Аренда коммерческого помещения

нужно смотреть Ваш договор.

Да, арендодатель обязан уведомить всех соарендодателей о своем решении расторгнуть договор и отозвать выданную арендатору доверенность, так как иначе арендатор сможет продлить договор в одностороннем порядке.

Договор аренды заключен на весь земельный участок, а не на земельную долю. Один из арендодателей не может расторгнуть договор аренды своей земельной доли, так как такого договора нет вообще. И передать её (земельную долю) в аренду другому лицу тоже не получится, так как в аренду можно передать только сформированный земельный участок (ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).

Возможность дальнейшего продления договора аренды будет решать собрание собственников земельных долей большинством голосов (ст.14.1 Федерального закона 101-ФЗ).

Этот арендодатель может только выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и передать её в аренду тому лицу, которому пожелает. При наличии действующей аренды для выдела участка потребуется согласие Арендатора.

Расторжение договора аренды земельный доли земельного участка сельскохозяйственного назначения впоне

Да, уведомление других соарендодателей (сособственников земельной доли) необходимо, поскольку расторжение договора аренды затрагивает их права. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если договор аренды был заключен с согласия всех сособственников, его расторжение также требует их уведомления или согласия, в зависимости от условий договора и сложившегося порядка пользования. Отзыв доверенности у действующего арендатора на продление договора обязателен для предотвращения автоматического продления, если такое условие предусмотрено договором. Рекомендуется направить письменные уведомления соарендодателям и арендатору, а также оформить отзыв доверенности в той же форме, в которой она была выдана (нотариально или в простой письменной).

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Да, если условиями договора аренды прямо предусмотрено, что обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды, то вносить отдельный платёж за последний месяц в день его оплаты не нужно.

Здравствуйте.

​Если условиями договора прямо

предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды, обязанность по перечислению денежных средств за этот период отсутствует. Арендодатель не вправе требовать отдельной оплаты последнего месяца, так как обязательство исполняется путем зачета ранее внесенной суммы.

При наличии в договоре условия о зачете обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц, оплачивать этот период повторно не нужно. Арендодатель обязан принять ранее внесенную сумму в качестве исполнения обязательства.

Здраствуйте! Если Вы не внесете платеж за последний месяц аренды, его просто закроют за счет Вашего обеспечительного платежа.

Может ли арендодатель просить всеравно оплатить за последний месяц аренды? - Просить может, порекомендуйте ему прочитать пункт договора и пусть его прокомментирует, где написано "при расторжении договора обеспечительный платеж засчитывется в счет последнего месяца аренды"

Согласно условиям вашего договора аренды, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды при расторжении договора. Это означает, что если вы расторгаете договор и у вас нет задолженностей по арендной плате, коммунальным услугам или иным обязательствам, а помещение возвращено в надлежащем состоянии (с учетом вашего ремонта, если он не нарушает договор), то в день оплаты последнего месяца аренды вы не должны вносить дополнительный платеж. Арендодатель не вправе требовать оплату за последний месяц, если обеспечительный платеж покрывает эту сумму, при условии отсутствия нарушений с вашей стороны. Чтобы не потерять обеспечительный платеж, убедитесь, что все условия договора выполнены, и письменно уведомите арендодателя о расторжении, ссылаясь на соответствующий пункт договора. В случае споров рекомендуем обратиться к юристу для проверки договора и подготовки претензии.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Все упирается в условия вашего договора.

Здравствуйте. По поводу почты не переживайте, согласно ст. 165.1 ГК РФ, риск неполучения письма лежит на адресате. Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. «Бегать» от письма арендодателю смысла нет, закон считает его уведомленным.

​Про температуру 13-15 градусов, это серьезный аргумент по ст. 620 ГК РФ (недостатки помещения), позволяющий расторгнуть договор досрочно. Но имейте в виду, если дело дойдет до суда, одних слов будет мало. Нужны акты замеров, подписанные хотя бы вами и парой свидетелей, а лучше - претензии, которые вы писали арендодателю зимой. Без бумажной фиксации холода «привязать» это к расторжению будет сложно.

Надежда, здравствуйте!

.

➡️ Нужно понимать, что в силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

т.е. нужно смотреть условия Договора, чтобы более точно посчитать срок.

Ссылка на статью

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/?ysclid=mlo6hcqkjc205807545

➡️ Предварительно нужно понимать, что если вы не вручили им уведомления, то все негативные последствия на арендаторе, который обязан оплачивать арендную плату. В этом случае нужно договариваться.

Соответственно, ему можно не затягивать намерено, поскольку расторжение Договора может быть и позже намеченного вами срока.

➡️ Относительно температуры, то нужно смотреть условия Договора, поскольку если они там не прописаны, то предъявить что-то будет сложно. Тем более, что такие недостатки не связаны с фактом последующей оплаты аренды.

Друговой вопрос, что это может быть аргументом, если арендодатель не имеет юриста, либо опыта в аренде.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Вы поступили правильно. Ждите ответа арендодателя. Затянуть он, конечно, может. Про температуру укажите в иске или возражении на иск.

Если вы уведомили арендодателя в срок, предусмотренный договором (60 дней), расторжение вступит в силу по истечении этого срока (то есть после 17 апреля), даже если арендодатель долго не забирал письмо, обязанность по уведомлению считается исполненной с момента фактического направления заказным письмом с уведомлением о вручении или вручения под подпись.

В договоре должен быть абзац, посвященный обмену информации. Там могут быть указаны адреса электронной почты, мессенджеры. Порядок расторжения договора так же может быть установлен сторонами. Не видя условий договора нельзя сделать однозначные выводы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Арендодатель не может искусственно затянуть расторжение договора, если вы соблюли все условия уведомления. Отправка уведомления с описью вложения и уведомлением о вручении 13 февраля, с готовностью к вручению 14 февраля, формально соответствует требованию о двухмесячном сроке для расторжения с 17 апреля. Даже если арендодатель не забирает письмо, считается, что уведомление вручено в момент готовности к вручению, если это предусмотрено договором или законом. Аргумент о температуре 13-15 градусов зимой может служить основанием для досрочного расторжения, если это нарушает условия договора о пригодности помещения для использования (например, для торговли) или санитарные нормы. Рекомендуется документально зафиксировать температурный режим (например, актами, фото, показаниями свидетелей) и сослаться на это в уведомлении или дополнительном письме как на существенное нарушение со стороны арендодателя, что может укрепить вашу позицию.

Скорее всего эти деньги с вас взыщут через суд.

Штрафы можно будет попытаться снизить там же, применив ст. 333 ГК РФ

Здравствуйте! Нужно смотреть что у Вас в договоре написано.

В общем случае расторгать можно с письменным предупреждением за 3 месяца; плату за этот срок могут начислять, даже если Вы съехали.

Завышенный штраф можно снизить по ст. 333 ГК РФ; суды снижают, если заявить.

Класть ключи в ящик ни в коем слвчае нельзя, без акта возврата наймодатель вправе считать, что жильё не передано, и продолжать начисления — оформляйте акт.

Только после ознакомления с документами и детального изучения ситуации, можно дать ответ на Ваш вопрос

Завышенный штраф можно снизить

Все эти штрафы и условия такие которые прописаны в договоре являются ничтожными так как законом О защите прав потребителей не предусмотрено никаких штрафов вас просто обманывают.

Напротив уведомления о том что квартиру не соответствует и потребуйте возврата всех денежных средств почта России с описью вложения и обозначьте дату когда будете передавать по акты приема-передачи ключей

Ситуация: вы досрочно расторгаете договор аренды, в котором предусмотрен штраф за ранний съезд в размере 50 000 рублей. Стоимость аренды 30 500 рублей. Штраф явно превышает разумные пределы.

Что говорит закон:

1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, но условия договора не должны противоречить закону.

2. Согласно ст. 333 ГК РФ, если неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Критерии несоразмерности: превышение суммы штрафа над возможными убытками арендодателя, короткий срок проживания, отсутствие существенного ущерба.

3. В вашем случае штраф (50 000 руб.) почти вдвое превышает месячную арендную плату (30 500 руб.), что может быть признано несоразмерным, особенно если вы прожили всего 10 дней и квартира быстро сдана другому жильцу.

Что можно предпринять:

1. Попытайтесь договориться с арендодателем. Направьте письменное уведомление (на email или в мессенджере) о досрочном расторжении с указанием уважительных причин и предложением снизить штраф до разумной суммы (например, стоимость аренды за 10 дней + небольшая компенсация). Если арендодатель откажется, переходите к следующему шагу.

2. Обратитесь в суд. Вы можете подать иск об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Для этого соберите доказательства: договор, подтверждение оплаты, переписку, документы о досрочном выезде. В иске укажите, что штраф несоразмерен, так как арендодатель не понес убытков (квартира может быть сдана быстро).

3. Что будет, если просто оставить ключи? Это не освобождает вас от обязательств. Арендодатель может продолжать начислять арендную плату до окончания срока договора (если он срочный) или до вашего официального уведомления. Штраф также останется. В итоге вам могут начислить долг, который взыщут через суд, и начнут набегать проценты.

Рекомендации:

- Не оставляйте ключи без уведомления. Действуйте официально: письменно заявите о расторжении, предложите добровольно снизить штраф.

- Если арендодатель откажется, обращайтесь в суд. Судебная практика по ст. 333 ГК РФ часто снижает штрафы до разумных пределов (например, до суммы аренды за фактическое проживание или до двукратной учетной ставки ЦБ).

- Также можно подать жалобу на Яндекс Аренду как на ненадлежащего исполнителя, если они не содействуют урегулированию.

Резюме: Штраф в 50 000 руб. при аренде 30 500 руб. за 10 дней проживания выглядит несоразмерным. Вы вправе требовать его снижения в суде. Не совершайте самовольных действий – оставьте официальное уведомление. Если понадобится подробная консультация по составлению иска, обратитесь к юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Странные вопросы. Это должны юристы знать ? )) Серьезно ?)

Ну попросите своего мужчину , а если его нет, друга какого-нибудь, чтобы он поставил этого арендатора на место, если сами не можете))

Вы не можете сказать, что знакомиться нет желания ? Или сказать, что Вы замужем?

Насильственные действия к вам, вроде никто не применяет, чтобы паниковать и принимать экстренные меры.

Если в договоре указано, что арендатор проживает один, а вы обнаружили его ребенка – это нарушение. Вы вправе требовать выселить ребенка, либо расторгнуть договор - в случае невыполнениея требования. Вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор существенно нарушает его условия (ст. 619 ГК РФ) – например, использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей или создает угрозу сохранности имущества.

Направьте арендатору письменное предупреждение (по почте с уведомлением) с требованием выселить ребенка и соблюдать условия договора.

Можно предложить арендатору расторгнуть его по соглашению сторон. Если откажется – обращайтесь в суд.

Смените замки.

Ничто не мешает вам сказать, что вы замужем и у вас семеро детей и пятеро строгих братьев.

Действия арендатора могут подпадать под ст. 133 УК РФ (понуждение к действиям сексуального характера), но необходимы признаки принуждения, квалификация по ст. 5.61 КоАП (оскорбление) или ст. 20.1 КоАП (мелкое хулиганство). Обращайтесь в полицию с заявлением.

Напишите ему так: ваши дальнейшие попытки перевести арендные отношения в личностную плоскость могут привести в дальнейшем к прекращению арендных отношений. Также, для сведения, сообщаю, что отвечать на чьи - либо текстовые сообщения является моим правом, а не обязанностью.

Выселить не сможете, если проживает с ребенком, только согласно условиям договора, если они нарушаются.

Пригрозите за приставания заявлением в полицию.

На практике мало что сделать можно, домогательства надо еще доказать.

Здравствуйте, Даша! Вы же можете досрочно расторгнуть с ним договор аренды в одностороннем порядке, уведомив его со своей стороны. Ну или сообщите его жене о домогательствах. Если откажется выезжать, приходите вместе с полицией.

С уважением! Всех благ

Лысенко Ю.В.

Проясните для себя поставленную цель: сдать квартиру на время отъезда - цель достигнута, уезжайте с лёгким сердцем. Если важнее сохранить чужую семью - тоже молча уезжайте.

Здравствуйте! Вы вправе жёстко, но спокойно написать: общение только по квартире, личные вопросы не обсуждаю, прошу больше их не задавать. Сохраняйте переписку. Если в договоре указан один проживающий, проживание ребёнка без согласования может быть нарушением условий договора. Есть договор и его сообщения? Ответы помогут точнее оценить ситуацию

О том кто будет проживать нужно писать в договоре чтобы потом иметь возможность выселять за нарушение договора.

Как обозначить границы при личном общении это только вам решать

Вам необходимо незамедлительно выставить жесткие рамки и использовать условия договора аренды для прекращения его нежелательного поведения. Во-первых, официально напишите ему в мессенджере (чтобы осталась письменная фиксация), что ваше общение ограничено исключительно рамками договора аренды и любые личные вопросы вам неприятны и приносят дискомфорт. Во-вторых, укажите ему на прямое нарушение условий договора: нахождение в квартире ребенка, если в соглашении четко прописано единоличное проживание, является основанием для досрочного расторжения договора. Четко заявите, что если его навязчивое поведение и нарушение условий о количестве проживающих продолжатся, вы в одностороннем порядке расторгнете договор аренды, удержите залог (если это предусмотрено соглашением) и выселите его в установленный законом срок. Находясь на расстоянии 1500 км, держите связь строго по делу, заблокируйте звонки, переведя общение только в текст, а при возникновении любых угроз или попыток шантажа — предупредите о готовности подать заявление в полицию и сменить замки через доверенное лицо.Я готов изучить ваши документы на консультации.

Если вам потребуются разъяснения по детальному перечню документов или условиям одобрения такой заявки Социальным фондом, вы можете написать мне в личные сообщения для консультации, либо направить документы самостоятельно.

Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как она затрагивает сразу несколько аспектов: нарушение условий договора аренды, домогательства и потенциальную угрозу вашей безопасности. Рассмотрим правовые возможности.

1. Нарушение договора аренды. Если в договоре указано, что арендатор проживает один, а вы обнаружили его ребенка – это нарушение. Кроме того, его поведение (навязчивые вопросы, игнорирование ваших просьб) может быть расценено как злоупотребление правом и нарушение ваших личных неимущественных прав (ст. 150 ГК РФ).

2. Домогательства. По российскому законодательству, действия арендатора могут подпадать под ст. 133 УК РФ (понуждение к действиям сексуального характера), но для этого нужны явные признаки принуждения. Более вероятна квалификация как оскорбление (ст. 5.61 КоАП) или мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП). Если вы чувствуете угрозу, обращайтесь в полицию с заявлением.

3. Расторжение договора. Вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор существенно нарушает его условия (ст. 619 ГК РФ) – например, использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей или создает угрозу сохранности имущества. Домогательства – это основание для расторжения, так как они нарушают ваше право на спокойное пользование квартирой (ст. 304 ГК РФ).

4. Ваши действия:

- Направьте арендатору письменное предупреждение (по почте с уведомлением) с требованием прекратить неприемлемое поведение и соблюдать условия договора. Зафиксируйте факты (скриншоты переписки, аудиозапись разговора – предупредите о записи).

- Если он не реагирует, подайте заявление в полицию по факту домогательств или угроз.

- Для расторжения договора можно предложить арендатору расторгнуть его по соглашению сторон. Если откажется – обращайтесь в суд. При наличии угрозы безопасности можно просить о выселении в порядке особого производства (ст. 301-302 ГПК РФ).

- Учитывая ваш отъезд на 1500 км, обеспечьте сохранность квартиры: смените замки (но будьте готовы к тому, что арендатор может оспорить это). Лучше договориться о досрочном расторжении.

Резюме: Соберите доказательства (переписка, акты осмотра), направьте письменное требование, при необходимости обратитесь в полицию и суд. Для ускорения процесса попробуйте договориться с арендатором о расторжении договора по соглашению сторон. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да, договор считается расторгнутым с момента, когда исполнитель получил ваше уведомление об отказе от договора (ст. 450.1 ГК РФ, ст. 782 ГК РФ). То, что вы отправили уведомление в мессенджере и по электронной почте, подтверждает факт уведомления. Риелтор, сняв объявления о продаже в тот же день, фактически признала получение уведомления и прекратила свои действия по договору. Это является доказательством того, что она была надлежащим образом уведомлена. Договорные отношения считаются прекращёнными с этого момента. Отсутствие подписанного соглашения о расторжении не требуется. Удачи.

Да, в вашей ситуации договор считается расторгнутым. Сам факт того, что риелтор удалила объявления, подтверждает ее согласие с вашим отказом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор возмездного оказания услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении его условий другой стороной (ст. 450.1, 782 ГК РФ). Ваше уведомление о расторжении, направленное в мессенджере и по электронной почте, является выражением воли на прекращение договора. Однако для признания договора расторгнутым важно соблюдение формы: если договором предусмотрена письменная форма уведомления, простая электронная переписка может быть недостаточной. Вместе с тем, фактические действия риелтора (снятие объявлений в день получения уведомления) свидетельствуют о том, что она восприняла ваше уведомление как основание для прекращения обязательств. Это может быть расценено как согласие на расторжение (конклюдентные действия). Таким образом, договор, вероятно, считается расторгнутым с момента получения вашего уведомления, однако для минимизации рисков рекомендуется получить от агентства письменное подтверждение о расторжении или подписать соглашение. В случае судебного спора суд будет оценивать всю совокупность обстоятельств. Резюме: договор расторгнут при условии, что ваше уведомление было явным и получено, а действия риелтора подтверждают принятие расторжения. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

По закону РФ вы имеете полное право расторгнуть договор, потребовать возврата денег за рекламу и взыскать убытки, так как риелтор нарушила условия договора.

Считается ли договор расторгнутым и нужно ли ждать 30 дней? Юридически договор еще НЕ расторгнут. Уведомление в мессенджере и снятие объявления риелтором — это фактическое прекращение работы, но не юридическое расторжение.

Пункт про 30 дней не лишает вас права расторгнуть договор быстрее при нарушениях. В вашем случае агентство грубо нарушило условия (требование оплаты вопреки договору, обман в рекламе). Вы расторгаете договор не «просто так», а в связи с неисполнением обязательств риелтором (ст. 450.1, 782 ГК РФ и Закон о защите прав потребителей).Официальное подтверждение (согласие директора) ждать не нужно.

Договор считается расторгнутым с момента, когда исполнитель получил ваше официальное письменное уведомление о расторжении. Если они не идут за заказным письмом на почту, то по закону (ст. 165.1 ГК РФ) оно считается доставленным в день окончания срока хранения на почте (обычно 7-30 дней). Ответ на электронную почту от директора также доказывает, что претензию они увидели.

Когда можно самостоятельно разместить объявление? Прямо сейчас. Никакие «эксклюзивные» договоры не могут лишить вас права собственника распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Штрафы за самостоятельную продажу или рекламу, которые агентства часто пишут в договорах, незаконны и легко отменяются судом (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Ваши дальнейшие действия (пошагово): Заберите ключи: Соглашайтесь на предложение директора забрать ключи. При возврате подпишите Акт приема-передачи ключей, но НЕ подписывайте мировое соглашение или соглашение о расторжении на их условиях (где указано, что вы отказываетесь от денег).

Зафиксируйте отказ: В акте или отдельном заявлении напишите: «Ключи получила. С условием невозврата денежных средств за рекламу не согласна, требую возврата необоснованно удержанных сумм».

Верните деньги за рекламу через суд: Так как вы перевели деньги на личную карту риелтора без назначения платежа, а по договору реклама бесплатная, у вас есть железное основание взыскать эти деньги как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) лично с этого риелтора, либо подать иск к агентству, раз директор письменно признал эту сумму в ответе на email.

Напишите риелтору в мессенджер: «Поскольку по договору реклама бесплатна, а деньги переведены на вашу личную карту, требую вернуть их в течение 3 дней, иначе я подаю иск о неосновательном обогащении и заявление в полицию о мошенничестве». Часто это возвращает деньги сразу.

Судебный этап (если не вернут): Подавайте иск в мировой суд (если сумма до 100 000 руб.) о защите прав потребителей и неосновательном обогащении. Вы сможете взыскать не только свои деньги, но и штраф 50% от суммы, а также компенсацию морального вреда.

Здравствуйте. Ситуация сложная, но вполне разрешимая. В ваших действиях есть несколько нарушений со стороны агентства, и это дает вам право на защиту своих интересов.

Ключевой вывод: договор можно считать расторгнутым, и вы можете продавать квартиру самостоятельно, но лучше подстраховаться, чтобы в будущем агентство не предъявило претензий по поводу эксклюзивности.

---

1. Считается ли договор расторгнутым? Нужно ли ждать 30 дней?

Ваше уведомление в чате мессенджера — это не просто "обсуждение", а ваш официальный отказ от договора. По ГК РФ вы как заказчик имеете полное право расторгнуть договор в любой момент, просто предупредив об этом. Для этого не нужно ждать 30 дней или согласия агентства.

То, что агентство удалило объявление с одного сайта, подтверждает: они получили ваше уведомление и согласились с ним.

Что делать с пунктом про "30 дней"?

В договоре может быть условие, что стороны предупреждают друг друга за 30 дней, если просто решили расстаться без причин. Но это правило не работает, когда исполнитель нарушает ваши права:

· Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любой момент, компенсировав только реальные расходы исполнителя (ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей"). И здесь важно: вы не обязаны ждать 30 дней.

· Существенное нарушение с их стороны: указание в объявлении "свободная продажа" вместо "альтернативной" — это не маркетинговый ход, а нарушение ваших прав на достоверную информацию. Согласно Закону "О защите прав потребителей", исполнитель обязан предоставлять достоверную информацию об услуге, и ее отсутствие дает вам право отказаться от договора без всяких 30-дневных предупреждений.

Вывод: Ваше уведомление в мессенджере — законный отказ. Если агентство начнет спорить, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

---

2. Когда можно размещать объявление самостоятельно?

Можно уже сейчас, но только после того, как вы будете уверены, что уведомление о расторжении получено.

· Правильный алгоритм: Договор считается расторгнутым с того момента, как агентство получило ваше уведомление. Чтобы зафиксировать этот момент и обезопасить себя, лучше отправить уведомление официально — заказным письмом с уведомлением о вручении (даже если его не получают) или с помощью нотариуса.

· Чего нельзя делать: НЕЛЬЗЯ размещать объявление, пока договор формально действует — это может быть расценено как нарушение эксклюзивности. Ваше уведомление в мессенджере и блокировка старых объявлений — это уже разрыв отношений, но официальное письменное подтверждение снизит все риски.

---

3. Что делать с деньгами, переведенными риелтору?

С возвратом денег ситуация сложнее, но шансы есть. По закону, при вашем отказе вы обязаны компенсировать только фактически понесенные расходы (оплата рекламных площадок, например). Но здесь есть два "но":

· Деньги пошли на личную карту: Перевод на личную карту риелтора, а не на счет агентства — это повод требовать возврата всей суммы как неосновательного обогащения. По ГК РФ, если деньги получены без законных оснований (а здесь нарушен пункт договора), их нужно вернуть.

· Что делать: Направьте агентству и лично риелтору требование о возврате денег, указав, что оплата была вынужденной, переведена на личный счет и противоречит договору. Если не вернут — обращайтесь в суд.

---

4. Пошаговая стратегия действий

Прямо сейчас спокойно, но уверенно начните действовать по этому плану:

1. Зафиксируйте расторжение договора юридически чисто. Отправьте агентству официальное уведомление о расторжении договора и возврате ключей заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это ваша главная страховка — вы получите доказательство того, что уведомление было отправлено.

2. Напишите требование о возврате денег. Включите это требование в то же письмо или направьте отдельно. Укажите, что деньги переведены на личную карту риелтора без законных оснований. Установите разумный срок для ответа (например, 10 дней).

3. Подайте жалобу в Роспотребнадзор. Это быстрый и эффективный способ: ведомство проверит агентство и может выдать предписание устранить нарушения (включая возврат денег).

4. Готовьтесь к суду. Соберите все документы: договор, скрины переписки, выписку о переводе денег (обязательно возьмите в банке подтверждение), скрины объявления с неправильной формулировкой, доказательства блокировки объявлений, квитанцию об отправке претензии.

В суде вы можете требовать:

· Расторжение договора (если потребуется).

· Возврат денег за рекламу.

· Признание перевода на личную карту неосновательным обогащением.

· Компенсацию морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Если возникнут новые вопросы по мере развития событий, обращайтесь — я постараюсь помочь.

Какие мои дальнейшие действия?

эксклюзивным договоре

расторгнуть договор с риелтором в суде

Договор расторгается в той же форме, в какой и заключался. Если у вас письменный Договор, - письменное и расторжение должно быть. Одного уведомления мало. В любое время можете самостоятельно разместить объявление. Если не дадут ответ,- подавайте Иск в суд,- ст. 131, 132 ГПК РФ

Ситуация: по эксклюзивному договору возмездных услуг риелтор должен был сам оплачивать рекламу, но переложил расходы на вас. Вы перевели деньги на личный счет риелтора без назначения платежа. Позже выявились неверные сведения в объявлении (указан свободный способ продажи вместо альтернативного, что для вас принципиально). Вы заявили о расторжении в чате, риелтор удалила объявление только с одного сайта, но на других оно оставалось активным. Вы направили претензии (почтой и электронно), директор агентства предложил мировое соглашение без возврата денег, на повторную претензию ответа нет. В договоре указан срок уведомления о расторжении – 30 дней.

Юридический анализ

1. Существенное нарушение договора – основание для одностороннего отказа от исполнения (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, ст. 715 ГК РФ). Нарушения: требование оплаты рекламы вопреки договору; предоставление недостоверной информации в объявлении (может рассматриваться как маркетинговый ход, но если способ продажи был критичным – это существенно); неисполнение обязанности по снятию объявлений со всех площадок.

2. Расторжение договора – ваше уведомление в мессенджере может считаться письменным, если из переписки следует волеизъявление. Однако для надёжности нужно направить официальное уведомление с требованием расторгнуть договор по причине существенных нарушений. Условие о 30-дневном сроке уведомления применяется, если нет оснований для расторжения в одностороннем порядке из-за нарушений. При существенных нарушениях вы вправе расторгнуть договор немедленно (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Но для избежания споров лучше дождаться истечения 30 дней или получить письменное согласие.

3. Момент расторжения – договор считается расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления (ст. 450.1 ГК РФ). Если риелтор уклоняется от получения заказного письма, оно считается доставленным по истечении срока хранения (ст. 165.1 ГК РФ). Уведомление по электронной почте также может быть признано надлежащим, если это предусмотрено договором. В вашем случае директор ответил на первое электронное письмо, значит, вручение состоялось.

4. Денежные средства – вы перевели деньги на личную карту риелтора без указания назначения. Это нарушение: расчёты должны были идти через расчётный счёт агентства. Вы вправе требовать возврата уплаченной суммы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как по договору рекламу должен оплачивать исполнитель. Кроме того, риелтор нецелевым использованием средств.

5. Размещение объявления – после расторжения договора вы вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Если договор уже расторгнут (юридически), вы можете размещать объявление. Но для подстраховки дождитесь официального подтверждения (соглашение о расторжении или истечение 30 дней с момента первого уведомления).

Дальнейшие действия

1. Направьте повторное заказное письмо с описью вложения, в котором чётко укажите:

- отказ от договора в связи с существенными нарушениями;

- требование вернуть деньги за рекламу (с указанием суммы) и ключи от квартиры;

- установите срок для ответа (7-10 дней).

Сохраните квитанцию и опись.

2. Параллельно направьте жалобу в Роспотребнадзор (как на нарушение прав потребителя) и в Гильдию риелторов (если агентство состоит).

3. Если ответа не последует или последует отказ, обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денег и компенсации морального вреда. При цене иска до 50 000 руб. – мировой суд, свыше – районный.

4. Вы можете самостоятельно разместить объявление о продаже, как только зафиксируете факт расторжения (например, отправкой уведомления с отметкой о вручении или по истечении 30 дней). Чтобы избежать рисков, лучше получить письменное согласие или решение суда.

Резюме

Договор можно считать расторгнутым с момента получения вашего уведомления (если вы докажете существенные нарушения). Ждать 30 дней не обязательно, но для формальностей лучше это сделать. Деньги за рекламу подлежат возврату. Для размещения объявления дождитесь официального расторжения. Если риелтор продолжает бездействие – обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нужно читать договор найма жилого помещения. если там указано право квартиранта сдавать жильё в найм, то ничего и не поделаете. если нет договора. вызывайте полицию и выселяйте их из квартиры. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Фиксировать с участковым, выселять через суд.

Обращайтесь в полицию, разумеется. Далее уже иск в суд, при необходимости.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Поэтому, наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма, если был перенаем без его согласия.

Исходить из условий договора аренды, если таковой вообще заключался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

выселять всех, расторгнуть договор и потребовать компенсацию

Если не получилось разрешить проблему мирным путём, можно составить претензию о выселении и расторжении договора и вручить её арендатору.

Если квартира сдаётся без согласия собственника, арендатор не имеет права сдавать её в субаренду

Кому, подруге? - тогда ничего, все уже произошло.

Расторгать договор, разумеется.

Подруге следует незамедлительно обратиться к квартирантке с требованием прекратить субаренду и освободить квартиру. Если ситуация не разрешится, необходимо подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении нелегальных жильцов.

В данной ситуации подруга (собственник квартиры) столкнулась с незаконной субарендой, так как квартирантка передала жилье третьим лицам без согласия собственника. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 615, п. 2), арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное.

Что можно предпринять:

1. Проверить договор аренды: изучить условия на предмет возможности субаренды. Если субаренда запрещена или требуется согласие, это основание для расторжения договора.

2. Направить письменную претензию квартирантке с требованием прекратить нарушение и освободить квартиру от третьих лиц. Копию претензии сохранить.

3. Инициировать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором или законом (например, при существенном нарушении условий).

4. Обратиться в суд для принудительного выселения квартирантки и третьих лиц, а также взыскания убытков (если нанесен ущерб имуществу или недополучена арендная плата).

5. Вызвать полицию для фиксации факта незаконного проживания третьих лиц, если они отказываются покинуть помещение.

Краткое резюме: Незаконная субаренда является нарушением, дающим собственнику право расторгнуть договор и выселить всех проживающих. Рекомендуется сначала направить претензию, а затем обратиться в суд. Для правильного оформления документов и оценки перспектив дела лучше проконсультироваться с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.