Как отменить регистрацию права собственности на объект недвижимости

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте! Для начала советую обратиться в Росреестр и параллельно в прокуратуру. Прокуратура на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре или сама рассмотрит Ваше заявление или поручит какому либо ведомству. Вообще в Вашем случае имеются все признаки самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Поэтому, по результатам проведенных этими инстанциями проверок Вам надо будет обратиться в суд с иском с соблюдением ст.ст. 131, 132 ГПК РФ если Вы физическое лицо, с привлечением к участию в деле Росреестра, местной администрации, министерства по имуществу региона и выдвинуть требование о признании строительства дороги незаконным и приведении участка в первоначальное состояние. Ну а далее возможно заключение мирового соглашения в том или ином виде. Например - компания выкупает у Вас участок и тогда Вы отказываетесь от иска. Я бы сделал именно так.

Если уже было запланировано строительство автомобильной дороги, то Вас как собственника земельного участка должны не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомить об этом орган, который принял решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В выкупную цену земельного участка включаются рыночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка.

Решение об изъятии участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Возмещение убытков осуществляется за счет бюджетных средств бюджетов, либо лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

Здравствуйте Валерий

Вы пишите, что в одном из судебных решений было выявлено , что разрешения на строительство дороги не было, то вы не уточнили о чем был иск , потому, что при заявлении тождественных исковых требований суд откажет в иске в порядке ст.134 ГПК РФ

___

Правильное формирование исковых требований является основанием получения результата

___

Я к тому, что для оспаривания право собственности на объект недвижимости нужны правильные основания , которые указаны в гл.9 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в целях защиты нарушенного права

___

Выше ответ со ссылкой на ст.304 ГК РФ вводит в заблуждение, так как это статья устранение прав не связанных с лишением право собственности, а у вас спор именно по утрате вами право собственности, которое вы планируйте восстановить

___

В итоге :

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте,

Гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебная практика выработала ряд требований, предъявляемых к составу участников судебного разбирательства и форме исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Участников спора связывают гражданско-правовые отношения и материальный интерес к объекту недвижимости, поэтому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Основанием оспаривания зарегистрированного права выступает оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, а также акт государственного органа или органа местного самоуправления.

Оспаривание правоустанавливающих документов заключается либо в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной, либо в признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которых зарегистрировано право.

Высшие судебные инстанции разъясняют, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам, предусмотренным для оспаривания действий (бездействия) государственных органов, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, хотелось бы отметить, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости.

Следовательно, после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу заинтересованным лицам необходимо обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Как указано в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 того же постановления).

Таким образом, чтобы оспорить право собственности на участок автодороги, проходящей по территории вашего земельного участка, вам достаточно представить выписку из ЕГРН о регистрации участка за вами.

Кроме того, наличие государственной регистрации права собственности на

объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ (п.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Как установлено п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании указанной нормы вы вправе признать своей собственностью участок автодороги, проходящей по вашему участку, а также при необходимости- признать незаконной регистрацию права собственности на возведенную без отвода земельного участка автодорогу в целом.

Уважаемый Валерий, здравствуйте!

Для оспаривания права собственности на автодорогу, проходящую через Ваш земельный участок необходимо :

1) Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую Ваше право собственности на земельный участок.

2) Собрать все документы, подтверждающие отсутствие разрешения на строительство автодороги.

-------------------------

В исковом заявлении укажите, что автодорога была построена без разрешения на строительство, что является нарушением пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которому самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо без получения необходимых разрешений на строительство.

Укажите, что регистрация права собственности на автодорогу была произведена с нарушением закона.

Если речь идет о спорах между юридическими лицами (если компания является юридическим лицом), дело подведомственно арбитражному суду.

Поэтому для успешного оспаривания права собственности на автодорогу, Вам необходимо представить суду доказательства вашего права на земельный участок и отсутствие законных оснований для строительства автодороги.

С уважением, Дарья Алексеевна

Исходя из описанной ситуации, для отмены незаконной регистрации права собственности на автомобильную дорогу, построенную на вашем земельном участке, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Подать иск в суд о признании недействительным акта органа местного самоуправления, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности на автодорогу.

Обоснование:

- Государственная регистрация права собственности является производной от правоустанавливающих документов (актов органов власти, договоров и т.д.).

- Оспаривание зарегистрированного права собственности осуществляется именно путем оспаривания этих первичных документов-оснований.

- Признание недействительным акта органа местной власти, послужившего основанием для регистрации права, является надлежащим способом защиты нарушенного права собственности.

2. Одновременно с иском о признании недействительным акта органа власти, подайте требование о погашении записи о праве собственности в ЕГРН.

Обоснование:

- Признание недействительным правоустанавливающего документа является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

- Требование о погашении незаконной регистрации является необходимым дополнением к иску об оспаривании правоустанавливающего документа.

Ссылайтесь при этом на положения статей 12, 301, 304 ГК РФ, а также на Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой подход, основанный на оспаривании первичных правоустанавливающих документов, позволит вам добиться отмены незаконной регистрации права собственности на автодорогу.

В суд обращайтесь и признавайте недействительным право компании на данный участок.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство.

- см. ст. 166-181, 222, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Тем более как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда ФР и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения для признания право собственности на объект недвижимости недействительной и погашения записи в ЕГРН необходимо признавать недействительным акт органа местного самоуправления на основании которого зарегистрировано право в судебном порядке (ст.218 КА РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Валерий! Подать исковое заявление в районный суд, чтобы оспорить указанные действия, признав незаконными регистрацию объекта (ст.166-181 ГК РФ), если не было разрешения на строительство.

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.