Участок для строительства!

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Нет, можно получить сервитут. Но это суд: время и деньги.

Проще будет свой вход сделать.

С уважением.

Действия второго собственника неправомерны. Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить препятствия.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст 304 ГК РФ). Обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Неправомерны. Пишите иск в суд, ст 304 ГК РФ

Нет, неправомерны; обращайтесь в суд.

Действия второго собственника неправомерны.

Ваш вопрос касается правомерности действий второго собственника, который заблокировал единственный вход на вашу часть земельного участка кирпичами и требует прыгать через них. Такие действия, скорее всего, являются неправомерными.

Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на доступ к своему участку. Если ваш участок не имеет иного выхода к дорогам общего пользования, кроме как через вход, который заблокирован, у вас может возникнуть право на сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) для обеспечения прохода. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Для защиты своих прав вы можете:

1. Направить второму собственнику письменное требование устранить препятствия в разумный срок.

2. Обратиться в местную администрацию или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск).

3. В случае если доступ действительно необходим, можно потребовать установления сервитута через суд.

Обратите внимание: самовольное преодоление препятствий (например, прыжки через кирпичи) может быть опасным и не решает правовую проблему. Рекомендуется зафиксировать факт препятствия (фото, видео, показания свидетелей) и обратиться за юридической помощью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

В любой из двух районных судов по месту нахождения участка.

по месту нахождения участка.

Вам следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения большей части участка или по месту его основной части, поскольку споры о правах на недвижимость (исключительная подсудность) рассматриваются там, где находится сам объект, то есть ваш садовый участок. Так как участок находится на стыке двух районов, выбирайте суд по территориальной привязке объекта, а если сложно определить — по тому, где расположена основная часть, или по месту жительства ответчика (администрации).

Можете обращаться в любой суд по месту нахождения участка.

Здравствуйте, по месту нахождения основной части участка.

По результатам межевания вряд ли будет на территории 2-х районов...

По общему правилу, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ – исключительная подсудность). Если садовый участок находится на территории двух районов одной области, то его местонахождение неоднозначно. В таком случае истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любой из частей участка. Рекомендуется выбрать суд того района, где расположена большая часть участка или где ранее было зарегистрировано право (если имеется). При отсутствии четких границ можно ориентироваться на кадастровый квартал или адрес участка. Также возможно подать иск по месту нахождения ответчика (например, администрации), если спор связан с оспариванием отказа в регистрации, однако приоритет имеет исключительная подсудность. Резюме: иск подается в районный суд по месту нахождения участка; при расположении в двух районах – по выбору истца в один из этих районов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ответчик - администрация. Иск подается по месту нахождения участка в районный суд.

Участка - ст. 30 ГПК РФ

Вам проще ответить, выберите юриста. и он сам во всём разберётся. Ну что вы в суде делать собираетесь если не понимает элементарных вещей?

Здравствуйте, Галина!

Основными ответчиками будут РЖД (ОАО "РЖД") и Администрация муниципального образования (города/района). Росреестр привлекается в качестве заинтересованного лица, так как он будет исполнять решение суда о регистрации права.

Иск об установлении права собственности на недвижимость (включая земельные участки) подается исключительно в районный суд по месту нахождения этого участка (ст. 30 ГПК РФ). Это правило не зависит от места нахождения ответчиков.

1. Ответчик 1: Администрация (Орган местного самоуправления).

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) может быть переоформлено на право собственности только на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Если ваш акт 1985 года выдан исполкомом местного Совета, то наиболее вероятно, что участок до сих пор находится в муниципальной собственности.

Нужно сделать официальный запрос в администрацию и в Управление Росреестра о форме собственности на данный участок (выписка из ЕГРН будет содержать эту информацию, если право зарегистрировано).

Ответчик 2: ОАО "РЖД".

Земли в зоне отвода железных дорог имеют особый правовой статус (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они предназначены для размещения и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и находятся в федеральной собственности. Полномочия собственника от имени РФ в отношении таких земель, как правило, переданы ОАО "РЖД" (или его дочерним структурам). Даже если формально в ЕГРН собственником не указано РЖД, оно является балансодержателем этих земель и будет активно возражать против вашего иска, если посчитает, что ваше владение мешает эксплуатации путей.

Если участок действительно в границах зоны отвода, РЖД — обязательный ответчик. Его отсутствие в деле приведет к отказу в иске.

Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по субъекту РФ.

Именно этот орган на основании решения суда будет вносить запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр не является спорщиком о праве, он является регистратором, исполняющим волю суда. Он должен быть извещен о процессе, чтобы представить свои соображения относительно возможности регистрации.

В исковом заявлении в качестве ответчиков укажите Администрацию муниципального образования и ОАО "РЖД". В качестве заинтересованного лица — Управление Росреестра.

2. Исключительная подсудность (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), иски о правах на недвижимое имущество (к ним относится и установление права собственности на земельный участок) подаются в районный суд по месту нахождения этого имущества.

Неважно, что один ответчик (РЖД) находится в Москве, а администрация — в районном центре. Подавать иск нужно в тот районный суд, на территории которого физически расположен ваш земельный участок.

3. "Зона отвода" — главная проблема. Это земли строго целевого назначения. Суд будет очень строго проверять, не нарушает ли ваше владение и будущая собственность обеспечение безопасности движения поездов, эксплуатации и ремонта объектов железнодорожного транспорта. Если РЖД докажет наличие такого нарушения (например, участок слишком близко к полосе отчуждения), в иске откажут.

Доказательственная база. Акт о предоставлении в бессрочное пользование от 1985 года. Так же нужно доказать:

Добросовестность, открытость и непрерывность владения участком все эти годы (фото, свидетельские показания соседей, квитанции об оплате каких-либо сборов).

Отсутствие споров о границах и владении.

Что вы владели им как своим собственным (т.е. не просто на основании акта, а осуществляли фактическое распоряжение им).

Действующее законодательство. С 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования для граждан было отменено (Земельный кодекс РФ). Однако вы можете ссылаться на нормы о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или на специальные нормы ("дачная амнистия", Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019, который упрощает оформление), если ваш участок подпадает под его условия.

Закажите выписку из ЕГРН на участок. Узнайте, на кого зарегистрировано право собственности или кадастровый учет.

Направьте запросы в администрацию и в территориальное подразделение РЖД с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка и наличии/отсутствии у них возражений против признания за вами права собственности. Их ответы (или отсутствие ответов) будут важны для суда.

Соберите все доказательства вашего многолетнего владения (акт 1985 г., любые планы, справки из СНТ, фото, показания свидетелей).

Подготовьте исковое заявление с четким обоснованием, почему вы имеете право стать собственником (ссылка на акт 1985 г., приобретательную давность, закон о "дачной амнистии").

Подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка, правильно указав всех ответчиков и заинтересованное лицо.

А ещё лучше, обратитесь к адвокату по земельным спорам, он проанализирует ваши документы и сделает всё грамотно.

Подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (администрации).

Росреестр будет идти третьим лицом.

За помощью в составлении иска можете обратиться к одному из ответивших юристов.

Иск о правах на недвижимость подается по ее месту нахождения.

Ситуация: у вас есть акт о бессрочном бесплатном пользовании земельным участком от 1985 года, участок находится в зоне отвода железной дороги, бывшее СНТ. Право собственности возможно признать только в судебном порядке.

1. В какой суд подавать иск?

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Даже если ответчики находятся в другом регионе, дело будет рассматриваться по месту расположения недвижимости.

2. Кто должен быть ответчиками?

- Администрация (муниципального образования, на территории которого находится участок) — как орган, распоряжающийся земельными участками.

- ОАО «РЖД» — как владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта и балансодержатель полосы отвода.

- Росреестр (в лице территориального управления) — не обязательный ответчик, но привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако в некоторых случаях его указывают ответчиком, если истец оспаривает отказ в регистрации права. Рекомендуется привлечь Росреестр в качестве третьего лица.

3. Каковы шансы?

Иск о признании права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на праве бессрочного пользования, может быть удовлетворен, если участок не изъят из оборота и не относится к землям общего пользования. Однако наличие статуса «зона отвода железной дороги» усложняет дело — необходимо доказать, что участок не препятствует эксплуатации железной дороги и не является федеральной собственностью. Потребуется экспертиза соответствия участка нормам безопасности.

4. Рекомендации:

- Проведите межевание и кадастровые работы.

- Получите отказ от администрации в предоставлении участка в собственность (или отказ РЖД в согласовании).

- Соберите документы: акт 1985 г., членская книжка СНТ, справки об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт.

- Иск подавайте с требованиями: признать право собственности, обязать Росреестр зарегистрировать право.

Краткое резюме: Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Ответчики — администрация и РЖД (как владелец полосы отвода), Росреестр — третье лицо. Удовлетворение иска возможно при положительном заключении об использовании участка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

В иске обязательно указание нарушения Ваших прав.

И также это потребуется доказать в суде

Нет, если все было построено ранее с учётом ВРИ

Елена, можете в судебном порядке, это ваше право

Здравствуйте, Елена.

Ваши права в данном случае вряд ли нарушаются, поэтому вы будете ненадлежащим истцом. Вы можете подать жалобу в надзорный орган, в том числе в прокуратуру, будет проведена проверка и при наличии оснований, надзорный орган может обратиться в суд.

Если его строения размещены ,до изменения ВРИ ,его не заставят привести в соответствие .

Из вашего вопрос- подать иск можно, но не значит, что суд его удовлетворит, только на одном изменении ВРИ и ПЗЗ . В силу ст.56 ГПК РФ вам нужно представить доказательства и обосновать чем именно ваши права нарушены

Нет, не можете подать такой иск, так как ваши вами не нарушены, либо в тексте вопроса не указаны данные о таких нарушениях.

О предполагаемых нарушениях подаются не иски, а жалобы в контролирующие органы.

Можете, если сосед нарушает ваши права.

ВРИ участка был установлен ранее, до внесения изменений в ПЗЗ, в связи с чем, собственник ЗУ не обязан приводить его в соответствие с действующими ПЗЗ.

Кроме того, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В обосновании исковых требований, вы должны указать в чем конкретно нарушено ваше право, если сможете подавайте. В случае отсутствия достаточных оснований иск оставят без движения.

Удовлетворение исковых требований предполагает восстановление нарушенных прав. Поэтому для начала ответте себе на вопрос, чем нарушены ваши права и как принятое решение суда должно их восстановить?

Ваши права, то чем нарушены, что значит привести в соответствие

Вам следует подать иск в суд с требованием привести участок соседа в соответствие с новым ПЗЗ, если его текущая застройка или использование нарушает установленные нормы для зоны СХ-2 (сельскохозяйственного назначения). Действие новых ПЗЗ распространяется на всех, поэтому вы имеете право требовать соблюдения этих правил от соседей. Вам необходимо будет представить в суде доказательства того, что соседская постройка нарушает новые правила землепользования и застройки.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Уважаемый пользователь!

Ваш вопрос касается возможности в судебном порядке обязать соседа привести его участок в соответствие с новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) после изменения зонирования квартала с ИЖС на СХ-2. Рассмотрим ситуацию по существу.

1. Общие правила изменения ПЗЗ

Изменение ПЗЗ вступает в силу с момента их официального утверждения и опубликования. При этом правообладатели земельных участков, которые использовались до изменения правил, могут сохранять прежний вид использования (так называемое «несоответствующее использование»), если оно не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды. Однако такое использование не может расширяться, а при его прекращении новый вид использования должен соответствовать новым ПЗЗ.

2. Возможность судебного иска

Вы можете обратиться в суд с требованием обязать соседа привести участок в соответствие с новыми ПЗЗ, только если:

- Сосед нарушает ваши права (например, его деятельность создаёт препятствия для использования вашего участка, ухудшает его качество или причиняет вред).

- Использование соседом участка не соответствует новому виду разрешённого использования (СХ-2). При этом если у соседа есть зарегистрированное право на ИЖС до изменения ПЗЗ, то он может продолжать использование, но не вправе возводить новые объекты капитального строительства, не предусмотренные зоной СХ-2.

- Вы можете доказать, что нарушение носит длящийся характер и существенно влияет на ваши законные интересы.

3. Практические шаги

Прежде чем обращаться в суд, рекомендую:

- Получить выписку из ЕГРН на участок соседа и сверить фактическое использование с новым ПЗЗ.

- Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о проверке соблюдения земельного законодательства. Администрация может выдать предписание об устранении нарушений.

- Если администрация бездействует, обжалуйте её бездействие в суде.

- Для судебного иска подготовьте доказательства нарушения ваших прав (фото, видео, свидетельские показания, заключения экспертов).

4. Резюме

В судебном порядке обязать соседа привести участок в соответствие с новыми ПЗЗ возможно, но при наличии совокупности условий: нарушение ваших прав, несоответствие использования новому зонированию и отсутствие «дедушкиной оговорки» (сохранения прежнего использования). Рекомендую начать с досудебного урегулирования и обращения в администрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Добрый вечер! Наследникам нужно сначала оформить землю в наследство, а потом решать вопрос с покупателем гаража. Если гараж действительно был продан, то у владельца гаража обычно возникает право требовать оформление земли под ним на себя.

Такие ситуации встречаются часто, когда гараж в ГСК продавали по членской книжке. Если право собственности на землю осталось зарегистрировано за умершей, значит юридически участок входит в наследственную массу. После вступления в наследство можно либо оформить продажу земли покупателю гаража, либо, если спор возникнет, вопрос решается через суд. Обычно суды исходят из того, что при продаже капитального гаража права на землю должны переходить вместе с ним.

Правовые основания: Ст. 1112 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ, ст. 273 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Можете считать ,что сделка не заключена . Нельзя продать,что не зарегистрировано. Если покупатель будет настаивать на признании права собственности на гараж ,то у вас есть весомый аргумент по признанию сделки не заключённой и то,что находится на земле у собственника принадлежит ему

В данной ситуации необходимо учитывать, что земельный участок и находящийся на нем гараж являются самостоятельными объектами недвижимости. Если дочь продала гараж по членской книжке (что, вероятно, означало передачу прав на гараж как на объект в гаражном кооперативе), но земельный участок остался в ее собственности, то после ее смерти земля входит в состав наследства. Наследники (вы) унаследовали право собственности на землю.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при отчуждении здания или сооружения, находящегося на земельном участке, права на земельный участок переходят вместе с ним, если иное не предусмотрено законом. Однако в случае продажи гаража через членскую книжку, скорее всего, была продана только доля в кооперативе на гараж как строение, а не сам земельный участок. Поэтому земля осталась у дочери.

Вам необходимо:

1. Обратиться к покупателю гаража и выяснить, оформлял ли он право собственности на гараж и землю. Если покупатель зарегистрировал право на гараж, но не на землю, он может претендовать на оформление земли в собственность или в аренду.

2. Если покупатель отказывается урегулировать вопрос, вы вправе потребовать от него либо выкупа земельного участка, либо освобождения участка (сноса гаража) и возмещения убытков. Однако суд может учесть добросовестность покупателя и обязать его заключить договор аренды земли.

3. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки документов (членская книжка, свидетельство о праве собственности на землю) и подготовки претензии или иска.

Краткое резюме: земля перешла к вам по наследству, но покупатель гаража имеет преимущественное право на ее использование. Лучший вариант – договориться с покупателем о выкупе земли или аренде. Если договориться не удастся, придется обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наличие или отсутствие в Вашем договоре аренды условия о праве на выкуп является первостепенным. Если такое условие отсутствует, добиться выкупа может быть сложнее, и потребуется активное взаимодействие с администрацией для его включения или заключения нового договора.

Тщательно изучите Ваш договор аренды: Есть ли в договоре пункт, предусматривающий право на выкуп земельного участка по истечении срока аренды или до его истечения. Указана ли цена выкупа Прописаны ли условия, при которых выкуп становится возможным.

Своевременно вносите арендную плату. Используйте земельный участок строго по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства, ведения КФХ). В Вашем случае это земля "СХ-3". Отсутствие нарушений и надлежащее использование является критически важным. Не допускайте нарушений земельного законодательства. Следите за состоянием участка, не допускайте его ухудшения. Избегайте передачи участка в субаренду (если это прямо не разрешено договором), передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, залога арендных прав, внесения их в уставный капитал, так как пункт 9 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вступивший в силу с 01.01.2023 года, запрещает это для арендаторов, заключивших договор без торгов.

Да, выкуп возможен через 3 года, даже если договор аренды заключён ровно на 3 года.Основание: ст. 39.3, 39.6, 39.20 ЗК РФ — КФХ вправе выкупить земельный участок сельхозназначения, если он использовался по назначению не менее 3 лет.

Юристы гаданием не занимаются и не знают, что конкретно указано в Вашем договоре аренды. Там может быть прописано все, что угодно... Если договором аренды разрешен выкуп, то можете воспользоваться этим правом. Порядок и условия выкупа должны быть также прописаны в договоре, который вы добровольно подписали. Вас же не заставляли насильно подписывать договор...

Если порядок выкупа не предусмотрен договором, значит собственник земли не обязан вам продавать землю. Вам всего лишь предоставили участок во временное пользование, точнее в аренду

Если участок предоставлен без торгов под КФХ, вы имеете право выкупа — но только после 3 лет добросовестного использования. Убедитесь, что земля не изъята, КФХ зарегистрирован, налоги и арендная плата уплачены. Подавайте заявление о выкупе по окончании срока аренды.

Что значит просил на 5 специально.... Все по закону

Да, выкуп арендованного сельскохозяйственного участка (категория земель сельхозназначения, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства) по льготной цене 3% от кадастровой стоимости возможен для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) после трёх лет аренды, если земля была предоставлена без торгов. Это право установлено п. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ограничение срока аренды тремя годами само по себе не лишает вас этого права, если иное не указано в договоре. Для подготовки к выкупу через 3 года рекомендую: 1) убедиться, что договор аренды соответствует требованиям закона (заключён на срок не менее 3 лет, земля предоставлена без торгов для сельхозпроизводства); 2) добросовестно использовать участок по назначению, своевременно вносить арендную плату, сохранять все платёжные документы; 3) за 2-3 месяца до истечения срока аренды подать в администрацию письменное заявление о выкупе с приложением копий документов (договор аренды, выписка из ЕГРН, документы о регистрации КФХ). Если администрация откажет, отказ можно обжаловать в суде. Уточните в договоре условия продления или выкупа — если там есть запрет, это может осложнить процесс.

Смотря что подразумеваете под бессрочным пользованием.Есть например движимое имущество. Например на управление транспортным средством требуется доверенность.Есть например договор цессии или аренды имущества с дальнейшим продлением.Есть недвижимость,там есть тоже договор цессии,тоже предусмотрено пользование имуществом. Обычно это договор ренты

Если есть документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданный до 30.10.2001 года, обращайтесь в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на этот участок.

Никак, такое право не регистрируется государством.

Подать в Росрееста заявление сторон и договор

Здравствуйте, Галина!

Получить новое право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с 2001 года практически невозможно.

Это "пережиток" старого законодательства, и действующий Земельный кодекс РФ заменил его для граждан на право собственности или аренды. Сейчас речь почти всегда идет о переоформлении уже существующего права.

Для граждан с 25 октября 2001 года (введение ЗК РФ) граждане не могут получить землю на этом праве (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Если вы владеете участком на этом праве (например, достался по наследству от СССР), закон обязывает вас переоформить его в собственность или аренду.

Для организаций, учреждений и органов власти некоторые юридические лица (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы госвласти) еще могут обладать землей на этом праве (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Что делать, если вы уже пользуетесь участком на этом праве (или считаете, что можете на него претендовать)?

Ваш путь — не регистрация нового права, а переоформление существующего. Вот пошаговый алгоритм.

Вам нужно доказать, что у вас уже есть право постоянного пользования. Основаниями могут быть:

1. Акт (решение) государственного или муниципального органа о предоставлении участка (например, выданный исполкомом в советское время).

2. Свидетельство о праве на землю старого образца (например, выданное по "дачной амнистии").

3. Выписка из похозяйственной книги (для земель, предоставленных для ЛПХ, ИЖС, садоводства).

Если документы утеряны — нужно запросить архивную выписку в местной администрации или архиве.

Вам понадобится Кадастровый паспорт на участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, придется сначала провести межевание и поставить его на учет.

Подайте заявление о переоформлении права постоянного пользования в собственность (бесплатно или за небольшую госпошлину в рамках "дачной амнистии", если ваш случай подпадает под ее условия) или в аренду.

Заявление подаётся в местную администрацию (муниципалитет), в чьей собственности находится земля.

Кто имеет право на бесплатное переоформление в собственность:

Граждане, получившие право до 2001 года.

Граждане, у которых на участке есть жилой дом, находящийся в их собственности (здесь право переоформляется под домом).

Члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на земли общего пользования (переоформляются в собственность СНТ).

После рассмотрения заявления администрация выдает постановление (решение) о предоставлении земельного участка в собственность.

С этим решением и другими документами вы обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Без акта о предоставлении или иного подтверждения сложно доказать право.

Обязательный этап — межевание и кадастровый учет. Без этого переоформление невозможно.

Процесс может затянуться на месяцы из-за сбора архивных справок и межевания.

Могут отказать в администрации, если земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд.

Если вы хотите оформить землю, которой пользуетесь:

Найдите любой старый документ, подтверждающий выделение земли вам или вашим предкам (акт, свидетельство, выписку).

Уточните кадастровый статус участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Есть ли границы? Присвоен ли номер?

Обратитесь в местную администрацию с предварительным запросом, чтобы узнать: а) возможно ли переоформление, б) в какую форму (собственность/аренда), в) какие документы нужны конкретно в вашем случае.

Проведите межевание (если не делалось) через кадастрового инженера.

Получите решение администрации и зарегистрируйте право в Росреестре.

Процесс сложный и бюрократизированный. Если возникают трудности с документами или администрация отказывает обратитесь к адвокату по земельным делам.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является ограниченным вещным правом, предусмотренным Земельным кодексом РФ. В настоящее время его оформление имеет следующие особенности:

1. Кто может быть субъектом права: С 1 июля 2021 года право постоянного (бессрочного) пользования может предоставляться только:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- казенным предприятиям;

- органам государственной власти и местного самоуправления;

- центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение полномочий.

Гражданам это право не предоставляется (они могут оформлять землю в собственность или аренду).

2. Основания возникновения: Право возникает на основании решения уполномоченного органа (федерального, регионального или муниципального) о предоставлении земельного участка.

3. Процедура регистрации: Для государственной регистрации права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

- решение о предоставлении земельного участка;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для представителя - доверенность);

- учредительные документы юридического лица;

- кадастровый паспорт участка;

- квитанция об оплате госпошлины (22 000 руб. для организаций).

4. Особенности: Право постоянного пользования не подлежит отчуждению, но землепользователь может возводить на участке здания и сооружения, приобретая на них право собственности. Переоформление ранее возникших прав для граждан и организаций, не указанных в п.1, обязательно в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.

Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ

Вы указываете:

"кроме отдельных приватизированных участков".

"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".

Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.

Следует учитывать:

следующее:

Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).

Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого

в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).

К этому постановлению прилагались списки садоводов.

Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"

(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).

Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)

Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.

Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ

(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.

Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах

возникает с момента его государственной регистрации.

## Анализ ситуации

Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:

- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).

- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.

- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.

## Правовые выводы

1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.

2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.

3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.

4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.

## Резюме

Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.