Подайте жалобу на имя главы администрации на некорректное и грубое поведение сотрудницы, а также на затягивание сроков (дело тянется год, хотя стандартный срок рассмотрения таких заявлений обычно не превышает 30 дней). Если администрация пришлет официальный отказ со ссылкой на объявление — сразу пишите жалобу в прокуратуру за нарушение порядка предоставления муниципальных услуг. Прокуратура быстро приводит в чувство местных чиновников на хуторах.

Если вторая половина признана муниципальной собственностью (или выморочным имуществом после умерших соседей), у вашей мамы как у сособственника есть преимущественное право выкупа этой доли по рыночной стоимости (ст. 250 ГК РФ). 1. Если в той половине никто не жил более 15 лет, и у неё нет собственников, можно было бы заявить права через суд по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но путь через муниципалитет обычно быстрее, если они готовы продать.

Вторая половина дома официально принадлежит муниципалитету (есть выписка из ЕГРН) или она числится брошенной/бесхозной?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте,сама по себе публикация объявления сестрой не является законным основанием, чтобы полностью и навсегда приостановить процедуру выкупа. Скорее всего, сотрудник администрации просто временно «заморозил» процесс, чтобы разобраться: не возникло ли противоречие в правах или не пытается ли кто-то обойти правила.

Попросите в администрации официальный документ (письмо, решение), где чётко прописано, на каком правовом основании приостановили дело. Часто устная реакция — это просто эмоциональная реакция сотрудника, а в письменном виде будет ссылка на конкретную норму или выявленное противоречие. Это главный шаг: без бумаги сложно что-то оспорить или понять реальную причину.

А дальше уже по обстоятельствам

Про зимний период и состояние дома

Пока идут процедуры, важно не допустить разрушения объекта: фиксируйте состояние дома (фото, акты при необходимости), чтобы при общении с администрацией не возникало дополнительных проблем.

Резюме: ключевое — перевести ситуацию из «разговора» в документы: запросить мотивы приостановки, устранить информационную ошибку подтверждениями и подать письменное заявление о возобновлении процедуры, а при затягивании — жаловаться на бездействие.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.сли Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.

Объявление сестры прав на дом не создает и не отнимает: закон считает объявление о продаже приглашением делать предложения, если в нем прямо не сказано иное (п. 1 ст. 437 ГК РФ), поэтому одно объявление не должно быть причиной остановить выкуп. Важнее то, чья вторая половина сейчас по документам, и здесь у мамы есть довод, который может сделать выкуп ненужным: 30 лет ухода и ремонта

Раз мама сама сообщила, что у половины нет хозяина, администрация могла поставить ее на учет как бесхозяйную, это делает Росреестр по заявлению местной власти. Через год после постановки на учет администрация вправе идти в суд, чтобы половину признали муниципальной (п. 3 ст. 225 ГК РФ), так что год ожидания мог быть именно этим сроком. Пока суд такого решения не вынес, половину можно получить в собственность по приобретательной давности (там же), без выкупа. Нужно 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть ею как своей (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а родители ухаживали за ней и ремонтировали ее 30 лет. Если год уже прошел, иск администрации может появиться в любой день, и обратиться в суд с требованием о давности маме нужно до его решения, а не весной. Если же прежний хозяин умер без наследников, его половина перешла муниципалитету как выморочная (п. 2 ст. 1151 ГК РФ) без всякого учета, и тогда расклад другой

Слабое место есть: администрация сошлется на то, что мама сама назвала половину бесхозной и просила ее выкупить, мол, знала, что половина чужая. Верховный Суд указывал, что одна осведомленность о собственнике добросовестность владения не исключает, но доказывать придется именно владение как своим, а не только уход

Что записано о правах на вторую половину в выписке из ЕГРН? Отсюда определится, давность у мамы или выкуп и сколько времени осталось до иска администрации

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Вообще никакого значения не имеет то что мама выставила весь дом на продажу это никак не влияет на сам процесс выкупа.

Какая разница кто там чего выставил на продажу это никак не влияет на оформление документов администрации для выкупа

Подать жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации

Здравствуйте.

Объявление само по себе — не нарушение и не причина останавливать выкуп. Приостановка будет незаконной, если администрация не сошлётся на конкретную норму, которая прямо это разрешает. Поэтому пусть дадут письменный мотивированный ответ со ссылкой на закон — тогда и будет видно, есть ли у них основание.

Здравствуйте! Само по себе размещение объявления о продаже дома не означает, что администрация вправе приостановить процедуру выкупа второй половины. Однако необходимо выяснить, на каком основании было подано заявление и какой именно статус имеет вторая часть дома: является ли она муниципальной собственностью, бесхозяйным имуществом либо принадлежит конкретному собственнику.

Что рекомендую сделать:

1. Обратиться в администрацию письменно. Подайте заявление с просьбой сообщить, на какой стадии находится рассмотрение вопроса о выкупе, приостанавливалась ли процедура официально и на каком правовом основании. Попросите предоставить копии принятых решений и разъяснить дальнейший порядок действий.

2. Уточнить правовой статус второй половины дома. Если она принадлежит муниципалитету, необходимо выяснить, возможна ли её продажа и каким способом она должна осуществляться. Если у неё есть частный собственник, выкуп будет зависеть от его прав и согласия на сделку.

3. Исправить сведения о продаже. Если объявление снято, сохраните подтверждение этого обстоятельства. При необходимости письменно поясните администрации, что объявление было размещено ошибочно, и дом целиком продавать без оформления прав на вторую половину никто не собирался.

4. Не ограничиваться устным разговором. Если администрация откажется продолжать процедуру либо не предоставит обоснованный ответ, можно обжаловать её действия в вышестоящий орган или прокуратуру, а при наличии оснований — в суд.

При этом важно учитывать: если речь идёт о продаже муниципального имущества, администрация не всегда вправе просто продать его конкретному заявителю по его обращению. Порядок зависит от статуса объекта и применимых норм законодательства.

Уточните, пожалуйста: вторая половина дома действительно находится в муниципальной собственности или она числится бесхозяйной? И мама является собственницей первой половины по документам? От этого зависит, можно ли добиваться выкупа и каким способом лучше действовать.

Здравствуйте, Ольга!

Объявление сестры не порождает и не прекращает чьих-либо прав, и законным основанием для приостановления выкупа оно не является. Скорее всего, администрация просто использует его как повод. Главное сейчас - понять, на каком этапе вторая половина дома и успеть защитить интересы мамы.

Варианты такие. Если вторая половина поставлена Росреестром на учёт как бесхозяйная по заявлению администрации, через год после этого администрация вправе обратиться в суд о признании права муниципальной собственности (п. 3 ст. 225 ГК РФ). Пока решения суда нет, мама может сама подать иск о признании права собственности на вторую половину в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ): родители 30 лет открыто пользовались, ухаживали и ремонтировали её. Для этого нужно 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим имуществом. То, что мама знала о прежнем собственнике, само по себе не исключает добросовестности (так указывал Конституционный Суд РФ в постановлении № 48-П 2020 года). Если половина уже зарегистрирована как муниципальная, остаётся выкуп, и тогда как сособственник мама вправе на этом настаивать.

Что сделать сейчас. 1. Закажите выписку из ЕГРН на дом и на вторую половину: зарегистрировано ли за кем-то право или стоит отметка о постановке на учёт как бесхозяйной. 2. Направьте в администрацию письменное заявление: сообщите, что объявление снято и было размещено ошибочно, попросите письменно сообщить, на каком этапе рассмотрение заявления о выкупе и на каком основании оно приостановлено. По закону письменный ответ дают в течение 30 дней. 3. При отсутствии ответа или затягивании - жалоба в районную прокуратуру. На грубость сотрудницы можно пожаловаться главе администрации.

Уточните, пожалуйста: что показывает выписка из ЕГРН о второй половине и когда администрация поставила её на учёт или зарегистрировала за собой?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Здравствуйте.

Объявление само по себе — не нарушение и не причина останавливать выкуп. Приостановка будет незаконной, если администрация не сошлётся на конкретную норму, которая прямо это разрешает. Поэтому пусть дадут письменный мотивированный ответ со ссылкой на закон — тогда и будет видно, есть ли у них основание.

Подайте жалобу в прокуратуру на администрацию в лице указанной сотруднице.

Здравствуйте, зачем вам муниципалитет !? Что вы творите !!!! Вам в суд надо идти и признавать право на вторую половину дома по праву преобретательной давности !!!! Что вы мол ею пользуетесь этой половиной, там проживаете и ухаживаете за ней ! Суд вам ее без муниципалитета отдаст.

Приобретательная давность — это способ приобретения права собственности, который регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса РФ. Суть нормы в том, что лицо (гражданин или юридическое), которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение установленного срока, приобретает право собственности на это имущество.

У меня дело буквально такое недавно было, - не будет проблем у вас ее в собственность забрать !

Приостановка выкупа из-за объявления о продаже, скорее всего, неправомерна: продажа дома не входит в исчерпывающий перечень оснований для приостановления (оценка, явка заявителя, регистрация в ЕГРН). Мама как собственник доли имеет преимущественное право покупки муниципальной доли (ст. 250 ГК РФ).

Что делать пошагово:

1. Письменно запросите в администрации мотивированное решение о приостановлении со ссылкой на конкретную норму. Устные претензии сотрудника юридической силы не имеют.

2. Подайте письменные пояснения: объявление снято, дом продавать не планируется, цель — выкуп доли для последующей продажи единого объекта. Приложите скриншоты о снятии объявления.

3. Обжалуйте бездействие/приостановку в прокуратуру или суд (КАС РФ) в течение 30 дней с момента, когда узнали о нарушении. Решение о продаже доли должно приниматься в срок до 30 дней с даты заявления.

4. Не прекращайте процедуру: подайте повторное заявление, если ответа нет.

Если потребуется составить запрос в администрацию или жалобу — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Ситуация понятна: мама подала заявление в муниципалитет на выкуп доли (второй половины) дома, но администрация приостановила процедуру после проверки и выявления в открытых источниках объявления, где дом указан как продаваемый целиком. Даже если это была ошибка сестры/риелтора, решение администрации нужно «разворачивать» документально — иначе вы упираетесь в ожидание без результата.

1) Проверьте правовые основания приостановки

Попросите (письменно) у администрации:

— на каком основании и по какому основанию приостановлена процедура;

— какой именно документ/сведения признаны недостоверными;

— срок устранения замечаний или порядок возобновления.

Важно: если вам звонили «на словах» и не вынесли мотивированного решения, это слабая правовая позиция администрации.

2) Устраните «причину» и подтвердите факт долевой продажи

Сделайте пакет подтверждений, что продаётся именно доля/половина, а не весь дом:

— скриншоты объявления до снятия + дата снятия (как доказательство происхождения ошибки);

— письмо/объяснение от сестры (в свободной форме) о допущенной ошибке при размещении объявления и что она никоим образом не предлагала весь дом третьим лицам;

— при необходимости — подтверждение от риелтора, что он «перепутал формулировку» и какие действия предпринял.

3) Подайте письменное заявление о возобновлении и предоставьте уточнения

После получения информации от администрации подготовьте обращение о возобновлении процедуры выкупа. В нём укажите, что замечания устранены, сведения уточнены, объявление снято, недостоверность носит технический характер.

Если у администрации есть требование «об устранении ошибок в заявлении», лучше приложить уточнённые сведения заранее.

4) Если тянут без ответа — жалоба

Если администрация без объяснений держит дело годами и не предоставляет мотивированного ответа/решения, можно подать жалобу вышестоящему должностному лицу или в прокуратуру по факту бездействия. Обычно эффективнее работает сочетание: (а) письменный запрос о причинах и сроках; (б) заявление о возобновлении; (в) жалоба при бездействии.

5) Про зимний период и состояние дома

Пока идут процедуры, важно не допустить разрушения объекта: фиксируйте состояние дома (фото, акты при необходимости), чтобы при общении с администрацией не возникало дополнительных проблем.

Резюме: ключевое — перевести ситуацию из «разговора» в документы: запросить мотивы приостановки, устранить информационную ошибку подтверждениями и подать письменное заявление о возобновлении процедуры, а при затягивании — жаловаться на бездействие.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.