Отзыв согласия супруги на продажу недвижимости

Здравствуйте,

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супруга и покупателя, если он Вам известен.

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.

Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.

Безусловно нотариус откажется направлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.

Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.

Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.

Об отмене согласия вы обязаны уведомить своего супруга. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.

Можете отозвать согласие и нотариус не прав сделки не будут аннулированы,только новые не состояться. В момент совершения сделок согласие на совершение этих сделок имело действие.

При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам статьи 1731 ГК РФ. Только если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).Покупатель не будет,продавец тоже

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.

ВС РФ сделал вывод о том, что отзыв согласия супруги допустим только до заключения договора.

Уважаемая Марьяна, здравствуйте!

Согласно ст.558 ГК РФ

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

-----------

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, согласие одного из супругов на совершение сделки (в данном случае, на продажу земельных участков) может быть отменено, но с определенными условиями.

1) Вы вправе отменить свое согласие на продажу оставшихся участков, однако это должно быть сделано до регистрации сделки в Росреестре.

2) Если сделка уже зарегистрирована, то Ваше согласие считается действительным, и его отмена не повлияет на законность уже совершенных сделок.

3) Если Вы решите отменить согласие, Вам необходимо уведомить об этом своего супруга и, если возможно, покупателя. Это важно, так как если сделка будет оспариваться в суде, наличие уведомления может сыграть ключевую роль.

Если Вы хотите оспорить сделки, которые были совершены с Вашим согласием, Вам действительно придется обратиться в суд (ст.3 ГПК, ст.ст.131-132 ГПК РФ). В этом случае Вам нужно будет доказать, что контрагент (покупатель) знал или должен был знать о вашем несогласии на сделку.

Если Вы хотите отменить согласие, это должно быть удостоверено нотариусом. Вам следует обратиться к нотариусу для оформления соответствующего документа.

Таким образом, если сделки уже завершены и зарегистрированы, Вы не сможете отозвать согласие на них

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если вы дали свое согласие на продажу земельных участков, то вы не можете отозвать его без последствий для уже совершенных сделок. Если вы хотите отозвать свое согласие на будущие сделки, то вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Здравствуйте Марьяна!

На самом деле в вашем случае не все так просто и ответы

Дело в том, что законодательного механизма отзыва согласия не существует, но Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что поскольку постольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, то в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/?ysclid=lz1fja303v98060809

Кроме того отмена согласия зависит от того, как оно было оформлено: структурировано, т.е. с указанием каждого объекта или одно на все объекты продажи

Что можно сделать.

Поскольку нотариус сам отменить согласие не может подготовьте справку об отмене согласия, удостоверьте ее подлинность у нотариуса и самостоятельно предоставьте в Росреестр до начала сделки

Другого механизма нет

Ситуация не однозначная, но на основании действующего законодательства Российской Федерации, отозвать согласие на продажу земельных участков, принадлежащих семье, после его оформления у нотариуса, достаточно проблематично.

Ключевые моменты:

1. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, сделки по распоряжению общим имуществом супругов, к которым относятся и земельные участки, приобретенные в период брака, требуют согласия другого супруга.

2. Нотариально удостоверенное согласие является юридически значимым документом, подтверждающим волеизъявление супруга на совершение сделки.

3. Отзыв согласия фактически аннулирует уже совершенные сделки по продаже участков, что создает юридические риски для новых собственников.

4. Поэтому нотариус и сотрудники МФЦ справедливо указывают, что отзыв согласия возможен только в судебном порядке.

Для отзыва согласия вам придется обращаться в суд с иском, обосновывая уважительные причины для этого. Суд будет рассматривать ваши доводы и принимать решение с учетом интересов всех сторон.

Здравствуйте Марьяна!

В данном случае, с правовой точки зрения действия нотариуса в отказе в отзыве согласия супруги на продажу недвижимости являются незаконными.

Поскольку Вы вправе отозвать согласие и сделки не будут аннулированы,только новые не состояться (ст. 558 ГК РФ).

Тем более ранее по Вашему оформленному согласию были проданы (ст.454 ГК РФ) участки и уже оформлены на третьих лиц, а оставшиеся участки Вы можете не продавать, и Вы вправе отозвать согласие.

В этой связи Вы вправе направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении нотариуса за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Марьяна! Нотариус не прав (видимо от безграмотности): согласие можно отозвать, оформив нотариально (ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I). При этом это не влечет недействительность ранее заключенных сделок при наличии такого согласия, данного на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. А вот в отношении будущих сделок при отсутствии согласия это влечет их недействительность. Так что если нотариус отказывает в удостоверении согласия, то можно подать жалобу в нотариальную палату, а также исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.