Недочеты квартиры по реновации

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Согласно ст 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Если жилое помещение не соответствует стандартам, имеет строительно-технические недостатки, вы вправе заказать экспертизу или получить заключение эксперта о наличии недостатков. Причём экспертизу или заключение модете заказать у любого независимого специалиста или организации. Никакого запрета нет. Заключение будет действительным. На основании этого документа подавайте администрации письменную претензию об устранении недостатков. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Заключение специалиста приложите к иску. Оно будет принято как доказательство по делу.

Вы можете привлечь по вопросу любого эксперта и провести независимую экспертизу.

Застройщик не может Вам отказать затем в устранении нарушений.

Если стороны не приходят к соглашению между собой, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Где назначается по ходатайству одной из сторон по делу о проведении экспертизы.

Если подписали акт приемки, отказаться либо оспорить можно по соглашению сторон либо через суд.

Также можете подать жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

- см. ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Гарантии качества установлены законом на статусе столицы ст.7.3.

Никаких препятствий для того чтобы нанять самостоятельно оценщика недостатков эксперта не имеется.

Выполнят ли устранение недостатков, которые эксперт обнаружит, мы знать не можем.

можете обратиться в суд за взыскание стоимости устранения недостатков в том числе и расходов на проведение этой экспертизы..

Отказаться от подписанного акта нельзя, нет такой процедуры.

Это не означает, что вы не имеете права заявить требования об устранения недостатков, которые обнаружили после приёмки

Татьяна, уважаемая!

Давайте разберемся сначала с вопросом Могу ли я отказаться от итогов первичной приёмки квартиры. Она была выполнена не тщательно со стороны внутренней экспертизы (сотрудник застройщика)

Т.е. по факту вы хотите отказаться от предложенного Вам по программе реновации жилого помещения

Если Вы подписали, по основаниям ст. 7_3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" от 15.04.1993 N 4802-1, заявление в котором дали свое согласие на ренованию Вашей квартиры, то как закон, так и положения абз.2 п.4.6 Раздела 4. Гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве Постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" устанавливают, что

В случае отказа ...граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение. При этом такие граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Т.е., проще говоря, вам предоставят жилье не в новом жилом фонде, а в том, который не попал под реновацию, сохранив за Вами право остаться в списках граждан на улучшение жилищных условий.

Мне кажется, что для Вас это не самый лучший вариант развития событий

При заказе платной экспертизы (не от застройщика/ген. подрядчика) будут ли выполнены требования по устранению недостатков самим застройщиком/ген. подрядчиком

Есть для Вас другой вариант

Обратитесь с заявлением в Мосгосстройнадзор, который даст указание подведомственному ему Центру экспертиз, исследований и испытаний в строительстве по комплексной проверке качества строительных и отделочных работ

Как указано на сайте https://www.mos.ru/stroinadzor/function/goryachaya-liniya/goriachaia-liniia/ обратится можно на телефон Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы +7(499) 401-01-01 (Горячая линия), оставить электронное обращение в разделе "Электронная приемная" или направить его на адрес электронной почты для обращения граждан: stroinadzor@mos.ru (при обращении необходимо указывать Ф.И.О. и почтовый адрес заявителя с указанием индекса)

По инициативе Мэра и Правительства Москвы созданы централизованные порталы Правительства Москвы, с помощью которых каждый житель столицы может в простой и удобной форме указать проблему, задать вопрос, проиллюстрировать (дополнить) их видео-, фотоматериалами и посмотреть опубликованный на портале ответ, подготовленный в срок не более восьми рабочих дней:

«Наш город. Программа развития Москвы» www.gorod.mos.ru;

«Портал управления многоквартирными домами» www.dom.mos.ru.

Используйте все возможности

Заказ платной экспертизы

Вы имеете полное право вызвать стороннего специалиста для проведения экспертизы состояния квартиры. Это ваше право как собственника, и застройщик не может вам в этом отказать. Заключение независимого эксперта может быть использовано в качестве основания для дальнейших переговоров с застройщиком или генеральным подрядчиком по устранению недостатков. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), вы можете представлять любой доказательства в суде, включая заключение независимого эксперта.

Отказ от итогов первичной приемки квартиры

Если вы не подписали акт приемки, то вы не обязаны принимать квартиру в том состоянии, в котором она находится. Вы можете считать, что приемка не была завершена. Это подтверждается ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в которой говорится, что результаты приемки работ могут быть оспорены, если они не соответствуют условиям договора.

Если акт приемки был подписан, вы можете оспорить его в суде, если считаете, что приемка была проведена некачественно, согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

Вы имеете право привлечь стороннего специалиста для проведения независимой экспертизы. Это может быть полезно, если Вы сомневаетесь в объективности оценки, проведенной представителем застройщика.

Однако, результаты такой экспертизы могут не быть автоматически признаны застройщиком или генподрядчиком. Это связано с тем, что они могут оспаривать квалификацию эксперта или его выводы.

---------

Если независимая экспертиза выявит недостатки, Вы можете использовать ее результаты как основание для предъявления претензий застройщику. Если застройщик отказывается устранять недостатки, Вы можете обратиться в суд.

В суде Вы можете требовать возмещения расходов на проведение экспертизы и устранение недостатков.

-----------

Если вы уже подписали акт приемки, отказаться от него нельзя. Однако это не лишает Вас права предъявлять претензии по качеству, если недостатки были обнаружены после подписания акта.

[b]Согласно ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", гарантия качества распространяется на строительные работы, и вы можете требовать устранения выявленных недостатков в течение гарантийного срока.

-------------

Если застройщик отказывается устранять недостатки, Вы можете подать претензию в письменной форме. В случае отказа в удовлетворении претензии, Вы имеете право обратиться в суд.

В суде Вы можете требовать не только устранения недостатков, но и возмещения убытков, включая расходы на экспертизу.

В заключение, Вы имеете право на независимую экспертизу и можете использовать ее результаты для защиты своих интересов. Если застройщик отказывается устранять недостатки, вы можете обратиться в суд.

-----------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Татьяна!

В данном случае, с правовой точки зрения в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно должны предоставляться равнозначные жилые помещения (ст 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14).

Тем более Вы имеете право вызвать стороннего специалиста для проведения "независимой" экспертизы состояния квартиры.

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе отказаться от итогов первичной приёмки квартиры.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответы на вопросы

1. Да, если результаты экспертизы подтверждают наличие дефектов, застройщик или генеральный подрядчик обязаны их устранить.

2. Да, вы имеете право не согласиться с результатами первичной приемки и потребовать повторного осмотра с участием стороннего специалиста или независимой экспертизы.

Да, вы можете пригласить стороннего специалиста для выявления дефектов и составления акта осмотра. Такой акт будет действительным и может использоваться для предъявления требований к застройщику или генеральному подрядчику.

Вы можете заказать платную экспертизу, которая даст профессиональное заключение о наличии и характере дефектов. Результаты такой экспертизы также будут иметь юридическую силу и могут быть использованы для предъявления претензий.

Законность требований зависит от условий договора, заключенного между вами и застройщиком или генеральным подрядчиком. В большинстве случаев договор предусматривает право на проведение независимой экспертизы для выявления и устранения дефектов.

ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Взаимодействие с застройщиком или генподрядчиком при обнаружении дефектов требует особого внимания. В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Привлечение стороннего специалиста (ст.79 ГПК, ст.188 ГПК)

Законодательство не запрещает вам привлекать независимых экспертов для оценки качества работ и выявления дефектов. Проведение независимой экспертизы может быть полезным для объективной оценки ситуации.

2. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 720), заказчик имеет право проверить результат работы и получить качественное исполнение договора. Если вы не согласны с качеством, привлечение независимого эксперта поможет вам доказать наличие дефектов.

Вы можете отказаться подписывать акт приёмки, если не согласны с качеством выполнения работ, как это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Если дефекты не устранены полностью, у вас есть право настаивать на их исправлении.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием устранения недостатков, ссылаясь на выявленные дефекты. В претензии укажите, что проведёте независимую экспертизу и, если она подтвердит наличие дефектов, будете добиваться их устранения.