"арест" имущества при аренде офиса

1. Арест имущества без решения суда невозможен! Арест возможен исключительно на основании постановления судебного пристава после вынесения судебного решения (ст 80 ФЗ РФ об исполнительном производстве).

2. Можнье вывезти своё оборудование на основании ст 209, 304 ГК РФ. Иначе вызывайте полицию.

Здравствуйте Дмитрий!

В данном случае, с правовой точки зрения нужно смотреть условия договора аренды ст.606 ГК РФ). Нет арестовать Ваше имущество возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1). Нет, хотя кто как трактует норму -

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

2) Вывозите скорее, полицию вызывайте и т.д.

Без решения суда арендодатель ничего описать, арестовать и продать не имеет право.

Если это произойдёт, арендатор просто подает заявление в полицию по факту кражи и присвоение имущества.

Арендатор в любой момент имеет право забрать свое имущество.

Если есть спор по оплате и так далее и если стороны юрлица, вопрос решается через арбитражный суд.

Арендодатель не имеет права запретить вывести свои имущество Арендатору.

Писать ответ арендодателю необязательно, но можете, если хотите.

Скорее всего придется все через суд решать.

Арендодатель имеет право подать в суд и взыскать долг и неустойку по договору аренды.

- см. ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ

Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.

1. Нет, без решения суда либо определения суда о применении мер обеспечения иска не вправе наложить арест, нужен исполнительный документ для наложения ареста на имущество (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

2. А следовательно ничто не мешает Вам вывезти свое оборудование, кроме действий по самозащите со стороны кредитора, на что имеет право согласно ст.12 и 14 ГК РФ. А устно могут запрещать, что угодно. Можете забрать свое.

Так что, приезжайте и быстрее вывозите имущество.

На их требования в части Вашего имущества игнорируйте.

Если будут проблемы при вывозе имущества, вызывайте полицию на место.

Все нарушения фиксировать желательно на видео.

Здесь налицо признаки самоуправства.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ

Ваше имущество не имеют право арестовать, так как арест накладывается судом в целях обеспечения иска (пп.1 п.1 ст.140 ГПК РФ).

Арендодатель вправе вместо ареста удерживать ваше имущество (ст.359 ГК РФ).

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Вы можете получить свое имущество (в том числе вывести его), если арендодатель не успел его вывести сам по праву удержания.

Вам имеют право не возвращать имущество, если оно вывезено и удерживается арендодателем.

Нет, наложить арест на имущество могут только на основании судебного акта. В принципе Вам уже написали по этому факту.Ещё посмотрите договор аренды, есть там право арендатора на удержание имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В любом случае надо писать им претензию. Также, если будут продолжать не отдавать имущество, напишите заявление в полицию по 330 УК РФ, с подробным описанием ситуации, и с просьбой провести проверку по данному факту.

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред

Здравствуйте Дмитрий!

Никакой сотрудник полиции не будет участвовать при вскрытии офиса и описи имущества по одной простой причине. Это будет грубым нарушением ч.3 ст.15. Проникновение в жилые и иные помещения, на земельные участки и территории Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции"

3. Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в... помещения, занимаемые организациями...допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления, а также лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления, и (или) скрывающихся с места совершения ими такого деяния, и (или) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

1. имеют ли право арестовать наше имущество и распродать за долги БЕЗ суда, без нашего участия, только с полицией

Арест имущества в соответствии со ст. 80. Наложение ареста на имущество должника Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возможен только в рамках исполнительного производства по решению суда

Больше тут и комментировать ничего не надо

2. Можем ли мы забрать своё оборудование и вывезти его оттуда. До оплаты всей суммы аренды?

Оплата задолженности по аренде офиса никаким образом, запомните, не связана с вашим правом собственника, в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ам имуществом. И никто не может этому препятствовать.

Имеют право нам препятствовать?

Могут препятствовать, так как арендодатель сможет удержать (но не арестовать) Ваши вещи, согласно абз.2 ч.1 ст.359. Основания удержания ГК РФ до полной оплаты аренды

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

И если будут наши действия?

Просто как можно быстрее вывезите все Ваше оборудование

1. Право ареста и распродажи имущества без суда:

- Арендодатель не имеет права арестовывать и распродавать имущество арендатора без судебного решения. Это будет являться самоуправством и противоречит ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

2. Возможность забрать свое имущество:

- Вы имеете право вывезти свое имущество из арендуемого помещения, даже если не полностью оплачены долги по аренде. Это следует из положений ст. 209 ГК РФ о праве собственности.

- Арендодатель не вправе препятствовать вывозу вашего имущества. Его действия по удержанию вашего имущества будут расцениваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

3. Рекомендации:

- Немедленно приступайте к вывозу своего имущества из арендуемого помещения. Это ваше законное право.

- Если арендодатель будет препятствовать вывозу, вызывайте полицию и фиксируйте все нарушения на видео (ст. 144, 145 УПК РФ).

- Направьте арендодателю письменный ответ, в котором сошлитесь на нормы законодательства, подтверждающие ваше право на вывоз имущества.

Ключевые ссылки:

- Ст. 209 ГК РФ - о праве собственности

- Ст. 19.1 КоАП РФ - об ответственности за самоуправство

- Ст. 144, 145 УПК РФ - о порядке реагирования полиции на преступления

Уважаемый Дмитрий, добрый день!

Давайте разберем их по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.

1 Вопрос

Нет, арест имущества без судебного решения невозможен. Согласно пп.1 п.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), арест имущества может быть наложен только судом в целях обеспечения иска. Полиция не имеет полномочий арестовывать имущество без соответствующего судебного решения.

2. Вопрос

Арендодатель имеет право удерживать ваше имущество в случае неисполнения вами обязательств по оплате аренды на основании ст.359 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Это называется правом удержания.

Статья 359 ГК РФ:

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Таким образом, арендодатель вправе удерживать ваше оборудование до тех пор, пока вы не погасите задолженность по аренде. Если арендодатель препятствует вам в вывозе оборудования, это может быть законным в рамках права удержания.

______

Ваши действия

✅Направьте арендодателю письменное уведомление с требованием предоставить доступ к имуществу и указанием на готовность погасить задолженность. В уведомлении укажите, что вы не были надлежащим образом уведомлены о расторжении договора и намерены урегулировать вопрос мирным путем.

✅Постарайтесь как можно быстрее погасить задолженность по аренде, чтобы снять основание для удержания имущества.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Дмитрий!

Давайте по порядку:

1. НЕТ, конечно. Арендодатель, даже в случае наличия у вас задолженности по арендной плате НЕ вправе арестовывать ваше имущество, и тем более распродавать. Данные полномочия есть только у ФССП (приставов) после вынесения решения суда.

2. ДА, конечно. Вы имеете полное право забрать свое имущество, даже если у вас есть задолженность по арендной плате. Имущество и арендная плата это невзаимосвязанные вещи.

Если вам не отдадут, то выходите в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения согласно ст. 301 ГК РФ,

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

3. А что касается задолженности по оплате, то арендодатель вправе выйти в суд с иском о взыскании с вас этой задолженности, а не заниматься самоуправством и не присваивать ваше имущество.

4. Напишите арендодателю требование о возврате вашего имущества и пригрозите обращением в суд по ст. 301 ГК РФ.

Укажите, что они не имеют права присваивать ваше имущество, и что ваши права нарушаются.

Также пропишите, что у вас тяжелое финансовое положение, вы готовы произвести оплату аренды, но вам нужно время.

Можете даже предложить им обратиться в суд с иском о взыскании, укажите, что у них есть такое право (ст. 3 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ).

Всех благ Вам!

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.