Питомник для сеянцев сосны на зем. участке под ИЖС
Ваш вопрос регулируется Земельным и Градостроительным кодексами РФ. Изменить вид разрешенного использования можно только в отношении всего участка. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Обращаться необходимо в МФЦ. Нужно предоставить следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
1. Попробуйте. не факт, что получится, но всё конкретно.
2. Это разумнее выглядит, но нет гарантий получения разрешения от властного органа или судебного решения после отказа Вам.
Бизнес так и ведут - если легально - переводят землю в иной статус, бизнес регистрируют, все нормы соблюдают, не нарушая ничего и всё хорошо ! Скажем, под магазины переводят ИЖС и торгуют.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
и далее
Первый участок вы не сможете перевести в категорию земель сельхозназначения, так как на нем находится жилой дом, и доли участков не переводятся вообще.
Второй участок требует перевода в земли сх назначения, так как он находится в зоне жилой застройки. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии ч.10 ст.35 ГрК РФ в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
То есть теоретически перевод возможен.
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст.3 закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Разметить питомник вы сможете после перевода земельного участка в категорию земель сельхозназначения.
1.Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два.Если это сделать не удаётся,тогда нужно обращаться в суд с иском. Для этого понадобится:
Подготовить необходимые документы.Оплатить госпошлину.Составить иск.Обратиться в суд с иском и собранным пакетом документов.Собственнику (ам) выдается брошюрка, когда нужно явиться на заседание.Судья выносит решение, при положительном результате, кто-то из собственников регистрирует участок на себя.
Для выращивания посадочных материалов лесных насаждений обычно требуется земля сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земли населенных пунктов предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений, а также обеспечения функционирования городской инфраструктуры. Использование таких земель для целей сельского хозяйства возможно только при условии изменения их категории или вида разрешенного использования.
Важно понимать, что изменение категории земли может быть сложным процессом, требующим множества согласований и административных процедур. Обычно это связано с внесением изменений в генеральный план территории, проведением общественных слушаний и другими формальностями. Поэтому прежде чем принимать решение о переводе земли в другую категорию, рекомендуется тщательно изучить все возможные варианты и консультации с юристами и специалистами по землепользованию.
Возможно, лучшим вариантом будет перевод части второго участка под ИЖС в категорию сельскохозяйственных земель, так как он уже расположен в землях населенного пункта и переоборудование может пройти проще.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка также может потребоваться для осуществления вашей деятельности. Например, если ваш участок под ИЖС имеет статус индивидуального жилищного строительства, то вы можете попробовать изменить его на статус "для ведения личного подсобного хозяйства" или "для садоводства".
Это потребует подачи заявления в местную администрацию и проведения публичных слушаний. Даже после изменения вида разрешенного использования вам может понадобиться получить дополнительные разрешения и согласования для установки теплиц и организации питомника.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ
Все намного проще.
Вам надо получить ГПЗУ на второй участок посмотреть зону, дальше видно.
Для такой деятельности с/х совсем не обязательно.
Скорее всего там будет зона Ж-3, там смотреть именно по видам
Ваши вопросы касаются правовых аспектов организации питомника по выращиванию сеянцев сосны. Это узкая специализация. Рассмотрим их по порядку:
1. Перевод земельного участка из одной категории в другую - довольно сложная процедура, которая требует соблюдения ряда условий и согласований. Как правило, перевод земель населенных пунктов в земли сельхозназначения маловероятен. Гораздо реальнее будет изменить вид разрешенного использования участка.
2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором вы планируете размещать теплицу, является более простым и реальным вариантом. При этом нужно будет обратиться в уполномоченный орган (как правило, это местная администрация) с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов.
3. Вести бизнес по выращиванию сеянцев сосны можно на землях населенных пунктов, но при условии изменения вида разрешенного использования на "для сельскохозяйственного производства" или что-то подобное. Важно, чтобы это соответствовало фактическому использованию участка.
4. Также стоит учесть, что размещение теплицы без фундамента на участке с видом разрешенного использования "для жилой застройки" может вызвать вопросы контролирующих органов. Лучше, если теплица будет находиться на участке с подходящим видом использования.
В целом, ваша идея организации питомника по выращиванию сеянцев сосны вполне реализуема, но потребует тщательной проработки правовых вопросов и взаимодействия с уполномоченными органами.
Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК):
применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3)
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 5).
В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
___
Содержание вида разрешенного использования земельного участка
для ведение сельскохозяйственной деятельности по выращиванию
деревьев , включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, утвержденными Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
___
На землях сельхозназначения нельзя возводить жилые дома, поэтому там где у вас доля земли с объектом недвижимости в собственности не возможно перевести с ИЖС в земли сельхозназначения
___
Возможен перевод земли на котором нет объекта недвижимости в вид использования для сельхозназначения с учетом того, что если на этой территории имеется возможность перевода
То есть нужно смотреть территориальную зону расположения вашего участка и какие виды разрешенного использования входят в эту зону.
В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования
Таким образом: перевод вашего земельного участка из ври ИЖС использования во ври сельскохозяйственного использования земельного участка возможен в случае включение в той зоне где ваш участок земель для сельхозназначения. ( ст.35 Гр К ст.7 ЗК РФ) см.карту зон территории
сегодня, 05:17
Доброго времени суток! Ранее Вы отвечали мне на вопросы о создании питомника для выращивания сеянцев сосны. Вопрос: какими правовыми документами для создания данного питомника (законы, приказы) нужно руководствоваться для земель иных категорий ? Информация, которую нахожу я, ссылается на ст. ЛК 39.1 (200-ФЗ) и приказ Минприроды 773, а эти нормативы для лесных питомников, расположенных на землях лесного фонда. Подскажите, пожалуйста. Спасибо
Правила создания лесных питомников и их эксплуатации утверждены Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 12 октября 2021 г. № 737 "Об утверждении Правил создания лесных питомников и их эксплуатации"
В соответствии с частью 5 статьи 39.1 Лесного кодекса Российской Федерации.
___
Согласно ч.2 Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 12 октября 2021 г. № 737,
Проект лесного питомника разрабатывается лицами, осуществляющими использование лесов для создания лесных питомников (постоянных или временных) и их эксплуатации на основании договора аренды лесного участка, решения уполномоченного в соответствии со статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации органа государственной власти или органа местного самоуправления.
____
Если вы хотите занятся этой деятельностью, то вам нужен участок не занятый лесом, но который находится в лесной зоне .
Первый участок с жилым домом невозможно перевести в категорию земель сельскохозяйственного назначения, так как он относится к землям населенных пунктов и используется для размещения объектов жилой застройки.Второй участок, находящийся в землях населенного пункта под ИЖС, можно перевести в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Для этого необходимо пройти процедуру, установленную Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
- Подать ходатайство о переводе земель в уполномоченный орган (как правило, это орган местного самоуправления).
- Получить положительное решение о переводе земель.
- Внести изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования.
После перевода второго участка в категорию земель сельскохозяйственного назначения вы сможете законно разместить на нем питомник по выращиванию сеянцев сосны с закрытой корневой системой (ОКВЭД 02.10.11).
ваш бизнес-план по организации питомника сеянцев сосны реализуем, но требует прохождения процедуры перевода земельного участка. Сам по себе перевод земель из одной категории в другую в Российской Федерации законодательно предусмотрен и возможен при соблюдении установленного порядка.
Здравствуйте.
Создание лесных питомников и их эксплуатация допускаются на землях лесного фонда и землях иных категорий, если такая деятельность не противоречит их правовому режиму.
Согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 5 августа 2020 года №564, в лесах, расположенных на землях населённых пунктов, запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и выполняемыми ими полезными функциями.
На землях сельскохозяйственного назначения также может произрастать древесная растительность, при соблюдении определённых требований законодательства, утверждённых Постановлением Правительства РФ №1509 (в редакции от 08.06.2022). В нём предусмотрен заявительный порядок использования лесов на таких землях.