Может ли один из собственников общедолевого имущества установить отдельный котёл без согласия других и кто должен возместить непредвиденные расходы?
Здравствуйте. Согласно п. 1 ст.246 ГК РФ, распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Установка отдельного котла одним из собственников без согласия остальных является нарушением этого принципа, поскольку такие действия могут повлиять на функционирование общего имущества и потребовать дополнительных расходов.
Также, в случае проведения работ по установке нового оборудования в отопительный сезон, может возникнуть угроза перебоев с отоплением, что создаёт дополнительные неудобства и потенциальные расходы для вас. Если указанный собственник настаивает на установке отдельного котла, он обязан возместить вам расходы, которые возникнут в связи с его действиями, в том числе, если будет необходимость временного отключения или замены оборудования.
Если ситуация дойдет до спора, вы имеете право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, которые могут возникнуть в результате его действий.
Важно фиксировать все возможные убытки и неудобства, связанные с действиями этого собственника. В соответствии со статьей 15 ГКРФ, убытки подлежат возмещению в полном объёме лицом, действия которого стали их причиной
Здравствуйте Наталья!
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
И в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Такими образом с юридической точки зрения установить отдельный котёл без согласия других невозможно.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам!
Здравствуйте Наталья Юрьевна
Давайте по порядку разберемся:
Как указано в ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Каждый долевой собственник в праве общей долевой собственности на дом имеет право пользования общим имуществом в пррядке ст.247 ГК РФ в том числе и инженерными сетями , коммуникациями и оборудованием
Без согласовании с вами собственник доли не вправе проводить переоборудование котла ст.244-246 ГК РФ
При этом такое переоборудование должно быть согласованию с газовой компанией.
Собственник доли , который принял решение о переоборудовании должен компенсировать вам расходы, которые повлекут изменение коммунникаций в разумных пределах по соглашению сторон.
___
При таком положении, если не достигнуто соглашение о порядке и возможности переоборудования , спор решается через суд
В дополнение к ответу выше:
К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).
Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
___
Если вы не готовы нести расходы к совершенствованию действий совладельца доли в праве общей долевой собственности на дом по переоборудованию котла , то тот кто запланировал эти действия должен нести расходы самостоятельно + возместить расходы вам для восстановления газовой системы к которому был подключен котел.
Решать данный вопрос необходимо с согласия газовой компании, с которой тот кто хочет совершить переоборудование, так как организация выдает разрешение на совершение таких действий во избежании нарушений норм пожарной безопасности
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если такое соглашение отсутствует, то каждый участник может обратиться в суд для определения порядка пользования общим имуществом.
Установка отдельного котла одним из собственников возможна только после согласования этого вопроса со всеми участниками долевой собственности либо через решение суда.
В соответствии с статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются реальный ущерб и упущенная выгода.
Также согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле.
По правилам ст. 44 ЖК РФ, вопросы об использовании общего имущества многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников помещений. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), изменение системы отопления должно происходить с соблюдением установленных правил и требований к безопасности эксплуатации систем теплоснабжения.
Предложите провести обсуждение вопроса установки отдельного котла. Возможно, удастся найти компромиссное решение.
Если собственник устанавливает котел без вашего согласия, вы можете подать иск в суд о признании этих действий неправомерными и потребовать возмещения ущерба.
Для того чтобы претендовать на возмещение убытков, вам необходимо оценить размер реального ущерба, который был нанесен вследствие изменения системы отопления. Это могут быть затраты на ремонт, вынужденный простой системы отопления и другие непредвиденные расходы.
Направьте письменную претензию нарушителю с требованием возместить убытки. В претензии следует указать все обстоятельства дела, а также сумму предполагаемого ущерба.
Если договориться мирным путем не удается, вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении убытков и защите своих прав.
Установление отдельного котла
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению всех собственников. Установка отдельного котла одним из владельцев без согласия других является нарушением этого принципа. Ваши опасения абсолютно обоснованы, поскольку такие действия могут повлиять на функционирование общего отопления и могут привести к непредвиденным расходам.
Возмещение непредвиденных расходов
Если один из собственников настаивает на установке котла, он может нести ответственность за любые дополнительные расходы, которые возникнут в результате его действий. Это включает в себя:
- Потенциальные перебои в отоплении
- Необходимость временного отключения общего отопления
- Расходы на восстановление нормального функционирования системы отопления
В соответствии с ст. 15 ГК РФ, убытки, причиненные незаконными действиями другого собственника, подлежат возмещению в полном объеме. Если произойдут дополнительные затраты из-за установки отдельного котла, вы можете требовать возмещения убытков от этого собственника
В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение о внесении изменений в общее имущество, которые могут повлиять на интересы других сособственников, принимается согласованно всеми сособственниками. С учетом этого, газовая служба имеет право требовать согласия всех сособственников на замену котла.
В соответствии со статьями Статьями:
- Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников и пользователей помещений, зданий и сооружений" - Статья 43 Жилищного кодекса Российской Федерации "Учет и финансирование работ на общее имущество в многоквартирных домах" - Постановление Правительства Российской Федерации от 09.12.2020 № 2001 "О порядке проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении убытков и защите своих прав.
Здравствуйте.
Согласно ст.246, 247 ГК РФ все вопросы владения, пользования и распоряжения решаются по соглашению сособствнников. Поэтому чтобы отдельный котел ставить тот собственник должен был согласовать данный вопрос с Вами.
А в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг)
В данном случае речь идёт об общедолевой собственности.
Всё действия здесь возможны при согласии других собственников.
Если одна сторона против, проведение работ невозможно.
Также, если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается через суд.
- см. ст. 246, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Здравствуйте, Наталья Юрьевна! Без согласия других собственников не вправе, т.к. вопросы пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, решаются общим согласием всех участников общей долевой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
И если его незаконными действиями Вам будут причинены убытки, то Вы вправе потребовать их возмещения. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Добрый вечер, Наталья.
1)Начнем с того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
2)В любом случае, без согласия других собственников не вправе, тут стоят вопросы пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, они решаются общим согласием всех участников общей долевой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ
3)В связи. этим, вы спокойно можете затребовать через суд возмещение понесенных убытком, так как в отопительный сезон, это делать совершенно неуместно.
ст. 15 ГК РФ
Во избежание нарушения в ваших законных интересах по факту изложенного, направьте жалобу в жилищную инспекцию и управляющую компанию (ст. 20 ЖК, Федеральный закон 59 "О порядке обращения граждан") о преднамеренном нарушении закона на основании п. 1 ст. 246 ГК, согласно которому распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников.
Этим вы выиграете времени и приостановите работы соседа, если
инстанции среагируют своевременно сбежите излишних материальных затрат госпошлины которая не малая, в стлу статьи 333. 19 НК