Рента на недвижимость

Может, если изменились обстоятельства

Может отменить соглашение в суде и изменить размер алиментов.

Нотариальное соглашение является исполнительным документом по которому пристав возбудить Ип вправе.

Нотариальное соглашение является исполнительным документом

Нотариально удостоверенное алиментное соглашение имеет силу исполнительного листа. Однако, если обстоятельства изменились (например, доходы сторон, потребности ребенка), вы можете обратиться в суд для изменения или расторжения соглашения. Также возможно признание соглашения недействительным при нарушении прав ребенка или под влиянием обмана/угроз. После расторжения или изменения соглашения вы можете подать новый иск на алименты. Если соглашение действует, повторная подача без его изменения невозможна.

Резюме: Да, но только через суд при изменении обстоятельств или признании соглашения недействительным. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Через МФЦ оформить нельзя.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости согласно статье 333.33 НК РФ. Оплачивается отдельно за квартиру и отдельно за земельный участок.

Увы,только нотариально .Госпошлина платиться отдельно за регистрацию каждого объекта

Подскажите, оформлено ли уже свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН на обе доли — квартиру и земельный участок? Если есть, приложите выписку из ЕГРН.

Спасибовсем. Амогу ли я прийти со своим договором или у нотариуса составляется?

сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Разберем вашу ситуацию. Вы с сестрой стали собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном доме и на земельный участок. Сестра желает продать вам свои доли.

Обязательность нотариального удостоверения

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ), сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (например, продажа всей квартиры сразу всеми собственниками). В вашем случае сестра продает только свою долю, а вы, как другой участник, приобретаете ее. Поэтому нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию перехода права только после нотариального заверения. Нотариус самостоятельно направит электронный пакет в Росреестр или вы сможете подать через МФЦ, но сам договор должен быть удостоверен нотариусом.

Госпошлина за регистрацию права

Размер госпошлины установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию перехода права собственности на долю в квартире (жилое помещение) для физических лиц — 2000 рублей. За регистрацию права на земельный участок (если он не предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, но обычно такие участки подпадают под пошлину 350 рублей) — 350 рублей, если участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения или для садоводства/огородничества, пошлина может быть 350 рублей. Уточните категорию вашего участка. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то пошлина — 350 рублей. В любом случае, пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно (за квартиру и за земельный участок). При подаче документов одним пакетом (в рамках одного договора купли-продажи) пошлины суммируются: 2000 + 350 = 2350 рублей. Оплату можно произвести через банк или портал Госуслуг.

Резюме

1. Сделку обязательно удостоверять у нотариуса. Без нотариуса договор купли-продажи долей не будет иметь юридической силы.

2. Госпошлина за регистрацию права уплачивается отдельно за квартиру и за земельный участок. Ориентировочно: за квартиру — 2000 руб., за участок — 350 руб. (уточните категорию земли).

3. После нотариального удостоверения договора документы на регистрацию можно подать через нотариуса (он отправит электронно) или самостоятельно через МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Попросить можете. Но бесплатно нотариус ничего делать не будет.

Исправление технических ошибок в нотариальных документах возможно в соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако, такое исправление касается опечаток или ошибок, которые не изменяют правового содержания документа и не влияют на права третьих лиц. Изменение срока действия доверенности является существенным изменением ее содержания и не может быть квалифицировано как техническая ошибка.

В случае необходимости изменения срока действия доверенности, следует оформить новую доверенность. Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность может быть выдана на любой срок.

Здравствуйте, к сожалению но бесплатно нотариус ни чего не будет делать, если переписать доверенность и увеличить срок действия доверенности, то нужно будет оплатить вновь.

К сожалению, бесплатно нотариус не перепишет доверенность. Первую нужно отменить, и оформить новую - только на платной основе ( оплата услуг гпх и оплата нотариальной госпошлины).

Нотариус блефует. Не ограничений по срокам, хоть на 100 лет, но надо указать в доверенности. Бесплатно уже не получится переписать, хотя, если зайти с жалобой в нотариальную палату, вполне можно. Ведь нотариус ввел в заблуждение.

Да, по общему правилу доверенность можно оформить на любой срок, в том числе на 40 лет; ограничение в 20 лет законом не установлено.

Если нотариус ошибся именно в сроке по вашей просьбе и в документе это отражено как неверно оформленное нотариальное действие, вы вправе обратиться к нему с требованием исправить техническую ошибку; при вине нотариуса исправление обычно делают без взимания новой платы.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

К сожалению нотариусы бесплатно ничего не делают.

Нет конечно

Добрый день!

Да, по ст. 186 ГК РФ срок доверенности может быть любым, максимального предела в 20 лет закон не устанавливает. То есть доверенность на 40 лет допустима. Но бесплатно переписать доверенность нотариус, как правило, не обязан, потому что это будет уже новое нотариальное действие. Обычно в такой ситуации оформляют отмену старой доверенности и выдают новую, а это снова тариф и услуги правового и технического характера. Другое дело, если нотариус сам неверно применил закон и готов признать свою ошибку. Тогда можно сначала спокойно обратиться к нему с просьбой исправить ситуацию без дополнительной оплаты. Если откажет, можно подать жалобу в нотариальную палату региона, указав, что вам необоснованно сообщили о несуществующем ограничении срока доверенности.

Правовые основания: ст. 186 ГК РФ, ст. 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате

К сожалению не получится, нотариус не будет исправлять срок действия доверенности.

Добрый день! Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен.

Для изменения срока необходимо:

- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).

- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).

Обратитесь к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.

Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана на любой срок. Максимальный срок в 20 лет, о котором сообщил нотариус, законодательством не установлен. Если доверенность не содержит указания срока, она сохраняет силу в течение одного года со дня совершения (пункт 1 статьи 186 ГК РФ). Таким образом, Ваше право оформить доверенность на 40 лет изначально существовало.

2. Действия нотариуса: Нотариус допустил ошибку, сообщив о невозможности оформления доверенности на срок более 20 лет. Это могло быть связано с неверным толкованием закона или внутренними правилами нотариальной конторы, не соответствующими законодательству.

3. Текущая ситуация: Вы уже оформили доверенность на 20 лет. Для изменения срока необходимо:

- Отменить действующую доверенность (статья 188 ГК РФ).

- Оформить новую доверенность на желаемый срок (40 лет).

4. Бесплатное переоформление: Нотариус не обязан переоформлять доверенность бесплатно, так как:

- Вы уже получили нотариально удостоверенный документ, соответствующий Вашему первоначальному согласию.

- Ошибка в устной консультации не отменяет юридической силы совершенного нотариального действия.

- Переоформление потребует совершения новых нотариальных действий (отмена и выдача новой доверенности), которые подлежат оплате согласно нотариальному тарифу и стоимости правовых и технических услуг.

5. Возможные действия:

- Обратиться к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности и выдаче новой на 40 лет, уточнив стоимость услуг.

- Если нотариус откажет в бесплатном переоформлении, Вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ, указав на предоставление неверной консультации, но это не гарантирует бесплатного переоформления.

- Учитывая Ваш возраст (60 лет), целесообразность оформления доверенности на 40 лет может быть обсуждена с юристом, так как в случае Вашей смерти доверенность автоматически прекратит действие (пункт 1 статьи 188 ГК РФ).

Резюме:

Вы имели право оформить доверенность на 40 лет, но нотариус предоставил неверную информацию. Текущую доверенность можно отменить и оформить новую на желаемый срок, но это потребует оплаты нотариальных услуг. Бесплатное переоформление маловероятно, так как нотариус уже совершил юридическое действие по Вашему запросу.

Рекомендация:

Обратитесь к юристу для консультации по оптимальному сроку доверенности с учетом Ваших обстоятельств и для подготовки обращения к нотариусу. Также можно проконсультироваться в нотариальной палате о правомерности действий нотариуса.

Если дарится недвижимость, то недействительна.

Смотря что собираетесь дарить... Автомобиль или любая другая движимая вещь, - то нотариус не обязателен и договор дарения будет действителен. С таким договором, можно сразу, например, перерегистрировать авто в ГИБДД. В случае с недвижимостью,- только нотариальное удостоверение.

Да, написанная от руки «дарственная» (договор дарения) будет юридически действительной и имеет полную законную силу. Однако возможность ее использования и необходимость нотариального заверения зависят от вида имущества, которое вы хотите подарить.

Зависит от предмета дарения и последующих действий (например, подачи на регистрацию).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, для дарения недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Если дарственная на недвижимость составлена в простой письменной форме (от руки без нотариуса), она является ничтожной и не порождает правовых последствий. Для движимого имущества (автомобиль, деньги, вещи) достаточно простой письменной формы, если стоимость дара не превышает 3000 рублей (для дарения между гражданами). Однако на практике рекомендуется заверять любые серьезные сделки у нотариуса для избежания споров. Таким образом, ответ зависит от предмета дарения: для недвижимости нотариус обязателен, для движимого имущества — нет. Резюме: если вы дарите недвижимость, дарственная без нотариуса недействительна; если движимое имущество — может быть действительна, но лучше заверить. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу. Алиментное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

СМ.

СК РФ Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов

1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Т.о., вы вправе обратиться к нотариусу для цели заключения соглашения;

нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного документа.

Для заключения алиментного соглашения необходимо выполнить несколько шагов. Соглашение об уплате алиментов – это добровольный договор между плательщиком и получателем, определяющий размер, порядок и сроки выплат. Оно заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 100 СК РФ). После нотариального удостоверения соглашение приобретает силу исполнительного листа.

Порядок действий:

1. Достигните договоренности с другой стороной об условиях: размер алиментов (в долях от дохода или твердая денежная сумма), периодичность (ежемесячно, единовременно и т.д.), способ уплаты (перевод, наличные, передача имущества).

2. Составьте текст соглашения. В нем обязательно укажите: ФИО и паспортные данные сторон, данные ребенка (или супруга, если алименты на супруга), размер алиментов (не ниже минимального размера, установленного законом – для соглашения закон прямо не устанавливает минимум, но он не должен ухудшать положение ребенка), порядок индексации, ответственность за просрочку, срок действия.

3. Обратитесь к нотариусу с паспортами сторон, свидетельством о рождении ребенка (или браке/разводе), проектом соглашения. Нотариус проверит документы, разъяснит последствия и удостоверит сделку.

4. Подпишите соглашение в присутствии нотариуса. После удостоверения соглашение вступает в силу.

Важные моменты:

- Соглашение не может нарушать права ребенка. Если алименты значительно ниже обычных долей (1/4 на одного ребенка, 1/3 на двоих, 1/2 на троих и более), оно может быть оспорено в суде.

- Соглашение можно изменить или расторгнуть по взаимному согласию сторон (также у нотариуса) или через суд.

- При неисполнении соглашения можно обратиться к судебным приставам, так как оно имеет силу исполнительного листа.

Резюме: Заключение алиментного соглашения – быстрый и гибкий способ урегулировать выплаты без суда. Для этого достаточно договориться, составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Согласие мужа требуется по статье 35 Семейного кодекса РФ. При совершении сделки по распоряжению недвижимостью один супруг должен получить нотариально удостоверенное согласие другого.

Хотя вы покупаете долю, а не продаете, нотариус требует согласие для защиты интересов семьи, поскольку на покупку будут потрачены общие супружеские средства. Приобретаемая доля станет совместной собственностью супругов.

Здравствуйте,Светлана!

Согласие мужа требуется, потому что любая недвижимость, приобретенная в браке, считается общим совместным имуществом, если иное не установлено брачным договором. Поэтому он должен дать нотариально заверенное согласие на сделку, так как это крупная сделка с общим имуществом. Отсутствие согласия может привести к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки, а сделка будет оспорена в суде.

Не нужно

Согласие супруга на покупку в этом случае нужно.

Для заключения одним из супругов сделки , для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Договор купли-продажи доли в праве собственности относится к сделкам для которых установлена обязательная нотариальная форма.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Это требование направлено на защиту имущественных прав супруга, поскольку по закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

В вашей ситуации вы покупаете долю в квартире у сестры. При этом вы уже являетесь собственником 1/2 доли, полученной по наследству (личное имущество). Однако приобретаемая доля, вероятно, будет оплачена средствами, которые могут быть признаны совместно нажитыми с мужем (если вы не докажете, что это ваши личные деньги, например, от продажи другой личной недвижимости или дарения). Нотариус, чтобы избежать будущих споров и признания сделки недействительной, требует согласие мужа.

Даже если вы планируете оплатить долю из личных средств, нотариус может настоять на согласии, так как презумпция совместной собственности действует до тех пор, пока не доказано обратное. Вы можете попытаться доказать, что средства являются личными (например, если они получены от продажи вашей личной недвижимости или в дар), но это потребует дополнительных документов.

Краткое резюме: Для покупки доли в квартире требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, поскольку такое приобретение может повлечь возникновение общей совместной собственности. Рекомендуется обсудить с нотариусом возможность исключения согласия при условии использования личных средств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Это решает нотариус.

Нет, по закону справка не требуется.

Возраст 65+ сам по себе не обязывает получать справку о дееспособности или отсутствии психических заболеваний при составлении завещания.

Но юридически разумно оформить данную справку перед самим составлением завещания у нотариуса

Обязательной такая справка не является (нотариус удостоверит завещание и без неё). Но для наследника, указанного в завещании - желательна (поможет в числе прочих доказательств при возникновении после Вашей смерти судебного спора об оспаривании завещания). Такие дела.

Да желательно получить заключение психиатра получить справку что на учёте не состоите в будущем меньше будет основание для оспаривания потому что нотариус сам по себе ничего не проверяет он смотрит на вас и спрашивает вас и делает выводы ваши дееспособности на основании своих умозаключений.

Но сама по себе она не нужна

Нет, справка о психическом здоровье для завещания после 65 лет не требуется. Завещание признают действительным, если человек вменяемый на момент его составления, что подтверждается самим нотариусом; дополнительные медицинские справки не обязательны, но могут быть использованы как доказательство при оспаривании.

У психиатра на учете не состоит, то и нет необходимости в данной справке. Подстраховаться всё-таки не помешает либо заранее либо в случае спора предстоит это сделать с заявлением получения данной справки у медика.

Не помешает.

Можно:

а) Пойти в районный психдиспансер (по прописке) и получить справку, что на учете не состоит. Бесплатно для прописанных в данном районе.

б) Обратиться в псих-больницу и пройти очное обследование у психиатра в одном из филиалов. Час времени, цена вопроса - несколько тысяч, справку дают сразу.

в) Вызвать психиатра к нотариусу, и провести обследование прямо в нотариальной конторе (или около нее). Хороша тем, что дает понимание "об адекватности" прямо в момент подписания завещания. От 15000.

......

Но ни первый, ни второй, ни третий вариант не дают стопроцентной гарантии.

Здравствуйте.

Закон этого не требует, поэтому нотариус не будет с вас требовать данную справку. Кроме того, многие пожилые люди, если с них будут требовать подобную справку, посчитают себя оскорбленными.

Не нужна никакая справка.

Нотариус требовать наличие такой справки в принципе не может.

В законе нет таких требований.

ст. 1119 ГК РФ

по закону справка не требуется. все

Согласно российскому законодательству (ст. 1118 ГК РФ), завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Закон не устанавливает обязательного требования предоставления справки об отсутствии психических заболеваний или о дееспособности для лиц любого возраста, включая достигших 65 лет. Однако на практике, особенно если нотариусу известны обстоятельства, вызывающие сомнения в дееспособности завещателя (например, возраст, состояние здоровья, поведение), он вправе предложить или потребовать представления медицинского заключения. Это делается в целях минимизации рисков последующего оспаривания завещания по основанию неспособности завещателя понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Таким образом, справка не является обязательной по закону, но её получение может служить дополнительной гарантией и доказательством дееспособности, усложняя для недовольных наследников процедуру оспаривания документа в суде. Рекомендуется обсудить этот вопрос с нотариусом, который будет удостоверять завещание.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).