (АРС), такие как медиация, переговоры и примирение, могут существенно снизить негативное воздействие семейных конфликтов на детей в России. Рассмотрим основные преимущества:

1. Снижение психологической травмы: Судебные процессы по семейным делам (развод, определение места жительства ребенка, порядок общения) часто сопровождаются конфронтацией, что может травмировать детей. АРС, особенно медиация, создают менее враждебную атмосферу, где родители фокусируются на интересах ребенка, а не на взаимных обвинениях. Это помогает минимизировать стресс у несовершеннолетних.

2. Учет мнения ребенка: В рамках медиации возможно участие ребенка (с учетом его возраста и зрелости) в процессе, что позволяет услышать его позицию в комфортной обстановке. В суде же опрос ребенка часто формален и может вызывать напряжение. АРС способствуют учету реальных потребностей детей, а не только юридических формальностей.

3. Сохранение семейных отношений: АРС нацелены на поиск взаимоприемлемых решений, что помогает родителям сохранить конструктивные отношения после спора. Это важно для детей, так как снижает риск конфликтов при последующем общении с обоими родителями, что прямо влияет на их эмоциональное развитие.

4. Быстрота и гибкость: Судебные процессы могут длиться месяцами, продлевая неопределенность для детей. АРС обычно быстрее, что позволяет скорее установить стабильный режим жизни ребенка. Кроме того, решения в рамках АРС (например, мировые соглашения) могут быть более гибкими и адаптированными к конкретной ситуации семьи, чем жесткие судебные предписания.

5. Конфиденциальность: АРС проводятся в закрытом режиме, что защищает приватность семьи и ребенка от публичного обсуждения, в отличие от открытых судебных заседаний, где детали могут стать достоянием общественности.

Резюме: В России АРС, особенно медиация (регулируемая Федеральным законом № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)»), предлагают эффективный способ защиты интересов детей в семейных спорах, снижая психологические риски и способствуя долгосрочному благополучию. Однако их применение зависит от доброй воли сторон и не всегда применимо в случаях, например, домашнего насилия.

Рекомендация: Учитывая сложность семейных дел и индивидуальные обстоятельства, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или медиатору для консультации по использованию АРС в вашей ситуации. Это поможет выбрать оптимальный путь с учетом интересов ребенка и требований российского законодательства.

Так вы родитель, отвечаете за детей.

Не сможете удержать, штраф по ст. 5.35 КоАП РФ и возможно лишение (ограничение) прав.

Отказаться от детей нельзя.

При угрозах отца детей с заявлением в полицию.

Если убегут, то заявление в полицию о розыске детей. Найдут и вернуть вам.

С уважением.

Если дети сами убегут к отцу, ничего не сможете сделать. Только договариваться с детьми. А с 14 лет дети вообще имеют право выбирать где им находится и проживать (ст 20 ГК РФ).

Снова придется в суд обращаться .Заставить их вернуться - полиция не может. В решении суда скорее всего отсутствует требование о передаче вам детей. Принудительно их никто вам не приведет .

При положительном решении суда о проживании детей с вами, но желании детей жить с отцом (особенно с учетом его характеристик), рекомендую следующие действия:

1. Немедленно обратитесь в службу судебных приставов с исполнительным листом для принудительного исполнения решения суда. Судебный пристав обязан обеспечить возврат детей, при необходимости с участием органов опеки и полиции.

2. Подайте заявление в органы опеки и попечительства о ситуации, указав на характеристики отца (агрессивность, приводы, алкоголь). Органы опеки проведут проверку условий жизни у отца и дадут заключение, которое можно использовать в суде.

3. Обратитесь в суд с заявлением об определении порядка общения отца с детьми под контролем органов опеки или в присутствии третьих лиц, либо об ограничении общения, если есть угроза безопасности детей (ст. 66 СК РФ).

4. В случае побега детей к отцу – вызывайте полицию по факту удержания детей против решения суда и вашей воли. Это может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение родительских прав.

5. Рассмотрите вопрос об ограничении или лишении отца родительских прав (ст. 69, 73 СК РФ), если его поведение угрожает физическому или психическому здоровью детей. Соберите доказательства (справки из полиции, показания свидетелей, заключения психологов).

Важно действовать быстро и документально фиксировать все нарушения. Учитывайте мнение детей (особенно 16-летнего), но приоритет – их безопасность. Судебное решение обязательно к исполнению, а уклонение от него влечет ответственность.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Объединение требований допустимо и может сэкономить время и судебные расходы. Однако суд вправе разделить требования, если сочтет это целесообразным для правильного рассмотрения (ст. 151 ГПК РФ). Учитывая сложность дела и необходимость доказывания обстоятельств по каждому требованию, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска и представительства в суде. Вы можете проконсультироваться с юристами, ответившими на этот вопрос, через личные сообщения на сайте.

Обычные алименты взыскивайте через судебный приказ.

Развод - это один иск.

Дополнительные расходы на детей - это другой иск.

Не нужно всё в одно исковое объединять.

Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Можно

Можно. Но подобный иск подается в районный суд.

Согласно статье 151 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), истец вправе объединить в одном исковом заявлении несколько связанных между собой требований к одному ответчику.

Требования о разводе, взыскании алиментов и компенсации расходов на жилье связаны между собой, так как вытекают из семейных отношений.

Все эти требования относятся к подсудности мирового судьи, поэтому нет особого смысла разъединять их. Единственное, если обратиться за вынесением судебного приказа о взыскании алиментов отдельно, есть шанс ,что вы начнёте их получать быстрее.

Лучше всё сделать отдельно. Алименты у мирового судьи - судебный приказ. Расторжение брака у мирового судьи - иск. Взыскание дополнительных средств в районном суде - иск.

Можно подать одним исковым заявлением.

Да, объединить требования о расторжении брака, взыскании алиментов на ребенка и жилищных алиментов в одном исковом заявлении возможно, но с важными процессуальными нюансами.

Разбор ситуации:

1. Расторжение брака — это требование о прекращении брачных отношений (ст. 21-23 СК РФ).

2. Алименты на ребенка — это требование о взыскании ежемесячных выплат на содержание несовершеннолетнего ребенка (ст. 80-83 СК РФ).

3. Жилищные алименты (алименты в виде доли расходов на аренду жилья) — это требование о дополнительных расходах на ребенка, связанных с обеспечением ему жилья (ст. 86 СК РФ).

Юридические основания для объединения:

- Согласно ст. 151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой, если это не усложнит рассмотрение дела.

- Все три требования вытекают из семейных правоотношений и связаны с расторжением брака и содержанием ребенка, что позволяет их объединить.

Практические рекомендации:

- В исковом заявлении четко сформулируйте каждое требование с указанием правовых оснований и расчетов.

- Для жилищных алиментов обоснуйте необходимость дополнительных расходов на аренду (например, отсутствие у ребенка собственного жилья, потребность в отдельной комнате).

- Подготовьте доказательства: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы о доходах сторон, договор аренды и квитанции об оплате.

Резюме:

Объединение требований допустимо и может сэкономить время и судебные расходы. Однако суд вправе разделить требования, если сочтет это целесообразным для правильного рассмотрения (ст. 151 ГПК РФ). Учитывая сложность дела и необходимость доказывания обстоятельств по каждому требованию, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска и представительства в суде. Вы можете проконсультироваться с юристами, ответившими на этот вопрос, через личные сообщения на сайте.

Тот, кто заказывает экспертизу.

Расходы оплачиваете Вы самостоятельно если его исковое требования не будут удовлетворены вы будете вправе подать в этом же процессе с заявления о взыскании с него процессуальных издержек в том числе и связанных с поездкой

Расходы несёте вы сами, но если требования истца отклонят, вы можете обратиться в рамках того же судебного процесса с заявлением о возмещении судебных издержек, включая затраты на поездку.

Вы сами расходы понесете эти, на данное время.

Здравствуйте. В настоящее время все расходы несёте Вы, но если требования истца отклонят, Вы сможете обратиться в рамках того же судебного процесса с заявлением о возмещении судебных издержек, в том числе, включая затраты на поездку.

Расходы на проезд к месту проведения экспертизы в другом городе, если она назначена судом, как правило, возлагаются на сторону, заявившую ходатайство о ее назначении.

Согласно статье 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на депозитный счет суда стороной, заявившей соответствующее ходатайство. Это означает, что расходы на проезд к месту проведения экспертизы, если они признаны судом необходимыми, также должны быть внесены этой стороной.

Пока дорогу оплачиваете вы, но если суд встанет на вашу сторону, вы сможете взыскать эти расходы с бывшего мужа после решения суда .

Вы явитесь, сохраните билеты, если что с него по билетам можно будет взыскать

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ГПК РФ), расходы на проезд к месту проведения судебной экспертизы распределяются следующим образом:

1. Если экспертиза назначена по инициативе суда или является необходимой для установления обстоятельств дела, суд может отнести эти расходы к судебным издержкам (ст. 94, 98 ГПК РФ).

2. В вашем случае, поскольку инициатором оспаривания отцовства и проведения ДНК-экспертизы является истец (бывший муж), он, как правило, несёт основные расходы, включая оплату самой экспертизы.

3. Транспортные расходы (дорога) могут быть:

- Возложены на истца, если экспертиза проводится по его ходатайству

- Распределены между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям

- Отнесены на сторону, проигравшую дело

4. Рекомендуется:

- Заявить в суде ходатайство о возмещении транспортных расходов

- Предоставить суду документы, подтверждающие стоимость проезда

- Указать, что экспертиза проводится по инициативе истца

5. Окончательное распределение расходов определит суд в решении, исходя из обстоятельств дела и принципа соразмерности.

Это Ваше личное право, а не обязанность. Может просто юрист выйти в суд, если есть доверенность.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте.

Здравствуйте, Егор !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, главное в том гражданском деле обоснованность искового заявления (стати 131, 56, 55 ГПК РФ) об определении места жительства детей с отцом и о предоставлении истцом надлежащих доказательств, приложенных к иску в суд.

Во-вторых, если истец не может или не желает участвовать в предварительном судебном заседании суда, то лучше ему обратиться в суд на основании статьи 167 ГПК РФ о рассмотрении иска без его участия.

По таким гражданским делам желательно участие в предварительном судебном заседании самого истца, исходя из положений статей 149, 150, 152 ГПК РФ, с которыми Вы сам можете внимательно ознакомиться.

Как суды рассматривали аналогичные иски родителей, более подробно Вы здесь можете ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777743013/

Удачи Вам в суде с таким иском !

Ваше дело

Здравствуйте.

Если у Вас есть юрист, то можете не присутствовать. Но, вообще лучше обсудить этот вопрос с ним, поскольку это может зависеть от выбранной линии поведения.

С уважением.

При наличии юриста-представителя можете и вообще не ходить в суд (по таким делам обычно просят родителя хоть раз придти)

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 35, 48), личное участие в предварительном судебном заседании по определению места жительства детей не является обязательным, если у вас есть представитель (юрист) с надлежаще оформленной доверенностью. Однако суд вправе признать ваше личное присутствие обязательным, особенно если требуется дать пояснения по существу спора или для примирения сторон. Рекомендуется: 1) Направить в суд ходатайство о рассмотрении дела с участием представителя, указав уважительные причины отсутствия (работа, состояние здоровья и т.д.). 2) Обеспечить юриста всеми документами и инструкциями. 3) Быть на связи на случай вызова судом. Личное участие часто важно для демонстрации заинтересованности в исходе дела, особенно в спорах о детях, где суд оценивает отношения с ребенком. Если есть возможность, лучше присутствовать, хотя бы на ключевых заседаниях.

В суд иск, если органы ушами хлопают.

Нужно обращаться в Органы социальной защиты (Соцзащиту) и в Пенсионный фонд по месту жительства.Подаётся заявление о перерасчёте детского пособия на фактического лица, ухаживающего за детьми.Можно также подать заявление в суд о взыскании детского пособия с отца, если он получает его незаконно.

Вы можете обратиться в суд для взыскания невыплаченных сумм детского пособия, поскольку отец удерживает средства, предназначенные на содержание детей. Детское пособие — это выплата государства на ребёнка, и оно должно расходоваться на его нужды. Если отец получал пособие на детей, проживавших с ним, а затем передал их вам, но продолжает удерживать деньги, это может рассматриваться как неосновательное обогащение. Рекомендую: 1) Собрать документы: свидетельства о рождении детей, подтверждение передачи детей вам (например, соглашение или свидетельские показания), данные о получении пособия отцом (если есть). 2) Обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательно полученных сумм или о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме, если это связано с содержанием детей. 3) Параллельно можно подать жалобу в органы опеки и попечительства по месту жительства отца для проверки использования средств. Срок исковой давности — 3 года, но лучше действовать оперативно. Если отец отказывается добровольно вернуть деньги, суд может вынести решение о взыскании, после чего вы сможете обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения.