Здравствуйте!
Если право собственности на земле не оформлено, то купить можете только землю.А дом придется Вам самим оформлять.Это возможно в том числе посредством так называемой "дачной амнистии".
Хозпостройки не нуждаются в оформлении ( регистрации права собственности), если они носят некапитальный характер. А вот дом должен быть оформлен. Просто бремя оформления ляжет на Вас.
ст.8.1,454 ГК РФ
Добрый день. После покупки вам придётся все оформлять самим, дом соответственно тоже. Хотя нужно проверить точно ли он не оформлен, так как сейчас многие субъекты РФ с беспилотников выявляют неоыормленные дома и сами их ставят на учёт.
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Здесь рисков особых нет, но есть один важный момент, который нужно проверить.
Если этот участок отмежеван, то перед покупкой рекомендую вынести точки земельного участка в натуре.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что участок по документам расположен правильно на публичной кадастровой карте и не имеет реестровых ошибок. Вынос точек в натуре нужно заказать у кадастрового инженера.
Отмечу, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации
земельные участки и объекты незавершенного строительства являются самостоятельными объектами гражданских прав и не определяются в качестве единого имущественного комплекса.
Также, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Таким образом, при соблюдении вышеуказанных рекомендаций, покупка дачи не несет значительных рисков.
Здравствуйте Ольга!
Самое главное это то, что земля, в соответствии со ст. 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оформлена в собственность и есть Свидетельство на право собственности (сейчас это выписка из ЕГРН)
дом двухэтажный и хоз постройки на этой земле без документов
В этом случае действуют правила п.п.5 ч.1 ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков...
О чем это? О том, что все строения на Вашей земле могут быть также оформлены в собственность
Что для этого потребуется?
а) Пригласить кадастрового инженера, который изготовит Вам технические планы дома и хозпостроек и внесет их на кадастровый план
б) В рамках Федерального закона № 93-ФЗ от 1 сентября 2006 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или так называемого Закона о дачной амнистии, готовите декларации на строения и представляете все это в Росреестр или напрямую или через МФЦ
в) Через 10 дней, в соответствии со ст.16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" получаете запись в ЕГРН об установлении права собственности
Здравствуйте!
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, постройки, возведенные без необходимых разрешений и документов, могут быть признаны самовольными. Это может привести к их сносу по решению суда.
Для регистрации права собственности на дом и хозяйственные постройки в Росреестре необходимо предоставить документы, подтверждающие законность их возведения. Без этих документов зарегистрировать право собственности будет невозможно.
Без надлежащей регистрации построек вы не сможете полноценно распоряжаться ими, например, продать, подарить или завещать. Это связано с тем, что юридически они не будут считаться вашей собственностью.
Банки, как правило, требуют, чтобы все объекты недвижимости, выступающие в качестве залога, были зарегистрированы в установленном порядке. Отсутствие документов на дом и хозяйственные постройки может стать препятствием для получения кредита.
За строительство без разрешения может быть наложен административный штраф в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5 КоАП РФ).
Для минимизации рисков рекомендуется:
- Проверить возможность легализации построек через органы местного самоуправления.
- Убедиться, что постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам.
- Оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на все объекты недвижимости.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Неудобный момент заключается в том, что вам придется оформлять дом и постройки самостоятельно, соответственно, нести расходы на оформление за свой счет. Купить вы можете только земельный участок. А дом и постройки придется оформлять по дачной амнистии в порядке п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:
Нужно согласовать строительство с городской. администрацией. Для этого надо направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.
Здравствуйте,
Если право собственности на дом не оформлено, то купить можете только землю, если она оформлена, после покупки земли вам самим потом придется дом оформлять и может даже через суд ущакаривать указанное строние.Это возможно в том числе посредством так называемой "дачной амнистии".
Хозпостройки не нуждаются в оформлении ( регистрации права собственности), если они носят некапитальный характер. А вот дом должен быть оформлен.
в соответствии со ст. 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оформлена в собственность и есть Свидетельство на право собственности (сейчас это выписка из ЕГРН): дом двухэтажный и хоз постройки на этой земле без документов.
Здравствуйте, Ольга!
1.Для начала советую Вам вместо "зеленки" получить актуальную выписку на земельный участок.
С 15 июля 2016 года, выдача "зеленок" -свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных прекращена.
Только в актуальной выписке Вы увидите, кто является собственником данного земельного участка, есть ли на нем запрет на регистрационные действия наложенный приставами, согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "Об исполнительном производстве", проведено ли межевание земельного участка.
2. Если проведено межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру и узнать нет ли наложений границ этого участка на соседние участки.
3.Расходы по оформлению двухэтажного дома будут возложены на Вас, а это не малая сумма. Дом и постройки надо будет оформить по дачной амнистии, согласно п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" . Также, если на дом нет технического паспорта то придется и заплатить за услуги БТИ.
С уважением, адвокат, М.А.Чотчаева.
Приобретение дачи с незаконными хозяйственными постройками и отсутствием документов на землю несет следующие основные риски:
1. Риск сноса незаконных построек. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями. Новый владелец участка может быть обязан демонтировать такие постройки.
2. Риск признания сделки купли-продажи недействительной. По ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иных правовых актов, может быть признана недействительной. Отсутствие необходимых документов на землю и постройки может стать основанием для такого иска.
3. Риск наложения штрафов и административной ответственности. Согласно ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка влечет административный штраф. Также возможны штрафы за самовольное строительство (ст. 9.5 КоАП РФ).
4. Сложности с распоряжением приобретенной недвижимостью. Без должным образом оформленных документов пользование, распоряжение, а иногда и регистрация права собственности на землю и дом будут затруднены.
Во избежание рисков при покупке дачи с незаконными постройками рекомендуется:
- тщательно проверить наличие и подлинность всех правоустанавливающих документов;
- провести экспертизу на предмет законности возведенных построек;
- согласовать с органами власти возможность оформления данных объектов.
Риск здесь простой, если постройки не легализовать, могут потребовать их снести.
Хозпостройки не являются капитальным строением, здесь проблем быть не должно.
А вот дом надо легализовать через местную администрацию либо суд.
- см. 222, 549 ГК РФ, ст. 29 2
ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения если право собственности на земле не оформлено, то купить возможно только землю (ст.1 ЗК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения дом и постройки возможно оформлять по дачной амнистии (п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Покупка дачи без оформления всех необходимых документов может привести к ряду проблем и рисков. Вот некоторые из них:
1. Отсутствие документов на дом и хозяйственные постройки может означать, что они построены незаконно или без разрешения соответствующих органов. Это может привести к штрафам и даже сносу построек.
2. Если продавец не имеет права собственности на землю или дом, то сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель может потерять свои деньги и остаться без права собственности на имущество.
3. Если земля находится в зоне, где строительство запрещено или ограничено, то покупка такой земли может привести к проблемам с местными властями.
4. Отсутствие документов на дом и хозяйственные постройки может затруднить процесс продажи или передачи имущества в будущем.
5. Если продавец не предоставил полную информацию о состоянии дома и построек, то покупатель может столкнуться с неожиданными расходами на ремонт или реконструкцию.
6. Если продавец скрыл информацию о наличии долгов или ограничений на использование земли, то покупатель может оказаться ответственным за эти долги или ограничения.
ст. 8.1,454 ГК РФ
Здравствуйте, Ольга! Есть риск сноса построек как самовольных, если не получится их узаконить и нарушаются права других собственников. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.