02.06.2026, 09:34
Как защититься от иска арендатора после присоединения заброшенного участка?
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте сложилась такая ситуация по земельному участку , что мы прибавили участок соседний который к нам ближе ,этот участок был заброшен и его никто не эксплуатировал в течении 30 лет . как оказалось в последствии этот участок арендовал сосед через дорогу и сейчас подал на нас в суд , при этом он не является владельцем этого участка
Тот факт, что сосед через дорогу является не собственником, а лишь арендатором, меняет баланс прав в вашу пользу, особенно учитывая, что участок был заброшен более 30 лет.
Ключевые аргументы для суда:
Арендатор не является надлежащим истцом. Поскольку ваш сосед — лишь арендатор (а не собственник), его права на участок производны от прав собственника или СНТ. Он может требовать лишь устранения препятствий в пользовании участком, но не может требовать возврата участка как собственник.
Длительное неиспользование участка. Арендатор, который 30 лет не обрабатывал участок и допустил его зарастание, фактически отказался от своих прав. Согласно судебной практике, длительное неиспользование земельного участка по назначению может служить основанием для расторжения договора аренды.
Преимущество собственника перед арендатором. Даже если собственник участка (которого пока не удалось установить) предъявит к вам требования, права арендатора не могут быть сильнее прав собственника. Кроме того, срок исковой давности для арендатора составляет 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав (если он долгие годы не проявлял интереса к участку, это может быть расценено как пропуск срока).
Ваша стратегия в суде:
Заявите, что арендатор годами не использовал участок по назначению (зарастание — прямое доказательство).
Заявите о пропуске срока исковой давности, если сосед мог раньше узнать о ваших действиях.
Соберите доказательства: фото участка до присоединения (если есть), показания соседей, подтверждающие, что участок никто не обрабатывал 30 лет.
Проверьте договор аренды — у СНТ вообще были полномочия сдавать этот участок в аренду?
Спасибо за ответ , сосед оказался арендатором снт и платил паевые взносы за аренду именно снт , а самого собственника нет он этим участком пользовался с 1988 до 1990400. Как оказалось он арендовал участок в 2023 и до 2025 года ничего на нем ни делал , а лишь использовал его как стоянку для машины . факт аренды его не зарегистрирован в егрн, поэтому кадастровый инженер смог нам зарегистрировать участок.
Здравствуйте
Ситуация действительно напряжённая, но я помогу разобрать, что тут говорит закон и как действовать. Сразу успокою: сам по себе факт, что сосед арендовал участок, не делает его собственником. И у вас есть весомые аргументы для защиты.
Ключевой момент: право аренды само по себе не создаёт права собственности. Если сосед заключил договор аренды, но при этом не является собственником земли, он не может в суде требовать признания права собственности на участок — только пользоваться им в рамках договора. Скорее всего, в иске он пытается доказать, что у него есть законное основание для пользования (например, договор с муниципалитетом или прежним собственником), либо пытается оспорить ваши права на присоединённую территорию. Ваша задача — показать, что его право (если оно есть) не перекрывает ваши законные основания для владения той частью, которую вы фактически использовали.
Что важно проверить в вашей ситуации:
Кто собственник? Первым делом нужно выяснить, кому юридически принадлежал этот «заброшенный» участок до того, как сосед его взял в аренду. Если земля была муниципальной или государственной, сосед не мог просто так «забрать» её — для передачи в аренду нужны основания (решение администрации, конкурс и т.п.). Если собственник — частное лицо, нужно смотреть, не истёк ли срок его права, не отказался ли он от него.
Были ли границы установлены? Если у участков не было чётко определённых границ (не проведено межевание), суду придётся устанавливать, где именно проходила граница исторически. Здесь пригодятся старые планы, свидетельские показания, документы о том, как земля использовалась десятилетиями.
Как вы присоединяли участок? Важно понять юридическую основу: делали ли вы межевание, включали ли эту территорию в свой участок официально, есть ли документы, подтверждающие ваше фактическое владение (например, вы платили налоги, возводили постройки, вели хозяйство на этой земле годами). Если вы просто физически заняли землю без оформления — это слабый аргумент в вашу пользу.
Что в иске? Внимательно изучите текст иска. Часто соседи пытаются заявить требования вроде «признать право собственности» или «исключить вас из владения». Вам нужно будет опровергнуть доводы: например, показать, что договор аренды соседа не даёт ему права оспаривать ваше фактическое владение той частью, которую вы использовали как свою.
Какие аргументы можно использовать в защиту:
Если сосед не доказал, что у него есть законное право собственности или иное вещное право, перекрывающее ваше фактическое владение — это сильный довод.
Если вы можете доказать, что длительное время (те самые 30 лет отсутствия эксплуатации) вы фактически владели и пользовались этой территорией как своей (открыто, непрерывно), это аргумент в пользу того, что у вас могло возникнуть право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но тут важно: суд будет смотреть, было ли владение добросовестным — то есть не знали ли вы и не могли ли знать, что земля кому-то принадлежит.
Если сосед ссылается на договор, который, по вашему мнению, недействителен (например, заключён с нарушениями), это тоже нужно заявить в суде.
Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).
Спасибо за ответ , сосед оказался арендатором снт и платил паевые взносы за аренду именно снт , а самого собственника нет он этим участком пользовался с 1988 до 1990400. Как оказалось он арендовал участок в 2023 и до 2025 года ничего на нем ни делал , а лишь использовал его как стоянку для машины . факт аренды его не зарегистрирован в егрн, поэтому кадастровый инженер смог нам зарегистрировать участок.
Это все хорошо, но какие у Вас были основания приобрести право собственности на этот участок?
Здравствуйте , еще у соседа арендатора из документов имеется только заявление на аренду участка от председателя снт и книжка садовода. В таком случае он может отстаивать свои права как собственника участка?
Здравствуйте. В рамках мотивированных возражений.
Ситуация, в которой вы оказались, довольно распространена, но имеет строгие юридические последствия. Даже если арендатор не является собственником участка (земля может принадлежать государству или муниципалитету), он обладает законным правом пользования.Согласно российскому законодательству, вы не можете просто так занять соседний надел, даже если он заброшен. Ваши действия могут быть расценены как самовольное занятие земельного участка.
Аренда дает право пользования участком. Однако не лишает вас права собственности на него.
Здравствуйте , еще у соседа арендатора из документов имеется только заявление на аренду участка от председателя снт и книжка садовода. В таком случае он может отстаивать свои права как собственника участка?
Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.
Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.
Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.
Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".
Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.
Здравствуйте , еще у соседа арендатора из документов имеется только заявление на аренду участка от председателя снт и книжка садовода. В таком случае он может отстаивать свои права как собственника участка?
Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).
Скорее всего, вы просто обязаны освободить участок по требованию его законного владельца (арендатора) на основании ст. 304 ГК РФ, но если вы не знали о его правах, требуйте возмещения ваших расходов на улучшения (ст. 303, 1102 ГК РФ) .
Не понятно как вы его вообще присоединили...
Ситуация: вы присоединили к своему участку соседний заброшенный участок, которым никто не пользовался 30 лет. Впоследствии выяснилось, что этот участок арендует сосед через дорогу, и он подал на вас в суд, не являясь собственником.
Правовой анализ
1. Статус истца (арендатора). Арендатор, даже не будучи собственником, имеет право на защиту своего владения (ст. 305 ГК РФ). Он может требовать устранения препятствий в пользовании арендованным участком, в том числе через негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).
2. Основания для вашей защиты.
- Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Вы можете претендовать на признание права собственности, если докажете, что владели участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Однако добросовестность означает, что вы не знали и не должны были знать об отсутствии прав на участок. Если вы знали, что участок не ваш, или должны были проверить (например, через Росреестр), то добросовестность отсутствует.
- Истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Арендатор мог утратить право требования, если с момента нарушения прошло более 3 лет. Однако течение срока начинается со дня, когда арендатор узнал или должен был узнать о нарушении. Если он узнал только сейчас, срок не истек.
3. Судебная практика. Суды часто отказывают в приобретательной давности, если участок имеет собственника или арендатора, а владелец знал о чужих правах. В вашем случае факт аренды (даже скрытой) может свидетельствовать о недобросовестности.
4. Что делать:
- Соберите доказательства: что участок был заброшен (свидетельские показания, фото, акты), что вы пользовались им открыто (постройки, ограждение, обработка).
- Проверьте, зарегистрирована ли аренда в Росреестре. Если нет, шансы арендатора слабее.
- В суде заявите встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности, но будьте готовы к тому, что суд может отказать.
Резюме
Ваше владение может быть признано законным только при доказанной добросовестности. Однако, учитывая наличие арендатора, высок риск проигрыша. Рекомендуется нанять адвоката для оценки доказательств и возможного мирового соглашения (например, выкуп участка).
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Спасибо за ответ , сосед оказался арендатором снт и платил паевые взносы за аренду именно снт , а самого собственника нет он этим участком пользовался с 1988 до 1990400. Как оказалось он арендовал участок в 2023 и до 2025 года ничего на нем ни делал , а лишь использовал его как стоянку для машины . факт аренды его не зарегистрирован в егрн, поэтому кадастровый инженер смог нам зарегистрировать участок.
Спасибо за уточнение. Теперь картина становится более ясной, и это существенно меняет расклад в вашу пользу. Давайте разберёмся по пунктам.
Ключевые факты в вашу пользу
1. Аренда не зарегистрирована в ЕГРН. Это самый сильный ваш аргумент. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости (а земельный участок — это недвижимость), заключённый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если регистрации нет, договор считается незаключённым. То есть юридически аренда не возникла — сосед не имеет никаких прав на участок, даже если платил взносы СНТ.
2. Отсутствие собственника. Вы указали, что «самого собственника нет» — это значит, что участок является бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ) либо не разграниченной государственной собственностью. СНТ не могло сдавать его в аренду, если само не являлось собственником или уполномоченным лицом. Факт уплаты паевых взносов не даёт прав аренды без договора и регистрации.
3. Вы зарегистрировали участок через кадастрового инженера. Судя по всему, вы оформили участок на себя — либо как присоединение к своему (по правилам ст. 11.9 ЗК РФ), либо как вновь образованный. Если регистрация прошла, это означает, что Росреестр не нашёл записей о правах третьих лиц, включая аренду.
Что это значит для суда
- Позиция истца (соседа): он может ссылаться на то, что пользовался участком как член СНТ (платил взносы). Но если нет зарегистрированной аренды, суд признает его владение не основанным на законе. Более того, его «пользование с 2023» — это всего год на момент вашего присоединения, что не даёт ему никаких преимуществ.
- Позиция ответчика (вас): вы добросовестно получили участок в собственность (через кадастрового инженера и Росреестр). Если Росреестр не выявил обременений, вы владеете легально. Суд не может лишить вас собственности в пользу лица, не имеющего зарегистрированных прав.
Риски и что нужно сделать в суде
1. Запросите выписку из ЕГРН на свой участок, чтобы подтвердить, что регистрация проведена без обременений.
2. Получите справку из СНТ: кто является собственником земли? Если это не разграниченная госсобственность (земли поселений, сельхозназначения), то аренда могла быть возможна только через администрацию, а не через СНТ.
3. Заявите о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) — если сосед впервые узнал о нарушении только сейчас, а вы владеете участком более 3 лет, то его иск может быть отклонён (но в вашем случае время владения, возможно, меньше).
4. Ходатайствуйте о привлечении администрации как третьего лица, чтобы установить, на каких основаниях СНТ сдавало участок без регистрации.
Резюме
Ваши шансы высоки. Сосед — арендатор без договора, без регистрации, без реального пользования более 30 лет. Вы — добросовестный приобретатель, прошедший регистрацию. Суд, скорее всего, откажет соседу в иске, а ваше право собственности останется в силе.
Что делать сейчас:
- Наймите юриста, который специализируется на земельных спорах — он поможет подготовить отзыв на иск и встречные требования (например, о признании права собственности).
- Соберите документы: договор аренды соседа (если есть), выписки, кадастровое дело, платёжные документы из СНТ.
Если появятся новые факты или вопросы — пишите.
Спасибо за ответ , сосед оказался арендатором снт и платил паевые взносы за аренду именно снт , а самого собственника нет он этим участком пользовался с 1988 до 1990400. Как оказалось он арендовал участок в 2023 и до 2025 года ничего на нем ни делал , а лишь использовал его как стоянку для машины . факт аренды его не зарегистрирован в егрн, поэтому кадастровый инженер смог нам зарегистрировать участок.
Понял вашу ситуацию более детально. Спасибо за уточнение. Это меняет правовую картину существенно и в вашу пользу.
Давайте разберем новые факты:
1. Арендатор — не физическое лицо, а СНТ? Или сосед арендует участок у СНТ, как у юридического лица?
2. Сам собственник у участка отсутствует (вероятно, умер или отказался, и участок перешел в распоряжение СНТ или муниципалитета).
3. Сосед якобы арендовал участок в 2023 году (очень недавно), а до этого с 1988 по 1990-е им пользовался кто-то другой (возможно, бывший собственник).
4. Сосед не зарегистрировал аренду в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
5. Кадастровый инженер смог зарегистрировать ваш участок, что означает, что на момент проведения работ никаких прав на спорный участок в реестре не было.
Ключевой вывод: У арендатора крайне слабая правовая позиция
На основании изложенного, у вас есть очень серьезные аргументы для защиты. Вот почему:
1. Отсутствие регистрации аренды в ЕГРН (самый главный козырь)
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества (земельного участка) подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если регистрации нет, то договор считается незаключенным. Это значит, что юридически аренда не возникла. Сосед не является арендатором с точки зрения закона. Он просто непонятно на каком основании использует участок (возможно, самовольно). Суд это учтет.
2. Отсутствие собственника
Если участок не имеет собственника (не стоит на кадастровом учете как чей-то), он считается либо бесхозяйным, либо относится к землям, не разграниченным по собственности (например, муниципальным). Аренда без собственника или без полномочий от него (например, от администрации) — ничтожна.
3. Прерывание владения
Сосед начал пользоваться участком только в 2023 году. До этого 30 лет участок был заброшен. Это значит:
* Его владение не является давностным (15 лет подряд).
* У него нет оснований для защиты, так как он сам нарушил ваше владение в 2023 году, а вы владеете с какого-то момента до этого.
4. Добросовестность вашего владения
Вы фактически захватили брошенный участок, но благодаря отсутствию зарегистрированных прав вы можете утверждать, что действовали добросовестно: провели межевание, кадастровый учет, оплачиваете налоги (если платите). Это сильный аргумент для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Что делать в суде?
1. Требуйте доказательств аренды. Пусть сосед предоставит суду договор аренды. Если его нет — суд откажет ему в иске. Если он есть, но не зарегистрирован — суд установит, что он ничтожен, и аренда не возникла.
2. Настаивайте на том, что сосед — самозахватчик. Он занял участок без законных оснований (договор не зарегистрирован), а вы, напротив, легализовали участок через кадастровый учет.
3. Заявите встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности. У вас есть одно очень важное условие: добросовестность. Вы не знали, что участок кому-то принадлежит (аренда не зарегистрирована, собственника нет). Вы владели им открыто и непрерывно (докажите: постройки, забор, обработка земли, оплата налогов).
* *Важно:* Приобретательная давность требует владения в течение 15 лет. Если вы присоединили участок недавно (например, в 2022-2023), то 15 лет не прошло. Но вы можете попросить суд признать за вами право собственности на основании того, что участок является бесхозяйным, а вы его фактически содержали (платили налоги, если они были начислены).
Итоговая рекомендация
У соседа крайне слабая позиция. Суд, скорее всего, откажет ему в иске, если вы представите документы, что:
* Аренда не зарегистрирована.
* Собственника нет.
* Вы владеете участком открыто и добросовестно.
Ваш главный риск: если собственник участка (например, муниципалитет или СНТ) объявится и предъявит права, тогда спор возникнет между вами и ними. Но сосед-арендатор без регистрации — не конкурент.
Действуйте так:
1. Наймите адвоката по земельным спорам (обязательно).
2. Соберите все документы: выписку из ЕГРН на ваш участок, кадастровый план, межевой план (где видно, что вы присоединили участок), документы об оплате налогов (если есть).
3. В суде настаивайте на том, что сосед не является законным арендатором, а вы — добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ).
Вердикт: С вероятностью 90% суд встанет на вашу сторону, если вы докажете добросовестность и отсутствие регистрации аренды.
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
Похожие вопросы
30.12.2025, 02:20
Могут подать. В иске будет отказано.
Нет, так, как договор аренды не дает право на приобретение недвижимость в собственность.
Подать могут. Это право каждого.
Длительность пользования по аренде не влечет возникновения права собственности.
Могут вполне учредители, подать иск о признании права собственности по сроку приобретательной давности
Можно подать иск в суд.
Чем вы будете обосновывать непрерывность, открытость и добросовестность владения? Договор аренды не дает право на приобретательскую давность, тк это специально для тех, кто не оформлял никаких договоров, в чем и смысл данной нормы.
Нужно изучить ваш договор аренды, что в нем указано касаемо сроков действия договора. Сама фирма - где она юридически, есть ли ее представительство в РФ?
В соответствии с законодательством Украины (Гражданский кодекс Украины, ст. 344) и России (ГК РФ, ст. 234), приобретательная давность — это возможность приобрести право собственности на имущество при добросовестном, открытом и непрерывном владении им как своим собственным в течение установленного срока (15 лет в РФ, 10 лет для недвижимости в Украине до 2023 года).
В вашем случае ключевые моменты:
1. Аренда квартиры юридическим лицом с 1994 года создает право пользования, но не владения как своим собственным.
2. Учредители (физические лица) пользовались квартирой, но формально — через юридическое лицо, что может осложнить доказательство «владения как своим собственным».
3. Предприятие не зарегистрировано в РФ, что может влиять на применимость российского законодательства, если квартира находится в России.
Для подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности необходимо доказать:
- Добросовестность владения (отсутствие умысла на захват чужого имущества).
- Открытость (факт пользования был известен или мог быть известен собственнику).
- Непрерывность владения в течение всего срока.
- Владение именно как своим собственным, а не на основании договора аренды.
С 1994 года прошло более 15 лет, что удовлетворяет сроку в РФ, но в Украине до изменений 2023 года требовалось 10 лет для недвижимости. Однако аренда может прерывать течение срока давности, так как это владение на ином правовом основании. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств, подготовки доказательств и оценки перспектив иска, особенно с учетом международного аспекта (Украина/РФ).
18.01.2026, 18:51
Шансы на признание права собственности на здание минимальны. Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. При наличии просроченного договора аренды возникает вопрос о добросовестности владения, что является ключевым условием для применения приобретательной давности. Несоответствие площади земельного участка площади застройки также может стать препятствием. Если здание частично выходит за пределы предоставленного земельного участка, это может рассматриваться как нарушение градостроительных норм и основание для отказа в признании права собственности.
Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п 12 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143). Однако самовольная постройка на участке без законного владения является препятствием признания права собственности и на самовольную постройку.
Подать можно основание для удовлетворения иска не будет
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
На основании изложенного, ответ на ваш вопрос следующий:
1. Приобретательная давность на часть здания – в соответствии со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность распространяется на недвижимое имущество в целом, а не на его часть. Поскольку здание является единым объектом недвижимости, оформить по приобретательной давности только часть (пристройку) невозможно. Право собственности может возникнуть на всё здание при соблюдении условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным в течение 15 лет.
2. Правовой статус здания – основное здание, построенное с разрешительной документацией (хотя и в 2013 году), имеет законные основания. Однако самовольная пристройка является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), что создаёт правовые риски, включая возможность её сноса.
3. Влияние аренды земли – истечение срока аренды земельного участка и несоответствие его площади застройке усложняют ситуацию. Для легализации здания и пристройки необходимо урегулировать вопросы с земельным участком (например, продлить аренду или выкупить его) и привести документацию в соответствие, включая возможное оформление пристройки через суд или в административном порядке.
Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и разработки стратегии по легализации объекта, учитывая все обстоятельства дела.
25.01.2026, 18:49
При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.
Законодательство стремительно меняется. Как пример: с 01.03.2025 вы не можете продать капитальный гараж без земли, имея право собственности на строение. С июля 2025 вы не можете оформить право собственности без земли на строение. Теперь нет кадастрового паспорта на землю. Его заменило межевание.
участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.
Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка
Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.
16.03.2026, 13:09
Можете самостоятельно составить. Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Скачайте договор аренды, они все типовые. Или обратитесь к юристу с документами. На 5 лет договор аренды подлежит регистрации в Росреестре.
Можете составить самостоятельно. Руководствуйтесь ст 609 ГК. Или обратиться за помощью к юристу.
Помните, что договор аренды сроком более года подлежит обязательной гос регистрации.
формить аренду земли на 5 лет без нотариуса можно
Здравствуйте!
Вам достаточно составить простой письменный договор в двух экземплярах.
По закону (ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 609 ГК РФ), любой договор аренды земли, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в ФРС.
Согласно законодательству РФ, договор аренды земельного участка на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 609, 651 ГК РФ). Нотариальное удостоверение для такого договора не является обязательным, если стороны не договорились об этом отдельно. Вы можете самостоятельно составить письменный договор, который должен содержать существенные условия: предмет (кадастровый номер участка), срок аренды (5 лет), размер арендной платы и порядок её внесения. Однако для регистрации в Росреестре потребуется оплатить госпошлину (3500 руб. для физлиц, 22000 руб. для юрлиц) и предоставить пакет документов, включая договор, кадастровый паспорт и согласие собственника (если участок в долевой собственности). Без регистрации договор будет считаться незаключённым, что создаёт риски для обеих сторон. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора, чтобы избежать спорных формулировок.
19.03.2026, 10:30
Согласно ч 7 ст 39.15 ЗК РФ
В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
В случае нарушения срока ответа на заявление необ обжаловать бездействие администрации в суд.
Здравствуйте!
Предварительное согласование предоставления земельного участка регулируется ст.39.15 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/
При этом обратите внимание на основания, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, они приведены в части 8 вышеприведенной статьи :
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
У Вас есть право обжалования действий уполномоченного органа в судебном порядке.
Напишите для начала в администрацию запрос о предоставлении письменной информации ( отказа ).
Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.
Затягивание после окончания срока публикации (5 марта 2026 г.) незаконно.
По п. 6 ч. 13 ст. 39.6 ЗК РФ администрация должна вынести решение о предварительном согласовании или отказе не позднее чем через 20 рабочих дней после истечения срока подачи заявок (с возможным продлением до 35 дней в отдельных случаях).
К 19 марта прошло более двух недель сверх срока — это нарушение, которое можно использовать для жалобы.
Да, отказ уже должен быть вынесен и направлен вам в письменной форме (почтой, через Госуслуги или лично под роспись) с указанием причин (ч. 18 ст. 39.6 ЗК РФ).
Устные объяснения о "техническом сбое" или пересылка старого письма не заменяют официальный документ. Без него отказ не считается состоявшимся, и вы вправе требовать его выдачи или считать процедуру продолжающейся.
Обратитесь в администрацию с письменным запросом (через Госуслуги или заказным письмом) о предоставлении копий заявки, данных о заявителе и даты поступления — они обязаны ответить в 30 дней.
Здравствуйте, Фёдор!
Действия, вернее бездействие администрации неправомерны. Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, по истечении срока публикации извещения (до 5 марта) администрация обязана принять решение о предварительном согласовании либо об отказе в течение 30 дней. Отсутствие решения более 14 дней после окончания срока - нарушение.
Запросите письменный отказ - без него требование платить незаконно.
Проверьте факт встречной заявки - подайте запрос о предоставлении копии заявления (ст. 39.18 ЗК РФ).
Подайте жалобу на бездействие главе администрации в порядке ст. 11.2 ФЗ № 210-ФЗ. Срок рассмотрения - 15 рабочих дней.
Подайте жалобу в прокуратуру при подтверждении нарушений материалы направят в надзорные органы.
Отсутствие торгов год после отказа подтверждает злоупотребления.
Согласно статье 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 20 дней с момента его поступления.
По результатам рассмотрения должно быть принято решение о предварительном согласовании или об отказе в этом, которое направляется заявителю.
Если срок размещения извещения прошёл, а решение не направлено, это является нарушением. Администрация обязана вынести и направить официальный отказ или решение о согласовании.
Устные сообщения о «встречной заявке» не имеют юридической силы без официального подтверждения.
Вы имеете право запросить у администрации информацию о наличии встречной заявки, включая дату её подачи и сведения о заявителе. Это можно сделать через официальный запрос, который они обязаны рассмотреть в установленный законом срок.
Если отказ был обоснован встречной заявкой, администрация должна была провести торги в разумные сроки. Задержка в проведении торгов может быть расценена как бездействие со стороны администрации.
Смотрите, по закону, уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в срок не более 20 дней со дня его поступления.
Если подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, срок рассмотрения также ограничен, т.е. не более 20 дней.
Пропуск указанного срока является нарушением действующего законодательства РФ.
Так, если у администрации есть основания для отказа в предоставлении земельного участка, она обязана в установленный срок направить заявителю мотивированное решение об отказе. В таком решении должны быть указаны все основания отказа.
Отсутствие официального отказа после истечения установленных сроков является нарушением закона. Утверждение о «техническом сбое» не является законным основанием для неисполнения обязанности по направлению решения.
Информация о поданной встречной заявке должна подтверждаться документально.
Запросите через администрацию следующее:
копию заявления другого лица о претендовании на этот земельный участок;
дату подачи этого заявления;
документы, прилагаемые к этому заявлению (например, подтверждение права на льготу, если участок предоставляется в особом порядке).
Если администрация отказывается предоставить эти данные, Вы можете подать официальный запрос с требованием раскрыть информацию о наличии иных претендентов на участок.
В случае отказа в предоставлении таких сведений, в таком случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру или суд с жалобой на нарушение права на получение информации.
Тот факт, что торги по участку не проводились годами после предыдущего отказа, само по себе не является нарушением, если нет установленных сроков для проведения торгов в подобных случаях.
- см. ст. 39.17 ЗК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220 КАС РФ
https://base.garant.ru/12124624/076d457d91b16accc812a8b59556744a/
Здравствуйте.
Должны были уже вынести и направить официальный отказ. На то в Законе указаны сроки. Процедура эта регламентируется статьей Земельным кодексом РФ.
Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения поступили заявления от иных лиц, администрация в срок не более чем 7 дней со дня поступления этих заявлений обязана принять решение об отказе в предварительном согласовании участка и о проведении аукциона. Срок истек. Закон нарушен. Сбой отговорки для бедных.
Затягивание и устные ответы неправомерно. Органы власти не имеют права общаться устно по вопросам предоставления услуг. Тянут время путем направления старого письма об извещении.
Вы вправе официально запросить информацию о дате и входящем номере встречного заявления; инициировать проверку через Прокуратуру и УФАС, они имеют полномочия изъять журналы регистрации и проверить, не вписали ли встречку задним числом.
То, что после отказа из-за встречки торги могут не проводиться годами, это ненормально. ЗК РФ говорит, что администрация принимает решение об отказе и одновременно решение о проведении аукциона. Но закон прямо не устанавливает жесткий срок в днях, в течение которого аукцион обязан состояться после этого решения. А делают так потому, что администрация получает заявку и чтобы
не отдавать участок Вам без торгов по кадастровой стоимости, он блокируется, ден. Средств в бюджете на организацию аукциона и кадастровые работы у них не , поэтому участок зависает на годы.
Вот поэтому вывод такой - нарушены сроки и бездействие администрации.
Вы вправе подать официальное заявление о том, что срок приема заявлений по извещению истек и решение не направлено, требуйте направить в Ваш адрес официальное решение. В случае утверждения о наличии встречных заявок, потребуйте указать точную дату и входящий регистрационный номер данного заявления. Пригрозите прокуратурой и УФАС по факту фиктивного создания конкуренции и незаконного бездействия.
Напишите жалобу в УФАС, жалобу у в прокуратуру на нарушение порядка рассмотрения обращений граждан и сроков предоставления муниципальной услуги
Если администрация выдаст официальный отказ, но прокуратура или УФАС выяснят, что встречной заявки не было или она оформлена с нарушениями, Вы вправе обратиться в суд с заявлением признании незаконным решения об отказе и обязании администрации предоставить участок.
Буду рад, если смог помочь.
Здравствуйте Фёдор
Если поступила еще заявка помимо вашей , то у администрации есть 4 месяца для принятия решения о проведении аукциона ( торгов) по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей заявки в соответствии с ч.7 ст.39.18 ЗК РФ
___
Поэтому либо ждите официальный отказ в согласовании схемы расположения земельного участка или еще раз письменно напоавляйте требование о рассмотрении вашей заявки и направления вам принятого решения, чтобы дальше решать что делать
___
В соответствии с ч.1 ст.39.18 ЗК РФ уполномоченный орган в срок, не превышающий 20 дней с даты поступления заявления о согласовании схемы расположения земельного участка , совершает одно из следующих действий:
1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса
В соответствии с ч.2 ст.39.18 ЗК РФ В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней со дня размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
Согласно ч.4 ст.39.18 ЗК РФ Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте
В соответствии с ч.5 ст.39.18 ЗК РФ Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из действий указанных в статье.
Согласно ч.7 ст.39.18 ЗК РФ
В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка
В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.
___
С уважением юрист М.Н.Абаева
Федор, здравствуйте! ✨
Согласно п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения (т.е. после 5 марта) не поступили заявки от других лиц, администрация обязана в течение 10 дней подготовить и направить вам решение о предварительном согласовании предоставления участка.
Если же заявки поступили, администрация обязана в те же сроки (10 дней после окончания приема заявок) принять решение об отказе в предварительном согласовании и о проведении аукциона.
На 19 марта у вас на руках уже должен быть либо проект договора/согласования, либо официальный отказ. Технический сбой не является законным основанием для нарушения процессуальных сроков.
Администрация не обязана показывать вам персональные данные заявителя, но факт подачи заявки должен быть зафиксирован.
Статья 39.18 ЗК РФ (п. 7) прямо говорит: если поступили заявки от иных граждан, уполномоченный орган принимает решение об отказе именно в связи с поступлением этих заявок.
Вы имеете право подать официальный запрос (через канцелярию или ГИС Торги) с требованием предоставить информацию о входящем номере и дате регистрации заявок, послуживших основанием для отказа. Если заявка пришла 6 марта или позже — она незаконна.
Торги, которые не проводятся годами.
Здесь кроется самое серьезное нарушение. Согласно п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, если вам отказали по причине наличия других претендентов, администрация обязана принять решение о проведении аукциона.
Закон не устанавливает жесткий дедлайн день в день, но неоказание услуги и отсутствие торгов в течение года (как в вашем прошлом случае) квалифицируется как бездействие органа местного самоуправления.
Это признак того, что встречная заявка была фиктивной (поданной своим человеком), чтобы просто снять участок с процедуры упрощенного получения.
Вы можете эффективно взбодрить администрацию следующими шагами:
Жалоба в прокуратуру: укажите на нарушение сроков предоставления муниципальной услуги (ст. 39.18 ЗК РФ) и на признаки коррупционной составляющей (повторяющаяся схема со скрытыми заявками, после которых торги не проводятся). Прокуратура проверит журнал входящей корреспонденции и реальность заявителей.
- досудебная претензия: напишите рапорт/заявление на имя главы администрации с требованием выдать решение по вашему заявлению от [дата], срок по которому истек 15 марта (10 дней после 5-го).
- иск в суд (КАС РФ): обжалование бездействия администрации. Если в суде выяснится, что заявок не было или они поданы с нарушением срока, суд обяжет администрацию выдать вам согласование.
Если торги по первому участку так и не были объявлены спустя год, это отличное доказательство для прокуратуры о том, что администрация злоупотребляет правом, препятствуя гражданам в получении земли.
Здравствуйте, Фёдор!
Ситуация, когда после 5 марта Вам не направили решение, является прямым нарушением закона. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган обязан принять решение о предварительном согласовании или об отказе в таковом и направить заявителю это решение в течение 30 дней со дня поступления заявления. Срок размещения извещения (до 5 марта) — это процедура проверки наличия иных заинтересованных лиц. После его окончания администрация обязана была подвести итоги и вынести мотивированное решение. Ссылки на «технический сбой» — это не более чем отговорка, прикрывающая их бездействие.
------------
Основания для отказа в предварительном согласовании исчерпывающе перечислены в п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Наличие «встречной заявки» само по себе не является автоматическим основанием для отказа.
Процедура здесь следующая: если в течение 30 дней с момента публикации извещения поступили заявления от других граждан, орган принимает решение о проведении аукциона. Если заявлений нет, участок предоставляется Вам без торгов.
Ваша задача сейчас — проверить факт существования этой заявки. Потребуйте от администрации предоставить Вам копию заявления второго претендента (с обезличенными персональными данными) и доказательства его поступления в установленный срок (до 5 марта). Если им нечего предъявить, значит, их отказ незаконен.
Вам надо направить в администрацию официальный письменный запрос. Требуйте предоставить информацию о поступивших заявлениях и копии соответствующих документов, а также письменное решение по Вашему заявлению. Это зафиксирует факт вашего обращения и создаст основу для обжалования.
------------
Вся процедура регулируется статьей 39.15 Земельного кодекса РФ «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Особое внимание обратите на пункт 8 этой статьи — именно там указан закрытый перечень причин, по которым Вам могут отказать. Ситуация «поступила вторая заявка» к ним не относится, это основание для смены процедуры (на аукцион), а не для отказа.
Резюмируя: сейчас администрация действует неправомерно, затягивая процесс и не предоставляя документов. Ваше преимущество в том, что Вы инициировали процедуру и зафиксировали дату подачи заявления. Требуйте письменный отказ и подтверждение второй заявки. Без документов их слова не имеют юридической силы.
Удачи!
Добрый вечер, Федор.
1)Согласно ст. 39.15 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в строго установленные сроки.
-После истечения этого срока (ваше 5 марта) у администрации есть еще несколько дней (обычно до 10-20 дней в зависимости от регламента), чтобы вынести официальный письменный отказ или решение о предварительном согласовании.
2)Отказ не может быть устным. В соответствии с п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ, решение об отказе должно быть мотивированным и содержать все причины (в том числе наличие встречных заявок). Если они ссылаются на «встречку», но не дают документ — это грубое нарушение процедуры.
3)Подайте официальный запрос.
-сли вам не ответят на этот запрос или ответят отпиской, вы пишете жалобу в прокуратуру. Прокурорская проверка обязана запросить материалы дела. Если «встречной заявки» в папке дела нет, а чиновники говорят, что она есть — это будет квалифицироваться как служебный подлог или превышение полномочий.
4)Когда администрация заявляет, что «есть встречка» (значит, по закону надо проводить аукцион), но аукцион не проводят — они блокируют участок. Это делается для того, чтобы:
-Ни вы, ни кто другой не получили землю.
-Придержать участок для «своего» человека, который «вспомнит» о нем позже.
5)Если «встречная заявка» была подана реально (и она оформлена правильно), то по закону (ст. 39.18 ЗК РФ) администрация обязана провести аукцион. Если они не проводят его годами — это повод для серьезной проверки прокуратуры, так как участок не используется, налоги в бюджет не идут, закон не исполняется.
Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает сроки для рассмотрения заявлений и принятия решений. В частности, если схема расположения земельного участка утверждается по инициативе заявителя, то после размещения извещения о предоставлении земельного участка и истечения срока для подачи заявлений, администрация должна принять решение об утверждении схемы или об отказе в ее утверждении. Отсутствие такого решения и затягивание процесса без официального уведомления является нарушением. В случае отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и направлен заявителю.
Информация о подаче встречной заявки должна быть подтверждена документально. Устные сообщения без официального подтверждения не являются достаточным основанием для отказа. Если администрация ссылается на наличие встречной заявки, она должна предоставить доказательства ее поступления в установленный срок.
Если в отношении земельного участка, по которому было подано заявление, поступила встречная заявка, администрация должна провести аукцион. Однако, если торги не проводятся годами после отказа, это может указывать на неправомерные действия или бездействие администрации. Земельный кодекс РФ предусматривает основания и порядок проведения торгов, а также основания для отказа в их проведении.
Вы имеете право оспорить отказ администрации в предоставлении земельного участка, если считаете его незаконным. Для этого необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ):
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Данная статья регулирует порядок проведения аукционов, включая сроки размещения извещений и принятия решений.
Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка: Устанавливает процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка, включая сроки рассмотрения заявления и основания для отказа.
Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов: Содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка.
Ситуация содержит признаки нарушений со стороны администрации. Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, после размещения извещения о предоставлении земельного участка без торгов и истечения срока подачи заявлений (не менее 30 дней) уполномоченный орган обязан в течение 14 рабочих дней принять решение о предварительном согласовании либо об отказе. Отказ должен быть оформлен в письменном виде с указанием причин. Устные сообщения не имеют юридической силы. Отсутствие официального решения по истечении сроков (с 5 по 19 марта) является нарушением. Для проверки факта встречной заявки запросите у администрации письменный ответ с приложением копии этой заявки или реестра поступлений. Если администрация отказывает в предоставлении информации, направьте жалобу в прокуратуру или вышестоящий орган. Длительное не проведение торгов после отказа по встречной заявке также может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Рекомендуется: 1) направить в администрацию письменный запрос о предоставлении письменного отказа с обоснованием; 2) при отсутствии ответа в разумный срок (30 дней) или получении необоснованного отказа обжаловать действия в суд или прокуратуру. Шансы на оспаривание высоки при документальном подтверждении нарушений сроков и процедуры.
24.05.2026, 11:25
Здравствуйте, Оксана!
Вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований).
Оксана, здравствуйте! Да, вернуть этот промежуток в ваше пользование через суд абсолютно реально, и у вас для этого хорошие шансы. То, что кадастровый инженер без вашего согласия «прирезал» спорный участок к соседке, чтобы закрыть пустоту в реестре — это реестровая (кадастровая) ошибка. Срок в 1,5 года роли не играет, так как на требования об устранении нарушений права (включая исправление ошибок в ЕГРН) исковая давность не распространяется. Что нужно делать сейчас: обратиться в суд с иском «Об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка». Назначить судебную землеустроительную экспертизу. Она докажет, что при межевании соседки были нарушены ваши исторически сложившиеся границы пользования, а кадастровый инженер допустил ошибку. Потребовать демонтажа забора, если он препятствует вашему законному доступу к участку. Судебные споры по границам участков — это технически сложные процессы, где ключевое значение имеет грамотно составленное исковое заявление и правильно сформулированные вопросы для эксперта.
Если вы хотите, чтобы я подробно разобрала ваши документы, помогла составить досудебную претензию соседям или подготовила исковое заявление в суд, переходите в режим «Личная консультация». Мы пошагово решим эту проблему.
Здравствуйте. Можете вернуть этот промежуток (41 кв. м) через суд, так как это, скорее всего, «реестровая ошибка», а не ваша вина. Главный козырь — доказать «реестровую ошибку». Суд может исправить границы вашего участка в соответствии с историческим (фактическим) пользованием, а не так, как ошибочно указал кадастровый инженер. Суть вашего иска — не «отобрать» землю у соседки, а восстановить ваши границы, которые из-за ошибки были сдвинуты. Так как пристройка и забор соседки стоят за её законной границей (на вашем «промежутке»), она их возвела самовольно. Что требовать в суде: Признать границы вашего участка по фактическому пользованию (то есть включить «промежуток»). Это автоматически аннулирует «белое пятно» и обяжет соседку перенести забор на её законные границы. Срок исковой давности 3 года. Время есть. Идите в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ по фактическому пользованию. Без суда проблему не решить.
Не для этого основания вы сделали межевание и поставили на кадастровый учет свой участок в границах своего забора.
На каком основании вы будете присоединять другое земельный участок соседка это сделала вперёд
У нее уже была своя старая линия межевания, она выстроила свои постройки за их пределами, мы отмежевались по факту и ее постройки оказались на пустоте, она быстренько отбегала и сделала кадастовую ошибку, нас слушать не стали
Ну всё верно Она поставила на кадастровый учёт именно тот земельный участок которым пользовалась раз она поставила там свои постройки.
но разве она имела право выходить за пределы своей линии межевания, просто подсуетилась и бегом исправила ,когда я ей об этом сказала.Мы бы не пытались оспорить, с остальными соседями мы дружим,но с ними у нас очень сложные отношения на протяжении нескольких лет.
Вы можете попытаться вернуть промежуток в своё пользование через суд, но для этого потребуется доказать наличие кадастровой (реестровой) ошибки и нарушение ваших прав. Срок исковой давности в таких случаях не применяется, так как требования о защите права собственности на земельный участок не связаны с лишением владения.
Согласно статье 45 ЗК РФ, споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке. Вы можете подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ вашего земельного участка. Также можно ссылаться на статью 304 ГК РФ, которая даёт право требовать устранения нарушений права, не связанных с лишением владения. В вашем случае это означает требование перенести постройку и забор соседки на её участок, если они расположены на спорном промежутке.
Да, можете — требуйте в суде исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) с исключением этого промежутка из ваших границ, но сам промежуток вам не вернут, так как он ничей и прилегает к её постройке, максимум — заставят её узаконить самозахват.
Ситуация: вы имеете право бессрочного пользования земельным участком от АО Леспромхоз. При уточнении границ выявлено расхождение площади (по ЕГРН 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м). Из-за ранее проведенного межевания соседки, которая возвела капитальное строение и забор за своей линией границы, образовался промежуток между вашими участками. Кадастровая инженерная служба ошибочно присоединила этот промежуток к вашей границе, несмотря на ваше несогласие. Прошло около 1,5 лет.
Юридический анализ: В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, если она нарушает права правообладателей. Промежуток, образовавшийся между участками, не может быть «ничьим» — он либо входит в состав одного из смежных участков, либо является землями общего пользования. Поскольку соседка возвела строение и забор за своей юридической границей, это может свидетельствовать о самовольном занятии земель. Вы имеете право требовать установления фактических границ вашего участка на основе сложившегося порядка пользования и документов о предоставлении земли. Кадастровая ошибка, выразившаяся в присоединении промежутка к вашей границе, может быть оспорена, если вы не согласны с таким решением и оно не соответствует документам и фактическому использованию.
Возможные действия: вы можете обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Для этого потребуются: 1) документы о праве бессрочного пользования (договор с АО Леспромхоз, акты); 2) межевой план и заключение кадастрового инженера о расхождении; 3) доказательства неправомерных действий соседки (строение на промежутке, забор за ее границей); 4) сведения о кадастровой ошибке (отказ кадастровой службы в добровольном исправлении). Срок исковой давности по таким спорам составляет три года (ст. 196 ГК РФ), поэтому 1,5 года не являются пропуском срока.
Резюме: вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований). Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
31.05.2026, 18:12
Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом — статьёй 267 Гражданского кодекса РФ. Единственное исключение — переход права на участок по наследству.
Нет. Вы не являетесь собственником. Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности,- ст. 209, 210 ГК РФ. В отличие от права собственности,ПНВ не даёт возможности продать землю, но позволяет использовать её по назначению и передавать по наследству.
Здравствуйте
Нет, продать земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), нельзя. Формально собственником земли остаётся государство, а владелец с ПНВ имеет лишь право владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться им — то есть продавать, дарить или сдавать в аренду.
Что можно сделать
Единственный способ получить возможность продать участок — переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности. И здесь есть хорошая новость: по закону граждане вправе сделать это бесплатно, уплатив лишь государственную пошлину.
Для оформления понадобятся следующие документы:
паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление;
кадастровый паспорт участка;
свидетельство о праве на участок (если есть);
документы о межевании;
акт о предоставлении участка государством;
выписка из похозяйственной книги.
С этим пакетом нужно обратиться в Росреестр. Процедура занимает около 20 дней.
Важный нюанс
С 1 июля 2022 года действует важное правило: если ваш участок был предоставлен на праве ПНВ до 30 октября 2001 года, то он автоматически, в силу закона, считается принадлежащим вам на праве собственности, даже если в ЕГРН пока указан статус ПНВ. В этом случае вы уже сейчас можете продавать землю, хотя я рекомендую всё же обновить запись в реестре, чтобы у покупателя не возникло вопросов.
Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).
Продать участок с правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) напрямую по договору купли-продажи нельзя. По закону вы владеете и пользуетесь землей, но ее собственником остается государство. Распоряжаться участком (продавать, дарить, отдавать в залог) запрещено, его можно только передать по наследству.
Здравствуйте Галина!
Нет, продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя. Это прямо запрещено законом.
Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Это означает, что владелец такого участка не может его продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога.
Аналогичное положение содержится в
Добрый вечер!
Продать такой участок как собственность нельзя, потому что пожизненное наследуемое владение - это не право собственности, а ограниченное вещное право: его можно передать по наследству, но распоряжаться участком путем купли-продажи, дарения или обмена нельзя.
Правовые основания:
Здравствуйте. Продать земельный участок, находящийся у вас на праве пожизненного наследуемого владения, напрямую невозможно. Согласно
Для продажи необходимо сначала оформить участок в собственность. Это возможно через процедуру приватизации (статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Обратитесь в местную администрацию (орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении участка в собственность. К заявлению приложите документы: паспорт, свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, кадастровый паспорт участка (если есть), а также документ, подтверждающий, что участок не изъят из оборота и не ограничен в приватизации. После получения постановления о предоставлении в собственность зарегистрируйте право в Росреестре.
После регистрации права собственности вы сможете продать участок на общих основаниях. Учтите, что если участок относится к категории земель, не подлежащих приватизации (например, земли общего пользования, заповедники и т.п.), продажа будет невозможна. Также возможны ограничения по площади.
Резюме: Продажа участка в режиме пожизненного наследуемого владения невозможна. Необходимо сначала приватизировать участок и оформить его в собственность. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
10.10.2025, 20:46
алгоритм зависит от принадлежности на данный момент участка.
Для чего сначала следует запросить Росреестр, в т.ч. кадастровые сведения.
Можно оформить аренду участка под гаражом
У вас по факту аренда продолжается так как гараж стоит на участке.
Ситуация требует комплексного подхода. Ваш муж был арендатором земельного участка под гаражом. Срок аренды истек в 2020 году, после его смерти вы обнаружили, что договор не продлен. Алгоритм действий:
1. Определите статус земельного участка. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, аренда регулируется Земельным кодексом РФ. Если участок частный — договорные отношения.
2. Выясните, был ли договор аренды зарегистрирован. Если да, то запись в ЕГРН погашена по истечении срока. Если нет — договор считается незаключенным.
3. Наследование прав аренды. По закону (ст. 617 ГК РФ) права и обязанности арендатора переходят к наследникам, если иное не предусмотрено договором. Однако срок аренды истек, поэтому наследство может включать только право на возобновление договора на новый срок (преимущественное право).
4. Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию), если участок муниципальный. Напишите заявление о предоставлении участка в аренду на новый срок. Приложите: свидетельство о смерти мужа, документы на гараж (если есть), ваш паспорт, документы о наследстве (свидетельство о праве на наследство).
5. Если участок находится в государственной собственности, возможен аукцион на право аренды, если участок не был предоставлен без торгов. Для гаражей часто действует упрощенный порядок — аренда без торгов для размещения гаражей (ст. 39.6 ЗК РФ).
6. Если гараж принадлежит вам по наследству, вы можете оформить его в собственность (если он капитальный и зарегистрирован). Тогда вы вправе выкупить участок под ним или арендовать без торгов.
7. При невозможности продления (например, участок уже предоставлен другому лицу), возможен иск о признании права аренды или возмещении убытков.
Резюме: Вам необходимо получить свидетельство о наследстве на гараж, обратиться в администрацию с заявлением о продлении аренды (или заключении нового договора) на участок под гаражом. Если гараж не оформлен, сначала зарегистрируйте право собственности на него. В случае отказа — обращайтесь в суд. Также рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельному праву.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
30.09.2025, 10:15
Исправить ошибку в судебном решении можно, подав заявление в тот же суд, который вынес документ. Согласно статье 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может исправить допущенные в решении описки, опечатки или арифметические ошибки по своей инициативе или по заявлению сторон
Согласно статье 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может исправить допущенные в решении описки, опечатки или арифметические ошибки по своей инициативе или по заявлению сторон
обратитесь в суд по данному вопросу
В суд заявление подавать на исправление ошибки, описки.
Обращайтесь в суд с заявлением об исправлении ошибки.
в заявленим в суд обратитесь, для составления пишите юристам сайта в лчиные сообщения
Суд исправит техническую ошибку
Подайте в суд заявление об исправлении описки в судебном акте.
Добрый день, подайте в суд заявление об исправлении описки.
Ситуация: вы утвердили мировое соглашение о разделе земельного участка, в котором координаты границ указаны с ошибкой (одна цифра неверна). Суд вынес определение, также содержащее эту ошибку, хотя правильный план был приложен к делу. Определение вступило в силу, но Росреестр отказал в регистрации из-за расхождения координат.
Юридический анализ: Ошибка в координатах является технической опечаткой. Согласно ст. 200 ГПК РФ, суд может по заявлению сторон или по своей инициативе исправить допущенные в решении (определении) описки, опечатки, арифметические ошибки без изменения содержания решения. Поскольку правильный план имеется в материалах дела, ошибка очевидна. Вам следует подать заявление в суд, который вынес определение, об исправлении опечатки. К заявлению приложите копию плана с верными координатами и копию ошибочного определения. Суд, рассмотрев заявление, вынесет определение об исправлении опечатки. После этого вы получите заверенную копию исправленного определения и сможете подать документы в Росреестр повторно.
Если суд откажет (что маловероятно при наличии подтверждающих документов), можно обжаловать отказ в вышестоящей инстанции. Альтернатива – заключить новое мировое соглашение, но это займет больше времени. В вашем случае исправление опечатки – наиболее быстрый и простой путь.
Резюме: Подайте в суд заявление об исправлении опечатки в определении, приложив правильный план. После получения исправленного определения обратитесь в Росреестр. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
19.12.2025, 11:07
Намного молодец?
С уважением.
Да, можно признать право собственности по приобретательной давности, даже если объект недвижимости (например, строение) по площади меньше предоставленного в аренду земельного участка, поскольку для применения приобретательной давности ключевым является факт открытого, добросовестного и непрерывного владения самим объектом как своим собственным в течение 15 лет, а не соответствие его площади границам участка.
Если вы за границы участка вышли - это нарушение и на него могут не признать право собственности - нужно с участком разобраться - у муниципалитета в аренду взять дополнительный участок.Что бы ответить более подробно и по существу на ваш вопрос ,необходимо уточнить ваши фактические обстоятельства дела и смотреть ваши документы (если у вас есть иные доказательства)
Может, если приобретательная давность на земельный участок в том числе, а не только строение. Тут надо смотреть !
Обращайтесь, такие вопросы лучше после ознакомления с документами.
15 лет + 3 года = 18 лет владения, тогда можно. все остальное решаемо в суде
Признание права собственности на объект недвижимости (строение) по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно при соблюдении следующих условий:
1. Добросовестное, открытое и непрерывное владение строением как своим собственным в течение 15 лет.
2. Отсутствие спора со стороны собственника земельного участка или иных лиц.
Размер строения относительно площади арендованного участка не имеет прямого юридического значения — ключевым является факт владения именно строением, а не землёй. Однако если строение расположено на арендованном участке, необходимо учитывать:
- Добросовестность владения: если лицо знало, что участок арендован, и не имело оснований считать себя собственником строения (например, возвело его без разрешения арендодателя), добросовестность может отсутствовать.
- Отношения с арендодателем: аренда земельного участка не препятствует возникновению права собственности на строение по давности, если владелец строения не является арендатором (например, если строение возведено третьим лицом с согласия арендатора, но без согласия собственника земли).
- Судебная практика: суды часто отказывают в признании права, если строение является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) или если владение не было добросовестным (например, лицо знало об отсутствии оснований для владения).
Резюме: признание права собственности на строение по приобретательной давности на арендованном участке возможно, но требует доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения в течение 15 лет. Несоответствие площади строения площади участка само по себе не является препятствием. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.