Кто правомочен решать о сносе сарая на участке - владелец или соседи?

Здравствуйте, если сарай находится на вашем участке, вы имеете право его сохранить. Сначала следует определить, действительно ли он был построен на территории вашего участка. Если межевание, подписанное родственниками, подтверждает, что часть сарая находится на их земле, это может дать им основания для требования его сноса.

Однако, согласно статье 55.30 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства требуется осуществлять в соответствии с нормами и правилами, утверждёнными в этом кодексе. Если ваш сарай был построен до изменения границ с использованием межевания и не нарушает действующие строительные нормы, вы можете оспорить требования о сносе.

Статья 55.31 Градостроительного кодекса требует, чтобы в процессе сноса предпринимались меры для обеспечения безопасности и защиты окружающей среды, что также может служить аргументом против сноса, если нет доказательств нарушения правил.

Кроме того, согласно статье 55.32, снос самовольных построек может осуществляться по решению суда или органа местного самоуправления. Если ваш сарай существует достаточно долго и не был определен как самовольная постройка при межевании, это может стать дополнительным доводом в вашу пользу .

Таким образом, если ваше право собственности на участок и статус сарая подтверждены документально, вы можете оспаривать требования родственников для его сноса. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие законность постройки и согласие на межевание.

Надо снести, раз на чужой территории, Вы явно их права нарушаете - ст. 304 ГК РФ и т.д. Суд они выиграют при желании и расходы на Вас повесят - в пределах 20 000 всяко.

Поэтому рекомендую полюбовно договориться - пусть пользуются частью сарая.

Составьте соглашение и живите мирно !

Вас привлекут к административной ответственности по ст 7.1 КоАП РФ, минимальный штраф 5000 ₽. Если соседи обратятся в суд, вы также по несете свои судебные расходы и судебные расходы соседей также придется возмещать.

Если не будете сносить, они обратятся с иском в суд.

Дело в том, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А часть Вашего сарая находится на земле родственников и они вправе требовать снести эту часть.

Можете не сносить ,они вправе потребовать сноса на основании статьи 304 ГК РФ.

Вы вправе исковое заявление встречное о сервитуте для пользования сараем.

Нахождение вашего недвижимого имущества на чужом земельном участке не говорит о том что его непременно нужно сносить так как они видели что они межевали какой участок будет в собственности какой конфигурации И что там будет стоять ваш сарай.

Но разумеется ваш сарай должен быть зарегистрирован в росреестре как недвижимое имущество.

Тогда, полагаю, шансов у них снести не будет , но они будут вправе требовать компенсации за пользование их земельным участком в денежном выражении

Здравствуйте.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Они имеют право требовать от вас, как от собственника сарая, убрать ваш сарай.

Но так как это ваши родственники договаривайтесь с ними. Может какую компенсацию им заплатите

Здравствуйте!

У Вас еще нет суда по данному вопросу? Вы. конечно, можете не сносить.И пусть тогда Ваши родственники обращаются в суд и доказывают нарушения их прав. Если акт согласования границ подписан без возражений, то он безусловно Вам поможет в Вашем деле.

По делу может быть прволедена землеустроительная экспертиза,ст.79 ГПК РФ.Суд примет решение исходя из конкретных доказательств и обстоятельств.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество (включая сараи и другие постройки) не может быть нарушено без согласия владельца. Если ваше строение находилось на участке и не нарушало права соседей, вы имеете законные основания для его сохранения.

Если при проведении межевания (Статья 11.1 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") ваши родственники подписали документы, подтверждающие границы участков, и не выразили возражений, это может служить подтверждением правомерности вашего нахождения на данной земле.

Сносы построек могут быть инициированы только судом или государственными органами в случае нарушения законодательства (например, если постройка угрожает безопасности или здравоохранению). Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ также указывает, что снос может быть вынесен только по решению суда, если ваша постройка нарушает права соседей (например, нарушает границы).

Уважаемая Любовь, здравствуйте!

Поскольку сарай стоит на участке с 1970-х годов, можно рассмотреть возможность применения института приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет, оно может приобрести право собственности на это имущество. Однако, для этого необходимо будет доказать добросовестность и открытость владения.

--------------

Если Ваши родственники подписали межевание без возражений, это может быть истолковано как их согласие с существующим положением дел на тот момент. Однако, это не лишает их права в будущем требовать устранения нарушений их права собственности.

---------

В подобных делах суды часто учитывают, как долго объект недвижимости существует на спорной территории и какие действия предпринимались сторонами для разрешения ситуации. Если Вы сможете доказать, что перенос границ был произведен без учета фактического использования земли, это может сыграть в вашу пользу.

Прежде чем дело дойдет до суда, стоит попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Возможно, удастся договориться о компенсации или об изменении границ участка таким образом, чтобы часть сарая осталась на вашей территории.

-------

Если дело все же дойдет до суда, важно собрать все документы, подтверждающие ваше владение и использование сарая, а также документы, связанные с межеванием и согласием родственников на него.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Уважаемая Любовь!

Вы в своем несколько сумбурно заданном вопросе не указали на ряд моментов:

а) что огородили?

б) Ваш размежеванный участок оказался после наследования в долевой собственности?

в) сарай оформлен в собственность?

Поэтому отвечая на ваш вопрос можно только предполагать, что в результате наследования земельного участка он оказался поделен на равные доли, принадлежащие разным собственникам

проведено межевание и часть моего сарая оказалась на земле родственников.

Здесь выявляется правовой казус, так как ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ указывает на

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Т.е. можно посчитать, что если земельный участок поделен в результате наследования по долям, то и сарай должен быть поделен на доли, которые расположены на разных земельных участках

Но поскольку Вы пишите "мой сарай" и если он Вам принадлежит на праве собственности (в чем я очень сомневаюсь), то ваши родственники на вполне законных основаниях в соответствии со ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ могут потребовать перенос сарая за пределы их владений

Если сарай не в собственности, т.е., по основаниям ст.222 Самовольная постройка ГК РФ надлежаще не оформлен, то родственники обращаются в суд и по судебному решению добиваются сноса сарая

Это абсолютно реальный вариант

Доброго времени суток Любовь

Вам необходимо признать межевание незаконным, чтобы сохранить сарай за собой в противном случае все права по его сносу вы сами предоставили родственникам , подписав установление границ в таком виде как есть . Собственник земельного участка вправе снести сарай , который является самовольной постройкой согласно ст.263 ГК РФ (Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос..)

С уважением юрист по земельным делам Марьяна Николаевна

1. Право собственности на сарай:

- Если сарай был построен вашими родственниками и передан вам вместе с земельным участком по наследству, вы являетесь его собственником.

- Если сарай был построен вами или вашими родственниками на вашем участке до того, как его часть оказалась на соседнем участке, вы также имеете право на него.

2. Межевание и границы участков:

- Когда проводилось межевание, оно должно было определить точные границы земельных участков.

- Важно знать, каким образом проводилось межевание и были ли установлены юридические границы участков.

3. Возражения и согласие на межевание:

- Ваше утверждение о том, что родственники подписали межевание без возражений, указывает на их согласие с установленными границами.

- Однако, если после подписания межевания появились новые обстоятельства, они могут подать иск о пересмотре границ.

4. Рекомендации и возможные пути решения:

- Первым шагом может быть попытка мирного урегулирования спора путем переговоров с родственниками.

- Вы можете предложить компенсацию за часть сарая, которая находится на их участке, или другие варианты разрешения конфликта.

- Если договориться не удается, можно обратиться в суд с иском о защите права собственности на сарай и оспаривании результатов межевания, если имеются основания для этого.

ст. 304 ГК РФ