Здравствуйте, Алина!

Поскольку Вами был использован маткапитал, то долю супругу Вы обязан будете выделить. Даже если брак впоследствии будет расторгнут.

Это следует из ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Добрый вечер, Алина.

1)Начнем с того, что после погашения ипотеки, нужно выделить доли однозначно троим, в данном случае я рекомендую выделить минимальные доли соразмерно внесенным средствам мат капитала.

2)Но, так как остальную часть вносит муж, то в таком случае он думаю на это не согласятся.

3)В любом случае данная квартира приобретена до брака, а значит основной заемщик супруга, уже явное подтверждение того, что она никак не останется без жилья.

4)если не дай бог случится развод, то будет делиться в долях, внесенных средств, тут чуть сложно сейчас по факту высчитать.

5)Но, если хотите именно обезопасить, то лучше всего сделать брачный договор.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если бы вы купили в браке тогда это имущество делилось при разделе бы по 1/2 в силу статьи 34 39 СК РФ.

Вы же купили не в браке поэтому собственник только то лицо которое является собственником и разделывают эту квартиру не подлежит.

Другая сторона имеет право только взыскать 1/2 платежей что сделанное в браке по кредиту.

Так как внесён материнский капитал в погашение тогда у собственника обязанность наделить долями ещё и детей ,супруга ,но в пропорции цены покупки и размера материнского капитала, то есть доли детей и мужа будут совсем маленькие.

Это следует из ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Сразу возникает вопрос : муж то за счет чего погашает ипотеку ? Если это деньги от продажи квартиры бабушки и дедушки ,то это - одна ситуация, если за ипотека гасится за счет денег из общего семейного бюджета то это совершено другая ситуация Тогда квартира является совместной собственностью ст 34 СК РФ супругов В в данной квартире имеется доля супруги И при разводе супруга имеет право подать на раздел имущества стст 38 и 39 СК РФ

Так если использовался материнский капитал, то согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ в данной квартире должны быть выделены доли ребенку и родителям, пропорционально сумме материнского капитала

Здравствуйте, уважаемая Алина!

Имущество, купленное до брака, является личным имуществом супруга (ст 34, 36 СК РФ). Однако в связи с тем, что в ипотеку вложений мат капитал, супруг обязан выделить доли супруга и ребёнку в силу ст 10 ФЗ РФ № 256.

Как уже указал в ответе выше, поскольку Вами был использован маткапитал, то долю супругу Вы обязан будете выделить. Даже если брак впоследствии будет расторгнут. Это следует из ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом Вам надо учитывать, что поскольку квартира поступила в Вашу собственность до заключения брака, то даже несмотря на то, что в период брака вносились платежи за счет общих доходов (вносимые супругом платежи в погашение ипотеки относятся к общим доходам супругов), то супруг вправе требовать выделения ему доли в праве собственности на квартиру только пропорционально внесенным в погашение средствам материнского капитала.

То есть доля супруга в праве собственности на квартиру будет гораздо меньше Вашей.

Здравствуйте, Алина! Давайте по порядку.

1. Если это добрачное имущество, то в силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ изначально оно было только в собственности того супруга, кто его приобрел. Причем не важно, за счет ипотечных средств или нет.

2. Однако т.к. был вложен мат.капитал, в т.ч. посредством погашения ипотеки, то у супруга возникает обязанность выделить доли по соглашению всем членам семьи.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

3. Если после погашения ипотеки доли не будут выделены, то можно будет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы выделить их в судебном порядке. Это гарантия матери и ребенка, что она будет иметь право на долю, а также ребенок будет иметь на нее право. Однако если стороны не придут к соглашению, то размер этих долей будет определять суд. И как правило они должны быть соразмерны вложенному уставному капиталу.

4. Кроме того, т.к. погашение его ипотеки было не только за счет мат.капитала, но и общих доходов (в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. в браке все доходы супругов общие), то супруга вправе взыскать половину сумм, уплаченных им по ипотеке как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Это еще одна гарантия для супруги и ребенка.

P.S. Собственно она умничка, что использовала мат.капитал, вложив его в погашение ипотеки, что дало ей и ребенку право на долю, а это уже немало.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, она подлежит регистрации в формате общей собственности (включая доли супруга и детей). Вот основные моменты:

- Общая собственность: Ваша квартира будет считаться общей собственностью, если материнский капитал был использован для ее покупки или погашения ипотеки. Доля супруги должна быть выделена, даже в случае развода.

- Определение долей: Доли в праве собственности могут быть определены по соглашению между супругами. Если этого соглашения не достигнуто, то доли будут определяться в суде в случае спора.

Как обезопасить мать и ребенка от потери имущества

Чтобы защитить интересы матери и ребенка в случае развода, можно предпринять следующие шаги:

- Договорение о собственности: Сразу после покупки квартиры желательно оформить соглашение между супругами о том, что доля материнского капитала принадлежит матери и ребенку. Это может быть прописано в брачном контракте.

- Брачный контракт: Заключите брачный контракт, в котором можно четко указать условия раздела имущества в случае развода. Например, там можно прописать, что квартира останется в полном распоряжении матери и ребенка.

- Выделение доли: После получения сертификата и использования материнского капитала следует выделить долю супруге и зафиксировать это в документах о праве собственности на квартиру.

- Обращение в суд: Если развод произойдет и возникнут споры по поводу квартиры, возможности защиты интересов матери и ребенка заключаются также в обращении в суд для установления прав на доли.

Если квартира покупалась до брака, то в силу ст.36, 37 СК, что принадлежит собственнику в силу статьи 209 ГК.

В остальной части, в частности, что в часть денежных средств предоставили родители, придётся доказывать (ст.56 ГПК) соответственно, 2й супруг рассчитывать только на эту сумму, то есть на её возврат.

Дополню...

Ситуация, которую вы описали, касается имущественных отношений супругов, особенно в контексте расторжения брака и прав на имущество, приобретенное в браке. Давайте разберемся с вашими вопросами.

Имущественные отношения супругов регулируются Гражданским кодексом РФ, а именно:

- Статья 34 ГК РФ устанавливает, что в случае если имущество приобретено в браке, оно является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

В вашем случае, квартира была куплена до брака с использованием материнского капитала, но её погашение происходит частично за счёт средств, полученных от материнского капитала (которые являются правом жены), и частично за счёт мужа.

Учет ипотечных платежей:

- Статья 39 ГК РФ говорит о том, что имущество, которое приобретено за счёт совместных средств супругов, считается совместной собственностью, то есть если платежи были произведены в браке, даже после его расторжения, они могут быть учтены при разделе имущества.

При этом важно помнить, что:

- Имущество, приобретенное до брака, обычно остается личной собственностью того из супругов, кто его приобрел, за исключением случаев, когда на него были затрачены совместные средства в процессе брака.

Права матери и ребенка (ст.54 СК):

- Если в случае развода квартира будет признаваться совместной собственностью, то при разделе имущества мать и ребенок могут

Уважаемая Алина, добрый день!

Согласно законодательству, если материнский капитал был использован для улучшения жилищных условий, то квартира должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей.

_______

Это означает, что вы обязаны выделить доли в квартире себе, супругу и ребенку.

_______

Поскольку часть ипотеки погашается за счет материнского капитала, супруг имеет право на долю в квартире. Размер этой доли может быть определен по соглашению между вами. Если соглашение не будет достигнуто, вопрос может быть решен в судебном порядке.

_______

Чтобы обезопасить себя и ребенка от потери имущества в случае развода, вы можете подготовить Соглашение о выделении долей

Заключите соглашение, в котором будет четко прописано, какие доли принадлежат каждому члену семьи.

_______

Если соглашение не будет достигнуто, и возникнут споры, они могут быть разрешены в суде. Суд будет учитывать все обстоятельства, включая использование материнского капитала и вклад каждого из супругов в погашение ипотеки.

_____

Источник - ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Алина, здравствуйте!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

В Вашем вопросе Какие права на данную квартиру будут у мужа... надо исходить из написанного Вами До брака с женой была приобретена квартира в ипотеку... первичный капитал дали Дедушка с бабушкой продав свою квартиру и платёж за приобретённая ранее в ипотеку квартиру частично гасится с материнского капитала остальную часть вносит муж

Что это означает?

Первое. Исходим из того, что вложение мужа составляет часть стоимости квартиры, т.е. при разводе он может претендовать на эту часть в полном объеме

Второе. Материнский капитал в соответствии со ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" может быть использован для погашения ипотечного кредита или части его

Третье. По п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, введенных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

И вывод из всего написанного

Какие права на данную квартиру будут у мужа учитывая вышеизложенное.

Мужу при разводе достается доля квартиры пропорционально его личному взносу + 1/3 в качестве доли от площади квартиры, вокрытой за счет маткапитала

Расчет такой

Муж внес личные деньги, погашавшие стоимость половину стоимости квартиры, а, соответственно, половину ее площади

После погашения материнским капиталом остальной половины ему достнется 1/3 от этой половины

Т.е., для примера

а) Квартира площадью 100 кв.м. Половина, т.е. 50 кв.м достается мужу по-умолчанию.

б) Оставшиеся 50 кв.м делятся на 3 части по 16, 5 кв. м на человека

в) Вам и ребенку достанется 33 кв.м

Алина, здравствуйте.

1) Первоначально квартира принадлежала тому из супругов, который купил эту квартиру до вступления в брак (ст. 36 СК РФ).

2) Поскольку в браке использовался материнский капитал, то собственник квартиры обязан выделить доли детям и своему супругу пропорционально стоимости материнского капитала (ФЗ-256-2006 года)

3) Поэтому в случае развода оба супруга и дети являются собственниками квартиры. Выселить мать и ребенка муж не имеет права.

Смотрите, сама квартира совместным имуществом супругов не является.

При этом, был приминен маткапитал.

В момент погашения ипотеки необходимо выделить доли всем членам семьи.

При разводе нельзя поделить квартиру, пока она в ипотеке (в залоге).

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 34, 39 СК РФ