Не регистрация прав собственности на приобретенную квартиру

Здравствуйте, Шамхал! Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Т.е. право понудить зарегистрировать право есть у другой стороны сделки. Вы можете обратиться к застройщику или лицу, массово продавшему квартиры, и т.п. здесь есть его интерес (налог на имущество, который продолжает платить предыдущий собственник), то думаю, заинтересуется вопросом перергистрации помещении на нового собственника.

Здравствуйте Шахмал!

В данном случае, с правовой точки зрения скорее всего они уклоняются от налога на имущество и не хотят платить (гл.32 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Данные граждане неограниченный срок могут не оформлять право собственности.

Обязать также невозможно.

По поводу оплаты налогов это не Ваша уже тема.

Всё верно, в суд на них не подать, т.к. по закону за капремонт и содержание жилья платит только собственник.

Момент по взысканию также спорный.

Но суд скорее всего откажет в иске.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Даже при наличии ДКП, обязать оформить в собственность жильё нельзя.

Ответчики скорее всего подадут возражение на иск (ст. 35, 149 ГПК РФ).

К застройщику нет никакого смысла обращаться, не в его интересах решать вопрос. Он будет решать вопрос на основании договора с жильцами дома, которые не желают оформить право собсвенности.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 169 ЖК РФ, ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.10.2007 N 225-ФЗ

Здравствуйте!

Ну почему же - в суд подат ь Вы можете невзирая на то ,что те жильцы не оформили свидетельства о праве собственности. Другое дело в том, что судебная перспектива довольно туманна у Вас.

Неуплата налога Вас не касается.

Что касается срока когда они должны зарегистрировать право собственности - это уже их дело .И их право.

ст.551 ГК РФ.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ сказано:

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видите согласно этого пункта суд вправе по требованию другой стороны. Сразу возникает вопрос , кто в ситуации ,описанной в вашем вопросе является этой другой стороной ?

На мой взгляд , другой стороной является Застройщик , который осуществил продажу квартир.

Но у Застройщика после продажи квартир нет ни какого интереса обращаться в суд с требованием о понуждении жильцов 14 квартир осуществить государственную регистрацию перехода права собственности .В этой связи может достаточно долго длиться ситуация, когда жильцы 14 квартир могут не регистрировать свое право собственности.

Статья 19.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

В рассматриваемой Вами ситуации, чтобы заставить жильцов 14 квартир зарегистрировать право собственности на квартиры их нужно привлекать к административной ответственности.

Подайте жалобу в прокуратуру . Согласно статьи 28.4 КоАП РФ-прокурор также вправе возбудить дело о любом другом административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена настоящим Кодексом или законом субъекта Российской Федерации.

Уважаемый Шамхал!

Я обратил внимание, что вы не читаете разъяснения юристов, данных вам в личных сообщениях

Собственники помещений, не поставленных на государственный регистрационный учет в ЕГРН очень заблуждаются, считая, что тем самым они не будут платить налог на имущество.

Как разъяснено в Письме Федеральной налоговой службы от 25 июня 2021 г. N БС-3-21/4597 "О рассмотрении обращения", что исходя из положений ст.378.2 Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества НК РФ включение сведений о помещении в перечень объектов, предусмотренный пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, не зависит от возникновения и государственной регистрации права на такое помещение.права на такое помещение.

Таким образом, собственники этих квартир, не платя налог, совершают налоговое правонарушение и могут быть подвергнуты штрафным санкциям в соответствии со ст.122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) НК РФ

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Не постановка на учет лишает граждан права на имущественные налоговые вычеты в соответствии со ст.220 Имущественные налоговые вычеты НК РФ

Эти собственники не смогут отчитаться перед банком за выданный ипотечный кредит и получить вычет по расходам на покупку такой недвижимости потому что документы по сделке не сданы на регистрацию в Росреестр.

В этой квартире невозможно будет зарегистрироваться, так как требуется подтверждение права собственности

как заставить собственников зарегистрировать право собственности на квартиры

Только методом судебного принуждения в соответствии со с п.3 ст. 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

ГК РФ

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если Вы создали ТСЖ, то оно и будет выступать истцом в споре в лице председателя, действующего без доверенности

Застройщик, как указал юрист Парфенов, тут вообще не участвует никаким образом, так как дом уже сдан и поставлен на кадастровый учет

В соответствии с действующим законодательством, собственники квартир обязаны зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение.

Согласно статье 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого объекта недвижимости.

Следовательно, собственники квартир, не оформившие право собственности, нарушают данное законодательное требование.

Для того, чтобы заставить их зарегистрировать право собственности, ТСЖ может предпринять следующие меры:

1. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении собственника помещения к государственной регистрации права.

2. Согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ, неисполнение собственником помещения в многоквартирном доме обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества может являться основанием для обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности.

3. Кроме того, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе уплату налогов и сборов. Неуплата налога на имущество также может служить основанием для судебного иска.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

По ДКП одной из стороной является застройщик, поэтому только застройщик вправе через суд заставить другую сторону ( покупателя-собственника ) зарегистрировать сделку по дкп на квартиру в Росреестре. Застройщик обращаться в суд не будет- ему это не нужно

___

Несоблюдение собственником, установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей согласно ст.19.21 КоАП РФ

В вашем случае выход-это обращение в Прокуратуру для привлечения данных лиц к административной ответственности , которое повлечет получение вами результата

Уважаемый Шамхал, добрый вечер!

В Вашей ситуации действительно возможно использовать судебное «принуждение» для регистрации права собственности на квартиры.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Проблема в том, что подавать исковое заявление в суд о принуждении к государственной регистрации перехода права собственности может лишь другая сторона договора - продавец/застройщик.

✅После получения решения суда, вы можете обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании судебного решения.

Только судебное решение обяжет уклоняющихся жильцов зарегистрировать право собственности на квартиры, что позволит Вам в дальнейшем взыскивать с них взносы на техническое обслуживание дома.

Важно!

Конституционный Суд Российской Федерации высказался однозначно - обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

С уважением, Дарья Алексеевна