Обеспечительный платеж
Добрый день. Нет, не должны. Арендатор вправе предъявить требования к предыдущему собственнику
Заключив брачный договор, Вы приняли на себя обязательства по действующей на тот момент аренде. Исходите из ее условий, статья 420 ГК.
При смене собственника, на нового переходят обязательства по действующим на тот момент договорам.
Новый договор - условия по новым условиям.
То есть, если по новому про обеспечительный нет ни слова, то я и не должна, правильно? После заключения нового, уже действуют его правила?
Я стала собственником, когда договор еще действовал, но через месяц он закончился. И я подписала уже новый. Тот договор истек по времени.
Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.
Здравствуйте Александра!
С правовой точки зрения если у Вас заключен новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), то у вас не возникает обязанность по оплате обеспечительного платежа.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Поэтому вне зависимости от того, что по брачному договору досталось Вам некоммерческое помещение, но с арендатором был Вами заключен новый договор аренды (ст.6060 ГК РФ),то у вас не возникает обязанность по оплате обеспечительного платежа.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Я заключила не доп договор, а новый, который не имеет к предыдущему никакого отношения. В нем нет ни слова про платеж. Я все равно должна вернуть его?
И есть еще нюанс, что я не получала этот платеж, даже не знала про него
Здравствуйте, Александра Владимировна! Нет конечно. Не обязаны. Если у Вас новый договор аренды (ст.606 ГК РФ), а не правопреемство по старому, то ни о каком обеспечительном платеже (вернее его возврате арендатору) речи быть не может, - он вправе его требовать с того, кто его получил по старому договору, т.е. с бывшего мужа как стороны предыдущего договора аренды.
Добрый вечер, Александра.
1)Начнем с того, что у вас нету никакого правопреемства, что бы обязательства перешли на вас.
2)Далее, у супруга бывшего и арендаторов срок вышел, то есть он истек.
3)вы новый собственник, с вами заключен новый договор на новых условиях, а значит никакого обеспечительного платежа нету и не должны выплачивать.
4)В связи с этим, вам не стоит даже переживать...
5)Бывший супруг должен вернуть данную сумму арендатору и все.
ст.606 ГК РФ
Я сегодня узнала, что бывший муж не расторгал договор, и он у него действителен еще месяц. Получается, что я заключила новый договор, пока был еще старый у мужа, про который я не знала (не знала, что он не расторгал), но он его нигде не регистрировал. Он просто есть. И истечет через месяц. Мне нужно что то делать с новым договором после того, как истечет его? Или уже просто жить дальше и все, есть новый договор и права на собственность, а то - это проблемы бывшего мужа. Или меня это касается, мой договор теперь недействительный?
Здравствуйте Александра Владимировна
Если заключили договор аренды при действии прежнего, то должны вернуть обеспечительный платеж
Верховный Суд высказал мнение о том, что отсутствие передачи обеспечительного платежа новому собственнику не снимает с него обязанности по возврату арендатору данных денежных средств после прекращения договора аренды (Определение ВС РФ от 24 декабря 2020 г. № 305-ЭС20-14025)
Ваш муж должен вернуть арендатору обеспечительный платеж в связи с истечением срока договора аренды заключенного с арендатором ( ст.606-615 ГК РФ)
Если муж не вернет, обязательства по возврату обеспечительного платежа перейдут к вам , к такому решению пришел ВС РФ при рассмотрении дела в суде ( выше ссылка)
В данном случае суды исходят из того, что поскольку переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, то и сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже (решение Арбитражного суда Самарской области от 8 сентября 2020 г. по делу № А55-9945/2020)
Исходя из описанной ситуации, вы не должны возвращать обеспечительный платеж арендатору в следующих случаях:
- Если в новом договоре аренды (ст.606 ГК), который вы заключили с арендатором, нет пункта об обеспечительном платеже, то вы не несете обязательств по его возврату. Договор является основанием для ваших взаимоотношений с арендатором.
- Поскольку вы не получали обеспечительный платеж от бывшего мужа, вы не можете считаться стороной, которая должна его вернуть. Ответственность за возврат лежит на стороне, которая изначально получила этот платеж (ст.420 ГК).
- Если договор аренды между вашим бывшим мужем и арендатором просто истек, а вы заключили новый договор, то вы не несете ответственность по обязательствам из предыдущего договора (ст.421-422 ГК).
Таким образом, в данной ситуации у вас нет обязательств по возврату обеспечительного платежа арендатору, единственной стороной, ответственной за возврат, является ваш бывший супруг.
Уважаемая Анастасия Владимировна, добрый день!
Ваша ситуация действительно интересна с юридической точки зрения. Если Вы заключили новый договор аренды (статья 606 ГК РФ) с арендатором, и в этом договоре нет упоминания об обеспечительном платеже, то формально вы не обязаны возвращать его, поскольку обязательства по предыдущему договору не перешли к вам.
_____
Обеспечительный платеж является частью предыдущего договора аренды, и если вы не являетесь правопреемником по этому договору, то обязательства по возврату платежа остаются за вашим бывшим мужем, который был стороной того договора.
____
Тем не менее, для полной уверенности нужно проанализировать условия договора
С уважением, Дарья Алексеевна
Брачный договор: Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, в том числе вопросы, связанные с распределением имущества после расторжения брака. Если согласно брачному договору вы получили право собственности на недвижимость, в которой находится арендуемое помещение, это может повлиять на ваши обязательства по возвращению обеспечительного платежа.
Предыдущий договор аренды: Важно проанализировать условия прекращения предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором. Обычно при прекращении договора аренды по истечению срока или досрочном расторжении происходит возврат обеспечительного платежа арендодателем арендатору, если отсутствуют нарушения со стороны арендатора.
Новый договор аренды: Если в новом договоре аренды, который вы заключили с арендатором, отсутствует упоминание об обеспечительном платеже, это не исключает возможность возврата обеспечительного платежа арендатору, так как предыдущие обязательства вашего мужа могут сохраняться.
Рекомендации:
Изучите документы: Проанализируйте содержание предыдущего договора аренды между вашим мужем и арендатором, особенно раздел, посвященный условиям прекращения договора и возврату обеспечительного платежа. Также изучите свой новый договор аренды с арендатором, чтобы понять, какие обязательства возложены на вас.
Связь с арендатором: Свяжитесь с арендатором и обсудите ситуацию. Возможно, они уже знают о наличии обеспечительного платежа и ожидают его возврата. Открытый диалог может помочь найти компромиссное решение.
ст.606 ГК РФ
Новый договор заменяет старый, действуют условия соглашения заключённого позднее. Вы не являетесь стороной по старому брачному договору. И я думаю в брачному договоре не было отсылочного условия что вы берете на себя обязательства по старому договору с оьязанием заключить дополнительное соглашение о замене стороны.