Продажа квартиры

Здравствуйте Елена

Сложная сделка. Это вам нужно тогда в договоре купли-продажи квартиры обязательно указать : какая сумма будет внесена через банк по ипотеке и какая сумма вам на счет и за какое время по графику выплат. Внести в ДКП оговорку: " до погашении всей суммы " квартира находится под обременением в вашу пользу.

___

К отношениям между сторонами такой сделки применяются специальные нормы гл. 30 ГК РФ

(п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который продавец и покупатель должны подписать

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В договоре нужно указывать реальную стоимомть. 900 тр - за счёт кредитных средств, остальное - за счёт личных средств в рассрочку. Обязательно укажите график рассрочки, неустойку за просрочку, укажите, что просрочка 2 мес и более является существенным нарушением и является основанием для расторжения договора ( ст 450 ГК РФ).

Елена!

Надо составлять один договор на всю сумму в 1500 т.р., поскольку это существенное условие договора о продаже недвижимости.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ:

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Отказаться от продажи недвижимости - это Ваше право.

Всего доброго!

Все можно прописать в договоре купли-продажи, однако не рекомендую связываться с рассрочкой.

Это проблемы покупателей.

В ДКП надо указать полную стоимость квартиры.

По рассрочке можно оформить доп соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

- см. ст. 549, 555 ГК РФ

Исходя из описанной ситуации, можно предложить следующее:

1. Оформить один основной договор купли-продажи квартиры на общую сумму 1 500 000 рублей.

2. В данном договоре указать, что:

- Часть суммы в размере 900 000 рублей оплачивается за счет ипотечного кредита, предоставляемого Сбербанком.

- Оставшаяся часть суммы в размере 600 000 рублей оплачивается покупателем в рассрочку до конца 2024 года на следующих условиях: ежемесячные платежи по 25 000 рублей, первый платеж вносится в день подписания договора.

3. Для рассрочки платежа рекомендуется также оформить отдельный договор займа или рассрочки, где будут подробно прописаны условия, сроки и порядок внесения оставшейся суммы.

4. Кроме того, в договоре купли-продажи необходимо указать, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости квартиры.

Такой подход позволит оформить сделку в соответствии с законодательством, учесть особенности ипотечного кредитования и рассрочки платежа. Главное, четко прописать все условия в договорах, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.

Я рекомендую вам проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, для тщательной проработки всех правовых аспектов.

Однозначно, в основном договоре указывать всю сумму нужно. Иначе рисков у Вас очень много будет (их и так достаточно при такой сделке).

900 т. сразу кредитными средствами, оставшаяся часть - в рассрочку (прописать нужно четко, до какого времени и как будет погашаться остальная сумма)

Кроме этого, в договоре укажите отдельным пунктом, что расчеты являются существенным условием, и в случае нарушения порядка расчетов это будет являться основанием для расторжения договора. (при такой формулировке - хотя бы сможете вернуть себе квартиру, если расчетов не будет)

Вам не нужно составлять ни каких дополнительных договоров. Составляйте один договор купли-продажи ст 550 ГК РФ квартиры Исходя из принципа свобода договора ( ст 421 ГК РФ) вы имеете законное право в своем договоре указать общую сумму 1500 тыс руб. При этом обязательно пропишите , что 900 тыс рублей покупатель вносит за счет ипотеки до такого то срока, а оставшиеся 600 тыс оплачиваются в рассрочку до конца 2024 года согласно графику платежей , который является неотъемлемой частью настоящего договора .

Пока не выплачена вся сумма квартира находится в залоге у продавца Это условие также пропишите в своем договоре

Отказаться от договора.

Вы же занижаете сумму и в основном в договоре будет указано 900.000 именно эту сумму они вам и укажут, что уже оплатили

Здравствуйте Елена!

Составив договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ на сумму в 900 тысяч рублей никаким допсоглашением Вы не пропишите право покупателя заплатить Вам оставшиеся 600 тысяч

А вот если Вы составите на оставшуюся сумму договор займа по правилам ст. 807. Договор займа ГК РФ, удостоверите его у нотариуса, то он будет являться для Вас и покупателя юридически обязывающим документом согласно которого Вы в дальнейшем на вполне законных основаниях сможете истребовать эти деньги

Или все же отказаться от продажи?

А это, извините, но решать только Вам

Удачи и всего хорошего!

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения в договоре купли-продажи квартиры (ст.4545 ГК РФ) необходимо прописать реальную стоимость т.е. 900 тыс. руб. - за счёт кредитных (заемных) средств, остальное - за счёт личных средств в рассрочку. И следует также указать график рассрочки (платеже), неустойку за просрочку, и основания для расторжения договора (.ст 450 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения нужно составлять один договор на всю сумму в 1,5 млн. руб. с вышеуказанными существенными условиями.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ:

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно законодательству, в данной ситуации оптимальным будет следующее:

1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры на сумму 900 000 рублей - в соответствии с оценкой квартиры, проведенной Сбербанком для целей ипотечного кредитования.

Правовое обоснование:

- Статья 420 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным и возмездным.

- Согласно статье 555 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена объекта.

2. Одновременно с основным договором купли-продажи заключить дополнительный договор о рассрочке платежа на оставшуюся сумму в 600 000 рублей.

Правовое обоснование:

- Статья 811 ГК РФ допускает возможность предоставления рассрочки платежа при продаже недвижимости.

- В данном договоре следует четко прописать график платежей, размер процентов, правовые последствия нарушения сроков оплаты и т.д.

Данный вариант позволит вам оформить сделку в соответствии с действующим законодательством, при этом получив всю сумму за квартиру.

Здравствуйте, Елена!

1. Не нужно составлять два договора или какие - то доп.соглашения, у вас должен быть 1 договор на всю сумму 1500 000 руб.

Это называется договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой.

2. В нем пропишите, что покупатель вносит 900 000 руб. за счет заемных средств, а 600 000 руб. обязуется оплатить до 31 декабря 2024 г. Укажите график платежей.

3. До 31 декабря 2024 г. квартира будет в залоге, пока покупатель не выплатит всю сумму.

4. Можете прописать также штрафные санкции, если покупатель вовремя не оплатит остаток.

5. Также, укажите в договоре, что вы снимете залог (обременения) после полного погашения суммы, предусмотренной договором (ст. 489, 486, 549, 550, 555 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Для такой ситуации можно порекомендовать следующее:

1. Составить основной договор купли-продажи квартиры на сумму 900 тыс. рублей, которая будет оплачиваться за счет ипотечного кредита.

2. Дополнительно оформить договор займа или рассрочки платежа на сумму 600 тыс. рублей, которая будет выплачиваться покупателем до конца 2024 года. В этом договоре необходимо указать:

- сроки и порядок внесения платежей;

- обеспечение исполнения обязательств (например, залог или поручительство);

- последствия нарушения сроков внесения платежей.

Такое структурирование сделки позволит:

- Официально оформить куплю-продажу квартиры по рыночной цене 1,5 млн рублей.

- Обеспечить получение всей суммы, согласованной с покупателем.

- Соблюсти требования ипотечного кредитора к оценке стоимости недвижимости.

Данный подход является распространенной практикой в подобных ситуациях и позволяет оформить сделку максимально юридически корректно.

Отказываться от продажи не рекомендуется, если вас устраивает предложение покупателя, и вы готовы заключить два договора на условиях, указанных выше.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Согласно ст.555 ГК РФ

договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

------------------------------

В вашей ситуации действительно важно правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы учесть все условия сделки и защитить интересы обеих сторон. Рассмотрим несколько вариантов оформления документов:

Один договор на всю сумму (1 500 000 рублей):

Цена: В договоре купли-продажи указывается полная стоимость квартиры — 1 500 000 рублей.

Оплата: В договоре детально прописывается порядок оплаты:

900 000 рублей — за счет средств ипотечного кредита.

600 000 рублей — в рассрочку до конца 2024 года.

График платежей: В договоре указывается график платежей по рассрочке, сроки и суммы каждого платежа.

Обеспечение исполнения обязательств: Можно предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежей, а также возможность расторжения договора в случае невыполнения обязательств покупателем.

Дополнительное соглашение:

Если уже заключен договор на 900 000 рублей, можно составить дополнительное соглашение на оставшуюся сумму (600 000 рублей).

В дополнительном соглашении также прописываются условия рассрочки, график платежей и возможные санкции за невыполнение обязательств.

----------------------------------

Отказ от продажи - это ваше право, если условия сделки Вас не устраивают или если Вы считаете, что выполнение обязательств покупателем под вопросом.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно ст.555 ГК РФ

договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Один договор на всю сумму (1 500 000 рублей):

Цена: В договоре купли-продажи указывается полная стоимость квартиры — 1 500 000 рублей.

Оплата: В договоре детально прописывается порядок оплаты:

900 000 рублей — за счет средств ипотечного кредита.

600 000 рублей — в рассрочку до конца 2024 года.

График платежей: В договоре указывается график платежей по рассрочке, сроки и суммы каждого платежа.

Обеспечение исполнения обязательств: Можно предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежей, а также возможность расторжения договора в случае невыполнения обязательств покупателем.

Уважаемые юристы по недвижимости! Помогите разобраться с данной продажей квартиры. Непонятно в какой момент и где должен быть составлен договор на всю сумму 1500 т.р. если продажа осуществляется на Домклик? Может они могут составить договор на всю сумму и включить в договор пункт об оплате за счет ипотечных средств 900 т.р. и в рассрочку 600 т.р. и выдать денежные средства только в сумме 900 т.р.? К тому же, как мне думается, регистрировать в ЕГРН должны недвижимость по единому договору, да и налоговый вычет тоже должен быть с единой суммы? Спасибо!