10.04.2026, 14:30
Результат голосования ОСС, инициированное ТСН
Вопрос по законам страны: Россия
Результат голосования собственников МКД - кворум не набран/из приложения госуслуги дом/ председатель в чате пишет обратное, что кворум набран, в том числе, где ему должны платить зарплату якобы набрали. Что делать собственникам?
Обращайтесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию. Можете обжаловать в судебном порядке.
Направьте председателю письменное требование (желательно заказным письмом с уведомлением) предоставить подтверждающие документы по кворуму и протоколу собрания. Если ответа нет или он неудовлетворительный, переходите к следующим шагам.
Если решения собрания, принятые с ложным кворумом, уже реализуются (например, начисление зарплаты председателю), собственники вправе обратиться в суд с иском о признании таких решений недействительными (ст. 181.3–181.5 ГК РФ). Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении.
Здравствуйте! Направьте письменную претензию. Жалуйтесь в прокуратуру, ГЖИ, если в квитанциях появится новая сумма. В крайнем случае - обращайтесь в суд.
Здравствуйте Людмила Викторовна.
Нет кворума (часть 3 статьи 45 ЖК РФ) — нет решения. Председатель может писать что угодно, но это не имеет юридической силы. Собственники вправе:
1. Игнорировать такое решение (оно ничтожно).
2. Обязательно обжаловать действия председателя в ГЖИ.
Добрый день! Людмила Викторовна, закон в данном случае на стороне собственников. Главное правило: решающее значение имеет официальный протокол и данные ГИС ЖКХ (приложение «Госуслуги Дом»), а не сообщения в чате.
Если система «Госуслуги Дом» показывает «Кворум не набран» — это значит, что в голосовании приняло участие менее 50% голосов от общей площади дома. Такой результат ничтожен. Решения, принятые на этом собрании, не имеют силы.
Что делает председатель в чате? Он пытается создать видимость легитимности, чтобы начать платить себе зарплату. Его сообщения — не доказательство. Даже если он покажет подписанные бюллетени соседей, но по сумме площадей не хватает до 50% — кворума нет.
Проблема решаема, необходимо проработать для вас пошаговый алгоритм, это можно сделать в рамках юридической услуги
В чате макс, где владелец ГЖИ, мне председатель ответил, чтобы я изучила закон ЖК РФ, что в приложении написано ему не указ
с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию обратитесь. А также подайте в суд
Если есть сомнения в подлинности протокола или подписей, а жилинспекция бездействует, смело подавайте жалобу в прокуратуру и иск в районный суд о признании решения общего собрания ничтожным — такие дела не имеют срока исковой давности и позволяют добиться правды даже после долгого молчания чиновников .
Результат голосования ОСС, инициированное ТСН - оспорить
Ситуация, когда председатель совета многоквартирного дома (МКД) утверждает, что кворум собрания собственников набран, хотя по данным приложения «Госуслуги. Дом» или иным официальным источникам это не соответствует действительности, является серьёзным нарушением. Вот пошаговый алгоритм действий для собственников:
1. Фиксация нарушений: Соберите доказательства расхождения — скриншоты из приложения «Госуслуги. Дом», где отображается отсутствие кворума, и сообщения председателя в чате с противоположными утверждениями. Также запросите у председателя протокол собрания, если он был оформлен.
2. Правовая основа: Согласно ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ, решения собрания собственников МКД действительны только при наличии кворума (обычно более 50% от общего числа голосов собственников). Ложное заявление о кворуме может сделать решения недействительными.
3. Обращение к председателю: Направьте председателю письменное требование (желательно заказным письмом с уведомлением) предоставить подтверждающие документы по кворуму и протоколу собрания. Если ответа нет или он неудовлетворительный, переходите к следующим шагам.
4. Обращение в управляющую организацию или ТСЖ: Если МКД управляется УК или ТСЖ, подайте жалобу на действия председателя, приложив доказательства. Они обязаны проверить законность собрания.
5. Обращение в государственные органы:
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): Подайте жалобу на нарушение жилищного законодательства. ГЖИ проводит проверки и может выдать предписание об устранении нарушений.
- Прокуратура: Если есть признаки мошенничества (например, незаконное начисление зарплаты председателю), обратитесь в прокуратуру для проверки возможных уголовных правонарушений.
- Роспотребнадзор: Если затрагиваются вопросы управления общим имуществом, можно направить жалобу сюда.
6. Судебное обжалование: Если решения собрания, принятые с ложным кворумом, уже реализуются (например, начисление зарплаты председателю), собственники вправе обратиться в суд с иском о признании таких решений недействительными (ст. 181.3–181.5 ГК РФ). Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении.
7. Смена председателя: Если председатель систематически нарушает права собственников, инициируйте новое собрание для его переизбрания, соблюдая все формальности по кворуму и уведомлению.
Резюме: Действия председателя, утверждающего ложный кворум, незаконны и могут привести к недействительности решений собрания. Собственникам следует документально фиксировать нарушения, обращаться в ГЖИ, прокуратуру и, при необходимости, в суд. Для защиты прав и избежания ошибок рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, например, через личные сообщения на этом сайте, чтобы получить индивидуальную консультацию с учётом деталей вашей ситуации.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
domande simili
06.02.2026, 12:46
Денис, при отсутствии УК, обращайтесь с жалобой в местную администрацию
Ответственность солидарная - статьи 133, 322-326 ГК РФ.
Ответственность за очистку крыши и сосулек несут собственники дома как за общее имущество, а при непосредственном управлении обычно это оформляется решением общего собрания (назначают ответственного, заключают договор со специализированной организацией); самому на крышу не лезьте, продолжайте ограждать опасную зону, письменно обратитесь в администрацию поселения (района), в Госжилинспекцию и при угрозе жизни – в МЧС, фиксируйте сосульки фото и видео, направляйте коллективное или индивидуальные обращения, так как при травме прохожего ответственность (вплоть до гражданско‑правовой и административной) могут возложить на собственников дома и конкретное ответственное лицо, указанное в решениях собрания или договорах.
Здравствуйте! На основании общего решения заключите договор с подрядной организацией. Ответственность будут нести все собственники.
Обращайтесь с жалобой в местную администрацию
В доме непосредственного управления (самоуправления) ответственность за содержание общего имущества, включая крышу, несут все собственники помещений совместно. Согласно жилищному законодательству, крыша является общим имуществом многоквартирного дома. Для решения проблемы с сосульками и наледью необходимо:
1. Срочно провести общее собрание собственников (можно в заочной форме) для принятия решения об организации работ по очистке крыши. Поскольку ситуация создаёт опасность для людей, это вопрос первостепенной важности.
2. На собрании утвердить смету расходов и выбрать способ выполнения работ: силами самих собственников (если есть возможность безопасного доступа) или с привлечением специализированной организации.
3. Если собрание не удаётся провести или соседи отказываются участвовать в решении проблемы, вы можете:
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о нарушении правил содержания общего имущества и требованием принять меры.
- Подать жалобу в жилищную инспекцию, которая может выдать предписание об устранении нарушений.
Ответственность за возможный вред здоровью или имуществу из-за падения сосулек будет нести тот, кто допустил нарушение правил содержания общего имущества - в данном случае все собственники как коллегиальный орган управления. Ваши предупредительные меры (лента, объявления) разумны, но не снимают обязанности по устранению опасности.
30.01.2025, 13:42
Под каждым МКД должен быть отдельный участок. Объединение 2-х участков под разными МКД запрещено законом. Согласование нужно того МКД, крыльцо которого перепланировано.
Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка крыльца, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), требует согласования со всеми собственниками помещений в этом доме, независимо от кадастрового учёта земельного участка.
Разбор ситуации:
1. Правовой статус крыльца: Крыльцо входит в состав общего имущества МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество включает конструкции, обслуживающие более одного помещения.
2. Согласование перепланировки: Любые работы по изменению общего имущества требуют решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). Для перепланировки необходимо одобрение не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.
3. Кадастровый номер участка: Наличие общего кадастрового номера для объединённых земельных участков или отдельных номеров для каждого МКД не отменяет требования к согласованию внутри каждого дома. Если крыльцо относится к конкретному МКД, согласование нужно только с собственниками этого дома. Если конструкция затрагивает оба дома (например, является общей), потребуется согласие собственников обоих МКД.
4. Порядок действий:
- Определить, к какому МКД относится крыльцо по технической документации.
- Провести общее собрание собственников соответствующего МКД для получения решения о перепланировке.
- При положительном решении согласовать перепланировку с органами местного самоуправления (при необходимости) и получить разрешительную документацию.
Резюме: Согласование перепланировки крыльца требуется у собственников того МКД, к которому оно относится, независимо от кадастрового учёта земельного участка. Если крыльцо является общим для двух домов, необходимо согласие собственников обоих МКД. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа технической документации и подготовки документов для собрания собственников, так как нарушения в процедуре могут привести к признанию перепланировки незаконной и требованию о восстановлении исходного состояния за ваш счёт.
10.01.2025, 20:30
Поскольку добровольно он не освобождает помещение, вопрос можно решить только в судебном порядке.
Ситуация требует последовательных законных действий, поскольку подвальное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а не личной собственностью бывшего владельца квартиры.
1. Правовой статус подвального помещения
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда они входят в состав конкретной квартиры (что должно быть отражено в технической документации и свидетельстве о праве собственности), относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Бывший собственник, продав квартиру 15 лет назад, утратил право на пользование общим имуществом, если подвал не был оформлен как его собственность отдельно.
2. Порядок законного решения вопроса
- Подготовка документов: запросите технический паспорт дома в БТИ или управляющей компании, чтобы определить статус подвала. Если он не является частью какой-либо квартиры, это подтвердит его принадлежность к общему имуществу.
- Проведение общего собрания собственников: инициируйте собрание в установленном законом порядке (
- Оформление решения: протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и направлен в управляющую компанию или ТСЖ для исполнения.
- Предупреждение нарушителя: на основании решения собрания направьте бывшему собственнику письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней). Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением.
- Обращение в суд: если он откажется освободить подвал, подайте иск в суд о признании его действий незаконными и об освобождении помещения. Истцом будет выступать управляющая организация или ТСЖ от имени собственников.
3. Риск обращения в полицию
Угроза бывшего собственника обратиться в полицию по факту «кражи» вещей при вскрытии подвала маловероятна, если действия будут законными. Вскрытие должно производиться только на основании решения общего собрания и, предпочтительно, в присутствии представителей управляющей компании или полиции, чтобы составить акт о содержимом подвала и обеспечить сохранность вещей. Это минимизирует риски ложных обвинений.
4. Резюме
- Подвал, скорее всего, является общим имуществом, и бывший собственник не имеет прав на его пользование.
- Законный путь — проведение общего собрания собственников, принятие решения об освобождении подвала и, при необходимости, судебное разбирательство.
- Избегайте самовольных действий (например, взлома двери без решения собрания), чтобы не создавать правовых рисков.
Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и потенциальные споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов, проведения собрания и представительства в суде, если это потребуется. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить процесс.