Как выселить квартирантов

УК, но долго заставлять будете.

УК в данном случае несет ответственность.

Балкон предусмотрен по проекту, значит является общедомовым имуществом.

Если УК идет в отказ, жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

С уважением!

Павел,

Вы заявку (письменную) в УК подавали? Аналогичный случай (личный): подала заявку со ссылкой в тексте на обязанность УК по содержанию общего имущества дома. Немножко припугнула ответственностью за возможный ущерб от падения. Приложила фото сосулек. Результат: за два дня вызвали альпинистов и убрали сосульки

Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.

Ответственность за уборку снега и сосулек с козырька балкона, даже если он предусмотрен проектом дома, лежит на собственнике квартиры.

Козырёк балкона по проекту — часть общего имущества МКД. Уборку снега и сосулек обязана проводить УК.

Согласно законодательству РФ, обязанность по уборке снега и сосулек с козырька балкона зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества многоквартирного дома. Если козырек балкона, предусмотренный проектом, обслуживает исключительно одну квартиру и не является конструктивным элементом, обеспечивающим безопасность или эксплуатацию дома в целом, то его содержание (включая уборку снега и сосулек) является обязанностью собственника квартиры (ст. 210 ГК РФ). Однако если козырек входит в состав общего имущества дома (например, является частью фасада, влияет на безопасность или используется несколькими собственниками), то его содержание, включая уборку, относится к обязанностям управляющей компании (УК) на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Для точного определения рекомендуется обратиться в УК с запросом о разъяснении, а также проверить договор управления домом и техническую документацию. В случае споров можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Договор найма (часто его называют коммерческим наймом) — это сделка между частным собственником (физическим или юридическим лицом) и нанимателем. Собственник сдаёт жильё за плату. В программах поддержки семей такой договор может быть частью спецпрограммы (например, для молодых семей, бюджетников): государство или муниципалитет субсидируют часть платежа или создают льготные условия, но арендодателем всё равно остаётся частное лицо или организация.

Здравствуйте. Договор найма с правом выкупа и договор социального найма — это принципиально разные правовые конструкции, которые регулируются разными законами и дают разные права.

Отличия договора найма с правом выкупа от договора социального найма

1. Правовая природа и основание предоставления. Договор социального найма заключается с гражданами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилище по специальным категориям, и предоставляется только из государственного или муниципального жилищного фонда . Договор найма с правом выкупа — это коммерческий договор, обычно в рамках региональных программ поддержки семей, не требующий статуса малоимущего.

2. Возникновение права собственности. При социальном найме жильё никогда не переходит в собственность нанимателя — оно остаётся в государственной/муниципальной собственности бессрочно. Договор с правом выкупа предполагает, что после внесения всех платежей (или по истечении определённого срока) семья становится собственником жилья.

3. Размер платы. По договору социального найма вносится небольшая плата за наём, устанавливаемая муниципалитетом. По договору с правом выкупа вносится плата, которая включает часть стоимости жилья (выкупной платёж).

4. Срок действия. Договор социального найма бессрочный (ст. 60 ЖК РФ). Договор найма с правом выкупа — срочный, действует до момента выкупа или прекращения обязательств.

Права семьи по договору найма с правом выкупа

Ваши права определяются текстом конкретного договора и условиями региональной программы. Обычно договор даёт право:

· проживать в жилом помещении с членами семьи;

· пользоваться коммунальными услугами;

· требовать от наймодателя проведения капитального ремонта (если предусмотрено договором);

· после внесения установленной суммы — требовать оформления жилья в собственность.

Распространяются ли на договор найма с правом выкупа законы о социальном найме

Нет, не распространяются. Нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма (главы 7-8 ЖК РФ) применяются только к договорам социального найма, заключённым с государственным или муниципальным наймодателем для проживания граждан, признанных нуждающимися . Ваш договор — гражданско-правовой, он регулируется общими нормами Гражданского кодекса о найме жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Что касается законов о защите прав потребителей, они в полной мере распространяются на ваши отношения, если наймодатель действует как исполнитель услуг. Это значит, что вы можете ссылаться на Закон «О защите прав потребителей» при спорах о качестве жилья, сроках, неустойках и т.д.

Рекомендация: Перед подписанием договора внимательно изучите условия о сроках, размере выкупных платежей, последствиях просрочек и основаниях расторжения. Лучше обратиться к юристу для проверки конкретного документа.

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста: по какой именно программе поддержки семей предоставляется жильё — федеральной, региональной или программе конкретного застройщика, поскольку условия выкупа и правовой режим могут существенно различаться?

Предварительно можно сказать, что договор найма с правом выкупа и договор социального найма — это принципиально разные правовые конструкции, и нормы Жилищного кодекса о социальном найме к договору найма с правом выкупа напрямую не применяются.

Договор социального найма — особый статус жилья. Социальный наём предоставляется исключительно из государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Такой договор заключается бессрочно, плата за наём устанавливается государством по тарифам, значительно ниже рыночных. Жильё по договору социального найма в дальнейшем можно приватизировать бесплатно.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Договор найма с правом выкупа — смешанный договор. Это коммерческая конструкция, соединяющая в себе элементы договора найма жилого помещения и договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Он регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским кодексом Российской Федерации, и заключается на определённый срок. После уплаты всей выкупной суммы наниматель приобретает право собственности на жильё.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Ключевые различия двух договоров. При социальном найме наниматель платит только за наём по государственным тарифам и коммунальные услуги, никаких выкупных платежей нет. При найме с правом выкупа наниматель платит рыночную или льготную арендную плату плюс выкупные взносы. До момента полного выкупа собственником жилья остаётся наймодатель, а не наниматель.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Права семьи при вселении по договору найма. Наниматель вправе вселить в жилое помещение своего супруга, детей и родителей, а также с согласия наймодателя иных граждан. Вселённые члены семьи приобретают право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, однако это право существует лишь в рамках действия договора. При расторжении договора найма все вселённые лица также утрачивают право пользования жильём.

В силу части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Нормы социального найма к коммерческому найму не применяются. Жилищный кодекс Российской Федерации, включая положения о бессрочности договора, праве на приватизацию, праве требовать предоставления другого жилья при выселении и солидарной ответственности членов семьи, регулирует исключительно договор социального найма. На договор найма с правом выкупа распространяются только нормы главы 35 Гражданского кодекса о найме жилого помещения в части, не противоречащей условиям самого договора, а также общие нормы об аренде в части, касающейся выкупа.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживание по договору социального найма жилого помещения осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязательно проверьте содержание вашего договора. Поскольку договор найма с правом выкупа является смешанным и законодательно специально не урегулирован, все ключевые условия — размер выкупных платежей, порядок перехода права собственности, основания для расторжения и возврата уплаченных сумм — определяются исключительно текстом самого договора. Особое внимание следует уделить условию о том, засчитываются ли арендные платежи в счёт выкупной цены или платятся отдельно, и что происходит с внесёнными суммами при досрочном расторжении.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для точного ответа конечно лучше уточнить: засчитываются ли в вашем договоре ежемесячные платежи полностью или частично в счёт выкупной цены, либо арендная плата и выкупные взносы разделены как отдельные платежи, поскольку от этого зависит вся финансовая модель сделки и риски при расторжении

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Договор найма жилья с правом выкупа — это гибридная сделка (элементы аренды и купли-продажи), при которой вы постепенно оплачиваете стоимость квартиры. Социальный наем — это бессрочное государственное жилье для нуждающихся, не подлежащее выкупу, но доступное для приватизации.

Договор найма (коммерческий) и договор социального найма имеют принципиальные различия. Социальный найм регулируется Жилищным кодексом РФ и предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда на условиях: низкая плата, бессрочный характер (отсутствие ограничения срока), возможность приватизации, переселение при капремонте, наследование права пользования жильем. Договор найма (коммерческий) заключается с собственником на определенный срок (обычно не более 5 лет с возможностью продления) и на условиях, согласованных сторонами (размер платы, обязанности).

Если жилье предоставлено по специальной программе поддержки семей по договору найма с правом выкупа, то это разновидность коммерческого найма. Вселение по такому договору даёт право проживания на условиях договора (оплата, соблюдение правил), но не предоставляет прав, присущих социальному найму (бессрочность, низкая плата, наследование, приватизация). Законы о социальном найме (например, раздел III ЖК РФ) не применяются к коммерческому найму, если договором не установлено иное.

Резюме: Различия в сроке, плате, объеме прав. Договор найма с правом выкупа — коммерческий, поэтому права и обязанности определяются договором. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

"В решении пояснил оплачивать содержание"

"как не оплачивать графу содержание"

.....

?

Здравствуйте! Обязанность платить за содержание дома по общему правилу лежит на собственнике, а не на проживающем. В Вашем случае суд определил лишь порядок участия в расходах, а право собственности изменилось. Здесь нужно ознакомиться с решением, актуальной выпиской и квитанциями. Часто добиваются исключения из строки содержания, перераспределения этой платы на собственника и перерасчета прошлых начислений через управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.

210 и 307 и 309 ГК РФ не отменены

За капремонт и содержание по закону оплачивают только собственники помещений.

Если было суд решение, которое возложило обязанности оплаты на проживающих - не собственников,то по суду менять порядок оплаты.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление, содержание штата, текущий ремонт) лежит исключительно на собственниках помещений в долях, пропорциональных их доле в праве общей собственности. Если судебным решением Вам выделена 1/3 доли в праве, но при этом установлено, что Вы не являетесь собственником (например, в связи с переходом права по завещанию к другому лицу), то начисление Вам графы "содержание" управляющей компанией является неправомерным. Вам следует: 1) Направить в УК письменное требование (претензию) с ссылкой на решение суда и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы не собственник, и потребовать перерасчёта и исключения начислений по "содержанию". 2) В случае отказа или бездействия УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и/или в суд для оспаривания начислений. Оплачивать Вы должны только коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление) пропорционально Вашей доле, если это установлено решением суда о разделе лицевого счёта.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Выселение родственника, тем более пожилого человека с инвалидностью, из жилого дома, который принадлежит вам на праве собственности, — вопрос очень сложный и не всегда решается в пользу собственника. По закону вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Но право собственности ограничивается жилищными гарантиями, установленными в Жилищном кодексе и Конституции. Ключевой момент: имеет ли ваша бабушка право пользования этим жильем. Если при дарении дома за ней сохранялось право проживания (например, это оговорено в договоре дарения, либо она была прописана в доме и не снята с регистрационного учета), то выселить ее будет крайне сложно. Суд в подобных ситуациях, особенно учитывая возраст и инвалидность, в большинстве случаев встает на сторону проживающего родственника, так как его выселение может признаться нарушением конституционного права на жилище.

Если же в договоре дарения нет оговорок о праве пожизненного проживания, то формально бабушка живет в доме только потому, что зарегистрирована и фактически проживает. В теории вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако на практике суды учитывают социальные факторы: преклонный возраст, инвалидность, отсутствие иного жилья, а также то, что у нее есть родные дети. Даже при наличии дееспособных сыновей суд не всегда переложит обязанность по обеспечению жильем на них, если они юридически никак не связаны с вашим домом. Чаще суд сохранит за бабушкой право проживания, мотивируя это тем, что выселение ухудшает ее жизненные условия и фактически лишает единственного жилья.

Вы ничего не пишете об основаниях проживании бабушки в подаренном Вам доме, а это очень важно.

Жилищный Кодекс РФ допускает возможность судебного разбирательства по вопросу о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселения кого-либо из проживающих, но надо иметь законные основания для предъявления таких требований, например — прекращение родственных отношений. Данный случай не совсем подходит под указанные нормы, просто так внучка бабушку выселить не может, надо иметь законные основания.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

Вы стали собственником дома по договору дарения. Ваша бабушка (75 лет, инвалид 3 группы) проживает в этом доме, оплачивает свою часть коммунальных услуг. У неё есть двое дееспособных сыновей. Вы хотите её выселить из-за невозможности совместного проживания.

## Применимое законодательство

- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 292, 304): собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но не должен нарушать права других лиц. Члены семьи собственника имеют право пользования жильём, если иное не установлено.

- Жилищный кодекс РФ (ст. 31): прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника возможно, но с учётом обстоятельств (отсутствие другого жилья, материальное положение, нетрудоспособность).

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14: если право пользования возникло до перехода права собственности (например, при дарении), оно может сохраняться, особенно если проживающий – нетрудоспособный иждивенец.

## Судебная практика

Суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении пожилых родственников-инвалидов, особенно если они:

- не имеют другого жилья;

- оплачивают коммунальные услуги;

- не создают угрозы жизни и здоровью.

Факт наличия у бабушки сыновей не освобождает вас от обязанности учитывать её интересы. Суд может обязать вас предоставить ей другое жильё или отказать в иске.

## Рекомендации

- Попробуйте договориться мирно (например, предложите бабушке переехать к сыновьям с вашей компенсацией).

- Если совместное проживание невозможно, собирайте доказательства конфликтов (показания свидетелей, аудио/видео, жалобы в полицию).

- Оцените, есть ли у бабушки другое жильё – если нет, ваши шансы в суде минимальны.

## Резюме

Ваши шансы на выселение в судебном порядке низки, так как бабушка – нетрудоспособный родственник, оплачивающая коммунальные услуги, и у неё нет иного жилья. Рекомендуется досудебное урегулирование.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Вас с большой долей вероятности выселят, просите отсрочку исполнения решения.

Вам надо встать на учет как нуждающихся в предоставлкнии социального жилья в администрацию..

Иск администрации уже удовлетворён судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции оставит его в силе. Вам надо искать новое жильё.

выселят, просите отсрочку исполнения решения и все

Ваш вопрос о возможности выиграть апелляцию по выселению из служебного жилья. Ситуация сложная: вы уже проиграли два суда, но статус малоимущей и одинокого родителя с малолетним ребенком, а также отсутствие другого жилья — весомые аргументы.

Разбор ситуации

Согласно Жилищному кодексу РФ, выселение из служебного жилья при прекращении трудовых отношений возможно, но с ограничениями. Статья 103 ЖК РФ предусматривает, что без предоставления другого жилья нельзя выселить, если наниматель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, или если выселяемый является пенсионером по старости, инвалидом, членом семьи погибшего военнослужащего и т.д. К сожалению, одинокие родители с детьми и малоимущие прямо не указаны в этом перечне. Однако судебная практика (в т.ч. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009) допускает возможность сохранения права пользования служебным жильем, если выселение делает жилье единственным для ребенка, нарушает его права.

Вы проиграли первые суды, вероятно, из-за того, что суд встал на сторону администрации, посчитав законным требование о выселении. Апелляция — ваш шанс оспорить решение. Важно сослаться на:

- Статью 40 Конституции РФ (право на жилище);

- Статью 3 Конвенции о правах ребенка (наилучшее обеспечение интересов ребенка);

- Статью 65 Семейного кодекса РФ (обеспечение интересов детей);

- факт отсутствия у вас иного жилья в собственности или пользовании;

- ваш статус малоимущей (подтвердить справками) и одинокого родителя.

Подайте в апелляционную жалобу новые доказательства: справки о доходах, об отсутствии другого жилья, характеристику ребенка, возможно, ходатайство о привлечении органов опеки и попечительства для защиты интересов ребенка. Также можно заявить, что администрация не предлагала альтернативное жилье, а выселение оставит ребенка без крыши над головой.

Краткое резюме

Шансы на успех есть, особенно если вы представите убедительные доказательства того, что выселение нарушит права ребенка. Однако апелляция — не новое рассмотрение по сути, а проверка законности и обоснованности предыдущего решения. Готовьтесь к тому, что суд может обязать администрацию предоставить другое жилье, если признает ваши доводы весомыми. Рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью для составления жалобы и представления интересов в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Подавайте иск в суд на принудительное выселение.

Подавайте иск в суд на принудительное выселение.

131-132 ГПК РФ иск в суд о принудительном выселении

Через суд, никак иначе.

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику приводить их в квартиру без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском.

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Обращайтесь в районный суд с иском о выселении и запрете на вселение иных лиц без согласия собственников комнат в коммунальной квартире.

Для решения проблемы необходимо действовать комплексно, используя административные и судебные механизмы. Сожительница, не являющаяся членом семьи нанимателя или собственника, не имеет самостоятельного права проживания в коммунальной квартире. Основания для её выселения: отсутствие законных оснований для проживания (ст. 91 ЖК РФ), систематическое нарушение прав соседей, создание антисанитарных условий. Рекомендуется: 1) Фиксировать все нарушения (фото, видео, акты участкового, протоколы полиции). 2) Обратиться в полицию с заявлением о хулиганстве, угрозах, нарушении общественного порядка — требовать привлечения к административной ответственности. 3) Подать коллективную жалобу в управляющую компанию, Роспотребнадзор (за антисанитарию), прокуратуру. 4) Обратиться в суд с иском о выселении сожительницы как лица, не имеющего права проживания, и о возмещении ущерба. Параллельно можно ставить вопрос о принудительном лечении соседа от алкоголизма через суд (ст. 30 Закона «О психиатрической помощи»). Ключевое — документальная фиксация нарушений для суда.

Спасибо большое !

1.Если собственник квартиры продолжает не предоставлять доступ для замены труб и не являться в суд, это может привести к следующим последствиям:

Рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Согласно статье 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если он извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В таком случае суд принимает решение на основании имеющихся в деле материалов

2.Да, замену труб (стояков) в квартире собственника можно провести принудительно по решению суда, если собственник отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу

3.Управляющая компания обязана обеспечивать горячее водоснабжение в многоквартирном доме, включая ваш стояк, если она является исполнителем этой коммунальной услуги. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

4.Основные действия включают обращение в управляющую компанию , а при отсутствии реакции — в контролирующие органы.

Все эти вопросы решаются в суде, так что ждите решения

Ситуация с длительным отсутствием горячей воды (ГВС) из-за недопуска в одну квартиру незаконна. Управляющая компания (УК) обязана обеспечить доступ через суд, а после — провести работы, в том числе принудительно, если есть решение суда. Неявки собственника не остановят процесс: суд вынесет заочное решение, которое передадут приставам для доступа в квартиру

1. Если собственник продолжит уклоняться, суд рассмотрит дело в его отсутствие (заочное производство) и, скорее всего, удовлетворит иск о предоставлении доступа, поскольку замена стояков — это капитальный ремонт общего имущества (ст. 36, 44 ЖК РФ). После вступления решения в силу будет выдан исполнительный лист для принудительного исполнения через судебных приставов.

2. Да, по решению суда доступ может быть обеспечен принудительно. Управляющая организация (УК) или ТСЖ вправе провести работы без согласия собственника, если есть судебный акт, разрешающий доступ. В экстренных случаях (угроза аварии) возможен доступ с участием полиции и МЧС, но в вашей ситуации предпочтительнее судебный порядок.

3. УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг (ст. 161 ЖК РФ). Отсутствие горячей воды из-за незавершённого ремонта может быть основанием для жалобы на УК в жилищную инспекцию и для перерасчёта платы за неоказанную услугу.

4. Обратитесь:

- В УК с письменным требованием ускорить решение через суд и обеспечить временные меры (например, подогрев воды).

- В Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК.

- В прокуратуру для проверки соблюдения жилищного законодательства.

- Участвуйте в судебном процессе как заинтересованные лица, поддерживая иск УК.

Рекомендуется коллективное обращение жильцов стояка для усиления давления.

Ничего вам не грозит. Пока сосед дойдет до суда, место под снегом травой покроется.

Да не признавайте Вы ничего в общении с ним.

Скажите, снег с неба упал, и будете правы

Пока он что-то начнет доказывать снег растает и до свидания.

В соответствии с законодательством РФ, вы можете быть привлечены к гражданско-правовой ответственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Сброс снега на чужой земельный участок без согласия собственника является нарушением его прав. Сосед вправе потребовать через суд устранения препятствий в пользовании его имуществом (очистки территории) и возмещения убытков, если таковые возникли (например, повреждение имущества или дополнительные расходы на уборку). Что касается тракториста — если он действовал в рамках договора на уборку дорог и не превышал своих полномочий, ответственность может лежать на организации-подрядчике, но это не освобождает вас от ответственности за ваши самостоятельные действия. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно, очистив территорию соседа, чтобы избежать судебных издержек и возможного взыскания компенсации. Если спор дойдет до суда, суд, скорее всего, обяжет вас устранить нарушение.

Сложно ответить надо бы детально разбираться возможно в судебном порядке решать

Ситуация требует детального анализа с учётом российского законодательства, в частности Жилищного кодекса РФ и нормативных актов, регулирующих обеспечение жильём военнослужащих.

Разбор ситуации:

1. Проживание по договору найма у родственника (тёщи): Факт аренды жилья у близкого родственника может быть учтён при оценке нуждаемости, но сам по себе не является безусловным основанием для отказа в признании нуждающимся. Ключевой критерий — обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи в соответствии с учётной нормой, установленной в вашем муниципальном образовании (обычно 10-15 кв. м на человека). Если общая площадь арендуемого жилья меньше этой нормы, вы можете претендовать на признание нуждающимся.

2. Регистрация по адресу воинской части: Это указывает на то, что вы, вероятно, являетесь военнослужащим. Для военнослужащих предусмотрены отдельные нормы обеспечения жильём (служебным или постоянным) в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (№76-ФЗ). Регистрация по месту службы не считается постоянным местом жительства, если у вас нет собственного жилья в собственности или по договору социального найма.

3. Право проживания: Проживание по договору найма даёт временное право пользования жильём, но не создаёт постоянных жилищных прав. После окончания договора вы обязаны освободить помещение. Это отличает найм от права собственности или социального найма, которые обеспечивают стабильное жильё.

4. Критерии нуждаемости для военнослужащих: Согласно ст. 15 Федерального закона №76-ФЗ, военнослужащий признаётся нуждающимся в жилье, если:

- Не обеспечен жильём по месту службы или в другом населённом пункте.

- Проживает в общежитии или служебном помещении, не пригодном для постоянного проживания.

- Арендует жильё, но общая площадь на члена семьи ниже учётной нормы.

- Проживает в одной квартире с другим военнослужащим, не являющимся членом семьи.

Ваша ситуация с арендой у родственника может подпадать под эти критерии, если площадь недостаточна.

Резюме:

- Вы и ваша семья можете быть признаны нуждающимися в служебном или постоянном жилье, если арендуемое жильё не соответствует учётной норме площади на человека, и у вас нет иного жилья в собственности или по социальному найму. Регистрация по адресу воинской части не отменяет этого права.

- Проживание по договору найма у тёщи не даёт постоянного права проживания, что усиливает аргументы для признания нуждающимся.

Рекомендация: Обратитесь с заявлением в жилищную комиссию вашей воинской части или в уполномоченный орган (например, Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ) для постановки на учёт. Подготовьте документы: копию договора найма, выписку из домовой книги, справку о составе семьи, документы о регистрации. Учитывая сложность жилищных вопросов для военнослужащих и возможные нюансы (например, срок службы, тип договора с тёщей), настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на военном и жилищном праве, для точной оценки ваших шансов и помощи в оформлении документов.