Оформление строения в ГСК
Вам не нужно оформлять гараж по амнистии.
Вы оформляете право собственности на основании приобретения членства в ГСК и строительства гаража.
Должны также доказать фактическое распоряжение гаражом.
Подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика.
В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.
- см. ст. 56, 79, 131-132, 264 ГПК РФ
Согласно Гражданскому кодексу РФ, вы можете оформить право собственности на ваш гараж на основании:
- членства в ГСК, которое дает вам правомочия на использование и распоряжение имуществом в рамках кооператива;
- фактического строительства гаража, что также подтверждает ваше право.
Несмотря на то что гаражная амнистия действительно применяется только к гаражам, построенным до 2004 года, вы все равно имеете возможность доказать своё право собственности на основании членства в ГСК и фактического владения.
Для оформления вам будут нужны следующие документы:
- Устав и правила ГСК, подтверждающие ваши права как члена.
- Документы, подтверждающие факт постройки гаража (проектная документация, акты о выполненных работах и т.д.).
- Показания свидетелей, которые могут подтвердить факт вашего строительства и пользования гаражем.
Если ГСК или кто-то другой препятствует оформлению вашего гаража, вы можете подать исковое заявление в суд, опираясь на такие нормы:
- Статья 56 ГПК РФ: каждая сторона должна подтвердить свои требования и возражения доказательствами.
- Статья 79 ГПК РФ: рассматриваются документы и доказательства, которые могут подтвердить ваши законные права.
- Статья 131-132 ГПК РФ: указаны требования к содержанию искового заявления, включая обязательные документы.
- Статья 264 ГПК РФ: суд устанавливает факты и обоснования, которые необходимы для решения спора.
Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Закон о "гаражной амнистии", вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Понятно, что вы не подпадаете под так называемую "гаражную амнистию "
Но " гаражная амнистия " это не единственный вариант решения вашего вопроса.
В пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано:
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видите , согласно пункта 4 , если вы полностью внесли свой паевой взнос за гараж, то приобрели право собственности на гараж.
Если вы не полностью внесли пай,то нужно внести полностью и требовать от вашего председателя передачи вам в собственность гараж.
Если председатель откажется то придется решать ваш вопрос в суде.
При условии полной оплаты пая суд будет на вашей стороне
Здравствуйте, Игорь! Если ввели в заблуждение, получив при этом денежные средства, то по факту возможного мошенничества (ст.159 УК РФ) можно подать в полицию заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".
Здравствуйте.
Права по Федеральному закону от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", продлены до 2026 года. Да, разговор про гараж, который построен до 30 декабря 2004 года.
Придется решать в общем порядке. Объект должен быть капитальным, одноэтажным и без жилых помещений, а также не признанным самовольной постройкой.
Понадобятся справка о выплате паевого взноса в ГСК, решение общего собрания кооператива, устав, технический паспорт на объект.
Поставить участок на кадастровый учёт. Для этого можно воспользоваться услугами МФЦ или подать документы в профильный орган местного самоуправления.
После получения межевого плана участка и технического плана гаража поставить объекты на кадастровый учёт в Росреестре. Для этого можно воспользоваться услугами МФЦ или подать документы в профильный орган местного самоуправления.
Уважаемый Игорь, здравствуйте!
Если по существу:
Если Вы полностью внесли паевой взнос за гараж, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, Вы имеете право на оформление гаража в собственность. Убедитесь, что у Вас есть все подтверждающие документы о полной оплате пая.
1. Направьте официальное письменное обращение к председателю кооператива с просьбой оформить гараж в вашу собственность на основании полной оплаты пая. Укажите на ваши права согласно ГК РФ.
2. Если мирным путем решить вопрос не удается, вы можете подать иск в суд с требованием признания права собственности на гараж. При наличии всех необходимых документов и полной оплаты пая суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу.
Согласно ст.3 ГПК РФ
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте
Игорь
Не совсем так, вы можете оформить земельный участок, выделенный для гаражного бокса по дачной амнистии
с приминением ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
___
То , что вы только построили не означает, что вы теряете право , нужно только правильно действовать и если в административном порядке не получится закрепить ваше право, то решить вправе через суд .
Можно использовать
Закон о "гаражной амнистии", вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, который позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи в соответствии с Федеральным законом от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
__
Главное,чтобы:
Гараж, являлся объектом капитального строительства и возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, при этом полагаю на месте земельного участка выделенного вам в ГСК был раннее размещен гараж.
Так как : условием членства в ГСК является
1) предоставление з.у. гражданину для размещения гаража или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение
____
Также можете ознакомиться с моей статьей в таком вопросе по ссылке https://www.9111.ru/questions/77777777724218615/?&id=39650845
Здравствуйте Игроь!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ФЗ от 30.12.2004 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оформление права собственности на самовольные постройки возможно если гараж действительно построен до 2004 года, то он может подлежать гаражной амнистии.
Таким образом, с юридической точки зрения Вам придется в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оформление права собственности на самовольные постройки возможно:
- Если гараж действительно построен до 2004 года, то он может подлежать гаражной амнистии.
- Если он построен после, вам потребуется получить разрешение в соответствующих органах.
Если ваш гараж построен после 2004 года, вам необходимо:
- Оформить строительство в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ).
Если председатель ГСК вводил вас в заблуждение, возможно, вы имеете право на защиту своих интересов. Посмотрите на устав ГСК и на договор, заключенный с ним:
- Если председатель ГСК дал вам недостоверную информацию с целью нанести вам ущерб, это может быть основанием для подачи иска на основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ (Злоупотребление правом).
- Соберите доказательства займа (переписка, протоколы заседаний, документы о купле-продаже членства).
- Обратитесь в администрацию вашего района для получения консультации о возможности оформления постройки.
- Обратитесь в суд в случае, если ваш интерес был нарушен действиями председателя ГСК.
- Посмотрите возможности легализации вашего гаража через судебную практику, если это разрешено в вашем регионе.
Если у вас есть возможность легализовать построенный гараж, следует обратить внимание на поправки в законы, касающиеся изменения статусов объектов недвижимости, которые могут разрешать некоторые аспекты самостроя.