Как бывшая супруга может выкупить 1/5 долю в доме после дарения детям?

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

Вы можете поступить проще. После выдачи свидетельств о вступлении в наследство у того же нотариуса оформить соглашение о разделе наследственного имущества. И сразу оформить право собственности на обе доли на себя

Ситуация: Вы, ваш несовершеннолетний брат и отчим вступаете в наследство после смерти матери. Отчим (законный муж матери) хочет продать вам свою долю в наследственном имуществе. Вы спрашиваете о налогообложении такой сделки, возможности избежать налога и порядке оформления.

1. Налог при продаже доли отчимом (продавцом):

- Отчим, продавая свою долю в наследстве, получает доход. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения, облагаются НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).

- Минимальный срок владения для освобождения от налога: 3 года, если имущество получено по наследству (пп. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку отчим получает долю по наследству, этот срок применяется. Если он продаст долю сразу после вступления в наследство (до истечения 3 лет), он должен будет заплатить НДФЛ с дохода от продажи.

- Расчет налога: Налоговая база — разница между продажной ценой и документально подтверждёнными расходами на приобретение (в данном случае расходы на наследство обычно нулевые, кроме госпошлины). Если продажная цена ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, для налогообложения может применяться кадастровая стоимость (ст. 217.1 НК РФ).

- Если доля стоит менее 1 млн рублей: Это не освобождает от налога, но может снизить налоговую базу, если применяется вычет. Продавец (отчим) имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей за год (п. 1 ст. 220 НК РФ), который можно применить к доходу от продажи. Если доход от продажи доли меньше 1 млн рублей, налог может быть нулевым, но декларацию подавать всё равно нужно.

2. Когда можно продать без налога: Чтобы отчим не платил НДФЛ, он должен владеть долей не менее 3 лет с момента вступления в наследство (дата смерти наследодателя или выдачи свидетельства о праве на наследство). После этого срока продажа освобождается от налога полностью.

3. Оформление сделки и подтверждение оплаты:

- Договор купли-продажи: Обязательно составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как сделка с долей в недвижимости. В договоре указывается реальная продажная цена — указание заведомо ложной суммы («якобы») является налоговым правонарушением и может привести к штрафам или доначислению налогов.

- Подтверждение оплаты: Рекомендуется оформлять оплату через банковский перевод с указанием назначения платежа (например, «оплата по договору купли-продажи доли»). Это служит доказательством реальности сделки для налоговых органов и защиты в случае споров. Наличный расчёт допустим, но менее надёжен — лучше получить расписку от продавца.

- Налоговая отчётность: Отчим как продавец обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за год продажи и уплатить налог, если он причитается (при продаже до истечения 3 лет). Вы как покупатель налог не платите, но можете зарегистрировать право собственности на долю.

4. Альтернатива — дарение: Вы упомянули, что отчим хотел подарить долю, но по закону вы не близкие родственники (дарение между супругом наследодателя и падчерицей не освобождается от налога). При дарении от неблизкого родственника вы как одаряемый должны заплатить НДФЛ 13% с стоимости доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Поэтому продажа может быть выгоднее, особенно с учётом вычета.

Резюме: Если отчим продаст долю сразу после вступления в наследство, он должен будет заплатить НДФЛ 13%, если срок владения менее 3 лет, но может применить вычет до 1 млн рублей. Чтобы избежать налога полностью, нужно подождать 3 года. В договоре указывайте реальную цену, оплату подтверждайте документально (например, банковской выпиской). Учитывая сложность налоговых нюансов и риски при оформлении, рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретной ситуации и помощи в подготовке документов, чтобы минимизировать налоговые обязательства и избежать правовых проблем.

Здравствуйте. Нет, при оформлении социального контракта бывшему супругу не нужно указывать детей, так как с 2024 года при расчёте нуждаемости органы социальной защиты учитывают только доходы членов семьи.

Да, при оформлении социального контракта бывшему супругу необходимо указывать детей, даже если они проживают с другим родителем. Это требование обусловлено следующими правовыми нормами:

1. Понятие социального контракта - это соглашение между гражданином и органом социальной защиты, по которому государство предоставляет адресную помощь, а гражданин обязуется выполнить мероприятия по выходу из трудной жизненной ситуации (ст. 8.1 Федерального закона № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»).

2. Учет состава семьи - при определении права на социальный контракт учитывается состав семьи заявителя. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 61), оба родителя имеют равные права и обязанности в отношении детей, независимо от совместного проживания. Дети являются членами семьи обоих родителей.

3. Определение нуждаемости - оценка материального положения проводится на основе доходов всех членов семьи. Если дети официально находятся на обеспечении заявителя (даже при раздельном проживании), их доходы и потребности учитываются при расчете среднедушевого дохода семьи.

4. Практические аспекты:

- Если заявитель выплачивает алименты на детей, эти расходы учитываются при оценке его финансового положения

- Если дети получают алименты от заявителя, эти средства являются доходом семьи, где проживают дети

- Сокрытие информации о детях может привести к отказу в заключении контракта или его расторжению

Резюме: При оформлении социального контракта необходимо предоставлять полную информацию обо всех детях, независимо от места их проживания. Это требование законодательства, направленное на объективную оценку нуждаемости в социальной поддержке.

Рекомендация: Учитывая специфику вашей ситуации (развод, раздельное проживание с детьми), рекомендую обратиться к юристу для консультации по правильному оформлению документов и определению ваших прав и обязанностей в рамках социального контракта. Юрист поможет правильно указать статус детей и рассчитать доходы семьи с учетом алиментных обязательств.

При передаче имущества (в т.ч. долей в квартире) от одного бывшего супруга другому в рамках официального раздела общего имущества (независимо от того, когда это происходит — до, во время или после развода) — никакого налога на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает ни у одной из сторон.

Это основано на п. 5 ст. 217 Налогового кодекса РФ, где прямо указано, что доходы в натуральной и денежной форме, получаемые при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (в пределах доли каждого), не подлежат налогообложению.

Как правильно оформить, чтобы не платить налог?

Совсем ничего не платить не получится.

Договор дарения через нотариуса.

ст. 572 ГК РФ

Если не было раздела имущества супругов, оформите это как соглашение о разделе имущества супругов через нотариуса.

А в связи с чем такой вопрос? Если бывший супруг собрался, например, банкротится, то могут и сделку отменить

Налог будет платить одаряемый.

доходы в натуральной и денежной форме, получаемые при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов

При передаче доли в квартире бывшему супругу налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может не уплачиваться в следующих случаях:

1. Если квартира находилась в совместной собственности супругов более 3 лет (5 лет для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года) - в этом случае доход от продажи освобождается от налогообложения полностью.

2. Если оформляется договор дарения между бывшими супругами - такие сделки освобождаются от НДФЛ согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарение не облагается налогом независимо от срока владения имуществом.

Для оформления необходимо:

- Подготовить документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)

- Заключить договор дарения доли у нотариуса (обязательно для долей в недвижимости)

- Подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр

Если налог все же придется платить (например, при продаже доли до истечения минимального срока владения), его обязан уплатить получатель дохода - тот, кто передает долю. Размер налога составляет 13% от суммы дохода, но можно уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этой доли или использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Зависит от размера доли и региона нахождения собственности.

В Москве одна цена, в Магадане, рядом с фигвамами с оленями - другая.

С уважением.

Стоимость доли в жилом доме зависит от множества факторов, и её нельзя определить однозначно без учёта конкретных обстоятельств. В отличие от квартир, где доля часто рассчитывается от общей площади, в случае с домом могут учитываться дополнительные аспекты, такие как возможность физического разделения помещений, наличие обременений и юридическая чистота сделки.

Необходимо провести экспертизу стоимости доли.

Доля стоит ровно столько, во сколько её оценивает собственник.

83 кв.м

Здравствуйте, сделайте оценку и будете точно знать, много факторов.

Стоимость устанавливает собственник доли.

Зависит от размера доли и региона нахождения собственности.

Стоимость доли в жилом доме не является фиксированной и зависит от множества факторов. Она определяется рыночной стоимостью самого дома, размером доли, наличием обременений, состоянием недвижимости, а также спросом и предложением на рынке.

Как оценить долю?

1. Рыночная стоимость всего дома – определяется на основе анализа аналогичных объектов, с учётом местоположения, площади, состояния, инфраструктуры. Для точной оценки рекомендуется заказать отчёт у независимого оценщика.

2. Пропорциональный расчёт – стоимость доли в идеале равна произведению рыночной стоимости дома на размер доли (например, 1/2 доля стоит 50% от стоимости дома). Однако на практике доля может стоить меньше из-за ограниченных возможностей пользования (например, если другие собственники не согласны на раздел в натуре).

3. Учёт факторов – при наличии споров или необходимости выкупа доли стоимость может определяться в судебном порядке, с учётом заключения экспертизы.

Документы и законодательство

- Для оценки доли потребуются: правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН), технический паспорт, план дома.

- Если вы планируете продать долю, преимущественное право покупки имеют другие собственники (ст. 250 ГК РФ).

- Стоимость может быть оспорена в суде, если она необоснованно занижена или завышена.

Резюме

Для точного определения стоимости доли жилого дома рекомендуется провести независимую оценку рыночной стоимости всего объекта, затем пропорционально рассчитать цену доли с учётом её ликвидности. При возникновении споров между собственниками целесообразно обратиться к юристу или в суд.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, задайте его в форме ниже.

Не как, он такой же собственник как и вы, представьте на минуточку, что он вас так же пускать не будет, как вы его...

Вы не сможете препятствовать собственнику в проживании.

Не имеете права чинить препятствия долевому собственнику в пользовании студией. Он вправе вскрыть замок и вселиться самостоятельно в порядке самозащиты права (ст 14 ГК РФ). А может обратиться в суд. Тогда с вас будет взысканы судебные расходы истца и даже компенсация морального вреда.

Добрый день. Он праве пользоваться, но только по решению суда. Он вправе заявить о выселении ваших членов семьи и даже признать вашу долю малозначительной, если у вас есть другое жилье. Может стоит обсудить порядок выкупа у него его доли. Вы сможете в суде оборону пару лет продержать, но это всей проблемы не решит

Метраж очень маленький, есть нормы для проживания, и ещё другие обстоятельства имеется у вас,

через суд попробуйте

Важно знать о действиях, которые не принесут результата:

Выписать его из квартиры через МВД без его согласия невозможно. Регистрация (прописка) не дает права вселения, но и снять с учета без его волеизъявления нельзя.

Выселить его или снять с регистрации через суд, если он собственник, также нельзя. Временное отсутствие собственника в жилье не является основанием для лишения его прав на него.

Невозможно заставить его отказаться от права собственности. Отказ от права собственности возможен только по его воле.

Никак. Только если выкупите у него долю

Собственник имеет законное право проживать в квартире. По 1/4 доли наследство от 1/2 доли и откуда у вас 1/8 и 7/8 доли.

Собственник через суд выселит жену и н/л ребёнка, т.к. проживают они без регистрации и не имеют долей в квартире.

Предложите выкупить его долю.

Есть одна мысль. Прочитайте в Сети содержание статьи 1168 Гражданского кодекса; может, пригодится ( мне просто лень приводить здесь её содержание и смысл).

Обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе на основании ч.4 ст.252 ГК РФ.

Обращаю внимание что указанные в этой норме условия должны выполняться в совокупности.

Кроме того, потребуется внести сумму на депозит суда

Не поняла главное! Что за странная делёжка наследства???

Почему Вам 1/8, его сыну 7/8.? Должно быть поровну, по 1/4.

Обращайтесь в суд.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия порядок пользования устанавливается судом.

Переговоры: Попытайтесь договориться со вторым наследником о порядке пользования студией. Возможно, вы сможете договориться о том, что он не будет проживать в студии, а вы будете выплачивать ему компенсацию за его долю, либо он продаст вам свою долю.

Судебный порядок: Если переговоры не увенчаются успехом, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд учтет все обстоятельства дела, включая площадь студии, количество проживающих и размер долей.

Выкуп доли: Вы можете предложить второму наследнику выкупить его долю в студии. Если он согласится, вы можете договориться о цене и условиях оплаты. Если он откажется продавать, но при этом не будет пользоваться студией, вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном выкупе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Однако, это возможно только при соблюдении определенных условий.

Не имеете права чинить препятствия долевому собственнику в пользовании студией.

Вы стали собственником 9/16 долей в студии, а пасынок — 7/16. Оба собственника имеют равные права владения и пользования имуществом, но в силу малой площади (24 кв. м) совместное проживание невозможно. Вы можете:

1. Договориться с пасынком о выкупе его доли по рыночной стоимости. При недостижении согласия — обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли (ст. 252 ГК РФ), если его доля незначительна и не может быть выделена в натуре. Однако 7/16 не является явно малой долей, поэтому суд может отказать.

2. Определить порядок пользования через суд (ст. 247 ГК РФ). Суд может передать вам исключительное право пользования студией с выплатой пасынку ежемесячной компенсации за пользование его долей. Учитывая площадь, такой вариант вероятен.

3. Запретить проживание другим способом невозможно, пока пасынок остается сособственником. Временная регистрация не дает ему дополнительных прав на вселение, но он вправе пользоваться имуществом наравне с вами.

Резюме: Попробуйте договориться о выкупе доли. Если не получится — подавайте иск об определении порядка пользования с требованием о компенсации. Без судебного решения ограничить его проживание нельзя.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте.

Нет подвоха. Просто желание мести, желание потрепать нервы.

Люди чайные сервизы по чашкам делят, ничего удивительного при разводе.

С уважением, юрист Светлана Буланкина

Ваши иски объединят и рассмотрят совместно. Это распространённая практика, поскольку у супругов бывают разные варианты по вопросу раздела имущества. Если в суде супруги не придут к единому мнению, то суд разделит имущество по своему усмотрению.

Скорее всего, это тактика затягивания процесса для переноса основного заседания. Возможно, она стремится перевести спор о недвижимости в суд по своему месту жительства или создать процессуальные сложности, разделив один иск на два.

Представленной вами информации недостаточно для оказания правовой помощи.

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Ситуация, когда бывшая супруга подает отдельный иск о разделе мелких бытовых предметов (холодильника и пылесоса) на фоне уже начатого процесса по разделу квартиры, может показаться странной, но имеет свою логику. Скорее всего, это тактический ход, инициированный ее юристом. Основные возможные цели: 1) Затянуть процесс: новый иск может быть подан с намерением объединить дела или создать дополнительные судебные заседания, что отвлечет вас и суд от основного спора. 2) Создать прецедент: если суд вынесет решение по мелким вещам, это может повлиять на распределение долей в основном деле, например, установив, что все движимое имущество делится в равных долях без учета стоимости. 3) Оказать давление: постоянные судебные тяжбы психологически истощают и могут подтолкнуть к заключению мирового соглашения на невыгодных для вас условиях. 4) Проверить вашу реакцию: возможно, она пытается понять, насколько вы готовы бороться за каждую вещь. Ваши действия: не игнорируйте этот иск, так как пропуск заседания может привести к заочному решению. Подготовьте возражения, указав, что требования являются частью уже рассматриваемого дела о разделе имущества, и ходатайствуйте об объединении дел в одно производство. Также можно заявить о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и просить суд отказать в удовлетворении иска как нецелесообразного. Если стоимость вещей незначительна, возможно, имеет смысл предложить мировое соглашение по обоим делам. В любом случае, проконсультируйтесь с адвокатом, так как подобные маневры требуют профессиональной оценки. Резюме: бывшая супруга, вероятно, использует мелкий иск как тактическое оружие для давления или затягивания процесса. Не поддавайтесь панике, защищайтесь процессуально. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нет, нельзя -пока не будет снято ограничение вы не можете произвести отчуждение доли .

Добрый день! Для отчуждения собственности необходимо снять запрет на осуществление регистрационных действий. Сделка просто не пройдет регистрацию.

Сейчас нет, вот снимут ограничение,тогда делайте всё,что хочешь с ней.

Нет, так как запрет наложен на регдействия с долей.

Не сможете переписать квартиру.

Здравствуйте, Нина!

В соответствии со ст. 80 ФЗ -229 от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, вправе,...наложить арест на имущество должника.

Вы не сможете распоряжаться своей долей: продать, подарить, так как наложен арест на регистрационные действия..Только после погашения задолженности, снятия ареста судебными приставами и отражение это в Выписке ЕГРН - Вы вправе будете ею распоряжаться по своему усмотрению...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Пока не снимете ограничения сделки со своей долей не сможете производить.

Добрый вечер!

Если на вашу долю наложен арест, продать или подарить её нельзя до снятия ограничения. По ст. 101 Федерального закона № 229-ФЗ об исполнительном производстве наложение ареста на имущество должника запрещает совершать сделки, которые уменьшают стоимость или передают право собственности третьим лицам. Это значит, что любые переходы доли, включая дарение или продажу, будут недействительны до снятия ареста приставом. Чтобы переписать долю, сначала нужно обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста после погашения долга или заключения мирового соглашения.

Правовые основания: ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ, ст. 174.1 ГК РФ

Нет, вы не можете свободно переписать свою долю в квартире маме и сестре, пока на неё наложен арест судебными приставами. Согласно ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества запрещает собственнику совершать любые действия по отчуждению (продажа, дарение, мена) арестованного имущества без согласия судебного пристава-исполнителя. Попытка совершить сделку будет признана ничтожной (ст. 168 ГК РФ), а пристав может привлечь вас к ответственности за неисполнение требований исполнительного документа. Чтобы снять арест, необходимо погасить долг, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, либо обжаловать действия пристава в судебном порядке, если арест наложен с нарушениями. После снятия ареста вы сможете распоряжаться долей. Рекомендуется обратиться к приставу для уточнения суммы долга и вариантов погашения.

Доброго времени суток!

Доля в жилое помещении как и в любом имуществе, принадлежащем гражданину, является частной собственностью, в связи с чем собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Закон не устанавливает минимальный порог цены продажи доли другому собственнику, можно продать и за 1 рубль, главное — чтобы сделка не была притворной (например, дарение под видом купли-продажи) .

Добрый день!

Уровень стоимости доли не регулируется законом, Вы можете обозначить любую стоимость в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Если Вы будете продавать второму участнику долевой собственности свою долю, в результате чего он станет полным собственником, то дисконт на долевой характер владения не применяется т.к. у этого собственника не будет долевого характера владения. Цена считается по формуле стоимость квартиры * размер доли.

Можно просто не отказаться от покупки .Вопрос в другом -если бы никто не приобрел впоследствии после вашего отказа , то сам продавец начал бы снижать.

Есть такой момент- если вы в суде это делаете ,то суд оценит всю квартиру и будет стоимость устанавливать исходя из общей стоимости и размера продаваемой доли - математический расчет.

Если без суда - свобода договора - ст.421 ГК РФ - за сколько хочет продавец

До любой степени

собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (ст. 250 ГК РФ). Закон не устанавливает конкретных ограничений по степени занижения стоимости доли при продаже сособственнику. Однако важно учитывать следующие аспекты:

1. Рыночная стоимость: Если цена в договоре будет существенно (более чем на 20%) отличаться от рыночной стоимости, оцененной независимым оценщиком, такая сделка может быть признана мнимой (притворной) по ст. 170 ГК РФ, особенно если целью является уклонение от налогов или обход преимущественного права других сособственников.

2. Налоговые последствия: Для целей налогообложения (НДФЛ) налоговая инспекция может доначислить налог, исходя из рыночной стоимости доли, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (0,7 для недвижимости, приобретенной до 2016 года).

3. Преимущественное право: Если вы планируете продать долю третьему лицу, вы обязаны предложить её сособственникам по указанной в уведомлении цене. Занижение цены в сделке с сособственником с последующей быстрой перепродажей третьему лицу может быть расценено как злоупотребление правом.

Рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать рисков оспаривания сделки и налоговых претензий. Конкретный процент занижения (например, 70%) законодательно не закреплён и зависит от обстоятельств.