Приватизация 1993 год
Согласно ст 75 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус самостоятельно выделяет наследственные доли.
Здравствуйте Алексей
В договоре на передачу квартиры в собственность написано - о передачи в общую собственность без выделения долей. А в выписке с ДГИ указано по 1/2 доли.
___
Надо новую выписку запросить с ДГИ с правильной информацией, де бы было указано как в договоре - нотариус права. Потому, что если не будет так указано, то получается несоответствие
На основании п.14.4 "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается при наличии у нотариуса информации, подтверждающей принадлежность имущества супругам на праве общей совместной собственности, приобретение такого имущества в период брака по возмездным сделкам, наличие зарегистрированного брака на дату открытия наследства (ст. 75 Основ, п. 54 Регламента).В отсутствии брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов, совместного завещания супругов, наследственного договора, доли супругов в имуществе, приобретенном по возмездным договорам в период брака, признаются равными, в 1/2 доле каждого.
То есть при выдачи свидетельство о праве на наследство нотариус должна определить доли и если оставить так как в выписке ДГИ, то это неправильно ( делиться тогда будет не вся квартира, а 1/2 матери) . По закону вся квартира должна поделиться в порядке наследования в соответствии со ст. 1142 ГК РФ
Здравствуйте Уважаемый Алексей!
В данном случае нотариус прав, так как у вас по документам идут расхождения, чтобы устранить данную ошибку, нужно действительно обратиться в ГДИ с документами, которые у вас есть на бумажном носителе, и просить устранить ошибку, так как Вам эта ошибка создает препятствие в вступлении в наследство.
В ГДИ должны сравнить ваши документы и их сведения, и устранить , выдать обновленную справку о совместной недвижимости, для нотариуса.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.
Всего Вам наилучшего!
Согласно ГК РФ Наследование по закону (ст. 1141 - 1151) , при наследовании прав собственности на недвижимость, в том числе и на жилую недвижимость, наследники становятся сособственниками в соответствии с долями, установленными законом или волей завещателя. Если в договоре о передаче в собственность не определены доли собственников, то каждая из них считается собственником на 50%.
Таким образом, в вашем случае, согласно договору о передаче в собственность от 11 ноября 1992 года, отец и мать стали собственниками квартиры в соотношении 1:1 (без определения долей). В случае умершего супруга, его доля наследства переходит к оставшемуся супругу.
В связи с этим, после смерти матери, отец должен стать собственником квартиры на 100%, а не на 50%, как указано в выписке из ДГИ.
Поэтому нотариус прав в своем отказе вступить в наследство, так как на данный момент доля собственности на квартиру указана неверно. Для исправления данной ситуации необходимо обратиться в ГДИ и внести изменения в документы, согласно действующему законодательству.
Формально прав потому как непонятно как возникла долевая собственность если она была совместная.
Ну понимаете если в ДГУ такая информация то почему они и на каком основании смогут дать другую информацию у них написано почему-то оказалось долевая собственность а не другую информацию не дадут Если конечно только это какая-то ошибка можно конечно сделать ещё раз запрос.
Согласно статьи 244 ГК РФ, Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая
собственность) или без
определения таких долей (совместная собственность).
Поэтому чисто теоретически она может вызвать постановление об отказе выдаче свидетельства ну тогда можно обратиться в суд и по суду признать право собственности в порядке наследования тут проблем никаких нет.
Какую проблему в другом почему вы будучи зарегистрированным несовершеннолетним в квартире и получили долю сейчас по суду Вы можете за собой признать в порядке приватизации 1/3 доли квартиры ,если вам это нужно конечно ,если это влияет на то какую долю вы получите ,если не принципиально, то такой риск можно не заявлять, например если в порядке наследования вам Всё равно достаётся всё.
При разночтении документов, нужно привести их к одному содержанию. При наследовании общей собственности, необходимо выделять долю наследодателя