Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, все сделки с имуществом подопечного осуществляются с предварительного согласия органа опеки. Чтобы получить такое согласие, опекун должен представить гарантии приобретения подопечному другого жилья. Если он не выполнит это обязательство, сделка по продаже имущества подопечного может быть признана ничтожной по иску прокуратуры или органа опеки.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
Такая сделка ничтожна в силу стт37 ГК РФ и ст 21 ФЗ РФоб опеке и попечительстве. Орган опеки обязан проследить, чтобы опекун предоставил взамен либо иное жилье, либо денежную компенсацию.
Вопрос о продаже имущества подопечного, в данном случае дома вашего отца, регулируется несколькими законодательными актами, в том числе Гражданским кодексом РФ и законами, касающимися опеки и попечительства.
Права опекуна
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун вправе совершать сделки с имуществом подопечного, однако такие сделки должны быть одобрены органами опеки и попечительства. Это значит, что опекун не имеет права самостоятельно принимать решения о продаже без контроля со стороны государства.
Принципы охраны прав подопечного
Статья 37.2 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что опекун должен действовать в интересах подопечного. Принятие решения о продаже жилья без получения новой жилплощади для подопечного может свидетельствовать о том, что интересы вашего отца нарушаются
Проверка законности сделки
Продавать недвижимость без принятия решения о замене жилья можно только при условии, если это не противоречит интересам подопечного. Если опекун планирует продать дом и не приобрести что-то взамен, это может вызвать вопросы.
Рекомендации1. Обратитесь в орган опеки и попечительства: Если у вас есть сомнения в законности действий опекуна, рекомендуется обратиться в орган опеки для разъяснения ситуации.
2. Письменное уведомление: Направьте письменное уведомление опекуну с просьбой предоставить информацию о планах на дом и о том, как планируется обеспечить жильем вашего отца после продажи.
Нет, не законно. Только с разрешения органов опеки, которая потребует предоставление иного равноценного жилья.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте уважаемая Наталья!
Нет это незаконно.
Поскольку с любым имуществом подопечного осуществляются только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
А поэтому чтобы получить такое согласие, опекун должен представить гарантии приобретения подопечному другого жилого помещения.
В противном случае возможно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
При желании можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
По общему правилу, установленному ГК РФ, доходами недееспособного лица распоряжается его опекун - исключительно в интересах подопечного.
При этом в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного (ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Продать недвижимость совершеннолетнего недееспособного гражданина можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 20 Закона N 48-ФЗ.
Согласно п. 4 ст. 20 Закона N 48-ФЗ недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
При этом денежные средства от продажи имущества (доли) подопечного должны быть зачислены на счет, открытый на его имя.
Таким образом, просто взять и продать недвижимость Вашего отца нельзя. Опека может дать разрешение на продажу недвижимости Вашего отца при условии, что происходит смена места жительства подопечного и деньги от проданного имущества должны быть перечислены на его счет.
В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об опеке и попечительстве" и ст. 19. Распоряжение имуществом подопечных: Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нет, опека должна отследить - ст. 37 ГК РФ, если что туда и прокурору жаловаться
Уважаемая Наталья, добрый день!
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун обязан получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на совершение любых сделок с имуществом подопечного. Это включает в себя продажу недвижимости. Орган опеки даст согласие на такую сделку только при условии, что будут предоставлены гарантии приобретения подопечному другого жилья, соответствующего его интересам и потребностям.
_____
Если опекун не выполнит это обязательство и попытается продать дом без предоставления гарантий приобретения другого жилья, такая сделка может быть признана ничтожной. В этом случае прокуратура или орган опеки могут подать иск в суд для признания сделки недействительной.
Таким образом, если опекун вашего отца хочет продать его дом, не предоставляя ему другого жилья взамен, это может быть вполне незаконно. Рекомендую обратиться в орган опеки и попечительства для разъяснения ситуации и защиты прав вашего отца.
______
С уважением, Дарья Алексеевна
Опекун действует от имени и в интересах своего подопечного. Он не может совершать сделки, которые могут привести к уменьшению имущества подопечного без предварительного согласия органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ).
Любая сделка с недвижимостью подопечного требует согласия органа опеки и попечительства. Это правило установлено в статье 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной.
Опекун обязан обеспечить подопечному достойный уровень жизни и удовлетворение основных жизненных потребностей. Продажа единственного жилья без предоставления альтернативы может существенно ухудшить положение подопечного и не соответствовать его интересам.
Для продажи дома подопечного опекун должен подать заявление в орган опеки и попечительства с указанием причины продажи и предлагаемых условий проживания подопечного после сделки. Орган опеки и попечительства проводит проверку и дает свое заключение о целесообразности такой сделки.
Если вы подозреваете, что опекун действует не в интересах вашего отца, вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с жалобой. Также можно подать иск в суд для защиты прав вашего отца.
В сложившейся ситуации действия опекуна могут быть признаны неправомерными, и у вас есть возможность оспорить их. Для этого необходимо следовать определенному алгоритму:
Проверьте документы, подтверждающие полномочия опекуна и его право распоряжаться имуществом вашего отца. Убедитесь, что опекунство было установлено в соответствии с законодательством.
Напишите заявление в органы опеки и попечительства, в котором потребуйте провести проверку действий опекуна и принять меры для защиты интересов вашего отца.
Если органы опеки не отреагируют на вашу жалобу или откажут в ее удовлетворении, обратитесь в суд с иском о признании действий опекуна незаконными. Также попросите суд запретить продажу дома до рассмотрения дела по существу.
В случае необходимости, замените опекуна. Для этого подайте иск в суд о смене опекуна, предложив более ответственного кандидата.
Закон находится на вашей стороне, и вы можете смело отстаивать свои права.
Опекун обязан получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на совершение любых сделок с имуществом подопечного.
Опекун должен действовать в интересах подопечного.
Можно обратиться по вопросу в органы опеки и далее в прокуратуру.
- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"