Как выкупить долю супруга в квартире?

Вероятно у вас нет прав согласно брачного договора.

Здравствуйте

Скорее всего, бывшая жена через юриста направила вам претензию с требованием сняться с регистрационного учёта (выписаться). Сама по себе такая бумага — ещё не приговор. Это досудебный шаг: если вы не отреагируете, она пойдёт в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жильём и снятии с учёта.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Бывшая жена направила вам копию иска. Вы можете оспорить брачный договор, поскольку он ущемляет ваши права. Такая практика имеется.

Вам надо выделить долю в праве собственности пропорционально вложенным средствам маткапитала. Тогда она не сможет вас выписать.

Ситуация, в которой вы оказались, требует предельной осторожности. Главная опасность заключается в том, что вас могут снять с регистрационного учета и выселить. При этом, поскольку недвижимость покупалась в ипотеку с участием маткапитала, вам необходимо срочно защитить свои права.

Надо изучать условия брачного договора, перспективы его оспаривания. Помимо этого, у Вас есть право взыскать 1/2 от суммы, уплаченной по кредитному договору (ипотеке) в период брака. Обратитесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, оспаривайте брачный договор. Покажите, что за "бумагу" Вам прислали.

Выписка возможна, но вы можете затянуть процесс и добиться временного права проживания или компенсации. Рекомендуется немедленная консультация с адвокатом по семейному и жилищному праву.

Здравствуйте, бывшая жена направила вам копию иска. Вы можете оспорить брачный договор, поскольку он ущемляет ваши права и является кабальным. Такая судебная практика имеется.

Выписка возможна, но вы можете затянуть процесс и добиться временного права проживания или компенсации.

Здравствуйте.

Несмотря на брачный договор, использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи — это может оспорить режим единоличной собственности; претензия от юриста, скорее всего, предваряет иск о снятии с учёта, поэтому важно не игнорировать процесс, собрать документы и обратиться к юристу — он поможет отстоять право на проживание либо добиться отсрочки выписки, учитывая отсутствие у вас другого жилья.

С уважением.

Ситуация сложная. Брачный договор, как правило, определяет режим собственности, но не обязательно лишает права пользования жильем. Даже если по договору вы не имеете доли в квартире, вы можете сохранить право проживания, если у вас нет другого жилья и вы не можете быть выселены без предоставления альтернативы (ст. 31 ЖК РФ). Однако это право не безусловно и зависит от обстоятельств.

Важно: квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Это означает, что доли должны быть выделены детям (и, возможно, супругу, если брачный договор не ущемляет их права). Если брачный договор исключает вас из числа собственников, это может быть оспорено, если он нарушает ваши права или интересы детей.

Что делать:

1. Не игнорируйте претензию – ответьте, указав на отсутствие другого жилья.

2. Соберите доказательства: брачный договор, свидетельство о разводе, документы об ипотеке и материнском капитале, справки об отсутствии иного жилья.

3. Обратитесь к юристу для оценки возможности признания брачного договора недействительным в части лишения вас права на жилье (если он ставит вас в крайне неблагоприятное положение).

4. В суде можно просить сохранение права пользования на определенный срок (например, до погашения ипотеки или до улучшения жилищных условий).

5. Если вы платили ипотеку, вы можете требовать компенсации или признания права на долю.

Резюме: Выписка возможна, но вы можете затянуть процесс и добиться временного права проживания или компенсации. Рекомендуется немедленная консультация с адвокатом по семейному и жилищному праву.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ольга, без согласия собственника квартиры узнать не получится, защита персональных данных

.

узнать кто собственник без согласия собственника можно через суд и получите достоверную информацию

Никак

Получить сведения об имуществе мужа Вы не сможете. Но можете посмотреть на сайте Росреестра справочную информацию о дате регистрации права собственности на эту квартиру (по адресу или кадастровому номеру), можно будет сделать какие-то выводы. Эти сведения находятся в открытом доступе.

Или обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, суд может истребовать информацию.

узнать кто собственник без согласия собственника никак илил через нотариуса

Ситуация, которую вы описываете, является распространённой проблемой при разделе имущества после развода, когда одна из сторон подозревает другую в сокрытии совместно нажитой собственности. В Российской Федерации имущество, приобретённое супругами в период брака на общие средства, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Разбор ситуации:

1. Совместно нажитое имущество: Квартира, приобретённая вашим бывшим мужем в период брака, даже если она оформлена только на него и находится в другом городе, с высокой долей вероятности является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу (пополам или в иных долях по решению суда). Его утверждения о проживании у «родственников» требуют проверки.

2. Бремя доказывания: К сожалению, закон не предоставляет бывшему супругу прямого и простого способа самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, получить исчерпывающие данные о всём имуществе второй стороны. Основная задача — собрать достаточные доказательства и основания для обращения в суд.

Как можно получить информацию:

* Самостоятельный сбор косвенных доказательств (без согласия бывшего мужа):

* Свидетельские показания: Зафиксируйте (аудио, письменно с подписями) показания общих знакомых, коллег, соседей, которые могут подтвердить факты его проживания в конкретной квартире, его высказывания о ней, его финансовые возможности в период брака.

* Финансовые документы: Проанализируйте все доступные вам общие финансовые документы периода брака (выписки по счетам, если они были совместные, кредитные договоры, документы о крупных покупках). Необычные траты или накопления могут быть уликой.

* Открытые реестры (ограниченно): Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра можно получить только базовые сведения об объекте (например, кадастровый номер, площадь, этаж), если вам известен точный адрес. Данные о собственнике (выписка из ЕГРН о правах) в открытом доступе недоступны.

* Через суд (основной законный способ):

* Подача искового заявления о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого процесса вы, как истец, можете заявить ходатайство перед судом об истребовании доказательств.

* Судебный запрос: Суд, по вашему ходатайству, может направить официальные запросы в Росреестр (для получения выписки из ЕГРН, которая покажет собственника и дату регистрации права), в Федеральную налоговую службу (о декларируемых доходах), в банки (при наличии обоснованных подозрений о конкретных счетах). Это самый эффективный способ получить достоверную информацию.

* Обеспечение иска: Одновременно можно ходатайствовать о наложении ареста на спорную квартиру, чтобы предотвратить её продажу до окончания суда.

Краткое резюме:

Самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, установить собственника недвижимости практически невозможно в полном объёме. Ваш путь — это обращение в суд с иском о разделе имущества. На этапе подготовки к суду соберите все возможные косвенные доказательства (свидетельские показания, финансовые «улики»), которые обоснуют ваши требования и необходимость судебных запросов.

Рекомендация: Учитывая сложность доказывания факта сокрытия имущества и необходимость грамотного procedural действий (составление иска, формулировка ходатайств), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Юрист поможет выстроить стратегию, правильно составить все процессуальные документы и представит ваши интересы в суде, что значительно повысит шансы на успешный раздел всего совместно нажитого имущества, включая потенциально скрытые активы.

Бывшая жена обязана выделить вам долю.

Здравствуйте. Ваша ситуация имеет серьёзный нюанс из-за маткапитала.

Сам по себе брачный договор может делать квартиру личной собственностью жены. По общему правилу после развода вы как бывший член семьи собственника теряете право пользования и можете быть выписаны. Однако вложение маткапитала меняет всё.

Средства маткапитала выделяются на семью, и жильё, купленное с его использованием, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если доли детям и вам до сих пор не выделены, брачный договор в этой части можно оспорить, так как он нарушает права детей и ваши права.

Жена не сможет просто так «выписать вас на улицу»: если квартира для вас единственное жильё, суд может сохранить за вами право временного проживания.

Порядок действий: 1. Проверьте, выделены ли доли детям и вам через Росреестр. 2. Если нет — требуйте раздела через нотариуса или суд. 3. Для защиты от выселения доказывайте отсутствие другого жилья.

Здравствуйте ,брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства (ч. 3 ст. 42 СК РФ). Если условия договора лишают вас права на жильё и это ставит вас в крайне неблагоприятное положение, суд может признать такие условия недействительными.

Что касается вложений материнского капитала, то должна быть выделена вам доля

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Вы имеете право на долю в мат капитале.

Николай, бывшая супруга обязана выделить вам долю.

Здравствуйте.

Если был влржен материнский капитал, то супруга обязана выделить доли на всех членов семьи. Это обязательное условие по закону.

С уважением.

Так как был применен маткапитал, У Вас есть право на выделение Вам доли в квартире либо выплаты компенсации.

Обращайтесь в суд в таком случае.

Здравствуйте, Никола!

Риск утраты права на проживание в квартире существует. Брачный договор, в котором вы добровольно отказались от прав на совместно нажитое имущество в пользу жены, после развода является законным основанием для вашего выселения. Однако ситуация с использованием материнского капитала значительно усложняет дело и дает вам правовые основания для защиты ваших интересов и интересов вашего ребенка.

Правовой анализ ситуации

Юридически ситуация состоит из трех ключевых аспектов:

Право собственности на квартиру (регулируется брачным договором). Согласно ст. 40, 42 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, вы с женой имели право изменить законный режим совместной собственности и установить, что квартира переходит в личную собственность жены. Суды рассматривают брачный договор как гражданско-правовую сделку, которая может быть оспорена, но, пока она действует, определяет режим имущества. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, что влечет за собой прекращение права пользования.

Императивное требование закона о материнском капитале (ставить под сомнение брачный договор). Использование материнского капитала накладывает на владельца сертификата (вашу жену) жесткое обязательство, которое не может быть отменено никаким договором. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей. Верховный суд РФ подтвердил, что данная норма является императивной. Это означает, что:

Брачный договор в части, противоречащей этому требованию, не применяется. Квартира не может полностью находиться в личной собственности жены.

У вас и вашего ребенка есть законное право на долю в этой квартире, независимо от того, что написано в брачном договоре.

Право пользования и риск выселения (регулируется Жилищным кодексом). Поскольку право собственности на квартиру (и, соответственно, на долю) не определено окончательно, говорить о немедленном и бесповоротном выселении преждевременно. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако суд может сохранить за вами это право на определенный срок, если у вас нет другого жилья и нет возможности им обзавестись (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Напрямую выписать вас без предоставления другого жилья не сможет, если докажете в суде отсутствие иного жилья и нуждаемость — суд вправе сохранить за вами право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но точный ответ даст только анализ вашего брачного договора.

Брачный договор может изменять режим совместной собственности супругов. Если в договоре указано, что квартира является личной собственностью вашей бывшей супруги, это будет иметь большое значение. Однако, согласно пункту 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Ваша ситуация, когда вы остаетесь без жилья, может быть рассмотрена судом как такое неблагоприятное положение.

Если материнский капитал был вложен в приобретение или улучшение квартиры, это может повлиять на определение долей в праве собственности. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. Если такое соглашение не было заключено, доли могут быть определены судом.

Николай, во-первых, надо изучить условия брачного договора, возможно, есть основания для признания его недействительным через суд ввиду того, что он ставит Вас в крайне неблагоприятное положение. Такое обычно возможно, если по условиям договора "одному всё, другому ничего"

ст. 42 СК РФ

Во-вторых, отдельно можно поднять вопрос в суде о выделении Вам доли по материнскому капиталу, правда, она будет невелика, но тем не менее, уже можно будет ставить вопрос о том, что Вы как собственник имеете право жить, пользоваться квартирой.

ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Нет, выписать вас на улицу не получится. Вы имеете полное право жить в этой квартире вместе с вашим общим ребенком, даже если брачным договором она закреплена за женой (ст. 31 ЖК РФ). Если у вас нет другого жилья, суд встанет на вашу сторону и не даст вас выселить .

Ситуация: Вы, ваша супруга и ребенок (6 лет) зарегистрированы в одной квартире. Перед покупкой этой квартиры был заключен брачный договор, по которому квартира и иное имущество принадлежат супруге. Однако при покупке использовался материнский (семейный) капитал. Вы опасаетесь, что супруга может выписать вас из квартиры, оставив без жилья.

Анализ:

1. Брачный договор устанавливает режим собственности супругов. Если по договору квартира является личной собственностью жены, то по общему правилу она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако это право может быть ограничено.

2. Материнский капитал накладывает особые обязательства. В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10), при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (включая супругов и детей) с определением долей по соглашению. Это требование является императивным и не может быть изменено брачным договором. Если квартира приобретена с использованием маткапитала, то независимо от брачного договора у вас, супруги и ребенка возникает право на доли в квартире.

3. Регистрация и право пользования: Вы зарегистрированы в квартире и проживаете в ней как член семьи. Даже если квартира принадлежит жене, вы имеете право пользования жилым помещением как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Выписать вас в судебном порядке возможно, но только если будет доказано, что ваше право пользования прекращено (например, в связи с расторжением семейных отношений) и при условии, что у вас есть другое жилье или вам будет предоставлено другое жилое помещение. При отсутствии другого жилья и наличии несовершеннолетнего ребенка, которого вы обязаны содержать, суд, как правило, отказывает в выселении без предоставления другого жилья.

4. Возможность оспаривания брачного договора: Условия брачного договора, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны недействительными (ст. 44 СК РФ). Кроме того, если брачный договор противоречит требованиям закона об обязательном выделении долей детям и супругам при использовании маткапитала, он может быть оспорен в части, касающейся квартиры.

Резюме: Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника. Рекомендую:

- Изучить брачный договор и проверить, учтены ли в нём обязательства по маткапиталу.

- Обратиться к юристу для оценки возможности признания договора недействительным в части, касающейся квартиры.

- В случае угрозы выселения подать иск о признании права на долю в квартире и о сохранении права пользования жилым помещением.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Квартира, купленная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), бывшая супруга не имеет права на долю, если иное не установлено брачным договором. Однако, так как ипотека выплачивалась в браке (2019-2023), она имеет право на компенсацию 1/2 от платежей, внесенных в этот период. Банк требует согласие, так как созаемщик или супруг(а) являются залогодателями, а квартира в залоге.

Квартира не является совместным имуществом супругов. Поэтому согласие бывшей супруги не требуется. Однако и у банка есть право отказать в сделке с предметом залога без обоснования причины.

По общему правилу, имущество, приобретённое одним из супругов до брака, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Квартира, купленная вами в ипотеку в 2018 году до брака (2019), изначально признаётся вашим личным имуществом. Однако, если в период брака ипотечный долг погашался за счёт общих средств супругов (доходов, полученных в браке), то бывшая супруга может претендовать на компенсацию своей доли вложенных средств, пропорционально сумме, выплаченной из общего бюджета за время брака. Это не делает её собственником доли в квартире, но даёт право на денежную компенсацию. Банк требует её согласие, потому что она могла быть созаёмщиком или поручителем по ипотеке, либо банк перестраховывается, учитывая возможные претензии супруги. Чтобы продать квартиру без её согласия, необходимо: 1) Убедиться, что она не является созаёмщиком/поручителем (проверить договор с банком). 2) Получить от банка письменное подтверждение, что её согласие не требуется по условиям кредита. 3) Если есть риск её претензий, предложить ей компенсацию её доли в погашенной части ипотеки и получить от неё расписку об отсутствии претензий. В случае спора, вопрос решается в суде, где нужно будет доказать, что квартира — ваша личная собственность, а её вложения (если были) компенсированы.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Добрый день, готов вам помочь, обращайтесь!

Да как хотите. Если в браке, заключите брачный договор либо нотариальное соглашение.

Если никак, делите имущество через суд.

ст. 34, 39 СК РФ

Сначала попробуйте договориться: составьте у нотариуса соглашение о разделе — это быстрее и дешевле суда.

Если не договорились — обращайтесь в суд с иском; подать можно и в браке, и после развода.

По закону доли равны (по ½), но суд может изменить их в интересах детей или если один из супругов не работал без уважительной причины.

Не делится личное имущество: добрачное, полученное в дар/по наследству, а также вещи индивидуального пользования.

Срок для обращения в суд — 3 года, но он считается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Долги тоже делятся пропорционально долям, а вклады на имя общих детей остаются детям и не подлежат разделу.

НПА: СК РФ (ст. 33-39, 40-46), ГК РФ (ст. 254, 256), ГПК РФ, Основы законодательства о нотариате.

Здравствуйте. Что делить собираетесь?

Здравствуйте.

По общему правилу, имущество приобретенное в браке делится между супругами в равных долях. Если нет возможности решить вопрос мирно (заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества), то вопрос придется решать в судебном порядке.

Если Вам нужна помощь в подготовке документов в суд, подобная консультация, Вы можете выбрать юриста на сайте и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об оказании услуг.

Вы также можете у очнить свой вопрос в данном разделе

С уважением.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/

Моя статья, там всё указано

Зависит от времени и оснований приобретения имущества (ипотека, купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.д.). А так - выбирайте специалиста самостоятельно (и лучше не из тех, кто первым пишет в личные сообщения - уважающие себя и свою профессию адвокаты/юристы так не поступают), договаривайтесь о сотрудничестве и работайте. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Раздел совместно нажитого имущества регулируется Семейным кодексом РФ (глава 7). Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

1. Добровольный раздел

Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества в любое время (в браке, после развода). Оно должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ). В соглашении указываются доли и конкретное имущество каждому.

2. Судебный раздел

Если соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости. Цена иска определяется стоимостью имущества.

Что подлежит разделу?

- Доходы от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности.

- Пенсии, пособия, иные денежные выплаты.

- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное за общие средства.

- Ценные бумаги, паи, доли в капитале.

Что не делится?

- Личное имущество (добрачное, полученное в дар или по наследству).

- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме драгоценностей.

- Имущество, приобретенное после прекращения фактических брачных отношений.

Срок исковой давности

Требование о разделе имущества можно заявить в течение трех лет после развода (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Резюме

Раздел имущества возможен как добровольно (через нотариальное соглашение), так и принудительно (через суд). Важно учитывать, что делится только совместно нажитое имущество, а личное остается за каждым. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Так обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, предлагайте свой вариант раздела, обоснуйте, произведите расчет.

А хотеть то можно все , что угодно.

Приватизированная квартира не делится - она уже поделена, кроме того, приватизация - сделка безвозмездная, т.е. под раздел такая квартира в любом случае не подпадает в силу статьи 36 СК РФ. Квартира по договору ренты подлежит разделу, т.к. рента признаётся возмездной сделкой. Дача - аналогично, т.к. возведена в период брака за счёт совместно нажитых средств. Машина и мотоцикл в натуре не делятся, поэтому они отходят одному из супругов, но с него в пользу другого супруга взыскивается 1/2 от рыночной стоимости указанных объектов. Я рекомендую начать с оценки всех объектов (кроме приватизированной квартиры), после чего уже, исходя из стоимости, выделить полагающиеся Вам и ответчику доли, оплатить госпошлину (исходя из стоимости той доли, которую Вы будете просить присудить) и обращаться в установленном порядке в районный суд. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Всё имущество приобретенное в браке делится пополам.

Раздел вашего имущества будет происходить по правилам Семейного и Гражданского кодексов РФ. По закону всё имущество делится на личное (остается у вас полностью) и совместно нажитое (делится строго 50/50, если нет брачного договора).Ваше желание оставить себе обе квартиры, а мужу отдать дачу, машину, мотоцикл и гараж абсолютно реалистично, но потребует официального согласия мужа или выплаты ему денежной компенсации.

Как реализовать ваш план:

2 варианта

1. Мирный путь: Соглашение о разделе имущества

Это самый быстрый и экономный способ. Вы договариваетесь с мужем, что квартиры остаются вам, а остальное имущество — ему.Что делать: вы вместе со списками имущества и документами идете к нотариусу.Результат: нотариус составляет и заверяет Соглашение о разделе общего имущества. На его основании вы переоформляете собственность в Росреестре и ГИБДД.Условие: муж должен быть согласен на такой обмен без каких-либо доплат.

2. Через суд: Оценка стоимости и компенсация

Если муж откажется подписывать соглашение, вам придется подавать иск в суд. Суд будет исходить из равенства долей (50 на 50) от общей стоимости всего имущества.Проблема: рыночная стоимость двух квартир, скорее всего, значительно выше, чем суммарная стоимость дачи, гаража, машины и мотоцикла.Решение: суд может пойти вам навстречу и оставить квартиры вам, но обяжет вас выплатить мужу денежную компенсацию за разницу в стоимости долей. Для этого потребуется провести независимую экспертизу и оценить каждый объект.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью (Вопрос 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года от 23.06.2004, 30.06.2004).

Относительно второй квартиры надо разбираться, в вопросе противоречие - с одной стороны пишете "пополам приватизирована", с другой - что по договору мены с родителями получена. Надо разобраться, вкладывались ли в нее средства совместно нажитые в браке, от этого зависит ответ на вопрос.

В отношении совместно нажитого имущества можно обратиться в суд с иском о разделе, Вы можете предложить свои варианты и суд вынесет решение. Не факт, правда, что оно Вам понравится.

Здравствуйте.

Квартира по договору ренты — ваша личная собственность и не делится; приватизированная квартира, дача, гараж, машина и мотоцикл — совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну, но вы можете оставить себе квартиры и дачу, компенсировав супругу стоимость остального — лучше оформить договорённости нотариально.

С уважением.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

та квартира которая приватизирована - уже поделена между вами.

договор соцнайма порождает право пользования, а не собственности. В собственность Вы получили ее с момента приватизации, а не с момента договора соцнайма.

Необходимо сделать оценку оценку имущества и подавать на раздел в судебном порядке, если Вы не сможете с супругом договориться полюбовно и не поделите все у нотариуса по брачному договору.

Вы пишите , что одна квартира приватизирована, потом пишите, что по обмену.. и еще одна рента..

Обмен, рента это всё делится по 1\2 доле.

Машина кому-то, другому компенсация, также и мотоцикл. Дача по 1\2 доле.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/ моя статья о разделе

Добрый день.

В Вашем случае все имущество делится пополам.

Что касается приватизированной квартиры, непонятно, кем она приватизирована, в чьей собственности находится.

В совместно нажитом имуществе доли признаются равными. Но, Вы можете договориться о ином распределении имущества при разделе. В случае разногласий вопрос решается в судебном порядке.

При этом , необходимо учитывать, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При разделе имущества супругов важно разграничить совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) и личное имущество каждого (ст. 36 СК РФ).

1. Квартира, полученная по обмену с родителями – если обмен произошел в период брака, но ваша прежняя квартира была личной (например, получена до брака или в дар), то и новая квартира может быть признана вашей личной собственностью. Однако, если обмен был равноценным и не было доплат из совместных средств, суд может признать её совместной. Необходимо изучить документы.

2. Квартира по договору ренты – такие договоры часто предусматривают передачу права собственности после смерти получателя ренты или сразу с обременением. Если квартира перешла к вам безвозмездно (например, по завещанию или дарению), это личное имущество. Если же за неё производились выплаты из совместного бюджета – может быть признана совместной.

3. Дача, машина, мотоцикл, гараж – если построены/приобретены в браке на общие средства, являются совместной собственностью и подлежат разделу.

Ваше желание оставить себе обе квартиры, а мужу – остальное имущество, возможно, но суд учтет стоимость каждого объекта. Если стоимость квартир значительно превышает стоимость остального имущества, муж может потребовать денежную компенсацию. Раздел возможен по соглашению сторон (нотариально заверенному) или через суд.

Рекомендации:

- Соберите все документы на имущество (свидетельства, договоры, чеки, выписки).

- Определите, какое имущество является личным, а какое – совместным.

- Оцените рыночную стоимость каждого объекта.

- Предложите мужу вариант раздела: вы получаете обе квартиры, он – всё остальное. Если он согласен – заключите соглашение о разделе имущества. В противном случае придется обращаться в суд.

Краткое резюме: Раздел имущества при разводе зависит от режима каждого объекта. Ваши квартиры могут быть признаны личным имуществом при определенных условиях. Остальное имущество делится поровну, но возможен отступ от равенства в зависимости от интересов детей или других обстоятельств. Для точного анализа необходима консультация с юристом и изучение документов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Настаивайте на очном заключении у нотариуса с видеофксацией

Абсолютно универсального способа гарантировать чистоту сделки нет.

Здравствуйте, Елена!

Самый большой риск это дистанционны формат сделки с пожилым продавцом 80 лет..

Чтобы минимизировать риски как покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, можно запросив полный пакет документов у Продавца:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;

- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ. - проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- если собственник квартиры старше 60 лет продает свое единственное жилье и ничего при этом не приобретает, этот факт должен насторожить;

Настаивайте на очном формате сделки по договору купли - продажи у нотариуса- очно с видеофиксацией...

В случаи возможного оспаривания сделки и признания ее недействительной, видеоматериалы от нотариуса будут служить доказательством в суде того, что Продавец дееспособный, адекватный, четко осознавал свои действия, последствия ее совершения в момент совершения сделки.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте!

Титульное страхование это хороший вариант. Если сделку в будущем отменят, то Вам вернут деньги.

Имеет смысл направить бабушку к психиатру в день сделки, чтобы ее проверили на адекватность и понимание всего происходящего. То что бабушка на учете в ПДН не стоит не означает, что он адекватная.

реально- ничего не поможет. даже очный формат сделки. Нужно все обстоятельства проверят самим

обезопасить себя от потери прав собственности не получится только лично

Елена, здравствуйте. Ни дистанционно, ни очно, никакой способ не гарантирует безопасность. Даже возраст может быть 20 лет, а человек может не опознавать значение своих действий и руководить ими.

Желательно сделать следующее:

- очное присутствие;

- освидетельствование психиатром (с лицензией) перед заключением договора купли-продажи, либо детектор лжи (всё это должно быть официальным и производиться специалистами результаты которых весомы в суде);

- получение справок из ПНД и НД это уже постольку поскольку;

- страхование титула (но не все страховые возьмутся, лучше заранее уточнить).

Для минимизации рисков при покупке квартиры у пожилого человека дистанционно рекомендую:

1. Удостоверение дееспособности: Справка из ПНД недостаточна. Требуйте нотариально удостоверенное заявление продавца о дееспособности или решение суда о признании её дееспособной. Нотариус обязан проверить вменяемость при удостоверении сделки (ст. 43 Основ законодательства о нотариате).

2. Форма сделки: Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости требует нотариального удостоверения, если продавец – пожилой человек (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). Нотариус проверит законность и разъяснит последствия.

3. Дистанционное оформление: Возможно через нотариуса с использованием видео-конференц-связи при условии идентификации личности (ст. 44.1 Основ). Убедитесь, что нотариус в городе бабушки имеет такую техническую возможность.

4. Титульное страхование: Страховка защитит от риска оспаривания сделки (например, родственниками), но не даёт 100% гарантии – страховые случаи ограничены договором.

5. Дополнительные меры в ДКП: Включите условие о том, что продавец гарантирует отсутствие оснований для оспаривания сделки и обязуется возместить убытки в случае её отмены.

6. Альтернатива: Настаивайте на личном присутствии бабушки у нотариуса для исключения давления или мошенничества. Если есть сомнения в её самостоятельности волеизъявления, откажитесь от сделки.

Помните: при оспаривании сделки как заключённой с недееспособным, суд может её отменить (ст. 177 ГК РФ), и вы потеряете право собственности. Приоритет – нотариальное оформление с проверкой дееспособности.

Дом уже поделен, остальное имущество приобретенное в браке делится пополам.

Здравствуйте!

В Российской Федерации при разводе без брачного договора применяется режим совместной собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, считается их общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому супругу), если иное не установлено судом.

Касательно капитала и дома. Средства материнского капитала являются целевыми и используются для улучшения жилищных условий всей семьи. Закон обязывает родителей выделить доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала, всем членам семьи, включая детей. Доли уже выделены.

Что касается своих денег. Есть ли у Вас доказательства, что денежные средства подарены или получены до брака?

Арэвик! По общему правилу всё совместно нажитое имущество делится поровну ( в Вашем случае автомобиль и, возможно, денежные средства на счетах), т.к. доли в праве собственности на дом уже определены.

Общие долги супругов (кредит, если на момент расторжения брака не выплачен) признают общими и распределяют пропорционально их долям в совместно нажитом имуществе, а значит также - пополам.

По общим правилам, имущество, приобретенное в браке делится при разводе в равных долях между супругами.

Дом у вас и так разделен.

Делите остальное имущество.

ст. 34, 39 СК РФ

Как следует из текста вопроса - дом уже имеет 4 собственников, т.е. поделен.

Автомобиль и иное имущество подлежит разделу в равных долях между супругами.

Здравствуйте. Кроме дома, все будет поделено пополам (кому-то имущество, кому-то компенсация). Также если на счете одного из супругов была какая-то значительная сумма ДС (вклад и т.п.), ее тоже можно разделить.

Порядок раздела, моя статья.

https://www.9111.ru/questions/77777777721805773/

Раздел будет производиться, если будет подан иск о что истец укажет в иске.

Дом и земля уже поделены по долям, делить нечего.

Машину по 1\2, кому-то авто, кому-то компенсация деньгами.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому) при разводе, если брачным договором не установлено иное.

1. Дом, купленный с использованием материнского капитала: Если жилье приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей). При разводе доли супругов в этом имуществе определяются с учетом вложенных личных средств и долей детей. Раздел возможен через выделение долей в натуре или денежную компенсацию.

2. Машины, купленные в кредит: Транспортные средства, приобретенные в браке на кредитные средства, считаются совместной собственностью. Кредитные обязательства также делятся между супругами пропорционально присужденным долям. Если автомобиль используется одним из супругов, суд может оставить его этому супругу с возложением обязанности погасить соответствующую часть кредита.

3. Процедура раздела: При отсутствии согласия раздел осуществляется в судебном порядке. Суд учитывает интересы несовершеннолетних детей, вклад каждого супруга в приобретение имущества, а также возможность раздела без ущерба для имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и оценки всех обстоятельств дела.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.