Можно ли заключить договор аренды земельного участка с отсрочкой старта действия? Какие аргументы использовать в суде для поддержки такого требования?
Здравствуйте, такое возможно только по соглашению сторон. Если мэрия против, то нет никаких оснований чтобы их принудить к тому варианту который вас устраивает. Поэтому неважно что вы хотите, если вы не подписываете договор сейчас, то Вы отказываетесь от предложенных вам условий.
Согласно статьи 420 ГК РФ-1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как видите , договор это есть соглашение сторон . Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы просите юристов дать вам ссылки на статьи законодательства , на основании которых мэрия должна согласиться с вашим вариантом вступления в силу договора аренды земельного участка.
Но к сожалению для Вас в законодательстве России нет таких статей . Так как договор является всегда соглашением сторон , то относительно порядка вступления в силу вашего договора вы должны достичь соглашение с мэрией.
Согласно статьи 432 ГК РФ :
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В Вашем случае , получается что дата вступления в силу договора аренды земельного участка является существенным условием этого договора .
Если вы не сможете договориться по дате,то договор будет считаться незаключенным.
По сути Вы находитесь в ситуации : либо соглашаться с условием мэрии ,либо договор аренды не будет заключен. Обязать же мэрию согласиться на ваш вариант с отсрочкой , к сожалению, у вас не получится.
Эльвира, уважаемая!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
Вы можете в силу ст.421. Свобода договора ГК РФ внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка
Так, положение о вступлении в действие договора аренды может быть внесено в качестве особых условий договора, что не исключается правилами заключения таких договоров, установленных ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ
Но сразу хочу предупредить, что суд отдельные вопросы заключения договора рассматривать не будет, он может только понудить к заключению договора, на что прямо указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в Разделе Заключение договора в судебном порядке
38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Отдельные вопросы, в том числе и сроки вступления договора в действие обсуждаются с арендодателем отдельно
Все зависит от сроков исполнения обязательств сторонами, прописанными в договоре ( иными словами действие договора). Можете заключить дополнительное соглашение к договору, ст420-421 ГК РФ- свобода договора.
Здравствуйте Эльвира
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством в соответствии со ст.39.8 ЗК РФ
В ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок
В норме закона нет условия заключения договора с отлагательным сроком его действия . Данное условие оговаривется по соглашению сторон в соответствии со ст.421 ГК РФ .
___
Для получения более подробной консультации в помощь можете выбрать юриста на сайте и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ, ознакомив с сутью спора, для формирования вашей позиции
__
С уважением
Уважаемая Эльвира, добрый день!
Нет, суд откажет в удовлетворении иск об обязании понудить выполнить определённые действия Администрацию
(Заключить договор на новых условиях, допустим)
_____
Дело в том, что у Вас уже заключён договор аренды (статьи 606 ГК РФ), Все вопросы или изменения - только по соглашению сторон
______
Согласно статьи 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С уважением, Дарья Алексеевна
Вы можете предложить заключить договор аренды земельного участка с отсрочкой вступления в силу. Вот несколько аргументов и ссылки на законы, которые можно использовать в суде для поддержки вашего требования:
Свобода договора (Статья 421 Гражданского кодекса РФ):
- Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств. Это может включать пункт о том, что договор вступает в силу с отсроченной датой. Здесь вы можете указать, что желаете внести такое положение в договор и оно не противоречит законодательству.
Заключение и исполнение договора (Статья 720 Гражданского кодекса РФ):
- Условие о начале действия договора может быть согласовано сторонами. Это позволит вам закрепить ваше желание начать действие договора в будущем. Напомните, что дата начала аренды может быть установлена по соглашению сторон.
Особенности аренды земельных участков (Статья 39.8 Земельного кодекса РФ):
- Эта статья указывает на то, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть согласованы сторонами. Это также подразумевает возможность обсуждения отсроченного начала действия договора.
Согласно ЗК РФ, условия и порядок предоставления земельных участков в аренду регулируются главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
Согласно общим правилам гражданского законодательства, договор аренды заключается в письменной форме и считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок начала действия договора может быть определен непосредственно в тексте договора. Стороны могут договориться о любом разумном сроке, который не противоречит закону и интересам обеих сторон.
В случае если вы предлагаете отложить начало действия договора, важно продемонстрировать, что это предложение не является злоупотреблением правом и соответствует принципу добросовестности (статья 1 ГК РФ). Например, вы можете сослаться на необходимость проведения дополнительных работ на участке или подготовку инфраструктуры.
Земельное законодательство часто предусматривает определенные временные рамки для выполнения определенных действий. Например, статья 39.14 ЗК РФ устанавливает сроки для подготовки проекта договора аренды, направления его заявителю и подписания. В этом контексте, отсрочка начала действия договора может быть оправданной, если позволяет выполнить все необходимые процедуры в рамках установленных законом сроков.
Здравствуйте Эльвира!
В данном случае, с правовой точки зрения в ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок
Таким образом, с юридической точки зрения Вы можете руководствоваться ст.421ГК РФ "Свобода договора" и внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте, Эльвира! Можно заключить договор в т.ч. с отсрочкой даты вступления его в силу, - стороны договора вольны заключить такой договор, т.к. свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Кроме того, есть такое понятие, как отлагательное условие. Согласно статье 157 ГК РФ, что дает возможность привязываться не просто к дате, а строить более сложные конструкции, т.е. завязаться на определенное условие, которое может произойти с определенной вероятностью в будущем или не произойти:
Статья 157. Сделки, совершенные под условием1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Здравствуйте!
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
То есть, если обе стороны будут согласны, то можно заключить договор на тех условиях, которые будут определены сторонами.
Если мэрия не будет согласна на ваши условия, то принудить их заключить договор по тем условиям, которым хотите вы, не получится.
Здравствуйте Эльвира!
Здравствуйте по закону договор заключается по соглашению сторон, на условиях которые согласованы всеми сторонами договора.
В законодательстве отсутствуют нормы закона, позволяющие принудительно заключить договор между сторонами на своих условиях. По закону дата начала действия договора это существенное условие договора, которое должно быть согласовано всеми сторонами договора. Вам надо либо согласиться, либо отказаться. Иногда пишут протокол разногласий и протокол урегулирования разногласий, но это зависит от каждого конкретного договора
См
статьи 432 ГК РФ