Как исправить ошибки при переводе не жилого помещения в жилое - куда обратиться и как получить льготы?

Для перевода нежилого в жилое помещение, собственник помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) с соответствующим заявлением и представить: правоустанавливающие документы на переводимое помещение (если право не зарегистрировано); подготовленный и оформленный проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими таковых решений (актов). В порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения направляются непосредственно в Кадастровую палату, осуществляющую загрузку в ЕГРН, в том числе, дополнительных сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Статьей 23 ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления от переводе нежилого помещения в жилое орган местного самоуправления обязан принять решение в письменной форме и выдать его заявителю в течение 45 дней со дня подачи заявления со всеми документами. Данное решение заявитель вправе обжаловать в суд. В случае, если решение не принято в установленный законом срок, можно пожаловаться в прокуратуру, либо в суд.

Прежде всего, следует разобраться с назначением вашего помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Возможно, ошибка произошла именно там. Необходимо уточнить, какие данные содержатся в вашем свидетельстве о праве собственности и сравнить их с данными в ЕГРН.

Далее, если действительно возникла ошибка в назначении помещения, следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие статус помещения как жилого.

Если ошибка связана с неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка, то следует обратиться в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), либо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Также, возможно, что информация о льготах не учитывается потому, что вы не предоставили соответствующие документы в налоговые органы. Для уточнения информации о льготах и возможности их предоставления вам следует обратиться в налоговый орган по месту регистрации вашего имущества.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Уважаемый Юрий, добрый день!

Если Департамент по имущественным отношениям отказал в переводе помещения, Вы можете обжаловать это решение в суде.

Согласно анализа статьи 23 ЖК РФ,

орган местного самоуправления обязан выдать письменное решение, которое можно оспорить.

______

Если орган местного самоуправления не принял решение в установленный срок, Вы можете подать жалобу в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку и принять меры для защиты ваших прав.

_____

Поскольку вы являетесь пенсионером и инвалидом, Вы имеете право на определенные льготы. Убедитесь, что все ваши льготы учтены при расчете налога на имущество. Если льготы не были учтены, обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчете налога. Особо отмечу, что по закону (НК РФ), Вы можете иметь льготу по уплате налога только на один объект имущества, например только на первую квартиру, если у Вас есть еще дом и еще одна квартира.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Дополнительно.

Существуют три группы инвалидности, для которых предусмотрены разные дополнительные льготы. Если человек признан инвалидом I группы по зрению, то, помимо 50% скидки на ЖКУ, в квартире обязаны установить радиоточку. Льготники I и II групп могут рассчитывать на 100% компенсацию абонентной платы за ежемесячное пользование радиоточкой. Помимо этого, им доступны льготы за стационарный телефон, включая бесплатную установку. Третья группа инвалидности считается рабочей, поэтому дополнительных льгот сверх 50% субсидий за ЖКУ для нее не предусмотрено.

Инвалидам I и II группы, на оплату капитального ремонта положена льгота Субсидии доступны независимо от наличия или отсутствия дохода у льготной категории граждан.

Оформить её можно через соц защиту.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Как получить технический паспорт жилого помещения

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В статье 23 Жилищного кодекса РФ сказано , что переводом занимается орган местного самоуправления .На практике переводом занимаются местные администрации в лице их структурных подразделений .

Вам нужно узнавать в администрации города , кто конкретно занимается таким переводом Туда Вам нужно обращаться для исправления ошибки . Кто конкретно в местной администрации занимается вопросом перевода нежилого помещения в жилое тот и должен предоставлять информацию в Департамент по имущественным отношениям по изменению статуса помещения

Здравствуйте Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ).

С учетом того, что Департамент по имущественным отношениям не перевел не жилое помещение в жилое, возможно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Департамент по имущественным отношениям не перевел не жилое помещение в жилое. Если у вас имеется письменный отказ , то Вы вправе обратиться с административным исковым заявлением в суд в порядке ст 218 КАС РФ :

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Пенсионером и инвалидом, предусмотрены определенные льготы. Чтобы удостовериться , что ваши льготы были учтены, вам следует обратиться в ФНС по месту жительства .

Обжалование решения в суде:

- Если Департамент по имущественным отношениям отказал в переводе помещения в жилое, вы вправе обжаловать их решение в суде.

- Согласно статье 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, вы можете подать административное исковое заявление в суд на действия (бездействие) органа, который не осуществил перевод помещения.

Получение льгот:

- Как пенсионер и инвалид, вы имеете право на льготы по налогу на имущество.

- Для этого необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС) по месту жительства и предоставить документы, подтверждающие ваш статус.

- ФНС должна пересчитать налог на имущество с учетом положенных вам льгот.

Чтобы исправить ошибки при переводе нежилого помещения в жилое и получить соответствующие льготы, вам необходимо понять, какие шаги следует предпринять и в какие инстанции обращаться. Разберёмся по порядку.

Первым шагом необходимо проверить информацию о вашем помещении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверьте, что в реестре указано правильное назначение (жилое) и вид разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства).

Если в реестре указаны неверные сведения, вам следует обратиться в Департамент по имущественным отношениям, который выдал постановление о переводе.

Обратитесь с заявлением о корректировке данных. Приложите документы, подтверждающие ваше право собственности и статус помещения. Помните также, что для корректировки могут понадобиться протоколы заседаний и другие разрешительные документы.

Если проблема с реестровыми данными не решена через Департамент, обращайтесь в территориальное управление Росреестра для разъяснения и исправления ошибок в записи.

Льготы на налог на имущество для пенсионеров и инвалидов регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации и могут корректироваться на уровне субъектов федерации. Для того, чтобы льготы были учтены, необходимо:

- Подготовить пакет документов, подтверждающих право на льготы (например, удостоверения пенсионера, инвалида).

- Подать заявление в налоговую инспекцию, прикрепив соответствующие документы.

В случае необходимости освещения вопросов с местными органами самоуправления (например, если возникли проблемы с жильем в рамках полезного использования, согласования строительных и иных норм), вы можете обратиться в местную администрацию.

Вам необходимо обратиться в Департамент по имущественным отношениям для исправления ошибок в переводе нежилого помещения в жилое и в Росреестр для уточнения сведений в ЕГРН. Чтобы получить льготы, потребуется подача заявления в налоговую инспекцию с пакетом документов.