Нет, договор дарения никакой юридический силы не имеет, тк не был зарегистрирован в росреестре.
Юлия, здравствуйте 🤝
Согласно позиции Верховного суда РФ, если есть договор дарения квартиры, то отсутствие регистрации не влияет на право собственности. Право собственности на квартиру переходит в момент ее фактической передачи одаряемому. Отсутствие госрегистрации перехода права собственности не может влиять на действительность договора дарения
С уважением!
Сейчас куплю-продажу оспаривать в суде, признавать договор дарения заключённым
Все останется на усмотрение судьи и будет зависеть от документов и фактических обстоятельств дела
Нет, поскольку по аналогии статьи 1130 ГК РФ последнее волеизъявление отменяет предыдущее.
Руководствуясь положениями части 1 статьи 6 ГК РФ, применяем аналогию закона, в частности, статьи 1130 ГК РФ. Теперь понятно?
Здравствуйте, уважаемая Юлия !
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.
Во-первых, все основные вопросы, связанные с дарением жилья, регулируются положениями статей 209, 572, 574, 577, 578 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ.
Во-вторых, Верховный Суд РФ неоднократно уже разъяснял для нижестоящих судов, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность сделки по договору дарения.
Смотрите, например, Определение Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. № 58-КГ21-13-К9, а также Определение Верховного Суда РФ от 06.07.2021 N 41-КГ21-17-К4.
Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу, а также:
1) Копию договора дарения.
2) Копию договора купли-продажи квартиры.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 23719525 с минимальной нужной информацией в нем было для Вас полезным.
Здравствуйте.
Договор дарения имеет юридическую силу, если соблюдены все существенные условия договора дарения.
СМ.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
СМ.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Вместе с тем, госрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Т.о., договор дарения, заключённый после 01.03.2013 , гос. регистрации не подлежал.
Т.е., отсутствие государственной регистрации договора дарения на квартиру в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности на квартиру переходит в момент ее фактической передачи одаряемому. . Данные обстоятельства подлежат доказыванию
СМ. Определении ВС РФ от 6 июля 2021 года по делу № 41-КГ21-17-К4 ВС
Здравствуйте.
В соответствии со ст.218 ГК РФ:
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
То есть, новым собственником стал оларяемый в момент оформления договора дарения. Регистрация права лишь закрепляет это положение. Поэтому у Вас есть все шансы признать сделку купли-продажи продажи недействительной.
С уважением.
Как тогда в росреестре могли оформить куплю-продажу, если был договор дарения? И как обязать покупателей , у которых трое детей выселится с этой квартиры? Они же заплатили деньги за нее.
Вопрос типа "как они могли" и т.п. нужно задавать тем, кто смог это сделать., потому что они не докладывали никому ни письменно, ни устно, как это они смогли.
Это вопрос не к ним, а к росреестру. А росреестр, это государственный орган. Право собственности у новых владельцев, дарителя нет в живых. Какой шанс выиграть суд?
Ну поняное дело, что нужно смотреть документы. Без этого просто невозможно ответить на ваш вопрос.
Откуда же Росреестр должен об этом знать, если договор дарения на регистрация права собственности не подавали?
Все остальное решается в судебном порядке. Но для этого нужно разбираться подробно в Вашей ситуации и Ваших документах.
Как тогда в росреестре могли оформить куплю-продажуесли дарение не было зарегистрировано в ЕГРН, Росреестр ничего об этом не знала, поэтому не зарегистрировал куплю продажу
Россреестр оформил сделку ДКП в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о переходе право собственности на основании договора дарения , так как договор дарения не был зарегистрирован.
___
Только заинтересованное лицо , чьи права были нарушены данной сделкой может оспорить сделку по ДКП . Если даритель умер , то с кем оформлялась сделка ДКП? Непонятно из вопроса
Здравствуйте, Юлия!
Если смотреть объективно покупатель, если бы знал о том, что приобрел квартиру, которая ранее была подарена, то не стал бы совершать сделку с этой квартирой, а он не знал и не мог знать, так как переход права по договору дарения не был зарегистрирован. Следовательно, покупатель является добросовестным приобретателем, если обратно не будет доказано.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Одаряемый вряд ли сможет оспорить договор купли-продажи, в том числе и из-за пропуска исковой давности.
Росреестр не оформляет дарственную. Росреестр регистрирует договор и переход права собственности. А что касается вашей ситуации, то здесь нужно разбираться. Слишком мало данных.
Осталось только убедиться, что умерший действительно квартиру продал.....
Кстати, если продал, то почему владелец никак себя не проявлял?
Ну, скажем, продал за пожизненный уход....
Ухаживал?
Мне кажется , стоит проверить....
Кстати, поспешите! Сроки исковой давности!
Договор дарения силы не имеет.
Надо было при жизни дарителя оформить через Росреестр.
Здравствуйте, Юлия!
Ситуация описанная в Вашем вопросе очень сложная и требует очной консультации юриста. Я считаю, что здесь нужно воздержаться от каких либо рекомендаций касаемо возможности оспаривания сделки купли-продажи без анализа всех имеющихся документов и знания происходящих событий.
Сам по себе договор дарения имеет силу. Но он не был исполнен, а значит даритель был вправе распорядиться имуществом иным образом. Право собственности на недвижимое имущество переходит к кредитору только с момента госрегистрации этого перехода.
Хотя попытаться по суду признать недействительным договор купли-продажи, можно.
Без изучения документов и уточнения фактических обстоятельство ответить правильно на ваш вопрос нельзя.
Необходимо знать кто, когда составил договор продажи, был ли он реальным, есть ли основания для признания его недействительным.
Если договор продажи оформлен у нотариуса либо у грамотного юриста, то в договоре продажи собственник недвижимости как правило указывает, что продавец гарантирует, что ранее недвижимость не была подарена, не имеет ограничений, не находится в залоге, не передан в дар, свободна от прав третьих лиц и что договор продажи отменяет предыдущие договора дарения.
В случае удовлетворения вашего иска ваши расходы на оплату услуг представителя (юриста, адвоката) из любого города за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика (покупателя дома).