Арендную плату за проживание в доме соглашаться не обязаны, если Вы с детьми вселены туда на законных основаниях, поэтому требование свекрови о выселении и оплате следует оспаривать в суде. Правовое основание проживания детей на участке может возникать из права на наследство в доле земельного участка, а проживание Вас как супруги наследодателя зависит от того, были ли Вы вселены и зарегистрированы в доме с согласия собственника, что подтверждается регистрацией и перепиской. Предложение о перемирии с оплатой аренды имеет смысл рассматривать только как мировое соглашение, зафиксированное в письменном виде, с указанием порядка пользования домом и участком и отказом сторон от дальнейших требований. Для этого подготовьте письменное заявление о заключении мирового соглашения и направьте его в суд, рассматривающий спор.

Арендную плату платить не обязательно, так как ваше право проживания в доме основано на наследственных правах детей и на порядке пользования земельным участком, а не на договоре с собственником дома. Требование свекрови о выселении подлежит оценке судом с учетом того, кто именно является собственником дома и земли, какая доля принадлежит детям по наследству и отозвана ли дарственная на дом. Для точного вывода необходимо свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках дома и участка, а также документы, подтверждающие вложения вас и мужа в ту часть дома, которую вы обустраивали. Письменный отзыв на исковое заявление с возражениями против выселения и требованием признать за детьми право пользования частью дома, подается в суд, рассматривающий дело, до судебного заседания.

Здравствуйте, нет не нужно. А что вы и дети на его 1/2 долю собственности в наследство не вступили ? Вы имете право на эту долю и следовательно вы являетесь собственником доли в этом доме и вправе там проживать.

Ваша позиция по проживанию законна: дети как наследники стали собственниками доли в доме, и вы проживаете с ними как их законный представитель. Отзыв дарственной свекровью юридически ничтожен, если в договоре дарения не было прямо условия об отмене дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

На арендную плату соглашаться не стоит: вы вправе требовать определения порядка пользования домом, а не платить за проживание в пределах площади, приходящейся на долю детей. Мировое соглашение с арендной платой лишь легализует платёж и создаст риск последующего выселения при просрочке. Соглашайтесь на мировую только с фиксацией права бессрочного проживания и порядка пользования без арендной платы.

Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте! Не советую соглашаться на аренду до изучения документов. Если муж владел 1/2 дома на момент смерти, необходимо выяснить, почему эта доля не вошла в наследство. Отмена дарения допустима не всегда (ст. 578 ГК РФ). Права детей на землю также имеют значение по ст. 35 ЗК РФ. Я бы проверила основания выселения и подготовила возражения на иск. Могу помочь с документами.

Здравствуйте! Алиса

Платить аренду не нужно и лучше не соглашаться на такое условие — это может стать поводом для выселения.

Вы с детьми имеете право жить в доме, потому что:

1. дети — наследники и члены семьи собственника: это подтверждается ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и п. 1 ст. 292 ГК РФ;

2. даже если свекровь станет собственником своей части, право пользования за членами семьи прежнего собственника сохраняется — п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции закона от 31.07.2023 № 448‑ФЗ);

З. никто не может быть лишён жилья произвольно — ст. 40 Конституции РФ.

ст. 31 Земельного кодекса к проживанию не относится — опираться надо на нормы ЖК и ГК.

Ещё проверьте наследственные права: половина доли мужа — это ваша супружеская доля (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ), а оставшаяся часть делится между наследниками (ст. 1112, 1141–1142 ГК РФ). Если вы жили в доме, платили за коммуналку, делали ремонт — это считается фактическим принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ).

«Отозвать» дарственную нельзя: отмена возможна только в случаях из ст. 578 ГК РФ. Если договор не зарегистрировали, он не действует.

Вместо аренды предложите договориться о том, кто какими комнатами пользуется, или о разделе дома (ст. 252 ГК РФ). Расходы (налоги, коммуналка) должны делиться по долям (ст. 249 ГК РФ). Соберите квитанции, чеки, показания соседей — они пригодятся в суде.

При продаже доли у вас есть преимущественное право её выкупить (ст. 250 ГК РФ).

Вы не пишите основание для отзыва подаренной доли. Если в договоре прописан п. 4 ст. 578 ГК РФ, то возврат доли законен, но платить вы ничего не обязаны женщине. Хочет денег, иск в суд.

Здравствуйте.

С арендой не спешите — она юридически означает, что вы признаёте дом свекровиным, и на этом основании её потом можно законно выселить вас с детьми. Всё зависит от того, было ли зарегистрировано дарение: если у мужа было зарегистрированное право на 1/2 дома, «отозвать» его свекровь не могла, эта доля — наследство, и вы как вдова с детьми имеете на неё право, а значит, живёте в доме по праву собственности и никакой аренды не нужно. Если же дом остался за свекровью, а дети — только собственники земли, то соглашайтесь на перемирие, но оформляйте его мировым соглашением через суд с платой за содержание и коммуналку, а не «арендой», и со сроком, привязанным к совершеннолетию детей. Первым шагом — закажите выписки из ЕГРН на дом и участок: от статуса дарения зависит вся стратегия.

Алиса, здравствуйте! Добавлю два довода, которые стоит проверить и заявить в суде, и практический момент по аренде.

1. Принятие части наследства. Если дети приняли наследство в виде доли земли, они считаются принявшими всё наследство отца, где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если на дату смерти 1/2 дома была зарегистрирована за мужем, эта доля уже принадлежит детям со дня открытия наследства, даже без свидетельства на неё. Отменить дарение после смерти одаряемого можно, только если в договоре было прямо прописано условие по п. 4 ст. 578 ГК РФ. Кроме того, закон исходит из единства судьбы участка и дома на нём (пп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ), и разрыв, при котором земля у детей, а дом у бабушки, суды оценивают критически.

2. Вложения в дом. Если суд всё же признает дом собственностью свекрови, затраты Вашей семьи на обустройство можно требовать как неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК РФ), в том числе встречным иском в этом же деле. Собирайте чеки, договоры с мастерами, фото до и после, показания соседей.

3. Аренда. Пока спор о доле не разрешён, договор аренды рискован: им Вы признаёте, что живёте в чужом доме. Если хотите мира, безопаснее мировое соглашение о порядке пользования домом (ст. 247 ГК РФ), утверждённое судом.

Ближайший шаг: запросите выписку ЕГРН о переходе прав на дом и копию договора дарения, от его формулировок зависит весь спор. Детям нужно получить у нотариуса свидетельство и на долю дома.

Добрый вечер! Соглашаться на арендную плату сразу не рекомендую. Сначала необходимо установить, какие именно права на дом и земельный участок принадлежат вам и детям.

В вашей ситуации есть несколько важных юридических моментов:

1. Дарственную нельзя просто отозвать по желанию дарителя. Отмена дарения возможна только по основаниям, предусмотренным законом. Если мужу принадлежала 1/2 дома, эта доля после его смерти вошла в наследственную массу.

2. Дети являются наследниками первой очереди и вправе наследовать долю отца наравне с другими наследниками первой очереди.

3. Если дети унаследовали долю именно в доме, они являются его сособственниками. Свекровь не вправе требовать от них арендную плату за пользование их собственной долей.

4. Если дети унаследовали только долю земельного участка, это само по себе не означает автоматического права проживать во всём доме.

Как защищаться в суде:

- Получите выписки ЕГРН на дом и участок, свидетельства о наследстве.

- Проверьте, кто унаследовал 1/2 дома после смерти мужа. Вы как супруга также относитесь к наследникам первой очереди, если брак не был расторгнут.

- Представьте доказательства проживания детей, регистрации, участия в содержании дома и вложений в его обустройство.

- Ссылайтесь на права сособственников и право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации дома.

Я бы не советовала подписывать договор аренды до выяснения всех обстоятельств. Если согласитесь на аренду, это может осложнить вашу позицию в споре о наличии самостоятельного права пользования домом.

Правовые основания:

ст. 578, ст. 1142, ст. 1152, ст. 247, ст. 271 ГК РФ

ст. 31 ЖК РФ

Можете договариваться о проживании, но в судебном заседании она не сможет вас выселить, поскольку вы и дети были вселены по согласию родителей, на момент вселения претензий не было. Дети являются собственниками имущества в долях, определенных согласно нормам наследственного права. Надо ли платить аренду - решайте самостоятельно, с учетом вашего материального положения и интересов детей.

Давайте разберем ваши права и то, как правильно выстроить защиту в суде.

1. Ваше законное право проживания

Вы правы, ваша позиция базируется не только на ст. 31 ЖК РФ (право пользования жильем членов семьи собственника), но и на нормах наследственного и земельного права.

На момент смерти мужа он владел 1/2 дома. Эта половина — совместно нажитое имущество (если не было брачного договора). Значит, ваша доля в этой 1/2 — 1/2 (то есть 1/4 всего дома). Оставшиеся 1/4 делится между вами и детьми.

Дети вступили в наследство на землю. По ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на землю к детям переходит и право пользования домом, расположенным на ней.

Вы как законный представитель несовершеннолетних детей имеете полное право проживать с ними в доме, где им принадлежит часть наследства. Выселить вас без предоставления другого жилья (с учетом несовершеннолетних) суд не сможет (ст. 31 ЖК РФ).

2. Про «отзыв дарственной»

Дарение — это сделка, которая не отменяется просто так. Если свекровь подарила сыну 1/2 дома, она не может «отозвать» дарение после его смерти (ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарение только в исключительных случаях, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя). То, что она требует выселения, значит, что она пытается оспорить права ваших детей на дом. Суд ее требования, скорее всего, отклонит.

3. Почему арендная плата — плохая идея

Если вы согласитесь платить аренду за ту часть дома, которую обустраивали с мужем:

Вы признаете право свекрови на единоличное владение этим помещением (а значит, косвенно ставите под сомнение права ваших детей).

Вы создадите долг перед ней (она сможет взыскать эту аренду за прошлые периоды).

Вы ухудшите свою позицию в суде, так как будете выглядеть как «наниматели», а не как законные собственники/пользователи.

4. Как правильно поступить в суде

Отказаться от мирового соглашения с арендной платой. Если свекровь хочет мира, пусть предлагает раздел в натуре или компенсацию за вашу долю, а не аренду.

Заявить встречные требования. Подайте встречный иск:

о признании права собственности на долю в доме (как за пережившей супругой и наследницей);

об определении порядка пользования домом (выделить вам с детьми конкретные комнаты, которые вы обустраивали);

о нечинении препятствий в пользовании.

Заявите о пропуске срока исковой давности, если свекровь подаст иск о выселении (в делах о выселении сроки применяются редко, но по имущественным спорам могут).

Ссылайтесь на права детей. Пока дети несовершеннолетние и у них есть доля в праве на землю и наследство, их нельзя лишить жилья. Суды защищают интересы детей.

5. Итог

Соглашаться на аренду нельзя. Вы живете там на законных основаниях как супруга и мать наследников.

Позиция свекрови («отозванная дарственная») юридически несостоятельна. Дарение не отзывается по желанию.

Подавайте встречный иск об определении порядка пользования и защите прав детей. Ваша задача в суде — не доказывать, что вы «хорошая арендатор», а доказать, что вы и дети — собственники части дома.

Если нужно, подскажу, как составить встречный иск об определении порядка пользования и защите прав несовершеннолетних.

b]

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp[/b]

Ситуация по сути сводится к тому, кто и на каком праве владеет домом и земельным участком после смерти сына.

1) Кто ваши законные основания проживания

Вы пишете, что на дату смерти супруг был собственником 1/2 дома и 1/2 земли под домом. После смерти дети вступили в наследство на часть земли. Это важно: наследники приобретают наследственное имущество со дня открытия наследства (в общем случае — после смерти наследодателя), а не после регистрации.

Однако «земля» и «дом» — разные объекты. Если дети унаследовали также долю в праве собственности на дом, то оснований для выселения как у лиц без прав обычно нет. Если же дети унаследовали только землю, а дом остался за свекровью, тогда вопрос проживания будет зависеть от судьбы соответствующей части дома и от того, оформлены ли права на долю в доме.

2) Про СТ. 31 ЗК РФ и ст. 31 ЖК РФ (важная оговорка)

Ст. 31 Земельного кодекса РФ регулирует иное (часто — вопросы использования земельного участка). Для споров о проживании в жилом помещении обычно применяют ст. 31 Жилищного кодекса РФ (члены семьи собственника и последствия прекращения семейных отношений). Поэтому ссылка именно на «ЗК РФ ст. 31» может быть не самой точной. В суде лучше оперировать тем, что у вас (у детей) есть титул на долю/имущество и право пользования.

3) Отзыв дарственной свекровью

Отзыв дарственной сама по себе не «снимает» возникшие права наследников на наследство, но может влиять на то, кому принадлежит дом/доля на момент возникновения спора. В суде нужно документально подтверждать: состав наследства (что было на дату смерти), факт принятия наследства детьми, наличие/отсутствие регистрации прав на дом и землю.

4) Нужно ли соглашаться на «арендную плату»

Как правило, соглашаться «на арендную плату» без оформления сделки и без правового расчёта — рискованно. Платежи могут использоваться в суде как признание того, что вы проживаете без прав или как признание договорного характера отношений. Если ваша позиция — о наличии прав пользования, лучше не подписывать документы, которые ухудшают вашу правовую позицию.

Переговоры возможны, но правовая тактика — через мировое соглашение (если вам действительно выгодно), либо через письменную фиксацию позиции: вы платите только как временные платежи в обмен на прекращение спора/отсрочку выселения — и не признаёте отсутствие прав.

5) Как правильно себя повести сейчас

- Проверьте и подготовьте доказательства: свидетельство/выписка ЕГРН на доли в доме и земле, документы о наследстве детей (свидетельства, решения нотариуса, сроки принятия), договор/факты пользования, техдокументация.

- Уточните в суде, что именно заявлено: «выселение» из жилого помещения — это одно, а «снятие с регистрационного учета», «прекращение права пользования» — другое.

- Не берите на себя обязательство «аренды» устно. Любые условия фиксируйте письменно.

- Если идёте на перемирие, корректнее обсуждать мировое соглашение/меморандум: размер платежей, срок пользования, отказ от иска или условия прекращения исполнения, и прямо оговорить, что платежи не являются признанием отсутствия права.

Краткое резюме

Ваши шансы держатся на том, какие именно права детям перешли (на дом и/или на землю) и как сформулированы требования свекрови в суде. Соглашаться на арендную плату «как есть» без правовой конструкции и оговорок рискованно, особенно если вы считаете проживание законным.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.