Надо ли идти к нотариусу, если даритель умер?

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

Согласия и уведомления детей при сделку не требуется, так как отчим был единственным собственником. Покупатель квартиры вправе не предоставлять детям умершего документы о купле-продажи квартиры.

Галина, отчим как собственник имел право без уведомления детей продать квартиру, в части нового "хозяина", денег, необходимо запрашивать и смотреть все документы, для чего по месту обращайтесь за помощью к юристу

Отчим вправе продать квартиру без согласия совершеннолетних детей.

: Если отчим был недееспособным или ограниченно дееспособным на момент сделки, либо если продажа была фиктивной (например, для сокрытия имущества от наследников), сделка может быть оспорена в суде наследниками. Для этого нужны доказательства (медицинские справки, свидетельские показания).

Резюме

- Отчим как собственник имел право продать квартиру без уведомления детей, если они не были совладельцами.

- Квартира не входит в наследство, так как была продана до смерти отчима.

- Дети могут претендовать только на деньги от продажи, если они были сохранены отчимом и включены в наследственную массу.

- Запросить документы купли-продажи можно через нотариуса, но новый собственник не обязан их предоставлять напрямую вам.

Рекомендация

Ситуация требует детального анализа документов (свидетельства о собственности, договора купли-продажи, выписки из Росреестра). Рекомендуется обратиться к юристу по наследственному праву для консультации, так как возможны нюансы (например, сроки оспаривания сделки, статус несовершеннолетних детей). Юрист поможет оценить шансы на оспаривание сделки или включение денежных средств в наследство, а также подготовить запросы в государственные органы.

скорее всего, отчим имел право продать квартиру, если она принадлежала ему на праве единоличной собственности, и оспорить сделку сейчас будет крайне сложно, если только не выяснятся дополнительные обстоятельства (например, недееспособность на момент сделки или признаки мошенничества).

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Смотрите ГК РФ.

Разбор ситуации

1. Право отчима на продажу квартиры: Если квартира была оформлена в собственность отчима (например, по наследству от его родителей), то он как единоличный собственник имел право продать её без согласия или уведомления своих детей, пасынка или других лиц, если они не были собственниками или не имели вещных прав на эту квартиру. Временная регистрация пасынка не создаёт права собственности и не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом.

2. Права детей отчима: Дети отчима (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние) не имеют права на квартиру при жизни отчима, если она не была оформлена в их собственность. Однако после его смерти они являются наследниками по закону (первая очередь наследства вместе с супругой и родителями отчима). Если квартира была продана отчимом до смерти, она не входит в состав наследства, и дети не могут претендовать на неё. Исключение: если продажа была совершена с нарушением прав несовершеннолетних детей (например, если они были собственниками доли), но из вопроса это не следует.

3. Обязательная доля в наследстве: Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве, но это касается имущества, принадлежавшего отчиму на момент смерти. Поскольку квартира была продана, она не является частью наследства, и обязательная доля на неё не распространяется.

4. Запрос документов купли-продажи: Новый собственник (покупатель) не обязан предоставлять вам документы по сделке, так как вы не являетесь стороной договора. Однако как наследники отчима вы можете запросить эти документы через нотариуса, ведущего наследственное дело, для уточнения состава наследства. Нотариус может направить запрос в Росреестр или сторонам сделки. Если отчим получал деньги от продажи, они могут входить в наследственную массу, и вы вправе потребовать их учёта при разделе наследства.

5. Возможные нарушения: Если отчим был недееспособным или ограниченно дееспособным на момент сделки, либо если продажа была фиктивной (например, для сокрытия имущества от наследников), сделка может быть оспорена в суде наследниками. Для этого нужны доказательства (медицинские справки, свидетельские показания).

Резюме

- Отчим как собственник имел право продать квартиру без уведомления детей, если они не были совладельцами.

- Квартира не входит в наследство, так как была продана до смерти отчима.

- Дети могут претендовать только на деньги от продажи, если они были сохранены отчимом и включены в наследственную массу.

- Запросить документы купли-продажи можно через нотариуса, но новый собственник не обязан их предоставлять напрямую вам.

Рекомендация

Ситуация требует детального анализа документов (свидетельства о собственности, договора купли-продажи, выписки из Росреестра). Рекомендуется обратиться к юристу по наследственному праву для консультации, так как возможны нюансы (например, сроки оспаривания сделки, статус несовершеннолетних детей). Юрист поможет оценить шансы на оспаривание сделки или включение денежных средств в наследство, а также подготовить запросы в государственные органы.

Иск о признании права в порядке наследования и узаконивания постройки.

Ситуация с невозможностью получения свидетельства о праве на наследство из-за неузаконенной пристройки является распространённой проблемой в наследственном праве России. Рассмотрим возможные варианты решения без обращения в суд.

Анализ ситуации:

1. Правовая основа: Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если представленные документы не подтверждают право собственности наследодателя на имущество в полном объёме. Неузаконенная пристройка создаёт правовую неопределённость, так как отсутствуют документы, подтверждающие её законность и соответствие градостроительным нормам.

2. Проблема: Пристройка, возведённая без разрешительной документации и не внесённая в технический паспорт объекта, считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это препятствует оформлению наследства на весь объект недвижимости.

Возможные варианты решения без суда:

1. Легализация пристройки в административном порядке:

- Обратиться в местную администрацию (орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) с заявлением о легализации самовольной постройки.

- Предоставить техническую документацию на пристройку (при её наличии) или заказать техническое обследование в БТИ или у кадастрового инженера для подтверждения безопасности и соответствия строительным нормам.

- Получить акт ввода объекта в эксплуатацию (если пристройка соответствует требованиям).

- Внести изменения в технический паспорт и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

2. Оформление наследства на основную часть дома:

- Можно попробовать оформить наследство только на ту часть дома, которая была оформлена законно, выделив неузаконенную пристройку как отдельный объект, требующий последующей легализации. Однако нотариус может отказать, если пристройка неотделима от основного здания.

3. Обращение к нотариусу с альтернативными документами:

- Предоставить нотариусу любые имеющиеся документы, подтверждающие возведение пристройки (договоры подряда, чеки на материалы, свидетельские показания в письменной форме).

- Запросить в БТИ технический паспорт, где пристройка может быть отражена как «незарегистрированная», что иногда принимается нотариусами во внимание с оговоркой о необходимости последующего узаконивания.

Рекомендации:

1. Соберите все документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти отца, документы на дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), любые бумаги, связанные с пристройкой.

2. Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на пристройку и оценки возможности её легализации.

3. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и наследственном праве, так как каждая ситуация индивидуальна и требует анализа местных нормативных актов.

Резюме: Решить проблему без суда возможно, но это потребует времени и сбора дополнительных документов для легализации пристройки через административные процедуры. Если административный порядок не сработает (например, пристройка нарушает нормы), единственным вариантом останется обращение в суд для признания права собственности в порядке наследования. Рекомендуем обратиться к юристу сайта через личные сообщения для детальной консультации с учётом специфики вашего случая.

Здравствуйте, без суда нет. Так как к дому есть пристройка, это уже точно самовольная постройка и узаконить ее можно достаточно просто через суд, согласно ст.222 ГК РФ.

Если ситуация с пристройкой уже всплыла, то надо решать через суд.

Здравствуйте, признание права собственности на самовольную постройку осуществляется только в судебном порядке.

Нет

Нет, без суда ничего не получится.

Здравствуйте.

К сожалению, этот вопрос разрешается только в судебном порядке. И это не так сложно, как Вам может показаться. Например, с администрацией всегда сложнее договариваться.

С уважением.

Здравствуйте. Только через суд.

Здравствуйте!

Без суда не получится.

Такие вопросы решаются только через иск о включении в наследственную массу и признании права собственности.

оформить наследство с неузаконенной пристройкой без суда нет

Ситуация с невозможностью получения свидетельства о праве на наследство из-за неузаконенной пристройки является распространённой проблемой в наследственном праве России. Рассмотрим возможные варианты решения без обращения в суд.

Анализ ситуации:

1. Правовая основа: Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если представленные документы не подтверждают право собственности наследодателя на имущество в полном объёме. Неузаконенная пристройка создаёт правовую неопределённость, так как отсутствуют документы, подтверждающие её законность и соответствие градостроительным нормам.

2. Проблема: Пристройка, возведённая без разрешительной документации и не внесённая в технический паспорт объекта, считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это препятствует оформлению наследства на весь объект недвижимости.

Возможные варианты решения без суда:

1. Легализация пристройки в административном порядке:

- Обратиться в местную администрацию (орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) с заявлением о легализации самовольной постройки.

- Предоставить техническую документацию на пристройку (при её наличии) или заказать техническое обследование в БТИ или у кадастрового инженера для подтверждения безопасности и соответствия строительным нормам.

- Получить акт ввода объекта в эксплуатацию (если пристройка соответствует требованиям).

- Внести изменения в технический паспорт и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

2. Оформление наследства на основную часть дома:

- Можно попробовать оформить наследство только на ту часть дома, которая была оформлена законно, выделив неузаконенную пристройку как отдельный объект, требующий последующей легализации. Однако нотариус может отказать, если пристройка неотделима от основного здания.

3. Обращение к нотариусу с альтернативными документами:

- Предоставить нотариусу любые имеющиеся документы, подтверждающие возведение пристройки (договоры подряда, чеки на материалы, свидетельские показания в письменной форме).

- Запросить в БТИ технический паспорт, где пристройка может быть отражена как «незарегистрированная», что иногда принимается нотариусами во внимание с оговоркой о необходимости последующего узаконивания.

Рекомендации:

1. Соберите все документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти отца, документы на дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), любые бумаги, связанные с пристройкой.

2. Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на пристройку и оценки возможности её легализации.

3. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и наследственном праве, так как каждая ситуация индивидуальна и требует анализа местных нормативных актов.

Резюме: Решить проблему без суда возможно, но это потребует времени и сбора дополнительных документов для легализации пристройки через административные процедуры. Если административный порядок не сработает (например, пристройка нарушает нормы), единственным вариантом останется обращение в суд для признания права собственности в порядке наследования. Рекомендуем обратиться к юристу сайта через личные сообщения для детальной консультации с учётом специфики вашего случая.

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

Здравствуйте. Чтобы машина досталась пасынку с меньшими рисками споров, нужно заранее составить завещание или договор дарения и проверить последствия каждого варианта.

Наталья, при жизни оформляйте договор дарения

Завещание начнет действовать после вашей смерти ,но если есть наследники которые будут иметь право на обязательную долю - ему придется делиться.

Если подарите сейчас -он станет собственником и сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению и при вашей жизни -например продать.

Решение за вами

Лучше всего оформить завещание: оно позволяет вам оставаться полноправным собственником машины до конца жизни, вы сможете в любой момент передумать и изменить решение, а пасынок после вашей смерти вступит в наследство без уплаты 13% налога, в отличие от договора дарения, который действует сразу и отменить его практически невозможно.

оставить пасынку в наследство машину после себя. можно ст.572 ГК РФ

В Беларуси оптимальным способом является составление нотариально удостоверенного завещания, где вы прямо укажете пасынка единственным наследником автомобиля. Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РБ, завещание — единственный способ распорядиться имуществом на случай смерти. Пасынок не входит в круг наследников по закону (ст. 1057 ГК РБ), поэтому без завещания он не получит машину. Однако учтите право на обязательную долю (ст. 1064 ГК РБ): несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг и родители наследодателя имеют право на половину доли, которая причиталась бы им по закону, даже если завещание составлено на другое лицо. Если у вас есть такие обязательные наследники, они могут претендовать на часть имущества, включая автомобиль. Дарственная (договор дарения) при жизни передаст машину сразу, но это безвозвратная сделка, и вы потеряете право собственности. Рекомендуется: 1) составить завещание у нотариуса с четкой формулировкой; 2) проверить наличие обязательных наследников; 3) хранить документы на автомобиль в порядке. Для полной защиты проконсультируйтесь с юристом по наследственному праву в Беларуси.

Здравствуйте.

1. Да, если нет других наследников первой очереди, ст.1142 ГК.

2. Да, если нет иждивенцев.

Да.

Да.

Нет, это не всегда будет бесспорно. После смерти отца вы, мачеха и её сын стали сособственниками квартиры в равных долях (по 1/3 каждый, если иное не установлено соглашением или решением суда). Если мачеха умрёт, не оставив завещания, её доля (1/3 квартиры) будет наследоваться по закону. Её сын является наследником первой очереди (наряду с другими детьми, супругом и родителями мачехи), поэтому он действительно унаследует её долю, если нет других наследников этой очереди. Однако если мачеха составит завещание на своего сына, её доля перейдёт к нему, но с важным исключением: если у мачехи есть нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг или родители, они имеют право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону), даже если завещание составлено не в их пользу. Таким образом, в случае завещания переход доли сыну может быть оспорен такими лицами. Для точного ответа необходимо уточнить, есть ли у мачехи другие наследники первой очереди или лица, имеющие право на обязательную долю. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации с учётом конкретных обстоятельств.

Проверьте право собственности через Росреестр. Оспорьте продажу квартиры детей через опеку и прокуратуру. Восстановите срок вступления в наследство.

Нужно восстанавливать срок для принятия наследства в судебном порядке.

Здравствуйте,Ольга!

Если вы предполагаете, что мать вступила в наследство, нотариус по месту жительства отца может подтвердить наличие наследственного дела и, при необходимости, оформить запрос о составе имущества.

Для подробной консультации по всему объёму заданного вопроса обращайтесь в личные сообщения и по телефону.

С уважением

Здравствуйте.

А сестра дееспособная или мать ее опекун? От этого многое зависит. Собственники могут получить выписку в Росреестре с полными данными, в том числе, через госуслуги.

Ещё можно пробовать восстановить срок принятия наследства, если он пропущен.

Если в покупку влржен мат.капитал, то к каждого члена семьи должна быть доля, да и без согласия органов опеки квартиру не продать.

Ещё можно зайти на сайт нотариата и по ФИО умершего узнать некоторую информацию о наследстве. Плюс, обратиться к нотариусу.

С уважением.

Как проверить? На сайте Росреестра, хоть и не вся информация будет. Сначала зайдите на сайт ФНП и проверьте откуда-то наследственное дело или нет. Далее можно и все остальные вопросы решить.

Здравствуйте!

Вообще, похоже на мошенничество со стороны мамы, ведь квартира принадлежит несовершеннолетним. Если сестра является недееспособной , то надо оспаривать нарушение ее прав. Кроме того, как нетрудоспособные она имеет право на обязательную долю. Как помочь? Варианты есть, Вы принимаете наследство или отказываетесь от него в пользу сестры. Или обращаетесь с заявлением в прокуратуру и орган опеки (если сестра недееспособная). Также привлекайте брата к уголовной ответственности за угрозу убийством.

Во всяком случае, не уклоняйтесь от наследства.

Здравствуйте зависит от того кто имеет преимущественное право на получение наследства и кто будет лишён этого права соответственно по завещанию и или иному подтверждающему документу

Прошло уже больше 3 лет. Я сначала побоялась вступать в наследство,он мне голосовые смс слал на Ватсап. Когда мне позвонила сестра и рассказала все,я хотела подать заявление на брата,но смс удалились,знакомая которой я давала послушать смс говорит что ничего не помнит,а может и не хочет.Брат настроил мать против меня,а мать настроила сестру.В сентябре сестра мне позвонила всё рассказала,в октябре я рожала,некогда было писать заявление в полицию. А сегодня узнала о продаже квартиры. Позвонила сестре но у неё выключен телефон.

спорьте продажу квартиры детей через опеку и прокуратуру.

Для продажи долей детей нужно согласие органа опеки.

Подайте жалобу в прокуратуру района.

Ситуация требует срочных действий. Во-первых, необходимо установить юридический статус имущества. Проверить, на ком находится дом отца, можно через запрос выписки из ЕГРН в Росреестре (можно онлайн на сайте или через МФЦ). Если мать оформила наследство единолично, это нарушение, так как вы с сестрой также являетесь наследниками первой очереди (дети умершего). Сестра-инвалид имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания. Продажа квартиры, купленной за маткапитал и оформленной на детей, без согласия органов опеки незаконна, так как это имущество детей. Рекомендую: 1) Обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства сестры с заявлением о проверке законности сделок с её имуществом и имуществом её детей. 2) Подать заявление в полицию по факту угроз брата (сохраните доказательства). 3) Обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело отца (если оно открыто), или в суд для установления факта принятия наследства и признания брата недостойным наследником (из-за угроз). 4) Оспорить в суде сделку по продаже квартиры, если она уже совершена, как нарушающую права несовершеннолетних. Срок исковой давности — 3 года. Для сестры может быть установлена опека, учитывая её состояние. Действуйте быстро, соберите все документы (свидетельства о рождении, смерти, инвалидности, документы на квартиру) и обратитесь за помощью к юристу по семейному и наследственному праву.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

нет нельзя

Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)

По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться

Здравствуйте,Дмитрий!

Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.

Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.

Да

Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.

Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.

Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется

Здравствуйте Дмитрий!

Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.

можно , так как это ваша собственность

Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги

Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).

Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Да, может прийти к нотариусу вместе с сопровождающими лицами и передать им для проверки документы, которые следует подписать у нотариуса.

Да, есть такая возможность.

Придти может,но зная поведение нотариусов - нотариус может отказаться в присутствии третьего лица (не имеющего доверенности от Наследника -доверителя ) беседовать .

Да, наследник имеет полное право прийти к нотариусу с третьими лицами. Это право основано на принципах гражданского законодательства РФ, обеспечивающих защиту прав и законных интересов граждан.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: В соответствии с законодательством РФ, нотариальные действия совершаются в присутствии заинтересованных лиц или их представителей. Наследник, как заинтересованное лицо, может привлекать для поддержки любых лиц по своему усмотрению (например, родственников, друзей, юристов), если это не нарушает порядок нотариального действия. Ограничения могут касаться только случаев, когда присутствие посторонних противоречит закону (например, при удостоверении завещания, которое по общему правилу должно быть совершено нотариусом в тайне).

2. Цели сопровождения: Третьи лица могут выполнять функции моральной поддержки, свидетелей (если это предусмотрено), или помогать в понимании юридических аспектов. Если наследник планирует привлечь юриста, тот может выступать как представитель по доверенности, что даёт ему право задавать вопросы, знакомиться с документами и давать пояснения.

3. Опасения недобросовестности нотариуса: Если есть подозрения в недобросовестных действиях нотариуса (например, требование незаконных выплат, давление на подписание документов), присутствие третьих лиц может служить сдерживающим фактором. Рекомендуется фиксировать такие случаи (аудиозапись с согласия нотариуса, письменные жалобы) и обращаться в нотариальную палату субъекта РФ или суд для защиты прав.

4. Финансовые аспекты: Нотариус вправе взимать плату за нотариальные действия (госпошлина, тариф), но сумма должна быть обоснована и соответствовать законодательству (например, ст. 333.24 НК РФ). Требование «определённой суммы» без чёткого обоснования может быть незаконным. При сопровождении третьи лица могут помочь проверить расчёты.

Краткое резюме: Наследник может и должен привлекать третьих лиц (особенно юристов) для сопровождения к нотариусу, если чувствует неуверенность или подозревает недобросовестность. Это законный способ защиты своих интересов. В случае конфликтов или сомнений, важно документировать нарушения и обращаться за юридической помощью.

Рекомендация: Учитывая сложность наследственных дел и потенциальные риски, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации. Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для получения персональной помощи в вашей ситуации.

1. может продать, но цена должна быть приближена к кадастровой. ДКП в нотариальной форме. 2. да, может подарить отцу, а ваш отец подарит вам.

Ищенко О.А., может подарить отцу, а ваш отец подарит вам

Ваш план сэкономить на налоге вполне понятен. Если коротко: продажа доли дешевле рынка не сработает, а цепочка дарений через отца — самый законный и простой способ полностью избежать налога.

Вот как это работает с учётом ваших идей.

1. Продажа доли за 500 тысяч рублей. Такой вариант опасен. При продаже доли налоговая проверит кадастровую стоимость и доначислит налог, если цена в договоре окажется ниже 70% от этой стоимости . Для объекта с кадастровой ценой в 2 миллиона налог всё равно посчитают с 1,4 млн рублей. Легальной экономии здесь не выйдет.

2. Дарение через отца. Это самый правильный и безопасный способ. Схема проста и абсолютно законна: сначала ваша тётя дарит свою долю её брату — вашему отцу. Эта сделка полностью освобождена от налога, так как брат и сестра являются близкими родственниками . Затем ваш отец дарит эту долю вам. Налог снова равен нулю, ведь родители и дети тоже близкие родственники . Единственные расходы в этом случае — дважды оплатить нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Может продать, это будет лучше и нотариус не нужен, так как тетя владелец целой части.

Может брату подарить, а он Вам. Тогда одаряемый не платит ндфл, но платить два раза нотариусу придётся.

цепочка дарений - вариант без налогов. Однако должно пройти достаточно времени между дарениями, чтобы это не рассматривалось как уклонение от налогов.

Продажа тоже возможна. Если тетя владеет более 5 лет - налога не будет. Продавать ниже 0.7 кадастровой стоимости нельзя. Налоговая база рассчитывается из этой величины если цена продажи ниже

Здравствуйте, При дарении от тёти налог у Вас будет от кадастровой стоимости квартиры. Тётя может подарить своему брату без налогообложения

Ситуация: тетя хочет подарить вам 1/2 доли квартиры, но вы хотите минимизировать налог. Рассмотрим возможные варианты.

1. Прямое дарение вам

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Тетя не входит в этот перечень, поэтому при дарении вы обязаны уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога) от рыночной стоимости подаренного имущества. Если кадастровая стоимость доли значительно выше, налог может быть большим. Освобождение от налога по ст. 217.1 (владение более 3/5 лет) здесь не работает, так как даритель не получает доход.

2. Продажа доли за 500 тыс. руб.

Вы можете купить долю у тети по договору купли-продажи. Для тети (продавца) налог: если она владеет долей более 3 лет (или 5 лет, если приобретена после 01.01.2016), то доход не облагается налогом и декларацию подавать не нужно. Если менее, то она может применить имущественный вычет в 1 млн руб. на весь объект или на долю (пропорционально). При продаже доли за 500 тыс. руб. и при цене ниже кадастровой стоимости (с понижающим коэффициентом 0,7), налог может не возникнуть или быть минимальным. Для вас (покупателя) налога при покупке нет, но вы не получаете вычет, так как сделка между взаимозависимыми лицами (родственники). Однако если цена существенно ниже рыночной (например, кадастровая стоимость доли 2 млн, а продажа за 500 тыс.), налоговая может доначислить налог тете исходя из 70% кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость доли менее 714 тыс. руб. (500/0,7), то проблем не будет. Риск: признание сделки недействительной как притворной (дарение через куплю-продажу) – судебная практика неоднозначна.

3. Дарение близкому родственнику (вашему отцу)

Тетя может подарить долю вашему отцу (своему брату/сестре). Если тетя и отец – родные брат и сестра, то они близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарение между ними налогом не облагается. Затем отец может подарить вам. Дарение между отцом и сыном также освобождено от налога. Таким образом, вся цепочка освобождается от НДФЛ. Но нужно учитывать: кадастровая стоимость доли может облагаться налогом на имущество у нового собственника, а также возможны расходы на регистрацию и госпошлину. Этот вариант полностью легален и экономичен, если стороны согласны.

4. Продажа с последующим дарением

Тетя продает долю отцу (своему родственнику) по минимальной цене. Для отца (покупателя) налога нет, для тети – возможно, с учетом вычета. Затем отец дарит вам. Но при продаже между родственниками налоговые органы могут контролировать цену сделки. Риски те же, что в п.2.

Резюме

Наиболее выгодный и законный вариант: тетя дарит долю вашему отцу (своему близкому родственнику), затем отец дарит вам. Это полностью освобождается от НДФЛ. Второй вариант – купля-продажа по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, но с риском признания сделки притворной. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков и оформления документов. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения за подробной консультацией.