Может ли наследник, который является долевым собственником 1/2, сделать из квартиры коммуналку и выделить долю в натуре?

Выдел невозможен. Можно определить порядок пользования.

Выделение комнаты в квартире в натуре невозможно в силу ст 130, 252 гк РФ. В квартире можно определить только порядок пользования ею.

Нет, собственник не может выделить доли в натуре.

Определяется порядок пользования толькою

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 131-132 ГПК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

- см. ст. 130, 252 ГК РФ

Это долевая собственность со собственника пользуются квартирой согласно требованиям закона ,указанного в статье 246 247гк рф

Выделить долю в натуре в квартире невозможно, так как нельзя выделить отдельный коридор вход отдельную кухню отдельные туалет в ванну.

Поэтому квартира у вас по сути своей является коммунальной ,так как два собственника.

Кому какой комнатой пользоваться ,вы решаете вместе ,если не достигли

соглашения ,тогда кто-то подаёт исковое заявление в суд и обосновывает, почему ему нужно передать пользование ту или иную комнату.

Объект недвижимости у вас целый И никуда он не денется , так и сохранится.

Никаких препятствий для продажи своей доли ни у кого из собственников не имеется, для этого нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки и всё ,её можно продавать любому третьему лицу.

Добрый день, Уважаемый клиент.

1)По смыслу действующего законодательства РФ, в это понятие вкладывают 6 квадратных метров общей площади квартиры на каждого собственника, учитываемой при совершении сделок, в результате которых возникает раздел помещения на части.

Эта норма регулирует процедуру отчуждения, но не образования частей жилья в общей собственности.

Все сделки, направленные на отчуждение части жилого помещения менее установленного, признают ничтожными.

2) Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, являются ничтожными.

При этом законом предусмотрено, что положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

3)Так, исключение устанавливается Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае регистрации долей детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. В таком случае законом не запрещено выделение долей в меньшем размере.

4)В любом случае, пусть обращается в суд, ему там откажут, так как выделить при таких квадратах невозможно, так же не будет отдельного входа в коридор, ванну, туалет...

5)То есть, законно именно он вопрос не решит и вам не стоит переживать.

ст. 130, 252 ГК РФ

Выдел доли в натуре невозможен - хотя бы потому, что помимо изолированных комнат должны быть изолированные входы в квартиру, изолированные санузлы и т.д. - как я понимаю, ничего этого нет. Максимум вариантов - определить порядок пользования жилым помещением между собственниками, в т.ч. и через суд, по следующему алгоритму. В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Так что - определяйте порядок пользования, суд его утвердит своим решением. Целостность квартиры как объекта недвижимости гарантирована. Такие дела.

Добрый вечер.

В указанных вами условиях двухкомнатной квартиры невозможен реальный выдел 1/2 доли.

Также, ели учесть что комнаты 14 м² и 20 м², разница между ними шесть квадратных метров Невозможно определение порядка пользования квартирой без согласия сособственников.

Или если второй сособственник будет согласен на комнату меньшей площади 14 м².

В вашем варианте тоько возможна продажа 1/2 доли в общей долевой

собственности, без выдела комнаты.

Если собственник одной второй доли обратиться в суд с иском Вам следует обратиться на этот сайт или к адвокату, юристу этого для составления возражений.

Для получения дополнительной консультации можете написать в личные сообщения или по телефону.

Ст. 130,252 ГКРФ

С уважением.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

На практике суды отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир относится к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Конкретные жилые комнаты суд никому не выделяет, собственники владеют своими виртуальными долями, каждый- на половину квартиры. Если разделить неравные по площади комнаты, тогда равенство долей нарушится, а это возможно только по соглашению между собственниками с предоставлением взамен денежной компенсации.

В описанной вами ситуации можно только продать квартиру целиком, а разделить между собственниками средства от её продажи.

Здравствуйте!

1. Выделение в натуре комнат в квартире - это создание коммунальной квартиры, каждая комната по факту должна будет иметь отдельный кадастровый номер.

2. Это исключено, судебная практика по таким спорам однозначна, выделение доли в натуре в Вашей рассматриваемой ситуации недопустимо.

3. Как разъяснено в п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4. Максимум, что можно сделать в вашей ситуации, это определить порядок пользования жильем, например 1 комната за одним наследником, другая за другим. Кому какая достанется решит только суд исходя из интересов обеих сторон, семейного положения, состояния здоровья каждого, нуждаемости в площади больше и т.д.

Каждый случай индивидуален.

Объект в этом случае останется целостным, но каждый из наследников будет пользовать своей комнатой, а МОП (места общего пользования) будут в общем пользовании.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения нет, собственник (ст.209 ГК РФ) не может выделить доли в натуре.

Да и при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

На основании представленной информации можно сделать следующие выводы:

1. Выделение доли в натуре в виде отдельной комнаты в двухкомнатной квартире невозможно, так как в этом случае будет нарушена целостность объекта недвижимости. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выдел доли в натуре допускается, если это не повлечет за собой раздел всего имущества в натуре или выдел доли, который в значительной степени уменьшит стоимость или ухудшит потребительские свойства оставшейся части имущества.

2. Однако наследник, владеющий долей в 1/2 квартиры, вправе пользоваться ею в соответствии с требованиями статей 246-247 ГК РФ. Это означает, что он может проживать в одной из комнат, но не вправе самостоятельно изменять назначение всего объекта недвижимости (переводить его в коммунальную квартиру).

3. Если между наследниками не достигается соглашение о порядке пользования квартирой, то один из них может обратиться в суд с требованием об определении такого порядка (ст. 247 ГК РФ).

4. Для предотвращения раздела квартиры на коммунальную возможны следующие законные пути:

- Достижение соглашения между наследниками о пользовании квартирой;

- Обращение в суд за определением порядка пользования объектом;

- Выкуп доли другим сособственником (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте!

1. Согласно ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре возможен, если это не нарушает права других сособственников и если объект можно разделить без значительного изменения его назначения. В вашем случае, выделение одной из комнат в натуре может быть затруднено из-за разницы в площади и возможных неудобств для другого сособственника.

______

Если невозможно выделить долю в натуре, можно попытаться определить порядок пользования квартирой. Это можно сделать по соглашению сторон или через суд. Достижение соглашения о порядке пользования невозможно. В таком случае суд может определить порядок пользования исходя из интересов обеих сторон, но это также может быть затруднено из-за разницы в площади комнат.

_____

Если договориться не удается, один из сособственников может продать свою долю. Согласно ст. 250 ГК РФ, другой сособственник имеет преимущественное право покупки. Если он откажется от покупки, доля может быть продана третьему лицу.

_____

Другой вариант — требование компенсации за свою долю. Один из сособственников может предложить выкупить долю другого, чтобы сохранить целостность объекта недвижимости. Если стороны не могут договориться, можно обратиться в суд с иском о выплате компенсации.

Также попытайтесь договориться о продаже квартиры целиком и разделить вырученные средства.

______

Заключение

В указанных вами условиях, реальный выдел 1/2 доли в натуре действительно затруднен. Наиболее разумными путями решения вопроса могут быть:

✅Продажа доли с соблюдением преимущественного права покупки.

✅Требование компенсации за долю.

✅Принудительная продажа квартиры через суд с разделом вырученных средств.

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Определение долей:

- Доли наследников определяются на основании закона или завещания. Если завещание отсутствует, доли распределяются между наследниками по закону в равных частях.

2. Выдел доли в натуре:

- Наследники могут договориться о выделении доли в натуре, то есть один из наследников получит одну комнату, а другой - вторую. Однако, такой выдел возможен только при условии, что это не приведет к несоразмерному ухудшению жилищных условий других наследников.

3. Компенсация за долю:

- Если выдел доли в натуре невозможен, наследники могут договориться о компенсации стоимости доли одного из них другим наследником. Компенсация может быть выражена в денежной форме или в виде иного имущества.

4. Судебное разбирательство:

- Если достичь соглашения не удается, спор о разделе наследства может быть разрешен в судебном порядке. Суд примет решение о способах раздела наследственной массы, учитывая интересы всех наследников.

5. Предотвращение создания коммунальной квартиры:

- Если наследники не могут прийти к согласию, и суд не принимает решение о выделе доли в натуре, то в итоге может получиться коммунальная квартира. В этом случае важно понимать, что преимущественное право на получение всей квартиры имеет наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и продолжает проживать после открытия наследства.

6. Сохранение целостности объекта недвижимости:

- Один из способов сохранения целостности объекта недвижимости - это продажа квартиры и последующее разделение вырученных средств между наследниками.

### Законные пути решения:

1. Мировое соглашение:

- Стороны могут заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом. Такое соглашение может предусматривать различные варианты раздела наследства, включая продажу квартиры и раздел выручки.

2. Компромиссные решения:

- Иногда целесообразно рассмотреть компромиссные решения, например, обмен долями в квартире на другое имущество или денежную компенсацию.

3. Продажа квартиры:

- Продажа квартиры и раздел вырученных средств между наследниками может быть наиболее быстрым и эффективным способом разрешения конфликта.

ст. 130, 252 ГК РФ