Предоплата только после оформления документов.

Договор поручите своему юристу или отдает договор ему, если они вам его дадут.

Если нет отд кад номера, то подвал не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому и продать его невозможно.

Говорят сделают?

А, если нет?

останетесь без денег

Договор купли-продажи нужно заключать.

Предварительный договор купли-продажи.

Здравствуйте, Евгений! Если помещение не поставлено на кадастровый учет, то с чего Вы вообще взяли, что они собственники этого нежилого помещения?! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. пока не будет записи в ЕГРН, что это не общая долевая собственность, принадлежащая нескольким собственникам, а общее домовое имущество, нет протокола общего собрания, на основании которого принято решение о выделении помещения в отдельное с постановкой на кадастровый учет, иметь с ними дело нельзя. Потребуйте такой протокол, а пока оформить можно через предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ).

Здравствуйте Евгений!

Может быть вам лучше сначала заключить предварительный договор

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор.

А когда уже будет кадастр заключите сам договор купли продажи.

Есть два общих требования к предварительным договорам:

п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ

Договор должен быть в той же форме, что и основной.

Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет условиться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли⁠-⁠продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Предварительный договор заключают, чтобы закрепить договоренности о будущей сделке и обязанность заключить по ним договор купли-продажи в будущем.

Здравствуйте Евгений

Не совсем понятно, когда право собственности будет зарегистрировано за продавцами.

Неизвестно еще, будет ли вообще зарегистрировано в дальнейшем через 2, 3 месяца. Вполне возможно придеться узаконивать перепланировку через суд, а это может пройти не 2, 3 месяца. Вообщем риск имеется, что все затянется. В результате нужно заключать предварительный дкп удостоверить у нотариуса и в нем указать, что с момента получения продавцами правоустанавливающего документа вы и продавец заключаете основной дкп. Если в срок по истечении указанного в предварительном дкп продавцы не заключат дкп, то обязаны вернуть внесенные деньги 50 % от стоимости Предварительный дкп заключается в порядке ст.429 ГК РФ.При нарушении срока на заключение дкп начисляется пеня в размере 1% за каждый день от внесенной оплаты.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Евгений, нужно сначала проверить все документы на право собственности. Если в порядке, то составляете предварительный договор купли-продажи либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

В данном случае, с правовой точки зрения, с учетом того, что в настоящее время отсутствует кадастровый номер, подвальное помещение пока не является самостоятельным объектом, однако начать сделку купли-продажи возможно.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, желательно заключить Вам именно предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), и в нем прмяо прописать, сроки для присвоения кадастрового номера, и штрафные санкции (в том числе возврат денег в двукратном размере), за срыв сделки по вине Продавца).

После заключите основной договор купли-продажи помещения (ст.459 ГК РФ) в нотариальном порядке через "депозит нотариуса".

То есть полную предоплату продавцы получат только псое перехода права собственности на Вас.

Это защитит Вас и исключит все риски, в том числе в первую очередь от потери уплаченных денежных средств, тем более нотариус будет выступать гарантом между Продавцом и Покупателем и в случае возникновения споров может подтвердить в суде, законность проведенной между вами сделки.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Евгений!

Предварительный договор или ждите оформления- но более 50% не рекомендую сразу платить по предварительному -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Если на имущество нет кадастра, то и оформить ДКП Вы не можете в принципе.

Вот когда собственник оформит все документы, только тогда заключайте сделку.

А пока приостановите весь процесс.

Иначе приобретаете то, чего физически нет.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте Евгений!

Послушайте совет - не торопитесь с покупкой!

Если собственники помещений хотят выделить их с назначением различных кадастровых паспортов, то они должны пригласить кадастрового инженера и на основе ст.25 Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ он сделает 4 технических паспорта на каждое помещение. После этого собственники должны зарегистрировать их в ЕГРН подав заявление в Росреестр

И только после этого рекомендую Вам заключить договор купли-продажи по правилам ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ на основе полностью готовых документов

В этом случае никаких предварительных договоров и авансовых платежей уже не потребуется

Евгений, доброго дня Вам!

Предлагаю Вам простейший образец, но лучше конечно отдельно с любым юристом проработать

—————

ОБРАЗЕЦ

Настоящим договором, заключаемым между [Ваше полное имя или название организации] (далее именуемым "Покупатель") и [ФИО каждого собственника и их адреса] (далее именуемыми "Продавцы"), стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Предмет сделки: Покупатель соглашается приобрести коммерческое помещение в подвале (далее именуемое "Подвал") вместе с правом собственности на него. Кадастровый номер Подвала будет выделен после завершения ремонта на первом этаже.

2. Оплата: Покупатель соглашается предоставить Продавцам предоплату в размере [сумма предоплаты в процентах или денежная сумма]. Оставшаяся сумма будет оплачена Покупателем в течение [указать срок] после заключения настоящего договора.

3. Право собственности: Собственность на Подвал переходит от Продавцов к Покупателю с момента полной оплаты стоимости Подвала.

4. Риски и ответственность: Поскольку кадастровый номер Подвала пока не выделен, стороны признают, что риски, связанные с правовым статусом Подвала, лежат на Покупателе. Однако, Продавцы обязуются содействовать получению кадастрового номера и предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на Подвал, как только кадастр будет выделен.

5. Гарантии: Продавцы заявляют и гарантируют, что они являются законными собственниками Подвала и не имеют на него никаких обременений или ограничений.

6. Сроки: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и остается в силе до полного исполнения обязательств сторон.

7. Прочие условия: Любые изменения или дополнения к настоящему договору должны быть согласованы в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Подписи сторон:

Покупатель: [Ваше полное имя или название организации] _______________

Продавцы:

1. [ФИО собственника] ________________________

2. [ФИО собственника] ________________________

3. [ФИО собственника] ________________________

4. [ФИО собственника] ________________________

——————

Когда вы приобретаете коммерческое помещение, особенно в таких ситуациях, где кадастровый учет еще не завершен, очень важно заключить правильный договор, чтобы исключить возможные риски. Одним из подходящих вариантов может быть договор задатка или предварительного договора купли-продажи.

Договор задатка - это договор, в котором одна сторона передает другой стороне определенную сумму денег в качестве задатка с условием последующего заключения основного договора купли-продажи. В случае невыполнения условий основного договора, получившая задаток сторона может потребовать расторжения договора и возврат задатка или его удержания в знак компенсации.

Предварительный договор купли-продажи - это договор, заключаемый договоряющимися сторонами для установления обязательства одной стороны передать недвижимое имущество, а другой - его приобрести на определенных условиях, подлежащих исполнению в будущем. В этом договоре прописываются все условия, включая сроки, способы оплаты и подписания основного договора купли-продажи.

Ст.ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ

Обстоятельства требуют внимательность к данной сделке.

Неисключено, что арендодатель в целом не получит каких либо документов и разрешения от совладельцем, а те, в свою очередь, могут возразить и начнутся спорные вопросы.

Поэтому, если помещение вас устраивает, то нужно склонить арендодателя к последовательной оплате аренды.

Обязательно денежные средства передавайте документально (перевод, расписка), в случае разногласий сможете предъявить иск о неосновательном обогащении, ст.1102 ГК и тем самым у вас будут доказательства передачи денежных средств (ст.55 ГПК, ст.56 ГПК)