14.03.2026, 10:21
Расторжение договора.
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте. Я снимаю квартиру. При заселении я сказала, что буду всего 2 мес примерно жить. Договор составлен на 1 год. И там прописали, что при досрочн. Моем выселении депозит, внесённый мною мне возвращён не будет. Но я живу уже больше, и она сказала, что предупреди меня за 2 нед как будешь выселяться. В договоре прописана такая фраза" При досрочн. Растор-ии дог-ра каждая из сторон обязана предупредить др. сторону не менее чем за 30 дн". Хозяйка попалась несговорчивая-сломалась микроволновка. Новую она покупать не стала. Сообщила, что стир. Машинка некорректно работает - тоже в штыки восприняла. Она сказала, мол ищи квартиру. Вопрос у меня: могу я за 1,5 или неделю сообщить, что съезжаю. Всё равно же депозит она мне возвращать не будет. Если я так сделаю-может она в суд на меня подать?
если предупредите за 1,5 недели собственник все равно сможет требовать оплату за весь месяц.
Так я плачу вперёд же. За коммуналку прожитого месяца, конечно оплачу
В суд может подать, но это маловероятно. Ведь депозит остается у хозяйки.
В суд? Может.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Депозит я требовать с неё не буду,т.к мы и договаривались, если досрочно сьеду, требовать возврата не буду.
И теперь действительно навряд ли она подаст в суд на меня-т. к микроволновка она новую не привезла, машинку стир отказывается ремонтировать-и поэтому у меня есть все основания съехать из за её не добросовестного отношения - как говорится есть все аргументы в пользу меня!
Спасибо!
Может подать в суд, но не по той причине, что вы позднее предупредили, чем указано в договоре. При подаче иска она должна будет доказать, что принадлежащему ей имуществу был нанесен ущерб по вашей вине. Если акт приема-передачи квартиры не будет подписан вами и собственником квартиры, то вполне возможно.
Выполняйте условия договора.
Почему не будет возвращать?
Требуйте, при необходимости обращайтесь в суд
А потому что договор составлен на год. И что при досрочном моем выселении я согласна,на то, чтобы мне она депозит не возвращала.
Вы должны направить собственнику уведомление за 30 дней согласно условиям договора аренды или по соглашению сторон.
Либо через суд расторгайте договор, если собственник неадекватный, такое на практике встречается, но редко.
Я не могу за 30 дней отправить. Т. К не знаю буду ли я съезжать или нет. Там у меня семейные обстоятельства.
Но в таком случае нарушите условия договора. У Вас срок уведомления прописан в договоре. Если раньше, только по согласованию с собственником.
Я могу спокойно выселится, т. к хозяйка не соблюдает условия, кот она мне предоставила при заселении-новую микроволновка не купила, машинку стиральную отказывается ремонтировать. Так что суд будет на моей стороне, если она будет подавать
Здравствуйте.
Если Вы оплатили весь период проживания, то нет оснований для обращения в суда по этому вопросу. Но она может требовать возмещения ущерба за микроволновку и стиральную машина, если они вышли из строя в период Вашего проживания.
С уважением.
Микроволновка и стиралка поломались не по моей вине, а в процессе изнашивания. Это могло и произойти с другим квартиросьемщиком. Тем более, что в договоре прописано, что ремонт техники в процессе изнашивания за счёт хозяина
Здравствуйте. Если в договоре прямо указано уведомление за 30 дней, формально лучше соблюдать этот срок. Иначе собственник теоретически может заявить о нарушении условий договора и попытаться взыскать убытки, хотя на практике такие споры редко доходят до суда. С депозитом тоже есть нюансы — иногда его можно вернуть. Можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию.
Уведомите за 30 дней - иначе арендодатель вправе взыскать убытки судебно.
А куда направить письменное уведомление о расторжении-если я не знаю её фактического адреса, где она живёт?
Формально, на адрес квартиры, которую снимаете, как бы не смешно это не звучало. Она ведь собственник квартиры, ну все. Уведомите ее, что отправили уведомление, пусть на почте получит либо заглянет в почтовый ящик.
А что надо ещё как то договор расторгать? Недостаточно просто уехать и всё? Расписываться в присутствии её?
Здравствуйте. По договору, если срок уведомления о досрочном расторжении 30 дней, формально лучше соблюсти этот срок, иначе арендодатель может подать иск о нарушении условий. Депозит тоже может быть оспорен в суде, но удержание полностью без причин неправомерно. Оптимально оформить уведомление письменно и сохранить доказательства.
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.
В противном случае вправе предъявить иск в суд
Согласно законодательству РФ, в частности статье 450.1 Гражданского кодекса, условия договора, которые существенно нарушают баланс интересов сторон и явно обременительны для одной из сторон, могут быть признаны недействительными. Пункт о невозврате депозита при любом досрочном выезде, особенно если вы прожили более оговоренного срока, может быть оспорен как кабальный. Однако, фраза о 30-дневном предупреждении при досрочном расторжении является стандартной и подлежит исполнению. Если вы съедете, уведомив за 1,5 недели, это будет нарушением договора. Хозяйка может подать в суд для взыскания убытков, например, за простой квартиры, но шансы невысоки, если она не докажет реальные финансовые потери. Рекомендуется: 1) направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин (неисправность техники, что нарушает условия пригодности жилья по ст. 676 ГК РФ), 2) потребовать возврата депозита через претензию, ссылаясь на неисполнение её обязанностей, 3) если откажет, обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В вашем случае неисправность техники может быть основанием для расторжения без штрафных санкций.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
06.02.2026, 23:35
Да, имеет смысл предупредить устно или сообщением, но не вместо письма, а в дополнение к нему, при этом лучше: сохранить доказательства отправки и содержания уведомления (почтовая квитанция, опись, СМС‑трек, скриншоты переписки), направить копию уведомления по e‑mail или мессенджеру с отметкой о доставке и попросить арендодателя письменно подтвердить получение; если он не будет забирать бумажное письмо, его возврат с отметкой «истёк срок хранения/адресат не явился» обычно тоже считается надлежащим извещением, поэтому риск затягивания вы снижаете именно сочетанием почты и электронных каналов.
Здравствуйте! Лучше не предупреждать, чтобы арендодатель не начал уклоняться от получения. По закону риск неполучения почты лежит на нем, а дата расторжения будет отсчитываться от момента прибытия письма в его отделение.
Устное предупреждение не является обязательным, но может быть полезным как дополнительная мера. Основное значение имеет письменное уведомление, отправленное способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправки (например, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса). Если вы уже отправили письменное уведомление надлежащим образом, ваши обязанности по уведомлению считаются выполненными с момента отправки, даже если арендодатель не получит письмо. Устное предупреждение может ускорить процесс обсуждения условий расторжения, но не заменяет письменного документа. Рекомендуется сохранить все доказательства отправки (почтовые квитанции, описи вложения) на случай споров.
15.02.2026, 23:04
Все упирается в условия вашего договора.
Здравствуйте. По поводу почты не переживайте, согласно ст. 165.1 ГК РФ, риск неполучения письма лежит на адресате. Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. «Бегать» от письма арендодателю смысла нет, закон считает его уведомленным.
Про температуру 13-15 градусов, это серьезный аргумент по ст. 620 ГК РФ (недостатки помещения), позволяющий расторгнуть договор досрочно. Но имейте в виду, если дело дойдет до суда, одних слов будет мало. Нужны акты замеров, подписанные хотя бы вами и парой свидетелей, а лучше - претензии, которые вы писали арендодателю зимой. Без бумажной фиксации холода «привязать» это к расторжению будет сложно.
Светлана Петровна
.
➡️ Извините, что решил немного отметить некоторые нюансы.
➡️ "Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. «Бегать» от письма арендодателю смысла нет, закон считает его уведомленным." Это не совсем так. Бегать все же придется, поскольку иное может быть указано в договоре, а также в случае не получения письма извещенным Арендодатель будет со дня возврата письма из почтового отделения. Это как минимум написано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
.
➡️ " Про температуру 13-15 градусов, это серьезный аргумент по ст. 620 ГК РФ" - действительно есть такая статья. Между тем есть помещения (например, складские) для которых такие значения не существенные. Кроме того, Договоре могут быть оговорки, а отмечать категорично, что можно расторгнуть - это не совсем точно.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, благодарю за профессиональный интерес к моему ответу. Однако позволю себе не согласиться с вашими «нюансами», так как они несколько искажают текущую правоприменительную практику.
Про сроки почтовых уведомлений.Вы ссылаетесь на Постановление Пленума ВС РФ №25, но именно п. 67 этого Постановления (и ст. 165.1 ГК РФ) устанавливает, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Практика судов (включая свежие обзоры 2024-2025 гг.) давно отошла от идеи ожидания «даты возврата письма». Риск неполучения лежит на арендодателе с момента прибытия письма в отделение. Ждать 30 дней возврата + 2 месяца уведомления - это искусственное затягивание сроков, которое суды пресекают как злоупотребление правом.
Про тип помещения и температуру. В вопросе автора прямо указано, что помещение торговое. Сравнивать его со складом юридически некорректно. Для торговых залов (категория работ Iа-Iб) существуют жесткие требования СанПиН 1.2.3685-21, где минимально допустимая температура - 19-21°C. Температура 13–15°C - это не просто «нюанс», а нарушение условий эксплуатации, делающее невозможным использование помещения по назначению (ст. 611, 620 ГК РФ).
Безусловно, договор - основа отношений, но в отсутствие специфических оговорок действуют именно те общие нормы, которые я привела выше.
Светлана Петровна
.
➡️ В споре рождается истина. Важно понимать, что просто ссылка на какую-то судебную практику некоторых годов не является обоснованием, поскольку в данном случае должны быть конкретные дела. Отступление судебной практики от постулатов пленума не является правильным толкованием. Я бы не стал это отмечать без собственного анализа и применения на практике.
➡️ Относительно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ №25, то действительно ссылка правильная, однако применять и трактовать существующие разъяснения необходимо правильно.
Там написано:
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Как минимум в первую очередь, если доказано, что Адресат умышленно уклонился от получения, тогда - да считается со дня уклонения. И вы об этом пишите "по обстоятельствам зависящим от него"
Между тем, есть случаи, когда обстоятельства не зависят от него (когда, в том числе невозможно доказать умышленность уклонения от получения письма), а чаще всего это так, поскольку Почта работает очень плохо, то считается с даты когда письмо было возвращено. Учитывая, что оно хранится будет 1 месяц, тогда и возникнут проблемы.
Тем более факт вручения письма не является автоматическим юридически значимым действием по расторжению договора, поскольку в нем может быть указан иной срок расторжения согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ
➡️ Относительно же торгового помещения, то да в вопросе было указано. Однако и в моем ответе приведен всего лишь пример для понимания, что есть помещения, в которых такой температурный режим является нормой, в том числе с учетом условий Договора.
Более того, на то они и торговые помещения, что в них также могут быть и складские помещения.
➡️ Надо отметить, что в итоге-то все же Автору вопроса нужно принять дополнительные меры. Это дополнительное уведомление, а также анализ Договора с правильным расчетом сроков.
.
С уважением
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, вы усложняете там, где всё просто.
Зачем искать «умысел»? У нас коммерческая аренда, а не уголовный процесс. В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения почты лежит на адресате. Письмо прибыло в отделение связи (отметка в треке есть) - значит, собственник уведомлен. Не забрал - это его проблемы.
Ваша логика ждать возврата письма 30 дней - это, по сути, совет клиенту подарить арендодателю оплату еще за один месяц. Это прямой убыток для автора вопроса. Моя позиция основана на том, чтобы сэкономить деньги клиента, а не искать оправдания бездействию собственника.
Светлана Петровна
.
➡️ Понятие следует из разъяснений Пленума, а не просто из того, что мне так хочется или я это придумал.
Написано же: "по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним" (165.1 ГК РФ).
Что указывает на то, что лицо знало и уклонилось.
Если указанное понятие есть, значит, и есть обстоятельства, не зависящие от него. Вот тут как раз всё просто, и нет никаких понятий из уголовного права либо коммерческой аренды.
➡️ Действительно не забрал его проблемы, но только срок будет считаться иначе, а не так как было указано выше
"Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. "
➡️ ""Ваша логика ждать возврата письма 30 дней - это, по сути, совет клиенту подарить арендодателю оплату еще за один месяц. Это прямой убыток для автора вопроса""" - Это не является подарком, поскольку понятие дарения тут неуместно.
➡️ Выше исключительно для автора вопроса были разъяснены риски, которые его же и ожидают, если не принимать мер.
И если вы думаете, что я такой плохой, пытаюсь тут вас учить, то это далеко не так. Извините, что занял ваше время.
Задумаетесь только об одном, что неправильная / неточная и т. д. консультация, даже если она и бесплатная, может привести к убыткам, и кто за это будет нести ответственность?
На этом предлагаю закончить переписку, поскольку каждый останется при своем мнении, а автор вопроса сделает свои выводы.
И в конце рекомендую почитать не абстрактную судебную практику Определение ВС РФ по ДЕЛУ № А40-111577/2022
Ссылка https://kad.arbitr.ru/Card/5d36bbaa-ca25-4de8-b7c9-3a27ff2702b6
Особенно обратить внимание на текст:
В то же время исполнитель отвечает перед заказчиком за полезность своих действий или деятельности как таковых, и в этом состоит предпринимательский риск консультанта. В случае возникновения спора о качестве оказанных консультантом услуг суду в соответствии с пунктом 3 статьи 307, статьей 309 Гражданского кодекса по сути требуется оценить достаточность предпринятых исполнителем усилий - действовал ли он с такой заботливостью и профессионализмом, с какими по обстоятельствам дела действовал бы любой
разумный консультант, стремящийся принести пользу заказчику.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, вы привели дело А40-111577/2022, но, похоже, сами не поняли его суть. Там суд говорит об «экономической полезности» действий юриста.
Давайте посчитаем «пользу» для нашего клиента:
Ваша рекомендация ждать возврата письма (30 дней хранения) - это прямой убыток для арендатора в размере месячной арендной платы. Вы предлагаете клиенту заплатить за бездействие собственника.
Моя позиция основана на ст. 165.1 ГК РФ и арбитражной практике: риск неполучения корреспонденции по юридическому адресу несёт исключительно адресат. Письмо прибыло в отделение - уведомление состоялось. Никакого «специального умысла» в коммерческих спорах доказывать не нужно, достаточно факта неявки за письмом.
Так что стандарт «разумного консультанта» - это экономить деньги доверителя, используя законные инструменты, а не перестраховываться за его счёт. Разница в подходах очевидна.
Надежда, здравствуйте!
.
➡️ Нужно понимать, что в силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
т.е. нужно смотреть условия Договора, чтобы более точно посчитать срок.
Ссылка на статью
➡️ Предварительно нужно понимать, что если вы не вручили им уведомления, то все негативные последствия на арендаторе, который обязан оплачивать арендную плату. В этом случае нужно договариваться.
Соответственно, ему можно не затягивать намерено, поскольку расторжение Договора может быть и позже намеченного вами срока.
➡️ Относительно температуры, то нужно смотреть условия Договора, поскольку если они там не прописаны, то предъявить что-то будет сложно. Тем более, что такие недостатки не связаны с фактом последующей оплаты аренды.
Друговой вопрос, что это может быть аргументом, если арендодатель не имеет юриста, либо опыта в аренде.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Здравствуйте! Вы поступили правильно. Ждите ответа арендодателя. Затянуть он, конечно, может. Про температуру укажите в иске или возражении на иск.
Если вы уведомили арендодателя в срок, предусмотренный договором (60 дней), расторжение вступит в силу по истечении этого срока (то есть после 17 апреля), даже если арендодатель долго не забирал письмо, обязанность по уведомлению считается исполненной с момента фактического направления заказным письмом с уведомлением о вручении или вручения под подпись.
В договоре должен быть абзац, посвященный обмену информации. Там могут быть указаны адреса электронной почты, мессенджеры. Порядок расторжения договора так же может быть установлен сторонами. Не видя условий договора нельзя сделать однозначные выводы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Арендодатель не может искусственно затянуть расторжение договора, если вы соблюли все условия уведомления. Отправка уведомления с описью вложения и уведомлением о вручении 13 февраля, с готовностью к вручению 14 февраля, формально соответствует требованию о двухмесячном сроке для расторжения с 17 апреля. Даже если арендодатель не забирает письмо, считается, что уведомление вручено в момент готовности к вручению, если это предусмотрено договором или законом. Аргумент о температуре 13-15 градусов зимой может служить основанием для досрочного расторжения, если это нарушает условия договора о пригодности помещения для использования (например, для торговли) или санитарные нормы. Рекомендуется документально зафиксировать температурный режим (например, актами, фото, показаниями свидетелей) и сослаться на это в уведомлении или дополнительном письме как на существенное нарушение со стороны арендодателя, что может укрепить вашу позицию.
03.08.2025, 08:26
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч 2 ст 31 ЖК РФ).
Здравствуйте!
Обратитесь в органы опеки и попечительства с целью ограничить отца в родительских правах, так как этот гражданин потом Вашему сыну ещё и алименты предъявит на его содержание в старости.
Также, если нет другого жилья, то жилищные алименты.
Был ли суд по определению места жительства ребёнка?
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_86/activity/legal-education/explain?item=48593375
Согласно ФЗ №10 от 6 февраля 2020 года, в ст. 86 Семейного кодекса внесены изменения по этому вопросу. Теперь отец или мать, которые не проживают с ребенком, могут быть привлечены к обеспечению его жильем либо к обязательству выплачивать дополнительную сумму, сверх обычных алиментов, для того, чтобы дети могли проживать с другим родителем на съемной квартире.
обязательное условие: жилищные алименты положены только в случае, если у другой стороны, с кем остается ребенок, нет собственной квартиры, а также достаточных финансов на ее приобретение или аренду.
Обратитесь в органы опеки, чтобы ограничить отца в родительских правах
Никаких мер. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Матери надо искать другое место жительства, либо "склеивать" семью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником
Добрый день!
Ничего мужу не будет!
Он же собственник квартиры!
А мать и ребенка он может снять с регистрационного учета в судебном порядке 👆
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Искать другое место жительства женщине, взыскивать алименты на ребёнка. Не пишите наличие регистрации в квартире женщины и ребёнка. бывшую жену по суду вполне сможет снять с регистрации, ребёнка , затруднительно будет это сделать.
При отсутствии жилья у женщины она может через суд взыскать 50 % оплату за съём жилья и оплату ЖКУ за н/летнего.
Права матери и ребёнка обычные если имеется регистрация имеет право проживание.
По статье 304 ГК РФ могут требовать посуду выселения неизвестных лиц.
Хочу ребёнка можно подать иск а лишение родительских прав за его такое отношение к ребёнку
Ситуация, описанная вами, требует незамедлительных действий. Действия мужа по вселению посторонних лиц с целью создания невыносимых условий могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и нарушение прав ребенка.
Права матери и ребенка:
- Мать вправе обратиться в суд с иском о расторжении брака и взыскании алиментов на ребенка.
- Она может требовать определения места жительства ребенка с ней, а также порядка общения с отцом.
- В судебном порядке возможно установить, что совместное проживание с отцом невозможно из-за его противоправного поведения. Это может стать основанием для выселения отца или предоставления матери и ребенку отдельного жилья.
- Мать вправе подать заявление в органы опеки и попечительства для проверки условий проживания ребенка.
Меры к отцу:
- Он может быть привлечен к административной ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка (ст. 5.35 КоАП РФ).
- Если его действия создают угрозу жизни или здоровью ребенка, возможно возбуждение уголовного дела по ст. 156 УК РФ (неисполнение обязанностей по воспитанию).
- Суд может обязать отца прекратить нарушать права членов семьи и вселять посторонних без согласия.
- В рамках бракоразводного процесса суд может учесть его поведение при разделе имущества (хотя квартира подарена, она не подлежит разделу, но возможно взыскание компенсации).
Что делать сейчас:
1. Зафиксируйте факт вселения посторонних: напишите заявление в полицию о бездействии сотрудников, требуйте проверки по факту создания невыносимых условий.
2. Обратитесь в орган опеки с заявлением о нарушении прав ребенка.
3. Подайте иск в районный суд о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов.
4. Рассмотрите возможность временного размещения в кризисном центре или у родственников, сохраняя доказательства (чеки, переписки).
Резюме: Мать вправе требовать защиты через суд и правоохранительные органы. Важно документировать все нарушения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
09.02.2026, 22:18
Акт приёма-передачи обычно составляет собственник или совместно с арендатором. Если вы устранили все повреждения и долгов нет, собственник в принципе не имеет законных оснований отказать в подписании акта, но на практике он может придраться к мелочам или субъективным оценкам состояния, чтобы задержать возврат.
Составляет любая из сторон договора - это вопрос договорённостей. По поводу неподписания акта приёма-передачи - в этом случае арендатору придётся направить такой акт (подписанный арендатором в одностороннем порядке) с сопроводительным письмом в адрес собственника, ценным письмом с описью вложения (квитанцию Почты России и половинку описи сохранять - для возможных судебных разбирательств).
Составляйте акт сами, тщательно готовьтесь к осмотру, фиксируйте все на видео. Собственник может придираться, но юридически значимых оснований для удержания депозита или отказа от приема помещения у него не будет, если вы действительно привели его в порядок и нет долгов. Ваша задача — собрать максимальные доказательства своей добросовестности.
Да, собственник может не подписывать акт приёма-передачи, если у него есть претензии к арендатору. Например, если арендодатель ждёт выплату неустойки или возмещение ущерба.
Надежда, здравствуйте!
.
➡️ В законе не указано, кто именно составляет акт.
Для примера можно отметить положения ст. 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Соответственно, в первую очередь заинтересованность в возврате должна быть у арендатора, а значит, и в составлении объективного акта.
➡️ Арендодатель, конечно, может фактически не подписывать акт, а также без основания придираться. Важно обратить внимание, что порядок составления акта, а также все эти случаи должны быть прописаны в договоре. Руководствуйтесь им.
Если порядок не прописан, то составляйте в одностороннем порядке, делайте отметки о том, что арендодатель отказался от подписи, и укажите причины отказа. Копию акта направьте арендодателю.
Фиксируйте передачу на видеозапись.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Акт может составить любая сторона, Вам лучше это сделать самостоятельно. Для ответа на второй вопрос нужно читать условия договора аренды, какие права и обязанности у арендатора, порядок расчета между сторонами и сроки.
Добрый вечер! Акт возврата помещения может подготовить любая сторона - и арендатор, и собственник. Главное, чтобы в акте было зафиксировано фактическое состояние помещения и отсутствие задолженностей.
Если вы устранили следы сверления, привели помещение в пригодное состояние, соответствующее условиям договора, и долгов по аренде нет, то формальных оснований отказаться от подписания акта у собственника, как правило, не возникает.
Правовые основания:
ГК РФ ст. 622, 623
И не забудьте, при подписании договора, сделать фотографии помещения, в разных ракурсах. Дабы не возникло полом лишних вопросов. А то могут, потом, сломать или разбить, что-нибудь (окно, например, или унитаз...), а Вам попытаться предъявить претензии.
Согласно законодательству и практике, акт приема-передачи при возврате арендованного помещения обычно составляет арендатор, так как он передает помещение обратно арендодателю. Однако это может быть предусмотрено договором аренды — проверьте его условия. Если договор не уточняет, рекомендуется составить акт совместно, чтобы избежать споров. Что касается состояния помещения: если вы устранили все следы сверления (дыры, крепления) и привели стены в первоначальный вид, а эстетический ремонт (например, покраска, отделка) был сделан вами с согласия арендодателя или не запрещен договором, то у собственника нет законных оснований для придирок. Он может отказаться подписывать акт только при наличии существенных нарушений: не устраненные повреждения, долги по коммунальным платежам или арендной плате, несогласованные перепланировки. Убедитесь, что все условия договора выполнены, и составьте акт с подробным описанием состояния помещения — это минимизирует риски.
26.09.2025, 16:44
Не имеет он такого права. Меняйте замки, выселяйте всех.
Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя — это незаконно.
По закону, для сдачи квартиры в субаренду нужно получить согласие арендодателя — об этом говорится в п. 2 статьи 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом».
Сдача чужого жилья в наем противозаконна.
Поднайм возможен если оговорен в договоре найма. если договора не было, то можете сказать квартирантам "Спасибо. Я Вас больше не задерживаю"
Кстати, найм квартиры без договора серьезное налоговое и административное правонарушенияе
У них Устная сделка(договор). Если бы был договор с условием субаренды, то имел бы право. Но поскольку письменного договора нет, и если устно также не обговаривали эти вопросы, то не имеет права так делать. Сделки по закону могут быть и устными, не только письменные. - ст. 159 ГК РФ.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Нет , разумеется , у него такого права. Раз письменного договора нет.
. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
не имеет право, всё должно быть с согласия собственника арендованного помещения
Ситуация: квартирант снимает квартиру без письменного договора, не проживает в ней и сдаёт её другим людям. Вопрос: имеет ли он на это право?
Анализ ситуации:
1. Отсутствие договора: Без письменного договора аренды (найма) отношения между собственником и квартирантом регулируются общими нормами ГК РФ. Согласно ст. 673 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть заключён как в письменной, так и в устной форме, но при отсутствии письменного документа доказать условия сложно.
2. Право на поднаём (субаренду): По ст. 685 ГК РФ наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаём только с согласия наймодателя (собственника). Согласие должно быть явно выражено (письменно или устно). Если квартирант сдаёт квартиру без вашего ведома и согласия, это нарушение.
3. Последствия: Если собственник не давал разрешения на поднаём, он может:
- потребовать выселения незаконных жильцов;
- расторгнуть договор с квартирантом (ст. 687 ГК РФ);
- взыскать убытки (например, за износ квартиры).
4. Особенности: Поскольку договор не заключён письменно, собственник в любой момент может потребовать освободить квартиру, предупредив за разумный срок (обычно 7 дней). Если квартирант не проживает, это может рассматриваться как отказ от договора.
Рекомендации:
- Обратиться к квартиранту с требованием прекратить поднаём.
- Если не реагирует — подать иск о выселении и взыскании убытков.
- В будущем заключать письменный договор с указанием запрета на поднаём.
Резюме:
Квартирант не имеет права сдавать квартиру другим лицам без согласия собственника. Отсутствие договора не даёт ему дополнительных прав, а наоборот, упрощает выселение.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
08.11.2023, 22:17
Такой вопрос. Арендатор просит что бы ему отдали служебную дверь. Когда к арендованому им помещению, она не относиться. Направил письмо, и говорит что будет идти в Суд. В письме он написал что при переезде в офисон якобы думал что служебная дверь тоже будь его.
Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать
Да дверь наша, у их помещения 3 двери, одну они замуравали, 2 непосредственно ходят, от 3 они отказались. Им нужна имено наша служебная.
Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?
Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.
Правовой анализ:
1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.
2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.
3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.
Рекомендации:
- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.
- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.
- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.
Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
03.03.2026, 18:52
Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.
С уважением.
Почему мы,если в договоре он не указан?
Капремонт обязан оплачивать Собственник.
Здравствуйте!
По закону за капремонт платит собственник.
Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.
Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.
По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.
Правовые основания:
По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.
Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.
10.09.2025, 20:11
Выселение родственника, тем более пожилого человека с инвалидностью, из жилого дома, который принадлежит вам на праве собственности, — вопрос очень сложный и не всегда решается в пользу собственника. По закону вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Но право собственности ограничивается жилищными гарантиями, установленными в Жилищном кодексе и Конституции. Ключевой момент: имеет ли ваша бабушка право пользования этим жильем. Если при дарении дома за ней сохранялось право проживания (например, это оговорено в договоре дарения, либо она была прописана в доме и не снята с регистрационного учета), то выселить ее будет крайне сложно. Суд в подобных ситуациях, особенно учитывая возраст и инвалидность, в большинстве случаев встает на сторону проживающего родственника, так как его выселение может признаться нарушением конституционного права на жилище.
Если же в договоре дарения нет оговорок о праве пожизненного проживания, то формально бабушка живет в доме только потому, что зарегистрирована и фактически проживает. В теории вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако на практике суды учитывают социальные факторы: преклонный возраст, инвалидность, отсутствие иного жилья, а также то, что у нее есть родные дети. Даже при наличии дееспособных сыновей суд не всегда переложит обязанность по обеспечению жильем на них, если они юридически никак не связаны с вашим домом. Чаще суд сохранит за бабушкой право проживания, мотивируя это тем, что выселение ухудшает ее жизненные условия и фактически лишает единственного жилья.
Вы ничего не пишете об основаниях проживании бабушки в подаренном Вам доме, а это очень важно.
Жилищный Кодекс РФ допускает возможность судебного разбирательства по вопросу о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселения кого-либо из проживающих, но надо иметь законные основания для предъявления таких требований, например — прекращение родственных отношений. Данный случай не совсем подходит под указанные нормы, просто так внучка бабушку выселить не может, надо иметь законные основания.
Добрый день !
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
## Разбор ситуации
Вы стали собственником дома по договору дарения. Ваша бабушка (75 лет, инвалид 3 группы) проживает в этом доме, оплачивает свою часть коммунальных услуг. У неё есть двое дееспособных сыновей. Вы хотите её выселить из-за невозможности совместного проживания.
## Применимое законодательство
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 292, 304): собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но не должен нарушать права других лиц. Члены семьи собственника имеют право пользования жильём, если иное не установлено.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 31): прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника возможно, но с учётом обстоятельств (отсутствие другого жилья, материальное положение, нетрудоспособность).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14: если право пользования возникло до перехода права собственности (например, при дарении), оно может сохраняться, особенно если проживающий – нетрудоспособный иждивенец.
## Судебная практика
Суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении пожилых родственников-инвалидов, особенно если они:
- не имеют другого жилья;
- оплачивают коммунальные услуги;
- не создают угрозы жизни и здоровью.
Факт наличия у бабушки сыновей не освобождает вас от обязанности учитывать её интересы. Суд может обязать вас предоставить ей другое жильё или отказать в иске.
## Рекомендации
- Попробуйте договориться мирно (например, предложите бабушке переехать к сыновьям с вашей компенсацией).
- Если совместное проживание невозможно, собирайте доказательства конфликтов (показания свидетелей, аудио/видео, жалобы в полицию).
- Оцените, есть ли у бабушки другое жильё – если нет, ваши шансы в суде минимальны.
## Резюме
Ваши шансы на выселение в судебном порядке низки, так как бабушка – нетрудоспособный родственник, оплачивающая коммунальные услуги, и у неё нет иного жилья. Рекомендуется досудебное урегулирование.
Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
25.02.2026, 17:09
При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Анжела, здравствуйте!
.
➡️ Может юрист составить. Цена на услуги по ст. 779 ГК РФ договорная.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Здравствуйте. Обсуждается индивидуально.
Можно составить иск за 2 часа.
А иск приостановят до возвращения с СВО.
Вы как собственник квартиры имеете право требовать через суд снятия с регистрационного учета лица, которое отказывается выписаться добровольно. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Составить иск можете самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении укажите: ваши данные как собственника, данные ответчика, адрес квартиры, обстоятельства регистрации (временная по договорённости), факт отказа выписаться, требование о снятии с учёта. Госпошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Суд, установив, что ответчик не проживает и не имеет права на проживание, удовлетворит иск. После решения суда обратитесь в паспортный стол или МФЦ для исполнения.
04.03.2026, 20:44
О! Через суд очень просто! 
Вы не причинили ущерб, а значит, у наймодателя нет законных оснований удерживать ваш залог. По сути, он просто отказывается вернуть вам ваши же деньги. Не полагайтесь на устные разговоры. Наймодатель уже показал свою недобросовестность, поэтому направьте ему официальную письменную претензию. Перспектива обращения в суд с требованием взыскать не только сумму долга, но и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также судебные расходы, должна отрезвляюще подействовать на плута.
Направьте собственнику претензию, далее с иском в суд.
Если претензия не помогла, подайте иск в мировой суд по месту нахождения жилья о взыскании обеспечительного платежа, неустойки (0,1% за день просрочки по ст. 395 ГК РФ) и штрафов (50% от суммы по Закону о защите прав потребителей)
вы им как только грамотную претензию напишете, они сразу пойдут в сад. уверена
Anonim, здравствуйте!
.
➡️ В п.1 и 2 ст. 381. 1 ГК РФ указано, что при ненаступлении в предусмотренный договором срок обстоятельств (обязательств оплате, в том числе возмещения убытков, выплате неустойки и т.д.), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
➡️ Соответственно, нужно смотреть условия договора, чтобы определить правомерность такого удержания. Если такое удержание неправомерное, то согласно ст. 3 ГПК РФ нужно обращаться с заявлением в суд.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Здравствуйте!
Наймодатель обязан вернуть обеспечительный платеж (депозит), так как протечка произошла не по вашей вине, а по вине соседей. Удержать депозит он вправе только при доказанном причинении вреда вашими действиями.
Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) - возвращается при прекращении договора, если нет оснований для его удержания.
Бремя доказывания лежит на наймодателе - он должен доказать, что вред причинили именно вы. Протечка от соседей - не ваша ответственность.
Направьте претензию с требованием вернуть депозит в 7-дневный срок (сославшись на ст. 381.1 ГК РФ).
При отказе - подайте иск в суд о взыскании суммы депозита, процентов по ст. 395 ГК РФ и морального вреда. К иску приложите документы, подтверждающие, что протечка была от соседей (акт УК, показания свидетелей).
Согласно законодательству РФ, наймодатель не вправе удерживать залоговый депозит за повреждения, возникшие не по вине нанимателя. В вашем случае протечка произошла по вине соседей сверху, что подтверждается отсутствием других повреждений от вас. Для возврата депозита: 1) Составьте письменную претензию наймодателю с требованием вернуть депозит в полном объёме, указав, что повреждения вызваны действиями третьих лиц. 2) Приложите доказательства: фото/видео протечки, акт о заливе (если составлялся), показания свидетелей, переписку с соседями или управляющей компанией. 3) Если наймодатель откажется, обратитесь в суд с иском о взыскании депозита на основании ст. 622 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, так как вы не несёте ответственности за действия соседей. Срок исковой давности — 3 года. Рекомендуется также уведомить управляющую компанию о протечке для фиксации причины.