Как делится дом, построенный в браке на подаренной земле?

А кому подарили дом?

Здравствуйте. Увы, это имущество получено в дар - оно по закону не считается совместно нажитым. Вот норма закона:

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар

Дом (и земельный участок) является личной собственностью того, кто указан в договоре дарения и на кого зарегистрировано право собственности.

Это подарок, не является совместно нажитым по закону

Имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов (в том числе полученные в дар), не становится автоматически совместным только потому, что покупка состоялась в браке. Если дом купили на деньги, подаренные родителями невесты не зависимо на каком этапе брачных отношений, это будет считаться ее личным имуществом. Если даритель указал в договоре обоих супругов, то дом становится их общей совместной собственностью и при разводе будет делиться

Общим не является, это подарок.

Одаряемый тот кто указан в этом качестве в договоре ларения.

Собственником является исключительно тот, кто указан в договоре дарения как одаряемый.

Нет, дарение не является совместной собственностью супругов.

Это ваша личная собственность.

ст. 36 СК РФ

Добрый вечер! К личному имуществу относится то, что одному из супругов передано безвозмездно (например, в дар) или получено по наследству, даже если это произошло в период брака.

Правовые основания:

• Семейный кодекс РФ ст. 34

Нет. Дом является личным имуществом и разделу не подлежит.

Вадим, здравствуйте.

По общему правилу подаренное одному из супругов имущество является его личной собственностью. Но если в период брака в такое имущество были вложены значительные средства, то его можно признать общим совместным.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать все обстоятельства, а также изучить правоустанавливающие документы.

Если Вам нужна помощь, обращайтесь, помогу Вам определиться с Вашей юридической позицией.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе в порядке дарения), является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу. Подаренный дом на свадьбу от родственников невесте (жене) будет считаться её личной собственностью, если дарение оформлено именно на неё. При разводе такое имущество не подлежит разделу и остаётся у того супруга, которому было подарено. Для подтверждения этого факта важно иметь документы, свидетельствующие о дарении (например, договор дарения, свидетельство о праве собственности с указанием основания приобретения). Если дом был подарен обоим супругам совместно, то он будет считаться их общей совместной собственностью и подлежит разделу. В спорных ситуациях рекомендуется обращаться к юристу для защиты прав.

нет нельзя

Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)

По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться

Здравствуйте,Дмитрий!

Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.

Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.

Да

Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.

Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.

Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется

Здравствуйте Дмитрий!

Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.

можно , так как это ваша собственность

Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги

Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).

Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Квартира разделу не подлежит.

Можно поздравить одаряемого, квартира разделу не подлежит.

Здравствуйте, нет, это личное имущество того супруга, кому подарена квартира.

Такая квартира не подлежит разделу.

Здравствуйте, Василий !

Эта квартира после дарения является собственностью этого супруга (статья 136 Семейного кодекса РФ), а поэтому её разделить в судебном порядке нельзя без согласия её собственника.

Всего Вам доброго.

Имущество приобретенное до брака разделу не подлежит. Так же не делиться имущество полученное в дар.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

 ч.1 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нет, не подлежит разделу. Квартира куплена до брака - значит, являлась личным имуществом супруга даже в браке. Затем происходит безвозмездная сделка. Квартира снова является личной собственностью другого супруга.

Нет, это личное имущество одаряемого

Нет, не подлежит разделу.

Нет, квартира, купленная до брака, не подлежит разделу при разводе. Имущество, которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и не считается совместно нажитым имуществом.

Однако есть исключение: суд может признать такое имущество совместно нажитым, если супруги потратили доход семьи на улучшение собственности, и в результате этого цена вещи существенно выросла.

Ещё один вариант — супруги заключили брачный договор, в котором могут зафиксировать правила владения и деления собственности.

Здравствуйте квартира не подлежит разделу

Нет, такая квартира не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью и не включается в общую совместную собственность. Ключевым здесь является именно безвозмездный характер получения квартиры (дарение), а не время её приобретения (до брака). Поскольку квартира была подарена одному супругу другим, она становится личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при расторжении брака. Для подтверждения этого факта в суде необходимо предъявить договор дарения, заверенный у нотариуса, или иные доказательства совершения дарения.

1. может продать, но цена должна быть приближена к кадастровой. ДКП в нотариальной форме. 2. да, может подарить отцу, а ваш отец подарит вам.

Ищенко О.А., может подарить отцу, а ваш отец подарит вам

Ваш план сэкономить на налоге вполне понятен. Если коротко: продажа доли дешевле рынка не сработает, а цепочка дарений через отца — самый законный и простой способ полностью избежать налога.

Вот как это работает с учётом ваших идей.

1. Продажа доли за 500 тысяч рублей. Такой вариант опасен. При продаже доли налоговая проверит кадастровую стоимость и доначислит налог, если цена в договоре окажется ниже 70% от этой стоимости . Для объекта с кадастровой ценой в 2 миллиона налог всё равно посчитают с 1,4 млн рублей. Легальной экономии здесь не выйдет.

2. Дарение через отца. Это самый правильный и безопасный способ. Схема проста и абсолютно законна: сначала ваша тётя дарит свою долю её брату — вашему отцу. Эта сделка полностью освобождена от налога, так как брат и сестра являются близкими родственниками . Затем ваш отец дарит эту долю вам. Налог снова равен нулю, ведь родители и дети тоже близкие родственники . Единственные расходы в этом случае — дважды оплатить нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Может продать, это будет лучше и нотариус не нужен, так как тетя владелец целой части.

Может брату подарить, а он Вам. Тогда одаряемый не платит ндфл, но платить два раза нотариусу придётся.

цепочка дарений - вариант без налогов. Однако должно пройти достаточно времени между дарениями, чтобы это не рассматривалось как уклонение от налогов.

Продажа тоже возможна. Если тетя владеет более 5 лет - налога не будет. Продавать ниже 0.7 кадастровой стоимости нельзя. Налоговая база рассчитывается из этой величины если цена продажи ниже

Здравствуйте, При дарении от тёти налог у Вас будет от кадастровой стоимости квартиры. Тётя может подарить своему брату без налогообложения

Ситуация: тетя хочет подарить вам 1/2 доли квартиры, но вы хотите минимизировать налог. Рассмотрим возможные варианты.

1. Прямое дарение вам

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Тетя не входит в этот перечень, поэтому при дарении вы обязаны уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога) от рыночной стоимости подаренного имущества. Если кадастровая стоимость доли значительно выше, налог может быть большим. Освобождение от налога по ст. 217.1 (владение более 3/5 лет) здесь не работает, так как даритель не получает доход.

2. Продажа доли за 500 тыс. руб.

Вы можете купить долю у тети по договору купли-продажи. Для тети (продавца) налог: если она владеет долей более 3 лет (или 5 лет, если приобретена после 01.01.2016), то доход не облагается налогом и декларацию подавать не нужно. Если менее, то она может применить имущественный вычет в 1 млн руб. на весь объект или на долю (пропорционально). При продаже доли за 500 тыс. руб. и при цене ниже кадастровой стоимости (с понижающим коэффициентом 0,7), налог может не возникнуть или быть минимальным. Для вас (покупателя) налога при покупке нет, но вы не получаете вычет, так как сделка между взаимозависимыми лицами (родственники). Однако если цена существенно ниже рыночной (например, кадастровая стоимость доли 2 млн, а продажа за 500 тыс.), налоговая может доначислить налог тете исходя из 70% кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость доли менее 714 тыс. руб. (500/0,7), то проблем не будет. Риск: признание сделки недействительной как притворной (дарение через куплю-продажу) – судебная практика неоднозначна.

3. Дарение близкому родственнику (вашему отцу)

Тетя может подарить долю вашему отцу (своему брату/сестре). Если тетя и отец – родные брат и сестра, то они близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарение между ними налогом не облагается. Затем отец может подарить вам. Дарение между отцом и сыном также освобождено от налога. Таким образом, вся цепочка освобождается от НДФЛ. Но нужно учитывать: кадастровая стоимость доли может облагаться налогом на имущество у нового собственника, а также возможны расходы на регистрацию и госпошлину. Этот вариант полностью легален и экономичен, если стороны согласны.

4. Продажа с последующим дарением

Тетя продает долю отцу (своему родственнику) по минимальной цене. Для отца (покупателя) налога нет, для тети – возможно, с учетом вычета. Затем отец дарит вам. Но при продаже между родственниками налоговые органы могут контролировать цену сделки. Риски те же, что в п.2.

Резюме

Наиболее выгодный и законный вариант: тетя дарит долю вашему отцу (своему близкому родственнику), затем отец дарит вам. Это полностью освобождается от НДФЛ. Второй вариант – купля-продажа по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, но с риском признания сделки притворной. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков и оформления документов. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения за подробной консультацией.

На долю в трехкомнатной квартире претендовать не можете — доли уже разделены при жизни. На однокомнатную квартиру имеете право на 1/2 долю.

Трехкомнатная квартира разделена при разводе или по соглашению, доли зарегистрированы в ЕГРН. Эти доли — личное имущество каждого. После смерти мужа его 1/3 войдет в наследство и будет разделена между наследниками первой очереди: вашим сыном и сыном от первого брака. Вы к этой доле отношения не имеете.

Однокомнатная квартира куплена в браке — это совместная собственность, независимо от того, на кого оформлена (ст. 34 СК РФ). Раз вы ее не разделили при разводе, ваша 1/2 доля так и осталась за вами. Сейчас вам нужно ее выделить.

Что делать:

1. Подать в суд иск о выделе супружеской доли 1/2 в однокомнатной квартире. Ответчиками — наследники (ваш сын и сын от первого брака).

2. После решения суда зарегистрировать право на 1/2 доли в ЕГРН.

3. Оставшаяся 1/2 доля бывшего мужа войдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками поровну.

Вы имеете право выделить супружескую долю в однушке. В трешке доли определены.

Здравствуйте.

По трехкомнатной квартире: если при покупке уже были оформлены доли 1/3 вам, 1/3 сыну, 1/3 бывшему мужу, то, скорее всего, эта квартира уже была оформлена в долевую собственность, и ваша доля определена. Поэтому на его 1/3 вы как бывшая супруга претендовать не можете. Эта 1/3 войдет в наследство и будет делиться между наследниками: вашим общим сыном, сыном от первого брака и, возможно, родителями умершего, если они живы.

По однокомнатной квартире: если она куплена в браке и не была подарена/унаследована мужем, то это совместно нажитое имущество, даже если оформлена только на него. Вы вправе требовать признания за вами 1/2 доли в этой квартире как супружеской доли. Общее имущество супругов — это имущество, нажитое в браке, независимо от того, на кого оно оформлено. Ст. 34 СК РФ.

Тогда в наследство должна войти не вся однокомнатная квартира, а только 1/2 доля бывшего мужа. Эта половина уже будет делиться между его наследниками.

Что делать: подайте нотариусу заявление, что квартира куплена в браке и вы заявляете право на супружескую долю. Если наследники спорят, то придется обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами 1/2 доли. По разделу имущества после развода действует 3-летний срок исковой давности, ст. 38 СК РФ, и у вас, судя по срокам, он еще не пропущен.

Здравствуйте

Если во время брака квартира была приобретена и доли в ней были распределены при жизни (1/3 у вас, 1/3 у сына, 1/3 у бывшего мужа), то это означает, что раздел имущества уже был произведён при жизни супругов. Такое распределение долей могло быть закреплено в соглашении о разделе имущества, брачном договоре или судебном решении. В этом случае доля бывшего мужа (1/3) входит в состав его наследственной массы и переходит к наследникам по закону или завещанию.

Вы не можете претендовать на долю бывшего мужа в этой квартире, так как она уже была выделена при жизни и не является вашей собственностью. Наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг (если брак на момент смерти не был расторгнут). Поскольку ваш брак расторгнут, вы не являетесь наследником бывшего мужа. Право на его долю получат его наследники, например, сын от первого брака.

Ситуация с однокомнатной квартирой

Если однокомнатная квартира была куплена в период брака и оформлена на бывшего мужа, то она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного из супругов. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.

Если раздел имущества после развода не производился, то вы имеете право на выдел своей супружеской доли (обычно 1/2) в этой квартире. Для этого необходимо:

Обратиться к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли.

Если нотариус откажет (что часто происходит в таких случаях), подать исковое заявление в суд.

Срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов составляет 3 года. Он начинает исчисляться не с момента развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав. В вашем случае, поскольку бывший муж умер, срок начинает течь с момента открытия наследства.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте, Марина!

Трехкомнатная квартира: доли уже разделены

Поскольку при разводе вы с бывшим мужем уже разделили трехкомнатную квартиру, определив доли каждого (⅓ вам, ⅓ сыну, ⅓ бывшему мужу), его доля стала его личной собственностью. На эту долю после его смерти открывается наследство. Претендовать на неё вы не можете, так как не являетесь наследницей.

К наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки и их потомки по праву представления. Вы, как бывшая супруга, не входите в этот круг. Исключение - если вы были нетрудоспособны и не менее года до смерти находились на иждивении бывшего мужа. Если это не так, то наследниками станут ваш общий сын и сын от первого брака в равных долях. Нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или раздел в судебном порядке прекращает режим совместной собственности. После раздела имущество, выделенное каждому из супругов, становится его личной собственностью и наследуется по общим правилам.

Однокомнатная квартира: право на раздел сохраняется

С однокомнатной квартирой иная ситуация. Если она была приобретена в браке, но оформлена на бывшего мужа и не была разделена, она по-прежнему является совместно нажитым имуществом. Ваше право на раздел этого имущества сохраняется, и вы можете претендовать на ½ долю в праве собственности на эту квартиру.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами права на супружескую долю. Ответчиками будут наследники бывшего мужа (его сын от первого брака и ваш общий сын).

Важно о сроке исковой давности.

Для раздела имущества после развода он составляет 3 года. Однако отсчитывается этот срок не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права на это имущество. Поскольку квартирой открыто владел и пользовался бывший муж, а после его смерти право на раздел перешло к вам как к сособственнику, срок, скорее всего, не пропущен.

Определение точного момента начала течения срока исковой давности может потребовать отдельного анализа, но в вашей ситуации есть все основания полагать, что он не истек.

Иными словами, наследники получат в наследство не всю квартиру, а только долю, которая принадлежала наследодателю, то есть ½, так как вторая половина принадлежит вам.

Для раздела однокомнатной квартиры

Необходимо ппределить подсудность. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиками будут наследники бывшего мужа.

Если в течение трех лет после развода вы продолжали пользоваться квартирой (например, проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги), срок исковой давности для раздела имущества следует исчислять с момента, когда бывший муж начал препятствовать вашему пользованию или когда вы узнали о нарушении вашего права.

Ситуация требует разграничения двух объектов недвижимости и правового режима их разделов.

1. Трехкомнатная квартира.

Судя по описанию, доли в этой квартире были определены при жизни бывшего супруга (1/3 – ваша, 1/3 – общего сына, 1/3 – бывшего мужа). Таким образом, имущество уже разделено, и 1/3 бывшего мужа является его личной собственностью, входящей в наследственную массу. Вы как бывшая супруга не являетесь наследником (если не были на иждивении умершего). Претендовать на эту долю вы не можете – она перейдет к наследникам по закону (сыну от первого брака, вашему общему сыну и, возможно, другим).

2. Однокомнатная квартира.

Если она приобретена в период брака, но не была включена в раздел имущества при разводе, она считается совместно нажитым имуществом. По закону ваша доля в таком имуществе – 1/2. Даже если квартира оформлена только на бывшего мужа, вы вправе требовать выдела своей доли. Срок исковой давности по разделу имущества после развода – 3 года. Поскольку прошло 2 года, срок не пропущен. Однако после смерти бывшего мужа его наследники (в том числе сын от первого брака) могут возражать. Вам необходимо подать иск в суд о признании права на 1/2 доли в однокомнатной квартире. Учтите, что оставшаяся половина войдет в наследство.

Резюме: На 1/3 бывшего мужа в трехкомнатной квартире вы претендовать не можете. На однокомнатную квартиру вы вправе заявить требование о выделе 1/2 доли как на совместно нажитое имущество в судебном порядке. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска, так как наследники могут оспаривать ваши права.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Спасибо

Здравствуйте. Да, может. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Поэтому согласие супруги на продажу такой квартиры не требуется.

Однако есть важное исключение: если в квартиру были вложены значительные средства из общего бюджета семьи (например, на дорогостоящий ремонт или перепланировку), суд может признать ее совместной собственностью. Это право супруги защищено ст. 37 СК РФ.

Также обратите внимание: при регистрации сделки Росреестр внесет запись в ЕГРН о том, что нотариальное согласие супруги отсутствует. Это стандартная процедура для сделок с личным имуществом и не является препятствием.

Да, может. Подаренная квартира является личной собственностью одаряемого (получателя подарка), а не совместно нажитым имуществом. Поэтому закон позволяет продать ее без получения согласия супруга или супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Следовательно, одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её, без получения согласия супруги. Однако важно учитывать, что если подаренная квартира была существенно улучшена за счёт совместных средств супругов (например, проведён дорогостоящий ремонт), то такие улучшения могут быть признаны совместной собственностью, и при продаже потребуется согласие супруги на распоряжение общей долей. В остальных случаях согласие не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

Вы можете подарить сыну долю в квартире. Тогда собственниками будете вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него требуется нотариально удостоверенная доверенность.

Здравствуйте

По общему правилу дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью.

Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Таким образом с юридической точки зрения, самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Если Вы хотите остаться совладельцем квартиры, тогда дарение всей квартиры целиком сыну не подходит.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

При таком раскладе Вы полноценный собственник своей доли и распоряжаетесь ей как хотите. Но если потом захотите продать свою долю постороннему человеку, у сына будет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - придётся сначала предложить долю ему.

———————-

Если Вы хотите подарить квартиру целиком, но при этом хотите продолжать ей распоряжаться, то так не бывает. Как только Вы подарили квартиру полностью, Вы перестаёте быть собственником. Всё, права ушли к сыну. По статье 209 ГК РФ распоряжаться имуществом - продавать, дарить, закладывать - может только собственник. Вы уже не собственник, значит и распоряжаться не можете.

Про генеральную доверенность это распространённое заблуждение. Доверенность не делает Вас собственником и не даёт Вам никаких прав на квартиру. Доверенность - это когда Вы действуете от имени сына и в его интересах, а не в своих. По статье 185 ГК РФ Вы через доверенность просто представитель. Захочет сын - отзовёт её в любой момент по статье 188 ГК РФ, и никакого распоряжения у Вас больше не будет.

И ещё. Продать самому себе квартиру по доверенности от сына Вы не сможете. В отношении себя лично сделки совершать нельзя.

Поэтому рекомендую Вам для начала определиться, чего Вы реально хотите.

Если хотите сохранить контроль над квартирой при жизни, но чтобы после Вас она досталась сыну? Тогда дарение вообще не Ваш вариант. Смотрите в сторону завещания. Вы остаётесь полным собственником, распоряжаетесь свободно, а сын получает квартиру только после Вашей смерти.

Если хотите отдать сыну сейчас, но подстраховаться, чтобы Вас не выселили из этой квартиры - можно оформить дарение с сохранением за Вами права проживания.

Если хотите быть именно совладельцами наравне - дарите долю, как я написал выше. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте. При дарении, с момента регистрации перехода права собственности, все права владения, пользования и распоряжения этой квартиры перейдут к сыну и только у него будет возможность осуществлять все эти права (ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для дальнейшей реализации этих прав Вами, необходима будет нотариальная доверенность от сына (ст. 185 ГК РФ). Однако, Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а долю и этой своей долей Вы сможете распоряжаться без доверенности.

Здравствуйте!

Подарите сыну долю в квартире, следовательно, собственниками будете Вы и сын (ст.572 ГК РФ) .

Здравствуйте! Да, вы можете оформить квартиру сразу на себя и на сына в общую собственность. Оформлять генеральную доверенность от имени сына на ваше имя для этого не требуется, так как вы сами станете полноправным собственником своей доли. Ниже подробно разобрано, как это работает по закону, какие есть варианты оформления и почему доверенность не решает проблему распоряжения чужой долей.

Варианты оформления прав собственности. Вместо того чтобы дарить квартиру целиком, а потом брать от сына доверенность, вам намного выгоднее и безопаснее изначально стать совладельцами. Закон предлагает для этого два механизма:

Общая долевая собственность (оптимальный вариант). Вы можете распределить доли в любом соотношении — например, 1/2 вам и 1/2 сыну, или 90% вам и 10% сыну. Норма права: Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).

Общая совместная собственность (не подходит в вашем случае). Собственность без определения долей возможна только между супругами (ст. 244 ГК РФ). Между родителями и детьми оформить совместную собственность нельзя — только долевую.

Почему генеральная доверенность — это плохой вариант? Если вы подарите квартиру сыну на 100%, а он даст вам генеральную доверенность, вы не станете владельцем квартиры и столкнетесь с жесткими законными ограничениями: Нельзя продать или подарить квартиру самому себе: Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть вы по доверенности от сына не сможете переписать квартиру обратно на себя.

Риск внезапной отмены: Сын имеет право отозвать доверенность в любой момент (ст. 188 ГК РФ).Прекращение действия: Доверенность автоматически аннулируется в случае смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Если с сыном (не дай бог) что-то случится, квартира пойдет в общее наследство (его супруге, детям и т.д.), а ваша доверенность превратится в тыкву.

Ссылки на нормы права при распоряжении долями. Если вы оформите квартиру в общую долевую собственность, распоряжение ею будет регулироваться следующими нормами:

Совместное согласие: Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы не сможете продать или сдать квартиру целиком без согласия сына, а он — без вашего.

Продажа своей доли: Вы имеете право продать или подарить свою личную долю. Но при продаже постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить её сыну, так как у него есть преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Обязательный нотариус: Любые сделки по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как лучше поступить при покупке/дарении? Если вы только покупаете квартиру: Сразу укажите в договоре купли-продажи (ДКП) двух покупателей — себя и сына, прописав размер долей каждого. Тогда права собственности зарегистрируют одновременно.

Если квартира уже полностью ваша: Вы можете составить Договор дарения доли в праве собственности. По нему вы подарите сыну, например, 1/2 доли, а вторая половина останется за вами. Сделка между отцом и сыном не облагается налогом НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте. Вы конечно, можете подарить сыну долю в квартире. Собственниками будете Вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Вы можете оформить квартиру в общую собственность с сыном. Для этого необходимо составить договор дарения, в котором будет указано, что квартира передается в совместную собственность. В этом случае оба собственника будут иметь равные права на имущество.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или более лиц. При этом, если доли не определены, считается, что они равны. Важно отметить, что при дарении квартиры между близкими родственниками, к которым относятся родители и дети, одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Что касается генеральной доверенности, то она не требуется для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, но для продажи всей квартиры потребуется согласие обоих владельцев. Если один из собственников решит продать свою долю, другой имеет преимущественное право покупки этой доли.

Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:

- Паспорта дарителя и одаряемого;

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);

- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);

- Договор дарения, который должен быть заверен нотариусом.

После подписания договора у нотариуса он отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После завершения всех процедур вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Я понимаю ваше желание: хочется, чтобы у сына была квартира, но при этом у вас тоже оставались какие-то права на неё. Отвечу сразу на оба вопроса — и про совместную собственность, и про доверенность.

Оформить право собственности одновременно на вас и на сына можно. Для этого в договоре дарения сразу укажите двух одаряемых: и вас, и сына. В документе чётко пропишите, какие доли кому достаются (например, по ½ каждому или в другой пропорции). После подписания договора и его регистрации в Росреестре в ЕГРН будут зафиксированы права обоих — и вы, и сын станете собственниками. Это самый прямой и безопасный путь, если цель — разделить права на квартиру.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

А вот генеральная доверенность — не лучший вариант для вашей задачи. Суть в том, что доверенность не делает вас собственником. Сын остаётся владельцем, а вы лишь получаете от него полномочия действовать от его имени: например, сдавать квартиру, заключать договоры, представлять его интересы в инстанциях. Но ключевое: юридически собственником остаётся сын. Если возникнет спор (например, по деньгам от аренды или по условиям сделки), именно его права будут в центре внимания, а ваши полномочия будут ограничены текстом доверенности. К тому же у такого подхода есть риски: если в доверенности прописать слишком широкие полномочия, есть вероятность, что вы сможете совершить действия, которые сын не планировал (например, продать квартиру, если в документе есть такое право). Поэтому для ситуации «хочу разделить реальные права собственности» доверенность не подходит — она решает другую задачу (когда собственник делегирует управление, но не делится владением).

Какой путь выбрать?

Если ваша цель — чтобы у вас обоих были равные (или оговорённые) права на квартиру (вы тоже считаетесь собственником, можете распоряжаться своей долей, нести часть обязанностей), выбирайте долевую собственность через договор дарения с двумя одаряемыми.

Если же сын по каким-то причинам не может лично заниматься квартирой (живёт в другом городе, занят), а вам нужно лишь выполнять для него отдельные действия (сдавать, оплачивать ЖКУ), тогда имеет смысл оформить доверенность — но с очень чётким и ограниченным перечнем полномочий, без «генеральности».

Я рекомендую перед оформлением обсудить детали с нотариусом или юристом по недвижимости. Специалист поможет грамотно составить договор (если идёте по пути долевой собственности) или прописать в доверенности только те действия, которые действительно нужны, чтобы избежать рисков.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте, Сергей!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.

Сразу отвечу: нет, оформлять права собственности одновременно на вас и сына не нужно, и генеральная доверенность от сына вам не потребуется.

Можно ли оформить права на обоих?

Нет, так не делают. Суть дарения в том, что даритель (вы) безвозмездно передаёт имущество в собственность одаряемого (сына). После регистрации перехода права в Росреестре собственником становится только сын. Вы как даритель после сделки права на квартиру теряете. Оформить совместную собственность в такой ситуации нельзя — это противоречит природе договора дарения.

А доверенность?

Генеральная доверенность тоже не нужна. Доверенность — это инструмент, когда человек не может лично совершить сделку, и он уполномочивает другого действовать от своего имени. Но в вашей ситуации сын становится полноправным собственником. Он сам решает, как распоряжаться квартирой: продавать, сдавать, дарить. Вам не нужно получать от него доверенность, чтобы, например, прописать кого-то или оплатить коммунальные услуги — это не требует специального полномочия от собственника.

Иногда возникает путаница: если сын несовершеннолетний, то до 14 лет за него все юридически значимые действия совершает законный представитель (родитель). В этом случае вы как родитель подписываете договор дарения и совершаете другие действия от его имени — отдельная доверенность не требуется. Если сыну от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но с письменного согласия законного представителя.

Несколько важных нюансов

Нотариальное удостоверение. С декабря 2024 года любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Налоги. Поскольку вы — близкие родственники, у сына не возникнет обязанности платить НДФЛ с полученного в дар имущества (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Цель сделки. Убедитесь, что у вас действительно безвозмездная передача. Если в договоре прописать какие-то встречные условия (например, «сын обязуется содержать дарителя»), сделку могут признать притворной (то есть прикрывающей другую, например, ренту).

Итог

Просто заключите нотариальный договор дарения, где вы — даритель, а сын — одаряемый. После регистрации в Росреестре сын станет единственным собственником. Доверенность от него для повседневных действий с квартирой не требуется.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Здравствуйте!

Как собственник квартиры Вы можете подарить квартиру по договору дарения.

Сделка проходит теперь через нотариуса.

Если хотите подстраховаться, чтобы Вас не выгнали из квартиры, в дарственной отдельно пропишите о своём праве пожизненного проживания в квартире.

Но не все нотариусу готовы удостоверить такой договор дарения, хотя их действия (нотариусов) незаконные, такой пункт можно добавить в договор.

Это единственное требование, которое можете указать в дарственной.

Никаких доверенностей не нужно здесь делать.

Важно также, чтобы у Вас была регистрация оформлена в квартире, выселить могут Вас только в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь к любому нотариусу, можете дополнительно у него получить консультацию и затем оформить уже договор дарения.

Как и Вы можете отменить дарственную при наличии оснований (ст. 578 ГК РФ).

Правовое обоснование: ст. 8.1, 209, 421, 572, 574, 578 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ по вашему вопросу достаточно конкретный. Есть два законных способа, и ни один из них не предполагает сохранения за вами права распоряжения при дарении сыну всей квартиры, поскольку дарение по определению является безвозмездной сделкой .

1. Дарение доли и сохранение права собственности

Это самый простой и надёжный способ. Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а только её часть (например, 1/2). Вы останетесь собственником своей доли и сможете распоряжаться ею (продать, подарить, заложить) без чьего-либо согласия. Для распоряжения всей квартирой (например, для её продажи целиком) потребуется ваше обоюдное согласие как сособственников.

2. Дарение всей квартиры и генеральная доверенность

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Вы сможете распоряжаться квартирой только как его представитель, на основании нотариальной генеральной доверенности. Нужно знать, что такая доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и она перестаёт действовать в случае его смерти или признания недееспособным.

3. Дарение с правом проживания (не распоряжения)

Вы не можете запретить сыну продать или подарить квартиру. Однако вы имеете полное право оговорить в договоре дарения условие о вашем праве пожизненного проживания в этой квартире. Это условие не делает сделку возмездной и является законным. Подаренная квартира в этом случае становится обременена вашим правом пользования, которое сохраняется за вами даже при смене собственника. Для включения такого условия рекомендуется обратиться к нотариусу, так как могут возникнуть сложности с регистрацией в Росреестре .

Здравствуйте.

Нет, оформить право собственности одновременно на вас и сына в такой ситуации не получится. И генеральная доверенность от сына вам для этого тоже не нужна — она вообще не создаёт права собственности.

Про оформление права собственности на двоих. Суть дарения в том, что даритель безвозмездно передаёт имущество конкретному одаряемому. Это прямо следует из ст.572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне вещь в собственность. Закон не предусматривает механизма, чтобы в рамках такого договора разделить право собственности между двумя лицами — после сделки в ЕГРН собственником будет записан только сын.

Про генеральную доверенность. Она тоже не решит задачу.В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами. Она даёт право совершать действия от имени сына (например, сдавать квартиру, оплачивать ЖКУ, представлять его интересы в инстанциях), но не создаёт и не передаёт право собственности. Более того, есть важный запрет: представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу (п. 3 ст. 182 ГК РФ). То есть вы не сможете по такой доверенности «переписать» долю на себя.

Что делать, если вам важно иметь права на жильё? Если цель — обеспечить себе какие-то гарантии (право пожизненного проживания, разделение бремени содержания), обсудите с сыном другие правовые конструкции. Например, можно сначала оформить квартиру в долевую собственность (выделить вам долю), а затем подарить часть сыну. Или рассмотреть договор ренты с условием вашего проживания.

Таким образом, хотя по договору дарения право собственности переходит только к сыну (ст. 572 ГК РФ) и оформить совместную собственность в рамках этой сделки нельзя, а доверенность не даёт права собственности (ст. 185 ГК РФ), это не значит, что нельзя найти законный способ учесть ваши интересы. Есть другие правовые конструкции — например, выделение доли или договор ренты, — которые позволяют закрепить за вами определённые права на жильё.

С уважением.

Если Вы хотите подарить сыну квартиру с сохранением долевой собственности на Вас и сына - Вам достаточно подарить сыну 1/2 доли в указанной квартире (через нотариуса). Если Вы подарите сыну квартиру полностью - к нему перейдёт право собственности, которое включает в себя в силу статьи 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения. Т.е. как только сын станет полноправным собственником всей квартиры (а не доли в ней) - он сможет ею полноправно распоряжаться, а Вы, соответственно, своё право распоряжения как бывший собственник утратите. В этом случае распорядиться квартирой сына Вы сможете только при наличии от него доверенности (и это ещё вопрос, захочет ли он Вам её выдавать, как только станет единоличным собственником квартиры; а если и выдаст - то не отменит ли её впоследствии, ибо история знает очень много обратных примеров). Поэтому тут варианты такие - либо дарите сыну 1/2 доли и остаётесь собственником половины квартиры; либо дарите сыну всю квартиру с правом своего пожизненного проживания в ней (чтобы сын потом не выселил Вас по суду как бывшего собственника - да, и такие примеры нередки, кто бы что не утверждал). Либо всё на доверии - просто дарите сыну всю квартиру, без сохранения в ней Ваших прав и рассчитываете на него в части последующей выдачи доверенности и Вашего проживания, т.е. под честное слово.

Тут решать только Вам и никому другому.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Поэтому дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Ситуация: вы хотите подарить квартиру сыну, но при этом сохранить возможность распоряжаться имуществом. Законодательство РФ предлагает два основных варианта.

1. Дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть.

Вы можете подарить не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности. После регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

2. Дарение всей квартиры с оформлением генеральной доверенности.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Важные нюансы:

- Дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

- Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или другие лица, могут потребоваться дополнительные разрешения.

Резюме: Самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына. Рекомендуем обратиться к нотариусу для составления договора и консультации с учетом конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Для оформления договора дарения дачного участка сыну обращаться к нотариусу не обязательно, если участок находится в единоличной собственности матери, однако при желании провести сделку через нотариуса вам потребуется предоставить пакет правоустанавливающих, идентификационных и технических документов [ФЗ-229]. Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, при этом обязательное нотариальное заверение требуется только в случаях, если отчуждается доля в праве общей собственности [ФЗ-229]. Если мама является единственным владельцем на основании вступившего в силу свидетельства о праве на наследство, вы можете составить договор в простой письменной форме и сдать его напрямую в МФЦ, сэкономив на нотариальном тарифе. Если вы решили проводить сделку через нотариальную контору, нотариусу в обязательном порядке необходимо предоставить паспорта мамы (дарителя) и сына (одаряемого), свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН в качестве документов-оснований, а также свидетельство о рождении сына для подтверждения близкого родства, что полностью освободит сына от уплаты 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Дополнительно нотариус самостоятельно затребует актуальную выписку из ЕГРН с кадастровым планом земельного участка для проверки отсутствия арестов, обременений или судебных запретов, актуальных на текущий 2026 год. После подписания документов нотариус на основании Федерального закона № 218-ФЗ обязан самостоятельно в электронном виде направить договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая занимает один рабочий день.

Если вам потребуются разъяснения по детальному перечню документов для самостоятельной подачи сделки через МФЦ без переплат нотариусу, юридически грамотному составлению текста договора дарения земельного участка между близкими родственниками или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющуюся выписку из ЕГРН самостоятельно.

Для оформления дарения дачного участка маме и вам, как её сыну, необходимо обратиться к нотариусу. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от степени родства .

Вот примерный перечень документов, которые нужно подготовить:

1. Документы, удостоверяющие личности:

· Паспорта мамы (дарителя) и ваши (одаряемого) .

· СНИЛС вас обоих .

2. Документы на недвижимость (дачный участок):

· Правоустанавливающие документы: документ, на основании которого ваша мама стала собственницей участка (например, свидетельство о праве на наследство) .

· Правоудостоверяющий документ: актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что право собственности зарегистрировано за ней . Нотариус, скорее всего, запросит её сам, но для ускорения процесса можно взять с собой.

3. Документы, подтверждающие родство (если есть):

· Ваше свидетельство о рождении, где мама указана как родитель. Это поможет, например, при расчете нотариального тарифа .

4. Особые случаи:

· Согласие супруга: Если участок был приобретен мамой в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие её супруга (если она замужем) .

· Согласие органов опеки: Так как вы совершеннолетний, этот пункт вас не касается .

После того как нотариус удостоверит договор, вам нужно будет подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре . Сделать это можно через нотариуса или МФЦ . Право собственности на дачу перейдет к вам только с момента внесения записи в ЕГРН .

Паспорта сторон и выписку из ЕГРН.

Остальное уточнять через нотариуса.

ст. 572 ГК РФ

Здравствуйте, Пользователь сайта 9111!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

— Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

На основании данной статьи, сын (одаряемый) будет освобожден от уплаты налога.

— ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Сыну (одаряемому) нужно будет оплатить:

— государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения;

— Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ, у нотариуса — 4000 рублей.

-Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: свидетельство о праве на наследство;

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Для оформления договора дарения дачного участка сыну после вступления матери в наследство необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Паспорта сторон – дарителя (матери) и одаряемого (сына).

2. Свидетельство о праве на наследство – подтверждает право собственности матери на участок.

3. Выписка из ЕГРН – актуальная информация об объекте недвижимости (заказывается в Росреестре или МФЦ).

4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками участка.

5. Документы на строения (если на участке есть дом) – технический паспорт, выписка из ЕГРН на дом.

6. Согласие супруга дарителя – если мать состояла в браке на момент наследования, согласие не требуется (наследство не является совместно нажитым имуществом). Однако для подстраховки нотариус может запросить справку о составе семьи.

7. Оценка участка – для расчета госпошлины может потребоваться справка о кадастровой или рыночной стоимости.

8. Квитанция об оплате нотариального тарифа (госпошлина) – размер зависит от стоимости участка и степени родства (для близких родственников – 0,3% от стоимости, но не более 100 000 руб.).

Договор дарения обязательно заключается в нотариальной форме, после чего регистрируется переход права собственности в Росреестре. Если участок был приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга (но в данном случае наследование исключает совместную собственность супругов).

Резюме: Основной пакет – паспорта, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с нотариусом для уточнения перечня. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.